Boligprosjekt midt på øya!
Boligprosjekt midt på øya! BYGGETRINN 1 I SALG NÅ Lyse, flotte leiligheter Moderne selveier leiligheter med masse naturlig lys. Illustrasjon – avvik vil forekomme Grønnåsen Terrasse Pris: 1 990 000 - 4 650 000,Areal: 44 - 82 m² B O L I G P R O S J E K T « M I D T P Å Ø YA » Grønnåsen Terrasse på Tromsøya har alle de kvaliteter du ønsker deg når du skal bo i Tromsø: Utsikt, grønt og solrikt med kort vei til marka, og samtidig sentralt i forhold til sentrum. Leilighetsprosjektet er midt på Tromsøya og har en perfekt beliggenhet dersom du ønsker å ha det enkelt. Universitetssykehuset, Universitetet i Tromsø, lysløypenettet, Tromsøhallen, Grønnåsen skole og Breivika videregående skole ligger i nærområdet. I tillegg finner du Botanisk hage, Coop Prix, Evo treningssenter samt nytt badeland som er planlagt ferdigstilt i løpet av 2018 i umiddelbart nærhet. Tar du også med at det er gangavstand til bussholdeplass og bussnettet som forgrener seg til de fleste steder på Tromsøya så har du det som plommen i egget her I denne brosjyren er leiligheter illustrert ved hjelp av datagrafikk, bilder og planløsninger med møbleringsforslag. Illustrasjonene og planløsningene viser bl.a. møblering, interiør-/ eksteriørdetaljer, beplantning og andre detaljer som ikke inngår i leveransen. For leveringsomfang henvises til tegninger og teknisk beskrivelse som vedlegges kjøpekontrakten. Utenomhus GRØNNÅSEN TERRASSE Et etablert boligområde blir for første gang på veldig lenge supplert med dette nye boligprosjektet. Her har du utsikt mot fjorden som stolt flyter forbi. Grønnåsen Terrasse er omgitt av grønne lunger - perfekt for en joggetur eller bare en rolig spasertur. Boligprosjektet består av 2 byggetrinn. Et leilighetshus med 17 leiligheter og et med 28 leiligheter. I sømmen mellom dette nye boligprosjektet, etablerte boliger, universitet og næring går et spennende skille som kombinerer det urbane og det landlige. Her skaper spennende arkitektur et distinkt skille mellom etablerte boliger og nye lekre leiligheter med store terrasser. Alt bidrar til et helhetlig og sammenhengende preg. Resultatet er et unikt og innbydende boligprosjekt plassert midt på øya i grønne og skjermede omgivelser bestående av leiligheter som dekker mange behov. Byggetrinn 1 (som nå er for salg) er blokk sør med 17 leiligheter, garasjeplasser og boder. Disse går over 5 plan. Overtagelse er årsskiftet 2016/2017. Plan 0: Garasjeplasser og boder. Plan 1: 3 stk leiligheter. Plan 2: 5 stk leiligheter. Plan 3: 5 stk. leiligheter. Plan 4: 4 stk. leiligheter. SØR BLOKKA SETT FRA SØR Lekeplasser ferdigstilles og lekeutstyr settes opp. Uteplasser og gangarealer belyses og gis variert overflate som grus, betongheller, treplattinger, asfalt og plen. Det plantes også busker og evt. noen trær IM modell ArchiCAD 15 NOR 119/3225 119/3227 119/3224 119/3226 78,0 ,0 m 154 2 OK ØR KS 6 NÆRLEK 150,0 5 79,9 C+ 0 92,0 C+ 119/3228 119/3234 12 119/2820 o_SGS 78,5 79,0 8 119/3232 5 2.2 5 2.2 3 10 4 0 89,0 C+ 79,6 C+ o_SKV3 D Kommunikasjonsareal, gangvei o_SVG2 119/3921 E K J F Fasade sør C I Terrasse Byggetrin 2, kommer for salg Felles uteoppholdsareal Fasade sør, blokk nord Lekeplass G H 119/3236 14 o_GF1 B H I A G J Fasade nord N F E K D Fasade nord www.borealisark.no Boks 675 Skøyen, N-0214 Oslo A 1:200 Tegn.nr. Kontr. 2014.33 Forprosjekt K E F J G C I H B H I A G J Fasade sør Fasade nord, blokk nord F E D AB/ MKJ Saksbehandler 1:200 Tegn.nr. Kontr. 2014.33 09.09.2015 A.2153 Målestokk Dato Byggetrin 1, i salg nå Fasade sør og nord, blokk sør Fasade nord, blokk sør Borealis Arkitekter as tlf. +47 77 66 34 00 Boks 1131, N-9261 Tromsø Boks 675 Skøyen, N-0214 Oslo www.borealisark.no B Rødhettestien 2 09.09.2015 A.2000 Tegn.nr. C Kappinvest Nord AS 1:500 Målestokk Dato Filplassering: S:\BOREALIS\2014\2014.33 RØDHETTESTIEN 2 - BOLIGER\4 BYGGPROSJEKTER\41 TEGNINGER (designfil dwg-pln)\Rødhettestien 2 revidert.pln 09.09.2015 A.2153 Målestokk Dato AB/ MKJ Byggetrin 2, kommer for salg Saksbehandler AB/ MKJ Fasade nord Boks 1131, N-9261 Tromsø B Borealis Arkitekter as C Tak balkong, svalgang Fasade sør og nord, blokk sør tlf. +47 77 66 34 00 Fasade sør Rødhettestien 2 Takplan boligblokk Filplassering: S:\BOREALIS\2014\2014.33 RØDHETTESTIEN 2 - BOLIGER\4 BYGGPROSJEKTER\41 TEGNINGER (designfil dwg-pln)\Rødhettestien 2 revidert.pln Fasade sør Tegn.nr. BL 77,0 D 09.09.2015 A.2152 119/3230 R 76,5 1:200 MU 119/2838 Målestokk Dato GS 76,0 Fasade sør Kontr. GG VE RE AT KL o_SVG1 C 2014.33 TNIN 77,5 B Forprosjekt Se reg.best. 75,5 Fasade sør Kappinvest Nord AS TØ 119/2840 Byggetrin 1, i salg nå BIM modell ArchiCAD 15 NOR Best. område #1 BIM modell ArchiCAD 15 NOR NÆRLEK 150,0 m2 74,5 Saksbehandler 0 88,0 C+ A Kontr. 74,0 Situasjonsplan Situasjonsplan RS 75,0 Rødhettestien 2 Fasade sør, blokk sør 2014.33 1 Kappinvest Nord AS Parkeringskjeller o_SKV2 Forprosjekt 2 Filplassering: S:\BOREALIS\2014\2014.33 RØDHETTESTIEN 2 - BOLIGER\4 BYGGPROSJEKTER\41 TEGNINGER (designfil dwg-pln)\Rødhettestien 2 revidert.pln 0 91,0 C+ NG GA ING INN JØR JE K S INN ARA 6 7 G + C KTER\41 TEGNINGER (designfil dwg-pln)\Rødhettestien 2 revidert.pln 3 0 94,0 C+ BIM modell ArchiCAD 15 NOR FO / OT EP P. ØD SN KKEL t. Y S 8s FELLES UTEOPPHOLD C+ 78,7 5 78,9 C+ DOKKINGSTASJON D OR KN OK L B G RIN KE AR LP st. KE 14 K G SY SØPPELSU o_SF1 EL G KK SY KERIN R t. PA 26 s G RIN KE AR LP ) st. KE (5+8 K SY Filplassering: S:\BOREALIS\2014\2014.33 RØDHETTESTIEN 2 - BOLIGER\4 BYGGPROSJEKTER\41 TEGNINGER (designfil dwg-pln)\Rødhettestien 2 revidert.pln o_SKV1 119/4069 A K Kjøkken Oppvarming, ventilasjon og elektrisk Oppvarming av stue og kjøkken skjer ved vannbåren varme via radiatorer. Bad og VF leveres med elektrisk gulvvarme. Kjøkken leveres med hvite lakkerte fronter, høye overskap (ca. 2,3 m over gulv) med oppforing til tak. Håndtak til skap og skuffer i stål. Benkeplater i høytrykkslaminat med rette kanter. Kjøkken leveres med integrert stekeovn, koketopp (induksjon) samt integrert oppvaskmaskin. Det settes av plass til frittstående kjøleskap. Med utsikt mot fjorden Et unikt og innbydende boligprosjekt plassert midt på øya i grønne og skjermede omgivelser Kabel-TV/internett Det monteres komplett uttak for internett og kabel-TV via fiber. 2D 2E Pris: 1 990 000 2-roms Pris: 2 490 000 - 2 690 000 2-roms Bruksareal: Primærrom: Etasje: 45 m2 42 m2 1 Bruksareal: Primærrom: Etasje: 48 m2 44 m2 2., 3. og 4. 2F 3D Pris: 2 290 000 - 2 500 000 2-roms Pris: 3 300 000 3-roms Bruksareal: Primærrom: Etasje: Bruksareal: Primærrom: Etasje: 44 m2 41 m2 2., 3. og 4. 68 m2 61 m2 1. 3E 3E-s Pris: 3 300 000 - 3 550 000 3-roms Pris: 3 400 000 - 3 550 000 3-roms Bruksareal: Primærrom: Etasje: Bruksareal: Primærrom: Etasje: 68 m2 65 m2 1., 2., og 3. 71 m2 68 m2 2. og 3. 3F Gulv Pris: 4 650 000 3-roms Bruksareal: Primærrom: Etasje: I stue/kjøkken, soverom og innvendig bod leveres parkett, type 14 mm hvit oljet eik natur. I VF og på baderom/våtrom legges det flis. 82 m2 78 m2 4 NABOLAGSPROFIL Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/ gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Hjem Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. VARER/TJENESTER AMFI Veita 3 km Torgcenteret 3.2 km Kræmer Supermarked 1.3 km Langnes Postkontor 2 km Sykehusapoteket i Tromsø 1.7 km Boots apotek Jekta 2 km Langnes Vinmonopol 3.6 km Sentrum Vinmonopol 3.7 km Joker Dramsveien 0.9 km Coop Extra Breivika 1.1 km Akademisk Kvarter Kiosken 1.1 km Victor & Mario’s Bistro 1.3 km Statoil Ica Express Breivika 1.3 km Statoil Service Isrenna 2.4 km DEMOGRAFI (Øvre Breivang gr.krets) 33% er gift 17% er barnefamilier 58% har høyskoleutdanning 56% har inntekt over 300.000 44% eier sin egen bolig 9% eier hytte 53% har bolig mellom 60-120 kvm 95% av boligene er eldre enn 20 år 49% bor i enebolig eller rekkehus BOLIGMASSE (Øvre Breivang gr.krets) Enebolig 37% Blokk 33% Hybel/annet 18% Rekkehus 12 % TRANSPORT FLY - Tromsø lufthavn 4.5 km BUSS - Rødhettestien 0.2 km SKOLER, BARNEHAGER Borgtun skole (1-7 kl.) 0.5 km Grønnåsen skole (8-10 kl.) 0.2 km Breivang videregående skole 0.6 km Breivika videregående skole 1.3 km Templarheimen barnehage 0.4 km Breivika studentbarnehage (0-6 år) 1 km Tromsøya Nord bhg - Gyllenvang (0-6 år) 1 km SPORT Templarheimen 0.4 km Fløyabanen/Fløyahallen 0.4 km Tromsø Treningssenter 0.4 km EVO Tromsø Nord 1.1 km O M G I T T AV GRØNNE LUNGER TILHØRIGHET Kommune Tromsø Grunnkrets Øvre Breivang Kirkesogn Grønnåsen STEDER I NÆRHETEN Fr. Nansens plass 2.7 km Nygård 3 km Polarmuseet 3 km Bymuseeum 3.1 km Leilighetsprosjektet er midt på Tromsøya : En perfekt beliggenhet dersom du ønsker å ha det enkelt. UNN, UiT, lysløypenettet, Tromsøhallen, Grønnåsen skole og Breivika videregående skole ligger i nærområdet. Det nye Badelandet vil bli den nærmeste nabo. LEVERANSEBESKRIVELSE Levert av Rødhettestien Utbygging AS BOLIGENE Det benyttes kvalitetsmaterialer av anerkjente leverandører. Etasjeskille og delevegger mellom leilighetene utføres i betong/stå/hulldekker/ gips-vegger. Dimensjonering og valg av materialer gjøres iht. til byggeforskriftenes krav. Takhøyde og himling Netto takhøyde er ca. 2,60 m med unntak av rom, eller deler av rom der himling fores ned for å skjule tekniske installasjoner (ventilasjonskanaler/-rør etc.). Synlig betonghimling i leilighetene leveres med sparklet og malt overflate og med synlig V-fuge mellom hulldekkene. Gulv I stue/kjøkken, soverom og innvendig bod leveres parkett, type 14 mm hvit oljet eik natur. I VF og på baderom/våtrom legges det flis. Vegger Alle rom er ferdigbehandlet. I rom unntatt bad, leveres gipsvegger med malt overflate. Enkelte innervegger er i malt betong. Vegger på bad leveres med fliser. Foringer, gerikter og listverk Foringer, gerikter og listverk leveres i fabrikkmalt utførelse med synlige spikerhull. Vinduer Trevinduer eller PVC-vinduer med hvitmalt innside og utside. Lys og lydreduksjon på glass iht. forskrifter. Dører Inngangsdører til leilighetene leveres som kompakt dør med dørblad og karm med malt overflate, med nødvendige brann- og lydklassifisering. Dørene har sylinderlås og vrider i stål. Balkongdører leveres med 2-lags energiglass. Innvendige dører leveres malt med slette dørblad og malt karm. Kabel-TV/internett Det monteres komplett uttak for internett og kabel-TV via fiber. Kjøkken, bad og garderobe Kjøkken leveres med hvite lakkerte fronter, høye overskap (ca. 2,3 m over gulv) med oppforing til tak. Håndtak til skap og skuffer i stål. Benkeplater i høytrykkslaminat med rette kanter. Oppvarming, ventilasjon og elektrisk Bad og VF leveres med elektrisk gulvvarme. Oppvarming av stue og kjøkken skjer ved vannbåren varme via radiatorer. Soverom, gang og bod leveres uten oppvarming. Kjøkken leveres med integrert stekeovn, koketopp (induksjon) samt integrert oppvaskmaskin. Det settes av plass til frittstående kjøleskap. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med gjenvinning basert på separate aggregat for hver leilighet. Bad med vegghengt toalett. Baderomsinnredning i hvit laminat eller tilsvarende som vist på leilighetsplaner. Det leveres et fast antall elektriske punkter i leilighetene. Stikkontakter og brytere er i hvit utførelse. Lysarmatur inngår i alle rom unntatt stue. Det inngår 1 meter garderobeskap pr. sengeplass med standard skaphøyde på 2,1 meter. Sanitær Sanitærutstyret leveres i hvit porselen. Blandebatteri og tappekraner er ettgreps og forkrommet. Dusj leveres med termostat-/trykkstyrt blandebatteri samt dusjgarnityr. Servant levers for nedfelling i skap. I kjøkken leveres vannuttak m/kran for oppvaskmaskin. Heis, fellesanlegg, sportsbod og garasje Heisen går fra garasjen og opp til alle leilighetsplaner. Leilighetene får 1 stk. sportsbod som enten er plassert i garasjeanlegget eller i annet fellesareal i bygget. Sykkelparkering under tak. Dørtelefon og fjernstyrt døråpner. UTOMHUS Lekeplasser ferdigstilles og lekeutstyr settes opp. Uteplasser og gangarealer belyses og gis variert overflate som grus, betongheller, treplattinger, asfalt og plen. Det plantes også busker og evt. noen trær. Denne forenklede leveransebeskrivelsen er til orientering. Komplett og utfyllende leveransebeskrivelse fås ved henvendelse til megler. Garasjeplasser 38 garasjeplasser inne og 3 ute S T I L F U L L E S E LV E I E R L E I L I G H E T E R FERDIGSTILLES 2016-2017 fra sør BYGGETRINN 1 I SALG NÅ PROSJEKTET For oversikt over planløsning for de forskjellige husene og spesifikke leiligheter henvises det til gjeldende tegninger. bekreftelse for kjøpet. Denne skal foreligge Megler i skriftlig form senest ved kontraktsmøtet, dog ikke senere enn 14, dager etter bud aksept. Dersom kun byggetrinn 1 realiseres vil det kunne bli endring i beliggenhet for garasjeanlegg og boder. Priser: Priser ihht gjeldende prisliste med prisinformasjon. I tillegg til kjøpesum påløper omkostninger spesifisert nedenfor i neste punkt. Selger forbeholder seg retten til å endre pris på eventuelt usolgte boliger i prosjektet uten videre informasjon til kjøpere i prosjektet. Standard: Hva gjelder leilighetenes standard er det lagt opp til normalt høy kvalitet på det som er standard Selger: Rødhettestien utbygging AS Salget omfatter 45 selveier leiligheter i et sameie. Disse leilighetene er fordelt på 2 bygg plassert oppå ett felles parkeringsanlegg. Det er byggetrinn 1, som omfatter 17 leiligheter som nå er i salg. Selger: Rødhettestien Utbygging AS Hjemmelshaver: Kappinvest-Nord AS / Rødhettestien Utbygging AS Totalentreprenør: Kontakt megler for info. Arkitekt: Borealis arkitekter v/Aina Bjerke Adresse: Gnr 119 bnr 2840 i Tromsø kommune. Adkomst: God adkomst fra offentlig vei med adresse Rødhettestien 2. Areal BRA/ P-rom/ Prisliste Se gjeldende prisliste med prisinformasjon Prislisten oppgir både Bra (bruksareal) og P-rom (primærrom) beregnet etter NS 3940:2012. BRA angir arealet innenfor boligens omsluttende vegger inklusive innvendige vegger. P-rom angir arealet av alle primære rom inklusive innvendige vegger. Boder i leiligheten og utebod inngår ikke i P-rom. P-rom er de viktigste rommene i en bolig. S-rom er sekundære rom som f.eks bod/ teknisk rom, uinnredede rom, etc. Leilighetene i prosjektet varierer i størrelse fra ca 45 til ca 104 kvm. Sportsboder til samtlige leiligheter ligger i tilknytning til garasjeanlegget. Bygg: Bygg/trinn 1 bestående av 17 leiligheter Bygg/trinn 2 bestående av 28 leiligheter Garasjeanlegget under bygget vil bestå av totalt 38 plasser inne og 3 ute. Gjesteparkeringsplasser vil etableres både utenfor bygget og inne i garasjeanlegget. Garasjeporten vil kunne åpnes via den enkelte eiers egen mobiltelefon(er). Det etableres heis fra garasjeanlegget og opp til leilighetene. Betalingsbetingelser: Kjøper plikter å betale forskudd kr. 100.000,til meglers klientkonto senest ved inngåelse av kontrakt. Dette under forutsetning av at §12 garanti jfr bustadoppføringslova er stilt av Selger. Innbetalingen avregnes og går til fradrag fra kjøpesummen når denne skal innbetales ved overtakelse av boligen og oppgjøret skal finne sted. Delinnbetalingens rente beregnes og tilfaller kjøper. Resterende del av oppgjøret samt omkostninger ihht kontrakt innbetales innen overtakelsesdato etter nærmere avtale. Stiro Eiendomsmegling AS besitter forskuddsinnbetalingen på vegne av kjøper frem til overtakelse av boligen. Før overtakelse kan ikke Megler utbetale forskuddsbeløpet til Selger med mindre nødvendig § 47 garanti ihht bustadoppføringslova av Selger er stilt ovenfor Kjøper. Kjøper plikter å levere bindende finansierings- Omkostninger: Som del av handelen skal kjøper i tillegg til kjøpesum innbetale følgende omkostninger: Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: kr. 8 250,- (2,5 % dokumentavgift av andel tomteverdi)* kr. 6 292,- (anleggsbidrag fjernvarme) kr. 8 725,- (etableringsgebyrer sameie mm) kr. 5 000,- (tilknytningsavgifter div.) kr. 525,- (tinglysing av skjøte) kr. 525,- (tinglysing av pantobligasjon) kr. 172,- (attestasjonsgebyr per obligasjon) -------------------------------------------------------kr. 29.489,- (omkostninger totalt) Dokumentavgift er lik for samtlige leiligheter. Det *Dokumentavgiften er lik for alle leiligheter. Det tas forbehold om evt. økning i offentlige gebyrer og avgifter som tinglysingsgebyrer og dokumentavgift. Øvrige beløp er fastpriser. Det må påregnes at sameiet vedtar at hver leilighet ved innflytting skal betale inn til sameiets konto 3 x månedlig felleskostnad. Dette for å ha oppstartskapital i sameiet. Dette er ikke å anse som omkostninger ved kjøpet. Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er ikke fastsatt da boligene ikke er ferdige og tatt i bruk. Dog henvises det til Tromsø kommunes betalingssatser som kan sees på www.tromso.kommune.no. Ligningsverdi: Ligningsverdi fastsettes første ligningsår etter at boligen er tatt i bruk. Ligningsverdi må forventes å ligge i området 30 % av markedsverdi forutsatt at boligen benyttes som primærbolig. Felleskostnader / sameie: Det etableres et eierseksjonssameie (Grønnåsen Terrasse) som skal ivareta felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg. Ved erverv av seksjonen blir kjøper sameier, jfr. Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Kjøper har rett og plikt til å væremedlem av sameiet og til å følge loven og de til enhver gjeldende vedtekter for sameiet. Selger/ forretningsfører vil innkalle til et orienteringsmøte ca. 1.mnd før seksjonen skal overtas. På orienteringsmøtet skal det velges et styre som blant annet skal innkalles til overtakelse av sameiets fellesarealer. Sameiets bygningsmessige fellesarealer skal normalt overtas før eller samtidig med at seksjonene i sameiet overtas. Kjøper aksepterer at styret skal representere alle sameierne i forbindelse med overtakelse av fellesarealene. Fra overtakelsen skal det føres protokoll som signeres av samtlige tilstedeværende, og hvor eventuelle gjenværende og/eller mangelfullt utførte arbeider anmerkes. Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på et senere sameiermøte. Utkastet utleveres ved henvendelse til megler. Utbygger eller den utbygger engasjerer til dette vil på sameiets vegne kunne engasjere forretningsfører og leverandør IT/kabel-tv o.l. og inngå avtaler med slike med bindingstid på 2-5 år. Det gjøres oppmerksom på at det ihht eierseksjonsloven § 22, 3.ledd ikke er tillatt å erverve mer enn 2 seksjoner i ett sameie. For størrelsen på fellesutgiftene vises til vedlagte budsjett og fordelingsnøkkel felleskostnader. Stipulerte fellesutgifter skal dekke boligenes ordinære driftsutgifter, slik som byggforsikring, forretningsførsel/ regnskap, styrehonorar, grunnpakke internett og kabel-TV, trappevask, heisdrift, tilsyn sprinkler, avsetning vedlikehold, snørydding og lignende. Prisen er avhengig av det servicenivået sameiet velger. Kostnader til strøm, varmtvann og oppvarming av den enkelte leilighet, kan avhengig av de løsninger som velges, bli omfattet av fellesutgiftene i sameiet. Beregningen av forbruk per leilighet, vil da være basert på sameierbrøk. Disse kostnadene vil for et slikt tilfelle komme i tillegg til de stipulerte månedlige fellesutgiftene oppgitt i prislisten og angivelsen i forrige avsnitt. Utbygger forbeholder seg retten til å kontorstifte sameie forut for byggets ferdigstillelse. Servitutter/ heftelser/ rådighetsinnskrenkninger: Eiendommene overleveres fri for rene pengeheftelser. Som sikkerhet for sameiernes forpliktelser overfor boligsameiet, er det iht. eierseksjonsloven lovbestemt pant til fordel for de øvrige sameierne for et beløp begrenset oppad til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Tromsø kommune, Troms Kraft Nett AS og andre som har kummer, ledninger og lignende liggende i grunnen, samt stolper og lignende stående på ubebygde deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. For øvrig overdras seksjonene med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Energimerking: Ved salg og utleie av fast eiendom skal det opplyses energiklassifisering. Selger er pliktig å skaffe slik opplysning. Brukstillatelse/ferdigattest Overtakelse av boligene vil ikke kunne gjennomføres før midlertidig brukstillatelse foreligger. Selger er pliktig å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Ferdigattest kan fremskaffes ved et senere tidspunkt enn overtakelsesdato. Registerbetegnelse: Hver leilighet får eget gnr/bnr/snr. Dette foreligger først etter at bygget se seksjonert. Hva gjelder garasjeplass vil denne eventuelt kunne få eget seksjonsnummer, alternativt ligge som tilleggsareal til den aktuelle seksjon. Dette vil fremkomme når endelig seksjonering er gjort. Sameiets tomt: Prosjektet ligger på en østvendt tomt i skrånende terreng ved Rødhettestien og Grønnåsen. Bygningene har fine sol- og utsiktsforhold med utsikt over sundet og Tromsdalssiden. Det gjøres oppmerksom på at prosjektet befinner seg i et område under utbygging og kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanens bestemmelser. Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål. Utlevering av dokumentene ved henvendelse til megler. Vei/vann/avløp: Offentlig veg, vann og avløp. Sameiet har private stikkledninger ut til det offentlige nett. Byggestart/ferdigstillelse/overlevering: Prosjektet/boligene kan påregnes ferdigstilt ca. 12 - 14 måneder etter igangsatt byggestart. Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at minst 70 % av prosjekt-verdien er solgt og man deretter har oppnådd byggetillatelse/igangsettingstillatelse fra Tromsø kommune. Se nærmere om byggestart; herunder selgers forbehold i denne anledning, nedenfor under ”Selgers forbehold”. Selger skal sende en skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 2 - 3 måneder før forventet ferdigstillelse samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitte tidspunkt for forventet ferdigstillelse. Endelig overtakelsestidspunkt blir fastsatt av selger. Selger skal sende skriftlig orientering til kjøper om overtakelsestids¬punkt, samt innkalling til forhåndsbefaring 2 - 6 uker før endelig fastsatt overleveringstidspunkt. Bustadoppføringslova. Avtale anses som inngått når kjøper har levert megler skriftlig kjøpstilbud og aksept er meddelt på vegne av selger Rødhettestien Utbygging AS. Kjøper og Selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt basert på standardkontrakt for kjøp av eierseksjon under oppføring. Denne fås utlevert ved henvendelse til megler. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell eller når leiligheten er ferdigstilt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlig opplysninger i salgsbrosjyre/informasjon materiell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendom. Det gjøres oppmerksom på at Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbruker, men man her i salgsprosess/materiell/kontrakter benytter uttrykket Selger og Kjøper om de samme betegnelsene. Utenomhusareal: Det vil bli utarbeidet en utomhusplan av arkitekt. Øvrig opparbeidelse vil i hovedsak bli utført i henhold til reguleringsbestemmelsene som ligger vedlagt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis Kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbud. Avtalebetingelser: Forbrukerkjøp av leilighetene reguleres ihht Bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13. juni 1997. Selger stiller garantier for gjennomføring av kontrakten ihht Bestemmelsene i Avbestilling: Jfr bustadoppføringslova § 52-54 har Kjøper frem til igangsettingstillatelse foreligger, rett til å avbestille leveransen mot betaling av et avbestillingsgebyr. Dette avbestillingsgebyret er 10 % av kjøpesummen. Ved avbestilling etter tidspunktet for igangsettelses tillatelse må Kjøper dekke Selgers fulle økonomiske tap. Videresalg: Kjøper kan videreselge sin kontrakt, men videresalget må i så fall først godkjennes av Selger og selgers bank. Det påløper et vederlag til Selger på kr. 75.000,- ved videresalg. Garantier: Selger Rødhettestien utbygging AS vil for boliger som selges etter Bustadoppføringslova stille nødvendige garantier ihht Bustadoppføringslova. Dette gjelder Bustadoppføringslova § 12 og evt § 47. Garantien gjelder i byggeperioden og frem til 5 –fem- år etter overtakelse av boligen jfr Bustadoppføringslova §12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og for boligdelens evt. fellesareal, utenomhusareal, herunder ferdigstillelse av disse. Eventuelle mangler må varsles så snart som mulig etter at de er oppdaget eller etter at de var mulig å oppdage, senest innen 5 år etter overtakelsesdato, jfr Bustadoppføringslova § 30. Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Vederlag Det er avtalt fastprisbasert vederlag pr. solgte enhet pålydende kr. 37.375,- inkl mva. Selger dekker markedsføring, og utlegg. Selgers forbehold: Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet i Tromsø kommune før byggestart; herunder tas det forbehold om at Tromsø kommune gir byggetillatelse (igangsettingstillatelse), før boligprosjektet kan gjennomføres og byggestart kan iverksettes. Selger tar videre forbehold om at minst 70 % av prosjektverdien må være solgt for at prosjektet skal kunne gjennomføres; herunder byggestart igangsettes. Søknad om igangsettingstillatelse fremmes ikke før slikt tilstrek¬kelig salg er oppnådd. Forskyvelser i forhold til evt. angivelser om antatt byggestart/ferdigstillelse etc. som følge av manglende avklaring av forbeholdene nevnt her, gir ikke grunnlag for å gjøre selger ansvarlig for døgnmulkt eller andre krav. Utbygger varsler kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart i forhold til kontraktsbestemmelsene her. Dersom byggestart for trinn 1 ikke har skjedd innen 31.03.2016, kan begge parter innen senere faktisk byggestart ved skriftlig melding til den andre, gå fra avtalen uten at dette fører til noen form for kompensasjon for noen av partene. Delinnbetalingen/forskudd tilbakebetales da kjøper med tillegg av opptjente renter. Etter faktisk igangsettelse kan man ikke gå fra avtalen. Det presiseres at prospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjons-planens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen. Det tas videre forbehold om generelle skrivefeil i prospekt og annet salgs-materiale. Kjøper oppfordres til å gjennomgå prospekt, romskjema, tegninger og øvrige dokumenter nøye for å forsikre seg om at hun/han har fått med seg alle detaljer vedrørende prosjektet, arealer, leveranseomfanget, samt egne forpliktelser. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten pris-justering at utbygger har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i priser, planløsninger, størrelser, samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/webside og romskjema, er det romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Selger tar for øvrig forbehold: * Om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. * Om endring i merverdiavgift (mva). * Om mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjektering. * Om mindre justeringer av bruks arealet (BRA). * Om endring i antall enheter i sameiet. * Panthavers frigivelse av tinglyst pant, og samtykke i salget. * Om endring av priser på usolgte enheter. * Om endring av antall leiligheter. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse, prosjektbeskrivelse, kjøpekontrakt og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler eller Selger Rødhettestien Utvikling AS. Kjøper har ingen rett til å reklamere på forhold som Kjøper er gjort oppmerksom på eller som Kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i eller undersøke nærmere. Kjøper bes derfor om å kontakte megler eller selger om det er noe som er uklart. Det gjøres oppmerksom på at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende kjøpstilbud inngås. Det er viktig at Kjøper har gjort seg kjent med prosjektbeskrivelse, leveransebeskrivelse, budsjett, ordinær kjøpekontrakt, reguleringsplan, gjeldende tegninger samt denne salgsinformasjon før avtaleinngåelse om kjøp av bolig. PRISLISTE, BLOKK SØR Leil nr Ant. rom Type KVM P-rom Etasje Pris leilighet 1 2-roms 2D 45 42 1 2 2-roms 2F 44 41 2 Garasje Pris inkl gar. Felleskostnader per år Felleskostnader per måned 1 990 000 14 129 kr 1 177 2 290 000 13 925 kr 1 160 3 2-roms 2F 44 41 3 2 390 000 13 925 kr 1 160 4 2-roms 2F 44 41 4 2 500 000 13 925 kr 1 160 5 2-roms 2E 48 44 2 2 490 000 14 465 kr 1 205 6 2-roms 2E 48 44 3 2 590 000 14 465 kr 1 205 7 2-roms 2E 48 44 4 2 690 000 14 465 kr 1 205 8 2-roms 2E-s 48 44 2 2 490 000 14 465 kr 1 205 9 2-roms 2E-s 48 44 3 2 590 000 14 465 kr 1 205 10 2-roms 2E-s 48 44 4 2 690 000 14 465 kr 1 205 11 3-roms 3D 68 61 1 3 050 000 250 000 3 300 000 16 837 kr 1 403 12 3-roms 3E 68 65 1 3 050 000 250 000 3 300 000 16 885 kr 1 407 13 3-roms 3E-s 71 68 2 3 150 000 250 000 3 400 000 16 837 kr 1 403 14 3-roms 3E-s 71 68 3 3 300 000 250 000 3 550 000 16 837 kr 1 403 15 3-roms 3E 68 65 2 3 150 000 250 000 3 400 000 16 885 kr 1 407 16 3-roms 3E 68 65 3 3 300 000 250 000 3 550 000 16 885 kr 1 407 17 3-roms 3F 82 78 4 4 400 000 250 000 4 650 000 18 479 kr 1 540 S T I A N M AT H I A S S E N Partner / Megler MNEF +47 98 88 02 57 [email protected] hjemeiendomsmegling.no grønnåsenterrasse.no
© Copyright 2024