baerebjelken-sommer-2015
NR. 20 – JUNI 2015 – 10. ÅRGANG BÆREBJELKEN MAGASIN FOR ØSTER HUS GRUPPEN SIDE 6 • TOUR DES FJORDS BLE EN FOLKEFEST! SIDE 14 • SOLHYTTEN I MEDVIND SIDE 16 • MIDTFJELL – 900 NYE BOLIGER I GJESDAL SIDE 18 • ØSTER HUS ENTREPRENØR RESTAURERER BJELLAND-VILLAEN BÆREBJELKEN — INNHOLD LEDER — BÆREBJELKEN LEDER Spennende tider! INNHOLD 3 LEDER 4 NYANSATTE 5 FERDIGE PROSJEKTER 6 TOUR DES FJORDS TIL SANDNES 8 ØSTER HUS 10 KLEPPHUS 12 JÆRBYGG 14 SOLHYTTEN 16 ØSTER HUS TOMTER 18 ØSTER HUS ENTREPRENØR 20 KJØP NY BOLIG – MANGE FORDELER 22 GRATULERER, OILERS 23 ØSTERHUSGRUPPEN.NO Bildet på forsiden viser ryttere fra Team Coop-Øster Hus hvor Øster Hus er stolt lageier og sponsor. Laget er hjemmehørende i Sandnes/Stavanger og deltok selvsagt i Tour des Fjords. Det kan du lese mer om på side 6-7. I redaksjonen: Njål Østerhus, Kirsten Vervik og Arild Sie. Bærebjelken er Øster Hus Gruppens internmagasin og utgis to ganger årlig. www.østerhusgruppen.no Design og layout: AD. MOMENT Foto: Arne Bru Haug, Einar O. Landa, Ensign, Kjetil Alsvik, Morten Berentsen, Oddmund Sola, Rambøll, Rune Hagelin/Guru Media AS, Sindre Ellingsen, Svein Erik Kvamsdal, Svein Hagen, Tom Haga (forside), Tommy Ellingsen og Øster Hus Gruppen. 3D: AD. MOMENT, Ensign reklamebyrå og Rambøll Trykk: Gunnarshaug trykkeri Øster Hus Gruppen eies av brødrene Njål og Cato Østerhus og består av søsterkonsernene Øster Hus AS og Øster Hus Gruppen AS (driftsselskapene KleppHus, Jærbygg og Solhytten). Øster Hus Tomter AS ble i vår fusjonert med Øster Hus Gruppen AS, men beholdes som merkenavn. De to konsernene omsetter årlig samlet for over 1,5 milliarder kroner og er Rogalands største boligbygger. Alle våre selskaper holder til i Sandnes kommune. SIDE 2 Det første halvåret i 2015 har vært begivenhetsrikt. Det neste halvåret blir utrolig spennende! Etter å ha lagt bak oss det beste året noensinne totalt sett, med en samlet om setning på 1,5 mrd. og med et godt resultat, merker vi nå at markedet er under press og endring. Det er krevende å oppnå salgsbudsjett selv om vi ligger bra an til nå i år. Vi tar ferie med et salg som ligger bak budsjett, men på nivå med det som er solgt tidligere år. Høsten blir ganske sikkert utfordrende, og vi vil sette inn alle nødvendige ressurser for å oppnå et tilfredsstillende salg ut året for å sikre våre ansatte en god og trygg arbeidsplass også i 2016. I Bærebjelken har vi tradisjon for å presentere nyansatte siste halvår. Det er første gang at ingen av boligselskapene i Øster Hus Gruppen har foretatt noen nyansettelser. I så måte bekrefter dette at markedet er på vent, og at vi ser tiden an når det gjelder å knytte til oss flere medarbeidere. Dette er en ny situasjon, og det gir oss mulighet til å trimme organisasjonen og bli enda mer rasjonelle og effektive, ved at alle kjenner hverandre og følger kjente rutiner. Antall usolgte boliger under oppføring følges nøye opp, og vi vil utover høsten prioritere enda hardere at utlagt kost på disse prosjektene er på egne tømmerarbeider og innkjøp av byggevarer. Rammene til å bygge usolgte boliger er betydelige, og det er nå vi får ekstra igjen for at vi har bygget opp en god egen kapital. Dette gjør oss i stand til å tøye grenser uten at noen som er involvert i prosjektene tar for stor risiko. Gassen må holdes jevnt nede, og det kreves at begge hendene til enhver tid er på rattet for å ha god styring. Øster Hus Entreprenør har fått skikkelig fotfeste og har ansatt syv nye medarbeidere siste seks måneder. Det blir spennende å følge den videre utviklingen av selskapet. Alle som kjenner Oddvar Vatne og Kjetil Haga vet at dette er, og blir, et godt selskap. For oss er det viktig å ha flere betongentreprenører til å gi tilbud på alle våre oppdrag for å få de beste prisene. På hyttefronten går det så det suser, med byggesett-salg langt over budsjett og fjorår. For første gang på mange år har vi heller ikke en eneste hytte under oppføring i Sirdal som er usolgt. Tomtebanken er under utvikling, og det er fremdeles et mål å ha flere byggeklare tomter og grunnmurer klare for våre tømmermenn slik at vi o pprettholder den effektive produksjonen på byggeplassene. Vi ser frem til en spennende og krevende høst, hvor ekte vinner vilje trolig blir satt på prøve. Ønsker alle en riktig god sommer og ferie. Velkommen tilbake med fullada batteri, vi kommer til å trenge det! Njål Østerhus, stolt eier SIDE 3 BÆREBJELKEN — NYANSATTE FERDIGE PROSJEKTER — BÆREBJELKEN Nyansatte 02.12.14-01.06.15 Ferdige prosjekter ØSTER HUS ENTREPRENØR AS: Rekkehus: Bogafjell G1, Sandnes Denne gang presenterer vi et boligprosjekt hvor alle tre byggefirmaer i Øster Hus Gruppen; Øster Hus, KleppHus og Jærbygg, har vært delaktige i utbyggingen. Jærbygg har sittet i førersetet for prosjektet, etter at de i 2013 gikk seirende ut av anbudskonkurransen om komplett levering av 65 rekkehus, samt VA-opparbeidelse av feltet. Pris og arkitektur, samt helhet i u tformingen ble vektlagt. Thomas Olsen 02.02.15 Forskalingssnekker Kåre Hetland 13.04.15 Forskalingssnekker Dominik Mateusz Zachariasz 04.05.15 Forskalingssnekker Krystian Lukasz Wøjcik 04.05.15 Forskalingssnekker Wenche Vatne 04.05.15 Kontormedarbeider Tomasz Wilkus 11.05.15 Forskalingssnekker Adam Starzynski 11.05.15 Forskalingssnekker VI SPONSER NABOLAGETS HELTER! Vi i Øster Hus Gruppen mener bredden trenger toppen like mye som toppen trenger bredden. Derfor sponser vi både eliteutøvere og idrettsglade barn og unge. Sagt litt annerledes: vi sponser nabolagets helter! SIDE 4 Bogafjell G1 består av tre delfelt (A, B og C) og seks ulike boligtyper. De fleste boligene er på godt over 100 m². Trearbeidene startet opp i desember 2013, og første overlevering til kunde var et år senere, i desember 2014. Boligene har blitt ferdigstilt jevnt og trutt utover første halvår 2015, og de siste overleveres rett etter sommerferien. Bogafjell G1 er blitt et flott opparbeidet felt med fantastisk utsikt, bra arkitektur og planløsninger, samt god standard på boligene. Hytte: Rennesøy På hyttefeltet Vågedal i Rennesøy kommune er det satt opp en funkishytte av typen Solstrand. Royalimpregnert kledning i ulike dimensjoner gir et fint fasadeuttrykk. Hytta er på 112 m², har tre soverom og ikke minst en flott takterrasse. I disse dager starter byggingen av enda en Solstrand på dette trivelige hytteområdet like ved sjøen. SIDE 5 BÆREBJELKEN — TOUR DES FJORDS / TEAM COOP-ØSTER HUS TOUR DES FJORDS / TEAM COOP-ØSTER HUS — BÆREBJELKEN Tour des Fjords – for en fest! Vi er stolte over å ha bidratt til at internasjonale sykkelstjerner kom til Sandnes og syklet fire runder midt i vårt nærområde på Hana og Austrått. Øster Hus-Runden var en del av 4. etappe og hadde målgang i Vågen i Sandnes. Lørdag 30. mai ble en festdag i byen, og mange tok oppstilling langs Øster Hus-Runden for å heie frem Alexander Kristoff, Fabian Cancellara og de andre sykkelstjernene. Også vårt eget Team Coop-Øster Hus deltok og markerte seg godt i rittet. Som sponsor av Tour des Fjords og lageier/sponsor av Team Coop-Øster Hus, ønsket vi å bidra til å skape liv og røre langs løypa, og lage en fest for ryttere, publikum og TV-seere. I den sammenheng var det naturlig å alliere seg med de to lokale idrettslagene langs Øster Husrunden, som også sponses av Øster Hus. Hana IL og Austrått IL tok u tfordringen på strak arm, og stod for servering av gratis pølser og brus, og delte ut drikkeflasker og flagg. Rytterne syklet også forbi Øster Huskontoret, hvor våre ansatte med familie var invitert til g rilling ute på parkeringsplassen. Dette ble et kjekt opplegg, og vi takker Tour des Fjords med rittdirektør Roy Hegreberg i spissen for et flott gjennomført arrangement. 4. etappen ble vunnet av Søren Kragh Andersen, mens sammenlagtseieren i Tour des Fjords 2015 gikk til Marco Haller. AD. MOMENT Foto: Tom Haga SE STJERNER I SANDNES! TEAM TEAM Team Coop-Øster Hus, fra venstre: August Jensen, Magnus Børresen, Markus Hoelgaard, Håvard J. Blikra, Tormod Hausken Jacobsen, Fredrik Strand Galta, Oscar Emil Landa, Krister Hagen, Håkon F. Berger og Kristian Dyrnes KVADRAT ØSTER HUS – STOLT LAGEIER OG SPONSOR AV NORGES BESTE SYKKELLAG, TEAM COOP-ØSTER HUS. COOP-OSTERHUS.NO LURA COOP-OSTERHUS.NO ASPERVIKA ÅSVEIEN E39 OPPLEV ØSTER HUS-RUNDEN LØRDAG 30. MAI! 16 SMEAHEIA BAKKESPURT ÅSVEIEN CA. KL. 17.20 44 I morgen kommer sykkelrittet Tour des Fjords til Sandnes. Syklister som Alexander Kristoff, Fabian Cancellara og Edvald Boasson Hagen skal blant annet sykle Øster Hus-runden fire ganger før de spurter mot mål i sentrum. Dette må du få med deg! HANA IEN VE RÅTT AUST 44 TEAM COOP-OSTERHUS.NO TEAM COOP-OSTERHUS.NO TEAM N IVEIE LUTS MÅLGANG CA KL. 18 STANGELAND Øster Hus vil ha liv og røre langs løypa. Vi sponser innkjøp av pølser og brus som Hana IL og Austrått IL serverer ved Sandnes Pro Service på Hana og på Austrått skole fra kl. 15 til 18. TEAM COOP-ØSTER HUS GRATIS PØLSER OG BRUS KL. 15 TIL 18 (SANDNES PRO SERVICE) SANDNES SENTRUM KONTOR AUSTRÅTT TEAM E39 GRATIS PØLSER OG BRUS KL. 15 TIL 18 (AUSTRÅTT SKOLE) ØSTER HUSRUNDEN SYKLES 4 GANGER FRA CA. KL. 17 COOP-OSTERHUS.NO NorskTEAM kontinentallag med hjemmeadresse i Sandnes / Stavanger. Laget eies av Øster Hus, Spinn Sykkelshop og Alexander Kristoff. Det ble etablert i 2005 under navnet Team Sparebanken Vest-Ridley. COOP-OSTERHUS.NO TOUR DES FJORDS 2015 27.-31. MAI Internasjonalt UCI-ritt, kategori 2.1. 912 km fordelt på 5 etapper med start i Bergen og målgang i Stavanger. Fem World Tour-lag deltok. Fyldig dekning på TV2 og Eurosport. COOP-OSTERHUS.NO Bli med og lag folkefest langs ØSTER HUS-RUNDEN! Sponsorflagg og bjeller deles ut fra vår bil i sponsorkortesjen. TEAM For ritt-info, se tourdesfjords.no. COOP-OSTERHUS.NO Øster Hus – stolt lageier og sponsor av Team Coop-Øster Hus Øster Hus – stolt sponsor av Tour des Fjords Annonse i Stavanger Aftenblad SIDE 6 SIDE 7 BÆREBJELKEN — WWW.OSTER-HUS.NO WWW.OSTER-HUS.NO — BÆREBJELKEN – Kvalitetsboliger til riktig pris Hos Øster Hus AS har året startet med full produksjon på våre byggeplasser, og vi har signerte kontrakter på nye boliger som sikrer oss nok oppdrag frem til våren 2016. For salg: Sandsgård, Sandnes Eneboliger i rekke nær Sandvedparken. Hittil i år har vi solgt 56 boliger. Dette er noe mindre enn budsjett, og vi merker at boligmarkedet i vårt nedslags felt er litt tregere enn på tilsvarende tid i fjor. Årsaken mener jeg er nedbemanning i oljebransjen, usikkerhet i arbeidsmarkedet og negative presseoppslag. Dette gjør at mange potensielle kunder sitter på gjerdet. Med en treghet i markedet må arbeids hanskene på i alle ledd, og vi må jobbe ekstra for å selge kvalitetsboliger til riktig pris. Ny bolig i dag, bygd etter revidert TEK 10, kan ikke sammenlignes med kjøp av brukt bolig. Med prisene som vi har på våre boliger, burde alle som er i markedet for ny bolig vurdere å kjøpe et Øster Hus. Vi må få frem selgeren i oss alle slik at vi får ut budskapet om alle fordeler med å kjøpe nytt kontra brukt. Med alle de attraktive tomte områdene vi har hånd om ser vi lyst på fremtiden, og venter en myk landing i boligmarkedet. Helse, miljø og sikkerhet har vært et viktig fokusområde hos oss også i 2015. Våre hovedmål er null arbeidsuhell/ulykker og sykefravær på under 3 %. Dette er noe vi har klart så langt i år, og jeg håper at det gode HMS-arbeidet fortsetter og ytterligere forbedres frem over. God HMS øker trivselen for alle i Øster Hus. Vi må få frem selgeren i oss alle slik at vi får ut budskapet om alle fordeler med å kjøpe nytt kontra brukt. Teknisk Forskrift, energi krav til nye boliger, er ute på høring. Byggsektoren står for om lag 40 % av energibruken i Norge. Gjennom klima forliket sluttet S tortinget seg til at energikravene i bygg teknisk forskrift skal skjerpes mot passivhusnivå i 2016, og nesten nullenerginivå i 2020. Beslutningene om kravsnivå skal i henhold til vedtaket gjøres på bakgrunn av utredninger av samfunns økonomiske og helsemessige konsekvenser, og kompetansen i byggenæringen. Dette er som sagt ute på høring, og vi venter spent på hva som blir vedtatt. Vi i Øster Hus er veldig positive til forslaget om at småhus skal bygges med pipe. For salg: Ørnaberget, Tananger Rimelige, innflyttingsklare leiligheter med fin utsikt. I skrivende stund er det vår i luften og snart sommer. Det er en herlig tid vi går i møte. Vil med dette ønske alle en riktig god sommer! Gord Rostøl, leder Øster Hus AS Nye forslag i korte trekk: • Energikravene til bolig skjerpes med ca. 25 %. Rammekrav blir hoved innretning, og netto energi behov videreføres som beregningspunkt. • Kravet til energiforsyning foreslås endret og forenklet, småhus må bygges med pipe. ! ET H For salg: Klepp N12, B9 Seks rekkehus med tre soverom, to stuer og gode uteplasser. Etter kort tid i markedet er halvparten allerede solgt. Y N For salg: Klepp N12, B6 Fem eneboliger i rekke like ved kjøpesenteret Jærhagen. ! ET H Y N SIDE 8 SIDE 9 BÆREBJELKEN — WWW.KLEPPHUS.NO WWW.KLEPPHUS.NO — BÆREBJELKEN Høy aktivitet og rekordmange overleveringer Med fokus på salg og god produksjon på byggeplassene, har vi holdt trykket oppe og vel så det. Vi nærmer oss sommeren, og i KleppHus er vi godt fornøyd med året så langt. Vi har en velfungerende organisasjon som drar lasset sammen, og har solgt boliger i henhold til et offensivt budsjett. For salg: Sørbøhagane BK6, Sandnes Rekkehus i sentrale og landlige omgivelser. • 132-135 m² BRA • 2 stuer og 3 soverom (med mulighet for 4) • Hovedsoverom med eget bad • Egen hage/privat uteområde • Carport med sportsbod For salg: Grødem Allé, Randaberg Innholdsrike rekkehus nær sjøen. For salg: Aase Gaard, Sandnes To eneboliger for de som trenger god plass! • 169 og 178 m² BRA • 4/6 soverom, 3 stuer, 2 bad • Egen bi-inngang/vaskerom • Kort vei til Sandnes sentrum • Barnehage og skole like ved ! ET H Y N ! ET H Y N Grødem Dusavigå småbåthavn Samarbeidet fungerer bra i alle ledd. KleppHus er et lag, og med vårt høye aktivitetsnivå kjennes det godt at vi er samspilte. En mer positiv gjeng skal man lete lenge etter, og det gjør at vi lykkes sammen og når målene våre. Ryggveien HER KOMMER GRØDEM ALLÉ Grødemveien KleppHus har mange boliger i kommunene Sandnes og Randaberg. Etterspørselen etter godt planlagte boliger er fremdeles til stede, og det selges jevnt og trutt. Nedenfor kan du lese mer om KleppHus’ mest aktuelle boligprosjekter. Sjønært i Randaberg Grødem Gård har vært en salgssuksess med 66 boliger SIDE 10 hvorav 54 er solgt. Området begynner å ta form, og det blir et bra felt med mange gode bokvaliteter. Vi har også nylig lansert Grødem Allé, som er et felt like ved, men enda nærmere sjøen. Her skal vi bygge 45 enheter, alt fra leiligheter, rekkehus og eneboliger. Mangfold i Sandnes I Sandnes har vi store boliger på Sviland med hele fem soverom og mye boltreplass, en typisk storfamilie vil passe godt inn her. Sentralt på Ganddal tilbys Jærveien, flotte eneboliger med gode planløsninger og en perfekt beliggenhet for travle familier som vil bo sentralt. På Aase Gaard har vi startet g ravingen, og det er kjekt å se at de arkitektoniske boligene har slått an hos kundene. For dem som var litt sent ute, kan vi opplyse om at det kommer flere boliger med samme uttrykk for salg til høsten. boenheter, og nå har man mulighet for å sikre seg en av de siste eneboligene som ligger nær sjøkanten. Jåsund ligger i Sola kommune, via Hafrsfjord bru er man i Stavanger på to minutter. Sørbøhagane har fått et godt fotfeste i Sandnes. Dette er et stort felt med mange kvaliteter og sentral beliggenhet. Nå har vi for salg rekkehus med gode planløsninger for en aktiv familie, og vi kommer i nærmeste fremtid med flere delfelt med variert bebyggelse. Luftige leiligheter på Jæren I Klepp kommune har vi Apeloen hvor vi nå har overlevert 48 av totalt 78 leiligheter. Vi er godt fornøyd med prosjektet så langt, og gleder oss til ferdigstillelsen av siste salgstrinn. Det er få leiligheter igjen, men det er fortsatt muligheter for å gjøre et godt kjøp. Vi oppfordrer interesserte til å ta turen innom Eneboliger ved sjøen På Jåsund har Øster Hus Gruppen snart solgt 100 og se den ferdig møblerte leiligheten i A-blokka. Rekordmange overleveringer Det blir svært mange over leveringer i år, så drifts avdelingen har det travelt med ferdigstillelser. Eksempelvis nevnes blokka vår på Hinna i Stavanger, Dr. Martha Persens gate. Prosjektet ble en salgs suksess, det er nå kun noen få leiligheter ledige. Fremdrift har gått like bra, og det blir over leveringer av leilighetene rett over sommeren. Med fokus på salg og god produksjon på byggeplassene, har vi holdt trykket oppe og vel så det. Jeg vil ønske alle kollegaer, samarbeidspartnere og leveran- dører en riktig god sommer. Rune Løge, leder KleppHus AS De gode kollegaene skal ha en stor takk for innsatsen og et godt gjennomført halvår. SIDE 11 BÆREBJELKEN — WWW.JAERBYGG.NO WWW.JAERBYGG.NO — BÆREBJELKEN – Ser lyst på fremtiden Vi er tilpasningsdyktige til markedet, og jobber hele tiden med å tilby boliger som folk ønsker å bo i. Byggingen av de 42 sjønære boligene i idylliske Harestadvika i Randaberg er i full gang. I fremste rekke kommer det eneboliger. Leilighetsbyggene er allerede reist. Fortsatt er det noen ledige boliger, men interesserte bør handle raskt, for her går salget unna. N Y H ET ! For salg: De to eneboligene har mulighet for hele fem soverom. Flott beliggenhet med utsikt mot Arne Garborgs Knudaheio. Leiligheter For salg: Tre familievennlige rekkehus på 120 m². Eneboliger i rekke Eneboliger Eneboliger Leiligheter N Y H ET ! Eneboliger i rekke Aktiviteten i Jærbygg er høy. Mange prosjekter er i ferd med å avsluttes, og planleggingen av flere hundre nye boliger de kommende årene er i full gang. Vi har hele tiden stort fokus på produksjonen her i Jærbygg. Så langt i år har vi økt vareuttaket hos Optimera. Det gir oss en grei pekepinn på at vi bygger som aldri før, og i et veldig høyt tempo. Dette er absolutt bra, men med hurtigere produksjon får vi også noen utfordringer med å få nye områder og prosjekter raskt nok gjennom prosjekteringsfasen. Vi er i sluttfasen av flere pågående boligprosjekter, SIDE 12 og siste del av Bogafjell G1 i Sandnes overleveres nå i sommer. Vi er godt i gang med byggingen i Harestadvika i Randaberg, Raunåkervegen på Undheim og Sørbøhagane i Sandnes. I tillegg er vi i sluttfasen på flere andre små og mellomstore prosjekter rundt om i distriktet. Ser vi videre på bolig prosjektene som reguleres og klargjøres til produksjon fra 2016 til 2019, så har Jærbygg bortimot 500 enheter. Det meste reguleres som såkalt tett-lav, det vil si konsentrert småhus bebyggelse, men også noe som blokkbebyggelse. Av prosjekter som kommer, er nye delfelt på Myklebust og Jåsund. Disse ligger i Sola kommune, og består av en flott miks av rekkehus, 4-mannsboliger, eneboliger i rekke og eneboliger. Media preges for tiden av en del negative skriverier. Bolig bransjen i vårt distrikt er selvsagt påvirket av at oljeindustrien for tiden sliter i motbakke. Dette gjør kunder mer usikre. Men når det er sagt, så har både Jærbygg og Øster Hus Gruppen for øvrig, imponerende salgstall å vise til. Vi er tilpasningsdyktige til markedet, og jobber hele tiden med å tilby boliger som folk ønsker å bo i. Pr. mai er vi så og si på salgsbudsjett, og vil i tiden fremover jobbe knallhardt for å holde oss der. Vi ser også at prisene blir noe lavere nå enn tidligere, dette må til for å tilpasse oss dagens marked og forventninger. Raunåkervegen på Undheim i Time kommune. Kort vei til alt! Kalenderen viser at det er sommer, og selv om gradestokken ikke har imponert med høye temperaturer enda, så får vi forhåpentligvis også i år sol og varme. Gravemaskiner, hjullastere og betongbiler holder dampen oppe innerst i Raunåkervegen. Lekeplasser, gangstier og beplanting på felles områdene er allerede på plass. Byggingen av leiligheter er i full gang. Nå er det klargjøring av tomtene til de nye eneboligene og rekkehusene det handler om. Her er det ingen gjennomgangs trafikk, og bebyggelsen i nærheten består av en fin blanding av nytt og etablert. Barnehager, skole og idrettshall ligger innen 5-10 minutter i gåavstand. Raunåkervegen ligger dessuten kun ett minutt fra sentrum og Undheim Handelslag. Med dette vil jeg ønske alle ansatte, kollegaer, leverandører og samarbeids partnere en god og velfortjent sommerferie. Egil Friestad, leder Jærbygg AS Totalt skal Jærbygg oppføre 21 boliger fordelt på leiligheter, rekkehus og eneboliger. Boligene er utviklet i samarbeid med Arkitektkontoret STAV. SIDE 13 BÆREBJELKEN — WWW.SOLHYTTEN.NO WWW.SOLHYTTEN.NO — BÆREBJELKEN Gode hytter gir bra salg Vi har et mål om å selge nærmere 20 hytter i Sirdal i år, noe som er en veldig stor andel av nye hytter på stedet. Solhytten selger både byggesett i hele landet og ferdige hytter på ulike hyttefelt. Vi jobber hele tiden for å markedstilpasse våre produkter, og har satt ekstra lys på design og planløsninger på våre hyttemodeller. Hyttemarkedet er godt, og hittil i år ligger ordre inngangen ca. 20 % over fjoråret. Solhytten har også hatt et veldig godt salg. Pr. utgangen av mai er salgs tallene på byggesett 50 % over b udsjett, og 70 % av salgsbudsjettet for 2015 er allerede oppnådd. En kontrakt med Hydro på 10 firmahytter har bidratt til de sterke salgs tallene. Dette blir et krevende, spennende og lærerikt prosjekt for hele organisasjonen, og vi ser frem til et godt samarbeid med Hydro. Vi vet de har flere hytteprosjekter under plan Hyttetype Sjøbris legging, så også her er det bare å levere minst det kunden forventer. Tilbakemeldinger fra mange av våre kunder bekrefter at vi har god levering og gjennomføringsevne på byggesett rundt om i Norges land. Logistikken er krevende, og det må gode rutiner og systemer til for å ha en feilfri leveranse ut til kunde. Vi er også avhengige av å ha solide, faste leverandører som spiller på lag, som Optimera på byggevarer og Gilje Tre på dører og vinduer. Alt dette idrar til at vi har veldig b mange fornøyde kunder. Med det høye salget som er oppnådd er det viktig for oss å holde oss til systemene, og med samme bemanning skal vi klare en god omsetningsøkning. I tiden fremover skal Solhytten bli enda dyktigere på design, hyttetyper og planløsninger. Skissene ligger på bordet, og det ser bra ut. Det blir hytter som er markedstilpasset og med gode planløsninger. Alt dette skal ende opp med en ny flott, oppdatert hyttebok. Solhytten Eiendom Solhytten Eiendom bygger hytter kun i Sirdal, og salget her er godt. Etterspørselen har vært bra selv om olje bransjen, hvor mange av våre kunder har arbeid, sliter noe. I flere år har vi til enhver tid hatt omtrent en halv årsom setning usolgte hytter under oppføring. For første gang på mange år har vi ikke en eneste hytte under oppføring som ikke er solgt. Solhytten Eiendom opererer hovedsakelig på tre forskjellige steder i Sirdal. I Høne dalen Hyttegrend på Sinnes har vi kun én tomt igjen på Haugefjedl Aust. Neste byggetrinn i Hønedalen er Brendeheia. Her vil nye hyttetyper med et godt oppgradert design og standard bli varemerke. Salgsstart på disse hyttene blir under Sirdalsdagene til høsten. I Solheimsdalen er vi utsolgt, og utendørsanlegget skal være ferdig i sommer. Hyttefeltet Smølåsen på Fidjeland er SIDE 14 Hyttetype Bergstøl f remdeles attraktivt, og flere hytter kommer for salg utover året. Vi har et mål om å selge nærmere 20 hytter i Sirdal i år, noe som er en veldig stor andel av nye hytter på stedet. Med gode hytter og rett design og standard, skal vi klare det. Vi skal jobbe godt med alle våre faste leverandører for å få hyttene bygget så r asjonelt og effektivt som mulig. Hyttetype Solkrok Ønsker alle en riktig god sommer! Njål Østerhus, leder Solhytten AS og Solhytten Eiendom AS SIDE 15 BÆREBJELKEN — WWW.OH-TOMTER.NO WWW.OH-TOMTER.NO — BÆREBJELKEN Midtfjell – det nye og store utbyggingsområdet i Gjesdal Vi tror denne typen samarbeid mellom kommunen og en aktør som Øster Hus vil kunne skape positive ringvirkninger. – Ordfører Frode Fjeldsbø N Første utbyggingsetappe: Fire delfelt med 220 boenheter. E39 Figgjo N Kongeparken Kvernaland Ålgård Edlandsvatnet Områdeplan for Midtfjell – Ålgård. Øster Hus Tomter har i samarbeid med Gjesdal kommune utarbeidet områdeplan for Midtfjell. Et treårig samarbeid som nå skal videreføres gjennom Midtfjell Utviklingsselskap AS. Midtfjell er et unikt område – med god beliggenhet og nærhet til Ålgård sentrum, og store, innholdsrike natur- og friluftsområder. Totalt vil det kunne bygges opptil 900 boliger over en 15-20 års periode fra 2017. Øster Hus Tomter er blant regionens største aktører innen kjøp/avtaleinngåelse og utvikling av tomteområder. Vi leverer byggeklare tomter til Øster Hus, KleppHus og Jærbygg. Øster Hus Tomter ble i vår fusjonert med Øster Hus Gruppen AS, men beholdes som merkenavn. Les mer om Øster Hus Tomter på www.oh-tomter.no SIDE 16 Utbyggingsområdet Midt fjell ligger helt vest i Gjesdal kommune og grenser opp mot Time og Sandnes k ommune. Planområdet er ca. 500 daa stort og avgrenses av eksisterende bebyggelse i øst og nord, og natur og friluftsområder i vest. Området vender seg mot Øygardsvatnet i sør. Det er ca. 2 km til Ålgård sentrum. Området ble overført fra Time kommune til Gjesdal kommune i januar 2013. Øster Hus Gruppen AS har sikret seg utbyggings rettighetene til området. Områdeplan Områdeplan legger i hoved sak til rette for boligbygging. I tillegg er det vist områder for barnehage, idrettshall, ballbane, nærbutikk og annen tjenesteyting. Idrettsanlegg og barnehage er planlagt i tilknytning til hovedgrøntdrag. Det er god tilgjengelighet til skole. Områdeplan åpner for en maksimum utbygging i størrelsesorden 900 boliger, fordelt på 210 daa. Dette tilsvarer en tetthet på 4,3 boliger pr. daa. Område- planen viser ulik tetthet på de ulike delfeltene – avhengig av terreng og avstand til sentrum. Planen viser store arealer avsatt til grøntstruktur/friområde – hele 55 daa. Grøntområdene kobler seg til turstiene til Rossåsen og Midtfjell, og til regional og overordnet grøntstruktur på Røyseland og Myrhaugen. Sandvikveien forlenges og blir fremtidig atkomst til området. Samleveien knyttes i nord til boligområdet i Rossåsen (Sandnes kommune), men kun for gang/sykkel, buss og utrykningskjøretøy. Områdeplan for Midtfjell blir sluttbehandlet og godkjent i kommunestyret i Gjesdal nå i juni. Planen viser åtte delfelt hvorav fire i sør som vil utgjøre 1. etappeutbyggingen. Her er det vist 220 enheter. Gjennomføring Vedtatt områdeplan er grunn lag for videre p rosjektering. Arbeidet med teknisk plan er i gang og f orventes godkjent i løpet av 2015. Oppstart arbeid VVA (hovedanlegg, delfelt) blir i 3. kvartal 2016. Arbeid på tomt (grunn og betong) vil ha oppstart i 2017. Bestemmelsene i Kommuneplan for Gjesdal kommune åpner for en årlig boligproduksjon av 50 enheter i Midtfjell. Øster Hus AS vil være Øster Hus Gruppens boligbygger i Midtfjell. Første utbyggingsetappe Første utbyggingsetappe er områdets sørlige del. Området er detaljregulert og viser totalt 220 enheter med konsentrert småhusbebyggelse (30% rekke- hus, 30% enebolig i rekke og resterende horisontaldelte boliger/flermannsboliger). Det er også lagt til rette for noen få eneboliger (grunneiertomter). Midtfjell Utviklingsselskap AS Selskapet ble etablert mars 2015 med Øster Hus Gruppen AS og Gjesdal k ommune som eneste a ksjonærer. En spennende og interessent konstellasjon – der en kommune setter seg til bordet med regionens største boligbygger – med felles mål og nytte! Ordfører Frode Fjeldsbø uttaler i den anledning: "Gjesdal kommune har valgt å ta en posisjon i boligmarkedet. For å nå våre boligpolitiske mål har vi dannet Midtfjell Utviklingsselskap sammen med Øster Hus Gruppen. Kommunen har som mål å bidra til at det b ygges nok boliger i vår kommune, og at boligene blir billigere. Vi tror denne typen samarbeid mellom kommunen og en aktør som Øster Hus vil kunne skape positive ringvirkninger." e ngasjement og stå-på vilje. Dette har Øster Hus Tomter. Takk til alle for en strålende innsats så langt i 2015. De beste ønsker om en fin sommer til samarbeidspartnere og ansatte. Hans Kjetil Aas, leder Øster Hus Tomter Som ordfører Fjeldsbø sier så er samarbeid en nøkkel til suksess. Likeså er suksess avhengig av dyktige medarbeidere med SIDE 17 BÆREBJELKEN — WWW.OH-ENTREPRENOR.NO WWW.OH-ENTREPRENOR.NO — BÆREBJELKEN Kvalitet til avtalt tid – uansett type jobb Øster Hus Entreprenør AS ble stiftet i september 2013. Satsingsområdene er betong arbeid og totalentrepriser. Med mål om å levere kvalitet til avtalt tid, tar virksomheten på seg oppdrag både for selskapene internt i Øster Hus Gruppen og eksterne oppdragsgivere. Jeg er stolt over alle ansatte i Øster Hus Entreprenør som er med og skaper en god gjeng med bra tak i. Første prosjekt som totalentreprenør går mot slutten. Blokk for KleppHus på Hinna i Stavanger. Møysommelig restaureringsarbeid på den 100 år gamle tidligere Bjelland-villaen i Stavanger. Buggeland: leiligheter og rekkehus for Block Watne på Bogafjell i Sandnes. Øster Hus Entreprenør har høyt volum ute i egenproduksjonen, og til sommeren ferdigstiller vi vårt første prosjekt som total entreprenør for 24 leiligheter. Halve 2015 er snart tilbake lagt, og vi har hele tiden hatt meget bra trykk. Hver uke planlegges nøye for å ferdig stille grunnmurer til avtalt tid for tømmermennene som kommer etter oss. Det er lenge siden avstanden mellom ferdig grunnmur og oppstart tømmer har vært så liten som nå. Dette gir oss mindre marginer og spillerom i prosjektene. I slike perioder er det viktigere enn noen gang å jobbe riktig med fokus på kvalitet, effektivitet og fornuftig logistikk, for å SIDE 18 Vi leverer jevnt over meget bra, og jeg er stolt over alle ansatte i Øster Hus Entreprenør som er med og skaper en god gjeng med bra tak i. Jeg opplever at vi har engasjerte ansatte som trives godt i hverdagen og er stolte av å jobbe i Øster Hus Entreprenør. Det gir oss et fortrinn, og det skal vi jobbe hardt sammen for å ivareta! stå ferdig. Dette er det tidligere omtalte prosjektet med 24 leiligheter på Hinna; Dr. Martha Persens gate, som vi bygger for KleppHus. Vi er nå inne i slutt fasen, og det er helt avgjørende at våre underentreprenører har fokus på å ferdigstille arbeidene fortløpende og ikke lar noe stå igjen. Samtidig er det viktig at alle er kritiske til egen slutt kontroll slik at de kan stå inne for ferdigstilt arbeid. Fremdrift en går som planlagt og resultatet så langt ser bra ut. Vi holder stort fokus på byggeplass på å levere prosjektet med null feil, slik at leilighetskjøperne skal bli godt fornøyde med sin nye bolig. å rehabilitere den 100 år gamle tidligere Bjelland-villaen på Eiganes i Stavanger. Huset skal totalrenoveres og arbeidene er godt i gang. Prosjektet styres av Oddvar Vatne hos oss. På slike oppdrag er det ekstra viktig at det er flinke og engasjerte entre prenører som gir av seg selv til prosjektet. Det kreves god kunnskap om byggemetoder, bygningsfysikk og fokus på å ivareta s æregenheten til huset, samtidig som kundens ønsker skal hensyntas. Oppdraget er krevende, samtidig som det er veldig givende med så mange utfordringer som skal samkjøres. Til sommerferien skal vårt første prosjekt som totalentreprenør Det kan også nevnes at vi har påtatt oss oppdraget med Det er for tiden ca. 22 mann som arbeider fra kjeller til tak, pprettholde god økonomi o i våre prosjekter. inkludert ny fasade. Fremdriften i prosjektet er god, og det meste forventes ferdig i løpet av august. Videre fortsettes vårt fokus på å opprettholde nok arbeids mengde inn i 2016. Vi er spente på hvor markedet vil hen, og følger det nøye for å tilpasse oss eventuelle endringer. slik at vi alle er klare til samme trykk i siste halvdel av 2015. Jeg ønsker alle ansatte, leverandører og samarbeids partnere en god sommer! Kjetil Haga, leder Øster Hus Entreprenør AS Ellers minner vi alle om at vi nå har fått på plass ny hjemmeside. Gå inn og les mer om Øster Hus Entreprenør og våre tjenester og referanseprosjekter på www.oh-entreprenor.no. Nå må sommerferien som nærmer seg med stormskritt nytes og batteriene lades, SIDE 19 BÆREBJELKEN — KJØP NY BOLIG KJØP NY BOLIG — BÆREBJELKEN Kjøp ny bolig i stedet for brukt – mange fordeler Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for brukt. Og tidspunktet for å kunne gjøre et skikkelig godt boligkjøp er definitivt riktig. Lavere etterspørsel gir oss i realiteten to valg: Legge prosjekter på is og vente på bedre tider, eller senke prisene for å holde hjulene i gang og folk i arbeid. I Øster Hus Gruppen har vi valgt det siste – vi gir gass. Nå får man med andre ord mye hus for pengene! Moderne teknisk standard Våre nye boliger har mer isolasjon, bedre isolerte vinduer og dører, lavere luft lekkasje og bedre ventilasjon enn brukte boliger. Dette gir reduserte energikostnader og et bedre inneklima. Få det etter din egen smak! Kjøper du ny bolig av oss før den er ferdigstilt, får du mange muligheter til å tilpasse materialvalg og interiør løsninger sammen med oss og våre faste, dyktige samarbeids partnere. Med litt planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg. Slipp oppussing og rehabilitering Brukte boliger må som regel pusses opp, eller til og med rehabiliteres, og det kan koste uforutsett mye tid og penger. Kjøper du ny bolig fra oss kan du flytte rett inn og ha kontroll over kostnadene. Slipp høye avgifter Dersom du kjøper ny bolig betaler du kun 2,5 prosent SIDE 20 av selve tomteverdien i dokumentavgift til staten. Ved kjøp av brukt bolig må man betale 2,5% av hele kjøpesummen. Kjøp av brukt bolig til 3 millioner vil f.eks. medføre dokumentavgift på kr 75.000,-. Ved kjøp av ny bolig til samme kjøpesum beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien og ikke hele kjøpesummen. På en tomt til 1.000.000 blir avgiften kun 25.000,-. Lovfestet reklamasjonsrett og garanti Etter første år i boligen gjennomfører vi en grundig kontroll der vi sjekker at alt er i orden. Du har i tillegg en lovfestet fem års garanti, noe som er et langt sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt. Den gode følelsen! Lite kan matche følelsen av å flytte inn i en helt ny bolig hvor alt er på ”G" og ingenting er brukt eller slitt. Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig mer verdt enn du tror. Slipp stressende budrunder Ved kjøp av ny bolig slipper du hektiske budrunder, som kan gi unødvendig økning i pris. Med nytt kan du avtale fast pris på nøkkelferdig bolig. Du kan vurdere kjøpet og den totale prislappen i fred og ro. Få tidsriktige løsninger Ved kjøp av ny bolig får du et tidsriktig hjem med praktiske romløsninger. Gode løsninger på utforming av kjøkken og bad er i dag en selvfølge og gjeldende byggtekniske forskrifter utbedres stadig, noe som sikrer deg tidsriktig standard. Bedre tilgjengelighet De fleste nye boliger som har hovedfunksjoner som inn gang, bad, stue og kjøkken på bakkeplan, skal være bygd slik at de har bedre tilgjengelighet for alle; barn, voksne, friske og syke, og i tillegg til de som har en funksjonshemming. For mange eldre gir det økt livskvalitet fordi de kan bo og klare seg hjemme lenger. Ny el-forskrift Alle våre nye boliger bygges etter den nyeste el-forskriften. Denne forskriften, som ble innført 1. juni 2011, gir deg som kjøper flere fordeler: Flere elektriske punkter og sikringskurser, separate sikringskurser for lys og varme, overspenningsvern (sikring ved lynnedslag) og komfyrvakt (kobler ut strømmen til komfyren ved overoppheting). Ingen skjulte farer Brukt bolig er i gjennomsnitt billigere enn nye ved selve overtakelsen. Penger spart, ikke sant? Kostnadene kan derimot oppstå etterhvert. På en kort visning er det vanskelig å oppdage ubehagelige over raskelser. Fuktskader i våtrom, rustne vannrør inne i vegger og feil på det elektriske anlegget er ofte dyrt å utbedre. Selv om en eldre bolig kan være en billigere inngangs billett til eget hjem, kan restau rering fort spise opp gevinsten. SIDE 21 BÆREBJELKEN — OILERS ØSTERHUSGRUPPEN.NO — BÆREBJELKEN Gratulerer, Oilers! Se østerhusgruppen.no – distriktets beste utvalg i nye boliger! Nettstedet gir en god oversikt over alle boligene Øster Hus, KleppHus og Jærbygg til enhver tid har for salg. Det er enkelt å søke seg frem til relevante boliger. Oilers har nok en sesong levert varene, og sikret både seriegull og "byttå" hjem til Stavanger. Som hovedsponsor gleder vi oss stort over lagets prestasjoner, og konstaterer at sponsoratet fullt ut oppfyller kriterier som er viktige for oss som samarbeidspartner. Laget har en enorm publikums appell og tiltrekker seg alle aldersgrupper fra småbarn til eldre, og fra alle samfunnslag. Sportslige prestasjoner og farts fylt underholdning både på og utenfor isen, skaper stor trivsel og stemning blant p ublikum. Medieeksponeringen rundt Oilers er stor. I tillegg har klubben så vel som enkelt spillerne mange gode verdier og holdninger, og bidrar positivt i samfunnet. Øster Hus G ruppens ansatte og forbindelser har utallige kjekke opplevelser knyttet til sponsoratet, og interessen rundt kampene er svært stor. Vi gleder oss allerede til k ommende sesong starter opp igjen i september, og ønsker laget lykke til med forberedelsene! 1 MOSTERØY, SKORPEFJELL Enebolig og rekkehus 2 RANDABERG, HARESTADVIKA Eneboliger, eneboliger i rekke og rekkehus 3 RANDABERG, GRØDEM GÅRD Selveierleiligheter og eneboliger i rekke 3 RANDABERG, GRØDEM ALLÉ Rekkehus 4 STAVANGER, STOKKAVANNET PLATÅ Eneboliger 5 TANANGER, PRESTASKJER Eneboliger 6 SOLA, ØRNABERGET SNØDE SØR Leiligheter 7 STAVANGER, DR. MARTHA PERSENS GATE Leiligheter 8 SANDNES, FRØYERBAKKEN Eneboliger 9 SANDNES, HANALIA, ÅSVEIEN OG HANABAKKEN Leiligheter og rekkehus 10 SANDNES, SOLAVEIEN Eneboliger 11 SANDNES, SANDSGÅRD Eneboliger, eneboliger i rekke og rekkehus 12 SANDNES, HOVEMARKA Leiligheter og rekkehus 13 SANDNES, AASE GAARD Eneboliger 1 Mosterøy 2 3 4 5 Stavanger 6 7 Sola 8 10 14 SANDNES, SVILAND Rekkehus 15 SANDNES, SØRBØHAGANE Rekkehus 16 SANDNES, JÆRVEIEN Eneboliger 17 KLEPP, KLEPP N12 B6, B7 OG B9 Eneboliger, eneboliger i rekke og rekkehus 9 11 12 14 13 16 15 Sandnes Klepp E 39 17 18 19 Bryne 20 Rv. 44 21 Selskapene i Øster Hus Gruppen sponser bl.a.: Austrått IL, fotball / Frøyland IL / Gjesdal IL / Hana IL / Havdur IL / Klepp IL / Lye IL Mastra IL / Nærbø IL / Oilers / Randaberg Fotball / Sandnes Sykleklubb / Sandnes Ulf / Skifestivalen BLINK / Sirdal Fjellgolf Sola Fotball / Stavanger Skiklubb / Stavanger Sykleklubb / Team Coop-Øster Hus / Tour des Fjords / Viking FK / Voll IL / Ålgård FK Ålgård HK / Ålgård Rideklubb SIDE 22 18 KLEPP, APELOEN Leiligheter 19 LYE, LYETOPPEN Enebolig 20 BRYNE, EIVINDSHOLEN Leiligheter og rekkehus 21 TIME, UNDHEIM RAUNÅKERVEGEN Leiligheter, eneboliger og rekkehus SIDE 23 P LT OR TA PO GE Telefon 51 68 50 40 www.østerhusgruppen.no EN NOR . P. P Returadresse: Øster Hus Gruppen Welhavens vei 2, 4319 Sandnes ST E TO B 30. juli - 1. august Til Sandnes Fra Øster Hus BYFEST OG GRATISKONSERT MED MORTEN ABEL! Lørdag 1. august må du få med deg byfest, gratiskonsert med Morten Abel og høydramatiske finaler på rulleski i Vågen i Sandnes. Øster Hus ønsker alle velkommen. Øster Hus – stolt generalsponsor av Skifestivalen BLINK Selskapene i Øster Hus Gruppen sponser bl.a.: Austrått IL, fotball / Frøyland IL / Gjesdal IL / Hana IL / Havdur IL / Klepp IL / Lye IL Mastra IL / Nærbø IL / Oilers / Randaberg Fotball / Sandnes Sykleklubb / Sandnes Ulf / Skifestivalen BLINK / Sirdal Fjellgolf Sola Fotball / Stavanger Skiklubb / Stavanger Sykleklubb / Team Coop-Øster Hus / Tour des Fjords / Viking FK / Voll IL / Ålgård FK Ålgård HK / Ålgård Rideklubb
© Copyright 2024