GAVLPROSJEKTET
Våren 2013 besluttet som kjent sameiermøtet å gjennomføre oppgradering av samtlige gavlvegger på
sameiets seksten blokker.
Fra 2012 har Øyvind Moen AS ved Dag Solvang vært engasjert som vår prosjektleder. Det ble i
november 2013 inngått kontrakt med 4B Arkitekter, mens vår mangeårige rådgiver Dr. techn. Kristoffer
Apeland AS i mars 2014 ble engasjert som rådgivende ingeniør byggeteknisk (RIB). Etter en
anbudskonkurranse inngikk VUB i august 2014 en entreprisekontrakt med Hallmaker Balkong og Fasade
AS, som hadde det laveste tilbudet.
Overraskelser
Spesielt i byggeprosjektets første måneder viste det seg at våre Selvaag-blokker skjulte enkelte
overraskelser. Den største var at betongkvaliteten i fundamenteringen under nederste gulv i
kortblokkene hadde en dårligere kvalitet enn forventet. Derfor måtte stålbjelkene som
teglsteinsveggene skulle hvile på fundamenteres på støpte søyler ned til fast fjell, fremfor å bruke
bæreknekter festet i betongen.
Dette medførte et behov for revidering av byggetegningene. Dette samt enkelte andre forhold gjorde
at vi flyttet Hallmakers frist for ferdigstillelse av rehabiliteringsarbeidene til 28.august 2015.
Påstand om mangelfullt tegningsgrunnlag
Hallmaker mener imidlertid at prosjekteringsmaterialet fra RIB ikke var ferdig ved oppstart, at tilsendte
tegninger var mangelfulle og at feil ikke ble rettet tross påpekninger. Entreprenøren mener også at
tegningene var for uklare til å bygge etter og at frister ikke ble overholdt. Som følge av dette varslet
Hallmaker krav om en ytterligere forlengelse av byggeperioden samt dekning av tilleggskostnader.
Basert på Hallmakers daværende planer fikk bedriften innvilget ytterligere en måned, altså
ferdigstillelse 28. september 2015.
Overfor Dr. tech. Kristoffer Apeland AS har VUB påpekt at de tap sameiet blir påført som følge av
mangelfull og forsinket prosjektering vil bli videreført til RIB i sin helhet. Dette vil vi komme tilbake til i
sluttoppgjørsprosessen.
Styret er imidlertid av entreprenøren varslet om at man anser seg vesentlig mer forsinket i sine
arbeider. Hallmaker Balkong og Fasade AS mener at de vil de bli ytterligere minst fire måneder
forsinket, altså overlevering tidligst til årsskiftet. Som følge av forsinkelsen er det også varslet økte
kostnader. Dette avviser vi.
Dårlig fremdrift
Øyvind Moen AS ved Dag Solvang har overfor styret påpekt at hovedentreprenøren Hallmaker Balkong
og Fasade har hatt en svært dårlig fremdrift i sitt arbeid, uavhengig av utenforliggende årsaker. Vår
prosjektleder har ved gjentatte anledninger påpekt overfor Hallmaker at prosjektet er uten god
fremdriftstyring. Tross purringer har det manglet en hovedfremdriftsplan. I tillegg har 14-dagersplanene
inneholdt vesentlige feil/mangler og i prinsippet vært verdiløse. Et sterkt forsinkende bidrag var ifølge
Øyvind Moen AS de tidsødende problemer Hallmaker fikk rundt en større stålleveranse fra utlandet,
samt en manglende samordning og styring av sine underleverandører.
Fordeling av ansvar
Vi har altså å gjøre med en situasjon der ansvaret for forsinkelser må fordeles mellom RIB og
entreprenør. Styret samarbeider med prosjektleder Dag Solvang for å få en oversikt over forsinkelsene.
Styret har som nevnt avslått entreprenørens krav om fristforlengelse og vederlagsjustering. Spørsmålet
om eventuell dagmulkt for Hallmaker Balkong og Fasade AS som følge av forsinkelsen må behandles i
forbindelse med sluttoppgjøret. Dr. techn. Kristoffer Apeland AS er også varslet om et mulig ansvar.
Videre håndtering
Styret kommer til å stå hardt på at Vestre Ullern Boligsameie skal holdes skadesløs for forhold som må
tilskrives prosjekteringen og /eller entreprenøren. Videre skal det arbeid som tross alt gjøres ha den
kvalitet vi forventer. Det siste synes ifølge vår prosjektleder å være tilfellet.
For å bistå oss frem til prosjektet er gjennomført har Vestre Ullern Boligsameie engasjert
Advokatfirmaet Grette DA ved advokat Harald Fosse og advokat Line Kornmo.
Ytterligere informasjon, ikke minst i forhold til økonomi og budsjetter, vil bli gitt i vårens sameiermøte.