Øster Hus Tomter bok
spydspiss innen utvikling av tomter www.oh-tomter.no - en del av Øster Hus Gruppen. vårt engasjement din trygghet Øster Hus Tomter er Øster Hus Gruppens verktøy for å utvikle tomter til boliger. Vår jobb er ervervelse, tilrettelegging, regulering og klargjøring av tomteområder, som deretter blir byggeplass for bygge firmaene i Øster Hus Gruppen. Vårt mål er å være selve foregangsvirksomheten innen vår bransje. Det innebærer blant annet at grunneiere skal oppleve oss som den tryggeste og mest lønnsomme samarbeidspartneren i markedet. Samtidig vil vi at kommuner og fylkeskommunen skal regne oss som en viktig og positiv aktør for å fremme god by- og boligutvikling. Med denne boken vil vi gi deg et innblikk i hva vi driver med, og hvordan. Har du spørsmål om våre prosjekter, og om hva vi kan gjøre for deg, ikke nøl med å ta kontakt. Cato Østerhus Daglig leder spydspiss innen utvikling av tomter - en del av Øster Hus Gruppen. Om oss Øster Hus Tomter er blant regionens største selvstendige aktører innen kjøp og utvikling av tomter til boliger. Samtidig vil vi være en attraktiv og profesjonell samarbeidspartner for grunneiere, andre tomteutviklere, boligbyggere og offentlige myndigheter. Innhold 06 Lokale krefter 26 Andre prosjekter 08 Synergieffekt 32 Randaberg 10 Hjemme hos oss 36 Jærbygg 12 Står løpet helt inn 38 Vi søker tomter 14 Trygghet og oppgjør 40 Sponsing 16 Lagspiller 18 Arbeidsprosessen 22 Prosjekt Kjøpmannsbrotet I denne boken vil vi fortelle hvem vi er, hvordan vi jobber og hvorfor Øster Hus Tomter har et etablert omdømme som bransjens spydspiss og foregangsvirksomhet. Eid av lokale krefter Øster Hus Tomter er en sentral del av Øster Hus Gruppen, som eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. Brødreparet har lang erfaring fra byggebransjen og har blant annet blitt tildelt Norrønaprisen, som er fylkets eldste industripris med fokus på bedrifter som har bidratt til innovasjon og vekst i distriktet. Den sterke lokale forankringen er blant det som skiller Øster Hus Tomter fra mange andre tomteutviklere. Det at vi kun har lokale eiere skaper korte og effektive kommunikasjonslinjer. Avgjørelsene kan fattes direkte over bordet i møter med samarbeidspartnere, uten omveier via mange involverte utenfor regionen. 06 I 07 Samarbeid gir synergi Som en sentral del av Øster Hus Gruppen er vi opptatt av å utnytte synergieffekten av at det er Øster Hus, Jærbygg, KleppHus og Solhytten som i all hovedsak håndterer byggingen på våre tomter. Det sikrer en rød tråd og helhetlig utvikling fram til ferdig boligfelt. Øster Hus Tomter hører hjemme på Nord-Jæren. Her, fra Boknafjorden i nord til Hå i sør, har vi en omfattende portefølje av små og store tomteområder som ligger sentralt i forhold til eksisterende og planlagte trafikale løsninger. Våre attraktive hytteområder, som du finner i blant annet Sirdal, kommer i tillegg. Vi ønsker alltid å videreutvikle vår tomteportefølje på Nord-Jæren og i etterspurte hytteområder. Ta kontakt hvis du ønsker en uforpliktende prat og vurdering av din tomts muligheter. MOSTERØY STAVANGER E39 SANDNES 44 KLEPP ÅLGÅRD E39 BRYNE NÆRBØ 08 I 09 Velkommen hjem til oss! Mange av tomteområdene vi i dag disponerer, stammer naturlig nok fra tidligere gardsbruk. Derfor var det viktig for oss å ivareta så mye som mulig av den originale bygningsmassen da vi satte oss fore å gjøre Koppholen, en gammel gard øverst i Oalsgata på Stangeland i Sandnes, til vårt tilholdssted og kontor. Øster Hus Tomter har base i Koppholens hvitmalte våningshus. Flere av de andre s elskapene i Øster Hus Gruppen holder til i de nye driftsbygningene. Grunneiere og andre som vil ha en uforpliktende prat om mulighetene som ligger i råmark og potensielle tomteområder, er alltid velkommen til oss. Slå på tråden, så tar vi en kaffi og drøs over kjøkkenbordet hos oss i Koppholen. 10 I 11 Vi står løpet helt inn til mål For den som for første gang skal håndtere en tomteutviklingsprosess fra A til Å, venter mange utfordringer og nye oppgaver. Som oftest må man ha et langt perspektiv før man er framme ved målet, som er byggeklare tomter med ferdig opparbeidet infrastruktur. Vi i Øster Hus Tomter kjenner til alle milepæler som må passeres på veien til byggeklare tomter, og har både faglige og økonomiske ressurser til å stå løpet helt inn til mål. Når vi har tatt fatt på en oppgave, gir vi oss ikke før vi er ferdige. Vi gjør ingenting halvveis. 12 I 13 Vår risikovilje er grunneieres garanti Øster Hus Gruppen har sunn økonomisk drift som kjennetegn og bærebjelke. Øster Hus Tomter kan dermed stille betydelige økonomiske ressurser som investeringskapital i ethvert tomteprosjekt. Alle investeringer, både i tomteutvikling og ellers, vil nødvendigvis være forbundet med f orskjellig grad av risiko. Vår solide evne til å håndtere risiko og økonomiske investeringer er en g aranti for grunneiere, som med rette har et sterkt forhold til landområdet som skal utvikles. Alle g runneiere vi samarbeider med er garantert et trygt oppgjør. Det er også en ekstra trygghet at de menneskene du møter hos oss, er de samme menneskene som vurderer realismen i prosjekter og tar avgjørelsen om investeringer. Grunneiere skal oppleve Øster Hus Tomter som en handlekraftig samarbeidspartner, og ikke minst, at et samarbeid med oss lønner seg økonomisk. 14 I 15 Lagspiller og meningsbærer Øster Hus Tomter ønsker et nært samarbeid med kommuner på Nord-Jæren, Rogaland Fylkeskommune og Fylkesmannen i tomteutviklingsprosjekter. Et av våre mål er å være en viktig bidragsyter i utviklingen av god infrastruktur og boligtomter nær arbeidsplasser og bysentra, og på den måten sikre at vår region evner å møte befolkningsvekst og behov for flere boliger. Vi ønsker å være en respektert meningsbærer når de store linjene for utviklingen av bomønsteret i vår region skal trekkes opp. På den måten håper vi å kunne bidra til at vekstområdet Nord-Jæren står enda bedre rustet i framtiden. 3D-illustrasjon av Skorpefjell på Mosterøy. Tomter til 220 boenheter. 16 I 17 En ryddig arbeidsprosess Når et landområde skal omreguleres til tomteområde på en god og riktig måte, kreves kunnskap og erfaring. Prosessen har en rekke formelle krav som man må dokumentere at prosjektet tilfredsstiller. Det er også viktig at man gjør de riktige tingene i riktig rekkefølge i henhold til korrekt saksgang. Denne kunnskapen er ikke lett å tilegne seg uten direkte erfaring med oppgavene. Har man den nødvendige erfaringen, blir veien fra råmark via reguleringsplan til ferdig tomteområde lettere for både grunneier og beslutningsdyktige saksbehandlere i kommuner og fylkeskommune. Vi i Øster Hus Tomter har betydelig erfaring innen tomteutvikling som fagfelt. I tillegg samarbeider vi tett med forskjellige spesialister og rådgivere innen faget. Gjennom årenes løp har vi etablert gode samarbeidsrutiner med jurister, økonomer, planleggere, arkitekter og menneskene i kommuner og fylkeskommune. byggefirma starter bygging Råmark 10 Byggeklar tomt 1 Avtale 9 2 8 opparbeidelse vva 3 4 7 Godkjent reguleringsplan 6 Politisk behandling 18 I 19 Politisk behandling 5 godkjent utbyggingsområde Reguleringsfase et glimt av framtiden 20 I 21 Kjøpmannsbrotet Klepp Like ved Jærens eneste tunnel, ved kjøpesenteret Jærhagen, ligger Kjøpmannsbrotet. Her har vi siden 2006 bygget ut området med 93 boenheter. Det ferdige resultatet ble en god boligmiks bestående av store eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Dette boligområdet har også flere fine og utfordrende lekeplasser, en ballbinge og en velfungerende veiløsning. Kjøpmannsbrotet ble utviklet over flere byggetrinn, som alle ble godt mottatt i markedet. Jærbygg, Øster Hus og KleppHus bygget boligene på Kjøpmannsbrotet. 22 I 23 “Trygge og innholdsrike omgivelser er viktig for alle, kanskje særlig for en småbarnsfamilie.“ Grunneier kjetil kleppe Deler av Kjøpmannsbrotet på Klepp lå opprinnelig under familiegården til Kjetil Kleppe, som valgte Øster Hus Tomter som sin samarbeidspartner da han la tomteområdet ut for salg: - Da det ble kjent at vi var på utkikk etter en kjøper til denne delen av familiegården vår, haglet det med telefoner og tilbud. Kun en håndfull var seriøse og skikkelige. Det jeg søkte var en kjøper som kunne gi meg trygghet for en ryddig prosess, et sikkert oppgjør og en pris jeg kunne leve med. Øster Hus Tomter innfridde mine kriterier, og da var valget enkelt, forteller Kleppe. BEBOERE JOSTEIN, METTE OG LILLY FYLKESdal 24 I 25 - Blant selskapene i Øster Hus Gruppen, kjente jeg best til Øster Hus. Det var en ekstra trygghet å vite at det var kvalitetsboliger som ville bli bygget på vår gamle utmark. Hvordan utbyggingen vil skje, er et viktig aspekt å ta med seg når man bestemmer seg for hvem man skal selge til, sier Kleppe. Noe av det viktigste når boligtomter utvikles, er å ha en klar tanke om hvordan det ferdige boområdet skal fungere for menneskene som skal bo der. - Vi har slått rot her. Allerede fra første dag etter innflytning visste vi at Kjøpmannsbrotet var et riktig valg for oss. Vi har fått en god bolig og et nabolag der 2-åringen vår kan vokse opp i trygge omgivelser. I tillegg er det kort vei til jobb, butikker, barnehager, skole og Kleppelunden, som er et herlig turområde, forteller Jostein om livet i enebolig fra Jærbygg. Mette er enig: - Vi tilbringer også mye tid på lekeplassene og i ballbingen, som er fine treffsteder for barn og voksne i nabolaget. Trygge og innholdsrike omgivelser er viktig for alle, kanskje særlig for en småbarnsfamilie som oss, smiler Mette. “jeg søkte en kjøper som kunne gi meg trygghet for en ryddig prosess og et sikkert oppgjør.“ Tanken om å utvikle tomteområdet på egen hånd, fristet aldri Kleppe. - Det er en tidkrevende og komplisert prosess når mark skal bli til boligområde. Det er fallgruver å gå i, fallgruver som privatpersoner kanskje ikke klarer å fange opp underveis. For meg var det viktig å samarbeide med noen som kunne håndtere hele prosessen på en profesjonell og åpen måte. Jeg ville dessuten fått 48 % skatt på fortjenesten hvis jeg skulle utført alt selv. Samarbeidet med Øster Hus Tomter medførte at jeg kun betalte 28 % skatt, sier Kleppe. Sandvedmarka SANDNES Sandvedmarka er et av de få sentrumsnære stedene i Sandnes hvor det de senere årene er utviklet et større antall tomter til eneboliger og rekkehus. Her kan beboerne glede seg til gode boliger med nærhet til både sentrum og park. Øster Hus bygger boligene på Sandvedmarka. Skorpefjell Rennesøy Skorpefjell er et fantastisk prosjekt som bare kalles ”Perlen på Mosterøy”. Her har vi, i tett samarbeid med Tomteutvikling AS, lagt til rette for et unikt boligområde med tomter i strandsonen. På Skorpefjell bygges eneboliger, rekkehus, firemannsboliger og leiligheter. Øster Hus bygger boligene på Skorpefjell. 26 I 27 Storasteinen Sandnes Eivindsholen Time Storasteinen er et boligprosjekt vi har utviklet i samarbeid med alle byggefirmaene i Øster Hus Gruppen. Her på Stangeland, ikke langt fra vårt eget kontor, har vi oppført eneboliger, rekkehus og leiligheter. Eivindsholen på Bryne er et typisk eksempel på et tomteområde vi har utviklet i tett samarbeid med kommune, andre tomteutviklere og byggefirma. Eivindsholen har en stor og god variasjon i boligtyper samt mange tiltalende og attraktive grøntog lekeområder. KleppHus, Jærbygg og Øster Hus bygget boligene på Storasteinen. Øster Hus er vårt byggefirma på Eivindsholen. 28 I 29 vårt engasjement din trygghet 30 I 31 med fokus på randaberg Randaberg kommune er et eksempel både på en god samarbeidspartner og et geografisk satsingsområde for oss. Vi har planer for å utvikle flere tomteområder i Randaberg, blant annet ett på Vestre Goa og ett i Ryggveien. På Vestre Goa er tomtene kjøpt av Randaberg kommune, og i Ryggveien av en privat grunneier. Som en del av Øster Hus Gruppens satsing i Randaberg, har vårt byggefirma Øster Hus inngått en 3-årig sponsoravtale med Randaberg Fotball. I årene som kommer vil alle Randaberg-spillere, både barn og voksne, spille med Øster Hus-logoen på brystet. Ryggveien Vårt tomteområde i Ryggveien utvikles i tett dialog med Randaberg kommune. Dette vil bli et av de større utbyggingsområdene i Randaberg de neste 10 årene. Vestre Goa På Vestre Goa har vi allerede ferdigstilt et knippe gode bolig tomter. I løpet av de neste årene kommer enda flere. Dette området har en fantastisk plassering nær Vistestranden, og vil bli et godt sted å bo. 32 I 33 Tungenes fyr, Randaberg er du en Grunneier? Les mer om oss på www.oh-tomter.no 34 I 35 Jærbygg et trygt valg Jærbygg har eksistert siden 1969. Jærbygg har som målsetting å være en ledende og trygg utbygger av boliger i attraktive områder. Gjennomtenkte løsninger og et profesjonelt kvalitetssystem bidrar til å gi boligkundene forutsigbar økonomi og et godt håndverk. Slagordet ”Du skal være trygg på at Jærbygg er et trygt valg for deg” er et kundeløfte som Jærbygg etterlever hver eneste dag. Jærbygg holder til i Høylandsgata 13 i Sandnes sentrum. Les mer på www.jaerbygg.no. 36 I 37 vi søker Tomter 38 I 39 Vi har visjoner om vekst, og er alltid interessert i å samarbeide med mennesker og virksomheter som deler våre visjoner om å være en positiv bidragsyter til utvikling av gode tomteområder og boligfelt på framtidens Nord-Jæren. Enten du er ung eller godt voksen, og er eier av et lite eller stort område som kanskje kan utvikles til boligområde, ønsker vi at du tar kontakt med oss for en helt uforpliktende prat. Vi sponser nabolagets helter. Øster Hus Gruppen – stolt og engasjert sponsor av topp- og breddeidrett i hele distriktet. 40 I 41 www.oh-tomter.no grunneier med visjoner? Kontakt oss! Egil Skjæveland Leder akkvisisjon Telefon: 51 68 50 37/900 69 667 E-post: [email protected] Åsbjørn Søyland Eiendoms-/prosjektutvikler Telefon: 51 68 50 38/905 90 155 E-post: [email protected] Stig Harald Nese Eiendoms-/prosjektutvikler Telefon: 51 68 50 39/992 46 475 E-post: [email protected] Tekst og design: Moment Kommunikasjon Foto: Tom Haga, Anne Lise Norheim og Sindre Ellingsen 3D: Moment Kommunikasjon og Destino Trykkeri: Gunnarshaug Trykkeri Papir: 150 gr Lessebo Linné Skrifttype: Antenna Cato Østerhus Daglig leder Telefon: 51 68 57 80/913 15 547 E-post: [email protected] Øster Hus Tomter AS Welhavens vei 6, 4319 Sandnes Telefon: 51 68 50 35 www.oh-tomter.no
© Copyright 2024