En annen standard
12. mai 2015
«En bedrifts største verdi er dens gode navn og rykte.
Derfor er merkevarebygging viktig»
Sitat, Jan Blichfeldt
Merkevare
Strategi
1950 – Olav Thon satser i eiendom, sitat:
”Jeg leiet for eksempel et lite lokale i Karl Johans gates beste strøk, og en stakkars
gårdeier fikk noen hundre kroner i husleie per måned. Eiendommens verdi forble
tilsvarende forretningen han fikk inn, mens jeg som leieboer tjente hundretusener på
å selge pølser og iskrem fra dette lokalet.”
2014 – Øystein Landvik, Union, sitat:
”Det har vokst frem en forståelse av at leietaker ikke bare trenger gode og praktiske
kontorer, men også lokaler som kan styrke selskapets markedsverdi, bedriftskultur,
identitet og trivsel. Eiendom er mye mer enn et kontor.
Begge sitat hentet fra boken Fra aktiva til passiva, Union, 2014.
En bransje i endring?
•
•
•
•
•
En ny standard
Aktivitetsstyrt
Begeistring
Fremsynthet
Miljøvennlig
Verdiskapende lokasjon
•
CBD 2008 kontra CBD 2014, fra beliggenhet as-is til beliggenhet pluss
store tilpasningskostnader
•
2008, leiepris høy standard CBD kr. 3 900 per kvm*
•
2014, leiepris høy standard CBD kr. 3 750 per kvm*
•
Nedgang 3,8 %
•
Redusert løpetid
•
Høyere tilpasningskostnader
Kilde: *OPAK prisstigningsrapport nr. 11/2014,
Stadig tøffere marked i CBD
1. .
2. .
3. .
4. .
5. .
6. .
7. .
Prime leietakere
Utenfor boksen
• Fra leiepris per kvm til % av leietakers verdiskapning
Prime kontor i CBD - fremtidens prismodell?
• 5 verdiskapende lokasjoner
• Stordriftsfordeler i foredlingen
• Riktige felleskostnader
Vår tilpasning
Takk for oppmerksomheten!