6 NYHET Fredag 3. juli 2015 50.000 NYHET Attraktive lokale boliger Grafen viser prisutviklingen for boliger i Asker og Bærum hvert kvartal de siste 10 årene. kr. per kvm Boliger i Asker og Bærum selger som aldri før. De er blant landets mest attraktive. 40.000 2. kvartal 2005: 23.200,- 2. kvartal 2015: 42.500,- 30.000 Nedgang: Prisene falt med 300 kroner per kvm fra 1. kvartal 2015 20.000 2-05 3-05 4-05 1-06 2-06 3-06 4-06 1-07 2-07 3-07 4-07 1-08 2-08 3-08 4-08 1-09 2-09 3-09 4-09 ■ Litt prisnedgang fra forrige kvartal 1-10 2-10 3-10 4-10 1-11 2-11 3-11 4-11 1-12 2-12 ■ Færre boliger 3-12 4-12 1-13 2-13 3-13 4-13 1-14 2-14 3-14 4-14 1-15 2-05 I 2. kvartal i år lå det nesten 2300 boliger i Asker og Bærum på Finn.no. Dette er 15 prosent færre enn i fjor. Bruktmarkedet har i år altså vært preget av færre boliger til salgs. Etterspørselen har imidlertid holdt seg oppe. Boligbørsen som blir presentert i dag viser at antall formidlinger økte med 7 prosent fra 2. kvartal i fjor til 2. kvartal i år. Gjennomsnittlig formidlingstid har blitt redusert fra 40 til 25 dager i samme periode. Kjøperne blir flere, men har altså færre boliger å velge blant. Da vender de seg mot nyboligmarkedet. Ifølge vår nyboligstatistikk (ECON Nye boliger) er det 36 større nyboligprosjekter i Asker og Bærum med 1.550 leiligheter og rekkehus. Av disse er imidlertid 3/4 allerede solgt. Resten selges raskt unna. Bare i mai og juni ble 1/3 av nyboligene som var til salgs solgt. Både nye og brukte boliger kommentar «selger som varmt hvetebrød» i Asker og Bærum. Markedet er hett og prisnivået høyt. Riktignok falt prisene noe i 2. kvartal i år. Det er normalt. De var likevel 8 prosent høyere enn i fjor. Omsetningene og prisene viser at boligene i Asker og Bærum er blant landets mest attraktive. ■ Flere kjøper nytt BÆRUM ØST Stabekk, Høvik, Lysaker, Fornebu, Snarøya, Bekkestua, Jar, Eiksmarka, Haslum, Østerås og Hosle. Full fart i lokalt nyboligsalg Roger Bjørnstad, sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk Analyse BÆRUM VEST Sandvika, Slependen, Vøyenenga, Skui, Gjettum, Rykkinn, Lommedalen, Rud, Kolsås, Bærums Verk og Sollihøgda. Rekkehus Prisen for eneboliger i Asker og Bærum var i snitt på 40.100 kroner per kvadratmeter i andre kvartal 2015. Dette er 7 prosent opp fra samme kvartal i fjor. Ser vi på utviklingen fra første kvartal til andre kvartal, var prisene på eneboliger i snitt uendret. Eneboliger i Bærum Øst har hatt den beste prisutviklingen fra første kvartal til andre kvartal. Eneboligene i dette området ligger nå på 46.300 kroner per kvadratmeter, 1 prosent opp fra første kvartal. Asker har dårligst utvikling med minus 1 prosent. Kvadratmeterprisen på et rekkehus i Asker og Bærum var i snitt på 39.700 kroner per kvadratmeter 2. kvartal i år. Dette var 10 prosent opp fra samme kvartal i fjor. Når det gjelder utviklingen fra 1 kvartal i år til andre kvartal i år, økte prisene i snitt med 4 prosent. Best prisutvikling siden 1. kvartal i år har rekkehus i Bærum Vest, der prisene har økt med 5 prosent. Svakest utvikling er å finne i Asker, der prisen har økt med 3 prosent siden 1. kvartal i år. Enebolig Rekke 50.000 1% 45.000 40.000 1% 35.000 -1% Fulle av forventning har Naser Ebadi og Renata Peter tatt med seg døtrene Nora og Sara til eiendommen som skal bli familiens nye hjem. De er i ferd med å skrive kontrakt på en fire-roms leilighet i det nye byggeprosjektet til eiendomsutvikler JM på Høvik. – Vi bor i nærheten her, men ønsket oss noe nytt som vi slipper å pusse opp. Barnehage, barneskole og ungdomsskole rett i nærheten var også viktig for oss, sier de. Fart i salget Bruktmarkedet er preget av færre boliger for salg. Budstikkas Boligbørs viser at det i andre kvartal i år lå nesten 2.300 boliger ute på Finn.no. Det er 15 prosent færre enn i fjor, og betyr at selv om kjøperne blir flere, har de færre boliger å velge blant. Da vender de seg mot nyboligmarkedet, påpeker sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk analyse, Roger Bjørnstad. JMs kommunikasjons- og markedsansvarlige Kjell Kvarekvål bekrefter at Naser og Renata Peter ikke er de eneste som har valgt å kjøpe nytt. 60 prosent solgt Skanskas prosjekt i Gjønneshagen ved Bekkestua er et annet eksempel: Da de første leilighetene i trinn 1 ble lagt ut i september i fjor, 5% 35.000 3% 25.000 2-12 3-12 4-12 kvartal-år 1-13 2-13 3-13 4-13 1-14 2-14 3-14 4-14 1-15 2-15 20.000 2-12 3-12 4-12 kvartal-år 1-13 2-13 3-13 4-13 1-14 2-14 3-14 4-14 1-15 2-15 Leilighet Andel Prisen på leiligheter i Asker og Bærum steg siste år opp til en gjennomsnittspris på 45.600 per kvadratmeter, viser oversikten per andre kvartal i år. Det er 3.100 kroner mer per kvadratmeter enn for et år siden. Ser vi på utviklingen fra 1. til 2. kvartal i år, falt imidlertid prisen med 3 prosent. Utviklingen fra det ene kvartalet til det andre var mest negativ i Asker der prisene falt med 5 prosent fra første kvartal til andre kvartal. Minst negativ var prisutviklingen i Bærum Øst fra første kvartal til andre kvartal, med minus 2 prosent. Kvadratmeterprisen på andelsleiligheter i Asker og Bærum var andre kvartal på 44.600 kroner. Dette var nær 10 prosent mer enn samme kvartal i fjor. Ser vi på utviklingen fra første kvartal til andre kvartal hadde andelsleiligheter i Bærum Vest best utvikling. Her er kvadratmeterprisen nå på 40.700 kroner, opp 6 prosent siden første kvartal. Svakest utvikling hadde andelsleiligheter i Asker der prisen steg med 4 prosent. Pågang på nytt – Vi har merket pågangen godt dette siste halve året, sier han. I Kirkeveien på Høvik har selskapet akkurat startet salget. Et eldre næringsbygg skal rives for å gi plass til fire bygg med totalt 66 leiligheter for innflytting senhøsten 2017. Den minste leiligheten er en toroms på 54 kvadratmeter til 2,6 millioner. Den største er en femroms på 139 kvadratmeter til 8,5 millioner kroner. – Salget startet for mindre enn tre uker siden. Så langt er det solgt 10 leiligheter, og ytterligere fire er reservert, opplyser JMs Kvarekvål. Kjøperne er en sammensatt gruppe. Både unge voksne par og barnefamilier, samt de som er «midt i livet» der barna har flyttet hjemmefra, har funnet seg nytt hjem på Høvik. – Vi har også pensjonister, opplyser Kvarekvål. 4% 40.000 30.000 25.000 20.000 50.000 kr. per kvm 45.000 30.000 HIT SKAL VI: Fra venstre: Kjell Kvarekvål, Renata Peter, Lise Wiik, Naser Ebadi og lille Nora på snart to år ser på prosjektet på Høviktunet. ASKER Asker, Borgen, Solberg, Heggedal, Vollen, Vettre, Nesbru, Nesøya, Billingstad og Hvalstad. Eneboliger kr. per kvm Fart. Lokale boligkjøpere har færre brukte boliger å velge mellom. Det gjør at nye boliger selges raskere unna. 7 Fredag 3. juli 2015 Leilighet -2% 55.000 kr. per kvm 50.000 Andel 55.000 kr. per kvm 5% 50.000 -3% 45.000 -5% 40.000 45.000 35.000 35.000 30.000 30.000 25.000 25.000 2-12 3-12 4-12 kvartal-år 1-13 2-13 3-13 4-13 1-14 2-14 3-14 4-14 1-15 2-15 6% 40.000 4% 2-12 3-12 4-12 kvartal-år 1-13 2-13 3-13 4-13 1-14 2-14 3-14 4-14 5-15 2-15 Budstikkas boligbørs ØNSKET NYTT: Paret Naser Ebadi og Renata Peter med døtrene Nora og nyfødte Sara gleder seg til å flytte inn på Høviktunet. ble en tredel solgt allerede første salgsdag. – Og leilighetene har fortsatt å gå unna i god fart, sier Nina HoxMeedom i Skanska. Unni Prinsdal Einerkjær og Erik Einerkjær fra Gjettum er blant dem som har kjøpt. – Vi ønsket å bo i noe nytt, og var opptatt av å bo sentralt. Det gjør vi her, sier Unni Prinsdal Einerkjær. Der det i dag graves for fullt, skal familien Einerkjær flytte inn i sin fireroms leilighet i desember 2016, og forlate livet i rekkehus. ALLE FOTO: KARL BRAANAAS I trinn 1 var det 66 leiligheter, og i trinn to 65 boliger. Nærmere 60 prosent av leilighetene i prosjektet har fått nye eiere. De siste, som kjøpte i trinn to, vil flytte inn i løpet av 2017, opplyser Nina Hox-Meedom i Skanska. Prisene har variert fra toroms på 47 kvadratmeter til tre millioner kroner til en femroms på 166 kvadratmeter til 11.8 millioner kroner. Marit Helland [email protected] Startet målingene 1. kvartal 1993. Viser kvartalsvis prisutvikling for eneboliger, rekkehus, eier- og andelsleiligheter i tre geografiske soner: Bærum øst, Bærum vest og Asker. Boligareal (BOA) ble brukt som areal- mål frem til 2007. Etter dette har Primærromsareal (P-rom) gradvis overtatt. Statistikken er basert på innrapportering av boligsalg fra eiendomsmeglerne selv, og utarbeides av Samfunnsøkonomisk Analyse. Disse eiendomsmeglerne deltar: SENTRALT: De ville bo sentralt, og valgte Gjønneshagen, paret Unni Prinsdal Einerkjær og Erik Einerkjær. Her med Nina Hox-Meedom fra Skanska. SLIK SKAL DET BLI: Slik skal det bli på Høviktunet. ILLUSTRASJON: CARBONWHITE ABBL Eiendomsmegling Sandvika Aktiv Eiendomsmegling Eiksmarka Dialog Eiendomsmegling Asker & Bærum Sandvika Eie Eiendomsmegling Asker sentrum Eie Eiendomsmegling Bekkestua Eie Eiendomsmegling Kolsås Eie Eiendomsmegling Stabekk Eie Eiendomsmegling Vollen Eiendomsmegler 1 Asker sentrum Eiendomsmegler 1 Bekkestua Eiendomsmegler 1 Sandvika Krogsveen Sandvika, Bekkestua og Asker sentrum Privatmegleren Børke & Partners Stabekk Privatmegleren Thøgersen & Partnere Sandvika Proaktiv Eiendomsmegling Asker sentrum Proaktiv Eiendomsmegling Bekkestua
© Copyright 2024