1. No category

NORGES L EDENDE NÆRINGSMEGL ER
Fornebuporten
— S O S I A L E M ED IER O G ” T HE WA L L O F M O NE Y ”
—BYGGER RØKKES DRØMMEKONTOR
— SVERDSL AG VED OSLO S
— L A V T B Y G G E V O L U M D E M P E R E F F E K T E N
AV OL JEB RE M S EN – I O S L O
Nr. 2/2015
2
Nr. 2/2015
3
ART IKL ER
s . 03
SOSIAL E MEDIER O G
” T H E WA L L O F M O N E Y ”
Pe r Ku m le om nye k r av f r a e i e nd om s b e s it t e r ne
o g t i l s t e d e v æ re l s e i s o s i a le me d i e r
s . 04
BYG G E R R ØK K E S DR Ø MME KON T OR
Før s t e d e l av Kj e l l I n ge R øk k e o g A k e r s d r øm me ­p r o s j e k t
For ne bup or t e n n æ r me r s e g fe rd i g s t i l le l s e
s . 07
SVERDSL AG VED OSLO S
E n g u id e t i l t id e ne s for v a nd l i n g ve d O s lo S
s . 10
L AV T BYG GE VOLUM DE MP ER EF F EK T EN
AV OL JEBRE M SEN – I O SLO
R a g n a r E g ge n om ut s i k t e ne for le i e m a r k e d e t i O s lo
Sosiale medier og
”The wall of money”
Foto [email protected]
PROSPEK T ER
s . 14
S A ND V IK A / F ORNE B U/ LY S A K E R
s . 23
S K ØY E N /O S LO N ORD V E S T/ M A J OR S T UE N
s . 29
O S L O S E N T R U M / V I K A /A K E R B RY G G E
s. 45
NY D A L E N /O S LO N ORD Ø S T/
HEL SF YR / BRYN / RYEN
ANSVALIG UTGIVER: AKERSHUS EIENDOM AS / TRYKK: MERKUR TRYKK AS / ART DIRECTION: ANTI OG NE BYRÅ / DESIGN: ANTI /
LAY-OUT: NE BYRÅ / SKRIBENT: ØYSTEIN KROGSRUD / FORSIDEFOTO: STIAN SCHIOLDBORG, WWW.MAGENTASTUDIOS.NO /
FOTO FORNEBUPORTEN side 6: SVERRE JARILD / FOTO side 7: THOMAS BJØRNFLATEN / FOTO UTLEIEAVDELINGEN:
[email protected] / KART: OXIVISUALS / DET TAS FORBEHOLD OM EVENTUELLE SKRIVE/TRYKKFEIL OG
MANGLER I MAGASINET
INNHOLD
Vi blir stadig utfordret av våre kunder. Blant annet
gjelder det vår tilstedeværelse på sosiale medier. Hvis
kundene våre er opptatt av dette må vi også være
opptatt av det. Det forventes at vi er synlige og at vi,
som den ledende næringsmegleren i Norge, gjennom
tweets, blogging, øvrige mediekanaler osv. er med å
sette dagsorden for små og store saker som opptar
aktører i bransjen. Vi må også sikre at søk som gjøres
på Google eller liknende søkemotorer nettopp treffer
våre nettsider der vi bl.a. profilerer alle objekter vi har
for utleie, legger ut analysemateriale, osv. Det sier seg
selv at dette opptar kundene våre!
har tog og buss, mangler t-baneforbindelse. Prisene
for nybygg på Fornebu og Hasle er stort sett like, men
ingen offentlige ser ut til å kunne definere Fornebu
innenfor sine søkekriterier pga. mangel på «komplett»
offentlig kommunikasjon. Dette har Bærum og Oslo
kommune, Akershus fylkeskommune og Staten klart
å rote til i snart 15 år, og selv om det nå ser ut til å
komme en Fornebubane blir ikke den klar før tidligst
i 2021/22. I tillegg lider nå også nye prosjekter på
Skøyen der Oslo kommune ser ut til å ha stoppet alt
initiativ pga. planlegging av Fornebubanen. Dette er
særdeles beklagelig.
Markedet rundt oss er i endring. Oljenæringen
arbeider iherdig med kostnadskutt og dette går ikke
upåaktet hen i markedet for næringseiendom. Spesielt
i vestkorridoren meldes det løpende om nye selskap
som har mer areal enn de trenger og setter i gang
med fremleie. Selv om det finansielt ikke betyr noe
umiddelbart for eiendomsbesitterne med gode og
lange kontrakter så er denne arealledigheten en klar
utfordring for markedet som helhet. I en slik situasjon
blir det også de aller beste byggene som klarer seg
best, mens byggene med sekundær beliggenhet vil
slite enda mer enn de har gjort historisk. Samtidig må
vi minne oss selv om at oljejobbene stort sett gjelder
et begrenset antall jobber i Oslo og som stort sett er
konsentrert i vestkorridoren. Resten av Oslo ser ut til
å holde stand og vi forventer at ledigheten skal holde
seg relativt flat rundt 8 % over de neste par årene.
Vi har i dag et knallsterkt transaksjonsmarked der
«the wall of money» søker tilflukt og avkastning.
Den såkalte prime-yield har krøpet ned til et nivå
rundt 4,5 % og dette har smittet over på markedet for
øvrige kvalitetseiendommer med beliggenhet som
faller utenfor prime definisjonen. Dette vil kunne
påvirke leieprisene for næringsbygg fremover fordi
utviklere kan finne det interessant å kutte noe i krav
til leie for å sikre seg gode leietakere. Sammenliknet
med for ett år siden får de, pga. markedets reduserte
­avkastningskrav, i dag uansett samme avkastning i
kroner selv med lavere leie. I tillegg kan det antas at
utviklernes krav til internrente på sine investeringer
også har moderert seg i takt med markedet.
Heldigvis er vi i en fase med praktisk talt ingen
spekulativ nybygging og et solid volum med konvertering av næringsbygg til bolig og skole. De virkelig
store søkene kommer i stor grad fra offentlige aktører
som ønsker beliggenhet med god kommunikasjon i
Oslo «sentrum» nord og øst. Vestkorridoren er stort
sett utelukket for disse fordi den, på tross av at den
Foreløpig har vi ikke sett noen klare tegn til at utviklerne kutter i leieprisene, men det er all grunn til
å forvente ytterligere konkurranse som et resultat av
lavere avkastningskrav i transaksjonsmarkedet.
God sommer.
Per Kumle
Daglig leder
REDAKSJONELT
Nr. 2/2015
4
Nr. 2/2015
5
Bygger ­Røkkes
drømme­kontor
Første del av Kjell Inge Røkke og Akers drømme­
prosjekt Fornebuporten nærmer seg ferdigstillelse.
­Premissene ble lagt da Røkke tok med seg Magne
­Furuholmen, arkitekten, prosjektlederen og en
­professor på tur til USA.
Tekst ØYSTEIN KROGSRUD Foto SVERRE JARILD
I juni er de første kontorene i Fornebuporten klare til
innflytting, men Røkke selv flytter ikke inn før i oktober.
Fornebuporten ligger på grensen mellom ­Fornebu og
Lysaker og er for tiden landets nest største bygge­
prosjekt, etter utvidelsen av Gardermoen. Når Røkke
flytter inn er det gått tre år siden han og en kreativ gruppe
besøkte Google for å få inspirasjon til utformingen.
– Vi levde sammen i en boble i fem dager og satte
grepet for Fornebuporten. Aller viktigst ble møtet
med HR-sjefen i Google som snakket om betydningen
av å skape fasiliteter som fremmer nytenkning og
­innovasjon, og om hvordan de største tankene tenkes
når skuldrene senkes i møtet med andre mennesker
borte fra egen pult og pc.
– Røkke ønsket et reisefølge med mange forskjellige
innfallsvinkler. Røkke, arkitekten, Christine Grape,
og jeg var vel selvskrevne. I tillegg inviterte vi med
Magne Furuholmen og professor og spesialrådgiver
Jon Lereim, sier administrerende direktør Torstein
Storækre i Aker-eide Fornebuporten AS.
Avgjørende møte etter Google
Etter Google-møtet hadde den norske kvintetten et
avgjørende lunsj-møte.
Gjør Fornebu levende
Røkke og Aker har lang erfaring med eiendoms­
utvikling generelt, og på Fornebu spesielt. ­Røkke
har tidligere forvandlet Nydalen fra et dødt
industri­område til en levende bydel. Nå skal han og
Fornebuporten gjøre det samme med Fornebu, med
­inspirasjon fra Google, Apple og MIT.
– Alle kontorbyggene på Fornebu, inkludert Aker
Solutions to kontorbygg, fremstår som introverte,
og uten samspill. Med Fornebuporten har vi ønsket
å skape noe mer åpent og innovativt, og det lå også
til grunn for den tverrfaglige sammensetningen av
gruppen som reiste til USA, sier Storækre.
Fem personer i fem dager i San Francisco og Boston
ble avgjørende for hvordan 250.000 kvadratmeter
skulle planlegges og bygges på Fornebu.
BYGGER ­RØKKES DRØMMEKONTOR
1
2
– Da var vi veldig inspirert og fattet flere viktige
­avgjørelser. Arkitekten tegnet fortløpende skisser
mens diskusjonene pågikk. Vi ble enige om en dobbel
første etasje som skaper en åpen og inkluderende
atmosfære, større atrium, større treningsareal og et
levende uteområde med kunstinstallasjoner. Målet
ble å skape to kontorbygg som blir en viktig del av de
ansattes liv på mange forskjellige måter, sier Storækre.
Under USA-oppholdet ble det også bestemt at de
to kontorbyggene skulle få såkalte utkragere, som
hengende kontorseksjoner utenpå bygningskroppen,
inspirert av oljeplattformer.
– Alle prosjektutviklere sier de er annerledes. Vi har
tatt 200 millioner kroner i ekstra kostnader for å være
annerledes, hvorav utkragerne og et levende uteområde
koster oss henholdsvis 70 og 50 millioner ekstra. Vi
må være annerledes for å tiltrekke oss selskaper og
ansatte fra CBD og ut til Fornebu.
1
Fornebuporten. Dette blir porten
­mellom den tettbygde byen, som
­slutter med Fornebuporten, på
grensen til landlige Fornebulandet.
2
Gutta på tur. Magne Furuholmen
(fra venstre), Jon Lereim, Torstein
Storækre og Kjell Inge Røkke i møte
med representanter for MIT i Boston.
Arkitekt Christine Grape tar bildet
med hennes mobilkamera.
BYGGER ­RØKKES DRØMMEKONTOR
Nr. 2/2015
6
Nr. 2/2015
7
Sushi-sverd. Thomas Moon Lee er europamester
i kampsport og frontfigur for prosjektet Brugata 19.
Her poserer han med et sushi-sverd som
benyttes til å grovkutte hel fisk.
3
3
Prosjektleder. Administrerende direktør
Torstein Storækre i Fornebuporten AS
leder landets nest største byggeprosjekt. Her er han i samtale med
Utleiemagasinets skribent.
4
Torstein Storækre viser stolt frem det
som vil bli Røkkes drømmekontor.
4
Høyhus til politisk behandling
Aker kjøpte tomteområdet Fornebuporten på 90 mål
for 780 millioner kroner i 2011. Da var området regulert til 98.000 kvadratmeter bolig, kontor og handel.
I dag er reguleringen økt med 10.000 kvadratmeter,
men planene har økt til 250.000 kvadratmeter.
– Vi har spilt inn et høyhus til mulig regulering, og
det er nå til politisk behandling. Hvis man skulle
­ønske seg et signalbygg i Bærum så egner det seg best
på Fornebuporten, ved inngangen til Fornebulandet.
Det egner seg også på toppen av en T-banestasjon,
som vi allerede har tilrettelagt for, sier Storækre.
BYGGER ­RØKKES DRØMMEKONTOR
Det er ennå ikke klart hvordan en Fornebubane skal
finansieres, utover at staten har sagt seg villig til å
betale halvparten. Aker og Fornebuporten sier seg
også villige til å bidra.
– Gitt at vi får en merregulering på 150.000 kvadratmeter eller mer, så er vi villige til å yte et bidrag per
kvadratmeter, og det vil vi forhandle med Bærum
kommune om. Vi ser for oss at Fornebuporten
og ­Lysaker vil vokse sammen til et mer urbant og
­bymessig strøk, mens resten av Fornebu beholder
mer av det landlige preget.
Sverdslag
ved Oslo S
Midt i et tidligere belastet område har
Akershus Eiendom og DNB Næringseiendom skapt
suksesshistorien Brugata 19. Kampsportlegenden
Thomas Moon Lee er prosjektets frontfigur.
Les om tidenes forvandling ved Oslo S på neste dobbeltside.
Tekst ØYSTEIN KROGSRUD Foto THOMAS BJØRNFLATEN
TIDENES FORVANDLING VED OSLO S
Nr. 2/2015
8
Nr. 2/2015
9
2
1
3
Planprogrammet for Oslo S-området er klart, og startskuddet
nærmer seg. Her gir vi deg en guide til tidenes forvandling ved
sentralbanestasjonen, med Thomas Moon Lee som guide på
­bakken, og Petter Eiken i Rom Eiendom som guide i høyden.
Brugata 19
Etter en totalrehabilitering er Brugata 19 ved Vaterlandsbrua forvandlet fra et lite tidsmessig bygg til et
tilnærmet fullt utleid og attraktivt kontorbygg.
Bygget er et symbol på den nye trenden ved Oslo
S hvor næringslivet er på vei inn, og narkotikaen på
vei ut.
Tidligere europamester i Mixed Martial Arts
(MMA), Thomas Moon Lee, leder café- og servicesenteret i første etasje. Han har hatt tilhold i området siden han startet Gamlebyen Kampsportsenter i
1998.
Moon Lee: – Jeg har flere bekjente fra vestkanten som
sier de ikke tør å bevege seg i dette området, og jeg
forstår ingenting av det. Bare de siste to årene har vi
opplevd en ekstrem transformasjon til det bedre.
Lilletorget 1
Entra Eiendom kjøpte i fjor Lilletorget 1 av Fellesforbundet, rett over veien fra Brugata 19, med Oslo
TIDENES FORVANDLING VED OSLO S
Plaza som nærmeste nabo. Nå planlegger Entra å rive
til fordel for et miljøvennlig høyhus. Fire finalister er
valgt ut fra en internasjonal arkitekt- og innovasjons­
konkurranse.
Eiken: – Jeg tror nok at dette planlagte høyhuset vil
bli realisert, som et av flere nye høyhus rundt Oslo S.
Vi ser en akselrerende erkjennelse hos politikerne av
at det må bygges høyere rundt trafikknutepunkter. Det
var en helt annen motstand da Barcode ble betraktet
som høyhus for 10-12 år siden.
Posthuset og Oslo Plaza
Det er gjeldende politikk at nye høyhus i Oslo skal
være begrenset oppad til Oslo Plazas 117 meter. Det
kan forsinke Entras planer om å bygge på Posthuset
med 27.000 kvadratmeter, med en ønsket total høyde
på over 123 meter. Det ville i så fall kreve en ny reguleringsplan, i følge NE Nyheter. Også Oslo Plaza har
ambisjoner om å utvide, og helst i både bredden og
høyden.
Lavblokka
Den såkalte lavblokka, er i ferd med å bli høyblokka
med KLPs planer om to nye tårn som erstatter utflyttede Postens Brevsenter.
Planprogrammet for Oslo S-området ble fastsatt
tidligere i år, og omfatter de tre hovedgrepene rivning
av lavblokka, ny bussterminal og ny Oslo S. Plan- og
bygningsetaten forventer at de tre prosjektene vil bli
behandlet som separate, innsendte reguleringsplaner.
Ny bussterminal
Ny bussterminal over sporområdet ved Oslo sentralstasjon er nøkkelen til en god utvikling i området,
i følge plan- og bygningsetaten. Det kan gi en restrukturering av utskjelte Galleri Oslo, gjenåpning av Akers­
elva og en ny passasjerlogistikk, i kombinasjon med
det nye høyhuset som erstatter lavblokka.
Eiken: – De planlagte høyhusene i kombinasjon med
en ny bussterminal i høyden, frigir plass til en helt ny
passasjerlogistikk på og under bakken. Vi ser kon-
turene av at 300.000 mennesker daglig bruker kollektivknutepunktet Oslo S inn på 2020-tallet, som er en
dobling fra i dag. Det er mange som reiser videre med
T-bane, trikk og buss, men passasjerlogistikken går fra
å være orientert mot Karl Johan, til å gå i en akse fra
Biskop Gunnerus gate til dagens flytogterminal og mot
Bjørvika.
Nye Oslo S
Eiken: – Dagens flytogterminal vil innen ti år bli
­erstattet av nok et høyhus med et nytt og stort hotell.
Med dette prosjektet får vi totalt fem høyhus rundt
Oslo S innenfor dagens planleggingshorisont.
Mesteparten av dagens stasjonsbygning rives og
bygges opp på nytt. Den nye Østbanehallen, som har
gått fra å være en sliten ærverdig bygning til å bli en
gastronomisk reise, er begynnelsen på den nye utviklingen.
Moon Lee: – Området foran Østbanehallen har gått
fra å være et senter for rusmisbrukere til å bli Oslos
mest attraktive uteservering. Den samme muligheten
har vi ved å gjøre nye grep i Vaterlandsparken, hvis vi
får med gårdeierne i området på å gi parken et løft.
Det er mulig å se for seg at Vaterlandsparken blir Oslos
mest besøkte innen få år.
Bjørvika
Eiken: – Vi må huske på at kun 25 prosent av Bjørvika er bygget ut hittil, og blant det resterende utgjør
Munchmuseet og Deichmanske hovedbibliotek kun en
liten andel. De store endringene ved Oslo S ligger foran
oss, og ikke bak oss.
1
Nye Oslo S (ill. Placebo Effects): Det er store planer for
Oslo sentrum i årene fremover. Oslo S vil bli fornyet og
­oppgradert til å takle den økende befolkningsveksten
frem mot 2020.
2
Brugata 19: Bygget har vært igjennom en vellykket
­transformasjon takket være Akershus Eiendom og
DNB Næringseiendom.
3
Lilletorget 1 (ill. Plankton): En av de fire gjenstående
kandidatene til å utforme Lilletorget 1 er SAAHA AS
med forslaget «Supertree», som er levert i samarbeid
med LALA Tøyen, Degree of Freedom og Gether.
Moon Lee: – Gamlebyen er etter min mening det beste
nabolaget i Oslo, etter å ha bodd mange forskjellige
­steder i Oslo over flere ti år. Folk kjenner hverandre i
Gamlebyen, og det skaper en trygghet som jeg ikke har
opplevd i andre bydeler. Bjørvika og Oslo S-­området
beveger seg nå mot Gamlebyen, på begge sider av
jernbanen. Mangfoldet og energien ved et kollektiv­
knutepunkt blir aldri borte.
TIDENES FORVANDLING VED OSLO S
Nr. 2/2015
10
Nr. 2/2015
11
Foto [email protected]
Utleieavdelingen
Lavt byggevolum demper effekten
av oljebremsen – i Oslo
Foto [email protected]
Nå som økonomien stamper litt i motbakke, er det
mange som forventer at kontorledigheten i Oslo skal
gå oppover. Den steg fra 7,0 % til 7,8 % i løpet av
2014, men vi tror ikke den vil stige særlig høyere de
par neste årene. Blant de viktigste årsakene til dette er
en ganske lav nybygg-aktivitet, noe som ikke har vært
likt i alle norske byer.
Den nederste grafen viser byggevolumet av kontor
i Oslo, målt i kvadratmeter nybygg per år de ble
eller blir ferdigstilt. 2014 ga et lavt volum, 2015 blir
et år med mye nybygg, mens 2016 sannsynligvis
blir under gjennomsnittet for perioden 2002-2014.
2017-­volumet vil sikkert bli høyere da det fortsatt er
god tid for å signere nye leietakere og sette i gang,
men det er for øyeblikket kun 16.000 kvm bekreftet
å skulle bli ferdigstilt. Når man vet at 50-70.000 kvm
blir sanert eller konvertert bort fra markedet i et
normalår, er det bakgrunnen for at vi forventer flat
utvikling i kontorledigheten til tross for nullvekst i
sysselsettingen, slik de aller fleste makroøkonomene
forventer.
Dette er en «god» statistikk for å møte tider med lav
økonomisk vekst. Nybygg står sjelden ledige, mens de
fraflyttede arealene vil tynge markedet. Man kan se
at dot-com-krisen som rammet markedet i 2002-03
sammenfalt med svært høy produksjon, mens den
aller høyeste toppen i 2012 falt på et tidspunkt da
markedet trengte mye nytt areal.
Den øverste grafen viser byggevolumet for Norges fire
største byer – og her er det angitt i prosent av eksisterende areal. Denne grafen er i motsetning til den andre
angitt per oppstartstidspunkt, og vi ser at for Oslo
er det da en faseforskyvning på i gjennomsnitt to år.
Av grafen kan vi se at Stavanger-markedet har justert
seg ned etter noen år med ekstremt høy aktivitet,
mens Trondheim og Bergen har volumer godt over
REDAKSJONELT
Oslo-nivå de siste fire årene. Hvorfor er det så slik?
Hovedtrenden skulle forventes å være at lavkonjunktur
gir lav produksjon av nybygg, mens høykonjunktur
gir det motsatte, og når pilene snur for økonomien,
vil man oppleve overdreven produksjon i en nedtur
og altfor få bygg i en opptur – fordi det tar så lang tid
å produsere eiendom. Til en viss grad stemmer dette,
men spekulativ bygging (dvs. uten signert ­leietaker)
har tross alt vært en sjeldenhet de siste par tiår,
­spesielt i Oslo.
Vi mener å se at det er et sterkere innslag av rene
­tilfeldigheter – i praksis når et visst antall store
­bedrifter velger å fornye seg ved å flytte inn i nye
lokaler. Flere av dem er så store at de «overser»
­konjunkturene – som Statoil og DNB – og de
­offentlige aktørene er også rimelig uavhengige av
økonomiens opp- og ­nedturer. Kjempeprosjektet
Media City i Bergen er også et slikt eksempel; ønsket
om å fornye seg ­kommer til en viss grad uten at den
generelle ø
­ konomiske utviklingen er årsaken.
Noe av dette skyldes den generelle økningen i
kvalitetskrav, behovet for å bytte til mer effektive
kontorløsninger, og den relativt stadig lavere andelen
som kostnadene til lokaler utgjør for arbeidsgiverne.
Både i Trondheim og Bergen har man de siste par
årene hatt en vekst i slik «moderniserings-flytting»
som er som man skulle forvente etter noen år med
høykonjunktur. Oslo har i det samme tidsrommet rett
og slett «hatt litt flaks», da det har vært ganske få som
har valgt nybygg når de har flyttet. Dersom mange
nok av de store leietakerne som er ute på søk i dag
velger nybygg for 2017-18, kan ledigheten gå oppover
og markedet bli litt mer utrygt – men forhåpentligvis
har da den økonomiske veksten kommet tilbake.
Ragnar Eggen
Partner - Analysesjef
Nybygg per år som % av
eksisterende volum
Målt per tidspunkt for byggestart, 4 byer
13 %
12 %
11 %
10 %
9%
8%
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Oslo
Trondheim
Bergen
Stavanger
2012
2013
2014
Nybygg i kontormarkedet i Oslo
Antall kvm per år, per ferdigstillelsestidspunkt
300 000
250 000
200 000
150 000
100 000
50 000
0
Oslo vest inkl. Lysaker/Fornebu
Oslo øst (fra og med Nydalen)
Oslo sentrum (Solli plass til Bjørvika)
Fra venstre: Anders Heffermehl, Seniorrådgiver / Lise Kaupang, Markedssjef / Rune Arvesen, Seniorrådgiver / Jonas Myhre, Rådgiver / Remi N. Olsen, Senior rådgiver retail / Morten Buøen, Seniorrådgiver / Ole Christian Iversen, Leder utleie / Ole-Jacob Leirskar, Seniorrådgiver / Stig Basing, Forretningsutvikler REDAKSJONELT
Nr. 2/2015
12
Nr. 2/2015
13
Østre Aker Vei 95
Østre Aker Vei 90
Henrik Ibsens gate 100
Drammensveien 60
Karoline Kristiansens vei 2
Wergelandsveien 7
Silurveien 2
Grensen 17
Fridtjof Nansens Vei 17-19
Hoffsveien 10
Frontbygget
Haakon VIIs gate 10
Grenseveien 92
Brugata 19
Fyrstikkalléen 3
Verkstedveien 1
Eufemia
Lilleakerveien 2A, B
Lilleakerveien 2C
Fornebuveien 7–13
Dronning Eufemias gt. 42
Dronning Eufemias gt. 16
Dronning Eufemias gt. 6
Kirkegata 15
Drammensveien 88B
Drammensveien 133
PP9
Fornebuveien 50
Østensjøveien 27
Støperigata 1
Akersgata 45
Øvre Vollgate 6
Strandveien 50
Strandveien 8
Vollsveien 2A–B
Cort Adelers Gate 33
Dronning Mauds gate 15
Fornebuporten
Aker Brygge
Fjordalléen 16
Tjuvholmen Allé 11
SANDVIKA
Sandvika Business Center
OVERSIKT
OVERSIKT
Nr. 2/2015
15
Sandvika
Ledig areal:
20.000 kvm
Kontorledighet: 5,6 %
Leienivå: 1.700-2.200
Leieprognose: Stabilt
Minimum utleieareal:
410 kvm
Lysaker
Ledig fra:
Byggetrinn 1 ferdigstilles nov.2016
SANDVIKA
BUSINESS CENTER
Kontorledighet: 15,3 %
Leienivå: 1.700-2.200
Leieprognose: Svakt fallende
Sandvika
Fornebu
Kontor
Spennende nybygg sentralt beliggende i Sandvika, med
nærhet til togstasjon og Sandvika Storsenter
Inntil 3.500 kvm ledig i byggetrinn 1
Store, oversiktlige etasjeflater gir mulighet for fleksibilitet
og skreddersydde løsninger
Bygget prosjekteres som energiklasse B
Ta kontakt for presentasjon
Kontorledighet: 8,8 %
Leienivå: 1.500-2.200
Leieprognose: Svakt fallende
Kontakt
Morten Buøen
Mobil: 900 59 720
E-post: [email protected]
SANDVIKA BUSINESS CENTER
PP9 - PHILIP PEDERSENS V. 9
FORNEBUPORTEN
FORNEBUVEIEN 7–13
FORNEBUVEIEN 50
15
16
17
18
19
STRANDVEIEN 8
STRANDVEIEN 50
LILLEAKERVEIEN 2A, B og C
VOLLSVEIEN 2A–B
19
20
21
22
ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU
16
Nr. 2/2015
Nr. 2/2015
17
Vacant space:
Ledig areal:
Byggetrinn 1: 11.000 kvm
Minimum utleieareal:
1.200 kvm
Construction stage 1:
25.000 sqm 5.000 sqm
Construction stage 2:
25.000 sqm LEASED
Minimum rental space:
1.000 sqm
Vacant from:
Constr. stage 1: Summer 2015
Ledig fra:
Byggetid: 18 mnd.
PP9 – Rom for vekst
PHILIP PEDERSENS VEI 9
Lysaker
Kontor
Beste synlighet fra E-18 – Rom for profilering
Sosiale torg – Rom for samhandling
Fleksible og arealeffektive plan – Rom for vekst
Trimrom og uteområder – Rom for rekreasjon
FORNEBUPORTEN
Lysaker / Fornebu
Office Premises
In a resource constraint world,
we’ll make your employees happy
and your business grow
For more information visit: www.fornebuporten.no
Contact information
Ole-Jacob Leirskar
Mobil: 934 07 161
E-post: [email protected]
Kontakt
Ole Christian Iversen
Morten Buøen
Mobil: 920 46 033
900 59 720
E-post: [email protected] [email protected]
ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU
ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU
Nr. 2/2015
18
Nr. 2/2015
19
Ledig areal:
1.191 kvm i 3. etg.
Minimum utleieareal:
420 kvm BTA
Ledig fra:
Nå
FORNEBUVEIEN 50
Lysaker/Fornebu
Kontor
Svært synlig ved inngangen til Fornebu
Flott moderne kontorbygg
Arealeffektive lokaler som tilpasses leietaker
40 busser i timen, rett utenfor eiendommen
God parkeringsdekning/110 p-plasser
Ledig areal:
12.000 kvm 7.000 kvm
Kontakt
Minimum utleieareal:
500 kvm
Anders Heffermehl
Mobil: 950 63 693
E-post: [email protected]
Ledig fra:
Etter avtale
FORNEBUVEIEN 7-13
Lysaker
Kontor
Lysakers best profilerte bygg
Totalrehabiliteres, full skreddersøm
Lyse, store og arealeffektive etasjeplan
Ny bedriftsrestaurant og møteromsenter med direkte
utgang til stor skjermet hage
Meget god p-dekning, ca. 200 p-plasser
Felles garderobe/dusj, treningssenter og sykkelparkering
Ledig areal:
1.881 kvm
Minimum utleieareal:
600 kvm
Kontakt
Ledig fra:
Rune Arvesen
Mobil: 915 35 567
E-post: [email protected]
Oktober 2015
STRANDVEIEN 8
Lysaker
EKSISTERENDE SITUASJON MED NYE TILTAK:
Kontor
Nye kontorlokaler i toppetasje med sjøutsikt
Sentralt på Lysaker
Gode tekniske kvaliteter
Lyse og luftige kontorlokaler i de to øverste etasjene
(5. og 6. etg.)
Fleksible lokaler, etasjene kan vurderes delt
Meget gode parkeringsmuligheter på eiendommen
Kontakt
Morten Buøen
Mobil: 900 59 720
E-post: [email protected]
ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU
28.01.2014 :: Vedlegg Styremøte :: FORNEBUVEIEN 7-13
ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU
20
Nr. 2/2015
Nr. 2/2015
21
Lilleakerveien 2C
Ledig areal:
Ca. 7.500 kvm
Minimum utleieareal:
300 kvm
Ledig fra:
Etter avtale
Ledig areal:
Lilleakerveien 2B
9.000 kvm
STRANDVEIEN 50
Minimum utleieareal:
Ca. 750 kvm
Lysaker
Ledig fra:
Kontor
Unik mulighet i Lysakers best beliggende eiendom
Lokalene tilpasses og skreddersys hver enkelt leietaker
Stor, flott kantine med direkte utgang til grøntareal
Felles møterom, stort trimrom med garderober/dusj
Mulig å leie båtplass
Meget god parkeringsdekning
Kontakt
Rune Arvesen
Mobil: 915 35 567
E-post: [email protected]
Snarlig eller etter avtale
LILLEAKERVEIEN 2A, B og C
Lysaker
Kontor
Store etasjeplan, opptil 2.600 kvm
Felles kantine, resepsjon og møteromsenter
Tilgang til auditorium, trimrom og garderober
God parkeringsdekning
Svært sentralt i forhold til off. kommunikasjon
Fleksible lokaler som vil skreddersys for leietaker
Kontakt
Jonas Myhre
Morten Buøen
998 69 900v
Mobil: 900 59 720
E-post: [email protected] [email protected]
ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU
ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU
22
Nr. 2/2015
Skøyen
Ledig areal:
2.010 kvm
Kontorledighet: 12,1 %
Leienivå: 2.300–3.000
Leieprognose: Stabilt
Minimum utleieareal:
188 kvm
Ledig fra:
Etter avtale
VOLLSVEIEN 2A-B
Oslo Nordvest
Lysaker
Kontorledighet: 5,6 %
Leienivå: 1.400–2.000
Leieprognose: Stabilt
Kontor
Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker stasjon
Fantastisk profilering mot E18
Resepsjon, kantine, auditorium og garderobe/dusj
God parkeringsdekning
Kontakt
Jonas Myhre
Mobil: 998 69 900
E-post: [email protected]
Majorstuen
Kontorledighet: 0,2 %
Leienivå: 1.900–2.500
Leieprognose: Stabilt
VERKSTEDVEIEN 1
DRAMMENSVEIEN 88B
DRAMMENSVEIEN 133
ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU
24
26
26
SILURVEIEN 2
HOFFSVEIEN 10
FRIDTJOF NANSENS VEI 17-19
27
28
28
24
Nr. 2/2015
Nr. 2/2015
25
Esso
SK
ØY
E
Møller Skøyen
NS
TA
S
Ya
ra
JO
N
Ring 2
Dr
am
Høegh
Ring 2
me
ns
ve
ie
n
Ha
fs
lun
Ve
rk
ste
dv
eie
n
d
Tes
la
Sjølystveie
n
E18
Ka
re
nly
st
all
é
E18
E18
Frogn
e
E18
rstran
da
Norsk Oljemuseum
Ledig areal:
28.000 kvm ca. 13.000 kvm
509
Minimum utleieareal:
Sentralstasjonen
470 kvm
Ledig fra:
Overtagelse Q3 2015
VERKSTEDVEIEN 1
Skøyen
Kontor
Nybygg med unik beliggenhet
Store etasjeplan på 5.000 kvm
Felles resepsjon, personalrestaurant, auditorium, møterom
Miljøbygg BREEAM NOR Very Good
Alle servicetilbud og off. komm. i umiddelbar nærhet
God parkeringsdekning
Kontakt
Ole Christian Iversen
Mobil: 920 46 033
E-post: [email protected]
Ledig areal: 1.000 — 16.000 m2
Innflytting fra: Q2 2015
Antall arbeidsplasser: 50 — 1.000
Trafikknutepunkt: Trikk, buss, tog
og Flytoget i umiddelbar nærhet
Energiklasse A - passiv hus
SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN
SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN
Akershus Eiendom v/Ole Christian Iversen Tlf: 920 46 033 • oci@akershuseiendom.
Norwegian Property v/Morten Warberg Tlf: 415 52 354 • epost: [email protected]
Nr. 2/2015
26
Nr. 2/2015
27
Ledig areal:
492 kvm
Minimum utleieareal:
492 kvm
Ledig fra:
Etter avtale
DRAMMENSVEIEN 88B
Skøyen/Skarpsno
Kontor
Fasjonabel murvilla med parkanlegg
En unik mulighet til å få et eget bygg
Lokalene er nylig oppgradert
Beliggende i sjarmerende omgivelser på Skarpsno, med kort
sykkel- og kjøreavstand fra Skøyen/Vika
Ledig areal:
19.500 kvm 6.900 kvm
Kontakt
Minimum utleieareal:
700 kvm
Anders Heffermehl
Mobil: 950 63 693
E-post: [email protected]
Ledig fra:
Etter avtale
SILURVEIEN 2
Ullern
Kontor
Ledig areal:
2.400 kvm BTA
Minimum utleieareal:
800 kvm BTA
Ledig fra:
Etter avtale
Første del er tatt i bruk
2 toppetasjer ledig – mulig med 2.700 kvm på ett plan
Svært god takhøyde, må oppleves
Profilert fasade - panoramautsikt
Personalrestaurant og Wayne’s Coffee
270 p-plasser i underetasje, Elbil-pool og bilpleie
Miljøbygg - Energiklasse A
Trimrom, garderober/dusj, sykkelparkering
Kontakt
Rune Arvesen
Mobil: 915 35 567
E-post: [email protected]
DRAMMENSVEIEN 133
Skøyen
Kontor
Svært effektive og lyse kontorarealer
Full skreddersøm etter leietakers ønsker og behov
Kantine og takterrasse
Parkering i underetasjen
Bygget vil få ny fasade og nytt inngangsparti
Kontakt
Anders Heffermehl
Mobil: 950 63 693
E-post: [email protected]
SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN
SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN
Nr. 2/2015
28
Ledig areal:
1.206 kvm
Minimum utleieareal:
517 kvm
Ledig fra:
Etter avtale
HOFFSVEIEN 10
Skøyen
Kontor
Svært effektive og lyse kontorlokaler med gode
profileringsmuligheter
Topp moderne standard og tekniske løsninger
Treningssenter i bygget
Nærhet til Flytog, tog, trikk og buss
Kontakt
Anders Heffermehl
Mobil: 950 63 693
E-post: [email protected]
Oslo Sentrum
Kontorledighet: 6,0 %
Leienivå: 2.300–3.500
Leieprognose: Stabilt
Vika/Aker Brygge
Ledig areal:
4.300 kvm
Minimum utleieareal:
Kontorledighet: 6,4 %
Leienivå: 3.550–4.200
Leieprognose: Stabilt
ca. 500 kvm
Ledig fra:
Etter avtale
FRIDTJOF NANSENS V. 17-19
Majorstuen
Kontor
Totalt 4.300 kvm ledig fra sommer 2015 og Q1 2016
Bygget gjennomgår en større rehabilitering i 2015
Felles resepsjon og kantine + trimrom og garderobe
Parkering
Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon
Kontakt
Jonas Myhre
998 69 900
[email protected]
ZENTUVO PHOTO
SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN
AKER BRYGGE
TJUVHOLMEN ALLÉ 11
FJORDALLÉEN 16
STØPERIGATA 1
DRONNING MAUDS GATE 15
DRAMMENSVEIEN 60
HENRIK IBSENS GATE 100
CORT ADELERS GATE 33
WERGELANDSVEIEN 7
HAAKON VIIs GATE 10
30
31
31
32
32
33
34
35
36
37
BRUGATA 19
GRENSEN 17
KIRKEGATA 15
AKERSGATA 45
ØVRE VOLLGATE 6
DRONNING EUFEMIAS GT. 6
DRONNING EUFEMIAS GT. 16
EUFEMIA
DRONNING EUFEMIAS GT. 42
38
39
39
40
40
41
42
43
44
Nr. 2/2015
30
Nr. 2/2015
31
Ledig areal:
1.116 kvm
Minimum utleieareal:
400 kvm
Ledig fra:
Etter avtale
TJUVHOLMEN ALLÉ 11
Aker Brygge
Kontor
Eksklusivt kontorbygg sentralt på Tjuvholmen
Effektive kontorlokaler med mye lys
Gode fellesfasiliteter og rikelig med parkering
Dusj/garderober og sykkelparkering
Kantine og felles takterrasse med fantastisk utsikt
Kontakt
Anders Heffermehl
Mobil: 950 63 693
E-post: [email protected]
Antall arbeidsplasser:
Fra 1 til 200 ansatte
Ledig fra:
Etter avtale
AKER BRYGGE
Kontor
Totalrenoverte moderne lokaler
Sentralt på Aker Brygge
Høy arealeffektivitet
Eget kundesenter
Tilpasses kundens ønsker og behov
Kontakt
Anders Heffermehl
950 63 693
[email protected]
Silje Kragstad
402 02 800
[email protected]
Ledig areal:
810 kvm
Minimum utleieareal:
700 kvm
Ledig fra:
September 2015
FJORDALLÉEN 16
Aker Brygge
Kontor
Meget attraktive kontorlokaler på Aker Brygge
Nyoppusset/oppgradert i 2012 (høykvalitet)
Felles resepsjon, møterom, garderober, kantine
Mulighet for profilering mot Bryggetorget
All offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet
Inntil 35 arbeidsplasser
Kontakt
Morten Buøen
Ole-Jacob Leirskar
Mobil: 900 59 720
934 07 161
E-post: [email protected] [email protected]
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
Nr. 2/2015
33
Ledig areal:
6.000 kvm
Minimum utleieareal:
1.500 kvm
Ledig fra:
Q3/Q4 2015
FILIPSTAD BRYGGE/
STØPERIGT. 1
Aker Brygge
Kontor
Moderne kontorbygg fra 1998
Like godt tilrettelagt for cellekontorer som åpent landskap
Del av Filipstad Brygge
Omfattende servicetilbud: bedriftsrestaurant med frokost,
lunsj og middag, dusj/garderobe og sykkelparkering
Eget lukket p-anlegg med reserverte plasser
Ledig areal:
11.000 kvm
Kontakt
Ole Christian Iversen
Mobil: 920 46 033
E-post: [email protected]
Minimum utleieareal:
2.000 kvm
Ledig fra:
Medio 2017
DRAMMENSVEIEN 60
Solli Plass / Oslo Vest
Ledig areal:
3.700 kvm
Minimum utleieareal:
1.850 kvm
Ledig fra:
Q1 2016
DRONNING MAUDS GT. 15
Kontor
Bygget til «Rikstrygdeverket» i 1960
En arkitektonisk perle omgitt av parker og grøntarealer
Felles kantine med utgang til stor, felles takterrasse
Auditorium, møtesenter og felles dusj- og
garderobefasiliteter
Etasjeplan på ca. 1.100 kvm
Kontakt
Ole Christian Iversen
Mobil: 920 46 033
E-post: [email protected]
Oslo sentrum
Kontor
Representativ eiendom i god teknisk stand med sentral
og profilert beliggenhet i Vika
Luftige og arealeffektive kontorlokaler
Nye ekslusive kantine- og møteromsfasiliteter
God parkeringsdekning og alt av offentlig kommunikasjon
i umiddelbar nærhet
Kontakt
Anders Heffermehl
Mobil: 950 63 693
E-post: [email protected]
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
34
Nr. 2/2015
Nr. 2/2015
35
Ledig areal:
2.083 kvm
Ledig areal:
6.000 kvm
Minimum utleieareal:
1.019 kvm
Minimum utleieareal:
1.000 kvm
Ledig fra:
Nå
Ledig fra:
Etter avtale
HENRIK IBSENS GATE 100
Oslo Sentrum
CORT ADELERS GATE 33
Kontor
CBD/Vika
Unik mulighet: Toppen av Indeksbygget
Samtlige arbeidsplasser får en fantastisk utsikt
Flotte fellesarealer
Kantine, kaffebar m.m.
Parkering i garasje under bygget
Kontakt
Rune Arvesen
Mobil: 915 35 567
E-post: [email protected]
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
Kontor
Unik mulighet for “eget bygg” midt i CBD/Vika
Nybygg og totalrehabiliterte lokaler
Høy kvalitet, elegant, stor fleksibilitet og arealeffektivt
Representative fellesarealer inkl. takterrasse og flott hageanlegg
Egen parkeringskjeller med heis direkte til etasjene
Stor takhøyde
Kontakt
Ole-Jacob Leirskar
Mobil: 934 07 161
E-post: [email protected]
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
36
Nr. 2/2015
Nr. 2/2015
37
Ledig areal:
5.850 kvm BTA
Minimum utleieareal:
500 kvm BTA
Ledig fra:
Ledig nå
Ledig areal:
2.100 kvm
Minimum utleieareal:
505 kvm
Ledig fra:
Etter avtale
WERGELANDSVEIEN 7
Oslo Sentrum
Kontor
Sentralt og flott beliggende ved Slottsparken
Bygget rehabiliteres og lokalene skreddersys ny leietaker
Garasje, sykkelparkering og garderobe/dusj i underetasje
De ledige arealene er i 5., 7. og 8. etasje
Lyse og arealeffektive lokaler med flott utsikt
HAAKON VIIs GATE 10
Vika
Kontor
Et av Vikas flotteste og mest kjente kontorbygg
Lokalene ligger øverst i bygget – med flott utsyn over byen
Tilgang til stor felles takterrasse
Dusj / garderober og sykkelparkering i kjeller
Gode parkeringsmuligheter
Kontakt
Anders Heffermehl
Mobil: 950 63 693
E-post: [email protected]
Kontakt
Rune Arvesen
Mobil: 915 35 567
E-post: [email protected]
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
38
Nr. 2/2015
Nr. 2/2015
39
Ledig areal:
1.831 kvm
Minimum utleieareal:
447 kvm
Ledig fra:
Etter avtale
GRENSEN 17
Oslo Sentrum
Kontor
Særdeles sentral beliggenhet
Fleksible lokaler som skreddersys
for leietaker
Nedgang til T-bane i bygget
Sykkelparkering
Kontakt
Anders Heffermehl
Mobil: 950 63 693
E-post: [email protected]
Ledig areal:
7.145 kvm 1.804 kvm
Minimum utleieareal:
222 kvm
Ledig fra:
Q3 2015
BRUGATA 19
Oslo Sentrum
Kontor
Funkisbygg fra 1998 tegnet av arkitektene Narud Stokke Wiik AS
Flott utsikt fra de øverste etasjene
Felles kantine, resepsjon og møteromsenter
50 meter fra off. kommunikasjon og T-bane
Vender ut mot elven og en flott park
Ledig areal:
10.630 kvm
Minimum utleieareal:
405 kvm
Ledig fra:
Etter avtale
Kontakt
Ole-Jacob Leirskar
Mobil: 934 07 161
E-post: [email protected]
KIRKEGATA 15
Oslo Sentrum
Kontor
Flotte lokaler sentralt i Kvadraturen
Totalrenovert i 2007
Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon
Parkering i kjeller
Felles kantine, sykkelparkering og garderobe/dusj
Kontakt
Ole-Jacob Leirskar
Mobil: 934 07 161
E-post: [email protected]
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
Nr. 2/2015
40
Nr. 2/2015
41
Ledig areal:
1.017 kvm
Minimum utleieareal:
274 kvm
Ledig fra:
Etter avtale
AKERSGATA 45
Oslo Sentrum
Kontor
743 kvm i 4. etasje og 274 kvm i 6. etasje
Attraktive kontorlokaler i Backegården
Meget representativt bygg
Unik beliggenhet i Oslo sentrum
Nær offentlig kommunikasjon
Effektive lokaler med mye dagslys,
Mulighet for over 30 cellekontor på én etasje
Ledig areal:
Kontakt
3.760 kvm
Jonas Myhre
Mobil: 998 69 900
E-post: [email protected]
Minimum utleieareal:
630 / 780 kvm
Ledig fra:
Etter avtale
DRONNING EUFEMIAS GT. 6
Oslo Atrium / Bjørvika
Ledig areal:
537 kvm
Minimum utleieareal:
537 kvm
Ledig fra:
Etter avtale
ØVRE VOLLGATE 6
Kontor
Meget sentral beliggenhet, rett ved Oslo S
Eget konferansesenter med auditorium
Kantine, restaurant og moderne kaffebar
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet
Parkering, sykkelparkering, garderobeanlegg
Kontakt
Ole-Jacob Leirskar
Mobil: 934 07 161
E-post: [email protected]
Oslo sentrum
Kontor
Flott bygg med meget representative fellesarealer
Mulighet for kantine
Sykkelparkering
Kort vei til alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon
Effektive kontorer med mye dagslys
Parkering
Kontakt
Jonas Myhre
Mobil: 998 69 900
E-post: [email protected]
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
42
Nr. 2/2015
Nr. 2/2015
43
Ledig areal:
25.000 kvm
Minimum utleieareal:
Ledig areal:
E U F E M I A
5.000 kvm
2.457 kvm BTA
Ledig fra:
Minimum utleieareal:
Etter avtale
587 kvm BTA
Ledig fra:
EUFEMIA
Etter avtale
Bjørvika – Nytt kontorbygg
DRONNING EUFEMIAS GT. 16
Kontor
Meget god eksponering ut mot Dronning Eufemias gate
og Haakon Vs gate
Hjørnesteinen for det nye Bjørvika
Bygget for fremtidens miljøkrav – BREEAM Excellent
Kort vei til all offentlig kommunikasjon og umiddelbar
nærhet til sjøen
Stor fleksibilitet, énbruker eller flerbruker
Premium bedriftslokaler og kvalitetsbygg tegnet av a-lab,
spennende arkitektur
www.eufemiasplass.no
10. og 11. etasje i Barcode – Bjørvika
Kontor
Siste ledige kontorlokaler i Barcodes eneste flerbrukerbygg
Fantastisk utsikt mot Operaen, Munch-museet og Oslofjorden
Planløsning skreddersys
Fullservice kontorkonsept med effektiviserende fellesfunksjoner
Merkevarebygging i Oslos nye skyline
Kontakt
Kontakt
Rune Arvesen
Mobil: 915 35 567
E-post: [email protected]
Ole Christian Iversen
Mobil: 920 46 033
E-post: [email protected]
En annen standard
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
Nr. 2/2015
44
Ledig areal:
4.250 kvm
Minimum utleieareal:
Nydalen
530 kvm
Ledig fra:
Q2 2016
Kontorledighet: 6,5 %
Leienivå: 1.650–2.200
Leieprognose: Stabilt
BARCODE - BJØRVIKA
Dronning Eufemias gate 42
Kontor
Premium bedriftslokaler med utsikt over fjord og by
Flerbrukerbygg med 10 etasjer i frontrekke Barcode
Fra 20–30 ansatte som ønsker noe annerledes og nytt
Tegnet av a-lab, inspirert av Meatpacking District, New York
Lekker teglstenfasade med unike «pop-out» møtelokaler
Lekker restaurant lounge i toppetasjen og takterrasse
med panoramautsikt
Dusj/ garderober og sykkelparkering i kjeller
www.deg42.no
Kontakt
Ole Christian Iversen
Mobil: 920 46 033
E-post: [email protected]
Jonas Myhre
998 69 900
[email protected]
Oslo Nordøst
Kontorledighet: 13,8 %
Leienivå: 1.300–1.900
Leieprognose: Stabilt
Helsfyr/Bryn/Ryen
Kontorledighet: 8,3 %
Leienivå: 1.400–2.150
Leieprognose: Stabilt
FRONTBYGGET
GRENSEVEIEN 92
KAROLINE KRISTIANSENS V.2
FYRSTIKKALLÉEN 3
OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE
46
47
48
48
ØSTRE AKER VEI 95
ØSTENSJØVEIEN 27
ØSTRE AKER VEI 90
49
49
50
Nr. 2/2015
46
Nr. 2/2015
47
Ledig areal:
Ledig areal:
6.000 kvm
1.978 kvm
Minimum utleieareal:
Minimum utleieareal:
1.000 kvm
560 kvm
Ledig fra:
Ledig fra:
Sommer/høst 2015
Etter avtale
FRONTBYGGET
GRENSEVEIEN 92
Hasle Linje
Helsfyr
Kontor
Kontor
Passivhus med BREEAM-sertifisering “Excellent”
De ledige lokalene er i toppetasjene (5.-7. etg)
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet
Svært god eksponering mot Ring 3
Nærhet til nye Økern sentrum
“Et sted for alt” – mange muligheter for store brukere
Kontakt
Kontakt
Jonas Myhre
Mobil: 998 69 900
E-post: [email protected]
Unike kontorlokaler med gode eksponeringsmuligheter
Betjent resepsjon, møteromsenter og treningsfasiliteter
Flott kantine
Profilering mot E6
God parkeringsdekning og sykkelparkering
Umiddelbar nærhet til T-bane, buss, flybuss og taxi
Ole Christian Iversen
920 46 033
[email protected]
NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN
Ole-Jacob Leirskar
Mobil: 934 07 161
E-post: [email protected]
NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN
48
Nr. 2/2015
Nr. 2/2015
49
Ledig areal:
Ledig areal:
450 kvm
1.104 kvm
Minimum utleieareal:
Minimum utleieareal:
450 kvm
175 kvm
Ledig fra:
Ledig fra:
Etter avtale
Etter avtale
KAROLINE KRISTIANSENS
VEI 2
ØSTRE AKER VEI 95
Helsfyr / Fyrstikktorget
Kontor
Alna Nord
Lager: 1.104 kvm
Kontor: 175, 210, 225 og 293 kvm
Lagerterminal med tilhørende kontorer
Eiendommen har en sentral og eksponert beliggenhet
Ca. 4 meter takhøyde, 14 dobbeltporter med rampe
Kontorer i ulik størrelse beliggende i 1. og 2. etasje
Meget effektiv avkjøring fra Østre Aker vei
Kontor
Sentral beliggenhet
Fleksible lokaler
Parkering
Café og butikker
Kontakt
Kontakt
Ole-Jacob Leirskar
Mobil: 934 07 161
E-post: [email protected]
Ledig areal:
Ole-Jacob Leirskar
Mobil: 934 07 161
E-post: [email protected]
Foto: Kolonihaven
Ledig areal:
3.627 kvm
1.300 kvm
Minimum utleieareal:
Minimum utleieareal:
561 kvm
900 kvm
Ledig fra:
Ledig fra:
Etter avtale
Nå
FYRSTIKKALLÉEN 3
ØSTENSJØVEIEN 27
Helsfyr
Helsfyr/Bryn
Kontor
Kontor
Effektive kontorlokaler med flott utsikt, tilpasses leietaker
Sentralt på Helsfyr, rett ved Fyrstikktorget
Enkel adkomst med bil (E6 og Ring 3)
Kollektivknutepunkt (T-bane, buss, flybuss og taxiholdeplass)
God parkeringsdekning
Ny kantine, tilgang til trimrom, garderobe/dusj
Fellesarealer under oppussing
Nytt miljøvennlig signalbygg på Bryn-Helsfyr
Passivhus – Breeam NOR Very Good – tegnet av det
anerkjente arkitektfirmaet Henning Larsen Architects
Felles resepsjon, treningssenter, personalrestaurant,
møteromssenter, kaffebar, sykkelparkering
U. etg med parkering og lager
Attraktiv kontorfløy 35–60 ansatte
Kontakt
Kontakt
Jonas Myhre
Mobil: 998 69 900
E-post: [email protected]
Morten Buøen
Jonas Myhre
Mobil: 900 59 720
998 69 900
E-post: [email protected] [email protected]
NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN
NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN
50
Ledig areal:
ca. 70.000 kvm
Minimum utleieareal:
1.000 kvm
Ledig fra:
Etter avtale
OSLO BUSINESS PARK
Østre Aker vei 90
Kontor
Stor kontorpark ovenfor Økern med fire nybygg og seks
rehabiliterte bygg
Oslos største rene “Office Business Park” etter
internasjonalt mønster
35.000 kvm leieareal i seks rehabiliterte bygninger
Mulighet for skreddersøm av fem nybygg, totalt ca. 35.000 kvm
God kollektiv-og parkeringsdekning
Kontakt
Ole-Jacob Leirskar
Mobil: 934 07 161
E-post: [email protected]
NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN
Nr. 2/2015
facebook.com/AkershusEiendom
twitter.com/akershuseiendom
linkedin.com/company/akershus-eiendom-as
blogg.akershuseiendom.no