andre boller på skøyen
NORGES L EDENDE NÆRINGSMEGL ER Monierbygget på Skøyen — K J Ø P E K R A F T O G E K S K L U S I V I T E T T I L B A K E I HANDELEN I OSLO SENTRUM — A NDRE B OL L ER PÅ S K Ø Y EN — P RI S V E K S T F LY T T E R Ø S T O V E R — MIL EPÆL PÅ H A S L E L IN JE — O P P T U R F O R G AT EB U T IK K ER — H V O R G Å R D E S T O RE L EIE TA K ERNE I 2 0 1 5 ? Nr. 1/2015 2 ART IKL ER s . 03 KJØPEKRAF T OG EKSKLUSIVITE T T IL B AKE I HANDEL EN I OSLO SEN T RUM Pe r Ku m le om s t at u s i h a nd e l s m a r k e d e t s . 04 ANDRE B OL L ER PÅ SKØYEN Tve n ge -f a m i l i e n o g F R A M E i e nd om f i k k C it y pr i s e n for å h a for v a nd le t S k ø ye n s. 08 NYHE T ER P r i s ve k s t f l y t t e r ø s t ove r M i le p æ l p å H a s le L i nj e O p p t u r for g at e but i k k e r s . 09 HVOR GÅR DE STORE L EIE TAKERNE I 2015? R a g n a r E g ge n om ut s i k t e ne for d e t k om me nd e å re t PROSPEK T ER s . 13 A S K E R / S A ND V IK A / F ORNE B U/ LY S A K E R s . 19 S K ØY E N /O S LO N ORD V E S T/ M A J OR S T UE N s . 25 O S L O S E N T R U M / V I K A /A K E R B RY G G E s . 39 NY D A L E N /O S LO N ORD Ø S T/ HEL SF YR / BRYN / RYEN ANSVALIG UTGIVER: AKERSHUS EIENDOM AS / TRYKK: MERKUR TRYKK AS / ART DIRECTION: ANTI OG NE BYRÅ / DESIGN: ANTI / LAY-OUT: NE BYRÅ / SKRIBENT: ØYSTEIN KROGSRUD / FORSIDEFOTO: [email protected] / FOTO side 4-7: SVERRE JARILD / FOTO UTLEIEAVDELINGEN: [email protected] / KART: OXIVISUALS / DET TAS FORBEHOLD OM EVENTUELLE SKRIVE/TRYKKFEIL OG MANGLER I MAGASINET INNHOLD Nr. 1/2015 3 Kjøpekraft og eksklusivitet tilbake i handelen i Oslo Sentrum Foto [email protected] Gjennom mange år har de bilbaserte kjøpesentrene ekspandert og tiltrukket seg shopperne. Det er nå klare tegn til at de bilbaserte kjøpesentrene stagnerer og at sentrumshandelen - som mange spådde nord og ned - har fått en renessanse. Utenlandske merkevarer og kjeder viser kontinuerlig økende interesse for å etablere seg i Oslos mest sentrale handlegater, og betalingsvilligheten når stadig nye høyder. Det er mange forhold som har innvirkning på sentrumsinteressen. Det har vært en overetablering av kjøpesentre og de fleste er ganske uniforme og kjedelige. Flertallet mangler struktur – her finner vi godtebutikker i skjønn forening med pizzabarer, klesbutikker, skobutikker, frisører, mobilsjapper, osv. Tankene tar meg tilbake til Bør Børson som hadde avdeling for fisk og slips i sin krambu i Olderdalen. Her er det klare likhetstrekk – bare i forskjellig skala. Videre har vi nå en ny generasjon med ultraurbane og kjøpesterke personer som ikke bryr seg så mye om å ha sertifikat eller å eie en bil - den leier de når det er nødvendig. Disse har sitt tumlerom i sentrum. Kjøpekraften har også påvirket handelsmønsteret deres og de ønsker følelsen av eksklusivitet. Det finner de ikke på kjøpesentrene, mens de får det i stort monn i sentrumsbutikkene. I tillegg til et begrenset antall norske investorer har utlendingene virkelig fått øynene opp for Oslo sentrum, både når det gjelder å skaffe seg attraktive lokaler og å kjøpe eiendom med betydelig innslag av - eller potensial for - handel. Flere nye aktører har entret markedet og det er blitt kjøpt til historisk høye priser. Dette henger selvfølgelig sammen med et relativt attraktivt yieldnivå sammenliknet med andre hovedsteder i Europa, men disse aktørene ser også en oppside i utvikling av eiendommene der andre vegrer seg for å satse. I 2014 solgte Akershus Eiendom flere handelseien dommer, og vi er nå i markedet med flere slike sentrumsobjekter. For flere av eiendommene er den største ”nedsiden” at eksisterende leietakere benytter seg av opsjoner til å forlenge sin leietid, noe som medfører at det vil ta lenger tid å få realisert handelspotensialet i eiendommene. Når eiendommene kjøpes på skarpe, men levedyktige, yieldnivåer vil mange kjøpere oppfatte nedsiden som et helt greit gulv som vil kunne gi dem tid til å realisere potensialet i eiendommen på best mulig måte. Da blir det investeringshorisonten som avgjør. Kjernen av Oslo sentrum vil gjennomgå store og vesentlige endringer over de kommende årene. Kvartalet mellom Stortorget og Nedre Slottsgate skal utvikles, Steen&Strøm magasinet er i ferd med å gjennomgå en vesentlig utbygging og det er store planer for Glassmagasinet. I Vika blir det interessant å følge hvordan oppgraderingen av Vika Terrassen vil tilføre området ny attraktivitet. I tillegg står Storebrand nå foran en stor og avgjørende beslutning for den fremtidige utviklingen av området; - skal Ruseløkkveien 26 rehabiliteres eller rives? Dersom det går mot riving vil vi se et av Norges flotteste og mest attraktive bygg reise seg på kanskje Oslos flotteste næringstomt. Dette skaper et sug i sentrum og vil trekke med seg mange av de sekundære eiendommene rundt Karl Johans gate. Det virker som utenlandske investorer ser dette minst like godt som våre lokale helter, og som megler applauderer vi denne utviklingen. Per Kumle Daglig leder REDAKSJONELT Nr. 1/2015 4 Andre boller på Skøyen Tvenge-familien og FRAM Eiendom fikk Cityprisen for å ha forvandlet Skøyen fra transittområde til destinasjon. Den andre prisen er 40 prosent leieprisvekst på Skøyen siden 2010, mot null for naboen Lysaker. Tekst ØYSTEIN KROGSRUD Foto SVERRE JARILD Marianne og Magnus Tvenge drikker kaffe og spiser boller på Maschmann Matmarkeds bakeri på Skøyen i Oslo. Matmarkedet er en del av Karenslyst Allé 49-53 som ble tildelt den prestisjetunge Cityprisen i februar. leieprisstatistikk som viser en leieprisvekst på nær 40 prosent på Skøyen siden 2010, mot flat utvikling på Lysaker. Skøyen oppnår høyest kontorleiepriser blant alle kontorklynger utenfor Oslo sentrum. – Denne enden av Karenslyst Allé satte seg ikke før dette bygget ble ferdigstilt i 2012. Vi startet i den andre enden i 1998, hvor vi også har vårt hoved kontor, sier Marianne (36). – Stoppested for flytoget er den viktigste likheten mellom Skøyen og Lysaker, og atmosfæren utgjør den største forskjellen. I Karenslyst Allé har vi liv på gateplan til sent på kvelden, mens Lysaker i hovedsak er folketomt på bakkenivå både under og etter kontortid, sier Magnus. Det er faren Torstein som skal ha den største æren for utviklingen på Skøyen, men han overlater til neste generasjon å dele hemmeligheten bak familiens suksess. Får betalt for kvalitet – Som et familieeid selskap med bygging for langsiktig eierskap har vi kunnet bruke ekstra penger på arkitekter, materialvalg og tekniske løsninger. Vi har også brukt mer tid på handelsarealene enn inntektene skulle tilsi, men det har skapt liv på gateplan, som bidrar til at øvrige leietagere trives bedre og blir lengre, sier Marianne. – Kvalitet lønner seg alltid over tid, sier broren Magnus (35), og får støtte av Akershus Eiendoms 1 Kaffekos. Magnus og Marianne Tvenge er stamgjester på Maschmanns Matmarked på Skøyen. 2 Gjærer på Skøyen. Bakeriet på Maschmanns Matmarked er en av mange særegne butikker i Karenslyst Allé. 3 Gammel drøm. Torstein Tvenge hadde lenge drømt om å lage et matmarked, før han realiserte det på Skøyen. REDAKSJONELT Nylig prisbelønte Karenslyst Allé 49–53 er et kontorbygg med handelsarealer på bakkeplan. Resepsjonen vender ut mot et nytt torg med Skøyen stasjon som nærmeste nabo. I handlegaten syder det av liv fra morgen til kveld. Marianne og Magnus har nå forflyttet seg til resepsjonen, på vei til takterrassen. – Resepsjonens høyde på to etasjer utgjør et tap av utleide arealer, men vi får mer tilbake gjennom prestisje- og romfølelse. Stolene er kjøpt etter innspill fra en venninne og interiørarkitekt som ferierte i Italia. Vi er dog litt usikre på fargevalget av svart på 1 2 Nr. 1/2015 5 3 REDAKSJONELT Nr. 1/2015 6 vegger i gangareal, hvor vi ser at merker synes lettere etter inn- og utflytting, sier Magnus. Prisvinner bygget på spekulasjon Tvenge-familiens utviklingsstrategi er svært langsiktig, kombinert med en unik evne til å lykkes med kortsiktig risiko. – Vi kjøpte tomten av Obos og Veidekke i 2004. Obos og Veidekke hadde da bygget 570 leiligheter på restene etter den gamle varemessen, og de overlot til oss å realisere næringsarealene. Vi hadde opprinnelig planlagt å starte utbyggingen tidligere, men i 2007 var entreprisekostnadene så høye at vi valgte å avvente. To år senere lå alt nede etter finanskrisen, byggeprisene hadde falt kraftig, og da valgte vi å sette i gang på såkalt spekulasjon, sier Marianne. I 2011 skrev Dagens Næringsliv at Tvenge-familien lå an til en rekordhøy gevinst på den prisbelønte REDAKSJONELT eiendommen. Torstein Tvenge bekreftet tomt- og byggekostnader på rundt 450 millioner kroner, og DN beregnet en verdi på rundt 1,1 milliarder kroner. Familien traff perfekt ved å inngå entreprise på det laveste, for så å inngå leieavtaler da leieprisene var på vei oppover. Magnus og Marianne Tvenge har kommet seg opp på takterrassen og ser mot nordsiden av jernbanelinjene. Der bygger Norwegian Property et nytt kontorbygg kalt Monier-bygget. – Utviklingen i Karenslyst Allé er ferdigstilt, og nå forplanter den seg til andre siden av jernbanelinjene. Der vil vi se en rivende utvikling de neste årene, og vi har selv sendt inn to reguleringsforslag for riving og nybygg i dette området. Man blir aldri ferdig når man jobber med eiendom, men gjør man en god jobb åpner det seg alltid muligheter rundt neste hjørne, sier Magnus. 4 Kjøper og bygger. Visma-bygget, også kalt Sjølyst Arken, ble kjøpt av Fram og Tvenge-familien ved utgangen av 2011. 5 Prisvinner. Her er fronten på Karenslyst Allé 49-53, som nylig vant den prestisjetunge City-prisen. Nr. 1/2015 7 4 5 Ledighet Leienivåer: bra kontorstandard, 2005–2014 30 % Leie per m2 per år 2 800 2 600 2 400 2 200 25 % 20 % 2 000 1 800 1 600 1 400 15 % 10 % 1 200 1 000 2005 5% 0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015E 2015E Skøyen Lysaker Skøyen Snitt Nydalen/Helsfyr-Bryn Lysaker Snitt Nydalen/Helsfyr-Bryn REDAKSJONELT Nr. 1/2015 8 Prisvekst flytter østover Milepæl på Hasle Linje Strekningen fra Tollbygningen og østover har trolig hatt Oslos største vekst i leiepriser de siste årene. Prisveksten gir grunnlag for nye investeringer som flytter sentrum østover. Siste tilskudd er salget av halve Landbrukskvartalet i Schweigaards gate 34. Medieselskapet Aller overtok tidligere denne måneden nybygget Allerhuset på HasleLinje-prosjektet. Høegh Eiendom og AF Eiendom skal bygge i alt 100.000 kvadratmeter næringsarealer, hvorav Allerhuset utgjør 11.000 kvadratmeter. I tillegg er det såkalte Frontbygget under ferdigstilling med 16.000 kvadratmeter. HasleLinje- prosjektet vil bli bebygget med i alt 180.000 kvadratmeter, og grenser også til Økern-området hvor Steen & Strøm og Storebrand planlegger et nytt kjøpesenter. – Vi har sett en jevn utvikling i Schweigaards gate fra Z-bygget, til Skatt øst, til Statoil F&R-bygget og lengst bort Gjensidige og NSBs hovedkontorer. Rom Eiendom har i tillegg flere tomter videre østover hvor nye kontorbygg er på planstadiet. Det nye nå er at Landbrukskvartalet skal utvikles på andre siden av veien fra NSBs hovedkontor. Vi ser at leieprisene har fulgt sentrumsprisene oppover for hvert nybygg som er reist på denne strekningen de siste årene, sier analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom. Opptur for gatebutikker Oppturen for gatebutikkene på og rundt Karl Johan er en renessanse for gatehandelen. Kjøpesentrene har en tøffere tid i vente, i følge senior rådgiver retail, Remi N. Olsen, i Akershus Eiendom. – Vi ser en opptur i handelen for gatebutikker på Karl Johan med tilhørende gater, og samtidig ser vi en stagnasjon for kjøpesentre. Renessansen for gatehandelen i Oslo sentrum vil trolig forplante seg videre til landets nest største byer, som for eksempel sentrum i Bergen og Stavanger, sier Olsen. REDAKSJONELT Retail-rådgiveren fremholder at eiendomsselskapene Søylen og Eiendomsspar har ledet an, men at utviklingen har spredt seg til større områder. – Søylens og Eiendomsspars “opprydding” i sentrum er et fantastisk eksempel. Det er ryddet opp til fordel for mer interessante leietagere som konsumentene vil ha. Disse leietagerne, og merkene, krever høy kvalitet på området, med vekt på design, layout og flotte bygg. Dessuten er det slik at like barn leker best, det vil si at luksus trives sammen med andre luksusmerker, og mass-market sammen med andre mass-market konsepter. Hvis et attraktivt merke kommer, følger flere etter. Utviklingen forsinkes imidlertid av eierstrukturen på sentrale eiendommer. – Store grep krever utstrakt samarbeid, eller at en aktør besitter en større eiendomsmasse i samme område, slik som for Sentrum, Aker Brygge og Vika Terrassen. Aker Brygge har gjort gode grep, og etter hvert vil tallene vise fasiten. Den planlagte ombyggingen av Vika Terrassen følger også moderne retail. Blant kjøpesentrene er det gjennomgående et lappeteppe med svak design og layout. Her ser det dog ut til at Steen & Strøm og Storebrands planlagte kjøpesenter på Økern sentrum blir et unntak, sier Olsen. Nr. 1/2015 9 Hvor går de store leietakerne i 2015? Foto [email protected] 2014 er avsluttet, og utleiemarkedet kan oppsummeres som bra i nivå, men under middels i volum. Som vi diskuterte i forrige artikkel er det ikke oppsigelser, men primært usikkerhet om fremtiden som bremser signeringsvolumet. Samlet sett har det blitt signert 16 % færre kvadratmeter i 2014 sammenlignet med året før, og hele 38 % færre enn i 2012. Vi har imidlertid tro på at volumet vil gå opp med 10–30 % i 2015. En av hovedgrunnene til at vi tror dette, er vår kunnskap om pågående søkeprosesser med store leietakere. Per februar 2015 kjenner vi til 14 svært store leietakere – med arealbehov på mellom 10.000 og 30.000 m2 – som har aktive søk etter nye lokaler. De fleste (alle unntatt to) kjente vi også til for ett år siden, og de planlegger å flytte inn i tidsrommet januar 2016 til midten av 2020. Den største gruppen er offentlige aktører, men det er også flere store private bedrifter i IT-, konsument-, media- og byggebransjen. For de fleste aktører er én beslutningsparameter tydelig: sentrum eller randsonen? Prisforskjellen er betydelig, høyere enn noensinne ut fra hvordan man måler det, men det kan litt forenklet beskrives som et valg mellom 2.000 og 3.000 kroner per kvadratmeter i leie – og som et valg mellom nærhet til både tog og t-bane, eller «bare» sistnevnte. Skøyen har ikke t-bane-tilknytning, men grupperer seg her sammen med sentrum også prismessig, spesielt for nybygg. Lysaker, Nydalen, Økern-Hasle og Helsfyr-Bryn er de sterkeste randsone-områdene, og konkurrerer ganske jevnt om mange leietakere. Leietakernes valg har de siste par årene på ingen måte vært entydig, kan man konkludere av et utvalg ferske kontrakter. Noen kostnadsfokuserte private selskaper som Eniro velger å flytte til sentrum og få 50–100 % høyere leie, mens en bedrift som Dagbladet, en sentrumsleietaker siden tidenes morgen, flytter til et nybygg på Hasle. Større offentlige aktører har i det siste både valgt randsonene (Statnett i Nydalen og By miljøetaten på Hasle) og sentrum, som Riksrevisjonen. Den lave salgsyielden for bygg med lange kontrakter gjør prosjektregnestykkene mer lønnsomme for mange utbyggere, og dette kan nå være med på å presse leienivået ned, da utbygger tåler å tilby en leiereduksjon i konkurransen for å sikre en attraktiv leietaker. Dette er imidlertid bare et problem der det er mange tilbydere av tomter med omtrent like bra beliggenhet – slik det er i Oslos randsone, men ikke i sentrum. Det vil si at forskjellen i leienivå kan bli større, dersom de nærmeste par årene blir slik makroøkonomene venter, med stabil lav rente og svak, men positiv BNP-vekst. Dette burde gagne randsonene, men kanskje ikke nok til å trekke flere leietakere ut av sentrum. Vi tror at vi i løpet av året vil se flere kontrakter i nybygg, både i sentrum og i randsonene. Dette baserer vi på kunnskap om bransjer og preferanser for de store leie takerne som aktivt søker areal. Signeringstallene vil fortelle litt mer om styrkeforholdet områdene imellom, og hvordan leietakerne vurderer kost-nytte-regnestykket for å sitte i sentrum eller i et kontorområde langs ring 3, med dagens høye differanse i leienivå. Ragnar Eggen Partner - Analysesjef REDAKSJONELT Nr. 1/2015 10 Bygdøy Allé 2 Silurveien 2 Fridtjof Nansens Vei 17-19 Hoffsveien 10 Verkstedveien 1 Lilleakerveien 2A Lilleakerveien 2C Fornebuveien 7–13 Drammensveien 88B Drammensveien 133 PP9 Vollsveien 2A–B Fornebuveien 50 ASKER SANDVIKA Sandvika Business Center Hagaløkkveien 28 ©2014 Google OVERSIKT ©2014 Google Nr. 1/2015 11 Gjerdrums vei 8 Frontbygget Wergelandsveien 7 Haakon VIIs gate 10 Østre Aker Vei 95 Østensjøveien 27 Grenseveien 92 Brugata 19 Fyrstikkalléen 3 Eufemia Støperigata 1 Dronning Eufemias gt. 42 Dronning Eufemias gt. 16 Dronning Eufemias gt. 6 Kirkegata 15 Kirkegata 23-25 Akersgata 45 Øvre Vollgate 6 Bryggegata 9 Fjordalléen 16 Tjuvholmen Allé 11 OVERSIKT Nr. 1/2015 12 Foto [email protected] Utleieavdelingen Fra venstre: Rune Arvesen, Seniorrådgiver / Jonas Myhre, Rådgiver / Remi N. Olsen, Senior rådgiver retail / Anders Heffermehl, Seniorrådgiver / Lise Kaupang, Markedssjef / Ole-Jacob Leirskar, Seniorrådgiver / Stig Basing, Forretningsutvikler / Morten Buøen, Seniorrådgiver / Ole Christian Iversen, Leder utleie REDAKSJONELT Asker Kontorledighet: 8,0 % Leienivå: 1.400-2.000 Leieprognose: Svakt fallende Sandvika Kontorledighet: 5,0 % Leienivå: 1.700–2.200 Leieprognose: Stabilt Lysaker Kontorledighet: 14,0 % Leienivå: 1.600-2.100 Leieprognose: Svakt fallende Fornebu Kontorledighet: 9,0 % Leienivå: 1.500-2.200 Leieprognose: Svakt fallende SANDVIKA BUSINESS CENTER HAGALØKKVEIEN 28 FORNEBUVEIEN 50 FORNEBUVEIEN 7–13 14 15 15 16 LILLEAKERVEIEN 2A og C PP9 VOLLSVEIEN 2A–B 17 18 18 14 Ledig areal: 20.000 kvm Minimum utleieareal: 500 kvm Ledig fra: Byggetrinn 1 ferdigstilles des.2016 SANDVIKA BUSINESS CENTER Sandvika Kontor Nybygg sentralt beliggende i Sandvika, med nærhet til togstasjon og Sandvika Storsenter Inntil 3.500 kvm ledig i byggetrinn 1 Store, oversiktlige etasjeflater gir mulighet for fleksibilitet og skreddersydde løsninger Bygget prosjekteres som energiklasse B-bygg Ta kontakt for presentasjon Kontakt Morten Buøen Mobil: 900 59 720 E-post: [email protected] ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU Nr. 1/2015 Nr. 1/2015 15 Ledig areal: 500 – 7.500 kvm Minimum utleieareal: 500 kvm Ledig fra: Etter avtale HAGALØKKVEIEN 28 Asker Kontor Moderne kontorlokaler Kantine Treningsrom Parkering Lokalene leies ut fullt møblert Mulighet for utvidelse av leieareal Kontakt Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: [email protected] Ledig areal: 1.191 kvm i 3. etg. Minimum utleieareal: 420 kvm BTA Ledig fra: Nå FORNEBUVEIEN 50 Lysaker/Fornebu Kontor Svært synlig ved inngangen til Fornebu Flott moderne kontorbygg Arealeffektive lokaler som tilpasses leietaker 40 busser i timen, rett utenfor eiendommen God parkeringsdekning/110 p-plasser Kontakt Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: [email protected] ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU Nr. 1/2015 16 Ledig areal: 12.000 kvm 8.000 kvm Minimum utleieareal: 500 kvm Ledig fra: Etter avtale FORNEBUVEIEN 7-13 Lysaker Kontor Lysakers best profilerte bygg Totalrehabiliteres, full skreddersøm Lyse, store og arealeffektive etasjeplan Ny bedriftsrestaurant og møteromsenter med direkte utgang til stor skjermet hage Meget god p-dekning, ca. 200 p-plasser Felles garderobe/dusj, treningssenter og sykkelparkering Kontakt Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: [email protected] EKSISTERENDE SITUASJON MED NYE TILTAK: ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU 28.01.2014 :: Vedlegg Styremøte :: FORNEBUVEIEN 7-13 Nr. 1/2015 17 Lilleakerveien 2C Ledig areal: Lilleakerveien 2A 5.900 kvm Minimum utleieareal: Ca. 750 kvm Ledig fra: Snarlig eller etter avtale LILLEAKERVEIEN 2A og 2C Lysaker Kontor Store etasjeplan, opptil 1.465 kvm i C og 2.150 kvm i A Felles kantine, resepsjon og møteromsenter Tilgang til auditorium, trimrom og garderober God parkeringsdekning Svært sentralt i forhold til kommunikasjon Fleksible lokaler som vil skreddersys for leietaker Kontakt Jonas Myhre Morten Buøen 998 69 900 Mobil: 900 59 720 E-post: [email protected] [email protected] ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU Nr. 1/2015 18 Ledig areal: 17.000 kvm Minimum utleieareal: 1.200 kvm Ledig fra: Byggetid: 18 mnd. PP9 Lysaker Kontor Byggetrinn 1: 10.000 kvm, byggetrinn 2: 7.000 kvm Tegnet av Henning Larsen Architects Fleksible planløsninger Fullservicebygg Meget kostnadseffektivt bygg Beste profilering mot E18 Kontakt Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: [email protected] Ledig areal: 2.010 kvm Minimum utleieareal: 188 kvm Ledig fra: Etter avtale VOLLSVEIEN 2A-B Lysaker Kontor Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker stasjon Fantastisk profilering mot E18 Resepsjon, kantine, auditorium og garderobe/dusj God parkeringsdekning Kontakt Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: [email protected] ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU Skøyen Kontorledighet: 10,0 % Leienivå: 2.300–3.000 Leieprognose: Stabilt Oslo Nordvest Kontorledighet: 8,0 % Leienivå: 1.400–2.000 Leieprognose: Stabilt Majorstuen Kontorledighet: 0,5 % Leienivå: 1.900–2.500 Leieprognose: Stabilt DRAMMENSVEIEN 88B DRAMMENSVEIEN 133 SILURVEIEN 2 20 20 21 VERKSTEDVEIEN 1 HOFFSVEIEN 10 FRIDTJOF NANSENS VEI 17-19 22 24 24 Nr. 1/2015 20 Ledig areal: 492 kvm Minimum utleieareal: 492 kvm Ledig fra: Etter avtale DRAMMENSVEIEN 88B Skøyen/Skarpsno Kontor Fasjonabel murvilla med parkanlegg En unik mulighet til å få et eget bygg Lokalene er nylig oppgradert Beliggende i sjarmerende omgivelser på Skarpsno, med kort sykkel- og kjøreavstand fra Skøyen/Vika Kontakt Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: [email protected] Ledig areal: 2.400 kvm BTA Minimum utleieareal: 800 kvm BTA Ledig fra: Etter avtale DRAMMENSVEIEN 133 Skøyen Kontor Svært effektive og lyse kontorarealer Full skreddersøm etter leietakers ønsker og behov Kantine og takterrasse Parkering i underetasjen Bygget vil få ny fasade og nytt inngangsparti Kontakt Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: [email protected] SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN Nr. 1/2015 21 Ledig areal: 19.500 kvm 6.900 kvm Minimum utleieareal: 300 kvm Ledig fra: Etter avtale SILURVEIEN 2 Ullern Kontor Første del er tatt i bruk 2 toppetasjer ledig – mulig med 2.700 kvm på ett plan Svært god takhøyde, må oppleves Profilert fasade - panoramautsikt Personalrestaurant og Wayne’s Coffee 270 p-plasser i underetasje, Elbil-pool og bilpleie Miljøbygg - Energiklasse A Trimrom, garderober/dusj, sykkelparkering Kontakt Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: [email protected] SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN 22 Ledig areal: 28.000 kvm ca. 13.000 kvm Minimum utleieareal: 470 kvm Ledig fra: Overtagelse Q3 2015 VERKSTEDVEIEN 1 Skøyen Kontor Nybygg med unik beliggenhet Store etasjeplan på 5.000 kvm Felles resepsjon, personalrestaurant, auditorium, møterom Miljøbygg BREEAM NOR Very Good Alle servicetilbud og off. komm. i umiddelbar nærhet God parkeringsdekning Kontakt Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: [email protected] SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN Nr. 1/2015 Nr. 1/2015 23 Esso SK ØY E Møller Skøyen NS TA S Ya ra JO N Ring 2 Dr am Høegh Ring 2 me ns ve ie n Ha fs lun Ve rk ste dv eie n d Tes la Sjølystveie n E18 Ka re nly st all é E18 E18 Frogn e E18 rstran da Norsk Oljemuseum 509 Sentralstasjonen Ledig areal: 1.000 — 16.000 m2 Innflytting fra: Q2 2015 Antall arbeidsplasser: 50 — 1.000 Trafikknutepunkt: Trikk, buss, tog og Flytoget i umiddelbar nærhet Energiklasse A - passiv hus SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN Akershus Eiendom v/Ole Christian Iversen Tlf: 920 46 033 • oci@akershuseiendom. Norwegian Property v/Morten Warberg Tlf: 415 52 354 • epost: [email protected] Nr. 1/2015 24 Ledig areal: 1.206 kvm Minimum utleieareal: 517 kvm Ledig fra: Etter avtale HOFFSVEIEN 10 Skøyen Kontor Svært effektive og lyse kontorlokaler med gode profileringsmuligheter Topp moderne standard og tekniske løsninger Treningssenter i bygget Nærhet til Flytog, tog, trikk og buss Kontakt Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: [email protected] Ledig areal: 4.300 kvm Minimum utleieareal: ca. 500 kvm Ledig fra: Etter avtale FRIDTJOF NANSENS V. 17-19 Majorstuen Kontor Totalt 4.300 kvm ledig fra sommer 2015 og Q1 2016 Bygget gjennomgår en større rehabilitering i 2015 Felles resepsjon og kantine + trimrom og garderobe Parkering Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon Kontakt Jonas Myhre 998 69 900 [email protected] ZENTUVO PHOTO SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN Oslo Sentrum Kontorledighet: 6,0 % Leienivå: 2.300–3.500 Leieprognose: Stabilt Vika/Aker Brygge Kontorledighet: 6,5 % Leienivå: 3.550–4.200 Leieprognose: Stabilt BRYGGEGATA 9 TJUVHOLMEN ALLÉ 11 FJORDALLÉEN 16 STØPERIGATA 1 BYGDØY ALLÉ 2 WERGELANDSVEIEN 7 HAAKON VIIs GATE 10 BRUGATA 19 26 27 27 28 29 30 31 32 AKERSGATA 45 ØVRE VOLLGATE 6 KIRKEGATA 15 KIRKEGATA 23-25 DRONNING EUFEMIAS GT. 6 DRONNING EUFEMIAS GT. 16 EUFEMIA DRONNING EUFEMIAS GT. 42 33 33 34 34 35 36 37 38 26 Ledig areal: 4.354 kvm Minimum utleieareal: 292 kvm Ledig fra: Etter avtale BRYGGEGATA 9 Aker Brygge Kontor Moderne lokaler i historiske omgivelser Nytt inngangsparti Lokalene kan leies ut fullt møblert Totalrehabiliterte fremtidsrettede kontorløsninger Parkering i P-hus Kontakt Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: [email protected] OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Nr. 1/2015 Ledig areal: 1.116 kvm Minimum utleieareal: 400 kvm Ledig fra: Etter avtale TJUVHOLMEN ALLÉ 11 Aker Brygge Kontor Eksklusivt kontorbygg sentralt på Tjuvholmen Gode fellesfasiliteter og rikelig med parkering Effektive kontorlokaler med mye lys Dusj/garderobe og sykkelparkeing Alt av service fasiliteter i umiddelbar nærhet Kantine og felles takterrasse med fantastisk utsikt Kontakt Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: [email protected] Ledig areal: 810 kvm BTA Minimum utleieareal: 810 BTA kvm Ledig fra: Sept. 2015 FJORDALLÉEN 16 Aker Brygge Kontor Meget attraktive kontorlokaler på Aker Brygge Nyoppusset/oppgradert i 2012 (høykvalitet) Felles resepsjon, møterom, garderober, kantine Mulighet for profilering mot Bryggetorget All offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Kontakt Morten Buøen Ole-Jacob Leirskar Mobil: 900 59 720 934 07 161 E-post: [email protected] [email protected] OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Nr. 1/2015 28 Ledig areal: 7.500 kvm Minimum utleieareal: 1.500 kvm Ledig fra: Q3/Q4 2015 FILIPSTAD BRYGGE/ STØPERIGT. 1 Aker Brygge Kontor Moderne kontorbygg fra 1998 Like godt tilrettelagt for cellekontorer som åpent landskap Del av Filipstad Brygge Omfattende servicetilbud: bedriftsrestaurant med frokost, lunsj og middag, dusj/garderobe og sykkelparkering Eget lukket p-anlegg med reserverte plasser Kontakt Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: [email protected] OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Nr. 1/2015 29 Ledig areal: Ca. 8.400 kvm Minimum utleieareal: Ca. 1.100 kvm Ledig fra: Q3 2015 BYGDØY ALLÉ 2 Solli Plass Kontor Etasjeplan på ca. 1.100 – 1.400 kvm Flotte fellesarealer Kantine og kaffebar Resepsjon Garasje under bygget, 88 p-plasser tilgjengelig Kontakt Jonas Myhre Rune Unsgård Mobil: 900 67 800 998 69 900 E-post: [email protected] [email protected] Alle foto: Anne Manglerud OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE 30 Ledig areal: 2.600 kvm Minimum utleieareal: 505 kvm Ledig fra: Etter avtale WERGELANDSVEIEN 7 Oslo Sentrum Kontor Sentralt og flott beliggende ved Slottsparken Bygget rehabiliteres og lokalene skreddersys ny leietaker Garasje, sykkelparkering og garderobe/dusj i underetasje De ledige arealene er i 5., 7., 8. og 9. etasje Lyse og arealeffektive lokaler med flott utsikt Kontakt Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: [email protected] OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Nr. 1/2015 Nr. 1/2015 31 Ledig areal: 5.850 kvm BTA Minimum utleieareal: 500 kvm BTA Ledig fra: 940 kvm ledig nå 4.910 kvm ledig medio 15 HAAKON VIIs GATE 10 Vika Kontor Kanskje et av Vikas flotteste og mest kjente kontorbygg Lokalene ligger øverst i bygget – med flott utsyn over byen Tilgang til stor felles takterrasse Dusj / garderober og sykkelparkering i kjeller Gode parkeringsmuligheter Kontakt Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: [email protected] OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE 32 Ledig areal: 7.145 kvm 3.181 kvm Minimum utleieareal: 586 kvm Ledig fra: Q2 2015 BRUGATA 19 Oslo Sentrum Kontor Funkisbygg fra 1998 tegnet av arkitektene Narud Stokke Wiik AS Flott utsikt fra de øverste etasjene Felles kantine, resepsjon og møteromsenter 50 meter fra off. kommunikasjon og T-bane Vender ut mot elven og en flott park Kontakt Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: [email protected] OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Nr. 1/2015 Nr. 1/2015 33 Ledig areal: 743 kvm Minimum utleieareal: 743 kvm Ledig fra: Etter avtale AKERSGATA 45 Oslo Sentrum Kontor Attraktive kontorlokaler i Backegården Meget representativt bygg Unik beliggenhet i Oslo sentrum Nær offentlig kommunikasjon Effektive lokaler med mye dagslys, Mulighet for over 30 cellekontor på en etasje Kontakt Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: [email protected] Ledig areal: 537 kvm Minimum utleieareal: 537 kvm Ledig fra: Etter avtale ØVRE VOLLGATE 6 Oslo sentrum Kontor Flott bygg med meget representative fellesarealer, Mulighet for kantine Sykkelparkering Kort vei til alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon Effektive kontorer med mye dagslys Parkering Kontakt Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: [email protected] OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Nr. 1/2015 34 Ledig areal: 10.630 kvm Minimum utleieareal: 405 kvm Ledig fra: Etter avtale KIRKEGATA 15 Oslo Sentrum Kontor Flotte lokaler sentralt i Kvadraturen, i 3. etasje Totalrenovert i 2007 Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon Parkering i kjeller Felles kantine, sykkelparkering og garderobe/dusj Kontakt Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: [email protected] Ledig areal: 659 kvm Minimum utleieareal: 659 kvm Ledig fra: Etter avtale KIRKEGATA 23-25 Oslo Sentrum Kontor Moderne kontorbygg med sentral beliggenhet Lyse og attraktive kontorlokaler Bygget ble totalrehabilitert i 2006 Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Sykkelparkering Kontakt Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: [email protected] OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Nr. 1/2015 35 Ledig areal: 3.760 kvm Minimum utleieareal: 630 / 780 kvm Ledig fra: Etter avtale DRONNING EUFEMIAS GT. 6 Oslo Atrium / Bjørvika Kontor Meget sentral beliggenhet, rett ved Oslo S Eget konferansesenter med auditorium Kantine, restaurant og moderne kaffebar Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Parkering, sykkelparkering, garderobeanlegg Kontakt Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: [email protected] OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE 36 Nr. 1/2015 Ledig areal: 3.740 kvm BTA Minimum utleieareal: 600 kvm BTA Ledig fra: Etter avtale DRONNING EUFEMIAS GT. 16 10. og 11. etasje i Barcode – Bjørvika Kontor Siste ledige kontorlokaler i Barcodes eneste flerbrukerbygg Fantastisk utsikt mot Operaen, Munch-museet og Oslofjorden Planløsning skreddersys Fullservice kontorkonsept med effektiviserende fellesfunksjoner Merkevarebygging i Oslos nye skyline Kontakt Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: [email protected] En annen standard OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Nr. 1/2015 37 Ledig areal: 25.000 kvm Minimum utleieareal: E U F E M I A 5.000 kvm Ledig fra: Etter avtale EUFEMIA Bjørvika – Nytt kontorbygg Kontor Meget god eksponering ut mot Dronning Eufemias gate og Haakon Vs gate Hjørnesteinen for det nye Bjørvika Bygget for fremtidens miljøkrav – BREEAM Excellent Kort vei til all offentlig kommunikasjon Stor fleksibilitet, énbruker eller flerbruker Kvalitetsbygg tegnet av a-lab, spennende arkitektur Kontakt Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: [email protected] OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Nr. 1/2015 38 Foto: Placebo Effects Ledig areal: 4.200 kvm Minimum utleieareal: 550 kvm Ledig fra: Q2 2016 DRONNING EUFEMIAS GT. 42 DEG 42 – Bjørvika Kontor Flerbrukerbygg med 11 etasjer i frontrekke Barcode Fra 20–30 ansatte som ønsker noe annerledes og nytt Tegnet av a-lab, inspirert av Meatpacking District Bygges i tegl med uthengende møtebokser i hver etasje Lounge/bedriftsrestaurant og takterrasse i toppetasjene Dusj/ garderober og sykkelparkering i kjeller Kontakt Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: [email protected] OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Nydalen Kontorledighet: 5,0 % Leienivå: 1.650–2.150 Leieprognose: Stabilt Oslo Nordøst Kontorledighet: 12,5 % Leienivå: 1.300–1.900 Leieprognose: Stabilt Helsfyr/Bryn/Ryen Kontorledighet: 7,0 % Leienivå: 1.400–2.150 Leieprognose: Stabilt GJERDRUMSVEI 8 FRONTBYGGET GRENSEVEIEN 92 40 41 42 FYRSTIKKALLÉEN 3 ØSTRE AKER VEI 95 ØSTENSJØVEIEN 27 42 43 43 40 Ledig areal: 2.317 kvm Minimum utleieareal: 276 kvm Ledig fra: Etter avtale GJERDRUMS VEI 8 Nydalen Kontor 3 minutters gange til offentlig kommunikasjon Vi får ledig 3 etasjeflater på hver ca. 1.000 kvm BTA Arealene totalrehabiliteres og tilpasses ny brukers ønsker og behov Leietakere i bygget har tilgang til en ny og flott personalrestaurant i 5. etasje Kontakt Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: [email protected] NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN Nr. 1/2015 Nr. 1/2015 41 Ledig areal: 6.000 kvm Minimum utleieareal: 1.000 kvm Ledig fra: Sommer/høst 2015 FRONTBYGGET Hasle Linje Kontor Passivhus med BREEAM-sertifisering “Excellent” De ledige lokalene er i toppetasjene (5.-7. etg) Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Svært god eksponering mot Ring 3 Nærhet til nye Økern sentrum “Et sted for alt” – mange muligheter for store brukere Kontakt Ole Christian Iversen Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 920 46 033 E-post: [email protected] [email protected] NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN 42 Ledig areal: Fra 500–1.978 kvm Minimum utleieareal: 500 kvm Ledig fra: Etter avtale GRENSEVEIEN 92 Helsfyr Kontor Unike kontorlokaler med gode eksponeringsmuligheter Betjent resepsjon, møteromsenter og treningsfasiliteter Flott kantine Profilering mot E6 God parkeringsdekning og sykkelparkering Umiddelbar nærhet til T-bane, buss, flybuss og taxi Kontakt Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: [email protected] Ledig areal: 2.418 kvm Minimum utleieareal: 561 kvm Ledig fra: Etter avtale FYRSTIKKALLÉEN 3 Helsfyr Kontor Effektive kontorlokaler med flott utsikt, tilpasses leietaker Sentralt på Helsfyr, rett ved Fyrstikktorget Enkel adkomst med bil (E6 og Ring 3) Kollektivknutepunkt (T-bane, buss, flybuss og taxiholdeplass) God parkeringsdekning Tilgang til kantine, trimrom, garderobe/dusj Fellesarealer under oppussing Kontakt Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: [email protected] NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN Nr. 1/2015 Nr. 1/2015 43 Ledig areal: 2.735 kvm Minimum utleieareal: 175 kvm Ledig fra: Etter avtale ØSTRE AKER VEI 95 Alna Nord Kontor Lager: 728 og 1.104 kvm Kontor: 175, 210, 225 og 293 kvm Lagerterminal med tilhørende kontorer Eiendommen har en sentral og eksponert beliggenhet Ca. 4 meter takhøyde, 14 dobbeltporter med rampe Kontorer i ulik størrelse beliggende i 1. og 2. etasje Meget effektiv avkjøring fra Østre Aker vei Kontakt Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: [email protected] Foto: Kolonihaven Ledig areal: 1.000 kvm Minimum utleieareal: 1.000 kvm Ledig fra: Mai 2015 ØSTENSJØVEIEN 27 Helsfyr/Bryn Kontor Nytt miljøvennlig signalbygg på Bryn-Helsfyr Passivhus – Breeam NOR Very Good – tegnet av det anerkjente arkitektfirmaet Henning Larsen Architects Felles resepsjon, treningssenter, personalrestaurant, møteromssenter, kaffebar, sykkelparkering U. etg med parkering og lager Attraktiv kontorfløy 35–50 ansatte Kontakt Morten Buøen Jonas Myhre Mobil: 900 59 720 998 69 900 E-post: [email protected] [email protected] NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN
© Copyright 2024