1. No category

WWW.ST R ANDBO LI G.NO
Velkommen til Strand
Strand boligområde har etablert seg som et meget attraktivt boligområde i Tromsø.
Det er ikke uten grunn. Utsikt, sol og nærhet er viktig. Nærhet til naturen, nærhet
til byen og nærhet til nye lekekamerater, enten du er stor eller liten.
Utbyggingen går nå videre og vi har gleden av å legge frem neste byggeprosjekt
som vi har kalt Først og Fremst.
FØRST OG FREMST TILBYR DET YPPERSTE VI HAR PÅ STRAND
Først og Fremst ligger på den beste tomten med den beste utsikten. Boligene står
heller ikke tilbake for utsikten og inneholder bl.a ei stue med 3 meters takhøyde,
kjøkken med god plass , høye vinduer og utgang til sørvestvendt balkong.
VELKOMMEN TIL STRAND FØRST OG FREMST
KJØKKEN MED UTGANG TIL BALKONG
STUE MED UTSIKT TIL BYEN. STOR TAKHØYDE.
FØRST OG FREMST LIGGER ÅPENT TIL MED FRI UTSIKT
29 m.o.h.
SD
28 m.o.h.
B1
SD
B1
15
B1
14
B1
13
B1
12
B1
11
B1
10
B1
9
B1
8
B1
7
B1
6
B1
5
B1
4
B1
3
B1
1
611 m2
2
25
354 m2
311 m2
317 m2
310 m2
316 m2
309 m2
316 m2
308 m2
315 m2
308 m2
314 m2
307 m2
314 m2
305 m2
24 m.o.h.
Først og Fremst består av 15 boliger,
B1-1 er enestående i feltet med sine 185 kvm og kan enkelt tilpasses med hybel
hvorav boligene 1-5 selges som et første
B1-3 og 5 har hybelmulighet i underetasjen mot tillegg i pris.
byggetrinn med planlagt overtakelse
ved årskiftet 2015–2016
B1-2 har større kjøkkenvindu mot øst.
B1-4 er standard bolig med sine 155 kvm og inneholder bl.a 3 soverom, stor
kjellerstue og to bad.
B1-5 har som en av fire boliger i feltet 3 etg. med utgang til takterrasse.
INNGANGSPARTI. GARASJE MED FJERNSTYRT PORT
Noe ekstra?
Bolig 5 leveres som en av fire boliger i 3 etasjer med utgang til en
romslig takterrasse.
Bolig 1
B1-1 er unik med sin størrelse.
Som de øvrige boligene har den
alle funksjoner på hovedplan,
og i tillegg en stor balkong.
Bolig 1
B1-1 leveres med to bad i
underetasjen, og det er enkelt å
innpasse hybel mot tillegg i pris.
Bolig 2-5
Bolig B1-2 til 5 har samme
planløsning. Bolig 2 og 4
har vindu i øst.
Bolig 2-5
I underetasjen til boligene 2 til 5 inngår
bad, to soverom og oppholdsrom som
også kan fungere som soverom.
Bolig 2-5
Bolig 5 leveres med toppetasje med
utgang til takterrasse.
Bolig 2-5
I underetasjen til boligene 3 og
5 er det mulighet for hybel mot
tillegg i pris.
ROM
GULV
VEGGER
HIMLING
ELEKTRO
SANITÆR/VENTILASJON
ANNET
Generelt
Lakkerte matt eikegulv.
Gulvlist med synlig
dykkert, hvit.
Innvendige vegger
isoleres. Innvendige
slette hvite dører.
Listverk og foringer hvit
farge. Synlig dykker.
Gipsplater malt i hvit
farge.
Himlingen i oppholdsrom leveres med gipsplater malt i hvit farge.
Listefri overgang tak
og vegg.
Data, TV og tele tilkobles felles datauttak
(fiber) gjennom hussentral plassert i sikringsskap. Med stikk leveres i hovedsak dobbelstikk.
Luft-Luft varmepumpe
Balansert ventilasjon
Separat avtrekk fra kjøkkenventilator
Blandebatteri/garnityr i krom utførsel.
Synlige luker ved fordelerskap for vann og
utekran.
Fururapp med trinn i eikelasur, leveres med
hvite vanger, hvit håndlist og stålbaluster.
Garasje - 110
Betong
Innside av utvendig
panel/OSB
Bjelker/troplater
ubehandlet
Taklys 1 stk, Dobbelstikk, utvendig 1 stk,
Dobbelstikk, innvending 2 stk, Elektrisk port
med fjernkontroll, 1 stk lys ved port
Sportsbod – 109
Betong
Innside av utvendig
panel/OSB
Bjelker/troplater
ubehandlet
Taklys 1 stk, Stikk 1 stk
Inngangsparti
Platt eller rist
Overbygd
Ringetablå 1 stk, Utelys 2 stk
Utvendig tappevannskran
1.ETG
Gang/trapp-101
Fliser – frem til trapp
Malt gips
Malt gips
Varmekabel 1 stk, Termostat 1 stk, Stikk 1 stk,
Lyspunkt 6 stk spotter
Garderobe kan kjøpes som tilvalg.
Lukket trapp til underetg, Der det er 3.etg er
det åpen trapp opp.
Bod – 102(103)
Eik parkett
Malt gips
Malt gips,
Nedsenket takhøyde
Lyspunkt 1 stk, Dobbelstikk 1 stk,
Ventilasjonsaggregat
Bad – 104
Fliser
Fliser
Malt gips
Varmekabel 1 stk, Termostat 1 stk, Enkelstikk
WC, dusjgarnityr, dusjvegg, 90 cm servant med Bad fra Norema iht tegning.
tørk og vask, Enkelstikk i speillys, Stikk over
underskap, speilskap, uttak for vaskemaskin og
benk 1 stk, Lyspunkt 6 stk spotter, Speillys 1 stk tørketrommel.
Kjøkken - 105
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Stikk 10 stk, Lyspunkt 7 stk spotter ved
kjøkkeninnredning, Lyspunkt over kjøkkenbord,
Komfyrvakt 1 stk, Brannmelder 1 stk
Blandebatteri m/avsto. kran, Kjøkkenvask,
Opplegg for oppvaskmaskin, Kjøkkenventilator
Gang 106
Eik parkett
Malt gips
Malt gips, Nedsenket
takhøyde
Stikk, Lyspunkt 6 stk spotter
Nedsenket føringsvei for ventilasjon.
Synlig innedel for utekran
Sov – 108
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Stikk 3 stk, Bryter 1 stk, Lyspunkt 1 stk
Stue - 107
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Stikk 7 stk, Lyspunkt 1 stk, Bryter 1 stk,
Datauttak (dobbel) 1 stk
Balkong – 111
Balkong
Glass med støtte i
metall.
Opphold – 001
Parkett
Malt gips
Malt gips
Stikk, Lyspunkter 4 stk, Sikringsskap mot bad,
Datauttak (dobbel) 2 stk, Lysspotter utvendig
2 stk
Bad – 002
Flis
Flis
Malt gips
Varmekabel 1 stk, Termostat 1 stk, Enkelstikk
i speillys, Stikk over benk 1 stk, Lyspunkt 1
stk, Speillys 1 stk, Tilkobling for vaskemaskin,
tørketrommel og varmtvannsbereder.
Sov – 004 og 005
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Stikk 3 stk, Lyspunkt 1 stk
Bad 003 –tilvalg
Flis
Flis
Malt gips
Varmekabel 1 stk, Termostat 1 stk, Enkelstikk i
speillys, Lyspunkt 1 stk, Speillys 1 stk
WC – gulvstående, dusjgarnityr, forheng, 50
cm servant, opplegg for vaskemaskin
Hybel – 004 tilvalg
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Stikk 6 stk, Lyspunkt 2 stk, Datauttak (dobbel)
1 stk
Fremlegg for hybelkjøkken i form av rør i vegg.
Loftsstue - 302
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Stikk 4 stk, Lyspunkt 2 stk, Datauttak (dobbel)
1 stk
Balkong -303
Tre
Glass i front støttet i
stål. Stållist på siden
støttet i gesims.
Skapdør mot bod 103.
Kjøkken fra Norema iht tegning. Hvitevarer mv
kan leveres om tilvalg.
Inndel varmepumpe
Stikk 1 stk, Lyspunkt 1 stk
U.ETG
Lukket trapp
WC, dusjgarnityr, dusjforheng, 90 cm servant,
med underskap og overskap med speil, opplegg for vaskemaskin. Varmvannsbereder 200l
Bad fra Norema iht tegning. Badstue, badekar
e.l kan kjøpe som tilvalg.
3.ETG
Stikk 1 stk, Lyspunkt 1 stk
Åpen trapp
UTBYGGER
Barlindhaug Eiendom AS.
Entreprenør:
Byggmesteren Tromsø AS
Megler:
Eiendomsmegler1, Tromsø
EIENDOM
Boligene selges som selveierbolig på eiet tomt. Sameier
i lekeplass FL3Tomtene skilles ut fra eiendom gnr 72, bnr
948 og gis eget målebrev/matrikkelnr. Samt ideell eierandel av FL3.
FASADE
Boligen levere med hovedfarge i liggende kledning og
stående kledning. Kontrastfarge på ytterdør, garasje og
beslag ved kjøkkenvindu. Grunning og to lag beis eller
maling. Kled grunnmur med noe synlig grunnmur avhengig
av tilfyllingsgraden.
YTTERTAK
Garasjetak med ensidig fall og gesims. Utvendige takrenner og nedløpsrør i stål. Bolig leveres med varme tak med
innvendig taknedløp.
BOD
Sportsbod leveres uisolert ved inngang. Innvendig boder
i 1. etg.
INNGANGSPARTI
Utvendig vannuttak plasseres ved inngangsparti. Utelys og
ringeklokke.
GARASJE
Betong som underlag. Elektrisk port og utelys. Uisolert dør
mot inngangsparti.
VENTILASJON
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner.
Ventilasjonsaggregat plasseres i bod 1.etg, høyt på vegg.
Ventilasjonsrør føres skjult i himling, noe utkassing eller
nedsenking kan være nødvendig.
INSPEKSJONSLUKER
For tilkomst til koblingspunkter for vanninntak og fordelerskap vil det kommer synlige luker på vegg.
GULV
Eikeparkett på alle rom. Flis på bad og inngang.
OPPVARMING
Baseres på luft-luft varmepumpe og elektrisk oppvarming. Innedel varmepumpe plassert på stuevegg. Utedel
plasseres på sidevegg. Varmekabel på våtrom og i inngangsparti. Peisovn kan leveres som tilvalg.
VEGGER
Vegger leveres i gips behandlet etter normalstandard K3.
Fliser på bad.
DATA/TV/TELE
Det leveres felles datauttak som betjener data, tv og tele
og kobles til høyhastighetsfiber.
HIMLING
Gips. Nedsenket i gang.
ENERGI
Boligen leveres med energiattest i energiklasse B.
INNVENDIGE DØRER
Standard dører i glatt hvit utførsel. Dører har luftespalte
mot gulv
ELEKTRISK
El-skjema utarbeides for boligene. Elektrisk varmeovner
følger ikke med, disse kan kjøpes som tilvalg.
YTTERDØRER
Dørblad med klart glass, beslag og vrider i rustfritt stål.
Dør til sportsbod leveres uisolert.
BALKONGER
Det leveres balkong mot sør med utgang fra kjøkken.
Utgang til hage fra underetasje. Bolig i 3 etasjer har takterrasse mot sør.
VINDUER
Standard vinduer følger av plantegninger. Vindu er gjennomgående og i gråfarge. Hvite utforinger og lister.
INNERTRAPPER
Leveres i furu med eikelaserte trinn. Trappevanger og
gelender i hvit utførelse. Stående baluster i stål.
KJØKKEN
Kjøkken av type hvit glatt høyglans, levert fra Norema iht
egen kjøkkentegning. Hvitevarer kan kjøpes som tilvalg.
VÅTROM
Bad leveres iht romskjema. Møblering etter tegning fra
Norema. Tilvalg på badstue eller badekar.
GARDEROBESKAP
Det leveres ikke garderobeskap (kan kjøpes som tilvalg)
LISTVERK/UTFORING
Listverk leveres i glatt hvitmalt utførsel. Synlig dykkert. List
løs overgang mellom vegg og tak.
RØYKVARSLER OG BRANNSLUKNINGSUTSTYR
Boligene leveres med seriekoblede røykvarslere og
brannslukkingsapparat.
RADON
Boligene leveres med radonduk og radonbrønn.
UTOMHUS
Grøntarealene avrettes og tilsås. Videre opparbeiding og
drift av beboere. Avkjørsel grusesmed subus. Utomhus
kan ferdigstilles etter overtakelse av boligene. Stedlig
terrengtilpasning. Renovasjon løses med egne dunker eller
nedgravd felles søppelconstainer. Det legges opp til ferdsel
for boliger som har gangpassasje/ smett mellom berørte
boliger.
OFFENTLIG
Byggesøknad søkes med basis reguleringsplan for Strand
og iht teknisk forskrift TEK-10. Det søkes dispensasjon for
høyder. Reguleringsplan fås ved henvendelse til megler.
UTBYGGING
Felt B1 planlegges med 15 boliger. Det kan skje endringer i
planlagt utbygging.
TILVALG OG ENDRINGER
Det vil bli utarbeidet tilvalgsliste med ferdig priser på noen
tilvalg. Boligkjøper kan gjøre endringer og tilvalg når dette
er forenlig med fremdriften i prosjektet og innenfor reglene
i bustadsoppføringslova § 9.
AREAL
Arealberegningen er foretatt av utbygger og er oppmålt
etter tegninger. Arealberegningene er angitt iht. Veileder
for NS 3940 og retningslinjer for arealmåling uten hensyn
til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriell er oppgitt
i bruksareal (BRA) og P-rom, og er å betrakte som et
omtrentlig areal. På bakgrunn av at oppmåling er gjort
via tegninger, tar selger forbehold om avvik av oppgitte
arealer uten at dette vil være tilstrekkelig for krav om
erstatning/prisavslag.
FELLESAREALER
Boligene får eierskap til et mindre lekeareal FL3. Dette eies
som en ideell eierandel sammen med andre boligområder.
ORGANISERING
Boligene selges som selveierbolig på eiet tomt.
HEFTELSER
Rett til hovedbolig og inntil én hybel. Rettigheter/plikter
til felles vann, avløp, vei, elektro, snølagring, deltakelse i
velforening, ferdsel mellom boliger for aktuelle eiendommer
HYBLER
Hybel er ikke en komplett boenhet dvs uten komplett
kjøkken/sanitæranlegg eller at den deler dette med
annen boenhet eller hybel. Hybel har ikke krav til lyd og
brannskiller som i ordinær bolig. Ekstra lydisolering kan ev.
leveres som tilvalg. Det er samme beskrivelse på overflater
på hybel som i øvrig bolig.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om godkjent byggetillatelse. Databilder
er av illustrativ karakter. Alle opplysninger er gitt med
forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten.
Selger kan gjøre mindre endringer i konstruksjon og materialvalg. Det tas forbehold om plassering av sjakt, ned- og
utforinger eller endringer som følge av offentlig krav uten
at dette skal utløse kostnadsøkning for kjøper. Møblering,
belysning, garderobe, hvitevarer, badekar mv inngår ikke
leveranse. Endringer i planlagt utbygging kan forekomme.
BYGGESTART/FERDIGSTILLELSE
Oppstart for bolig 1-5 planlegges april 2015 og med
overtakelse ved årsskifte 2015/2016. Senere byggetrinn i
forhold til salgstakt.
Selger vil varsle nærmere om byggeperiode og forventet
overtakelse ved varslet byggestart.
FORSIKRING
Boligene er forsikret av utbygger frem til overtakelsen.
KONTRAKTDOKUMENTER
Det utarbeides kjøpekontrakt hvor denne salgsoppgave,
plantegning, situasjonsplan og tomtekart inngår. Egne
tegninger fra kjøkken- og baderomsinnredning.
PRISER
Boligene selges til fast pris. Selger forbeholder seg rett til
å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel.
Ønsker flere samme bolig vil det bli åpnet for budrunde.
OPPGJØR/BETALING
Fyll ut budskjema. Etter aksept av bud innkalles kjøper til
kontraktsmøte. Til kontraktsmøte skal det innbetales kr
250.000,- som forskudd på kjøpesummen. Resterende oppgjør ved overtakelse. Selger kan ikke disponere innbetalt
forskudd før det er stilt garant etter §§ 12 og 47 etter
bustadoppføringslova.
OMKOSTNINGER
Dokumentavgift kr 20.000,Tinglysing skjøte kr 1.060,Pantedokument kr 1.060,Fibertilknytning kr 5.000,Sameie felles lek kr 500,Velforening kr 2000,SENTRALE LOVER
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova. Selger stiller de nødvendige garantier til
kjøper etter bustadsoppføringslova. Det forutsettes skjøte
tinglyses på kjøper. Dersom kjøper vil transportere kjøpekontrakt til andre tar selger et gebyr på kr 50.000,- knyttet
til dette.
LIGNINGSVERDI/KOM. AVGIFTER
Ligningsverdi fastsettes av Skatt Nord etter at boligen er
ferdigstilt. Det hensyntas hvorvidt boligen er primær- eller
sekundærbolig for eier. Kommunale eiendomsavgifter for
vann, avløp, renovasjon mv skjer iht. Tromsø kommunes
gebyrregulativ.
LOVPÅLAGTE PLIKTER
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking. Dette
innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til
Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Loven krever
videre at vi avkrever alle som skal betale kjøpesum om å
legitimere seg.
Terje Opland
[email protected]
Tlf: 958 87 000
Kjell-Ivar Jaklin
[email protected]
Tlf: 98 28 08 84
Trond Erling Jensen
[email protected]
Tlf: 98 28 08 82