Oppmålingsforretning -i Trondheim kommune Temadag: Kartverket Steinkjer og Trondheim, 14. – 15. april 2015 Foto: Carl-Erik Eriksson Kort om ”oppmålingsgruppa” i Trondheim kommune Består av: Enhetsleder Oppmålingsforr. (7) Oppmålingstjenester (1) Seksjonering (1) Matrikkelføring (9) Årsrapportering: Oppmålingsforr.: 222 saker Nye matrikkelenh. 467enh. Saksbehandlingstid: 10 uker Seksj.saker: 162 saker 2 Innhold Forberedelser Varsling Gjennomføring, oppmålingsforretning Matrikkelføring Melding til tinglysing Matrikkelbrev Evt. klage Trondheim kommune Forberedelser Søknad om deling/rekvisisjon av oppmålingsforretning Fullstendig, jf matrikkelforskrift § 23 Registrere omsøkte delelinje i kartet Vis saken i kartet, GI https://kart5.nois.no/trondheim/Content/Main.asp?layout=trondheim&time=1424883528&vwr=asv Trondheim kommune Visning av sak i kart Trondheim kommune Delingstillatelse, med vilkår Tilknytning til infrastruktur, jf kapittel 27 i pbl Adkomst Vann- og avløp Krav til byggetomta og ubebygd areal, jf kapittel 28 i pbl Sikkerhet mot fare Støy Vedlikehold fra nabotomta Uterom/fellesareal Parkering Annet Trondheim kommune Spesielt ved rett til adkomst Påse at vegrett er tilstrekkelig sikret ved tinglyst dokument Eksisterende eiendom har tinglyst rett til adkomst over naboeiendommen. Utvides til også å gjelde senere fradelte parseller, jf Rt 1915 s 20 ” når intet motsatt framgaar av stiftelsesdokumentet, og ikke særlige forhold foreligger – maa formodningen være for, at veirett tilkommer senere fradelte parseller.” Trondheim kommune Trondheim kommune Vedtakskart Søkers kart - vedtakskart Trondheim kommune Trondheim kommune Trondheim kommune Varsel om oppmålingsforretning Forberedelse Hvem skal varsles? Rekvirent Registrert eier Registrert fester Tilstøtende naboer Gjenboere (hvis disse får betydning for matrikkelenheten) Rettighetshaver – stedbunden rettighet og når? Senest 2 uker før oppmålingsforretningen. Dokumenteres Sjekk av grunnbok Rettigheter av betydning Urådighet Trondheim kommune Innhold i varslet Jf forskrift § 37 ledd 6 og 7. Tid og sted Hva forretningen gjelder Hvem som varsles og i hvilken egenskap Videre saksgang Kart (markere møtested) Klageadgang Orientere om delingsvedtaket evt. er påklaget. Forvaltningsloven § 42 Ved varsling av arealoverføring og grensejustering legges det ved info brev til de involverte partene og nødvendige vedlegg. Anmode om: Påvisning av grenser og stedbundne rettigheter Dokumenter som kan belyse forholdene Gi melding om mulig berørte parter som ikke er varslet. Trondheim kommune Påtegning ved ev. klage. Vi gjør oppmerksom på at godkjent delingsvedtaket er påklaget og ev. oversendt fylkesmannen for endelig avgjørelse. Klagebehandlingen vil gå parallelt med gjennomføring av oppmålingsforretningen. Trondheim kommune Utfordringer Registrert eier er død. Registrert eier har ukjent adresse. Registrert eier er utvandret. Registrert eier er et sameie. Registrert eier er et selskap som ikke eksisterer lenger. Registrert eier har flyttet, adresseendring ikke sendt. Vi får varselet i retur fra posten like før eller etter oppmålingsforretningen. Registrert eier et eierseksjonssameie. Usikkert hvem som er nabo (for eksempel mangler flate med gnr/bnr i matrikkelen) Trondheim kommune Parter Døde Innkalle arvinger Tips; hvem betaler skatt/avgift for eiendommen? Utelates? Kvalitet på eiendomsgrense Veggrunn/boligeiendom Ved rettshandel Skifte-/uskifteattest Hjemmelserklæring Trondheim kommune Parter Foretak Registrert i enhetsregisteret , Br.reg. Signaturberettiget Oppløste foretak Skiftet navn Synliggjøre sammenhengen mellom nytt og gammelt Kun løpenummer i grunnboka Oppdateres til riktig fødselsnr. eller org.nr Seksjonerte eiendommer Flere enn 9 seksjonseiere, reg. i Br.reg. Trondheim kommune Personer med beskyttet adresse Rutine Sikre at det ikke leveres ut opplysninger om at eiere av spesifikke eiendommer har beskyttet adresse Alle som har tilgang til personopplysninger i matrikkelen må kjenne til rutinen Personer som har fortrolig eller strengt fortrolig adresse skal behandles av kartverket. Trondheim kommune Møte i marka Hvem møter opp? Gjennomføre/utsette/avlyse? Presentasjon/veiledning Frammøtekvittering Påvise nye/gamle grenser ”Jukset litt på forhånd….” Rettigheter Grunnboksutskrift Merking Trondheim kommune Ulike ”typer” grenser Eksisterende grenser Tidligere klarlagt ved oppmålingsforretning Grensetvist Nye grenser (etter vedtak) Etter plan? Etter eget forslag? Kan tilpasses? Trondheim kommune Protokoll Innhold, jf mf§ 38 Mal, protokoll Eksempel Trondheim kommune Merking Alt skal merkes! Unntak Ml § 10 fjerde ledd Mf § 41 (2) Trondheim kommune Utsending av matrikkelbrev Rutine Informasjonsskriv Klagerett Mal Trondheim kommune Ev. klage Mf § 20 Utsatt matrikkelføring ved klage Når klage er framsatt, skal kommunen vurdere om forvaltningsloven § 42 gir grunnlag for utsatt føring av opplysninger i matrikkelen. Trondheim kommune Varsel om oppmålingsforretning Trondheim kommune Protokoll for oppmålingsforretning Merknad: Fradelingsvedtaket er ikke gitt oppsettende virkning (utsatt iverksetting) Fradelingsvedtaket er påklaget, og oversendt fylkesmannen for endelig avgjørelse. Det anføres i matrikkelen at klage er fremsatt. Hvis klagen tas til følge må fradelingen reverseres. Trondheim kommune Matrikkelføring Trondheim kommune Eksempel klagesak til FM Trondheim kommune Fylkesmannens vurdering Kan påklages, ml § 46, 1. ledd bokstav a «matrikkelføring av saker som krev oppmålingsforretning etter § 6, under dette feil ved varslinga eller utføringa av forretninga». ML § 33, 1.ledd «klarleggje og beskrive grenser og rettar i tråd med partane sine påstandar…….. i samsvar med god landmålerskikk” MF § 39 Oppnås ikkje enighet om grensen, skal landmåler beskrive partenes påstander og grensen registreres som omtvistet eller usikkert i matrikkelen Resultat Oppheving av kommunens matrikulering Trondheim kommune Avslutningsvis fra FM… Fylkesmannen har kun vurdert matrikkelføringen av eiendommen. Vi har ikke vurdert spørsmålet om hvor eiendomsgrensen går. Dette er et privatrettslig spørsmål. Matrikkelmyndighetene har ingen myndighet til å fastsette eiendomsgrensen. En eventuell tvist om hvor eiendomsgrensen går kan enten løses artene i mellom ved avtale, eller ved at partene bringer saken inn for avgjørelse i jordskifterett eller tingrett. Trondheim kommune Takk for meg! Trondheim kommune