Buheiveien 21 - Søgne kommune
Søgne kommune Arkiv: 28/206 Saksmappe: 2014/2911 -1673/2015 Saksbehandler: Terje Axelsen Dato: 14.01.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av bolig med garasje på GB 28/206 - Buheiveien 21 Utv.saksnr 15/15 Utvalg Plan- og miljøutvalget Møtedato 28.01.2015 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens § 19-2 innvilges dispensasjon fra direkteplassering og utnyttingsgrad i reguleringsplan for Eikeheia for oppføring av ny boenhet på GB 23/206. Dispensasjonen innvilges på følgende vilkår: Det må foreligge tillatelse til utvidet bruk av eksisterende avkjørsel før det kan gis byggetillatelse. Det må foreligge tinglyst plass i garasjeanlegg for ny boenhet før byggetillatelse kan gis. Fylling ut mot naturområdet må tildekkes med jordmasser og beplantes med stedegen vegetasjon. Bakgrunn for saken: Saksutredning: Det søkes om dispensasjon fra direkteplassering og utnyttingsgrad i reguleringsplanen for Eikeheia for oppføring av en ekstra boenhet på tomta. På eiendommen GB 28/206 – Buheiveien 21 er det en eksisterende bolig med en boenhet. Boligen er oppført i 1966. Det er ikke garasje på eiendommen, men det er garasjeplass for boligen i fellesgarasje på GB 28/619. Nåværende grad av utnytting er 11 % BYA. Etter en eventuell utbygging vil utnyttingsgraden på eiendommen øke til 20 % BYA. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte situasjonskart og beskrivelse. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Eikeheia og er avsatt til boligformål. Reguleringsplanen er egengodkjent den 28.06.1979. Relevante bestemmelser i saken: Naturmangfoldloven: Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens § 8 til 12, og vi kan ut fra en samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne. Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold til sakens karakter. Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade. Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og § 11, kostnader ved eventuell miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. § 12, miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder blir også ivaretatt. Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder bemerker at saken i første rekke gjelder lokale miljøhensyn som de normalt ikke uttaler seg til. Fylkesmannen har kommet med følgende tilleggsbemerkning i forbindelse med utfylling av sprengmasser: «På vedlagte situasjonskart er det i tillegg til lokalisering av bebyggelsen også vist et areal for oppfylling av sprengsteinmasser fra byggeplassen. Denne lokaliseringen er vist helt ut mot tomtegrensen i sør. Tilstøtende arealer her er i reguleringsplan for Eik/Sangvik vedtatt som friområde – park, turvei og lek. Velger kommunen å gi dispensasjon, bør det derfor stilles vilkår om god naturtilpasning av fyllingen ut mot friområdet, eks.vis tildekking med jordmasser/tilplanting av vegetasjon som er naturlig i området.» Det vises til uttalelsen i sin helhet. Vest-Agder fylkeskommune har ikke uttalt seg innen tidsfristen på 4 uker. Dispensasjoner: Tiltaket er avhengig av dispensasjon fra direkteplassering av bebyggelse i reguleringsplanen, samt grad av utnytting som følger av direkteplasseringen. Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: Etter dagens forhold med arealplaner og bestemmelser så er denne paragrafen ikke lett å tolke. Dette er blant annet begrunnelse for å gjennomføre en forhåndskonferanse. Der ble det gitt detaljerte spørsmål og svar angående dispensasjoner. Dette har vi forholdt oss til, og blant annet tatt bort deler av bygget som forandret det fra tilbygg til en frittstående boenhet. Det har klart gjort det fordelaktig med mindre boligmasse og bare fordeler for alle. Forhåndskonferansen er en gjensidig orientering, men gir ingen av partene rettigheter i den senere saksbehandlingen. I dette tilfellet ble det i forbindelse med selve søknadsbehandlingen oppdaget at dispensasjonsforhold i saken ikke var tilstrekkelig belyst. Det er forståelig at § 1 i reguleringsplanen kan være vanskelig å tolke, men i dette tilfellet er det den, sammen med plankartet, som er bestemmende for hva som kan bygges på eiendommen. Det vises for øvrig til dispensasjonssøknaden i sin helhet. Administrasjonens samlede vurdering: Til informasjon: Det er søkt om en selvstendig enhet i tillegg til eksisterende bolig på tomta. Den nye enheten har garasje i underetasjen. Det er anført i søknaden at garasjen skal dekke behovet for garasjeplass til eksisterende bolig. Den nye boenheten skal, i følge søknaden, ha del av rekkegarasjeanlegget på GB 28/619 som sin garasje. På situasjonskartet er øvrig parkering vist på tomt. Antall parkeringsplasser er i tråd med kommuneplanens bestemmelse. Plan- og bygningslovens § 29-3 samt §§ 12-2 og 12-4 i forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK 10) setter krav til universell utforming, tilgjengelig boenhet og trinnfri adkomst. Det går fram av bestemmelsene i lov og forskrift at boenhet som har alle hovedfunksjoner på bygningens inngangsplan, skal være tilgjengelig på inngangsplanet. Den nye boenheten har garasje i underetasjen, men ingen innvendig forbindelse til etasjen over, som dermed er hovedplanet i boligen. Hovedplan skal, i følge plan- og bygningsloven og TEK 10, ha trinnfri adkomst til inngangspartiet. Det fremkommer på innsendte tegninger at dette ikke er tilfellet her. Det er utvendige trapper rundt den nye boenheten og fram til inngangspartiet. Terrenget fremstår som bratt fra innkjørsel på eiendommen og opp til inngangsdør til den nye boenheten, og det vil være vanskelig å få til en tilfredsstillende løsning uten trapper. Det går fram av TEK10, § 8-6, at dersom terrenget er for bratt til at kravet om stigningsforhold kan oppnås, gjelder ikke kravet om trinnfrihet og stigning til bygning med boenhet uten krav om heis. Det er ikke krav til heis siden boenheten bare har to etasjer. Administrasjonen anser at kravet om trinnfri adkomst ikke kan oppnås i dette tilfellet siden terrenget er for bratt. Det er ikke nødvendig med dispensasjon siden omsøkte tiltak kommer inn under unntaket i § 8-6 (TEK10). Det er reguleringsplan for Eikeheia som er gjeldende for tiltaket. Arealplankartet angir bebyggelse som er planlagt oppført i planområdet. Nye boliger eller boenheter som ikke er angitt i planen, er i strid med planen, og det kreves dispensasjon for oppføring. På arealplankartet vises det omriss av eksisterende bygg samt omriss av planlagte bygg. På GB 28/206 er det på arealplankartet vist omriss av eksisterende bygg, men det er ikke vist noen ny bolig eller ny boenhet på eiendommen. Omsøkte bolig nr. 2 er dermed ikke i tråd med gjeldende reguleringsplan. I og med at bebyggelsen er direkteplassert i planen, er utnyttingsgraden bestemt, selv om det ikke er angitt i bestemmelsene. Det er altså ikke rom for mer bebyggelse på eiendommen enn det som er angitt på arealplankartet. Tiltaket er derfor også avhengig av dispensasjon fra utnyttingsgraden i reguleringsplanen. Gjeldende reguleringsplan er vedtatt i 1979, og er blitt til gjennom en omfattende beslutningsprosess og er vedtatt av kommunens øverste folkevalgte organ, kommunestyret. Det skal ikke være en kurant sak å fravike gjeldende plan. Reguleringsplanen fastsetter fremtidig arealbruk for området, og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens § 1-6. Tiltak må ikke være i strid med planens arealformål og bestemmelser. Gjeldende lovtekst i plan- og bygningsloven: § 19-2. Dispensasjonsvedtaket Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Bestemmelsen inneholder 2 kumulative vilkår, og begge må være oppfylt for at dispensasjon skal kunne gis. Det betyr at i første omgang må det vurderes om hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Viser vurderingen at de nevnte hensynene blir vesentlig tilsidesatt, skal ikke kommunen behandle dispensasjonen videre. Administrasjonen av den oppfatning at det ligger godt til rette for fortetting på eiendommen. Bebyggelsen er ikke i konflikt med de regulerte byggegrenser mot veien, og det er vist god tilpasning til eiendommens topografi. § 5 b i kommuneplanens bestemmelser sier: «Maksimal utnyttingsgrad for boligtomter skal være BYA 40 %. Der antall boenheter ikke er angitt i plan, kan det tillates inntil to boenheter pr. regulert tomt.» Reguleringsplanen er fra 1979 og er relativt gammel. Selv om det er denne planen som fortsatt gjelder, er det i gjeldende kommuneplan, vedtatt i 2012, gitt en romsligere vurdering av fortetting og grad av utnytting. Det er tidligere gitt tillatelse til dispensasjon for fradeling og fortetting samt direkteplassering av bebyggelse i reguleringsplanen. Selv om denne saken som sådan ikke gjelder fradeling av eiendom, vil resultatet bli det samme ved oppføring av en ny boenhet på tomta. Ut fra ovennevnte saksfremstilling vurderer administrasjonen at hensynene bak bestemmelsen i § 1, vedrørende direkteplassering og utnyttingsgrad i reguleringsplanen, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Vilkåret etter plan- og bygningslovens § 19-2 andre ledd første punktum er dermed oppfylt. Videre må det, i henhold til plan- og bygningslovens § 19-2 andre ledd andre punktum, vurderes om fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Fordelen med å bebygge tomten vil være at man utnytter en i utgangspunktet ganske stor eiendom (1557 m²) samt at eiendommen ligger i et område som allerede er regulert til boligformål. Man vil også kunne utnytte eksisterende infrastruktur. At det tidligere er gitt dispensasjon for fradeling av eiendom til fortetting gir også noen føringer i denne saken, selv om tidligere saker ikke er direkte sammenlignbare. Vi kan ikke se at det er samfunnsmessige ulemper som taler vesentlig i mot dispensasjon, da det dreier seg om en ekstra boenhet på en bebygd eiendom. Forholdet til allmenheten vil være uforandret etter tiltaket. En ulempe kan være at ny bebyggelse vil generere økt trafikk i området. I dette tilfellet vil denne økningen bli relativt beskjeden, og det anses ikke som problematisk i forhold til dagens infrastruktur. Faren for presedens i denne saken anses ikke for å være stor, da det dreier seg om en relativt stor eiendom som allerede er regulert til boligformål. Liknende saker må imidlertid behandles likt. Administrasjonen vurderer etter dette at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, og forutsetningene for å kunne gi den omsøkte dispensasjonen etter plan- og bygningsloven § 19-2 foreligger. Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader Vedlegg: 1 Søknad om tillatelse og dispensasjon 2 Situasjonskart 3 Tegning snitt1 4 Tegning snitt2 5 Tegning fasade 6 Tegning snitt3 7 Plantegning 8 Uttalelse forhåndskonferanse 9 Uttalelse fra Fylkesmannen i Vest-Agder 10 Oversiktskart GB 28/206 - Buheiveien 21 11 Oversiktsbilde GB 28/206 - Buheiveien 21 Søknad om tillatelse i ett trinn etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1 Søknaden gjelder Vilkårene for 3 ukers saksbehandling, jf.§ 21-7 annet ledd, oppfylles ikke. Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting eller endring av matrikkelenhet, vil bli registrert i matrikkelen. Eiendom/Byggested Kommune Gnr. Bnr. Adresse Søgne 28 206 Buheiveien 21, 4640 SØGNE Tiltakets art Søknadstype Tiltakstype Ettrinnssøknad Nytt bygg - Boligformål Næringsgruppekode Bygningstypekode Formål X Bolig 111 bolig garasje annet Beskrivelse av bruk Dette er egen tilleggsboenhet til eksisterende bolig, men helt avskilt. Inneholder også garasje tilhørende eksisterende bolig. Den nye boenheten vil ha rekkegarasje-anlegget som sin garasje. Tiltakshaver Partstype Navn Adresse Telefon privatperson Bernt Rune Poulsen Buheiveien 21, 4640 SØGNE 91711262 e-postadresse [email protected] Ansvarlig søker Navn Organisasjonsnummer BYGGMESTER-KONSULENT HELGE RAVNBERG 984082983 Kontaktperson Telefon Mobiltelefon Helge Ravnberg 92251440 92251440 [email protected] Adresse Linnegrøvan 24, 4640 SØGNE e-postadresse Varsling Tiltaket krever nabovarsling Det foreligger ingen merknader fra naboer eller gjenboere Følgebrev Ekstra boenhet som helt adskilt bolig etter vedlagte tegninger. Forskjellen er at den ikke henger sammen med eksisterende bolig som tilbygg. Utsprengte masser vil bli lagt på sørsiden av eksiterende bolig som oppfylling slik vedlagte snitt og kart viser. Forhåndskonferanse Forhåndskonferanse er avholdt Dispensasjonsøknad Plan-og bygningsloven Kapittel 19 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:Arealplaner Begrunnelse for dispensasjon: Reguleringsbestemmelsene § 1 sier: Innenfor dette området skal bebyggelsen plasseres i forhold til veier og byggegrense som angitt i reguleringsplan. Etter dagens forhold med arealplaner og bestemmelser så er denne paragrafen ikke lett å tolke. Dette er blant annet begrunnelse for å gjennomføre en forhandskonferanse. Der ble det gitt detaljerte spørsmål og svar angående dispensasjoner. Dette har vi forholdt oss til, og blant annet tatt bort deler av bygget som forandret det fra tilbygg og til en frittstående boenhet. Det har klart gjort det fordelaktig med mindre boligmasse og bare fordeler for alle. Angående 3,5 m fra stolpe på inngangsparti så vil stolpen bli fjernet,eller erklæring fra nabo på å kunne beholde en enklere konstruksjon. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 59647817 Utskriftstidsdato: 03.11.2014 Side 1 av 4 Søknad om tillatelse i ett trinn etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1 I denne situasjon blir §1 fortsatt helt uforståelig. Den kan umulig tolkes som om det kun er det som er tegnet inn på reguleringskartet som kan bygges. Da hadde det i tilfelle vært svært mye som ikke kunne ha blitt bygd i Eikeheia. Det kan se ut til at det er svarene i forhandskonferansen som gir de rette tolkningene etter dagens regler. Viser til referat i forhandskonferansen og søker om nødvendig dispensasjon. Arealdisponering Planstatus mv. Type plan Navn på plan Reguleringsplan Reguleringsbestemmelser for Eikeheia. 19790628 Reguleringsformål Boliger Beregningsregel angitt i gjeldende plan Grad av utnytting iht. gjeldende plan %BYA 40% Andre relevante krav Utnyttelsegrad er ikke oppgitt i reguleringsplan. Da gjelder kommuneplanens BYA=40% Tomtearealet Byggeområde/grunneiendom - Ev. areal som trekkes fra iht. beregningsregler = Beregnet tomteareal 1557,00 m² 0,00 m² 1557,00 m² Bebyggelsen Beregnet maksimalt byggeareal iht. plan Areal eksisterende bebyggelse - Areal som skal rives + Areal ny bebyggelse + Parkeringsareal = Sum areal 622,80 m² 155,00 m² 0,00 m² 84,00 m² 72,00 m² 311,00 m² Grad av utnytting Beregnet grad av utnytting 19,97 Plassering av tiltaket Høyspent kraftlinje er ikke i konflikt med tiltaket . Vann og avløpsledninger er ikke i konflikt med tiltaket. Bygningsopplysninger m² BYA m² BRA Antall bruksenheter Bolig Annet I alt Bolig Annet I alt 155,00 230,00 6,00 236,00 1 0 1 Ny 84,00 137,00 5,00 142,00 1 0 1 Åpne arealer/Enheter som fjernes 25,00 0,00 0,00 0,00 0 0 0 214,00 367,00 11,00 378,00 2 0 2 Eksisterende Sum Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 59647817 Utskriftstidsdato: 03.11.2014 Side 2 av 4 Søknad om tillatelse i ett trinn etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1 Antall etasjer etter at tiltaket er gjennomført: 2 Krav til byggegrunn Flom Byggverket skal IKKE plasseres i flomutsatt område Skred Byggverket skal IKKE plasseres i skredutsatt område Andre natur- og miljøforhold (pbl § 28-1) Det foreligger IKKE fare eller vesentlig ulempe som følge av andre natur- og miljøforhold. Tilknytning til veg og ledningsnett Adkomst Tiltaket gir ikke ny/endret atkomst. Tomta har adkomst til kommunal veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.Avkjørselstillatelse er gitt. Vannforsyning Tomta er tilknyttet offentlig vannverk Vanntilførsel krysser IKKE annens grunn. Avløp Tomta er tilknyttet offentlig avløpsanlegg Avløpsanlegg krysser IKKE annens grunn. Overvann Takvann/overvann føres til terreng Løfteinnretninger Løfteinnretninger Det er IKKE løfteinnretninger som omfattes av TEK i bygningen Det planlegges IKKE en slik innretning Vedlegg Vedleggstype Gruppe Beskrivelse av vedlegget Hvordan oversendes vedlegget? Kvittering for nabovarsel C Kvitteringer for nabovarsel Vedlagt søknaden Varsling C 3 stykk Erklæringer angående avstander til nabogrenser Vedlagt søknaden Tegning ny plan E Målsatt situasjonsplan Vedlagt søknaden Tegning ny snitt E Snitt A gjennom fylling på sørside av eksisterende hus Vedlagt søknaden Tegning ny snitt E Snitt D nærmest eksisterende hus Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E Fasader Vedlagt søknaden Tegning ny snitt E Snitt B nærmest veien Vedlagt søknaden Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 59647817 Utskriftstidsdato: 03.11.2014 Side 3 av 4 Søknad om tillatelse i ett trinn etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1 Tegning ny plan E Plantegning som viser innredning Vedlagt søknaden Søknad om ansvarsrett G Ansvarsrettsøknader som ikke blir signert digitalt Vedlagt søknaden Uttalelse fra offentlig myndighet I Referat forhandskonferanse Vedlagt søknaden Annet Q Samsvarserklæringer som ikke signeres digitalt Vedlagt søknaden Erklæring og signering Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og bygningsloven. En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl. Kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner dersom det gis uriktige opplysninger Ansvarlig søker Tiltakshaver Ansvarlig søker bekrefter at tiltakshavers underskrift på Dato en kopi av søknaden kan dokumenteres. Dato 03.11.2014 . Signatur Signatur Søknaden er elektronisk signert . BYGGMESTER-KONSULENT HELGE RAVNBERG Direktoratet for byggkvalitet . . Gjentas med blokkbokstaver . ByggSøkID: 59647817 Utskriftstidsdato: 03.11.2014 Side 4 av 4 REFERAT FRA FORHANDSKONFERANSE Refcnlcl er baset pAdct unddlas av rat.riale son er limlagt i lodrandstonf€nnsn Dato for forhindskonferanseni Radhuset lO.oktober20l3kl l4:00. MoteromLangenes, Motedeltakere! - tiltakshaver Heidi Ssfteland - ansvarligsoker HelgeRavnberg - saksbehandler Mette Erklev BeskrivelseaYtiltaket: og ekstraboenheti etasjenover'Utvendigbod til eksisterende Tilbyggtil bolig medgarasje, boenhet. Gjeldendeplangrunnlagetfor eiendommen: Riguleringsplanfor Eikeheia,egengodkjent28.06.1979.Eiendommener regulerttil byggeomridefor bolig. planarbeidfor eiendommen: PAgAende Ingenkjente Dele-og byggeforbud: Nei Behovfor plancndring: Nei Dispensasjoner: Det me sskesdispeosasjondersommankommeri konflikt medbyggegrensemot vei. Estetiskutforming og hensyntil omgiYelsene: foreliggerikke Fasadetegninger til vei' avkjorEel: byggeavstatrd Veiopparbeidelse, Uttalelsefra annenmyndighet: i Vest-Agder,ing€niorveseneti kommunen Fylkesmaruren Meldings-eller ssknadsformfor tiltaket med tilhsrendedokumentasjonskrav: om tiltak, tegninger,kart, med tilhorenderammessknad/ssknad Sskoadom dispensasjon dokumentasjonpAeksisterendeforhold Saksbehandlitrgstid: 6-8 mineder Kommunensovrigekommentarer: bestemmelserfor regulerings-og Der det ikke foreliggermotstdd gjelderkommuneplanens om tilsvarende. som ikke har besternmelser bebyggelsesplaner Hra er nd maksstotelse pd ekslruboenhet? Kan ikke seat verkenrcguleringsplaneneller kommuneplanenhar begrensningpa dette' pd boligen beholdessomgarasje, eller nd Kan el6islerendegarasje i underetasjen gjores om lil boder? den pr. boeDhet sierat det skalsettesav minst I garasjeplass bestemmelser Nei. Kommuneplanens $8.d. Ser L[cllTeil LLImedde NstLrndenesomtilhygg og sportsboderJi'a wi og lomlegrcn.tera Noeusikkerti lbrholdtil bygge$enselangsvei, mendetserut til 5 kunnev.ereok Det er ikke meningenat det skalvere konflikt. Hvemer eier av 28/264,og kan derefiemsklfe en naboliste. HaraldNilsen(somGB 231188) i m6tet Nabolisteutleveres Foreliggerdet pd boligenpa28/188er bygdst'efl nolrmelomlegrekse. Veranda noenerkleringerfratidligereeierav 28/206? lkke detvi kanseut fra v6rearkiver. Det er onskeligir htnne tlekke/utvide:frittstdendesporlsbodn@n e/e reien. Er del mulig? ovet. Seundcrpunklel"Dispensasjoner" MA det eventueltsokesdispensasjon? over. Seunderpunktet"Dispensasjoner" pd noe her ? Med,redlagl sit asjonskart,kan derese om det lrcngs dispensasjoner "Dispensasjoner" over Seunderpunktet Kommuneplanenipner for to bo€nheterpA regulerteboligtomter,dersorndetteikke er for Eikeheia. Detteer ikke spesifiserti reguleringsplanen spesifiserti reguleringsplanen. bolig. tilbygg til eksisterende Boenheterkan vere friftsteendeeller som 40 o/. BYA. Utnyttelscfor tomtener i folgekomrnuneplanen Gebyr: tiltak gebltleggesi henholdtil korununensgebyrregulativ Meldings-og soknadspliktige Avfall: gitteloverog regler. md sorteres og behandles Bygge-og anleggsavfall Det gioresoppmerksompi at forhindskonferansenkun har karakter som gtcnsidig orienteringog den gir ikke noenav partenerettigheteri den seneresaksbehandlingen. Naboprotester,uttalelserfra offentligemyndighetcrog politiskevedtak mv. vil kunne og endringav fore til krav om €ndringav prosjektet,forlengetsaksbehandlingstid saksbchandlingsprosessen. som senereinnsendcs. eventuellmeldingeller byggesoknad Referatetskal vedlegges Fylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen Saksbehandler: Ole-Johan Eik Tlf.: 38 17 62 07 Deres ref.: 2014/2911 Vår ref.: 2014/6038 Vår dato: 21.11.2014 Arkivkode: 421.3 Søgne kommune Postboks 1051 4682 Søgne Buheiveien 21 - uttalelse til søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av bolig med garasje på gnr. 28 bnr. 206 Vi viser til kommunens skriv av 19.11.2014. Søknaden gjelder oppføring av bolig nr. 2 på bebygd boligtomt innenfor reguleringsplan for Eikeheia fra 1979. Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsbestemmelse § 1 som sier at bebyggelsen skal plasseres i forhold til veier og byggegrense som er angitt i reguleringsplanen. Den nye bebyggelsen er søkt lokalisert mellom eksisterende bebyggelse og Buheiveien. Vi mener derfor at søknaden i første rekke angår lokale miljøforhold som vi normalt ikke uttaler oss til. På vedlagte situasjonskart er det i tillegg til lokalisering av bebyggelsen også vist areal for oppfylling av sprengsteinmasser fra byggeplassen. Denne lokaliseringen er vist helt ut mot tomtegrensen i sør. Tilstøtende arealer her er i reguleringsplan for Eik / Sangvik vedtatt som friområde – park, turvei og lek. Velger kommunen å gi dispensasjon, bør det derfor stilles vilkår om god naturtilpasning av fyllingen ut mot friområdet, eks.vis tildekking med jordmasser/tilplanting av vegetasjon som er naturlig i området. Vi minner om at det av pbl. § 19-2, annet ledd, følger at det ikke kan gis dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må fremgå av vedtakets begrunnelse at kommunen har vurdert og tatt stilling til disse vilkårene, jf. forvaltningslovens krav til begrunnelse. Med hilsen Magnus Thomassen (e.f.) ass. miljøverndirektør Ole-Johan Eik seniorrådgiver Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen underskrift. Kopi til: Byggmester-konsulent Helge Ravnberg Vest-Agder fylkeskommune Besøksadr. Postadr. Telefon Postboks 517 Lund Tordenskjoldsgate 65 Postboks 513 Lundsiden, 4605 Kristiansand 38 17 61 00 4605 Kristiansand S E-post [email protected] Nettside www.fylkesmannen.no Org.nr. NO974 762 994 Plassering av ny boenhet Garasje i rekke 16.01.2015 Målestokk 1:500 Plassering av ny boenhet Garasje i rekke 16.01.2015 Målestokk 1:500
© Copyright 2024