Reguleringsestemmelser for plan 2413, reguleringsplan for Nådlandsberget, Hinna Bydel Vedtatt av Stavanger bystyre 16.03.2015 i medhold av plan- og bygningsloven § 12-12. §1. Formål Formålet med planen er å fastsette rammer for videre utbygging i området, samtidig som bokvaliteter, lekearealer og trafikksikkerhet ivaretas. §2. Krav til søknad om tiltak 2.1 Betingelser for deling av tomter For at deling av tomt skal kunne godkjennes skal størrelsen på gjenværende og nye tomter normalt ikke være mindre enn 500 m2 for eneboliger og 700 m2 for tomannsboliger. Samtidig med søknad om deling må det vises på situasjonskart disponering av tomten til bolig, garasje, oppkjørsel, parkering, terrasse og beplantet hageareal. Det skal vises en tilfredsstillende løsning for disponering av tomten som tilfredsstiller de krav som er gitt i §5 i disse bestemmelsene. 2.2 Krav til søknad om byggetillatelse Plassering av garasjer skal anmeldes sammen med bolighus selv om garasjen ikke skal bygges samtidig. Det skal leveres kotert situasjonskart med nøyaktig angivelse av hvorledes tomten tenkes planert. Det skal redegjøres for overvannshåndtering. Eksisterende vegetasjon, steingjerder, og lignende skal vises på situasjonskartet. Det skal vises snitt av fasade med omkringliggende bebyggelse inntegnet. Sammen med byggesøknad skal det følge dokumentasjon for støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak (støyskjerm/fasadetiltak). Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene og uteoppholdsarealer med støynivå under 55 Lden, jf. T-1442. §3 Rekkefølgekrav Brukstillatelse for nye boliger kan ikke gis før atkomstvei til og langs tomten er opparbeidet i henhold til reguleringsplanen og i kommunalteknisk standard i henhold til Veinorm for Jæren. §5 Byggeområder 5.1 Boliger- Felt B1 frittliggende småhusbebyggelse De enkelte tomtene kan bebygges med en boenhet. Dersom tomten er større eller lik 700 m 2 kan det tillates maksimalt to boenheter. Eiendom med vertikaldelt bolig tillates delt dersom krav til parkering og uteareal er tilfredsstilt. To eneboliger kan tillates bygd sammen i tomtegrense med garasje i mellom. Bebyggelsen unntatt garasje skal plasseres innenfor de regulerte byggelinjer. Der det ikke er vist byggegrense gjelder plan og bygningslovens krav om 4 m avstand til naboeiendom. Dette gjelder også mot friområdet. Bebyggelsens utforming, farge, eksteriør, inngjerding og plassering skal tilpasses strøkets karakter og ikke avvike vesentlig fra dette. Bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. Større terrenginngrep som omfattende sprengningsarbeid eller oppfylling tillates ikke. Bygget skal legges så lavt som mulig slik at det ikke stikker seg spesielt ut i forhold til nabobygg og landskapet sett i fra avstand. Bygningene skal ha samme hovedtakform og tekking som tilliggende hus og med møneretning primært langs terrengkotene, med samme orientering som nabobebyggelsen. Eventuelle takoppbygg kan maksimalt utgjøre 1/3 av takets lengde. Oppbygg skal underordnes husets hovedform. Nedskjæringer i takflaten tillates ikke. Arkene skal være i samme stil eller form. Maksimalt bebygd areal skal ikke overstige 35 % BYA, inkludert garasje og 18 m 2 biloppstillingsplass. Maksimal gesimshøyde er 6,0 m. Maksimal mønehøyde er lik 8 m. Begge målt i forhold til høyde på planert terreng. 5.2 Felt B2 tomannsbolig Innenfor felt B2 tillates tomannsbolig eller enebolig i rekke tilknyttet garasje. Det kreves felles søknad om tiltak for felt B1. For øvrig gjelder § 5.1 med hensyn til utforming, høyder og utnyttelsesgrad. 5.3 Felt B3 konsentrert bebyggelse Innenfor felt B3 tillates eneboliger eller inntil 3 vertikaldelte boenheter. Maksimalt bebygd areal skal ikke overstige 35 % BYA, inkludert garasje og 18 m2 biloppstillingsplass. I tilfelle pulttak skal maksimal gesimshøyde fra høyeste terrengnivå ikke være høyere enn 4,0 m. Maksimal gesimshøyde fra laveste terrengnivå skal ikke være høyere enn 8,0 m. I tilfelle saltak skal maksimal gesimshøyde fra høyeste terrengnivå skal ikke være høyere enn 3,2 m. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 11 m målt fra laveste terrengnivå. Høyder skal måles i forhold til tilstøtende planert terreng. Flatt tak tillates ikke. Terrenget skal tilbakeføres til naturlig nivå etter terrenginngrep som følge av utbyggingen. Det tillates ikke kunstig senking av terrenget rundt bygget eller lysgraver. Terrengmurer skal ikke overstige 1,0 m. Ved større høyder skal terrenget trappes ned med maksimalt 1,0 m om gangen. 5.4 Garasjer Garasjer tillates oppført med maksimum 35 m2. Garasjene skal plasseres i forhold til bolighuset og nabohus slik at det oppnås en god arkitektonisk utforming. Garasjene kan plasseres mot nabogrense også der garasje er sammenbygg med bolig. Gjeldende parkeringsnorm legges til grunn. Mot offentlig vei må avstanden være 5 meter dersom garasjen plasseres vinkelrett på veien. Dersom det er trafikksikkerhetsmessig tilrådelig og plasseringen er parallelt med veien, kan garasje plasseres minimum 1 meter fra vei. Garasjer kan ha maksimal mønehøyde lik 3,5 m for enkel garasje og 4 m for dobbelgarasje. Inn- og utkjøringsforholdene til garasjen skal være oversiktlige og trafikksikre. Det tillates bare en avkjørsel per eiendom i maksimalt 4 m bredde med nødvendig sikt 2x5 m. 5.5 Krav til uteareal Det skal for hver boenhet opparbeides minimum 100 m2 egnet uteareal for opphold på bakkeplan med minimum 8 m dybde på solrikt areal ( 50 % av uteareal skal ha sol store deler av Side 2 av 3 dagen fra mars til september). Tomten skal opparbeides med minst mulig harde flater, fortrinnsvis kun på avkjørsel, oppstillingsplass og gangveier og slik at overvann kan håndteres på egen grunn. 5.6 Innhegning Forstøtningsmurer mot gate eller nabotomt skal ikke overstige 1 m, dersom terrengforskjellen kan tas opp i form av skråning på en naturlig måte. Murer skal utformes iht. kommunalteknisk norm. §6 Samferdselsanlegg 6.1 Offentlige veger Offentlige veier er angitt med o. Veier, gang- sykkelvei m.m. skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer godkjent av kommunen, hvor det skal legges vekt på universell utforming. 6.2 Felles adkomster Veier som er private og felles for flere eiendommer, er angitt på plankartet som f_Vei. Veien er felles for alle eiendommene som veien går over og for de eiendommene veien fører frem til. F_Parkering skal være felles for gnr 14 bnr 343 og gnr 14 bnr 344. §7 Friområder Friområder F1, F2 og lekeplass L1 skal være offentlige. Anlegg for lek skal opparbeides etter planer godkjent av kommunen, tilpasset alle grupper av brukere. Lekeplass L1 skal inngjerdes mot bratt terreng. §8 Hensynssoner 8.1 Frisiktsoner I områdene skal det være fri sikt over en høyde på 0,5 meter over de møtende veibanene. 8.2 Sikringssone rundt vannledning IVAR’s vannledning har spesielle krav til plassering av bygg og byggevirksomhet. 1. Det er forbudt å føre opp bygninger eller anlegg over ledningen innenfor sikringssonene. 2. Utenfor sikringssonen må det ikke foretas sprengning eller fjerning av stein, røtter o.l. på en slik måte at det kan oppstå skade eller fare for ledningen eller signalkabelen. 3. Planeringen av terrenget, må ikke forandres vesentlig i nærheten av ledningen slik at det oppstår skade eller fare for slike skader på ledningen eller på signalkabelen. 4. Hvis terrenget synkes slik at vannverket ikke lenger har tilstrekkelig dekning over hovedtilførselsledning eller signalkabel, har vannverket rett til å gjenopprette denne dekning mot å erstatte eventuell skade eller ulempe etter overenskomst eller senere skjønn. 5. Alminnelig hagebruk med tilplanting av pryd- og bærbusker, hekker, frukttrær, mindre trær o.l. er tillatt innenfor sikringssonen. I tvilstilfelle må IVAR varsles skriftlig før det settes i gang arbeider. Side 3 av 3