Fremtidens By
ANNONSE ANNONSE Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet JUNI 2015 FREMTIDENSBY.NO PÅ NETT! Flytende boliger kan være fremtiden i Oslofjorden. HOVINBYEN. En bydel i stadig fornyelse og vekst. LILLESTRØM. Nominert til Norges mest attraktive by. Fremtidens by Ensjøbyen i Oslo er i total forandring. Ensjøbyen har gått fra «grå harde flater» til en naturban oase. Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet 2 FREMTIDENSBY.NO I DENNE UTGAVEN MEDIAPLANET LES MER PÅ FREMTIDENSBY.NO I total forandring Ensjøbyen blir en levende og attraktiv bydel med 7000 nye boliger, arbeidsplasser, handel og kultur. s. 14 En fjordperle Sørenga i Oslo har forvandlet seg fra et konteinerområde, til et av Oslos flotteste boområder. s. 22 En grønnere by Se video om miljøvennelig byplanlegging på Fremtidensby.no. VI BYGGER OSLO Oslo vokser svært raskt. Vi er allerede blitt over 650 000 naboer og befolkningsfremskrivningene tyder på at Oslo i 2030 kan telle om lag 800 000 mennesker. Den store veksten krever god planlegging. V i trenger utbygging av barnehager, skoler, kulturbygg, idrettsanlegg og boliger. Samtidig som vi må planlegge for vekst, skal vi sikre kvaliteten og nå ambisiøse klimamål som 50 prosent reduksjon i klimagassutslipp. Selv om dette er en utfordring, så viser veksten samtidig at Oslo er en attraktiv og konkurransedyktig by. Skal Oslo være like attraktiv i fremtiden krever det at vi har et høyt tempo og kvalitet i byutviklingen. Derfor har vi bestemt at veksten i persontransport skal tas med kollektivtrafikk, sykling og gange. for byggesonen, uten at vi trenger å bygge ned Marka eller byens grønne parker, forutsatt at det fortettes der infrastrukturen tåler det og kollektivtilbudet er best. Byplangrepet muliggjør mot 2030 bygging av over 120. 000 boliger og cirka 7,8 millioner kvadratmeter næringsareal, men veksten utfordrer infrastrukturen. Skal vi få realisert potensialet og sikret kvaliteten mens byen vokser er vi nødt til å sikre gode kommunikasjoner. Det betinger utbygging av kollektivtiltak som Lørenbanen, Fornebubanen, t-bane til Ahus og ny togstasjon på Breivoll. Også veitunellen som er en del av Oslopakke 3 som Røa tunell, Manglerud tunell og lokk over E18 ved Filipstad er viktig. Byutviklingsstrategi Må bygge tettere og høyere Byrådet har fremmet en ny kommuneplan for Oslo frem mot 2030. Vi har vurdert hvor og hvordan veksten best kan møtes. Resultatet viser at vi har nok areal i Oslo innen- For å utvikle byen uten å ta av grønne lunger, må vi tillate høyere og tettere bebyggelse der kollektivtilbudet er best. Da må vi fortette langs det eksisterende banenettet Følg oss på facebook.com/MediaplanetNorge Bård Folke Fredriksen (H) Byråd for byutvikling Gjennom et omfattende planarbeid legges nå rammene for utviklingen. @MediaplanetNO og vi legger derfor opp til økt boligbygging ved en av tre T-banestasjoner. Fortetting der det er god kollektivdekning og der flere boliger bygger opp under handels- og servicetilbudet i nærmiljøet, er miljøvennlig. Vindern og Røa er eksempler på dette. Ved å bygge tettere rundt knutepunktene, kan vi også ha strenge regler lenger unna, og i småhusområdene. Det gir Oslo i sum et mer variert og mangfoldig boligtilbud. Konkret betyr dette en særlig satsing på Indre by, inkludert Fjordbyen, Vestkorridoren og det vi har kalt «Hovinbyen». Hovinbyen tar form Hovinbyen er Oslos største utviklingsområde, større enn Fjordbyen. Området er på størrelse med Oslo sentrum innenfor Ring 2, og strekker seg fra Bjerke i nord til Bryn i sør, fra Løren i vest til Breivoll i øst. Byrådet har lagt til rette for boligutvikling på sentrale om@Mediaplanet_no råder som Økern, Vollebekk, Ulven og Breivoll. Området har potensiale for å huse om lag 50. 000 til 60. 000 mennesker, i tillegg til de rundt 40. 000 som bor der i dag. I tillegg kan det etableres minst 50. 000 til 100. 000 arbeidsplasser, noe som vil gi mer enn en dobling av antall arbeidsplasser i området. Nærheten til sentrum gjør at Hovinbyen vil være en forlengelse av «den tette byen», som en overgang mellom dagens indre by og Groruddalen. Med Ring 3 i tunell fra Økern til Sinsen og Lørenbanen er ny teknisk infrastruktur snart på plass. Gjennom et omfattende planarbeid legges nå rammene for utviklingen. Gang- og sykkelveier, grøntdrag og kommunale veier skal binde dette enorme området sammen. Og ikke minst skal nødvendige skoler, barnehager og boliger bygges for alle de som ønsker å bo, leve og Q etablere seg i Oslo. Resirkuler gjerne avisen Prosjektleder: Daniel Habberstad Johansson ([email protected]) Adm.dir.: Sebastian Keta Redaktør: Emma Wirenhed Forretningsutvikler: Bastian Aaberg Designer: Ingvild Heia/Emma Wirenhed Distribution: Finansavisen, Juni 2015 Trykkeri: A Media Repro: Bert Lindevall Mediaplanet kontaktinformasjon: Tel: 22 59 30 00 E-post: [email protected] Forsidebilde: Foreningen Ensjøbyen VI TAR KLIMAANSVAR Statsbygg skal jobbe for en klimanøytral eiendomsportefølje, levere nullutslippsbygg og bidra til redusert miljøfotavtrykk for staten. Future Built prosjekt: Nytt nasjonalmuseum. Arkitekt Kleihues + Schuwerk Gesellschaft von Architekten mbH. Gjennomfør prosjektene dine i samarbeid med Mapei Mapei har teknologisk avanserte produkter, sertifisert i henhold til gjeldende standarder. Våre produkter bidrar til god design og gode løsninger til store byggeprosjekter over hele verden. Bruk Mapei i ditt neste prosjekt. facebook.com/byggprodukter BYGGPRODUKTER FOR NORDISK KLIMA Fremtidens fasader realiseres idag Prosjektledelse Prosjektledelse og byggeledelse og byggeledelse er utført av Bygninger er sentrum i vår tilværelse: her bor, jobber og oppholder vi oss. I tillegg til krav om bærekraft øker stadig behovet for komfortable, sikre og designorienterte fasader med intelligente funksjoner. Schüco har forstått behovet og realiserer morgendagens fasader allerede idag. www.schueco.no www.faveoprosjektledelse.no Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet 4 FREMTIDENSBY.NO MEDIAPLANET NYHETER NYHETER Bergen skal være nokke for seg sjøl En attraktiv by har en klar identitet og en rik bykultur med gode fellesarealer for hverdagsliv og gode vilkår for næringsliv og kultur. ILLUSTRASJON: BERGEN KOMMUNE Bergen by vokser, og Bergen kommune jobber hardt for å ta vare på mangfoldet, særpreget, engasjementet og kvalitetene som fortsatt gjør det attraktivt å bo i byen. Av Pia Beate Pedersen B ergen kommune og bergensregionen venter stor befolkningsvekst frem mot 2030. Veksten, sammen med økende klima- og miljøutfordringer, krever handling innen alle de kommunale sektorene. Siden det forventes en befolkningsvekst, må bysentrum utvides betraktelig, og kan i fremtiden strekke seg fra Kristianborg til Sandviken. En attraktiv by har en klar identitet og en rik bykultur med gode fellesarealer for hverdagsliv og gode vilkår for næringsliv og kultur. I den aktive byen er det å gå den vanligste transportformen. Dette gir en miljøvennlig byutvikling, og bidrar til bedre folkehelse. Når byen vokser må oppgavene løses på en funksjonell og fremtidsrettet og mer miljøvennlig måte. Innbyggernes ønsker og behov må utgjøre grunnlaget for en utvikling som bygger opp om et godt og aktivt liv for å tilfredsstille befolkningens behov for tjenester. Dette krever engasjement og deltakelse fra alle grupper i samfunnet, og samarbeid med de øvrige kommunene i regionen. Skal øke den sosiale kontakten Mange opplever isolasjon og ensomhet. Gode byrom som fungerer som møteplasser og oppholdssteder gir muligheter for sosial kontakt, også for uformelle møter. Å ta en avstikker – innom en butikk eller å sette seg ned på en benk – er enkelt. Det gir mer aktivitet og et sterkere byliv, og kan bidra til at flere føler seg inkludert i samfunnet. Gåbyen er et virkemiddel for å skape en mer menneskelig by, der psykisk og fysisk helse styrkes. Samtidig bidrar gåbyen til en mer klimavennlig by. For å styrke gåbyen, vil de legge til rette for overkommelige Henning Warloe (H) Martin Smith-Sivertsen (H) Byråd for byutvikling, klima og miljø, Bergen Byrådsleder, Bergen FOTO: MORTEN WANVIK FOTO: ANN-KRISTIN LOODTZ gangavstander og attraktive gangtraseer. I gåbyen Bergen legger kommunen til rette for at innbyggerne skal bevege seg mer i hverdagen, og ha et aktivt og nært forhold til byen og nærområdene sine. Gater, byrom og snarveier, som gir gåturen gode opplevelser og mulige møtesteder, er viktig for at det skal være attraktivt å gå mer. – Ved å bygge en tettere by vil det være enklere å nå ting til fots. Det å gå er miljøvennlig og ikke minst sunt for den enkelte, sier byrådsleder Martin Smith-Sivertsen. Skal ta vare på klimaet Bergen skal ta sin del av ansvaret for å unngå global oppvarming ved å legge til rette for et klimasmart samfunn frem mot 2030. Tidligere tiders feltutbygging og byspredning er avløst av en fortettingsstrategi i de bebygde områdene. Dette gir komplekse prosesser som krever samhandling mellom kommunale organer, befolkning, grunneiere og andre offentlige myndigheter. Kommunens potensial for å løse de arealmessige utfordringene må utnyttes. De strategiske byutviklingsgrepene er en av kommunens viktigste oppgaver. Det skal spesielt vurderes å fortette innen et utvidet sentrumsområde. Hensynet til grønn og bærekraftig utvikling skal være et overordnet prinsipp i kommunens planlegging og virksomhet. Trafikkøkningen må skje gjennom kollektivtransport, gange eller sykkelbruk, og kommuneplanen må derfor legge premissene for at en slik utvikling kan realiseres. Dette skal gi et miljøvennlig transportmønster og minske arealbruken. Byrådets visjon for fremtiden er en aktiv og attraktiv by. - Med kommuneplanens samfunnsdel legger vi grunnlaget for å gjøre Bergen til en grønnere, mer moderne og mer attraktiv by, sier byråd for byutvikling, klima og miljø Henning Warloe. Q MEDIAPLANET Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet FREMTIDENSBY.NO 5 BOLIGBYGGER MED LANGE TRADISJONER Og Arkitekter og Nord Architects fra København har sammen utarbeidet en visjon for et fremtidsrettet boområde i Indre Arna. Prosjektet var et parallelloppdrag gitt av Bergen Kommune, og var ferdigstillt i januar 2012. ILLUSTRASJON: OG ARKITEKTER Selskapet ble startet i 1901, og har dermed vært involvert i Bergens byutvikling i over hundre år. Nå står de bak utviklingen av to nye, store boligområder. Av Pia Beate Pedersen F lorvaag het i sin tid Edvard Anderssen Trelastcompagni. Selskapet ble kjøpt av Optimera i 2008. Optimera er Norges største byggevareselskap og er gjennom divisjon Byggsystemer en stor aktør innen tomteutvikling og boligbygging. Nå er de i gang med flere nye boligprosjekter herunder to store områder i Bergen, forteller daglig leder Kathrine Quam-Ledzbor. - Det ene prosjektet som Optimera Tomteutvikling arbeider med i Bergen heter Vårheia. Det er et område som ligger fantastisk flott til på fjellplatået som danner avslutningen på Ulriken- fjellet, før du kommer til Åsane. Tilkomsten til området er fra Arna-siden, noen hundre meter fra togstasjonen. Her skal vi bygge rundt 2000 nye boliger. Vi fokuserer her på å skape gode rom og arealer mellom bebyggelsen, gode fellesarealer og sørge for en god infrastruktur. Vårheia vil bli et veldig viktig bidrag til utviklingen av Bergen, og med to spor på togbanen mellom Arna og Bergen, så blir dette litt som å jobbe i New York, og bo utenfor byen. Du jobber i sentrum, og kommer hjem til naturen med fjellheimen og sjøen i umiddelbar nærhet. Med utsikt mot byfjorden Kathrine Quam-Ledzbor Daglig leder, Florvaag FOTO: PRIVAT Florvaag jobber også i et område som heter Fagerdalen, og dette er virkelig en fager dal, som vil gi plass til ca 500 nye familieboliger fortsetter Quam-Ledzbor. - Dette området har en sydvestvendt orientering, mot byfjorden i Bergen. Dette er virkelig et flott sted som ble avsatt til boligområde i 2006. Her skal vi utvikle rekkehus, lavblokker samt noen høyere leilighetsbygg som vil ligge med ryggen opp mot fjellskrentene. Der hvor den gamle gårdsbygningen står, som jo tradisjonelt er på det luneste og fineste stedet på eiendommen, der lager vi barnehage. Vi er veldig opptatt av å skape gode boligområder, og også her legger vi stor vekt på å lage fine grøntarealer og god infrastruktur, avslutter Quam-Ledzbor. Q Skreddersy ditt eget hus! Nå kan du skreddersy ditt eget hus, til din tomt, dine behov og smak. Besøk våre hjemmesider, bestill katalog og ta kontakt, så finner vi sammen ut hva som er mulig på din tomt! Florvaag er eid av Optimera, Norges største byggevareleverandør. Montér er Optimeras egen butikkjede for gjør-det-selv markedet, byggmestere og håndverkere. Optimera Byggsystemer innbefatter både Florvaag Hus og Florvaag Bolig som tilbyr nøkkelferdige boliger på attraktive tomter. bestill katalog på: www.florvaaghus.no eller 55 59 63 00 6 FREMTIDENSBY.NO Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet MEDIAPLANET NYHETER Fra lokalene til Peak Performance: Fra venstre Roger Sameien Eiendomssjef BOS Eiendom, Finn Jervhed Peak Performance, Per E. Sandberg adm. dir. BOS Eiendom. FOTO: BERTEL O. STEEN EIENDOM Moteclusteret i Maridalsveien De gamle mursteinshusene i det gamle, historiske fabrikkområdet på Sagene i Oslo, er i ferd med å bli hovedstadens nye motemekka. Utleier har hatt en svært bevisst strategi for å lykkes med dette. Av Pia Beate Pedersen Per E. Sandberg Administrerende direktør, Bertel O. Steen Eiendom AS. FOTO: BERTEL O. STEEN EIENDOM Flere av de store merkevarene har samlet seg i Maridalsveien 85 – 87. Agentene som representerer merker som Lacoste, Peak Performance, GANT, Bjørn Borg og Marc O Polo ser store fordeler ved at de er samlokalisert, forteller adm. dir. Per Egil Sandberg hos utleier Bertel O. Steen Eiendom AS. - Det er en stor fordel for innkjøperne at agentene er samlet på ett sted; alle merkevarene er lett tilgjengelig, så de kan gjøre mange innkjøp på ett sted. Under motemessene vår og høst vil Vi er fleksible, vi planlegger lokalene slik leietaker ønsker dem. agentene sette opp felles busser til Maridalsveien, slik at de gjør det enkelt for kundene. I tillegg blir alle styrket faglig ved at bransjen er samlet. - Alle kjenner alle der borte, noe som skaper et bra fagmiljø. Det fine for oss er at vi aldri trenger å annonsere når vi har ledige lokaler, vi får nye leietakere via jungeltelegrafen. Vi har ca. 11.000 m2 i Maridalsveien, og i disse dager innredes de siste ledige lokalene på 800 m2 for Scotch & Soda, et stort utenlandsk selskap som har etablert seg på Aker Brygge. Scorer høyt Det er viktig å ta vare på sine leietakere, sånn at de blir værende. Sandberg forteller at de har en svært bevisst strategi for å sørge for fornøyde leietakere. - Vi er fleksible, vi planlegger lokalene slik leietaker ønsker dem, og vi flytter leietakere rundt alt ettersom behovene deres blir endret. Vi har egne vaktmestere, som kommer etter behov, de står ikke med stoppeklokke, de er der til jobbene er gjort. Vi scorer i toppen blant eiendomsselskapene i Oslo når det gjelder tilfredshet blant leietakere. Vi tar vare på dem, og da blir hos oss. Q Ledig 341 m2 3,$'-0 $ ) -.6,01""$. "'*"(/,+/--( +,&( --$" /.*(#/-, ' ,*"'$"" ,')"-$1''$-&e A& ,- '0 0 $)" 3$ )*(( )#,()" 0 -.4,-. *"( -.&% ).e T &-.$'*" (*.e 3 " ."*+,& ,$)"-&+-$. .2 +'-- ,+6*(,6 . 3V$.$'1,-&, ,-1 '*&' ,2 .. , , -4)-&e )0 ) '- Be,. 'OS. )$ )*(*" ,( $ ) ,*" ,-( $ )5*-)*.'! P ,) ,"+ ,-) ,"5*-)*.'! Du bygger – Vi tar oss av resten Høye BREEAM-ambisjoner? Breeamprosjekter krever god planlegging. Ta kontakt med Optimera så tidlig som mulig. Asker Panorama er OXER Gruppens nye hovedkontor. Bygget har oppnådd kravet til BREEAM-NOR Excellent. Optimera har erfaring fra et titalls breeamprosjekter Optimera er en samarbeidspartner som skaper trygghet både under planleggingen og underveis i prosjektet. Dette sikrer at alle leveranser gir breeampoeng som planlagt. Optimera kan levere trelast og plateprodukter som er sertifisert etter PEFC og FSC Prosjektleder i OKK Entreprenør, Arild Strøm Vi kan levere verktøy- og festemiddelcontainere som kun inneholder godkjente kjemiske produkter Vår produktdatabase er søkbar på poenggivende produkter Alle breeamprosjekter merkes spesielt slik at våre salgsmedarbeidere kan være ekstra på vakt Dokumentasjonen er helautomatisert og leveres fortløpende slik breeamrevisoren etterspør optimeraproff.no Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet 8 FREMTIDENSBY.NO MEDIAPLANET NYHETER Vil bygge boliger på flytende øyer i Oslofjorden Mens tomte- og boligprisene presser en sterkt økende tilstrømming av nye osloboere lengre og lengre ut på landet, gjelder det å tenke nytt. Nå vil en gruppe arkitekter og ingeniører bygge flytende boligblokker på fjorden. Av Jarle Samuelsberg D et dreier seg om flytende boligkonstruksjoner, som vil forankres i havbunnen på samme måte som oljeplatformer. Det er ingeniørene i firmaet Dr.techn.Olav Olsen på Lysaker utenfor Oslo som har utviklet ideen i samarbeid med arkitektene i ØKAW AS. Kan teknologi og kompetanse Dr.techn.Olav Olsen er kanskje et relativt ukjent navn, men selskapet Ø K A W A S A R K I T E K T E R M N A L +47 23 08 63 30 Frederik Stangs gate 4, 0272 Oslo [email protected] www.okaw.no har tegnet og designet de fleste av oljeplattformene som har lagt grunnlaget for Norges rikdom. Firmaet er spesialister på store betongkonstruksjoner til havs. Selskapet har også tegnet Troll-plattformen, som ble kåret til århundrets ingeniørbragd av leserne til Teknisk Ukeblad, og senketunnellen i Bjørvika. Nå vil de bruke kunnskapen til å bygge boliger til sjøs. - Vi har teknologien og kompetansen. Dette er fullkomment gjennomførbart. Vi lanserer nå ideen. Dersom noen eiendomsutviklere ser de samme mulighetene som oss, vil dette kunne bli en realitet, sier direktør i Dr.techn. Olav Olsen, Tor Ole Olsen. Han sier at tanken er å bruke plattformteknologi til å bygge flytende understell i betong som kan fungere som tomter for boligkomplekser. - Vi har lang erfaring med å konstruere store betongunderstell til plattformer og broer. Denne kompetansen kan tas i bruk for å bygge boliger, sier Olsen. Attraktive tomter Arkitekt Tom Wike, partner i ØKAW Arkitekter, har laget utkast til boligkomplekser som kan bygges på flytende betongøyer, etter oppfordring fra Dr. techn. Olav Olsen og bransjeprogrammet Bygg uten grenser. Målet er å trekke synergier fra 50 år med konstruksjon av boreplattformer i betong. Han har lenge vært fasinert av betongens egenskaper. - Det finnes noen flytende boligkomplekser av nyere dato rundt om i verden, blant annet i Nederland. Vi er fascinert av ideén om at nasjonen som gjennom hele sin historie har basert sin eksistens på sjøen, kan tenke byutvikling og boligsamfunn på vannet uavhen- gig av havnivåstigning og problematiske grunnforhold, sier Wike og fortsetter: - Folk vil bo ved sjøen. Her ligger de mest attraktive tomtene. Vannet tilbyr en helt annen måte å leve på. Tenk på Venezia og Amsterdam. Her ligger båten fortøyd til terrassen , og livet får en annen rytme. Det er enormt mange positive faktorer ved å bo på vannet, sier han, og ser for seg sollysets reflekser fra vannflaten i taket. En løsning på tomtemangel Olav Weider er administrerende direktør i Dr.techn.Olav Olsen. siden 1969 Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet MEDIAPLANET FREMTIDENSBY.NO 9 I fremtiden kan hende boligen din flyter på sjøen. Tanken er å bruke plattform-teknologi til å bygge flytende understell i betong som kan fungere som tomter for boligkomplekser. Han mener flytende boliger kan være en del av svaret på den sterke tilstrømninga storbyene opplever. - Oslo er Europas raskest voksende hovedstad. Vi har store utfordringer i forhold til boliger og logistikk. Når markagrensa ikke skal røres, blir det mangel på tomter. Da kan det å bygge på sjøen være en av løsningene, sier han. Han mener ideen kan virke fremmed, men sier at den er fullt gjennomførbar. - Gjennomførbarheten er det ikke tvil om, men det har ikke blitt lansert noen slik idé i Oslo før. Det har kanskje ikke presset seg frem tidligere, ikke før nå, sier Weider. Tor Ole Olsen peker på at Oslos nye bydeler bygges på fjorden. Sørenga og Tjuvholmen bygges på tidligere kaianlegg. Han mener tida kan være inne for å tenke nytt. På Oslofjorden - Det er ikke noe i veien for å forestille seg boliger på vannet i Oslofjorden, sier han og tilføyer: - Det er kanskje et ømtålig tema. Vi vet at naturen er viktig for folk. Men samtidig vil en slik løsning være svar på mange av byens utfordringer. Han peker på tomtemangel, Når markagrensa ikke skal røres, blir det mangel på tomter. Da kan det å bygge på sjøen være en del av løsningene. byggekostnader, veier og transport. -Flytende boliger kan bygges andre steder, kanskje i Øst-Europa, og slepes inn til Oslo, slik vi sleper oljeplattformer til havs. Dette vil kunne gi lave byggekostnader og lite press i en allerede overfylt by. Dessuten forventes det at havnivået vil stige. Dersom boligen flyter på vannet, vil ikke dette være noe problem, sier Olsen. Weider mener prisen på flytende boliger vil være lavere enn for eksempel tilsvarende på Sørenga. - Dersom alt bygges i lavkostland og slepes til Norge, vil kvadratmeterprisene være lavere enn de ILLUSTRASJON: ØKAW vi ser i nybygg i dag. Da er det kostnaden på leie av areal i fjorden som den usikre faktoren, sier han og tilføyer: – Dette vil være et politisk spørsmål. Hvordan myndighetene stiller seg til ideen, det vet vi ikke. Weider sier en flytende boligkonstruksjon kan bygges og etableres i Q løpet av kort tid. Les mer på fremtidensby.no Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet 10 FREMTIDENSBY.NO MEDIAPLANET NYHETER Interiør. JM har utarbeidet en innredningsguide som gjør at beboerne enkelt kan sette et personlig preg på leiligheten sin. FOTO: JM NORGE LØKKEHAGEN PÅ LØREN Da Ring 3 ble lagt i tunnel under Løren begynte transformasjonen fra trafikkmaskin til boligområde. Nå er flere boligprosjekter på trappene i det sentrumsnære området. Av Tom Backe L øren er et spennende område siden det gjennomgår en så stor transformasjon i løpet av så kort tid. Tidligere ble området stort sett forbundet med Ring 3 og stor trafikk, men etter at veien ble lagt i tunnel har Løren virkelig fått muligheten til å utvikle seg til et spennende boligstrøk med grønne områder og rolige smågater mellom villabebyggelsen på Refstad og det mer urbane livet på Løren, sier prosjektsjef i JM, Tanja Kleive Guettler. Sentral beliggenhet Prosjektet som JM har salgsstart på i august heter Løkkehagen og får en beliggenhet med gangavstand til Økern og Løren sentrum. Det er svært kort vei til barnehager, skoler, de to T-banestasjonene og bussholdeplasser. Tomten tilhørte i sin tid Refstad gård, og ligger helt i grensen mellom Løren og Refstad. Nord for prosjektet ligger de store grønne slettene til Løren idrettspark. I øst ligger den grønne gangvegen som vil gå fra Hovin til Marka og i vest ligger villabebyggelsen på Refstad. Et grønt tun Løkkehagen består av 192 leiligheter. Når prosjektet er ferdig i slutten av 2018, vil de fire husene som prosjektet består av være plassert rundt et raust, romslig og bilfritt tun. - Vi lager en stor hage mellom husene, og tanken er at alle som bor her skal føle seg velkommen enten man søker fellesskapet eller ønsker å sitte alene med kaffekoppen. Området er stort, med forskjellige soner. Det skal være et område for aktiviteter hvor barna kan slå hjul eller kaste frisbee. Samtidig skal man kunne samles Byggene er også planlagt slik at de blir svært energivennlige. Målet er at energiforbruket skal være 25 prosent lavere enn det som beskrives i den byggtekniske forskriften TEK10. rundt ett av langbordene, eller spille boule med naboen, sier Guettler. I planleggingen av tunet, eller hagen, er meningen at alt skal være helt giftfritt og derfor vil de plante busker med bær som kan spises. Det kommer også frukttrær og rabarbra. - Tanken er at man gå ut i hagen å høste både frukt og bær. Siden vi bare har parkeringskjeller under deler av tunet, vil vekstforholdene også bli svært gode, sier Guettler. Mange tilvalgsmuligheter Tanja Kleive Guettler Velkommen hjem JM legger spesiell vekt på at inngangspartiene til husene skal ønske beboere og besøkende velkommen. - Vi legger litt ekstra ressurser og tanker bak de løsningene vil velger for inngangspartiene, og har blant annet valgt tredetaljer i lobbyen, fliser i alle trapperom og en litt annen finish i heisene slik at man føler at det er hyggelig å be gjester inn, forteller prosjektsjefen. Prosjektsjef i JM FOTO: NINA RUUD Vi lager en stor hage mellom husene, og tanken er at alle som bor her skal føle seg velkommen. JM leverer hvitevarer på kjøkkenet, og isolasjon i innervegger som standard. Baderomsinnredninger og kjøkkeninnredninger er av høy kvalitet og blir levert av anerkjente leverandører. JM har utarbeidet en innredningsguide som gjør at beboerne enkelt kan sette personlig preg på leiligheten sin. - Vi tilbyr en del kostnadsfrie tilvalg, og de øvrige tilvalgene tilbys til markedets veiledende priser. Vi ønsker at tilvalgsprosessen skal være en positiv opplevelse der beboerne langt på vei kan tilpasse leiligheten til sin egen smak uten at kostnadene blir urimelige, avslutter Guettler. Q NÆR MARKA OG BYEN SALGSSTART I AUGUST VELKOMMEN TIL IDYLLISKE LØKKEHAGEN Løkkehagen er et nytt og barnevennlig boligområde beliggende på øvre Løren. Her bygges det 2, 3, 4 og 5-roms leiligheter hvor du kan nyte ettermiddagskaffen på egen balkong eller terrasse, mens barna utfolder seg på lekeplassene i Løkkehagens egen hage. Leilighetene omkranser et stort grøntområde og har barnehager, skoler og marka rett ved. På Løkkehagen kommer du tett på naturen – samtidig som du bor sentralt. MER OM DIN DRØMMEBOLIG JM.NO/LOKKEHAGEN 12 FREMTIDENSBY.NO Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet MEDIAPLANET NYHETER Tiedemannsbyen på toppen av Ensjø i Oslo består av flere leilighetsprosjekter som utvikles på den gamle tomten til Tiedemanns tobakksfabrikk. ILLUSTRASJON: SKANSKA PÅ TOPPEN AV OSLO Ensjø, som tidligere stort sett besto av bilforretninger, er i ferd med å utvikle seg til et helt nytt boligområde i Oslo. Fra neste sommer vil man kunne flytte inn i en leilighet på den gamle Tiedemann Tobakksfabrikk tomten. Av Pia Beate Pedersen T iedemannsbyen på toppen av Ensjø i Oslo består av flere leilighetsprosjekter som utvikles i samarbeid mellom Ferd Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling på den gamle tomten til Tiedemanns tobakksfabrikk. Prosjektet som ligger for salg nå heter Petersborgkvartalet, og består av 210 selveierleiligheter. Disse selges i tre byggetrinn, og består av leiligheter i ulike størrelser, forteller salgsansvarlig for prosjektet, Laila Bævre Tugay i Skanska Eiendomsutvikling. - Vi bygger leiligheter i ulike størrelser, to til femroms leiligheter som vil ha et areal på mellom 44 kvadratmeter og 124 kvadrat- meter. Ferdigstillelse er fra og med sommeren 2016 til og med sommeren 2017. terrasser. Vi bygger også et garasjeanlegg med heis rett opp til leilighetene. Beliggenhet i rolig blindvei En grønn lunge - Den gamle direktørboligen til Tiedemanns tobakksfabrikk, en vakker gul murvilla kalt Petersborg, danner et hyggelig lite sentrum for de nye byggene, og her vil det bli utviklet et koselig lite torg med butikker og cafeer, forteller Tugay og tilføyer: - Området ligger på toppen av Ensjø, og tomten hvor boligene er i ferd med å bli bygget, ligger fantastisk til. - Mange av leilighetene vil få en fantastisk utsikt. Leilighetsbyggene vil være på mellom fire og sju etasjer, og de aller fleste leilighetene vil ha store, flotte balkonger eller Tiedemannsbyen består av ulike kvartal og det første, Hagekvartalet, er allerede utsolgt og innflyttet. Tugay trekker frem det faktum at området vil bli veldig grønt, som en av de store fordelene med dette nye boligområdet. - Kommunen har lagt inn en masse grønne parker mellom alle byggene som ligger der oppe, så hele området vil være veldig grønt og vakkert. Akkurat nå er jo området under utvikling, så det kommer jo ikke så godt frem i dag, men det vil bli fantastisk fint når det står ferdig om noen få år. Området Ensjø, Kampen, Lille Laila Bævre Tugay Salgsansvarlig FOTO: SKANSKA Det vil bli fantastisk fint når det er ferdig om noen få år. Tøyen, Hasle og Hovin tilbyr et mylder av tur- og sykkelstier, parker, hvilebenker og grønne lekeplasser. - Det er også kort vei til piknik og grilling i Tøyenparken, og shopping og caféliv på stemningsfulle Kampen og Grünerløkka. Det er dessuten kort vei til det meste av hovedstaden fra Ensjø, sier Tugay og fortsetter: - Petersborgkvartalet ligger rett ved T- banen, og derfra er det tre stopp ned til Oslo S. Det tar ni minutter med banen til Majorstua. Det går baner absolutt hele tiden, det er jo fire ulike baner som går forbi her. Det går dessuten buss i alle retninger, kun to-tre minutter fra Tiedemannsbyen, så det er raskt og enkelt å komme seg dit man skulle ønske. Q Nye leiligheter på Ensjø -kort vei hjem! Grefsen Nydalen Lofthus Storo Tonsen Grefsen veien Storo Bjølsen Disen Bjerke eien msv ei ndh Tro Sagene Sinsen Torshov Sinsen Tors h ovga ta Mar idal sve ien Tiedemannsbyen vokser nå fram på et høydedrag i nye Ensjøbyen, og byggingen av Petersborgkvartalet er godt i gang! Når du kommer hjem, etter å ha forsynt deg av alt det byen har å tilby, vil du kunne glede deg over en ny og lettstelt Ch ligger langt fra t-banestasjonen. leilighet, som ikke ris tia har vi ulike typer 2–5 roms leiligheter I Petersborgkvartalet n M tomter. Leilighetene har romslige på en av bydelens beste ich el se i grønne omgivelser. balkonger/terrasser og ligger n sg at e For salgstrinn 1 og 2 er bygging godt i gang. Planlagt ferdigstillelse for salgstrinn 1 er sommer 2016. For salgstrinn 2 er Birkelunden planlagt ferdigstillelse høst 2016 og vinter 2017. Salgstrinn 3 skal etter planen ferdigstilles sommer 2017. Seilduksgata Vi har et visningslokale ved tomten med adr. Sigurd Hoels vei 96. Her vil du få se modell av prosjektet, prospekt, plantegninger, bilder, tilvalgsmuligheter osv., og kunne få svar på alt du lurer på om prosjektet. Visningstidspunkt annonseres på våre hjemmesider tiedemannsbyen.no eller du kan ta kontakt for å avtale privat visning. Økern Vil du vite mer? Ta kontakt med salgsansvarlig Laila Bævre Tugay på telefon 40 00 64 15 eller e-post [email protected] I salg nå! a at g ng La tiedemannsbyen.no Grünerløkka Hasle Sofienbergparken PETERSBORGKVARTALET Valle Hovin Botanisk Hage Bru Tøyen ta ga gat a n ye Østre gravlund Tø Ensjø Grønland St Åk eb erg ve Oslo sentralstasjon ien ve s røm ien Jordal Amfi Vålerenga Helsfyr 14 FREMTIDENSBY.NO Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet MEDIAPLANET NYHETER FAKTA FAKTA OM ENSJØ 1 Cirka 1 550 leiligheter er ferdigstilt i Ensjøbyen 2 Den oppgraderte Ensjø T-banestasjonen ble ferdigstilt sommeren 2014. Kollektivbetjeningen vil i hovedsak kunne skje via T-banestasjonene Ensjø, Helsfyr og Hasle. Sentrumsrettede og tverrgående bussforbindelser supplerer dette T-banetilbudet svært godt. 3 Nye skoler er allerede åpnet i området, og det planlegges flere skoleplasser. I februar 2012 åpnet Frydenberg ungdomsskole med 430 elever. Februar 2012 åpnet Fyrstikkalleen Videregående skole. Ny grunnskole står ferdig på teglverkstomta på Hasle i 2016. per 1. mars 2015. I tillegg er cirka 450 leiligheter under bygging. Dettte innebærer at totalt 2000 leiligheter er ferdigstilt eller er under produksjon. Totalt vil det bli cirka 6000 leiligheter i nye Ensjøbyen. 4 Ni barnehager er vedtatt bygget i forbindelse 5 Valle Hovin skøyte- og konsertarena. Riksanlegget for Tennis på Hasle. Vålerengas nye Valhall. Tøyenbadet. Botanisk hage og Naturhistorisk museum i Tøyenparken. Jordal Amfi og idrettspark. Kampen og Vålerenga. Alt dette er innen kort gåavstand! 6 Det blir flere nye parker på Ensjø i forbindelse 7 Nærheten til sentrum er fantastisk. Her trenger du ikke bil. Fire T-banelinjer bringer deg raskt til andre steder i byen. Du bruker kun seks minutter med T-banen til Stortinget. Du sykler til sydende Grünerløkka på fem minutter. 8 Når hele området står ferdig i 2025, vil det i tillegg til 6 000 leiligheter være cirka 150 forretninger, 40 grøntområder og et torg på 40 mål, som blir et levende sentrum på Ensjø. med utbyggingen. Av disse er tre nå i full drift. Det vil også bli etablert barnehage med fire avdelinger i Gladengveien, og tre barnehager med totalt tolv avdelinger i Tiedemannsbyen. med utbyggingen: Tiedemannsparken, Vestre Parkdrag, Østre Parkdrag, Teglverksparken og Stålverksparken er de viktigste. Les mer på fremtidensby.no Sentrale Ensjøbyen: Den naturbane oasen Noen få steinkast fra Oslo sentrum gjennomgår Ensjø en total forvandling. Den nye Ensjøbyen blir en levende og attraktiv bydel med 7000 nye boliger, arbeidsplasser, handel og kultur. Av Bernt Roald Nilsen V isjonen er å gi Ensjøbyen en utforming der samspillet mellom det grønne (naturelementer), det blå (vannelementer) og det grå (”de harde flatene”) er i harmoni. Her blir det trygge, levende gater og torg, og parker og plasser med betydelige innslag av grønt. Ensjøbyen grenser til Tøyenparken, idylliske Tøyen Hageby, Kampen, Vålerenga og Valle Hovin. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud gjør det enkelt og raskt å komme til og fra Ensjø. Faktisk ligger Ensjøbyen like nær Oslo sentrum som Frognerparken, med T-banen bruker du seks minutter til Stortinget. Velger du sykkel, er du på yrende Grünerløkka i løpet av fem minutter. Eller kanskje du tar bena fatt, og er midt inne i den gamle, trivelige trehusbebyggelsen på Kampen i løpet av noen få minutter? kollektivtilbudene i Oslo. Med T-banestasjonens 4 linjer reiser du raskt til andre steder i byen, og i løpet av noen få minutter er du på Oslo S. Dessuten har du kort gåavstand til mange av byens bussruter, her er det lett å komme seg til og fra jobb. Innen selve Ensjøbyen er det dessuten planlagt seks kilometer med bilfrie tur- og sykkelstier. Trenger ikke bil Det er ganske paradoksalt når vi snakker om Ensjø, men velger du å flytte hit, trenger du ikke bil. Ensjøbyen har et av de beste Sentrale Ensjø Torg Ensjøbyen er mer enn 7000 nye leiligheter. Når hele området står ferdig i 2025, vil det være cirka 150 forretninger, 40 grøntområder, Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet MEDIAPLANET FREMTIDENSBY.NO 15 Grønne uteområder. Det som kalles Ensjømodellen setter høye krav til kvaliteten på utearealer. Det innebærer selvsagt å satse grønt og bærekraftig. FOTO: FORENINGEN ENSJØBYEN tilfredsstillende dekning av barnehage- og skoleplasser og et torg som vil bli et levende sentrum på Ensjø. På den ene siden av torget skal det bygges et senter med boliger og butikker, mens det er planlagt et næringsbygg med restauranter, kino og teatersaler på den andre siden. Det området som er satt av for Ensjø sentrum, er på omtrent 40 mål. Det som kalles Ensjømodellen setter høye krav til kvaliteten på utearealer. Det innebærer å satse grønt og bærekraftig. Blant annet skal gamle Hovinbekken hentes opp av bakken og legges i et sildre- ne vannspeil langs Gladengveien, så at Ensjøbyen kan kalle seg den miljøvennlige bydelen er det liten tvil om. Verdistigning på sikt Ensjøbyen er det siste store området som kan bygges ut nær Oslo sentrum. Nettopp fordi den sentrumsnære beliggenheten er unik, er politikere og utbyggere opptatt av å skape et godt bomiljø. Området blir ofte sammenliknet med Södermalm i Stockholm, et attraktivt område i den byen. Erfaringer fra andre europeiske storbyer viser at slike områder har en kraftig I løpet av bare ti år med planlegging og byutvikling, har Ensjøbyen blitt en levende og attraktiv bydel med nærhet til alt. verdistigning på sikt. Ved å kombinere boliger med næringsliv får man en levende bydel og revitalisering av områder som har vært en del av byen i langt over hundre år. Vokser så det knaker Oslo vokser så det knaker, og er en av byene med raskest vekst i Europa. Det er populært å bosette seg sentrumsnært; å kunne spasere ned til T-banen og være på jobben i løpet av noen minutter gir beboerne verdifull tid som kan brukes sammen med venner og familie. Fortettingen av byen skjer rundt knutepunkter med gode kommu- nikasjonsmuligheter, slik det gjøres på Ensjø. I løpet av bare ti år med planlegging og byutvikling har Ensjøbyen blitt en levende og attraktiv bydel med nærhet til alt, uansett om du liker byliv, sjøliv eller en deilig tur i det grønne. Q Les mer om byutvikling på fremtidensby.no Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet 16 FREMTIDENSBY.NO MEDIAPLANET NYHETER - Når hele området står ferdig i 2025, vil det være cirka 150 forretninger, 40 grøntområder, tilfredsstillende dekning av barnehage- og skoleplasser og et torg som vil bli et levende sentrum på Ensjø. ILLUSTRASJON: JM NORGE AS ENSJØ - EN BYDEL I UTVIKLING Av Tom Backe Det er ti år siden Oslo bystyre vedtok å forvandle bydelen Ensjø, som tidligere var best kjent som bilbyen, til å bli en moderne bydel med 7000 nye boliger og cirka 10 000 arbeidsplasser. Mye har skjedd siden den tid, og utviklingen er inne i en spennende fase der stadig flere brikker faller på plass. Ensjøbyen grenser til bydel Grünerløkka, og fra Hovinbekken er det samme avstand til sentrum som fra Frognerparken. Flere grønne parkdrag går på tvers av bydelen og gjør det lett å gå eller sykle over alt. Idylliske Kampen og Tøyen med museer og svømmehall er i gangavstand, det er også Valle Hovin. Godt kollektivtilbud Hele fire T-banelinjer betjener Ensjø stasjon og fra Hasle stasjon går det èn linje. Det gjør det svært enkelt å reise over hele byen. Med banen bruker man for eksempel bare seks minutter til Jernbanetorget. Rett i nærheten ligger Helsfyr som også er et formidabelt kollektivknutepunkt med regionbusser til Nittedal og Romerike, dessuten ekspressbusser, nattbusser og flybussen til Gardermoen hvert tjuende minutt. midt i gryta. Det er utrolig familievennlig, sier de. Cathrine og Didrik oppdaget at to skulle bli tre like etter at de hadde kjøpt leiligheten i Hovinbekken I. Nå har ett år gamle Bendik lagt beslag på det pappa hadde tenkt skulle bli musikkrom, så familien har allerede sikret seg en større leilighet i Hovinbekken II som nettopp er lagt ut for salg og vil være ferdigstilt i 2016. gulvet, garderober i alle soverom og parkett i hele boligen, sier Bjørn O. Haug som er innredningssjef i JM region Oslo. - Vi er kjempefornøyd med leiligheten som vi synes har mange smarte løsninger. Særlig badet er veldig praktisk med en fast benk der vi både kan stelle Bendik og brette klær, og den ekstra boden på barnerommet gjør det enkelt å holde det ryddig, sier Cathrine. Spennende boligprosjekter Tilpasning av leilighetene Kostnadsfrie tilvalg Hovinbekken I er det første av tre boligprosjekter som JM bygger i Ensjøbyen. De 115 leilighetene i første byggetrinn er ferdigstilt og beboerne har nå flyttet inn i sine nye hjem. Hovinbekken tilbyr en lun oase i Ensjøbyen. Etter åtte år på Grünerløkka er Cathrine Lund og Didrik Mysen Lund glad for å slippe trafikkstøy og nattebråk: - På Ensjø bor vi i byen, men ikke En stor fordel for de som velger å flytte inn i en helt ny leilighet er at de får mulighet til å tilpasse den til egne ønsker og behov. - Antallet som velger tilvalg har gått noe ned de siste årene. Det henger sammen med at vi har oppgradert standarden i boligene våre, med blant annet integrerte hvitevarer på kjøkken, induksjonsovn, flislagte bad med komfortvarme i JM Norge tilbyr nå også en del kostnadsfrie tilvalg: - Ja, innen kategoriene kjøkkeninnredning og fliser er en del tilvalg gratis. Det er mange som benytter muligheten til å endre benkeplater eller fronter kostnadsfritt. Utover det er det også mange som ønsker andre varianter av hvitevarer eller oppgradering av skyvedørsgarderober med innred- ningsløsninger, fortsetter Haug. Pensjonisten Bjørn Ivar Ødegård og kona Ann Helen lovpriser leiligheten, naboene og miljøet, men kanskje spesielt at de går til Operaen på under halvtimen. - Nå som vi slipper vedlikehold, plenklipp og snømåking blir det mer tid til hobbyer. Vi elsker opera, og jeg elsker å arrangere det, sier Bjørn, som er pensjonist og leder for en kulturreiseklubb. Ann Helen skal jobbe enda noen år, men synes de har kjøpt seg inn i fremtiden. - Her er det rullatorflatt og fint, sier hun spøkefullt, og legger til at på Ensjø fant ekteparet alt de ønsket seg: God kommunikasjon, butikker i nærområdet, vestvendt leilighet med sol til langt på kveld og garasje med heis helt opp. Q Swedoor er stolt over å ha levert dører til flotte +RYLQEHNNHQ Vi leverer inner- og ytterdører til alle typer boliger og næringsbygg Ta kontakt med oss og vi kan hjelpe deg med ditt neste prosjekt Besøk www.swedoor.no og la deg bli inspirert av vår dørverden Les en lenger versjon av artikkelen på fremtidensby.no HOVINBEKKEN SOSIALT OG SENTRUMSNÆRT Ensjø er i ferd med å bli Oslos grønneste og mest moderne bydel. Her bor du sentralt, med et glimrende kollektivtilbud rett i nærheten. Barna får mange nye lekekamerater og skolene er nye og flotte. Enten de håpefulle vil spille ball eller et instrument er det nok av tilbud. I nærområdet vil dere finne alle slags forretninger, kulturtilbud og fritidsaktiviteter. TRINN II TRINN III ENSJØ – HOVINBEKKEN II ENSJØ – HOVINBEKKEN III Familievennlige selveierleiligheter i Ensjøbyen med trivelige grøntområder og bekken som sildrer. Bo sentralt og grønt i Oslo med barnehager og butikker i nærmiljøet. Her får barna mange å leke med! Bekken sildrer gjennom sameiet, det blir matvarebutikk i bygget og t-banen er rett i nærheten. Arealeffektive selveierleiligheter med vestvendte balkonger og heis ned i parkeringskjeller. Barnehage, nye skoler, butikker, kafeer, treningssentre og kulturtilbud finnes i nærområdet, og t-bane og buss tar deg raskt dit du vil - Aker Brygge, marka, strendene på Fornebu eller kafeene på Grünerløkka. Visning: I visningsleilighet Hovinveien 43J, 0576 Oslo Areal: 2, 3 og 4 roms, 47-84 m2 Pris: kr 3.290.000-4.950.000,Innflytting: kvartal 3, 2016 Kontakt: Eileen V. Dreyer, 452 82 444, [email protected] Visning: I visningsleilighet Hovinveien 43J, 0576 Oslo Areal: 2, 3, 4 og 5 roms, 40-109 m2 Pris: kr 2.450.000-5.500.000,Innflytting: kvartal 4, 2017 Kontakt: Eileen V. Dreyer, 452 82 444, [email protected] MER INFO PÅ JM.NO/HOVINBEKKEN & JM.NO/HOVINBEKKEN3 Velkommen til ukentlig visning i vår flotte visningsleilighet. Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet 18 FREMTIDENSBY.NO MEDIAPLANET NYHETER Lillestrøm nominert til Norges mest attraktive by Portalen som nå bygges ved jernbanestasjonen utgangs sør. ILLUSTRAJSON: LPO/SKEDSMO KOMMUNE Av Tom Backe I konkurranse med cirka 400 byer og steder ble Lillestrøm trukket ut som en av finalistene sammen med Stavanger Øst og Trondheim ved St. Olavs hospital. Trondheim vant til slutt konkurransen, men hva er det som gjorde at Lillestrøm kom så høyt på listen? aliquam erat volutpat. - Kommunen var veldig stolte da byen kom helt til finalen sammen med Trondheim og Stavanger, og følte allerede da at vi hadde prestert godt i konkurransen. Vi scoret høyt på helheten i byutviklingen i de siste femten årene, men også for byutviklingsplanene fremover, derfor er vi veldig godt fornøyd med begrunnelsen som juryen ga oss og for å komme så langt som vi gjorde, sier Andreas Bjørnnes som er plan- og næringssjef i Skedsmo kommune. En del av samme sak Gardermoetableringen i 1998 og veksten som den førte til skapte en rekke nye muligheter på Rome- rike. Dette så politikerne tidlig og mobiliserte tverrpolitisk: - Da så man på hvordan områdene i Lillestrøm, Strømmen og Kjeller kunne utvikles og tok utgangspunkt i Lillestrøm stasjon hvor det kun er ti minutters reisevei enten man skal til Oslo eller Gardermoen. Vi ønsker å utvikle hele byen på en slik måte at det understøtter næringslivet og de enkelte bedriftene. Da trenger vi kvaliteter som god kommunikasjon, men også attraktive boligområder og et variert, vitalt byliv med de tilbudene man forventer å finne i byer, sier Bjørnnes. Skal doble innbyggertallet I dag har kommunen rundt 50 000 innbyggere, men veksten er sterk, så det forventes at innbyggertallet har vokst til det dobbelte i 2050. Kommunen ønsker en urban vekst velkommen, og en byutvikling i aksen fra Kjeller gjennom Lillestrøm til Lørenskog. Den skal også bestå av kunnskapsbaserte arbeidsplasser gjerne knyttet til forskings- og undervisningsmiljø- P O RTA L E N www.portalen-lillestrom.no Vi takker 3M og revisjonsfirmaet BDO på Lillestrøm for å ha valgt Portalen Lillestrøm som sitt nye hovedsete. et på Kjeller og Universitetssykehuset på Lørenskog (AHUS). - Vi tror at kombinasjonen av kunnskapsmiljøene og den gode kommunikasjonen til både flyplassen og Oslo sentrum vil gi oss et betydelig fortrinn for å utvikle Lillestrøm sentrum og byaksen forøvrig, sier plan- og næringssjefen. Ser mot Lillestrøm Flere bedrifter har fått øynene opp for hvilke kvaliteter Lillestrøm innehar, det er nok årsaken til at både Felleskjøpet og 3M Norge har flyttet hovedkontorene sine til Lillestrøm i løpet av det siste året. - Det har også kommet signaler fra Høgskolen i Oslo og Akershus på Kjeller om at de ønsker seg en mer sentrumsnær lokalisering nærmere Lillestrøm stasjon. I tillegg har Studentsamskipnaden fått tilbud om en tomt og ønsker å bygge i sentrum. Dette tror vi at både er bra for å skape et godt bymiljø, men det vil helt sikkert også ha næringsrelevans, tilføyer Bjørnnes. Q FAKTA- ATTRAKTIV BY: STATENS PRIS FOR BÆREKRAFTIG BY- OG STEDSUTVIKLING ľPrisen ”Attraktiv by”, som ble delt ut for første gang i 2015, er slått sammen av to tidligere priser: Miljøverndepartementets «Statens bymiljøpris» og Kommunal- og regionaldepartementets «Statens pris for attraktiv stad». ľDet er Kommunal- og moderniseringsdepartementet som deler ut den nye prisen. ľPrisen for «Attraktiv by» bygger videre på erfaringer fra de to tidligere prisene, og legger vekt på bærekraftig by- og stedsutvikling som kopler sosiale, økonomiske og miljømessige behov og håndterer vekst på en bærekraftig måte. I dette legger juryen vekt på transportløsninger med fokus på kollektiv, sykkel og gående. Videre at arealdisponeringen gir en nærhet til sentrumsfunksjoner, jobb og bolig, og at offentlige rom er attraktive for ulike brukergrupper. ľPrisen har som formål å løfte frem byer og tettsteder som har utviklet stedets bykvaliteter gjennom gode lokale prosesser. Lillestrøm er også blitt kåret til Osloregionenes mest attraktive by i 2014 og til Norges beste sykkelby i 2008, 2010, 2012 og 2014 ILLUSTRAJSON: LPO Kortere vei til mål Velkommen til Portalen Lillestrøm. Et topp moderne næringsbygg som skal bygges med tanke på gode arbeidsforhold, tilgjengelighet, lys og luft. Pluss litt til. På Lillestrøms mest sentrale tomt, rett ved siden av Lillestrøm jernbanestasjon bygger vi Portalen Lillestrøm. Her kommer hotell, flotte leiligheter, forretninger og et kontorbygg på ca 17 000 kvm over 10 etg. Her er det plass til både store og mindre bedrifter. Kanskje din bedrift er en av de nye leietakerne. Portalen Lillestrøm har en beliggenhet som gjør at det meste er innen kort rekkevidde, enten det er til fots, med sykkel, bil, buss eller tog. Oslos hovedflyplass er også i nærheten, bare 14 minutter med tog. Portalen Lillestrøm – i umiddelbar nærhet. Kontaktinfo: Markedssjef Hans Petter Hauge, Mobil: 909 12 267 Epost: [email protected] Eiendomssjef Carl Magnus Hegde Næss, Mobil: 934 31 838 Epost: [email protected] Foto: Sandra Pfeiffer NÆRINGSLIVET I LILLESTRØM GRATULERER LILLESTRØM BY MED FINALEPLASS I KÅRINGEN AV NORGES MEST ATTRAKTIVE BY. Samhandling på tvers gir resultater, og skaper de beste muligheter for en framtidsrettet og grønn byutvikling med plass for alle! Kontakt Kunnskapsbyen Lillestrøm: [email protected] | www.kunnskapsbyen.no Kunnskapsbyen Lillestrøm legger til rette for samhandling på tvers mellom næringsliv, forskning, utdanning og offentlige myndigheter. Vi gir deg en enklere hverdag! Totalleverandør av boligrelaterte tjenester O Etablering av nye boligselskaper Forretningsførsel for boligselskaper O Ingeniørtjenester O O Sesongtjenester O Renholdstjenester O Vaktmestertjenester Kontakt oss for et uforpliktende tilbud! Tlf.: 63 89 02 00 E-post: fi[email protected] www.bori.no Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet 20 FREMTIDENSBY.NO MEDIAPLANET NYHETER - Det er mye spennende som skjer her og målet med all byutvikling i Stavanger er å gjøre byen enda mer attraktiv å arbeide og bo i, sier ordfører Christine Sagen Helgø. FOTO: ISTOCK Stavanger COME FOR THE JOB STAY FOR THE LIFESTYLE! Av Tom Backe - Målet er at Stavanger skal være en god by å bo i for alle og at vi både kan tilby attraktive arbeidsplasser og boliger, sier ordfører Christine Sagen Helgø, i Stavanger kommune. Det skjer en rekke spennende byutviklingsprosjekter i Stavanger. Byen har blitt en del av Smart Cities-nettverket til EU og skal være fyrtårn i dette arbeidet sammen med Manchester i England og Eindhoven i Nederland. - Vi skal utvikle smarte løsninger innen energi, mobilitet og ikke minst hvordan vi kan bygge smarte hjem. I Hillevåg er vi i gang med byggingen av 100 leiligheter som skal være en del av dette prosjektet og bli smarte hjem. Der installeres det en del utstyr blant annet for energistyring, overvåking og fjernstyring, det vil redusere energiforbruket og gjøre det mulig å styre forbruket for eksempel via mobiltelefonen. Leilighetene får også en helt ny videokommunikasjonsteknologi der TV-apparatene utstyres med kameraer og gjør det mulig for eksempel å kommunisere med hjemmesykepleien, eller å gjøre enkle målinger som blodsukkermålinger selv, forklarer Sagen Helgø. lett å finne en bolig i nærheten av arbeidsplassen og i nærheten av boligen bør det være andre servicetilbud som barnehager og skoler. Det skal også være lett å komme i butikken eller å komme seg på trening og et av formålene med dette er å tilrettelegge slik at folk opplever mindre stress i hverdagen, sier ordføreren. Timinuttersbyen Urban sjøfront Et annet prosjekt de arbeider med i Stavanger er ”timinuttersbyen”. Formålet er at alle skal kunne nå barnehage, skole, jobb, butikk, bussholdeplass og friområder på bare ti minutter, og det til fots. - I tillegg må vi jo ha gode kollektivløsninger som gjør at det tar kort tid å komme dit du skal hvis du ikke går til fots. Vi snakker rett og slett om å tilrettelegge og planlegge byen og forstedene på en slik måte at folk skal ha det de trenger rundt seg. Det betyr at det bør være Stavanger Øst er det formelle navnet på et ca 600 dekar stort område i forlengelsen av Stavanger sentrum, langs sjøen mot øst. Stavanger Øst er inne i en omfattende byutviklingsprosess. På få år har området gradvis skiftet status fra å være «byens bakgård» – til å bli en verdifull ressurs for utvikling av Stavanger Sentrum. Dette området har fått navnet Urban Sjøfront og er et prioritert byomformingsområde i Storhaug bydel. - Dette har blitt en veldig spen- skoler, barnehager og sykehjem, så dette er nok den aller mest spennende bydelen i Stavanger akkurat nå, sier Sagen Helgø. En attraktiv by Christine Sagen Helgø (H) Ordfører, Stavanger kommune FOTO: CHRISTIAN KVERNELAND nende og urban bydel hvor det er mange kreative miljøer som har etablert arbeidsplasser. Her finner vi både innovasjons- og gründermiljøer, kulturbedrifter og reklamebyråer. Hele området er i stor forandring. Det ligger flott til med utsikt mot sjøen samtidig som det bare er ti minutter inn til bysentrum. Her bygger vi både boliger, Stavanger har lenge vært et pressområde hvor boligprisene har vært blant de høyeste i landet. Fallende oljepriser er i ferd med å endre dette bildet noe: - Vi merker nedgangen i oljebransjen og liker det ikke, men en positiv ting som kan komme ut av nedgangstidene i oljesektoren er at vi kan få stabilisert boligmarkedet noe, og det kan være bra for boligmarkedet har vært under stort press. Det er mye spennende som skjer her og målet med all byutvikling i Stavanger er å gjøre byen enda mer attraktiv å arbeide og bo i. Det er nettopp det som reflekteres i slagordet ”Come for the job - stay for the lifestyle”, sier ordføreren til slutt. Q Beliggenhet: I Kalhammarvigå, der det lokale industrikonsernet GMC driver deler av sin virksomhet i dag. Bakgrunn: Området brukes i dag til industrivirksomhet der kravene til service 24 timer i døgnet øker. Boligområdene rundt fortettes og vokser tett innpå, noe som gir høyere følsomhet for støy. GMC har derfor besluttet å flytte virksomheten i Kalhammarvigå, mesteparten vil i fremtiden utføres i Mekjarvik og på Rosenberg. Hva skal bygges: 52.000 m2 til kontor- og næringsvirksomhet fordelt på ni bygg. 240 boliger fra 40 til 140 m2 fordelt på 11 bygg fra fem til sju etasjer. Lukkede parkeringsanlegg under byggene. Området skal inneholde promenade langs sjøen, offentlig kai, bryggeplass, sammenhengende grøntområder, sykkel- og gangstier, barnehage med utearealet på taket og spesielt tilrettelagte områder for sykkelparkering på taket av to næringsbygg. Utbygger: Byfjordparken AS, 100% eid av GMC Eiendom Framdrift Planprogrammet ble vedtatt i september 2012. Kommunalstyret for byutvikling hadde førstegangsbehandling og fattet enstemmig vedtak 28.02. 2013, i vedtaket ble barnehage lagt til. Andregangsbehandling etter høringsrunden 20.02.2014. Bystyret i vedtok prosjektet enstemmig 31.03.2014. Salg av leiligheter er i gang. Forventet byggestart september 2015. Aktuelt nå: Byfjordparken har solgt 67% av første byggetrinn. Dette har skjedd på fem måneder i et urolig boligmarked. 18. mars 2015 ble Byfjordparken godkjent som forbildeprosjekt i Husbanken. Det vil si at de boligene som tilfredsstiller kvalitetskravene til miljø og universell utforming og er under 90 kvm kvalifiserer til grunnlån i Husbanken. Det vil si: 80% av kjøpesum. 25 års løpetid, Rente Pt 2,1%. Dette åpner virkelig opp for førstegangsetablerere. Miljø: ENOVA (myndighetenes organ for omlegging av energibruk og energiproduksjon) støtter Byfjordparken med 10,3 millioner kroner på grunn av prosjektets miljøtiltak. Egen energisentral basert på pelletskjele til oppvarming og sjøvann til frikjøling (frikjøling er produksjonen av kaldt vann uten bruk av kjølemaskin). Energisentralen vil gi en fornybar energiandel på mer enn 90%. Grønne tak på alle næringsbygg. Alle bygg bygges etter det såkalte lavenergikonseptet som innebærer bedre isolerte og tettere bygg (passivhus). Det vil bli tilrettelagt for el-sykler og elbil-pool. Breeam-standard: BREEAM er et helhetlig kvalitetssystem som evaluerer alle aspekter ved et bygg. BREEAM-sertifisering krever dessuten tredjeparts godkjenning. Slik sikres god kvalitet i byggeprosessen i alle ledd. Gjennom dette systemet vurderes blant annet: avfall, energi, inneklima, transport, materialvalg, arealbruk og økologi, samt forurensing. www.gronnby.no www.byfjordparken.no 22 FREMTIDENSBY.NO Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet MEDIAPLANET NYHETER FOTO: XXXXXXXXX Paal André Slette Seniorkonsulent i Holte Consulting FOTO: BÅRD GUDIM Bidrar til realisering av kundens strategi Holte Consulting bidrar til å konkretisere planer, styre usikkerhet, og analysere risiko før oppstarten av prosjekter, og ved transaksjoner av eiendommer. De bidrar med utredninger og informasjon som gjør det lettere å ta beslutninger. D e har hjulpet sine kunder i ulike faser av ulike typer prosjekter i 36 år. Holte Consulting bidrar med både rådgiving og kompetanseheving, og de leier også ut prosjektledere. I tillegg til at de jobber mye med IT, telecom og energi, er også bygg og anlegg et av deres spesialområder. De har blant annet hjulpet Oslo Kommune med utvikling av nye byområder, forteller seniorkonsulent i Holte Consulting, Paal André Slette. - Når en kommune skal utvikle et nytt område, er det viktig å danne seg et kostnadsbilde tidlig i prosessen, slik at man får den riktige balansen mellom kommunens ambisjoner, og hva som er realiserbart for utbyggerne. Som en følge av Intercity-nettet og Plansamarbeidet vil mange byer og tettsteder oppleve en fortetting. Kommunene ønsker at private utbyggere skal bygge boliger, men kommunen må også utvikle de offentlige rommene, slik at man får de bymessige kvalitetene som gjør at folk vil flytte dit og trives der. Kommunene baserer seg gjerne på finansiering gjennom utbyggingsavtaler der utbygger bekoster deler av veier, parker eller annen teknisk infrastruktur. Da må kommunen vite hva dette koster, og det kan vi hjelpe dem med. Legge lista på riktig sted Det er viktig å legge ambisjonsnivået for kvalitet på riktig sted i denne prosessen. Legger man det for lavt oppnår man kanskje rask utvikling, men da risikerer man å få et område hvor ingen ønsker å bo. Legger man nivået for høyt,kan det være utfordrende å få med seg utbyggere. Fordelen til Holte Consulting er at de kjenner til hvordan både kommuner og utbyggere tenker, slik at de kan hjelpe begge parter fremover i prosessen. Et eksempel er bydelen Ensjø i Oslo, hvor Holte Consulting var med fra begynnelsen i transformasjonen fra bilby til boligby. Q Les en lenger versjon av artikkelen på fremtidensby.no Slik blir Sørenga når bydelen er helt ferdig. Bygget foran i midten er under oppføring. Nederst til høyre ser du deler av sjøbadet. ILLUSTRASJON: MIR FORVANDLET TIL EN FJORDPERLE I løpet av få år har Sørenga i Oslo forvandlet seg fra et konteinerområde til et av Oslos flotteste boområder. – Beliggenheten ved sjøen og alle tilbudene i Oslo er det som frister kjøperne, sier eiendomsmegler Ingunn Iselin Husebø i DnB Eiendom. Og kjøpere er det mange av. Etter et stille år i fjor, selges det nå fire-fem leiligheter i uken. Bare litt over 100 av de 750 leilighetene er usolgte. De rimeligste leilighetene som er igjen, koster under 4 millioner kroner, mens den dyreste som er solgt kostet nær ti ganger så mye. – Arkitektene har vært åpne om planene sine, og har samarbeidet for å gi Sørenga et mest mulig harmonisk og helhetlig uttrykk, sier Husebø. Som en del av dette uttrykket, er det valgt én type teglstein for alle byggene. Likevel opplever Husebø at mange er imponert over mangfoldet i uttrykk. – Alle byggene har sin egen stil, og mange finner fort sin favoritt, forteller hun. Flere restauranter Arkitektsamarbeid – Det virker som mange måtte se Sørenga selv for å tro på slagordet vårt om Fjordbyens beste beliggenhet, sier eiendomsmegler Husebø, som nå hovedsakelig selger leiligheter i byggene tegnet av arkitekt Kari Nissen Brodtkorb. Hennes kontor er ett av fem som har satt sitt preg på området. I tillegg til arkitekturen og sjøutsikten, er det to ting som preger Sørenga: En park som går gjennom hele området, og ned til det splitter nye Sørenga Sjøbad, som nå åpner for bading for alle. – Det virker som folk både synes det er et hyggelig sted å bo og et fint sted å besøke, sier Husebø, som ser at den nye, merkede ”Havnepromenaden” gjør at flere får øynene opp for hvor Sørenga faktisk ligger og hvor nær det er sentrum. Ingunn Iselin Husebø Eiendomsmegler, DnB Eiendom FOTO: KATRINE LUNKE Sørenga får også stadig et bredere serveringstilbud. Allerede på plass er Promenaden Mat & Vinhus, Bun’s Burger Bar og Evita Espresso Bar. 1. juli åpner Cargo, fra folkene bak Jacob Aall. Stedet blir en fullverdig italiensk restaurant med 370 sitteplasser, innredet i en stil som preges av gjenbruk, inspirert av kontainerområdet rundt Sørenga. – Cargo har håndplukket kokkene sine fra stjernerestauranter i London, så dette gleder jeg meg virkelig til, sier Husebø. Q Produserer og legger grønne tak tilpasset norsk klima Årsvollveien 213 | 4312 Sandnes | Tlf: 908 45 926 | [email protected] | www.bergknapp.no • • • • • • Leiligheter fra 45 m2 til 149 m2 Priser fra 3.800.000,- til 16.800.000,Mange leiligheter med privat takterrasse Gode solforhold og fantastisk utsikt Serveringssteder, matbutikk, og barnehage Havnepromenade og flott sjøbad ENGA FJORDTER LEILIGHE S TIL SALG O ST RDEN ØR R YTTE I hjertet av Bjørvika, ved innseilingen til Oslo, finner du Sørenga. Her er en imponerende boligdrøm i ferd med å realiseres. Det er stor interesse og vi har fortsatt mange flotte fjordleiligheter til salgs. S EN BOLIGDRØM VED FJORDEN MOT FJ VI HAR ÅPENT I HELE SOMMER! Vårt visningssenter på Sørengkaia 69 holder åpent i hele sommer. For åpningstider, se vår hjemmeside www.sorenga.no RING OSS FOR AVTALE OM PRIVAT VISNING Ønsker du en privat visning i en av våre nye, flotte visningsleiligheter? Ta kontakt med en av våre meglere for avtale om visning: Ingunn Iselin Husebø Marianne Vik T: +47 92 80 62 32 E: [email protected] T: +47 94 87 24 41 E: [email protected] VISNINGSSENTER - Sørengkaia 69 | WWW.SORENGA.NO HYBRID GRAVEMASKIN FRA CRAMO “Cramo hjelper oss å innfri miljøkrav fra våre oppdragsgivere.” www.cramo.no Våre kunder krever smarte, miljøvennlige og drivstoffgjerrige maskiner, og vi arbeider kontinuerlig for å kunne tilby dette i vårt sortiment. Derfor er vi stolte av å være første selskap i utleiebransjen som tilbyr utleie av hybridgraver. Våre Komatsu HB215LC-2 har i gjennomsnitt 20 % lavere drivstoff-forbruk sammenlignet med konvensjonelle maskiner. De er utstyrte med elektrisk sving for å fange opp og regenerere energi, og er ideell til bl.a. høyproduktiv masseforflytting. Kontakt Cramo på tlf. 23 06 76 00 for å leie en av våre hybride gravere. FOR A GREAT DAY AT WORK Industrialisering av byggenæringen Den norske byggevare-, og betongelementindustrien bidrar til en mer industrialisert og effektiv byggenæring. Mest mulig av produksjonsprosessen skjer i fabrikkanleggene hos de norske produsentene, prefabrikasjon av bygningsdeler bidrar til at antall avvik på byggeplassen reduseres, til at byggetiden blir kortere og at installasjons- og montasjearbeidene blir mer effektive. Konkurransedyktig industri Norske byggevare- og betongelementprodusenter møter sterk konkurranse fra utlandet. Konkurransen er en innovasjonsdriver som bidrar til mer effektive produksjonsprosesser som gir konkurransedyktige produkter av høy kvalitet ut til byggenæringen. Norske byggevare- og betongelementprodusenter er lokalt eller regionalt forankret, dette gir kort vei til markedet. Kortreiste produkter sammen med et sterkt miljøengasjement bidrar til at mange av produktene har en svært god miljøprofil sammenlignet med de som er produsert langt fra markedet. Langt framme på miljø Norske produsenter er langt framme på miljø. Klimagassutslippene ved produksjon av betongelementer er betydelig redusert de siste årene, dette er et resultat av en bevisst satsing i hele betongnæringen der man har utviklet mer miljøvennlige betonger og der man utnytter betongen på en annen måte enn tidligere. Teknikken med å forspenne betongen gjør at man kan redusere mengden betong samtidig som man opprettholder ytelsen, man får med andre ord mer funksjon for mindre materialbruk (more for less) – sier John Erik Reiersen i Betongelementforeningen. Industrialisering = penger spart I et land som Norge, der høye lønninger utgjør en stor del av kostnadene er prefabrikkering og standardisering nøkkelen til suksess for næringen. Presise produkter med optimal ytelse og kort installasjonsprosess der kunden får merverdier som kort ledetid og fleksibilitet i hele verdiskapingskjeden er viktige bidrag fra byggevare- og betongelementindustrien. I Byggevareindustriens Forening jobber man for en sterk norsk industri. Vi kjenner norske forhold og byggeskikk og leverer kvalitet. Det blir etterspurt i dag, og vi er sikre på at det vil bli etterspurt også i fremtiden sier daglig leder i foreningen Øyvind Skarholt. Les mer på www.byggevareindustrien.no og www.betonglement.no I Øyvind Skarholt Byggevareindustrien Denne temaavisen er en annonse fra Mediaplanet 26 FREMTIDENSBY.NO MEDIAPLANET NYHETER ILLUSTRASJON: SCHÜCO Øystein Kristoffersen Forretningsutvikler og styremedlem i Senter for Eiendomsfag Glassfasader har stort miljøpotensiale Den norske debatten om energisparing i bygg er låst i en tenkning om reduksjon av varmetap gjennom fasader og ventilasjon. Med en kombinasjon av nye løsninger kan intelligente glassfasader gi gode bygg med lav energibruk. Av Jarle Samuelsberg D ette sier Gøran Karlsen, bygningsingeniør og daglig leder i Schüco Norge, leverandør av fasadeløsninger i glass og aluminium. Karlsen mener det har etablert seg en holdning om at glass i bygg er ensbetydende med energisløsing. -Debatten har låst seg i spørsmål omkring U-verdi og lufttetthet. Det ser ut til å være en etablert sannhet at miljøvennlige bygg skal ha lite glassareal og ha kostbare ventilasjonssystemer med varmegjenvinning, sier han. Intelligente fasader i fremtiden Karlsen mener fremtidens bygg vil utnytte miljøpotensialet i intelligente fasader, som tar i bruk en kombinasjon av flere energivennlige teknologier. -En må tenke arkitektur og energi i sammenheng. Energisparende fasader med styrt solskjerming og ventilasjon kombinert med energi- og varmeproduserende paneler, vil gi moderne bygg med intelligent utnyttelse av solvarme, sier han. -Det dreier seg om å utnytte energien fra sola på flere måter i grønne bygg. Solstrålene kan varme opp bygg, men stråling må også reguleres på varme dager ved hjelp av solskjerming som også regulerer lyset. Samtidig kan en produsere strøm ved hjelp av solceller og benytte solfangere til oppvarming av vann, sier Karlsen. Han mener energibruk, bomiljø og arkitektur må betraktes som et integrert hele, og at miljøpotensialet i høyteknologiske glassfasader må verdsettes. -Vi må begynne å tenke grønne boliger som en helhet av fasade, lys og lysregulering, og oppvarming og avkjøling. I dag er det for mye fokus på å ikke tape varme, sier Karlsen. -Dessuten må en ikke glemme at mennesker ønsker store vinduer. Vi trives bedre i hus med utsikt og godt lys, sier han. Q Byutvikling og eiendomskompetanse Byutvikling som faglig tumleplass omhandler noe langt mer enn byplanlegging og arkitekturforståelse. D ette dynamiske virkefeltet rommer også politikk, teknikk, jus og finans – i sin søken etter gode urbane helhetsløsninger, som kan stå seg i møte med samfunnets krav og brukernes behov. Videre rommer god byutvikling som prosess en eller flere former for aktiv eiendomsutvikling, der offentlig regulering og rammer ofte møter privat kapital, investerings- og risikovilje. Behov for bred kompetanse Dette intrikate samspillet mellom det overordnede utviklingsperspektiv og de underliggende markedskrefter fordrer et stadig økende kompetansespenn hos aktørene; en motsats til tidligere tiders eiendoms- og byutvikling, som var betydelig mer ingeniør- og arkitektfaglig i sitt fokus. Byplanlegging tegner opp byen, mens eiendomsutvikling realiserer den innenfor en helhetlig byutviklingsplan: Det ene fungerer ikke uten det andre. I dag kjennetegnes de fremste aktørene innen by- og eiendomsutvikling ved en helhetlig, bred og omfattende kompetansebase. De spenner seg over en rekke fagdisipliner som i utgangspunktet ikke snakker samme språk. Disse språkene skal stables sammen til et bærekraftig svar på byutviklingens ambisjoner om å løse reelle samfunnsutfordringer innen bolig, kontor, handel, transport, trivsel og mye annet. Eiendomskompetanse Sentralt i eiendomsutvikling, og dermed også byutvikling, står behovet for eiendomskompetanse. Eiendomskompetanse defineres av «Senter for eiendomsfag». Det er den tverrfaglige forståelsen og ekspertisen, som knytter seg til å forvandle og realisere arealbrukspotensial og etablerte fysiske løsninger fra en tilstand til en annen. Som sådan spiller både bredde- og spisskompetanse en avgjørende rolle for hvordan byutviklingens målsettinger løses gjennom eiendomsutvikling: Kun gjennom innsikt i den helhetlige verdiskapningen og livsløpet knyttet til det enkelte eiendomsprosjekt, vil delene arbeide sammen med helheten i byutvikling og bli vellykket. Utvikler videreutdanningsløp For å løse dette kompetansebehovet har deler av akademia – representert ved Norges miljø- og biovitenskapelige universitetet, Universitetet i Stavanger, Høgskolen i Gjøvik, Høgskolen i Buskerud og Vestfold samt Kungliga Tekniska Högskolan i Stockholm – alliert seg med Senter for eiendomsfag. De vil utvikle spesifikke, kompetansegivende videreutdanningsløp for eiendomsaktørene, i form av spesialiserte bransjenære utdanningsløp innenfor en akademisk ramme. Med dette som utgangspunkt har senteret etablert en tydelig posisjon som nasjonalt, eiendomsfaglig koblingspunkt for eiendomsaktørene i privat, offentlig og ideell sektor. Q For mer informasjon, besøk fremtidensby.no Videre karriere innen eiendom? Senter for eiendomsfag har siden 1997 tilbudt deltidsstudier og kurs innen eiendom for personer i eiendomsbransjen. Dette i tett samarbeid med eiendomsbransjen selv og med universiteter og høgskoler i Norge og Sverige. Undervisningen finner sted i eiendomsbransjens kompetansesenter – Øvre Vollgate 7 i Oslo sentrum. Enkelte moduler tilbys også i Stavanger og Bergen. Senteret tilbyr bl.a. videreutdanning på deltid innen følgende fagområder: Eiendomsforvaltning Eiendomsutvikling Eiendomsanalyse Prosjektledelse Teknisk eiendomsforvaltning Innkjøps- og kontraktsrådgivning Nå tilbys også intensivstudiet EIENDOM FRA A TIL Å. Her får du – i løpet av fire dager – en god oversikt over begreper, prosesser, roller og oppgaver knyttet til eiendom. Du vil også få innblikk i ulike perspektiver som eiendom kan betraktes ut fra og jobbes med. Byggesaksbehandling Byggherrerollen Eiendomsbransjen, både den private og offentlige, er i økende grad opptatt av formell kompetanse, enten man skal arbeide som generalist eller spesialist. Styrk derfor din eiendomskompetanse via Senter for eiendomsfag – bransjens kunnskapsmessige hjem! Fortløpende opptak ved påmelding via www.eiendomsfag.no KONTAKT OSS www.eiendomsfag.no | [email protected] | 960 49 180 Varmekabler Kilden til et miljøvennlig og godt inneklima Gulvvarme med elektriske varmekabler har mange fordeler som varmekilde. Et varmt gulv er en stor varmeflate med lav temperatur og jevn varmefordeling, som bidrar til mindre energiforbruk. Gulvvarme gir et komfortabelt innemiljø! Watrium – en moderne og miljøvennlig eiendomsforvalter Det er ikke hver dag man kommer over kontorlokaler som er topp både på beliggenhet og miljø. Men de finnes – og nå er noen av de mest attraktive lokalene på markedet. Blir herre i eget hus Watrium AS eies av Anders Wilhelmsen med familie. Selskapet ble etablert i 2003, og har tidligere satt bort forvaltningen av eiendommene, noe som medførte en viss avstand til virksomheten. Nå etableres en egen organisasjon som skal stå for forvaltningen, hvilket innebærer en sterkere tilknytning til egne eiendommer, og mer delaktighet i den daglig driften. Pr. i dag er det jeg, Anders og Kristin Wilhelmsen, som holder tak i den daglige driften av selskapene. Driftssjef er på plass 17. august, og Malling overtok den økonomiske forvaltningen 1. april. Anders Christian Wilhelmsen starter også å jobbe for Watrium fra London 1. august. Med denne organiseringen er vi rigget for noen år fremover sier eiendomsdirektør Jørn Torstein Grini. Selskapet forvalter ca. 90 000 kvm med næringsbygg i Oslo område, i tillegg til eiendom i Sverige og Baltikum. Eiendommene har et utviklings potensiale på ca 60 000 m2 på egne tomter, der utvikling vil skje i takt med markedsetterspørsel. Vil være best på miljøansvar Watrium tar samfunnsansvar gjennom å bygge energieffektive og miljøvennlige bygg. I porteføljen finnes Sandstuveien 68 på Ryen. «Nr. 68» mottok nylig sertifikat for oppnåelse av Breeam Nor Excellent, og er energibygg klasse A. Bærekraftige eiendommer vil bli stadig mer etterspurte i framtiden. Vi opplever at stadig flere bedrifter ønsker å ta miljøansvar, og da er det naturlig å velge bærekraftige bygg, f. eks. dokumentert via BREEAM NOR, eller som i Bjørvika via kravene satt av Bjørvika Infrastruktur sier Grini. Attraktive, ledige lokaler Lokomotivet i porteføljen er Oslo Atrium. Bygget ligger vis a vi Oslo Sentralbanestasjon. Her kan man gå tørrskodd fra perrongen på Oslo S og rett på jobb. Det er så sentralt som det kan få blitt, sier Grini. Bygget ble ferdigstilt i 2000, men har allerede oppgradert ventilasjonsanleggene med tanke på mulighet for behovsstyring. Automatikk og andre energieffektive tiltak vurderes fortløpende. De ledige lokalene vi har, sikter vi på å få leid ut selv i et fallende markedet, sier Grini. Tenker langsiktig Watrium har mange spennende prosjekter i tiden framover. Firmaet skal blant annet oppføre et nytt bygg vis a vi Oslo Atrium i Bjørvika. Nå gjenstår kun å få Rammetillatelse, og vi kommer om kort tid til å starte dialogen med entreprenører om byggeriet. Watrium vil være et selskap med et godt rykte både i forhold til bærekraftig utvikling, og for leietakere. Vi tar et skritt av gangen, men Watrium blir en spennende og aktiv eiendomsforvalter/utvikler som det er verdt å følge med på i tiden framover, avslutter Grini. Med en moderne termostat med mulighet for å forhåndsinnstille dag- og nattsenking, kan temperaturen i rommet reguleres presist gjennom hele døgnet i forhold til individuelle behov. Dette er en fordel sammenlignet med alternative og tregere systemer, som ofte blir dyrere jo mindre oppvarmingsbehovet er. Dagens forskrifter stiller strengere krav til isolasjon, vinduer og energieffektivisering av boliger. Det totale varmebehovet i en bygning er derfor lavere enn tidligere. Det betyr færre dager med behov for oppvarming, samtidig som det stilles krav til effektiv regulering. Alt dette passer godt sammen med de egenskapene elektrisk gulvvarme innehar: t Energiøkonomisk, rask og presis styring t Gir varme der du ønsker det, hvert rom styres individuelt t Gir jevn og optimal varmefordeling i rommet t Er enkelt i bruk og har relativt lave installasjonskostnader t Usynlig - tar ingen veggplass t Avgir ingen lukt eller lyd (ingen surkling i rør, lyd fra vifter etc.) t Er vedlikeholdsfritt (ingen pumper eller motorer) t Har lang levetid Nexans Norway AS har produsert kabler for norsk byggevirksomhet i 100 år, og tilbyr 20 års garanti på varmekabler. Din leverandør av varmeinstallasjonskabler Din og leverandør av varme- til bærekraftige bygg! og installasjonskabler til bærekraftige bygg! www.nexans.no www.nexans.no Slik gjør vi det i BundeBygg BundeBygg har null feil som mål i byggeprosessen, i alle ledd. foto: Kimm Saatvedt. Å kjøpe en ny leilighet eller eiendom kan være en risikosport. Du legger flere millioner kroner på bordet – lånte penger som du kanskje må betale avdrag på i 20–30 år. Du er avhengig av å få det du er blitt lovet, men hvordan kan du vite sikkert at du har gjort et godt kjøp – at alt er som forventet og at det ikke finnes skjulte feil og mangler? Vri om nøkkelen, åpne døren og senk skuldrene Heldigvis finnes det seriøse og dedikerte entreprenører du kan stole på. " Fornøyde kunder er vårt viktigste mål på om det har vært en vellykket byggeprosess". grep for å sikre kvalitet i alle ledd. Entreprenøren har blant annet sett at trivsel på arbeidsplassen og et godt samhold gir dyktige og motiverte ansatte, samt at utstrakt bruk av digitale verktøy forenkler arbeidet med å dokumentere byggeprosessen. – Det vil alltid lønne seg å gjøre ting riktig første gangen. For å få til det har vi gått systematisk til verks for å plukke opp og rette feil underveis, og vi har satset på bedre og mer omfattende planlegging tidlig i prosjektet, sier Tunhøvd. et godt samarbeid med kundene våre. Når du skal investere millioner av kroner i et byggeprosjekt er det helt avgjørende at du kan stole på at entreprenøren leverer til rett tid og med god kvalitet, sier Tunhøvd. – Jeg tror en av de store fordelene med å velge oss, er at det er kort vei fra håndverkeren til sjefen. Den høyre hånda vet hva den venstre gjør, og vi bryr oss om hverandre. "Jeg trivdes fra dag én, og jeg gleder meg til å gå på jobb hver dag. BundeBygg er en bedrift med veldig gode verdier – vi ler mye, og arbeidsmiljøet er godt". I tillegg har alle ansatte fått hver sin lille «bibel». Rune Tunhøvd R/K/HMS-sjef – Fornøyde kunder er vårt viktigste mål på om det har vært en vellykket byggeprosess, sier Rune Tunhøvd, R/K/HMS-sjef i BundeBygg. BundeBygg har null feil som mål i byggeprosessen, og firmaet har tatt en rekke – Det stemmer. Vi har et eget hefte som heter «Sånn gjør vi det i BundeBygg». Den skal hjelpe oss å unngå gjengangerfeil. Vi har gjort mye for å bedre kvaliteten på byggeprosjektene, og det merkes i den andre enden. Med sine 190 ansatte, er BundeBygg en av de større entreprenørene på Østlandet. Firmaet bygger både næringsbygg og boliger. – Vi har fått mange nye prosjekter og har stor ordreinngang i tiden framover. Jeg tror det skyldes at vi har et veldig stort fokus på Elena Dal Martello Ingeniør Dyktige og godt motiverte ansatte er den viktigste ressursen vi har, sier Tunhøvd. Menneskene er den viktigste innsatsfaktoren Dette bekreftes av Elena Dal Martello, som er utdannet ingeniør og har jobbet som trainee for BundeBygg i snart to år. – Jeg trivdes fra dag én, og jeg gleder meg til å gå på jobb hver dag. BundeBygg er en bedrift med veldig gode verdier – vi ler mye, og arbeidsmiljøet er godt, sier hun. Dal Martello flyttet fra Italia til Norge i 2009 for å ta en doktorgrad som industriell ingeniør ved NTNU. Som trainee fikk hun prøve seg i flere ulike deler av konsernet, blant annet innen prosjektering, kalkulasjon, på byggeplass og i Bunde Eiendom. – Jeg er snart ferdig som trainee og var heldig som fikk muligheten til å bli godt kjent med firmaet. Hver avdeling var bra, og hver gang jeg måtte forlate en avdeling savnet jeg den. BundeBygg har vært flinke til å tilpasse stillingen til meg og finne ut hvordan jeg kan bidra, sier hun. Dal Martello mener at samholdet er en stor styrke for bedriften, og at det motiverer de ansatte til å gjøre en bedre jobb. – Folk har lyst til å gjøre det bedre, og det liker jeg. Jeg liker ikke et statisk miljø der man nøyer seg med å ha det «helt greit». Hos BundeBygg vil vi bli bedre og bedre. Underentreprenørene er alltid veldig glade når de får oppdrag for oss. BundeBygg tar godt vare på folk og behandler oss bra, avslutter Dal Martello.
© Copyright 2024