1. No category

PORTALEN LILLESTRØM
HUS A
“
Konsept
Portalen på Lillestrøm utvikles nå til et område med kontor, næring, hotell og bolig.
Portalen tilrettelegges med et helhetlig design basert på bystruktur, viktige gangforbindelse og solforhold. Bygningene får et moderne formspråk og har felles materialbruk, som skaper en tydelig identitet. Uteområdene inneholder kvalitative urbane
rom tett på jernbane og Lillestrøm sentrum, men også solfylte avskjermede gårdstun
tilhørende boligdelen.
Boliger
De fleste leilighetene vender mot to himmelretninger ved å være gjennomgående
eller plassert på hjørnet. Bygningenes form gir gode sørvendte balkonger, og slipper
samtidig den lave for- og ettermiddagssolen ned i uterommene. Begge boligbyggene
er knyttet til to felles uterom, og så godt som alle leiligheter har privat uteplass vendt
mot sør eller vest. I de øvre etasjene etableres større leiligheter med takterrasser.
LPO arkitekter AS,
Mikael Hesslund
1
–
Et nytt kvartal
bygges i Lillestrøm,
og 144 nye boliger
skal se dagens lys.
Supersentralt
i Lillestrøm
–
–
I Portalen får du en fin
kombinasjon av natur og
pulserende byliv.
PORTALEN LILLESTRØM – i mars 2015 startet byggingen av ett hotell,
to boligbygg og ett næringsbygg. Boligene skal stå klare for innflytting i
4. kvartal 2017. I denne boka presenterer vi boligbygg A – god fornøyelse.
Vi har forsøkt å tenke på alt og håper leilighetene faller i smak. Vi lover
i alle fall tidsriktige, lyse og gode leiligheter med fine uteplasser. Heis fra
alle etasjer til ett underjordisk garasjeanlegg og til gateplan. Skal du ut
å reise, til jobben i Oslo eller til et mer eksotisk sted, er du bare sekunder
unna tog og buss. En mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter,
her er gangavstand til alle byens fasiliteter, men også til rekreasjon på
Nebbursvollen og langs Nitelva.
3
–
I juni hvert år arrangeres
Byfesten i Lillestrøm.
Dette er et gratis
arrangement for både
store og små.
–
I Portalen vil du få
gangavstand til de aller
fleste servicetilbud.
Lillestrøm
har litt av alt
–
Lillestrøm sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og
Foruten handel- og servicenæring, så er kunnskapsbyen Lillestrøm et av
kafeer – og alt annet en moderne småby kan by på. Visste du at
landets største forsknings- og teknologimiljøer. Kunnskapsbyen har mer
Lillestrøm er den byen i Norge med flest restauranter pr innbyggere?
enn 6000 ansatte og 5000 studenter.
Kjøpesenteret Lillestrøm Torg, har 80 butikker og lange åpningstider;
til klokken 21.00 på hverdager og til klokken 18.00 på lørdager. I juni
Du finner et vell av frivillige lag og foreninger, og et bredt utvalg av
hvert år avholdes Byfesten i Lillestrøm, et gratis arrangement med
idrettsaktiviteter; blant annet golf, curling, tennis, bowling, svømming,
spennende aktiviteter for stor og små. Med bolig i Portalen vil du få
amerikansk fotball, cheerleading, riding, dans samt en mengde ulike
gangavstand til de fleste servicetilbudene du trenger, enten det er frisør,
ball- og kampsporter. Aktiviter som passer for alle aldre og interesser
lege, tannlege, fysikalsk behandling eller personlig pleie. Skedsmo har et
– det er bare å velge!
godt kulturtilbud og kan by på en moderne kino, konserter, forestillinger,
festivaler og andre arrangementer.
5
Scandic Portalen
Visningssenter
Bygg A
Bygg B
al
røm n
est asjo ermin
l
l
i
L gst sst
to bu
og
Restauranter
n
eie
sv
erk
v
ll
Sti
Kontor
Kan
a
N
6
lvei
en m
/ bla
nt a
nne
t Re
ma
100
0
BYGG OG LEILIGHETER
OPPGRADERT STANDARD; +STANDARD
Bygg A består av 74 boliger – her kan du velge mellom 1-, 2-, 3- og
13 av leilighetene i bygg A leveres med oppgradert standard, som vi har
4-romsleiligheter med et areal fra 30 og 141 kvm BRA. Bygget får en
kalt +STANDARD. Dette gjelder leilighetene 4004, 4005, 5004, 5005, 6004,
spennende fasade med skråtak og store vindusflater. Med unntak av
6005, 6009, 7003, 7004, 7006, 8001, 8003 og 8005. Disse får blant annet
1-roms og noen 2-romsleiligheter får alle leilighetene en uteplass
oppgradert kjøkken fra Sigdal (Scala palett i farge 2500-N) med integrert
- de fleste mot syd eller vest og til de fleste leilighetene følger det med
oppvaskmasin, kombiskap (kjøl/frys) og induksjons platetopp fra Miele.
garasjeplass. Det blir også mulighet for å kjøpe oppstillingsplass for MC
Det leveres downlights i entré.
og el-bil. Næringsbygget har i tillegg utleie av garasjeplasser. Adkomst
med heis til alle etasjer.
De fleste leiligheter med takterrasse får heve-/skyvedør ut til takterrassen.
Det blir et trinn opp for å komme ut her, mens det er HC tilpasset ut på
Prosjektet bygges i henhold til krav som sikrer deg gode tekniske og
samtlige balkonger. Leilighetene 8003 og 8005 er forberedt for pipeløp,
miljømessige løsninger. Med strenge krav til isolasjon og oppvarmings-
som gir mulighet for ildsted. Disse to leilighetene har også badekar på ett
kilde vil du oppleve at leiligheten vil gi deg et behagelig inneklima
av badene.
tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gode lys og solforhold vil spre gode energier
og hjemmet blir et godt sted å være.
TILVALG OG ENDRINGER
Er du tidlig ute kan du sette ditt eget preg på leiligheten ved å gjøre til-
STANDARD
valg og endringer i interiøret. Det er utarbeidet en tilvalgsliste som blant
Med en takhøyde på ca. 2,5 m og store vindusflater blir leilighetene lyse
annet omfatter kjøkken, garderobe, farge på veggene, parkett og elektro.
og luftige. Kjøkkenet får innredning fra Sigdal med «grepsfrie» dører på
Det ikke er mulig å gjøre tilvalg på bad.
overskap med Push løsning. Det blir nedfelt vask, Intra Omnia 600SF.
Badene leveres som badekabiner med vannbåren gulvvarme, de får store
Tilvalg og endringer kan gjøres i en begrenset periode.
veggfliser (20x40 cm) og servantskap med romslige skuffer. Gulvene blir
i lyspigmentert eikeparkett. Nesten alle leilighetene får ca. 3 kvm innvendig bod og én sportsbod i felles anlegg. Leiligheter som ikke har innvendig
Bygg A innehar 74 leiligheter som er fordelt på:
5 stk. 1-roms på 30 kvm BRA
bod får enten garderobeskap eller bod i 1 etasje. Det blir plantet hekk
13 stk. 2-roms på 42-49 kvm BRA
på bakkeplan for å avgrense private terrasser. Balkongene får tregulv og
44 stk. 3-roms på 53-94 kvm BRA
opalt glass i rekkverket, som også dekker balkongforkanten. Det leveres
12 stk. 4-roms på 78-141 kvm BRA
porttelefon med fargeskjerm i alle leilighetene.
7
Utomhusplan - takhagen mellom bygg A og B
Scandic Portalen
Bygg A
Inngang
Bygg A
Bygg B
Bygg B
Kontor
N
–
Koselige uterom
mellom byggene.
9
–
Lillestrøm stasjon ligger
i Lillestrøm sentrum.
Dette er eneste stopp
for Flytoget mellom
Oslo og Gardermoen.
ta
ga
vo
lds
Nitte
dals
gata
a
at
Br
og
n
veie
erks
tillv
p ar ken
ata
Ekelundst
ien
ga
ne
t
ata
a
rudg
ien
agve
m ps
Kaares gate
Tæ
S
Da
ba
rn
Je
Nesgata
Messeve
dr
Ræ
li n g
ien
s v eg
Sjøgata
e
NÆROMRÅDET
159
BUTIKKER
FRIOMRÅDE
Rett ved ligger dagligvarebutikkene
Rema 1000 og Kiwi. Forøvrig er det
gangavstand til alle Lillestrøms butikker. Pr. september 2015 er fremtidlige
butikker i Portalen er ukjent.
Kort vei til Nebbursvollen
friluftsbad og friområde. Like ved
Romeriksåsene og Østmarka.
SKOLE
Barna i Portalen Lillestrøm vil sokne
til Vigernes skole (barneskole) og
Kjellervolla skole (ungdomsskole).
BARNEHAGE
Kommunen har mange barnehager;
Måsan, Lillestrøm, Volla, Furulund,
Kjeller, Sølelepytten, for å nevne
noen.
Tomtegata
Messeve
ien
lva
n
eveie
Svell
PORTALEN
Nite
Ne
Togturen til Oslo S tar 10 minutter og har ca. seks avganger i timen.
Det gjør det enkelt å pendle til arbeid i hovedstaden. Vegg i vegg
med stasjonen finner du Lillestrøm bussterminal som kjører til fjern
og nær i hele regionen.
ms
Sø r u
g ate
Fabrikkg
Er du glad i å reise? Boligene i Portalen kommer til å ligge rett ved
Lillestrøm stasjon, et regionalt trafikk-knutepunkt med Flytoget som
tar deg til Oslo Lufthavn på 10 minutter!
te
sgata
Sørum
ta
m s ga
Søru
ds
Haral
Eina
rs
Ei
ds
gate
Storg
a ta
Tid
em
a
Ado
l ph
at a
Br
og
gata
ns ga
K irke
riksso
KNUTEPUNKT
Torg
gate
n
i
Leiv E
Vo
ldga
Lilles
ta
trøm
Kultu
rsen
t er
nds
gat
e
Lillestrøm
RESTAURANT/KULTURLIV
Hyggelige restauranter i Storgata
(gågata). Lillestrøm Kultursenter har
mange ulike kulturtilbud.
KOLLEKTIVTRANSPORT
Umiddelbar nærhet til Flytoget, NSBs
togtilbud, samt et bredt busstilbud.
VISNINGSSENTERET
I Tærudgata 1 ligger vårt
visningssenter. Velkommen!
1111
Etasjeplan 2. etasje
2. etasje.pdf
1
07.09.15
Romfordeling
09.48
2004
108 m²
2005
58 m²
1-roms
2-roms
3-roms
4-roms
2006
65 m²
2001
2011
2007
96 m²
30 m²
77 m²
89 m²
78 m²
2003
2008
42 m²
2002
82 m²
N
2010
2009
69 m²
12
Etasjeplan 3. - 5. etasje
3-5. etasje.pdf
1
07.09.15
Romfordeling
09.49
3005
4005
5005
1-roms
2-roms
3006
4006
5006
3-roms
3007
4007
5007
108 m²
3001
4001
5001
65 m²
58 m²
58 m²
4-roms
3013
4013
5013
49 m²
30 m²
77 m²
89 m²
3008
4008
5008
70 m²
3004
4004
5004
N
3003
4003
5003
3002
4002
5002
3009
4009
5009
42 m²
53 m²
46 m²
3012
4012
5012
3011
4011
5011
69 m²
3010
4010
5010
13
6. etasje.pdf
1
11.09.15
10.31
Etasjeplan 6. etasje
Romfordeling
6005
105 m²
6006
1-roms
2-roms
3-roms
4-roms
6007
65 m²
58 m²
6001
6011
6008
58 m²
49 m²
30 m²
77 m²
85 m²
78 m²
6004
6003
6002
69 m²
N
6010
94 m²
6009
14
Etasjeplan 7. etasje
7. etasje.pdf
1
07.10.15
Romfordeling
15.01
1-roms
2-roms
3-roms
7004
4-roms
7005
65 m²
7001
114 m²
7008
49 m²
99 m²
77 m²
70 m²
7003
7002
53 m²
N
85 m²
7007
7006
15
Etasjeplan 8. etasje
8. etasje.pdf
1
07.10.15
Romfordeling
15.03
8003
1-roms
8004
65 m²
8001
135 m²
49 m²
77 m²
8002
141 m²
N
16
8005
2-roms
3-roms
4-roms
–
Lillestrøm er kåret til Norges
beste sykkelby i 2008, 2010,
2012 og 2014. Her finner du
gode sykkelstier i og rundt
byen.
17
–
Typisk bad
for mange av
leilighetene,
også for 1-roms.
18
1-ROMS
leiligheter
Leilighet 2007, 3008, 4008, 5008 og 6008 på 30 kvm BRA.
Den perfekte pendlerbolig, eller for deg som skal kjøpe for første gang! Kompakt og
praktisk innredet. Leilighetene finnes i 2. til 6. etasje.
19
Leilighetsplan
1-roms
30 m2
Opphold/Kjøkken
17.3 m²
2.-6. etasje
Leilighetsnummer:
2007, 3008, 4008, 5008,
6008
Entré
5.8 m²
Opphold/Kjøkken
17.3 m²
Entré
5.8 m²
Bad type A1
4.6 m²
Bad type A1
4.6 m²
N
20
–
Illustrasjon fra
3-romsleilighet,
5001.
21
Velg din interiørstil
Trendy
–
Ta naturen med inn i leiligheten. En frisk, vårlig grønnfarge med en delikat
lys blå tone gir assosiasjoner til trær, sjø og himmel. Med hvitt som basisfarge og en litt mørkere grå, for å gi kontrast, gir dette rom for fargedetaljer
i interiøret ellers.
22
100249 Sober
8199 Frisk
4423 Kilden
1624 Letthet
23
Trendy
Rimelig og effektiv møblering for 1-roms på 30 m2
–
24
1
Skjermvegg
5
Kommode
9
Bell taklampe
2
Sofabord
6
Puter
10
Spisestuestol
3
Teppe
7
Skammel
11
Slagbord
4
Veggskap
8
Klappstol
12
Sofa
Leverandør: IKEA
NIPPRIG 2015
Svart
Leverandør: IKEA
KRAGSTA
Svart
Leverandør: HAY
TWO WAYS GREEN
Leverandør: IKEA
VALJE
3 dører, hvit, grå
Leverandør: IKEA
NORDLI
6 skuffer, hvit
Leverandør: HAY
Dot Cushion
Leverandør: Bloomingville
Elmetræ, Natur
Leverandør: IKEA
Kan klappes sammen
Leverandør: Northern Lighting
Leverandør: HAY
Leverandør: IKEA
NORDEN
Leverandør: IKEA
NORSBORG
2-seter, Finnsta mørk grå
13
Veggskap
Leverandør: IKEA
VALJE
1 dør, hvit
2
11
10
9
12
1
3
4
8
7
5
6
13
25
–
Illustrasjon fra
leilighet 8002.
26
2-ROMS
leiligheter
Leilighet 2008, 3009, 4009 og 5009 på 42 kvm BRA.
Leilighet 3011, 4011 og 5011 på 46 kvm BRA.
Leilighet 3002, 4002, 5002, 6002, 7002 og 8002 på 49 kvm BRA.
Leilighetene på 42 kvm er endeleiligheter og får lys inn fra to sider. Leilighetene
på 46 og 49 kvm får alle balkonger mot syd. Vi er veldig fornøyd med planløsningen
- bedre skal du lete lenge etter!
27
Leilighetsplan
2-roms
42 m2
2.-5. etasje
Leilighetsnummer:
2008, 3009, 4009, 5009
Sov 1
8.2 m²
Sov 1
8.2 m²
Bad type D1
5.6 m²
Opphold/Kjøkken
17.7 m²
Entré
4.0 m²
Bad type D1 t5
5.6 m²
Opphold/Kjøkken
17.7 m²
Entré
4.0 m²
Bod
3.0 m²
Bod
3.0 m²
N
28
Leilighetsplan
2-roms
Bod
3.1 m²
Entré
3.5 m²
46 m2
Bad type D1
5.6 m²
3.-5. etasje
Leilighetsnummer:
3011, 4011, 5011
Opphold/Kjøkken
22.2 m²
Sov
8.5 m²
Balkong
9.8 m²
N
29
Leilighetsplan
2-roms
49 m
2
Entré
4.2 m²
Bad type D1
5.6 m²
3.-8. etasje
Leilighetsnummer:
3002, 4002, 5002,
6002, 7002, 8002
Sov 1
11.2 m²
Entré
4.2 m²
Bad type D1
5.6 m²
Sov 1
11.2 m²
Bod
3.0 m²
Opphold/Kjøkken
22.0 m²
Bod
3.0 m²
Opphold/Kjøkken
22.0 m²
Balkong
9.8 m²
Balkong
9.8 m²
30
N
–
I Lillestrøm finner du
en koselig gågate med
et bredt utvalg av
restauranter, barer og
butikker.
31
–
Illustrasjon fra
leilighet 5001.
32
3-ROMS
leiligheter
3-romsleiligheter med bruksareareal som spenner fra 53 kvm til 94 kvm.
Her er noe for enhver smak!
3-romsleilighetene finnes i alle etasjer og det følger med en parkeringsplass til de
fleste i felles garasjeanlegg med adkomst via heis. Alle leilighetene har uteplass.
33
Leilighetsplan
3-roms
53 m2
Bod
3.1 m²
3.-5. og 7. etasje
Leilighetsnummer:
3012, 4012, 5012,
7007
Entré
4.1 m²
Bad type D2
5.6 m²
Opphold/Kjøkken
20.2 m²
Bod
3.1 m²
Entré
4.1 m²
Bad type D2
5.6 m²
Sov 1
8.9 m²
Sov 2
7.2 m²
Opphold/Kjøkken
20.2 m²
Sov 1
8.9 m²
Sov 2
7.2 m²
Balkong
9.8 m²
Balkong
9.8 m²
N
34
Leilighetsplan
3-roms
58 m2
Balkong
9.8 m²
Sov 2
7.1 m²
Sov 1
9.6 m²
2.-6. etasje
Leilighetsnummer:
2005, 3006, 4006,
5006, 6006
Opphold/Kjøkken
24.2 m²
Bod
3.1 m²
Entré
5.9 m²
Bad type A1
4.6 m²
N
35
Leilighetsplan
3-roms
58 m2
Bad type D1
5.6 m²
3.-6. etasje
Leilighetsnummer:
3003, 4003, 5003,
6003
Sov 1
11.2 m²
Entré
3.9 m²
Bod
3.5 m²
Opphold/Kjøkken
22.9 m²
Sov 2
7.1 m²
Bad type D1
5.6 m²
Sov 1
11.2 m²
Entré
3.9 m²
Bod
3.5 m²
Balkong
9.9 m²
Opphold/Kjøkken
22.9 m²
Sov 2
7.1 m²
Balkong
9.9 m²
36
N
Leilighetsplan
3-roms
65 m2
Balkong
9.8 m²
Sov 2
8.3 m²
Opphold/Kjøkken
27.6 m²
2.-8. etasje
Leilighetsnummer:
2006, 3007, 4007,
5007, 6007, 7005,
8004
Sov 1
11.5 m²
Entré
6.5 m²
Bad type A2
4.6 m²
Bod
3.2 m²
Sov 2
8.3 m
N
Bad type
4.6 m
37
Leilighetsplan
3-roms
69 m2
WC
2.4 m²
6. etasje
Leilighetsnummer:
6010
Entré
5.6 m²
Bad type D2
5.6 m²
Bod
3.0 m²
Sov 1
11.2 m²
Opphold/Kjøkken
29.0 m²
Sov 2
7.5 m²
Balkong
9.8 m²
WC
2.4 m²
Entré
5.6 m²
Bad type D2
5.6 m²
Bod
3.0 m²
Sov 1
11.2 m²
38
Opphold/Kjøkken
29.0 m²
Balkong
9.8 m²
Sov 2
7.5 m²
N
Leilighetsplan
3-roms
Sov 2
7.0 m²
69 m2 + bod
Entré
8.0 m²
Bad type D1s
5.6 m²
Sov 1
11.8 m²
2.-5. etasje
Leilighetsnummer:
2009, 3010, 4010, 5010
Opphold/Kjøkken
32.4 m²
balkong over
Terrasse
18.0 m²
Gressplen
5.0 m²
N
39
Leilighetsplan
3-roms
Sov 1
11.8 m²
70 m2
Sov 2
7.9 m²
Bod
3.0 m²
3.-5. og 7. etasje
Leilighetsnummer:
3013, 4013, 5013,
7008
Entré
11.3 m²
Bad type D2
5.6 m²
Sov 1
11.8 m²
Sov 2
7.9 m²
Bod
3.0 m²
Opphold/Kjøkken
26.7 m²
Entré
11.3 m²
Bad type D2
5.6 m²
Opphold/Kjøkken
26.7 m²
Balkong
9.8 m²
40
Balkong
9.8 m²
N
Leilighetsplan
Sov 2
7.9 m²
+STANDARD
Sov 1
11.8 m²
Gjelder leilighet 8001.
Entré
12.4 m²
3-roms
77 m2
Bod
3.0 m²
Bad type D1
5.6 m²
2.-8. etasje
Leilighetsnummer:
2001, 3001, 4001,
5001, 6001, 7001,
8001
Opphold/Kjøkken
32.8 m²
balkong over
N
Terrasse
16.5 m²
41
Leilighetsplan
3-roms
82 m2
Bod
4.2 m²
2. etasje
Leilighetsnummer:
2010
Sov 1
13.7 m²
Entré
3.9 m²
Bad2 type y2
2.9 m²
Gang
3.9 m²
Opphold/Kjøkken
34.2 m²
Sov 2
7.4 m²
Bod
4.2 m²
Sov 1
13.7 m²
Entré
3.9 m²
Bad2 type y2
2.9 m²
Bad type D1
5.6 m²
Gang
3.9 m²
Opphold/Kjøkken
34.2 m²
Sov 2
7.4 m²
balkong over
balkong over
Terrasse
45.0 m²
42
Bad type D1
5.6 m²
balkong over
balkong over
Terrasse
45.0 m²
N
Leilighetsplan
+STANDARD
åpen skrå fasade
redusert høyde
Bod
5.6 m²
3-roms
inn
ptr
op
Sov 1
17.6 m²
85 m2
Bad type A1
4.6 m²
Sov 2
8.3 m²
åpen skrå fasade
redusert høyde
Entré
9.1 m²
7. etasje
Leilighetsnummer:
7006
WC
2.0 m²
Terrasse
35 m²
Opphold/Kjøkken
34.2 m²
inn
ptr
op
åpen skrå fasade redusert høyde
N
Balkong
9.8 m²
43
Leilighetsplan
+STANDARD
3-roms
85 m2
åpen skrå fasade
redusert høyde
Bod
4.3 m²
6. etasje
Leilighetsnummer:
6004
Balkong
11.5 m²
Bad type A2
4.6 m²
Entré
12.9 m²
Opphold/Kjøkken
38.1 m²
takvindu
Sov 2
7.7 m²
WC
1.9 m²
Sov 1
11.0 m²
åpen skrå fasade
redusert høyde
Bod
4.3 m²
Balkong
11.5 m²
Bad type A2
4.6 m²
Entré
12.9 m²
Opphold/Kjøkken
38.1 m²
takvindu
skråtak
redusert takhøyde
44
skråtak
redusert takhøyde
Sov 2
7.7 m²
WC
1.9 m²
Sov 1
11.0 m²
N
Leilighetsplan
3-roms
89 m2
Bod
4.3 m²
Bad type A2
4.6 m²
Balkong
13.5 m²
Opphold/Kjøkken
41.6 m²
WC
1.9 m²
Entré
12.9 m²
Sov 2
7.7 m²
2. etasje
Leilighetsnummer:
2003
Sov 1
11.0 m²
Balkon
13.5 m
Terrasse
22.0 m²
Gressplen
10.0 m²
N
45
Leilighetsplan
+STANDARD
Gjelder leilighet 4004 og 5004.
3-roms
89 m2
Bod
4.3 m²
3.-5. etasje
Leilighetsnummer:
3004, 4004, 5004
Bad type A2
4.6 m²
Balkong
13.5 m²
Opphold/Kjøkken
41.6 m²
Entré
12.9 m²
Sov 2
7.7 m²
WC
1.9 m²
Sov 1
11.0 m²
Bod
4.3 m²
Bad type A2
4.6 m²
Balkong
13.5 m²
Opphold/Kjøkken
41.6 m²
Entré
12.9 m²
Sov 2
7.7 m²
46
WC
1.9 m²
Sov 1
11.0 m²
N
Leilighetsplan
Sov 1
14.4 m²
Bad type D1 t6
5.6 m²
åpen skrå
fasade
redusert høyde
+STANDARD
Sov 2
7.4 m²
Entré
12.2 m²
Bod
3.7 m²
inn
ptr
op
Bad
5
Terrasse
35 m²
mulig bjelke
Opphold/Kjøkken
42.8 m²
WC
2.0 m²
Balkong
9.6 m²
opptrinn
N
94 m2
6. etasje
Leilighetsnummer:
6009
åpen skrå fasade
redusert høyde
WC
2.0 m²
3-roms
47
Velg din interiørstil
Urban
–
Duse pudderfarger i kombinasjon med en varm mørk grå farge gjør dette litt
sarte og feminine uttrykket elegant. Bruk av messing og gyllent metall på detaljer
i interiøret er med på å understreke denne stilen.
48
Amoroso
10182 Hvit Lin
10429 Diskret
1622 Refleksjon
49
Urban
Møblering i delikate toner for 3-roms på 58 m2
–
50
1
Sofa
2
5
Gulvteppe
Sofabord
6
3
Lenestol
4
Gulvlampe
Leverandør: Muuto
Leverandør: Bloomingville
Bambus/hvit, Sett á 2
Leverandør: HAY
Leverandør: Gubi
GROSSMAN GRÄSHOPPA
9
Spisestuestol
Puter
10
Bord
7
Puff
11
Taklampe
8
Bolle
12
Bordlampe
Leverandør: Muuto
Leverandør: HAY
Dot Cushion
Leverandør: Bloomingville
Leverandør: Bloomingville
Cecile grey flowers bowl
Leverandør: HAY
Leverandør: HAY
Leverandør: Gubi
BESTLITE
Leverandør: Gubi
Grossman Gräshoppa
Task table lamp Blue
13
Hylle
Leverandør: Muuto
MINI STACKED
1
13
3
12
2
5
5
11
6
4
7
9
8
10
51
Velg din interiørstil
Klassisk Eleganse
–
1140 Sand
Skandinavisk letthet i form av duse, gråblå farger, sand og hvitt.
Dette gir et delikat og rent uttrykk i interiøret. Møbler i et enkelt
og lett design er med på å understreke en klassisk og nordisk stil.
52
4468 Alladin
4017 Pilasterblå
9918 Klassisk hvit
53
Klassisk Eleganse
Møblering i svale toner for 3-roms på 65 m2
–
54
1
Spisestuestol
4
Veggskap
7
Sofabord
2
Spisebord
5
Lenestol
8
Sofa
3
Taklampe
6
Bordlampe
Leverandør: IKEA
NILS
Leverandør: Slettvoll
Alexander
Leverandør:MOOI
Heracleum
Leverandør: Montana
Leverandør: Slettvoll
Elliott
Leverandør: Northern Lighting
Birdy
Leverandør: Slettvoll
Roma
Leverandør: Bloomingville
Calm
1
8
2
7
3
4
6
6
5
55
–
Illustrasjon fra
leilighet 5004.
56
4-ROMS
leiligheter
4-romsleiligheter med areal fra 78 kvm til 141 kvm BRA.
I 8. etasje er det i leilighet 8003 og 8005 forberedt for pipeløp med mulighet for
installasjon av peis. Begge leilighetene får badekar på ett av badene.
Disse leilighetene er to av Portalens juveler!
57
Leilighetsplan
Sov 1
11.9 m²
4-roms
78 m2
Bod
3.0 m²
Sov 2
7.9 m²
Entré
11.2 m²
Bad type D2
5.6 m²
2. og 6. etasje
Leilighetsnummer:
2011, 6011
Sov 1
11.9 m²
Bod
3.0 m²
Sov 2
7.9 m²
Opphold/Kjøkken
26.9 m²
Entré
11.2 m²
Bad type D2
5.6 m²
Sov 3
7.4 m²
Opphold/Kjøkken
26.9 m²
Sov 3
7.4 m²
balkong over
balkong over
Terrasse
27.0 m²
58
Terrasse
27.0 m²
N
Leilighetsplan
4-roms
Bad2 type y1
2.9 m²
Bad type D1s
5.6 m²
Sov 1
15.6 m²
96 m2
Bod
3.3 m²
Entré
9.9 m²
2. etasje
Leilighetsnummer:
2002
Opphold/Kjøkken
34.1 m²
Sov 2
8.8 m²
Sov 3
8.9 m²
Ba
balkong over
Terrasse
44.0 m²
balkong over
N
59
Leilighetsplan
+STANDARD
4-roms
99 m2
Bod
3.0 m²
åpen skrå fasade
redusert høyde
Bad type D1
5.6 m²
7. etasje
Leilighetsnummer:
7003
Entré
13.1 m²
Bad2 type y1
2.9 m²
Sov 1
14.1 m²
opptrinn
Terrasse
22 m²
åpen skrå fasade
redusert høyde
Opphold/Kjøkken
39.6 m²
Bod
Sov 3
7.6 m²
Sov 2
7.6 m²
3.0 m²
Bad type D1
5.6 m²
Entré
13.1 m²
åpen skrå fasade
redusert høyde
opptrinn
Terrasse
22 m²
åpen skrå fasade
redusert høyde
60
Opphold/Kjøkken
39.6 m²
Bad2 type y1
2.9 m²
Sov 1
14.1 m²
Sov 3
7.6 m²
Balkong
9.9 m²
Sov 2
7.6 m²
N
Balkong
9.9 m²
Leilighetsplan
+STANDARD
4-roms
105 m2
Sov 2
9.4 m²
takvindu
skråtak
redusert takhøyde
6. etasje
Leilighetsnummer:
6005
Sov 1
13.3 m²
Opphold/Kjøkken
40.3 m²
Entré
12.7 m²
Bad2 type x1
3.5 m²
Balkong
13.0 m²
Bad type A1
4.6 m²
åpen skrå fasade redusert høyde
Sov 3
7.6 m²
Bod
6.3 m²
N
åp
61
Leilighetsplan
+STANDARD
Gjelder leilighet 4005 og 5005.
4-roms
108 m2
2.-5. etasje
Leilighetsnummer:
2004, 3005, 4005,
5005
Sov 2
9.3 m²
Opphold/Kjøkken
44.4 m²
Sov 1
13.3 m²
Entré
12.7 m²
Bad2 type x1
3.5 m²
Balkong
13.5 m²
Sov 2
9.3 m²
Opphold/Kjøkken
44.4 m²
Entré
12.7 m²
Bad2 type x1
3.5 m²
Sov 3
7.6 m²
Balkong
13.5 m²
Bad type A1
4.6 m²
Sov 3
7.6 m²
62
Bad type A1
4.6 m²
Sov 1
13.3 m²
Bod
6.3 m²
Bod
6.3 m²
N
Leilighetsplan
+STANDARD
4-roms
114 m2
Balkong
9.8 m²
åpen skrå fasade
redusert høyde
7. etasje
Leilighetsnummer:
7004
Terrasse
25 m²
opptrinn
Sov 3
9.4 m²
Sov 2
9.4 m²
Opphold/Kjøkken
51.1 m²
Entré
13.5 m²
Bad2 type y1 t15
2.9 m²
Bod
3.4 m²
åpen skrå fasade
redusert høyde
Sov 1
14.3 m²
Bad type A1 t3
4.6 m²
Ter
25
N
63
Leilighetsplan
opptrinn
+STANDARD
Sov 2
8.4 m²
Sov 2
8.4 m²
opptrinn
Sov 1
14.3 m²
Sov 1
14.3 m²
Gang
7.3 m²
Walk in closet
3.5 m²
Gang
7.3 m²
Walk in closet
3.5 m²
Bad2 type
G1
åpen skrå fasade
4.8redusert
m² høyde
Bad2 type G1
4.8 m²
Bad type D2
5.6 m²
Bad type D2
5.6 m²
Entré
6.5 m²
opptrinn
åpen skrå fasade
redusert høyde
Sov 3
9.5 m²
Sov 3
9.5 m²
opptrinn
135 m2
8. etasje
Leilighetsnummer:
8003
opptrinn
Balkong
9.8 m²
4-roms
Balkong
9.8 m²
opptrinn
Entré
6.5 m²
Bod
5.8 m²
Bod
5.8 m²
Terrasse
50 m²
Terrasse
50 m²
Opphold/Kjøkken
62.3 m²
Opphold/Kjøkken
62.3 m²
64
opptrinn
opptrinn
N
Balkong
9.8 m²
Balkong
9.8 m²
Leilighetsplan
+STANDARD
åpen skrå fasade
redusert høyde
Sov 1
10.0 m²
Sov 2
7.5 m²
141 m2
under tak
Bod
3.4 m²
4-roms
Terrasse
45 m²
Entré
16.1 m²
Bad type D2
5.6 m²
8. etasje
Leilighetsnummer:
8005
åpen skrå fasade
redusert høyde
Rømningstrapp A2
6.3 m²
mulig bjelke
Opphold
67.6 m²
inn
ptr
op
Sov 3
18.5 m²
mulig bjelke
Bad2 type G1
4.8 m²
åpen skrå fasade redusert høyde
Balkong
9.8 m²
N
65
Standard kjøkken
Sigdal Uno hvit
–
Slette fronter i malt MDF innbyr til lette og luftige
kjøkkendesign.
Illustrasjon fra leilighet 5012.
66
+STANDARD kjøkken
Sigdal Scala Palett
–
Fronter med enkel ramme og slett fylling, noe som
kombinerer klassisk kjøkkendesign med et moderne uttrykk.
Illustrasjon fra leilighet 5004.
67
LEVERANSEBESKRIVELSE
Generelt
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner., sammen med romskjema. Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Arealene som fremkommer på salgstegningene er omtrentlige. Prisene i
prislisten er faste, men selger kan til en hver tid endre prisene på usolgte boliger.
Generelt utføres arbeidene iht. NS 3420 med tilhørende anbefalte toleranser. For
øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse
og materialbruk, derav blant annet krav til tilgjengelig boenhet.
Detaljering som radiatorer, deteksjonsluker, innkassinger etc er ikke nødvendigvis
vist, noen endringer ift pågående detaljprosjektering kan forekomme.
Utomhus
Utomhusarealet i gårdsrommet disponeres av borettslaget. Leilighetene på
bakkeplan med eget uteareal, disponerer dette alene ihh. til vedtektene for
borettslaget.
Renovasjon
Renovasjon i samsvar med renovasjonsvedtekter for Skedsmo kommune.
Boder
Det leveres en sportsbod på ca 5 kvm pr. leilighet hovedsakelig plassert i plan 1.
1-roms leiligheter får sportsboder på ca. 2,5 kvm og 3 stk. garderobeskap á 1 m
i leiligheten.
Møbler/TV/innredning/løsøre er ikke inkludert. Hvitevarer kun inkludert
i +STANDARD leiligheter.
Det leveres bod på ca. 3 kvm pr. leilighet, denne boden kan delvis bli erstattet med
ekstra skap i leiligheten. Leilighetene 2009, 3010, 4010 og 5010 får en klimatisert bod
på ca. 3 kvm i plan 1.
Prosjektets organisasjon
Sykkelparkering
Portalen Boliger AS er et foretak eid av OBOS Nye Hjem AS og Veidekke Eiendom
AS. Portalen boliger AS står for gjennomføring av Portalen Lillestrøm Brl. OBOS Nye
Hjem AS er engasjert som prosjektselger og vil forestå salget av boligene. Oppgjør
forestås av Megleroppgjør AS.
Prosjektet
Portalen Lillestrøm brl er planlagt å omfatte 2 hus fra 2. til 8. plan plassert oppå
en forretningsetasje (plan 1) som danner et opphevet gårdsrom mellom blokkene.
Husene avtrappes fra 5.- 8. etasje. Det vil være parkering i plan 0, og sportsboder på
messanin i plan 1. Prosjektet består av 144 leiligheter.
Eiendommen
Portalen Lillestrøm brl. skal eie et eget gårds- og bruksnr. som skal utskilles fra eiendommen gnr. 81, bnr. 2477 i Skedsmo. Borettslagets eiendom omfatter Hus A og B
inkl. alle boligene, felles utomhusareal, mesanin, samt ideel andel av garasjeanlegg.
For det tilfellet at eiendommen gnr/bnr 81/2477 ikke tillates oppdelt i hht. søknad,
tas det forbehold om at borettslagets eiendom kan utgjøre en samleseksjon i et
eierseksjonssameie.
Parkering
I plan 0 (kjelleretasjen) er det et begrenset antall parkeringsplasser.
Garasjeanlegget kan bli organisert som et tingrettslig garasjesameie.
Kontorbygget vil også få P-plasser i garasjeanlegget.
68
Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering.
Innvendige fellesarealer
Trapp og forgang / korridor er fellesarealer. Det leveres postkasser med lås til hver
bolig, som plasseres ved hovedinngang for hvert hus. Gulv i hovedinngangsparti
leveres med sklisikre fliser. I trapper og leilighetetskorridorer legges gulvbelegg.
Heis
Begge oppgangene i hus A får heis fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene.
Heisene går også ned til parkeringskjelleren. Heisene leveres med toveis kommunikasjon til alarmsentral.
Trapp
Hver av oppgangene i hus A får trapp fra hovedinngang og opp til de enkelte
etasjene, men også trappeløp fra hovedinngang og ned til kjelleretasjen.
Bæresystem og yttervegger
Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i betong / stål.
Fasader og balkonger
Fasader er i hovedsak fasadeplater og puss, med forbehold om evt kommunale
synspunkter/pålegg. Balkonger utføres i betong, med tregulv. Metallrekkverk med
opalt glass som skjuler dekkeforkanten.
Grunn og fundamenter
Bygget er fundamentert med peler til fjell. Gulv i parkeringskjeller, sykkelrom og
bodarealer i leveres uten sluk.
Vinduer/dører
Ekstra WC
Gulv
Soverom
Vegger
Ventilasjon
Himling
Oppvarming
Vinduer og balkongdører leveres hvitmalt innvendig med nødvendige utforinger.
Innedører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger.
Baderomsgulv og gulv på separate WC leveres med flis i mellomgrå farge. Øvrige
gulv i leiligheter leveres med parkett (3-stav Eik lyshvit børstet mattlakkert).
Baderomsvegger leveres med lyse fliser. Øvrige vegger er malt i lys farge.
Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige fuger og har generelt en
takhøyde på ca. 2,5 m. I deler av leiligheter (eksempelvis entre/bod/ kjøkken) er
det i noen steder nedforet himling til ca. 2,2 m pga. framføring av bl.a ventilasjon.
På bad leveres hvit himling med himlingshøyde ca. 2,2 meter.
Nedforinger og innkassinger
Det må påregnes noe himlingsnedforinger og innkassinger i den utstrekning dette er
nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler, sprinkler, rør, tekniske installasjoner,
brannisolering og lignende i tillegg til det som fremkommer på salgs-/kontraktstegninger.
Listverk
Til parkett leveres det eikelister med tilsvarende uttrykk som parkett. Til vinduer og
dører benyttes det hvitmalt listverk i tre med synlige spikerhull. Taklister leveres ikke.
Kjøkken standard
Sigdal Uno leveres som standard kjøkkeninnredning med overskap med pushløsning og Obi grep på underskap. Benkeplate 40 mm leveres i laminat i farge 558
“betong” og forkantlister med stållook. Sokkellist i metallook. Det leveres nedfelt
oppvaskum type Intra Omnia 600SF. Det leveres ikke hvitevarer som standard.
Kjøkken +STANDARD (gjelder leilighetene 4004, 4005, 5004, 5005, 6004, 6005,
6009, 7003, 7004, 7006, 8001, 8003 og 8005)
I noen leiligheter finnes det ekstra WC. Dette regnes ikke som våtrom.
Det leveres her malte vegger og flis uten varme på gulv.
Det blir ikke levert garderobeskap/garderobeløsning som standard, kun der
dette er vist med heltrukket strek på kontraktstegning.
Leilighetene blir levert med balansert ventilasjon.
Oppvarming er basert på vannbårne varme med radiatorer / konvektorer og via
ventilasjon. I hver leilighet monteres forbruksmåler, denne er forberedt for
fjernavlesning.
Varmtvann
Varmt tappevann leveres ihht fjernvarmeleverandørens retningslinjer.
I hver leilighet monteres forbruksmåler, denne er forberedt for fjernavlesning.
Elektro
Leilighetene er levert med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk
mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler. Det leveres
sikringskap til hver leilighet.
TV/internett
Selger vil på vegne av borettslaget inngå avtale om grunnpakke på leveranse av
TV-signaler, internett og bredbåndstelefoni. Evt oppgraderinger av tilleggstjenester
ut over grunnpakken bestilles og bekostes av den enkelte beboer. Avtalen med
nettselskapet har en bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse av hele borettslaget.
Borettslaget står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører. Det leveres ikke fasttelefon. Trygghetsalarm løses av den enkelte beboer /
kjøper med GSM løsning.
Kjøkken +STANDARD leveres i Sigdal Scala palett, farge 2500-N. Intergrerte hvitevarer fra Miele. Stekeovn modell H 2661-1 B, induksjon platetopp modell KM 6115,
oppvaskmaskin modell G 4292 Vi og kombiskap modell KF 37132 iD. Det leveres
downlights i entré.
Porttelefon
Baderom
Det blir levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg, med en røykvarsler i hver
leilighet. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks fremgår av brukerhåndbok som
hver kjøper får utlevert ved overlevering av leiligheten.
Bad leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler. Badekar inngår der hvor dette er
vist på kontraktstegning. Alle leiligheter har ett bad med 80 cm innredning.
Ved evt flere bad leveres denne med 60 cm innredning, ref salgstegning.
Det blir levert ringetablå med kamera ved hovedinngang og fargeskjerm i hver
leilighet, plassert i entré.
Brann- og røykvarsling
69
ROMSKJEMA
ROM
ENTRÉ/GANG
GULV
Parkett : 3-stav Eik, lys hvitbørstet,
mattlakkert.
VEGG
TAK
Malt gips/betong.
Farge: Hvit S-0502-Y
Malt betong, hvit (synlige v/ fuger)
eller malte gipsplater ved
nedforet himling / innkassing.
Enkel stikk v/ tak for lys, gjelder ikke entré
i +STANDARD som har downlights.
1 stk dobbelt stikkontakt ved gulv
pr påbegynte 6 kvm.
Sikringsskap/ evt IKT-skap er plassert
i gang eller bod.
Fotlist: Eik, tilnærmet lik uttrykk
som parkett.
70
ELEKTRO
KJØKKEN
Parkett (som entré/gang).
Malt gips/betong.
Farge: Hvit S-0502-Y
Som entré
Enkel stikk v/tak for lys.
LED-belysning over oppvaskkum.
Min 1 stk dobbel stikkontakt
over arbeidsbenk.
1 stikkontakt for kjøleskap.
1 stikkontakt for oppvaskmaskin.
1 stikkontakt for avtrekkshette.
1 stikkontakt for stekeovn.
1 stikkontakt for platetopp med
komfyrvakt.
STUE
Parkett (som entré/gang).
Malt gips/betong.
Farge: Hvit S-0502-Y
Som entré
2 stk enkle stikkontakter v/ tak
(1 stikk i 1- og 2-roms).
1 stk dobbelt stikkontakt ved gulv
pr påbegynte 4 kvm.
Uttak for TV og internettsignaler.
BAD
Fliser 20x20 cm og 10x10cm i dusjsone.
Farge: Mellomgrå.
Fliser 40x20 cm
Farge: Lys beige/lys grå
(Fliser kan befares
i visningssenteret)
Lakkerte stålplater, lys farge.
3-4 LED downlights i tak med dimmer.
Lys over speil m/ stikk.
Stikkontakt for vaskemaskin og
tørketrommel
EKSTRA WC
Flislagt gulv med sokkelflis.
Farge: Mellomgrå.
Malt gips/betong
Farqe: Hvit S-0502-Y
Som entré
Veggmontert lysarmatur m/ stikk
SANITÆR
ANNET
Porttelefon med fargeskjerm.
Ettgreps blandebatteri forberedt for oppvaskmaskin.
Beholdere i benk for trefraksjon kildesortering.
Kjøkkentegning på salgstegning er illustrativ.
Skapfronter Sigdal Uno (hvit glatt).
«Grepsfrie» dører på overskap med Push løsning. Sokkellist i metallook.
Benkeplate er 40mm laminat, farge 558 betong, med forkantlist i stållook.
Nedfelt vask Intra Omnia 600SF. Volumhette med stålfront.
Malt vegg mellom over- og underskap.
Hvitevarer leveres ikke.
Leiligheter med +STANDARD:
Skapfronter Sigdal Scala palett, farge 2500-N. Hvitevarer fra Miele.
Terrassedør m/ sylinderlås i 1. etg.
Alle terrasse-/balkongdører vil ha låsbar luftestilling.
Terrassedør evt heve-/skyvedør i 6. - 8. etg. kan ha lavere høyde på grunn av trappetrinn opp.
WC: veggmontert m/ synlig sisterne.
Dusj: garnityr, dusjarmatur og sluk.
Servant med blandebatteri og servantskap.
Opplegg for vaskemaskin.
Vannbåren varme i gulv.
Fordelerskap for røropplegg.
Badet er prefabrikkert badekabin.
Takhøyde ca 220 cm.
Servantskap m/ skuffer hvit glatt og speilskap.
Hovedbad har plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre .
Dusjvegger i herdet glass1 stk dorullholder, 1 stk dobbel håndklestang.
WC: veggmontert synlig sisterne.
Servant med blandebatteri.
Ingen innredning.
Speil over vask, lik bredde som vask.
Leveres ikke gulvvarme.
71
ROMSKJEMA
ROM
72
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
SOV
Parkett (som entré/gang).
Malt gips/betong.
Farge: Hvit S-0502-Y
Som entré
1 stk. enkel stikk v/ tak for lys.
1 stk dobbelt stikkontakt ved gulv
pr påbegynte 4 kvm.
BOD
Innvendig
Parkett (som entré/gang).
Malt gips/betong.
Farge: Hvit S-0502-Y
Som entré eller systemhimling.
Redusert takhøyde i lokal sone
for kryssende føringer.
1 stk punkt m/ lampe i tak/vegg.
1 stk dbl stikk.
Evt sikringsskap/ IKT-skap er plassert
i gang eller bod.
BALKONG/
TERRASSE
6.-8. ETG
Tregulv
Puss / fasadeplater
Ubehandlet betong dersom
overliggende balkong/takutstikk
forekommer. Utomhushimling kan
forekomme.
1 stk lampe med innvendig bryter.
1 stk dbl stikk.
UTEPLASS
PÅ TERRENG
Tregulv
Puss / fasadeplater
Balkong over deler av uteplass.
Fargeforskjeller på tregulv vil
over tid kunne oppstå.
1 stk lampe med innvendig bryter.
1 stk dbl stikk.
INNGANGSPARTI
(1. etg)
Sklisikre fliser
Malt betong/gips.
Farge: Hvit S-0502-Y
Systemhimling evt hvitmalt
betong (synlige fuger).
Belysning. Ringetablå m/ kamera
(på utsiden avinngangsdør).
TRAPPEROM/
TRAPP/KORRIDOR
Prefabrikert betongtrapp med sklisikker
forkant, vaskekant og gulvbelegg.
Gulvbelegg.
Malt betong.
Farge: Hvit S-0502-Y
Systemhimling evt
hvitmalt betong (synlige fuger).
Stikk og belysning.
SPORTSBOD
Overflatebehandlet betong.
Nettingvegger.
Betong støvbindes m/ to strøk
hvit maling.
Betong sårflekkes og støvbundet
med to strøk hvit maling (synlige
fuger). Redusert takhøyde (ca. 2,0
m) ved teknikk/bjelke/lavbrekk.
Belysning i felles gangsone.
GARASJER
Overflatebehandlet betong.
Betong/gips/lettklinkervegg
støvbindes to strøk.
Betong sårflekkes og støvbindes.
To strøk (synlige fuger) /
garasjehimling.
Belysning.
SANITÆR
ANNET
Garderobeskap leveres ikke.
Evt fordelerskap for røropplegg.
Ingen innredning leveres.
Pulverapparat.
Rekkverk: Opalt glass (ikke gjennomsiktig) metallrekkverk.
Avrenning over balkongforkant for utstikkende balkonger. Skillevegger i treverk der balkonger står inntil hverandre.
NB! Trinn fra stue / soverom og ut på terrassen. Terrassedør evt heve-/skyvedør i 6. - 8. etg. kan ha lavere høyde på grunn
av trappetrinn opp.
Skillevegger i tre eller beplantning for å skille privat og fellesområde (ref utomhusplan).
Rømningsplaner, postkasser, og oppslagstavle.
Rekkverk m/ håndløper.
Brannvarslingsanlegg.
Ringeknapp ved inngangsdør til leilighet.
Ingen innredning. Ventilert.
Areal ca. 5 kvm (ca. 2,5 kvm for 1-roms leiligheter)
Tekniske føringer kan forekomme.
Oppmerking av plasser.
Portåpner; leverer 1 stk. åpner pr. P-plass.
Tekniske føringer vil forekomme.
73
GENERELT
Innvendige dører:
Dørblad glatte, hvite.
Dørblad med glassfelt mellom éntre stue/kjøkken
i +Standard leiligheter.
Vinduer:
Leveres malte med samme farge
(NCS S-0502-Y) utvendig som innvendig.
Vinduer som ikke er enkelt å vedlikeholde uten
stillas leveres aluminiumsbeslått.
Gerikter: Hvite med synlige innfesting.
Ikke taklister.
Entredør til leilighet:
Glatt med kikkehull. Lik farge utvendig
og innvendig.
Sprinkler:
Synlige sprinklerhoder.
Lister / gerikter:
Gulvlister: Tilsvarende uttrykk parkett
med synlig innfesting.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon.
Elektro:
Hovedsak skjult anlegg.
Kan forekomme åpent anlegg i noen grad.
Alle stikkontakter er jordet.
Det er ikke anledning til å flytte planlagte
elektriske punkter, men ekstra punkter er et
sannsynlig tilvalg.
Elektrisk anlegg leveres i henhold til
NEK400 : 2014
Oppvarming:
Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg.
Radiatorer.
Bad: vannbåren gulvvarme.
Varmtvann:
Fellesanlegg med vannbåren oppvarming av
varmt tappevann. Individuell måler for hver
leilighet.
Varmefordelingsskap og stoppekran plasseres
fortrinnsvis i bad, evt i innvendig bod.
Antenne og data:
Signalkabel leveres til kontakt i stue. Her vil
det være uttaksmulighet for TV, internett og
IP-telefoni.
Diverse:
Selger tar et generelt forbehold om rett til
mindre endringer og nødvendige endringer
i beskrivelse og tegninger, men da uten at
dette skal forringe den forutsatte standard og
kvalitet.
Det vil være begrenset adgang til tilvalg.
Garderobeskap: Det levers ikke garderobeskap. 1-romsleilighetene får garderobeskap i stedet for innvendig bod. Stiplede
skap viser mulig plassering. Det leveres ikke
innredning i ”Walk-in closet”.
74
Kjøp bolig med
OBOS Nyboliglån!
–––
OBOS-banken har spisskompetanse på finansiering av nye
boliger. Vi hjelper deg med lån til kjøp av bolig som er under
oppføring.
Med OBOS Nyboliglån kan du låne opptil 85% av kjøpesummen,
og få inntil 30 års nedbetalingstid.
Du kan også få lån til delinnbetalinger i prosjektet til samme lave
rente som boliglånet.
Les mer på obos.no/nyboliglan
75
–
Nebbursvollen Friluftsbad ligger
ved Nitelva i Lillestrøm. Badet
er omgitt av store friarealer med
bl.a. sykkelvei mot Skjetten,
Sagdalen og Hvam.
76
Helt nytt
–
9 gode grunner til å kjøpe
helt ny bolig av OBOS
> Unngå oppussing
> Lave kjøps- og overtagelseskostnader
> Unngå stressende budrunder
> Gode energiløsninger
> Boligen oppfyller de nyeste standardene
> Lave vedlikeholdsutgifter
> Bolig til fastpris
> 5 års garanti og reklamasjonsrett
> Vi er tilgjengelige også etter innflytting
Les mer på: www.obos.no/heltnytt
77
Lev vel med OBOS:
Boligene vil bli organisert som et borettslag
med OBOS som forretningsfører. OBOS har
lang og solid erfaring med forretningsførsel, og
vil sikre at borettslaget får en trygg og sikker
drift. Som andelseier i et borettslag, vil kjøper
ha eksklusiv bruksrett til sin leilighet. Andelseierne får felles bruksrett til borettslagets
fellesareal.
78
SMART Å BO I
BORETTSLAG
SMART Å BO I BORETTSLAG
OBOS har 85 års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. En
ny bolig i et av våre borettslag er et trygt kjøp!
Når du kjøper en bolig i ett borettslag, blir du noe som heter
andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg
enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke
fellesarealene sammen med de andre beboerne.
OBOS-tilknyttet borettslag
Når du eier en bolig i et borettslag som er bygget av OBOS, er du en
del av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og
tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi.
Borettslag som hører til OBOS kan få ekstra gode priser på blant
annet bredbånd, kabel-tv og strøm.
Hvis du ikke er OBOS-medlem fra før, må du melde deg inn når du
kjøper boligen. Men du trenger ikke å tenke på den årlige kontingenten
– den blir betalt via felleskostnadene.
Hvem bestemmer i borettslaget?
En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling.
Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i
borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med
forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget.
På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret for
driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i
den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og
andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet.
Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som støtter og
hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Mange styremedlemmer velger også å lære mer om styre og drift av borettslag
gjennom kurs som OBOS tilbyr.
Vedlikeholdsansvar
Du har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på din bolig
(bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for
de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak,
inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc.
Salg og utleie
Du kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det
finnes noen unntak i borettslagsloven.
Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en
bolig i ett borettslag, og ingen kan eie mer enn en. Din OBOS-bolig
kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av
OBOS-medlemmer.
Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av
de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år.
Fellesgjeld
Når du kjøper bolig i et nytt borettslag, vil en del av kjøpesummen
være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS har forhandlet
fram for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet.
Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, med mindre det
er laget ordninger der den enkelte nedbetaler sin del, såkalte
IN-ordninger (individuell nedbetaling av fellesgjeld).
Når du skal kjøpe en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten
hvor stor din andel av fellesgjelden blir.
Felleskostnader
Du betaler felleskostnader én gang i måneden. Felleskostnadene
går til dekning av renter og avdrag på fellesgjeld, og til øvrige
driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale
avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene,
felles energibruk og vedlikehold av uteområder, fasader, inngangspartier og tak med mer.
Flytter du inn i et nytt borettslag får du avdragsfrihet på fellesgjelden
de første fem årene.
Hva hvis noen ikke betaler felleskostnadene?
I et OBOS-borettslag garanterer OBOS for innbetaling av alle
felleskostnader. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del av
felleskostnadene, får det ingen konsekvenser for din eller borettslagets økonomi. Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en
OBOS-bolig.
Hva med felleskostnader hvis boliger ikke blir solgt?
I nye utbyggingsprosjekter hender det at ikke alle boligene blir solgt
før innflyttingen starter. Da betaler vi som utbygger felleskostnadene
for disse boligene – det påvirker altså ikke deg i det hele tatt.
Som utbygger har vi også alt ansvar for eventuelle overskridelser av
byggekostnader og kostnader som skyldes prisstigning i byggeperioden. Dermed risikerer verken du eller borettslaget økte kostnader.
Du kan trygt forholde deg til prisen i din kontrakt.
Skattefradrag
Du får fradrag for 27 prosent av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du
formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg
full oversikt over postene som hører til boligen, og som du skal føre
i selvangivelsen.
Forsikring
Borettslaget forsikrer bygningene, men du må skaffe deg egen
innboforsikring. Vi hjelper deg gjerne med det! OBOS Forsikring har
en av markedets beste innboforsikringer.
Forbehold
Salg ved
Kontakt
På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart.
Det tas derfor forbehold om at utførelse og
materialvalg kan endres. Alle perspektiver,
tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi
inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer elementer som ikke inngår i leveransen,
som vaskemaskin, hvitevarer, møbler med mer.
Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og
kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling
av innredning, møbler og liknende. Oppgitt
areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser
er målt på tegning og avvik kan forekomme.
Arealer på de enkelte rom kan heller ikke
summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift
tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er
innflyttet.
Portalen Boliger AS
V/ OBOS Nye Hjem AS
Hammersborg Torg 1, 0179 OSLO
Telefon: 02333
Organisasjonsnummer: 935 283 280
Ansvarlige prosjektselger:
Anne Kari Sterten
Utbygger: Portalen Boliger AS
Nettside:
obos.no/portalen
Det tas forbehold om endringer grunnet
offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet.
Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.
Arkitekt: LPO Arkitekter AS
Entreprenør: Veidekke entreprenør AS
Interiørarkitekter/Interiørdesign:
Coloritt/Interiørprosjekt,
Anne-Berit Moen og Wenche Kolstad
Illustrasjoner:
Innvendig: Blår AS
Utvendig: LPO Arkitekter AS
Foto: Nadia Frantsen, Anne Merete Rodem,
colorbox
Foto interiørdesign: Jotun, Bloomingville, Gubi,
Montana, IKEA, HAY, Northern Lighting, Muuto
Utarbeidelse: Gjerholm Design AS
Revidert oktober 2015
obos.no
80
Telefon:
901 72 006 / 22 86 82 08
E-post:
[email protected]
[email protected]
Visningssenter:
Tærudgata 1