Gunnar Moen Ryenbergveien 30 A 0196 OSLO Vår ref.: KIM/MOLKJE Deres ref.: Arknr.: GNR 101/48 Jnr.: 14/72-9 17294/15 Dato: 09.06.2015 DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK etter markaloven § 15 og plan- og bygningsloven kap 19 og § 20-1 Det vises til søknad mottatt her den 24.12.2014 samt senere korrespondanse, herunder kommunens brev til Akershus fylkeskommune og Fylkesmannen i Oslo og Akershus, samt deres svar av 29.04 og 04.05. Tiltak: Byggested: Tiltakshaver: Bruksareal: Bygningsnr.: Tilbygg til fritidsbolig. Riving av garasje og uthus, oppføring av nytt uthus. Landskaugveien 239, gnr. 101/bnr. 48 Gunnar Moen og Mona Faber 16 m2 148826129 (hytte), 148826269 (garasje) Nærmere beskrivelse av tiltaket Tiltakshaver søker om tilbygg til hytta samt riving av eksisterende garasje og uthus samt oppføring av nytt uthus et annet sted på tomta. Eiendommen ligger i uregulert område, i kommuneplanen avsatt til LNF-formål. Området er bebygd med helårsboliger og fritidsboliger. Den aktuelle fritidsboligen ligger ca 200 meter fra Langen og ca 30 høydemeter høyere. Dispensasjon fra kommuneplanen Kommuneplanen § 21.2 om eksisterende fritidshus utenfor 100-metersbeltet langs vassdrag sier bl.a.: Der forholdene ligger til rette for det og allmennhetens interesser ikke blir berørt, kan det vurderes å gi dispensasjon for tilbygg eller påbygg i den utstrekning det ikke i vesentlig grad endrer husets karakter. Ved eventuell slik dispensasjon skal bruksareal (BRA) for fritidshuset ikke overskride 60 m2, jfr teknisk forskrift (TEK) og NS 3940. Det omsøkte tilbygget viderefører den eksisterende bygningsformen og husets karakter endres ikke. Heller ikke endrede vinduer medfører noen vesentlig endring. Fritidsboligen vil få et BRA på 60m2 etter tilbygging. Byggehøyden ligger godt innenfor de fastsatte rammene. Eiendommen er på 2052 m2 og hytta er plassert nokså midt på tomta, et godt stykke fra veien. Tilbygget er planlagt mot nordøst, og det nye uthuset plassert i bakkant av hytta og erstatter eksisterende garasje som ligger ved veien. Forholdene på tomta ligger godt til rette for tiltaket. Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks 3010 1402 SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: 1602 44 88105 Org.nr: 960 507 878 Telefon: E-post: 64 87 87 00 [email protected] 2 Dette er et etablert bolig- og hytteområde som ikke benyttes som turområde. Eiendommen ligger langt fra og mye høyere enn vannet. Allmennhetens interesser kan ikke sies å være berørt av tiltaket. Dispensasjon fra markaloven Tiltakene faller inn under det generelle byggeforbudet i markaloven § 5. Tiltaket krever dispensasjon fra byggeforbudet, jf lovens § 15. For å kunne gi dispensasjon, krever § 15 for det første at hensynene bak lovens formålsbestemmelse ikke skal bli vesentlig tilsidesatt. Videre må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene for friluftslivet, naturmiljøet eller allmenne interesser. Kommunen viser til det som er sagt over om områdets karakter og om tiltaket i forhold til kommuneplanen. Publikum som oppsøker ”Marka” for rekreasjon ferdes ikke her, og tiltaket vil ikke være synlig for de som ferdes på vannet. Marka som frilufts- og naturområde blir derfor ikke berørt, og kommunen kan ikke se at tiltaket i et område som dette på noen måte berører de hensynene som markaloven skal ivareta. Tiltaket vil løfte kvaliteten på bebyggelsen men samtidig bevare et nøkternt preg. Tilbygget til hytta muliggjør en oppgradering av sanitærforholdene ved at det blir plass til et toalettrom og ett soverom i tillegg til det ene hytta har i dag. Lovens vilkår om at fordelene ved en dispensasjon skal være klart større enn ulempene anses oppfylt, jf at kommunen ikke kan se nevneverdige ulemper ved tiltakene. I dette tilfellet dreier det seg om et mindre tiltak på eksisterende bebyggelse, og tiltaket faller derfor innenfor kjerneområdet for tiltak som det kan gis dispensasjon for. Søknaden er forelagt Fylkesmannen i Oslo og Akershus og Akershus Fylkeskommunen for uttalelse. Begge instanser har samtykket til tiltaket. Kopi av deres uttalelser følger vedlagt. Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for varsling av naboer i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) § 21-3. Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken. Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf pbl §§ 29-1 og 29-2. VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 jf kommuneplanbestemmelsene § 21.2 gis dispensasjon fra § 20 i bestemmelser til kommuneplanen for gjennomføring av tiltakene. B. I medhold av markaloven § 15 gis dispensasjon fra byggeforbudet i lovens § 5. C. I henhold til plan- og bygningslovens § 20-2 gis det tillatelse til tiltakene i samsvar med innsendt søknad mottatt 24.12.2014. D. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Riving og nybygg Dispensasjon (1/2 gebyr pga lang saksbehandlingstid) Sum Kr 1900,Kr 4 000,Kr 5 900,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til forvaltningsloven (fvl) § 28 jf plan- og bygningsloven § 1-9. En eventuell klage må fremsettes 3 innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf fvl § 29. Klagen rettes til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, men sendes til Ski kommune. For øvrig opplyses om følgende: Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. BYGGESAKSAVDELINGEN Kjell Ivar Moland avdelingsleder Kopi: Forkontoret i 4.etg. v/ Bodil Helgestad Geodata- og oppmålingsavdelingen Planavdelingen ved Kirsti Nyberg Karlsen Vedlegg: Kopi av brev fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus Kopi av brev fra Akershus fylkeskommune 4 REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) Gnr./bnr.: Adresse: Landskaugveien 239 101/48 Saksnummer i eSak : 14/72 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg 21. Nybygg 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring Beskrivelse av tiltaket: 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Tilbygg til fritidsbolig, riving av garasje og uthus, oppføring av ny garasje Vedtak 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket Vedtaksdato: 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått 09.06.2015 Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL 14. Arealbruk kommune(del)plan Beskriv med kapittel/paragraf og tekst 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Kom plan § 20, jf § 21.2. Markaloven § 15 Beskrivelse av området: 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen 4. 100-metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen 5 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. Løpenr. Seksj.nr. Saksbeh. 14/72 101/48 148826129 (hytte), MOLKJE 148826269 (garasje rives) Byggeplassadresse Gatekode Landskaugveien 230 Datoer Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Till. § 20-2 gitt Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Bygn.nr. utgår Tatt i bruk 09.06.2015 Rivetill. gitt 09.06.2015 Bygning revet Bygging avlyst Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Riving garasje. Oppføring av garasje og uthus. Tilbyg til fritidsbolig. Tiltakshaver Rolle Type Bygn.type Navn Adresse Etasjer Etasje Næringsgrupe Postnr. Antall boliger BRA bolig BRA annet Poststed BRA total 16 SUM Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. Seksj.nr. BRA bolig Ant.rom Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarm. El. El. Olje Sent.varm Bio. Annen Sol Avløp Off. Priv. Ingen Septik Vannfors. Off. Priv. Ingen Kjøkkenk. Ant.bad Fundament Gr.mur Såle Peler Annet Ant. WC Renovasjon Off. Priv. Sommer 6 Gass Varmepum. Fjernvarm Annen Priv.vann Borebrønn Vnl.brønn Rensing Innfiltr. Lukket Sandfilter Annet Ingen Annet Røykløp Heis: BYA