NYE LEILIGHETER
48 NYE LEILIGHETER over ny tt bydelssenter ØSTSIDE N S TO R SEN T ER & B O LIG DEL 1 INNHOLD Beskrivelse3 Beliggenhet5 Prosjektets utforming 9 Valg av leilighetstype 11 Situasjonsplan/Utomhusplan12 Fasader13 Oversikt leiligheter 14 Leilighetstegninger18 Byggebeskrivelse 30 Vedlegg35 2 Det gode liv BESKRIVELSE 48 store selveierleiligheter på Østsiden i Fredrikstad, alle med vinterhage og terrasse eller veranda Prosjektet består av 48 selveierleiligheter fordelt på 4 hus. 2 hus har 16 stk. 3-roms leiligheter hver på ca. 82 m2 BRA og egen uteplass mot sør. 4 hus har 4 stk. 4-roms leiligheter hver på ca. 96 m2 BRA og egen uteplass mot vest. Leilighetene leveres med gjennomgående god standard i materialvalg og utførelse. Eikeparkett i alle boligrom, flislagte bad (gulv og vegger) og oppvarming med radiatorer. Kjøkkeninnredning type Sigdal Bello. Det leveres 1 løpemeter garderobeskap i soverom pr. seng. Bygget blir oppført i lys puss med innslag av malt panel. Verandaer utføres i tre og svalganger i betong. Takterrasser, verandaer og svalganger får rekkverk i metall og glass. Videre leveres utebelysning ved inngangspartier, takterrasser og verandaer samt i forbindelse med gangarealer, carporter og uteoppholdsareal. 3 Gamlebyen Gamlebyen Mot Sellebakk Gamlebyen 4 Det gode liv BELIGGENHET Østsiden - Fredrikstad Sentralt beliggenhet på Østsiden av Fredrikstad. Bare en 3 km lang sykkeltur langs Glommastien til Gamlebyen. Fra Gamlebyen er det fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum. Gamlebyen er et av landets best besøkte turistattraksjoner og består av brosteinsgater, gammel trebebyggelse med koselige kafeer, nisjebutikker og spisesteder og er omkranset av “vollene” hvor man kan nyte fine dager med en spasertur, mate endene eller bare koble av. På utsiden av Gamlebyen ligger Kongsten-området (med idrettshall, svømmehall og golfbane), her har det nylig blitt etablert golfanlegg med 18-hulls bane. 700 m nord for Østsiden Storsenter ligger Sellebakk sentrum med brygge, koselig torg og forretninger. Østsiden av Fredrikstad er et område under utvikling, utvidelse av forretningsområder, nye skoler, nytt golfanlegg m.m. Parkering blir i egen carport og det blir heis til alle etasjer. REMA 1000 og apotek får du i samme bygg, i tillegg kommer baker og flere andre bra butikker. Ny golfbane Fra Østsiden Storsenter har du meget god bussforbindelse til både Fredrikstad og Sarpsborg med Glommaringen som har avgang hvert 15 min. rett utenfor leiligheten. Til Moss-Rygge Lufthavn har man bussforbindelse fra Fredrikstad sentrum og kun 35 km og ca. 25 min med bil. Sellebakk 5 Ny skole 6 Mot Fredrikstad Mot Sarpsborg 7 ØSTSIDE N S TO R SEN T ER & B O LIG 8 Det gode liv PROSJEKTETS UTFORMING Det gode liv BOENHETENE Bygningen får fasade i hvit murpuss med partier av malt trepanel. LEILIGHETENE Leilighetene blir gjennomgående og har en åpen planløsning med kjøkken/stue vendt mot terrassen/verandaen. Store vindusflater binder sammen ute- og innearealet på en tiltalende måte og gir mye lys inn i leiligheten. Leilighetene har kombinert bad/vaskerom, med plass til vaskebenk, vaskemaskin og tørketrommel. Alle leilighetene får i tillegg en ekstra WC. Alle rom utenom bad har eikeparkett. Gulv på bad og wc har fliser. Alle rom unntatt bad og bod har radiatorer. På bad blir det elektriske varmekabler for komfortvarme. 3-ROMS LEILIGHETENE får balkong på 9,9 m2 + uterom på 10,8 m2 4-ROMS LEILIGHETENE får balkong på 9,9 m2 + uterom på 9,1 m2 og balkong ved inngang. 1 hjørneleilighet i hvert hus i 3. etg får balkong på 30,5 m2 + uterom på 9,1 m2 og balkong ved inngang. Terrasser og verandaer får glassrekkverk som gir et luftig og fint preg på hele fasaden. I prosjektet benyttes tidløse kvalitetsmaterialer. Inngangspartiene og trappehuset får flisgulv og veggene blir malt i lyse farger. a PROJEKT ØSTSIDEN STORSENTER Perspektiv BYGGHERRE PROJEKT NR. ANSVARIG ARKITEKT 084030 Anders Patriksson DATUM RITAT AV 2015.03.02 XG 9 ØSTSIDE N S TO R SEN T ER & B O LIG 10 Det gode liv VALG AV LEILIGHETSTYPE Det tilbys to forskjellige leilighetstyper. Velg den leiligheten som passer deg best. Du skal like det stedet du bor. Alle kvalitetene i boligen og området du bor i er viktige. De påvirker deg og blir en del av din hverdag. På Østsiden kan du tillate deg å nyte livet og virkelig føle deg hjemme! Felles for alle leilighetene er at de har praktiske og gjennomtenkte planløsninger med god arealutnyttelse. Du kan velge mellom 3- og 4-roms leiligheter fra ca. 82 m2 til ca. 96 m2. Alle leilighetene bygges med gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger som du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Så snart du har valgt den leiligheten som passer deg best, kan planleggingen begynne. UTOMHUSPLAN Utomhusarealer opparbeides i samsvar med reguleringsplan og utomhusplan. FELLESOMRÅDER På bakkenivå blir det fellesarealer for opphold og aktiviteter. På grøntarealene er det planlagt planting av hekker og trær for å skape romslighet og adskilthet. DU FÅR DET GODT OG LETTVINT Til hver leilighet finnes en parkeringsplass i carport adskilt fra øvrig parkering. Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på 5m2 i forbindelse med carport som angitt på situasjonsplan/utomhusplan side 12. Med REMA 1000, apotek og en øvrig miks av forretninger fordelt på ca. 6.000 m2 i «huset», får man det godt og lettvint som beboer. På bakkeplan i tilknytning til trappehuset ligger beboernes uteområde med plass for lek og rekreasjon. 11 SITUASJONSPLAN /UTOMHUSPLAN TEGNFORKLARING ASFALT NYE TRÆR PLANTEFELT TILSÅDD GRESS LAVBREKK BETONGBELEGG BETONG LAVBREKK BYGNING .00 +5 LETTE BYGNINGSKONSTRUKSJONER GRANITTKANTSTEIN VARSELINDIKATOR Hus 2 Hus 1 KUM/SLUK MASTLYS (H.4M) PULLERTBELYSNING GRANITTPULLERT 4% FALL/FALLPIL EKS. KOTE 5 p-plasser PROSJEKTERTE HØYDER Rev. 12 Det gode liv Rettelsen gjelder Østsiden storsenter Østsiden storsenter Dato Sign. Saksbehandler Dato Tegner Målestokk 03.03.15 1:250/A0 1:500/A2 HPT/LS Prosjektnr. Postboks 383 Tlf. 69 95 45 00 1601 FREDRIKSTAD www.ramboll.no Tegn.nr. 1350008260 1 EKT FASADER HUS 1 • Fasade 1 Fasad 1 Hus 1 Skala 1:200 HUS 1 • Fasade 2 Fasad 2 Hus 1 HUS 2 • Fasade 2 Fasad 2 Hus 2 Skala 1:200 Skala 1:200 Fasad 1 Hus 1 Skala 1:200 a PROJEKT ØSTSIDEN STORSENTER BYGGHERRE Fasader PROJEKT NR. ANSVARIG ARKITEKT 084030 Anders Patriksson DATUM RITAT AV 2015.03.02 XG Fasad 3 Hus 1 Fasad 1 Hus 2 Skala 1:200 HUS 2 • Fasade 1 ØSTSIDEN STORSENTER ØSTSIDEN STORSENTER PROJEKT Fasader Fasader Fasad 1 Hus 2 Skala 1:200 BYGGHERRE BYGGHERRE PROJEKT NR. ANSVARIG ARKITEKT 084030 Anders Patriksson 084030 2015.03.02 XG PROJEKT NR. DATUM DATUM 2015.03.02 Skala 1:200 HUS 1 • Fasade 3 Fasad 3 Hus 1 HUS 2 • Fasade 3 Fasad 3 Hus 2 Skala 1:200 ANSVARIG ARKITEKT RITAT AV Anders Patriksson RITAT AV XG Skala 1:200 Fasad 3 Hus 2 Skala 1:200 PROJEKT BYGGHERRE PROJEKT NR. ANSVARIG ARKITEKT 084030 Anders Patriksson 13 Brf Sorgenfri, Fredrikstad OVERSIKT LEILIGHETER HUS 1 2. etasje 201 202 203 204 205 206 Hus 1a Hus 1c Hus 1b 209 210 211 212 14 207 208 Brf Sorgenfri, Fredrikstad OVERSIKT LEILIGHETER HUS 2 2. etasje 213 214 215 216 217 218 219 Hus 2a 220 Hus 2b Hus 2c 221 223 222 224 15 Brf Sorgenfri, Fredrikstad OVERSIKT LEILIGHETER HUS 1 3. etasje 301 302 303 304 305 Hus 1c 307 Hus 1a Hus 1b 309 310 311 312 16 306 308 Brf Sorgenfri, Fredrikstad OVERSIKT LEILIGHETER HUS 2 3. etasje 313 314 315 316 317 318 319 Hus 2a 320 Hus 2b Hus 2c 321 323 322 324 17 ØSTSIDEN BOLIG, Fredrikstad ØSTSIDEN BOLIG, LEILIGHETSTEGNINGER 3 RoK 3 RoK Skala 1:100 1 0 1 5 Skala i meter • 1:100 (P:Rom=79,3 m², S:Rom 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 2 BRA 82,6 m² BRA 82,6 m² (P:Rom=79,3 m², S:Rom (bod)= 3,3 m²) Skala i meter 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 2 HUS 1A 2. ETASJE HUS 1A 2. ETASJE kstad Leilighetsnr.: 201 drikstadBra 82,6 m2 drikstad(P-rom = 79,3 m2, Tegneforklaring: Leilighetsnr.: 202, 203, 204, G - garderobe Fredrikstad Fredrikstad 205, 206 og 207 ST - bøttekott Fredrikstad DM - oppvaskmaskin Bra 82,6 m2 K/F -(P-rom kjøleskap og fryser = 78,6 m2, vaskemaskin/ BRA 82,6 (P:Rom=78,6 m², TM/TT S:Rom m²) BRAm² 82,6 m² (P:Rom=78,6 m²,-(bod)=4 S:Rom (bod)=4 S-rom (bod) = 3,3m²) m2) tørketrommel 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 2 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 2 BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)= 4 m²) 2 9,9 m balkong/uteplass, 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8m² uterom Plan: 2 10,8 m2 uterom S-rom (bod) = 3,3 m2) 78,6 m², S:Rom 4 m²) 2 9,9 m(bod)= balkong/uteplass, 2 78,6 m², S:Rom (bod)= 4 m²) 2 10,8 m uterom 2 Tegneforklaring: - koketopp Tegneforklaring: Tegneforklaring: G - garderobe Tegneforklaring: G - garderobe -STparkettgulv - bøttekott ST - bøttekott G - oppvaskmaskin - garderobe DM DM - oppvaskmaskin ST bøttekott K/F - kjøleskap og fryser og fryser K/F - kjøleskap DM oppvaskmaskin TM/TT - vaskemaskin/ TM/TT - vaskemaskin/ K/Ftørketrommel - kjøleskap og fryser tørketrommel -flisegulv TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - parkettgulv- parkettgulv - parkettgulv Orienteringskart - parkettgulv - flisegulv Hus 1A - flisegulv H - flisegulv Orienteringskart 1-201 Orienteringskart Orienteringskart Hus 2A Orienteringskart Hus Hus1A 2A Hus 2A Hus 2A Hus Hus1A 2A Hus 2A 214 215 202 216 203 217 204 218 205 219 206 214 215 216 217 218 207 219 Hus 2131C Hus 1B 213 201 213 Hus 2 Plan 2 Hus 2 Plan 2 18 Hus 2 Plan 2 O - parkettgulv - flisegulv - flisegulv - flisegulv Hus 2C 1C Hus Hus 2C - koketopp - koketopp - koketopp - parkettgulv - koketopp Hus 2C G S D K T 3 RoK 3 RoK 3 RoK G - garderobe Tegneforklaring: ST - bøttekott Tegneforklaring: G - garderobe DM - oppvaskmaskin ST - bøttekott K/F og fryser G - kjøleskap - garderobe - oppvaskmaskin TM/TT DM ST- vaskemaskin/ - bøttekott K/Ftørketrommel - kjøleskap og fryser DM - oppvaskmaskin TM/TT - vaskemaskin/ K/F - kjøleskap og fryser tørketrommel TM/TT - vaskemaskin/ - koketopp tørketrommel 213 T BrfBrf Sorgenfri, Sorgenfri, Brf Sorgenfri, m², S:Rom (bod)= 4 m²) Orienteringskart Orienteringskart 10 Hus 2B Hus 2B Hus Hus1B 2B Hus 2C 1C Hus 2C Hus 2C Hus 2B Hus Hus1B 2B Hus 1B Hus 2B Hus 1 Plan 2 SKALA 1:100 Hus 2 Hus 2 2 2 Plan 2 Hus Plan Plan 2 H P SKALA 1:100 ØSTSIDEN BOLIG, Fredrikstad 3 RoK BRA 82,6 m² (P:Rom=79,3 m², S:Rom (bod)= 3,3 m²) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 2 HUS 1A 2. ETASJE Tegneforklaring: ikstad Leilighetsnr.: 208 Fredrikstad Bra 82,6 m2 redrikstad (P-rom = 79,3 m2, G ST DM K/F TM/TT (bod) = 3,3 m ) ,6 m², S:RomS-rom (bod)=4 m²) om=78,6 m², S:Rom (bod)=4 m²) 2 9,9 m balkong/uteplass, Plan: 2 m², S:Rom (bod)= 4 m²) m=78,6 2 10,8 m2 uterom n: 2 - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp Tegneforklaring: Tegneforklaring: LEILIGHETSTYPE HUS 1A OG 2A G - garderobe Tegneforklaring: G - garderobe ST - bøttekott ST - bøttekott DM G- oppvaskmaskin garderobe DM -og oppvaskmaskin K/F - kjøleskap fryser ST bøttekott K/F - kjøleskap og fryser TM/TT DM - vaskemaskin/ oppvaskmaskin TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel K/F - kjøleskap og fryser tørketrommel TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - koketopp - parkettgulv -flisegulv - koketopp - parkettgulv - parkettgulv Orienteringskart - parkettgulv - flisegulv Hus 1A - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Orienteringskart 1-208 Hus 2A Hus 1A2A Hus 220 Hus 2A 220 208 Hus 1C 213 Hus 2C Hus Hus1C 2C Hus 2C Hus 2 Plan 2 Hus 2 Plan 2 Hus 2 Plan 2 Hus 1B Hus 2B Hus Hus1B2B Hus Hus1B 2B Hus 1 Plan 2 SKALA 1:100 19 4 RoK 4 RoK Skala 1:100 (P:Rom=92,9 m², S:Rom (bod)= 3,3 m²) 9,9 m² balkong/uteplass, 9,1 m² uterom Plan: 2 1 0 1 BRA 96,2 m² (P:Rom=92,9 m², S:R 9,9 m² balkong/uteplass, 9,1 m² uterom Plan: 2 10 Skala i meter • 1:100 5 LEILIGHETSTEGNINGER Skala i meter HUS 1C OG 1B 2. ETASJE kstad Leilighetsnr.: 209 og 210 drikstad Bra 96,2 m2 (P-rom = 92,9 m2, drikstad 2 m², S:Rom (bod)=4 m²) S-rom (bod) = 3,3 m2) 2 9,9 m balkong/uteplass, 92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) 2 9,1 m(bod)=4 uteromm²) 2 92,2 m², S:Rom 2 BRA 96,2 m² Tegneforklaring: Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT HUS 1C OG 1B 2. ETASJE - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser -Leilighetsnr.: vaskemaskin/ 211 og 212 tørketrommel Bra 96,2 m2 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Brf Sorgenfri, Fredrikstad (P-rom = 92,9 m , Sorgenfri, Fredrikstad 4Brf RoK BRA 96,2 m² S-rom (bod) = 3,3 m ) 2 (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) 2 - koketopp 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 2 2 9,9 (bod)=4 m balkong/uteplass, BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom m²) 9,1 m2 uterom 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 2 BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) - parkettgulv 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 2 Tegneforklaring: 4 RoK 4 RoK G G - garderobe ST Tegneforklaring: - bøttekott DM Tegneforklaring: - oppvaskmaskin G - garderobe K/F - kjøleskap og fryser ST - bøttekott TM/TT G - vaskemaskin/ - garderobe DM - oppvaskmaskin ST tørketrommel - bøttekott K/F - kjøleskap og fryser DM - oppvaskmaskin TM/TT - vaskemaskin/ K/F - kjøleskap og fryser tørketrommel - koketopp TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel - garderobe ST Tegneforklaring: - bøttekott -flisegulv DM - oppvaskmaskin G - garderobe Tegneforklaring: K/F - kjøleskap og fryser ST - vaskemaskin/ - bøttekott TM/TT G -- garderobe DM tørketrommel oppvaskmaskin ST -- bøttekott K/F kjøleskap og fryser DM -- oppvaskmaskin TM/TT vaskemaskin/ K/F - tørketrommel kjøleskap og fryser koketopp TM/TT - vaskemaskin/ Orienteringskart tørketrommel - koketopp - parkettgulv - koketopp - parkettgulv - koketopp Hus 1A - parkettgulv - koketopp - parkettgulv - flisegulv - parkettgulv - flisegulv - parkettgulv - flisegulv Orienteringskart - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Hus 2C 221 Hus 2C Hus 1C Hus 2C 209 221 221 Hus 2 Plan 2 Hus 2 Plan22 20 Hus Plan 2 - flisegulv Orienteringskart Hus 2A Hus 1C Orienteringskart Hus1A2A Hus Hus 2A 1-211 Orienteringskart Hus 2B 222 Hus 2B Hus1B2B Hus 222 222 210 - flisegulv Hus 2C Hus 1 Hus Hus 1C 2C Plan223 2 Hus 2C SKALA 1:100 SKALA 1:100 211 223 Hus 2 223 Plan 2 Hus 2 Plan 2 Hus 2 Plan 2 Hus 2A Hus Hus 1A2A1B Hus Hus1-209 2A Hus 2B Hus 2B 224 Hus Hus1B2B 224 224 212 SKALA 1:100 SKALA 1:100 ØSTSIDEN BOLIG, Fredrikstad ØSTSIDEN BOLIG, 3 RoK 3 RoK BRA 82,6 m² (P:Rom=79,3 m², S:Rom (bod)= 3,3 m²) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 2 HUS 2A 2. ETASJE BRA 82,6 m² (P:Rom=79,3 m², S:Rom 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 2 HUS 2A 2. ETASJE Sorgenfri, BrfBrf Sorgenfri, kstad 213 drikstad Leilighetsnr.: Bra 82,6 m2 (P-rom = 79,3 m2, S-rom (bod) = 3,3 m2) 8,6 m², S:Rom (bod)= 4 m²) 9,9 m2 balkong/uteplass, 2 10,8 m2 uterom 6 m², S:Rom (bod)= 4 m²) Tegneforklaring: Tegneforklaring: Leilighetsnr.: 214, 215, Fredrikstad G - garderobe Fredrikstad 216, 217, 218 og 219 ST - bøttekott DM - oppvaskmaskin Bra 82,6 m2 K/F kjøleskap og fryser =(bod)=4 79,3 m2m²) , BRAm² 82,6 m² (P:Rom=78,6 m²,(P-rom S:Rom BRA 82,6 (P:Rom=78,6 m², TM/TT S:Rom m²) -(bod)=4 vaskemaskin/ S-rom (bod) = 3,3 m2) m² balkong/uteplass, m² uterom 9,9 m² 9,9 balkong/uteplass, 10,8 m²10,8 uterom Plan: 2 Plan: 2 tørketrommel 9,9 m2 balkong/uteplass, 10,8 m2 uterom Te G ST DM K/ TM 3 RoK 3 RoK - koketopp Tegneforklaring: Tegneforklaring: G Tegneforklaring: - garderobe ST - bøttekott G - garderobe DM - oppvaskmaskin ST - bøttekott K/F - kjøleskap og fryser DM - vaskemaskin/ - oppvaskmaskin TM/TT K/F tørketrommel - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel G - garderobe G - garderobe ST - bøttekott - parkettgulv ST - bøttekott DM - oppvaskmaskin DM - oppvaskmaskin K/F - kjøleskap K/F - kjøleskap og fryser og fryser TM/TT - vaskemaskin/ TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel tørketrommel -flisegulv - koketopp - koketopp - koketopp - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Orienteringskart O Hus 2A H 2-201 Orienteringskart Orienteringskart Hus 1A Hus Hus 2A 1A Hus 2A Hus 1A Hus 1A 201 201 213 214 215 216 217 218 207 219 202 203 202 204 203 205 204 206 205 207 206 Hus Hus 2C Hus 1C Hus Hus 2C 1C Hus 1 Hus 2C PlanHus 2 1 Plan 2 - flisegulv - flisegulv Hus 1B Hus 2B 1B Hus 2C Hus 1C Hus 1C 2B Hus2B1B Hus 1B Hus Hus 2 Plan 2 Hus 2C SKALA 1:100 Hus 1 Plan 2 Hus 1 Plan 2 H P SKALA 1:100 21 ØSTSIDEN BOLIG, Fredrikstad4 RoK LEILIGHETSTEGNINGER 3 RoK Skala 1:100 1 0 1 BRA 96,2 m² (P:Rom=92,9 m², S:R 9,9 m² balkong/uteplass, 9,1 m² uterom Plan: 2 10 Skala i meter • 1:100 5 BRA 82,6 m² (P:Rom=79,3 m², S:Rom (bod)= 3,3 m²) Skala i meter 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 2 HUS 2A 2. ETASJE HUS 2C OG 2B 2. ETASJE Tegneforklaring: Brf Sorgenfri, Fredrikstad Leilighetsnr.: 221 og 222 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Bra 96,2 m kstad Leilighetsnr.: 220 Fredrikstad 2 G - garderobe 2 ST - bøttekott = 92,9 m2, DM -(P-rom oppvaskmaskin BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m²,K/F S:Rom- (bod)=4 m²) kjøleskap og fryser S-rom (bod) = 3,3 m2) 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 2 TM/TT vaskemaskin/ BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m²,9,9 S:Rom (bod)=4 m²) 2 m balkong/uteplass, tørketrommel 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 2 2 4 RoK 4 RoK Bra 82,6 m (P-rom = 79,3 m2, 6 m², S:Rom (bod)=4 m²) S-rom (bod) = 3,3 m2) om=78,6 m², S:Rom (bod)=4 m²) 9,9 m2 balkong/uteplass, Plan: 2 10,8 m2 uterom 9,1 m uterom -Tegneforklaring: koketopp G - garderobe Tegneforklaring: Tegneforklaring: Tegneforklaring: G - garderobe ST DM K/F TM/TT ST - bøttekott G - garderobe - oppvaskmaskin ST - bøttekott - kjøleskap og fryser DM - oppvaskmaskin - vaskemaskin/ K/F - kjøleskap og fryser tørketrommel TM/TT - vaskemaskin/ - bøttekott G - garderobe - oppvaskmaskin - DM parkettgulv ST - bøttekott K/F TM/TT tørketrommel - kjøleskap og fryser DM - oppvaskmaskin - vaskemaskin/ K/F - kjøleskap og fryser tørketrommel TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel -flisegulv - koketopp - koketopp - koketopp - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - parkettgulv Orienteringskart - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Hus 2A - flisegulv Orienteringskart OrienteringskartHus 1A - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Hus Hus2A 1A 2-208 Hus 1A Hus 2A Hus 1A 208 208 220 Hus 2B Hus 2C Hus 1B Hus 1C Hus 2C Hus 1C Hus 1B Hus 1C Hus Hus2B 1B 209 Hus Hus2C1C 209 221 Hus 1 Plan 2 22 Hus Hus 1 2 Plan Plan 2 2 Hus 1 Plan 2 SKALA 1:100 210 Hus Hus2B 1B 210 222 SKALA 1:100 Hus 1 Plan 2 SKALA 1:100 4 RoK BRA 96,2 m² (P:Rom=92,9 m², S:Rom (bod)= 3,3 m²) 9,9 m² balkong/uteplass, 9,1 m² uterom Plan: 2 Tegneforklaring: HUS 2C OG 2B 2. ETASJE G ST DM K/F TM/TT kstad Leilighetsnr.: 223 og 224 2 rikstad Bra 96,2 m (P-rom =92,9 m2, 2 m², S:Rom (bod)=4 m²) S-rom (bod) = 3,3m2) 9,9 m2 balkong/uteplass, 2,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) 9,1 m2 uterom - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - parkettgulv Tegneforklaring: G - garderobe STTegneforklaring: - bøttekott DM - oppvaskmaskin - garderobe K/FG - kjøleskap og fryser ST - bøttekott TM/TT - vaskemaskin/ DM - oppvaskmaskin tørketrommel K/F - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp -flisegulv LEILIGHETSTYPE HUS 1B, 1C, 2B OG 2C Orienteringskart Hus 2A - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Hus 1A Hus 2C Hus Hus2A 1A 2-212 Hus 2B 2-210 Hus 1B Hus 1C Hus 2C Hus 1C 211 211 223 Hus Hus2B 1B Hus 2 Plan 2 212 224 212 SKALA 1:100 Hus 1 Plan 2 Hus 1 Plan 2 23 SKALA 1:100 PROJEKT NR. ANSVARIG ARKITEKT ØSTSIDEN BOLIG, ØSTSIDEN BOLIG, Fredrikstad LEILIGHETSTEGNINGER 3 RoK 3 RoK Skala 1:100 1 0 1 5 10 Skala i meter • 1:100 (P:Rom=79,3 m², S:Rom 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 3 BRA 82,6 m² BRA 82,6 m² (P:Rom=79,3 m², S:Rom (bod)= 3,3 m²) Skala i meter 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 3 HUS 1A 3. ETASJE HUS 1A 3. ETASJE m², S:Rom (bod)= 4 m²) S-rom (bod) = 3,3 m2) m=78,6 m², S:Rom2(bod)= 4 m²) 9,9 m balkong/uteplass, an: 3 m², S:Rom (bod)= m=78,6 4 m²) 10,8 m2 uterom an: 3 Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT Tegneforklaring: Leilighetsnr.: 302, 303, 304, G - garderobe Fredrikstad Fredrikstad 305, 306 og 307 ST - bøttekott Fredrikstad DM - oppvaskmaskin Bra 82,6 m2 K/F kjøleskap og fryser (P-rom = 79,3 m2, BRA 82,6 m²82,6 (P:Rom=78,6 m², TM/TT S:Rom -(bod)=4 vaskemaskin/ BRA m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom m²) (bod)=4 m²) S-rom (bod) = 3,3 m2) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom 3 Plan: 3 tørketrommel 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8m² m²Plan: uterom BRA 82,6 (P:Rom=78,6 m², S:Rom 2 (bod)= 4 m²) 9,9 m balkong/uteplass, 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 3 10,8 m2 uterom Brf Brf Sorgenfri, Sorgenfri, Brf Sorgenfri, kstad Leilighetsnr.: 301 edrikstad Bra 82,6 m2 edrikstad (P-rom = 79,3 m2, 3 RoK RoK 33RoK ST - bøttekott - garderobe -Goppvaskmaskin DM - oppvaskmaskin ST bøttekott - kjøleskap K/F og-fryser kjøleskap og fryser DM oppvaskmaskin - vaskemaskin/ TM/TT - vaskemaskin/ K/F kjøleskap og fryser tørketrommeltørketrommel -flisegulv TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - koketopp - parkettgulv Orienteringskart - flisegulv Hus 1A H - flisegulv - flisegulv 1-301 Orienteringskart Orienteringskart 1A Orienteringskart Hus 2A Hus Hus 2A Hus 2A Hus 2A HusHus 1A 2A Hus 2A 313 301 313 314 315 316 314 317 315 318 316 319 317 306 318 307 319 302 303 304 305 Hus 3131C Hus 313 Hus 2C Hus 2 Plan 3 Hus 2 Plan 24 Hus 23 Plan 3 O - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Hus 2C Hus 1C2C Hus - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - parkettgulv Orienteringskart 3 RoK DM K/F TM/TT - koketopp Orienteringskart G S D BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6K 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 3 T G - garderobe Tegneforklaring: G - garderobe -STparkettgulv - bøttekott - parkettgulv - koketopp Orienteringskart Te Fredrik - koketopp Tegneforklaring: Tegneforklaring: -Tegneforklaring: garderobe - bøttekott Tegneforklaring: G - garderobe - oppvaskmaskin ST - bøttekott -Gkjøleskap- garderobe og fryser DM - oppvaskmaskin -ST vaskemaskin/ -- bøttekott K/F kjøleskap og fryser tørketrommel DM -- oppvaskmaskin TM/TT vaskemaskin/ K/F - tørketrommel kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ - koketopptørketrommel - flisegulv Brf Sorgenfri, o 1B Hus 2B Hus 2B Hus Hus1B2B Hus 1C Hus 2C Hus 2C Hus 2C Hus 2B Hus 1B Hus 2B Hus Hus1B2B H P Hus 1 Plan 3 SKALA 1:100 Hus 2 Plan 3 Hus 2 HusPlan 2 3 Plan 3 SKALA 1:100 ØSTSIDEN BOLIG, Fredrikstad 3 RoK Gamlebyen BRA 82,6 m² (P:Rom=79,3 m², S:Rom (bod)= 3,3 m²) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 3 HUS 1A 3. ETASJE Tegneforklaring: kstad Leilighetsnr.: 308 Fredrikstad Bra 82,6 m2 edrikstad (P-rom = 79,3 m2, G ST DM K/F TM/TT 6 m², S:Rom (bod)=4 m²) S-rom (bod) = 3,3 m2) Rom=78,6 m², S:Rom (bod)=4 m²) 9,9 m2 balkong/uteplass, Plan: 3m², S:Rom (bod)= =78,6 4 m²) 2 10,8 m uterom an: 3 Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp Tegneforklaring: - garderobe - bøttekott Tegneforklaring: G - garderobe - oppvaskmaskin ST bøttekott -Gkjøleskap og -fryser - garderobe DM - oppvaskmaskin -ST vaskemaskin/ - bøttekott K/F - kjøleskap og fryser tørketrommel DM - oppvaskmaskin TM/TT - vaskemaskin/ K/F - kjøleskap og fryser tørketrommel TM/TT - vaskemaskin/ - koketopptørketrommel - parkettgulv -flisegulv - koketopp - parkettgulv - koketopp - parkettgulv Orienteringskart - parkettgulv - flisegulv Hus 1A - flisegulv - flisegulv Orienteringskart 1-308 Orienteringskart Hus 2A Hus 1A Orienteringskart Hus 2A Hus 2A 320 320 308 Hus 1C 313 Hus 2C Hus 2 Plan3 Hus 2B Hus 1C Hus 2C Hus 2C Hus 1B Hus 1B Hus 2B Hus Hus1B2B Hus 1 Plan 3 Hus 2 HusPlan3 2 Plan 3 SKALA 1:100 25 4 RoK BRA 96,2 m² 4 RoK Skala 1:100 (P:Rom=92,9 m², S:Rom (bod)= 3,3 m²) 9,9 m² balkong/uteplass, 9,1 m² uterom Plan: 3 1 0 1 5 LEILIGHETSTEGNINGER BRA 96,2 m² (P:Rom=92,9 m², S:Rom 9,9 m² balkong/uteplass, 9,1 m² uterom Plan: 3 10 Skala i meter • 1:100 Skala i meter kstad Leilighetsnr.: 309 og 310 Bra 96,2 m2 edrikstad (P-rom = 92,9 m2, edrikstad 2 m², S:Rom (bod)=4 m²) S-rom (bod) = 3,3 m ) 2 9,9 m balkong/uteplass, m=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) 9,1 m2 uterom n: 3 m=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) n: 3 Tegneforklaring: 2 G ST DM K/F TM/TT HUS 1C OG 1B G - garderobe ST 3. ETASJE - bøttekott Brf Sorgenfri, Fredrikstad Brf Sorgenfri, Fredrikstad Sorgenfri, Fredrikstad 4Brf RoK BRA 96,2 m² DM - oppvaskmaskin K/F - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ Leilighetsnr.: 311 og 312 tørketrommel Bra 96,2 m2 (P-rom = 92,9 m2, 4 4 RoK RoK Tegneforklaring: GTegneforklaring: - garderobe ST - bøttekott -flisegulv Tegneforklaring: G - garderobe DM - oppvaskmaskin ST - bøttekottog fryser K/F - kjøleskap G - garderobe DM - oppvaskmaskin TM/TT - vaskemaskin/ ST - bøttekott K/F - kjøleskap og fryser tørketrommel DM - oppvaskmaskin TM/TT - vaskemaskin/ K/F - kjøleskap og fryser tørketrommel TM/TT - vaskemaskin/ koketopp Orienteringskart tørketrommel Hus 1A - koketopp - parkettgulv - koketopp - flisegulv - flisegulv 321 - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Hus 2A Hus 1C Orienteringskart Orienteringskart 1-311 HusHus 1A 2A Hus 2A Hus 2B Hus 1C Hus 2C Hus 2C 309 321 321 Hus 2B Hus Hus1B2B 322 310 322 SKALA 1:100 Hus 2 Plan 3 26 Hus 2 Plan Hus 23 Plan 3 H - parkettgulv - flisegulv - flisegulv- parkettgulv 322 O - parkettgulv - parkettgulv Hus 2C - koketopp - parkettgulv - koketopp Orienteringskart Orienteringskart G S D K T (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) S-rom (bod) = 3,3 m2) - koketopp 30,6 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 3 BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom30,5 (bod)=4 m²) m2 balkong/uteplass, 30,6 m² balkong/uteplass, 11,6 m² Plan: 3 m², S:Rom9,1 2 BRA 96,2 m²uterom (P:Rom=92,2 (bod)=4 m²) m uterom - parkettgulv 30,6 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 3 - garderobe Tegneforklaring: - bøttekott - oppvaskmaskin Tegneforklaring: G - garderobe - kjøleskap og fryser ST - bøttekott - garderobe -Gvaskemaskin/ DM - oppvaskmaskin ST - bøttekott tørketrommel K/F - kjøleskap og fryser DM - oppvaskmaskin TM/TT - vaskemaskin/ K/F - kjøleskap og fryser tørketrommel - vaskemaskin/ -TM/TT koketopp tørketrommel Orienteringskart T Tegneforklaring: HUS 1C OG 1B 3. ETASJE SKALA 1:100 Hus 2C Hus 1 1C Hus Hus 2C Plan Hus32C 323 323 311 Hus 3232 Plan 3 Hus 2 Plan Hus 23 Plan 3 Hus 2A Hus 1B HusHus 1A 2A Hus 2A 1-309 Hus 2B Hus 2B Hus Hus1B 2B 324 324 312 324 H P SKALA 1:100 30,5 SKALA 1:100 ØSTSIDEN BOLIG, Fredrikstad ØSTSIDEN BOLIG, 3 RoK 3 RoK BRA 82,6 m² (P:Rom=79,3 m², S:Rom (bod)= 3,3 m²) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 3 HUS 2A 3. ETASJE HUS 2A 3. ETASJE Tegneforklaring: Leilighetsnr.: 314, 315, 316, BrfBrf Sorgenfri, Fredrikstad Sorgenfri, Fredrikstad 317, 318 og 319 kstad Leilighetsnr.: 313 edrikstad Bra 82,6 m2 (P-rom = 79,3 m2, m², S:Rom (bod)= 4 m²) S-rom (bod) = 3,3 m2) =78,6 m², S:Rom 4 m²) 9,9 m2(bod)= balkong/uteplass, n: 3 2 10,8 m uterom 10,8 m2 uterom - koketopp Tegneforklaring: Tegneforklaring: - bøttekott - garderobe -Goppvaskmaskin - bøttekott -ST kjøleskap og fryser - oppvaskmaskin -DM vaskemaskin/ K/F kjøleskap og fryser tørketrommel TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp G - garderobe G - garderobe ST - bøttekott ST - bøttekott parkettgulv DM - oppvaskmaskin DM - oppvaskmaskin K/F - kjøleskap og fryser K/F - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel tørketrommel -flisegulv - parkettgulv - parkettgulv - parkettgulv Orienteringskart - flisegulv Hus 2A - flisegulv Hus 1A 2-301 Orienteringskart Orienteringskart Hus Hus 2A1A O - flisegulv - flisegulv 301 H Hus 2A Hus 1A Hus 1A 302 303314304315305316306317307318 319 302 303 304 305 306 307 301 313 Hus 1C Hus Hus2C 1C Hus 1 Plan 3 - koketopp - koketopp - koketopp - parkettgulv Orienteringskart G S D K T 33 RoK RoK - garderobe Tegneforklaring: Orienteringskart T G - garderobe ST - bøttekott 2 Bra 82,6 m DM - oppvaskmaskin 2 (P-rom = m²) 79,3 m, K/F kjøleskap og fryser BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)=4 BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod) (bod)=4 m²) TM/TT S-rom - vaskemaskin/= 3,3 m2) 9,9 m² balkong/uteplass,10,8 m² uterom Plan: 2 9,9 m² balkong/uteplass,10,8 m² uterom Plan: 2 tørketrommel 9,9 m2 balkong/uteplass, Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT BRA 82,6 m² (P:Rom=79,3 m², S:Rom 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 3 Hus 1 Plan 3 Hus 2C Hus 1B Hus Hus2B 1B Hus 1CHus 2C Hus 1C Hus 2B Hus 1B Hus 2B Hus 1B Hus 2 Plan 3 SKALA 1:100 Hus 1 Hus 1 Plan 3 Plan 3 H P SKALA 1:100 27 ØSTSIDEN BOLIG, Fredrikstad4 RoK LEILIGHETSTEGNINGER 3 RoK Skala 1:100 1 0 BRA 96,2 m² (P:Rom=92,9 m², S:Ro 9,9 m² balkong/uteplass, 9,1 m² uterom Plan: 3 1 5 10 BRA 82,6 m² (P:Rom=79,3 m², S:Rom (bod)= 3,3 m²) Skala i meter 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 3 HUS 2A 3. ETASJE HUS 2C OG 2B 3. ETASJE Tegneforklaring: Brf Sorgenfri, Fredrikstad Leilighetsnr.: 321 og 322 96,2 m Brf Sorgenfri, FredrikstadBra (P-rom = 92,9 m , kstad Leilighetsnr.: 320 redrikstad Bra 82,6 m2 G - garderobe 2 ST - bøttekott DM - oppvaskmaskin 2 BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m²,K/F S:Rom- (bod)=4 m²) kjøleskap og fryser S-rom (bod) = 3,3 m2) 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 3 TM/TT - vaskemaskin/ 2 9,9 m (bod)=4 balkong/uteplass, BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom m²) tørketrommel 9,1 m2 uterom 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 3 4 RoK 4 RoK (P-rom = 79,3 m2, S-rom (bod) = 3,3 m2) m=78,6 m², S:Rom (bod)=4 m²) 9,9 m2 balkong/uteplass, an: 3 10,8 m2 uterom 6 m², S:Rom (bod)=4 m²) Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT -Tegneforklaring: koketopp - Tegneforklaring: garderobe - bøttekott G - garderobe - oppvaskmaskin ST -og bøttekott - kjøleskap fryser DM - oppvaskmaskin - vaskemaskin/ K/F kjøleskap og fryser tørketrommel TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel G - garderobe Tegneforklaring: ST - bøttekott - oppvaskmaskin - DM parkettgulv G - garderobe K/F - kjøleskap og fryser ST - bøttekott TM/TT - vaskemaskin/ DM - oppvaskmaskin tørketrommel K/F - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ -flisegulv tørketrommel - koketopp - koketopp - koketopp - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - parkettgulv Orienteringskart - flisegulv Hus 2A - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Orienteringskart Hus 1A Hus 2A Hus 1A 308 Orienteringskart 320 308 Hus 2C Hus 1C Hus 1B Hus 2C Hus 1C Hus 1C Hus 2B Hus 1B 309 Hus 2C Hus 1C 321 309 Hus 1 Plan 3 28 - parkettgulv - flisegulv Hus 1A 2-308 HusHus 2A1A Hus 2B Hus 1B 310 Hus 2B Hus 1B 322 310 SKALA 1:100 Hus 2 Hus 1 3 Plan Hus 1 Plan 3 Plan 3 SKALA 1:100 Hus 1 Plan 3 SKALA 1:100 Skala i meter • 1:100 4 RoK BRA 96,2 m² (P:Rom=92,9 m², S:Rom (bod)= 3,3 m²) 9,9 m² balkong/uteplass, 9,1 m² uterom Plan: 3 HUS 2C OG 2B 3. ETASJE Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT kstad rikstad Leilighetsnr.: 323 og 324 Bra 96,2 m2 (P-rom =92,9 m2, 2 m², S:Rom (bod)=4 m²) S-rom (bod) = 3,3 m2) ,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) 30,5 m2 balkong/uteplass, 3 2 9,1 m uterom - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - parkettgulv Tegneforklaring: GTegneforklaring: - garderobe ST - bøttekott G - garderobe DM - oppvaskmaskin ST - bøttekott K/F - kjøleskap og fryser DM - oppvaskmaskin TM/TT - vaskemaskin/ K/F kjøleskap og fryser tørketrommel TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel -flisegulv - koketopp Orienteringskart - koketopp Gamlebyen - parkettgulv Hus 2A - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Hus 1C Hus Hus 2C 1C 311 323 311 Hus 1A Hus Hus2A 1A Hus 2C 2-312 Hus 1B Hus Hus 2B 1B SKALA 1:100 Hus 1 Plan Hus31 Plan 3 2-310 Hus 2 Plan 3 312 312 324 Hus 2B 30,5 SKALA 1:100 29 BYGGEBESKRIVELSE - TEKNISK BESKRIVELSE AV ØSTSIDEN STORSENTER & BOLIG GENERELT kan benyttes brukes sementbaserte fasadeplater. Denne beskrivelse er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste deler og funksjoner. Svalganger i 3. etasje er i ubehandlet betong. I 2. etasje får leilighetenes takterrasser belegg av betongheller. Svalganger blir satt opp med malte stål- eller betongsøyler og verandaer i impregnert treverk. Rekkverk utføres i metall og glass. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Denne kan bli revidert i forbindelse med prosjektering hvor endelig materialvalg og konstruksjonsprinsipp blir valgt ut fra varme-, lyd- og brannisolerende egenskaper uten at dette endrer byggets utseende og funksjon. Enkelte illustrasjoner i tegninger og prospekt kan vise forhold som ikke inngår i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet er således illustrasjoner og viser ikke den virkelige leveransen. Det er brukertegningen for den enkelte leilighet som viser hva som leveres. Sjakter og VVSføringer i vegger vil bestemme enkelte veggers tykkelse, noe som kan påvirke arealet i tilstøtende rom. Videre kan vindusplasseringer/størrelser i den enkelte leilighet avvike noe fra prospektets planer, som følge av bl.a. arkitektonisk utforming av bygget og forskriftskrav. KONSTRUKSJON Bygget utføres med bærende konstruksjon i tre. Fasadeveggene utføres med utfyllende isolert bindingsverk. Fasader blir utført dels med lys fasadepuss og dels med ferdigmalt trepanel. Der hvor brannkrav tilsier at panel ikke 30 Verandaer og svalganger er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten. Innvendige vegger og himlinger er kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger og dekke mellom leilighetene utføres i tre. Det vil også kunne forekomme betongvegg/stål som følge av krav til vindavstivning i bygget. Nedforet himling/innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger. Rom med nedforet himling får takhøyde ca. 220 cm (gang, WC og ev. bad). Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og bak helt eller delvis nedforede himlinger i våtrom og gangarealer. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av bæresystemet, rør- og kanalføringer og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Tekniske rørføringer i bod skjules ikke. UTSTYR INNVENDIG STANDARD Vindfang/entre Gulv: Parkett type Boen Eik Oktav 13 mm. Vegger og himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Soverom, stue, kjøkken Gulv: Parkett type Boen Eik Oktav 13 mm. Vegger og himlinger: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Kjøkken Det leveres kjøkken type Sigdal Bello forberedt for integrerte hvitevarer. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det presiseres som tidligere beskrevet at plantegninger og tegninger i prospekt ikke nødvendigvis gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres som standard innredning. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres ikke. Se egen kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse. Bad Gulv: Grå keramiske fliser 20x20 cm. Det er ingen nivåforskjell mellom bad og tilstøtende rom, kun forhøyning i terskel og med fall til sluk. Vegger: Hvite keramiske fliser 20x20 cm/20x30 cm. Himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Garderobe Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. Bod innvendig i bolig Gulv: Parkett type Boen Eik Oktav 13 mm. Vegger og himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Bad Det leveres Hafa Polaris round 90x90 cm dusjkabinett og Hafa East 90 cm hvit høyglanset baderomsinnredning med speilskap og 230V strømuttak. Toalett er vegghengt. Innvendige dører Det leveres hvite 3-speils dører type Style 03 formpresset fra Swedoor. Vinduer/ vindusdører Leveres malerbehandlet i en standardfarge fra fabrikk og med aluminumsbeslag utvendig. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør type Michigan fra Swedoor. Listverk Øvrig listverk leveres ferdig hvitmalt med synlige spikerhull. Diverse utstyr Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Inntak i yttervegg på hver leilighet og utkast over tak. Ventilasjonsaggregat plasseres i innvendig bod. Avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger hovedsakelig skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte framføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken samt eventuelle andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Antall elektriske punkter i hht. NEK400:2014 Elektriske lavspenningsinstallasjoner. Elektriske punkter er plassert både i tak og i vegger. På takterrasser/verandaer er det veggpunkt. Det leveres lamper i bod, gang og over kjøkkenbenk. I bad leveres 4 stk.downlights. Det leveres porttelefon i 1. etg. hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. Det er også tilrettelagt for lading av el-biler. Sanitær Det monteres ett-greps blandebatteri. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Oppvarming Leilighetene oppvarmes med radiatorer. TV/ Internett Det leveres fibernett fra Viken Fiber AS med en grunnpakke fra Altibox bestående av tv-grunnpakke borettslag/ sameie med HD PVR opptaksfunksjon og internett 2/2 Mbit/s. Tjenesten har fem års bindingstid og grunnprisen inngår i fellesutgiftene. Den enkelte husstand kan selv velge hvilke tilleggstjenester den måtte ønske fra Altibox. Vedlagt prospektet finner du oversikt over hvilke muligheter du har med fibernett fra Altibox og hvilke tjenester du kan bestille. Det leveres ett dobbeltpunkt for tv/internett i stue. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på plantegninger som kjøper mottar ved kontraktsinngåelse. Endelig plassering av disse bestemmes i fbm. endelig tilvalgsprosess og tegnes inn på omforente brukertegninger. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er utarbeidet. FELLESAREALER Inngangsforhold Leilighetene har inngang fra svalgang eller takterrasse. Disse blir åpne og romslige med mulighet for uteplass utenfor hver boligseksjon. Hovedadkomst til disse skjer via utvendig trappehus med heis. I trappehus legges fliser på gulv, trapperepos, opp- og inntrinn. Rømningstrapper utføres i stål/gitterrist. Hver leilighet får egen parkeringsplass i felles carporter. Byggherren forbeholder seg retten til å forestå fordeling av parkeringsplasser. TOMTEFORHOLD Utomhusarealer Utomhusarealer opparbeides i samsvar med reguleringsplan og utomhusplan. Fellesområder blir utført med belegg av betongheller, grus og plen, noe beplantning evt. i frittstående kasser/krukker. TILVALGSMULIGHETER Avhengig av tidspunkt for kjøp har den enkelte kjøper mulighet til å variere standarden på sin leilighet via tilvalg. Utover i byggeperioden vil tilvalgsmuligheten begrenses mer og mer og leilighetene ferdigstilles til den på forhånd definerte standard. Kjøpere som skriver kontrakt innen den fastsatte tilvalgsfrist kan forvente følgende tilvalgsmulighet fra entreprenørens leverandører: • kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning • fargevalg og strie/tapet på vegger •parkett •innerdører • gulv- og veggfliser • elektriske punkter Sportsboder Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på 5m2 i forbindelse med carport som angitt på situasjonsplan/utomhusplan side 12. Dersom tørketrommel monteres på bad forutsettes det benyttet kondenstørketrommel. 31 Fra Sellebakk mot Fredrikstad FREMDRIFT Bygging av boligdelen påbegynnes så snart 50% forhåndssalg er oppnådd. Forutsatt oppstart 4. kvartal 2015 vil forventet ferdigstillelse være 1. kvartal 2017. Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før, og endelig overtakelsesdato vil bli gitt med 6 ukers varsel. Byggestart på næringsdelen vil være så snart 50% av arealene er leid ut, stipulert til april/ mai 2015. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard. Tegninger i prospekt er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplantning og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør ut over det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Fredrikstad, mars 2015. Mot Sellebakk sentrum 32 Gamlebyen Det gode liv 33 Fra Sellebakk Ny golfbane Sellebakk Torg Mot Sellebakk 34 Det gode liv VEDLEGG SALGSPROSPEKT DEL 2 PRISLISTE RAMMETILLATELSE ALTIBOX FRA VIKEN FIBER AS KJØPEKONTRAKT 35 ØST SIDE N S TO R SEN T ER & B O LIG Salg: Besøksadresse: Løenveien 6 1653 Sellebakk Megler: Bjørn Fosby Mobil: 916 51 922 E-post: [email protected] Megler: Nils Henrik Tegneby Mobil: 991 12 900 E-post: [email protected] Totalentreprenør næring: Totalentreprenør bolig: Tlf.: 69 32 00 00 Tlf.: 69 32 01 44 Besøksadresse: Emil Mørchs Vei 25 1653 Sellebakk Besøksadresse: Rosenborgveien 5 1630 Gamle Fredrikstad Arkitekt:
© Copyright 2024