Prospekt - JM Norge AS

OSLO – LØREN
SPIREA PARK III
Stilfullt i solrike og grønne omgivelser
2
VELKOMMEN
ROLIG, SENTRALT &
BARNEVENNLIG
I Spirea Park frister parkopplevelsen rett utenfor din egen dør. Med kun fire
etasjer på to lave hus, er du nært på gress mellom tærne – rett utenfor ditt eget
hjem. En solrik og skjermet hage tilrettelegges for store og små og inviterer til
piknik og lunsj med familie, venner og gode naboer. Her kan barna utfolde seg
fritt på gressplenen og lekeplassen, enten det er gjemsel, klatring eller turning
som er favoritten. Alt mens du nyter tid på egen uteplass, eller slipper solen
inn, gjennom leilighetens store vindusflater. Med lysinnslipp fra to eller tre
himmelretninger, oppleves ditt nye hjem som stort og lyst.
Spaserer du ut av leiligheten og forbi Spirea Park, kommer du til nye Løren
sentrum. Lørdagshandelen, treningsøkten og isen på torget er fem minutter
unna. Økern har en spennende transformasjon i vente, med badeland, kino,
hotell og kjøpesenter – Oslos største etter planen. Går ferden til Oslo sentrum,
er veien kort til nærmeste T-bane, eller til bussen rett utenfor døra.
Her skal det være godt å vokse opp og godt å leve.
Velkommen til muligheter for små og store i Spirea Park.
INNHOLD
Velkommen03
Området04
Prosjektet08
JM Original
12
Oversiktsplan og fasader
14
Etasjeplaner og plantegninger
16
2 roms17
4 roms19
5 roms22
6 roms27
Lavenergi
28
Å kjøpe bolig av JM
30
Kontaktinformasjon 32
3
Storo
Bjerke
Årvoll
Bjerke
travbane
Sinsenkrysset
Aker sykehus
Refstad
Sagene
Da
gH
am
Løren
ma
r sk
jød
Refstad
Lørenvangen
barnehage
busstopp
sv
ei
a v e ie
n
Torshov
Refstad
skole
Refstad
S p ir e
S pire a
Hasle
Par k
Løren
Grünerløkka
Løren T
Løren skole
Løren torg
Ulven
g3
Hasle
E6
163
R in
Kampen
Økern torg
Økern T
Hasle T
Oslo S
Riksanlegget
for tennis
Spirea Park III
T-bane
Buss/bilvei
Park/grøntområde
Vann
Kommunikasjon og transport
Natur
Busstoppet Lørenvangen ligger rett ved Spirea Park. Her
passerer Flybussen og busser til Lysaker, Fornebu, Brynseng,
Helsfyr og Grensen. Ny T-banestasjon på Løren står
ferdig våren 2016 og T-banestasjonen på Økern ligger
i 10 minutters gange fra Spireaveien. Med fem stopp til
Jernbanetorget er veien til Oslo sentrum kort.
En gåtur unna ditt nye hjem ligger Grefsenkollen, med
fantastisk utsikt over byen. Grefsenkollen er en del av
Lillomarka som igjen er en del av Nordmarka. Her ligger
også Oslo Skisenter, til glede for alpininteresserte. Den
hyggelige spaserturen dit går blant koselige eneboliger.
Shopping
På Løren og Økern Torg finner du alt man trenger i
hverdagen, som matbutikk, café, bakeri og blomsterforretning. På Økern Torg planlegges Norges største
shoppingsenter.
Kultur
Når nye Økern sentrum bygges er det med fasiliteter
som kino, bibliotek og museer. Ønsker du ytterligere
impulser er veien kort til hovedstadens sentrum med
alle byens kulturtilbud. Sommerstid holdes festivalen
OverOslo på toppen av Grefsenkollen.
4
Idrett
Lørenhallen med tilhørende fotballbaner ligger like bak
boligområdet. Hasle/Løren IL holder til i området og kan
tilby aktiviteter som fotball, håndball, ishockey, innebandy,
ski og sykkel.
Skoler og barnehager
Spirea Park tilhører Refstad skolekrets, og Løren skole
ligger i underkant av 5 minutters gange fra boligene.
Bare i nærområdet finner du et tosifret antall
barnehager – både kommunale og private.
OMRÅDET
GRØNT, NÆRT &
TILGJENGELIG
Nært på grøntområder i bydel Bjerke finner vi Spirea Park, i umiddelbar nærhet til skoler,
barnehager, gang- og sykkelstier. Løren og Økern i 5 minutters gange unna gir deg det du
trenger i det daglige. Samtidig frister hovedstadens impulser bare fem stopp unna.
På Løren vokser Spirea Park frem som et nytt og hyggelig nabolag.
Gangavstander til nærmeste barnehager er befriende kort – hvor
en av de holder til på tomten. Nyoppussede Løren skole ligger i få
minutters gangavstand. Med beliggenhet vis-à-vis leilighetene, gir
det enkel fremkommelighet for de små, enten de går til skolen
alene eller i flokk. For kanskje det viser seg at barnets nye
klassevenn også bor i Spirea Park?
tar deg enkelt rundt i hovedstaden, og direkte til Oslo Lufthavn.
Går du lokalveien fra Spirea Park er du på Økern T-banestasjon
på under 10 minutter. Legg på 10 minutter til med banen, og du
har Oslo sentrum for dine føtter. Nyt uteservering i godt selskap
på Aker brygge, legg shoppingen til Karl Johan eller ta med barna
på ferjetur til øyene i Oslofjorden. Velger du sykkelen, er du kun
10 minutter unna en espresso på Grünerløkka.
Det er ikke bare til skoler og barnehager at tilgjengeligheten er
god. Den tidligere ringveien er allerede omskapt til en hyggelig og
beplantet lokalvei, med enkel ferdsel fra leilighetene til Løren og
Økern. Hit kan små og store ta seg frem på egenhånd og skape en
lettere hverdag for familien, enten man skal til fritidsaktiviteter i
nærheten eller ned til sentrum. Bussavganger rett utenfor døren
For den som utforsker nærområdet, frister de urbane opplevelsene
også rundt Spirea Park. Et økende antall innbyggere bidrar
til flere nye, spennende konsepter på Løren. Her finner du alt du
trenger i det daglige, som butikker, apotek, treningssenter og
restauranter – en kort spasertur unna.
En fem minutters gåtur tar deg ned til Løren sentrum
Som siste byggetrinn blir Spirea Park nå komplett
Mulighetene for lek er mange
Parkidyllen frister rett utenfor din egen dør
5
Løren T-banestasjon åpner våren 2016
2
Løren aktivitetspark
Illustrasjon: PBE/RDeco
Illustrasjon: Lørenbanenprosjektet
1
LØREN
ØKERN
4
3
6
Idyll i Hovinparken
Badeland skal bygges på Økern
Illustrasjon: PBE/RDeco
SENTRUM
Illustrasjonsbilde fra iStock
HASLE
OMRÅDET
EN BYDEL I VEKST
Som beboer i Spirea Park tar du del i en ny og spennende utvikling: Hovinbyen.
Oslo kommune har som mål at Hovinbyen skal være selvforsynt med butikker,
spisesteder og servicetilbud, og bli en forlengelse av Oslo som by.
Lørens bysentrum fortsetter å vokse og består i dag av boliger,
handel, kontor, helse-og rekreasjonstilbud, service- og
kulturaktiviteter, skoler, barnehager og hotell- og restauranttilbud.
Økern Torg planlegges som et urbant og åpent handelssentrum,
med Norges største kjøpesenter etter planen, badeland, kino,
bibliotek og flere kulturelle tilbud.
I Oslo kommunes visjon ligger også Hovinparken, vis à vis
Spirea Park. Med vannspeil, sitteplasser, torgplass for salg av
sesongvarer og soner for fysisk aktivitet, er målet at parken skal bli
grønn og innbydende. Parkmiljøet knytter seg til Løren skole og
planlagte Løren aktivitetspark, en møteplass med lekesoner og
balløkker for de eldre barna i nærområdet.
Oslo kommune ønsker at Hovinbyen skal være et livlig, aktivt
og bymessig sted, hvor det er trygt å vokse opp. Grønne gangog sykkelveier og tydelige fotgjengeroverganger skal knytte
områdene sammen, med grønn og frodig beplantning og flere
parker. Et grøntområde skal etter kommunens planer strekke
seg fra Refstad i nord, forbi Spirea Park, og ned til Løren. Her
åpner også Løren T-banestasjon våren 2016, noe som bidrar til
flere avganger og et enda bedre kollektivtilbud.
Tegnforklaring:
Refstad skole
Park/friområder
Bekkeåpning
Grønn forbindelse
Strøksgate
Løren fotballbane
Torg
Ishall
Bygg med kulturhistorisk verdi
Turvei
Spir
eave
ien
SPIREA
PARK
Hovinparken
1 TT
Lør
env
eie
n
Lør
env
ang
en
Løren
2
Ul
ve
Parkbro
Frydenberg skole
nv
eie
4
n
T
Økern
Hasle Linje
en
ng
va
sle
Ha
ien
ve
rn
ke
Ø
Tennishall
Hasle
TT
Illustrasjon: Hovedkart: Veiledende plan for det offentlige rom på Løren og Økern/PBE
3
Pet
ter
Mø
ller
sve
i
Sinsen
veien
Da
gH
am
ma
rsk
jøld
sv
ei
7
LYSE SELVEIERLEILIGHETER &
SOLRIKE UTEPLASSER
I JM er vi stolte av å ha bygget hus og hjem i hele 70 år, på steder hvor folk ønsker å bo.
Som siste byggetrinn i Spirea Park, kommer dette trinnet til sin rett i et flott parkmiljø,
og danner et ypperlig utgangspunkt for en god oppvekst. Fra egen, solrik uteplass har du
utsikt til den fine hagen, med grøntområder og lekestativer til glede for de små.
Velkommen til grønn harmoni i Spirea Park.
Det er bestilt terrasse/utsiktsbilde. Venter på dette fra JM.
Leilighetene fordeles på to lave hus, som bygges i stil med moderne arkitektur.
8
PROSJEKTET
I stil med moderne og nordisk arkitektur kles Spirea Park III i lun
trepanel, med 26 leiligheter fordelt på to hus. Velg blant 8 ulike
leilighetstyper, fra 2-roms til 6-roms-leiligheter. Med kun 13
enheter i hvert hus, blir leilighetene lyse og gjennomgående, med
store vindusflater. Tilbered maten i delikate omgivelser som gir
deg energi og glede, og innta middagen ved vinduet med utsikt
mot egen uteplass. Flere av de større leilighetene får vinduer mot
tre himmelretninger, mens de mindre får vinduer og lyset fra to sider.
sydvestvendte uteplasser har du dessuten sol store deler av
dagen. På bakkeplan får leilighetene direkte utgang fra stue og
kjøkken til innbydende terrasser med hekk rundt. Leilighetene
i andre og tredje etasje får romslige balkonger, mens
topp­leilighetene får store, private takterrasser. Det ligger også
en barnehage i Spirea Park, med trygge, grønne omgivelser.
Lekeplassen her blir en boltreplass for alle barn i nærheten
når barnehagen er stengt på ettermiddager og i helger.
De to husene omkranses av Spirea Parks egen hage – en
lekearena for barna og et pusterom for alle som bor her. Pakk
piknikkurven og nyt bakkekontakt på mykt underlag, eller inviter til
familiemiddag og barnebursdag i solrike omgivelser. Parkfølelsen er
til å ta og føle på – rett utenfor din egen dør. Som om ikke det er
nok, får hver leilighet også store, flotte uteplasser med utsyn mot
hagen og nærområdet. Her kan du skape familiens egen, grønne
oase og la det bli et etterlengtet fristed i hverdagen, i kort
avstand til aktiviteter og hovedstadens mange muligheter. Med
Dagslyset blir med deg inn i leiligheten, som bygges lys, solid og
moderne – i kjent JM-kvalitet. Det legges vekt på gode oppbevaringsmuligheter og funksjonelle løsninger som dekker hele
familiens behov. Her kan alt ha sin plass, noe som er med på å
skape en god flyt i hverdagen. Garasjeplass i kjeller med adkomst
via heis gjør at du sparer tid og aldri må lete etter parkering igjen.
Med tilvalg kan du i flere av leilighetene velge badekar på hovedbadet
eller skille stue helt eller delvis fra kjøkkenet. Hva dekker dine behov
best?
9
Stilren baderomsinnredning fra Svedbergs
En herlig sammensetning av moderne kvalitet,
litt luksus og hjemmekoselig hygge.
Minna Rommundstad Døsvik
innredningsansvarlig JM, region Oslo
Rom du trives i
Kvalitetsrikt kjøkken
Energibesparende platetopp med induksjon
10
Smart oppbevaring
JM ORIGINAL
DITT HJEM
– DITT VALG
En av fordelene med å kjøpe nytt er at boligen er skreddersydd for å møte en moderne
families behov. Leilighetene i Spirea Park III er romslige og preget av effektive planløsninger
som gjør det enkelt å holde orden. Alle materialer og fast inventar holder høy kvalitet.
Eikeparkett og lyse vegger gjør det lett å sette sitt eget preg på boligen, uansett hvilken
stil du velger på møbler og tekstiler.
Høy kvalitet
JM Original og tilvalgsprosessen
Noe av det beste med ny leilighet er at du slipper å pusse opp,
men kan flytte rett inn i et hjem som kommer til å holde seg
like fint i mange år fremover. Det skal tåle barnevogner,
sparkesykler, røff lek og mye moro. Derfor satser vi på
materialer av høy kvalitet og en tidløs stil som holder seg,
år etter år.
Når vi i JM innreder et nytt hjem gjør vi det med omsorg.
Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og velger
helst å innrede med naturmaterialer som er snille mot både
deg og miljøet. Våre nøye utvalgte og gjennomtenkte materialvalg
og formspråk har vi samlet i et innredningssortiment som
vi kaller JM Original. Etter at kjøpskontrakt er signert blir du
kontaktet av vår innredningsansvarlig og får mulighet til å
komme i tilvalgsmøte hvor vi vil gjennomgå JM Original og
tilvalgssortimentet.
Fordi vi vet hvor viktig det er med gode oppbevaringsløsninger
leverer vi skyvedørsgarderobe med innredning fra Elfa på
hovedsoverommet. De andre soverommene får garderobeskap
med innredning fra Marbodal. På kjøkken og bad har
arkitektene gjort smarte grep for å gi bedre plass til smått
og stort, og ikke minst gode arbeidsflater når du skal lage
mat eller sortere tøy. Våre løsninger for energisparing gir et
sunt og godt inneklima, og leilighetene er så godt isolert at små
barneføtter trygt kan tasse barbeint over parketten. De
vann- og strømsparende systemene er bra for miljøet
samtidig som de reduserer strømregningen kraftig.
Lys og fin spiseplass.
Mulighet for adskilt
stue og kjøkken.
Etter møtet får du en tilvalgsbestilling som oppsummerer
alle dine tilvalg og eventuelle prosjekteringsendringer. Vår
omfattende innredningsguide viser deg alle mulighetene,
uansett om du ønsker kostnadsfrie tilvalg eller mer eksklusive
løsninger som koster litt ekstra. Du kan velge mellom alt fra
fliser og håndtak til armatur og kjøkkenvifter. Er du blant de
mange som er veldig fornøyd med JM Original, får du uansett
mange nyttige innredningstips.
Ovn i høyskap og
integrerte hvitevarer.
God oppbevaring i entre.
Romslig bad med
plass til badekar.
Romslig stue med
store vindusflater.
Adskilt soveromsdel
i flere av leilighetene.
Balkong med solrik
beliggenhet.
Dette eksempelet på planløsning er hentet fra leilighet
14D-H0204, 14E-H0204, 14D-H0304, 14E-H0304,
5-rom/ 108 m2
11
Kjøkkenet er stilfullt innredet, med fokus på funksjonelle løsninger
EN NÆRMERE TITT
PÅ DETALJENE
12
Heis fra parkeringskjeller til alle etasjer
Baderom
I en parkeringskjeller under boligene står bilen din trygt parkert.
Med bilen plassert her slipper du å tenke på snømåking om
vinteren. Har du hendene fulle av barnesekker og bæreposer
etter dagens handlerunde i matbutikken er veien kort fra heis
i kjeller til din leilighet.
Badet innredes med hjørnedusj med herdede glassvegger og
vegghengt toalett. Gulvet støpes med varmekabler og matte
fliser. En ekstra bred servant gjør det mulig å pusse tennene
sammen med barna. To dype skuffer under servanten gir gode
oppbevaringsmuligheter for badekåper, håndkler og badeender.
Åpen stue- og kjøkkenløsning
Smarte kvadrat
I de aller fleste leilighetene har vi valgt en åpen, eller delvis åpen
stue- og kjøkkenløsning. Denne formen mener vi bidrar til en
lysere, luftigere og mer sosial leilighet. Under tilvalg er det likevel
mulig å få adskilt kjøkken og stue i de fleste av leilighetene.
Vi i JM har fokus på Smarte kvadrat, med gode løsninger som
utnytter leilighetens kvadratmeter. Store, anvendelige entreer,
praktiske skyvedørsgarderober og gjennomtenkte boder inne
og i kjeller, er gode eksempler som bidrar til en enklere hverdag.
Moderne kjøkken
Egen balkong eller terrasse
Kjøkkenet kommer med ren og stilfull innredning fra svanemerkede
Marbodal. Kjøl- og fryseskap, vaskemaskin, ovn og induksjonstopp er
integrert i kjøkkenet og vi har valgt kvalitetsleverandøren Siemens.
Kvalitetskjøkkenet leveres selvfølgelig med skap og skuffer med
dempere.
Skap et ekstra rom i hjemmet ved å la uteplassen bli en frisk
forlengelse av stuen. Her kan du nyte både morgenkaffen og
ettermiddagssolen. Leilighetene på bakkeplan får idylliske og
skjermede terrasser og toppleilighetene får store, flotte
takterrasser. De øvrige leilighetene får anvendelige og romslige
balkonger.
JM ORIGINAL
DETTE FÅR DU
ALLTID MED
JM ORIGINAL
GANG
Kikkehull i entrédør
KJØKKEN
Integrerte og moderne hvitevarer
Blandebatteri med sparefunksjon i krom.
Gjennomarbeidet innredning
Praktisk arbeidsbenk med laminatoverflate
Blandebatteri med sparefunksjon
Moderne og energibesparende platetopp med induksjon
Skapdører og skuffer med demping
Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren
Integrerte hvitevarer med god energiklasse
Underlimt vask
Stilige veggfliser som matcher benkeplaten
Effektiv ventilator med god belysning
Kildesorteringsløsning under vasken
BAD/WC
Delikat flisbelagt baderom
Blandebatteri med sparefunksjon
Godt med lagringsplass i servantskap
Dobbel stikkontakt med trygg plassering
Komfortvarme i baderomsgulvet
Moderne og energisparende
platetopp
med induksjon.
Energivennlig
blandebatteri på
bad
Stilrent dusjhjørne i klart glass
Vegghengt WC
ANNET
UTENFOR DIN BOLIG
Bod i kjeller
Sykkel-og barnevognsbod i kjeller
Gode opparbeidede uteområder for store og små
God belysning for trygghet og sikkerhet
Energieffektive vinduer
Heis
Stilsikker og helhetlig innredning
Flere stikkontakter i alle oppholdsrom
Naturlig og slitesterk parkett
Enhetlig malte vegger (NCS 0500) i hele boligen
Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap
Romslige arealer som oppfyller tilgjengelighetskravene
Naturlig og slitesterk eikeparkett
13
UTOMHUSPLAN
3
2
2
1
3
Da
14
1
Grønt og frodig parkområde
2
Sykkelparkering
gDHag
aHm
am
mmaars
rksjokld
jsovel i
ds
Store gode flater med gress og beplanting gir et
godt utgangspunkt for sosiale sammenkomster,
lek for barna – og følelsen av å bo nær naturen.
Sykkelparkering i kjeller.
ve
i
3
Miljøstasjon på området
4
Parkeringskjeller
Miljøstasjon er plassert i kort gangavstand
fra inngangspartiet.
Nedkjøring til parkeringskjeller fra Spireaveien.
tilstøt
ø ende
friområ
de
4
S pSi rpir
eeaavveeie
ine n
Nedk jøring
parke ring
BOLIGENE
FASADER
NORD
ØST
SØR
VEST
15
ETASJEPLANER
1. ETASJE
2-ROMS
4-ROMS
5-ROMS
6-ROMS
2 - 3. ETASJE
4. ETASJE
16
2
BOLIGENE
roms, 44 m2 BRA
• Flott 2-roms hjørneleilighet med lys fra to
himmelretninger
• Stue med utgang til balkong
• Romslig oppbevaring i entré
• Vindu over kjøkkenbenk
• Praktisk soverom med garderobe
0
1
2
3
4
5
M
LEILIGHET:
14D-H0201
14E- H0201
14D-H0301
14E- H0301
17
2
roms, 49 m2 BRA
• Effektiv 2-roms med sørvendt balkong
• Romslig oppbevaring i entré og soverom
• Gjennomgående leilighet med lys fra to sider
• Mulighet for arbeidspult i entré
0
1
2
LEILIGHET:
14D-H0202
14E- H0202
14D-H0302
14E- H0302
18
3
4
5
M
4
BOLIGENE
roms, 85 m2 BRA
• Effektiv 4-roms leilighet og vestvendt uteplass
• Romslig oppbevaring på soverom
• Store vindusflater slipper lyset inn fra tre sider
• Adskilt soveromsdel
• Åpen stue- og kjøkkenløsning
• Stort bad med mulighet for badekar
• Lyst kjøkken med vindu over kjøkkenbenken
•Gjestetoalett
0
1
2
3
4
5
M
LEILIGHET:
14D-H0103
14E- H0103
19
4
roms, 85m2 BRA
• Effektiv 4-roms leilighet med vestvendt balkong
• Mye oppbevaring på soverom
• Store vindusflater slipper lyset inn fra tre sider
• Adskilt soveromsdel
• Åpen stue- og kjøkkenløsning
• Stort bad med mulighet for badekar
• Lyst kjøkken med vindu over kjøkkenbenken
•Gjestetoalett
0
1
2
LEILIGHET:
14D-H0204
14E- H0204
14D-H0304
14E- H0304
20
3
4
5
M
4
BOLIGENE
roms, 95 m2 BRA
• Stilfull hjørneleilighet med lys fra tre sider
• Stort bad med mulighet for badekar
• Stor, solrik terrasse i to himmelretninger
• Gjestebad med dusj
• Bod i tilknytning til entré
• Adskilt soveromsdel
0
1
2
3
4
5
M
LEILIGHET:
14D-H0101
14E- H0101
21
5
roms, 108 m2 BRA
• Stilfull og lys 5-roms hjørneleilighet
• Delvis skjermet kjøkken, med mulighet for å
• Uteplass i syd- og vestvendt beliggenhet
• Stor stue med utgang til terrasse
• Stort hovedsoverom med plass til kontorplass, garderobe eller barneseng
• Funksjonelt kjøkken med spiseplass og
• Mulighet for å gjøre om to av soverommene til ett stort
• Stort bad med mulighet for badekar
med sol store deler av dagen
utgang direkte til egen uteplass
skjerme helt
• Gjestetoalett med dusj
• Romslig oppbevaring i entré
0
1
2
3
LEILIGHET:
14D-H0102
14E- H0102
22
4
5
M
5
BOLIGENE
roms, 108 m2 BRA
• Stilfull og lys 5-roms hjørneleilighet
• Delvis skjermet kjøkken, med mulighet for å
• Uteplass i syd- og vestvendt beliggenhet
• Stor stue med utgang til uteplassen
• Stort hovedsoverom med plass til kontorplass, garderobe eller barneseng
• Funksjonelt kjøkken med spiseplass
• Mulighet for å variere størrelse på soverommene
med sol store deler av dagen
skjerme helt
• Stort bad med mulighet for badekar
• Gjestetoalett med dusj
• Romslig oppbevaring i entré
0
1
2
3
4
5
M
LEILIGHET:
14D-H0203
14E- H0203
14D-H0303
14E- H0303
23
VELKOMMEN TIL
TOPPLEILIGHETER
MED PRIVATE
TAKTERRASSER
Lyst og usjenert
Det etableres to toppleiligheter i hvert hus, fire totalt. Leilighetene ligger i
4. etasje og slipper inn lyset fra hele tre vinkler. Resultatet er lyse og gode
leiligheter med følelsen av å bo svært privat.
Fleksible løsninger
Romslige fellesarealer i leiligheten gir gode muligheter for å samle store som
små, mange som få. Her er det plass til spisestue, egen kjøkkenkrok eller
en TV-stue for tenåringene. La familien samles rundt middagsbordet og ta
desserten på takterrassen.
Privat takterrasse
I toppleilighetene kan du nyte godt av din private takterrasse. Her kan du
boltre deg på ca. 30m2, og skape egne soner for spiseplass, utekjøkken og
soling. Størrelsen og beliggenheten på terrassen gir svært gode solforhold.
Inviter naboer på grilling, innta frokosten ute og skap din egen, grønne oase med
blomster, urter og grønnsaker. Forholdene er perfekte for en ettermiddagskaffe
i solen etter en lang dag, enten du nyter tid alene eller med selskap.
Romslige takterrasser gir sol store deler av dagen
Ekstra WC
Behold din private sone – også når du inviterer gjester på besøk. Foruten et
stort og romslig bad blir det et ekstra gjestebad i leiligheten – noe som også
kommer godt med under familiens morgenrutiner.
Stueløsningen gir plass til hele familien
24
BOLIGENE
Godt med oppbevaring på bad
25
5
roms, 117 m2 BRA
• Romslig 5-roms med flott, vestvendt takterrasse
• Arbeidsbenk på bad med plass til • Utgang til terrasse både fra stue og hovedsoverom
• Praktisk hall som også kan benyttes som
arbeidsplass eller lesehjørne
• Stort bad med mulighet for badekar
• Stor stue med mulighet for utvidelser
• Adskilt soveromsdel med nærhet til bad
vaskemaskin og tørketrommel
• Gjestetoalett med dusj
• Lyst kjøkken med stekeovn i høyskap
0
1
2
3
LEILIGHET:
14D-H0402
14E- H0402
26
4
5
M
6
BOLIGENE
roms, 116 m2 BRA
• Stor og innholdsrik hjørneleilighet i beste
beliggenhet med vindusflater i tre
himmelretninger
• Arbeidsbenk på bad med plass til vaskemaskin
og tørketrommel
• Romslig takterrasse i syd- og vestvendt
beliggenhet
• Stor stue med mulighet for utvidelser
• Gjestetoalett med dusj
• Stort bad med mulighet for badekar
• Adskilt soveromsdel med nærhet til bad
• Stort kjøkken med vindu over kjøkkenbenk
og stekeovn i høyskap
0
1
2
3
4
5
M
LEILIGHET:
14D-H0401
14E- H0401
27
HEMMELIGHETENE BAK VÅRE
LAVENERGIBOLIGER
Norske myndigheter stiller strenge krav til hvordan nye boliger
skal bygges, slik at de blir så energivennlige som mulig (TEK10).
Vi i JM har bestemt oss for å bygge boliger som er 25 prosent
mer energivennlige enn myndighetenes krav. Det er bra for
klimaet, og du får lavere strømregning. Beslutningen inngår
som en viktig del i JMs miljøarbeid og i JMs ambisjon om å
være en ledende boligutvikler.
Alle våre boliger har godt isolerte gulv, vegger og tak. Vinduene
er også klimasmarte, og vårt system for varmegjenvinning
bidrar til å redusere skadelige utslipp. Anlegget er i de fleste
tilfellene plassert sentralt i fellesrom, og varmen tilføres
leiligheten ved hjelp av vannbåren radiator i stue samt elektrisk
eller vannbåren gulvvarme i bad. Soverom er normalt ikke
utstyrt med radiator.
I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende
hvitevarer og plass til kildesortering - alt for å bidra til en
grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor
langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger
og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette
innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å
leve miljøvennlig i din JM-bolig.
Induksjonstopp på kjøkkenet.
Energisparende kjøleskap og oppvaskmasin.
Energieffektiv belysning
over speil på badet.
Miljøvennlige materialer.
Tykkere isolering i vegger og yttertak.
Godt isolerte vinduer.
28
LAVENERGI
Store vindusflater slipper inn mye lys
29
Å KJØPE
BOLIG AV JM
1. Visning
På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon
om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når
dere kommer på visning hos oss, kan dere få se
plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent
personale for å bli kjent med prosjektet og boligene.
6. Siste innbetaling
Før du overtar din nye bolig, skal resten av
kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten,
inkludert tilvalg og endringer, betales.
7. Overtagelsen
2. Kjøp av bolig
Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives
en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker
etter dette, avløses kjøpsbekreftelsen av endelig
kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller
10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti
for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova.
Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto,
som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være
fri egenkapital.
3. Tilvalgsmøte
Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne
innredningsansvarlige invitere deg til et tilvalgsmøte.
Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres
hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få
informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å
være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen,
er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen.
4. Velkommen til byggeplassvisning
Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i
bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre
kjøpere.
5. Befaring og kontroll
Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, får
dere informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring
og overtagelse. Dere vil også få besiktige boligen
sammen med en representant fra JM. Noen uker
før boligen din er klar for overtagelse gjennomføres
en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger.
30
Nå kan du flytte inn! Når alt er betalt får du dine
nøkler til boligen og skjøtet tinglyses.
8. Vi følger opp
Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem.
Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du
har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om
hvordan du opplever boligen. Vi sender deg også
en spørreundersøkelse hvor vi gjerne vil ha dine
tilbakemeldinger.
9. Kundeservice
Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i
Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din,
som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte
Kundeservice. Du finner informasjon om JM
Kundeservice på jm.no under Kontakt.
Lang erfaring – trygghet i alle ledd
JM er en av Nordens ledende prosjektutviklere av boliger og boligområder. Virksomheten er fokusert
på nyproduksjon av boliger med attraktiv beliggenhet med tyngdepunkt i ekspansive storbyområder
og universitetsbyer i Sverige, Norge, Danmark, Finland og Belgia. Vi arbeider også med prosjektutvikling
av kommersielle lokaler og entreprenørvirksomhet, hovedsakelig i Stor-Stockholm-området. JM skal i
all virksomhet fremme et langsiktig kvalitets- og miljøarbeid. Vi omsetter for cirka 14 milliarder svenske
kroner og har cirka 2 200 medarbeidere. JM AB er et allmennselskap notert på NASDAQ Stockholm i
segmentet Large Cap.
JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil.
Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
Design & produksjon Egge Reklamebyrå AS
Visualiseringsbilder JM Norge AS
Foto JM Norge AS, Oda Hveem, iStock, Tove Lauluten
Trykk Rolf Ottesen Grafisk Produksjon
Produksjonsår september 2015
Salg ved:
Eiendomsmegler Ingunn Husebø - 928 06 232 - [email protected]
Eiendomsmegler Ivar Egge - 911 84 011 - [email protected]
jm.no/spireapark3
JM Norge AS
Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon 67 17 60 00 I Internett jm.no