EIENDOMSMÅLING OG DOKUMENTASJON Helge Nysæter, Høgskolen i Bergen Disposisjon Bakgrunn for måling Formål Skattlegging, rekonstruksjon, by/land Måleplikt i byene (se presentasjon fra innføringsemne) Målemetode Krav til kontroll Ytre pålitelighet, hensiktsmessig? Beregningsprogram, kommersielle Alternativer: egenutvikling, matteprogram Krav til dokumentasjon SOSI og standardavvik Nytten av dokumentasjon, jfr veiledende tekst på eiendomskartet fra Bergen Kommune. Vår undervisning: Tilpasset standarden og samtidig refleksjon rundt standardens krav. Hva er uheldig med norsk praksis? Unyttig dokumentasjon for grunneier mht gjenfinning av grenser Foreldede krav til beregningsprosedyre Uforståelige matematiske krav Uklarhet rundt matrikkelens nøyaktighetsangivelser Usikkerhet rundt koordinatenes betydning Hvorfor eiendomsmåling? Skattlegging Ikke så mye i Norge, men det var sånn det begynte i hertugdømmet Mailand. Hvorfor eiendomsmåling? Taksering Her av areal som skulle frigjøres til torg, også av brannvernhensyn. Hvorfor eiendomsmåling? Rekonstruksjon etter brann. Unngå konflikter og forsinkelser pga uklarhet om grenser. Hvorfor eiendomsmåling? Eiendomsgrenser «Et nødvendig element i offentlig forvaltning og økonomisk kartlegging.» Ett eksempel - min arbeidsplass seeiendom.no Inndalsveien 22B Hvordan er grensen registrert? Hvordan er grensen definert? Inndalsveien 22B i DEK Målemetode 10 Terrengmålt Nøyaktighet 13 Nøyaktighet på 13 cm Ett av grensepunktene GrensepunktType 56 = umerket GrensemerkeNedsatt IS = ikke spesifisert Ett av grensepunktene Ikke noe grensemerke her. Hvorfor ikke grensemerke?? I Tyskland, Sveits eller Østerrike ville det trolig ha stått et slikt merke i asfalten. Inndalsveien 22B Ikke noe grensemerke Hvordan skal noen kunne finne ut hvor grensen går? Hvordan er egentlig grensen definert? Matrikkelkartet viser grensen Hva er problemet? Koordinater og punktstandardavvik Koordinatene vil enkelt kunne settes ut innenfor 10 cm Hvis nødvendig kan de settes ut innenfor 2 cm, men det er nokså arbeidskrevende. Men hva betyr det at grensen har 13 cm nøyaktighet? Nøyaktighet = standardavvik 𝜎𝑁 𝜎𝑃 𝜎𝑃 2 = 𝜎𝑁 2 + 𝜎𝐸 2 𝜎𝐸 13 cm punktstandardavvik 13 13 13 Sannsynligheten for at grensepunktet ligger i ringen som er Grønn :67 % Rød: 95 % Blå: 99,7 % Grensepunktet ligger inne med en usikkerhet på 40 cm i matrikkelen. Kan det føre til konflikt? Her har noe gått galt Noen har ført toleransekravet inn i feltet for standardavvik Dette forstår ekspertene Dette forstår ikke alle brukerne Og automatiske datasystemer forstår det slett ikke! Og det er ikke et enkeltstående tilfelle: Hvordan skal det gjøres? Måle med kontroll Felles utjevning av alle punkt som påvirkes av de samme observasjoner Hvordan skal det gjøres? Beregne ytre pålitelighet (=maksimal punktdeformasjon) Hvis kravet til ytre pålitelighet er innfridd, beregnes punktstandardavvik, og dette føres inn som nøyaktighet i matrikkelen Er alt i orden hvis vi gjør det slik? Egentlig ikke Koordinatene kan fortsatt være feil Det er ikke lett for vanlige folk å rekonstruere koordinater Koordinatene våre er ikke alltid nøyaktige nok Satellittmåling og ytre pålitelighet Gjennomsnitt av tre Ytre pålitelighet tilnærmet uavhengige målinger Estimert standardavvik kan brukes til vekting Spredningen brukes til å beregne standardavvik involverer kompliserte statistiske beregninger, og fører ikke til økt kunnskap om resultatets nøyaktighet. Standardens krav til beregningsprosedyre er ikke tilpasset målemetoden som brukes mest. Samlet utjevning Standardens krav til en samlet utjevning kan lett bli misforstått. Hvis vi kjører en felles utjevning av punkt uten felles observasjoner, oppnår vi ikke annet enn å utjevne punktenes beregnede standardavvik. Da vil nøyaktig bestemte punkt fremstå som mindre nøyaktige, og mindre nøyaktige punkt vil fremstå som mer nøyaktige enn de i virkeligheten er. ER resultetet til å stole på Nei, når vi baserer alt på statistikk er det alltid en sjanse for grove feil. Til sammenligning: Koordinater i Østerrike Garanteres av myndighetene Aksepteres av, og er bindende for grunneierne Og den autoriserte landmåleren er ansvarlig for å dekke tap som følge av feilaktige koordinater så lenge han lever. Ett eksempel Nytt bygg i trangt byrom Uenighet om grensene Nødvendig å fastsette grensene omtrent på centimeteren Matrikkeldata kan ikke brukes For unøyaktige koordinater Vi ser at grenselinjer går litt inni eksisterende bygninger Hvilken rettslig betydning har egentlig disse koordinatene? Løsningen Gammelt kart med påførte lendemål og forklarende tekst Lett å kontrollere Lett å rekonstruere Kan vi lære noe av dette? Selv med riktige koordinater er det vanskelig å rekonstruere grenser i trange bygater
© Copyright 2024