1428R_Beskrivelse Falkhytten Sentrum Vest
AUKRA KOMMUNE DETALJREGULERING FOR FALKHYTTEN SENTRUM VEST BESKRIVELSE Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS 1 Sammendrag .................................................................................................................................... 5 2 Bakgrunn .......................................................................................................................................... 5 2.1 Hensikten med planen .............................................................................................................. 5 2.2 Forslagsstiller, plankonsulent og eierforhold ............................................................................ 5 2.3 Krav om konsekvensutredning .................................................................................................. 7 3 Planprosessen .................................................................................................................................. 8 3.1 Medvirkningsporsess, varsel om oppstart, ev. planprogram .................................................... 8 4 Planstatus og rammebetingelser...................................................................................................... 8 4.1 Overordnede planer .................................................................................................................. 8 4.2 Gjeldende reguleringsplaner ..................................................................................................... 9 4.3 Tilgrensende planer................................................................................................................... 9 4.4 Andre føringer ........................................................................................................................... 9 5 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold .......................................................................... 9 5.1 Beliggenhet, avgrensning og planområdets størrelse ............................................................... 9 5.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk ............................................................................. 10 5.3 Stedets karakter ...................................................................................................................... 10 5.4 Landskap.................................................................................................................................. 10 5.5 Kulturminner, kulturmiljø og fornminner................................................................................ 11 5.6 Naturmangfold ........................................................................................................................ 11 5.7 Rekreasjonsverdi, rekreasjonsbruk, uteområder .................................................................... 11 5.8 Trafikkforhold.......................................................................................................................... 11 5.9 Barn og unges interesser......................................................................................................... 12 5.10 Sosial infrastruktur ................................................................................................................ 12 5.11 Universell tilgjengelighet....................................................................................................... 12 5.12 Teknisk infrastruktur ............................................................................................................. 12 5.13 Grunnforhold ........................................................................................................................ 13 5.14 Støyforhold............................................................................................................................ 14 5.15 Forurensning ......................................................................................................................... 15 5.16 Risiko-‐ og sårbarhetsanalyse................................................................................................. 15 5.17 Næring................................................................................................................................... 15 6 Beskrivelse av planforslaget ........................................................................................................... 15 Side 2 av 2 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS 6.1 Planens arealbruk.................................................................................................................... 15 6.2 Gjennomgang og beskrivelse av reguleringsformål og løsninger............................................ 16 6.2.1 Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse......................................................... 16 6.2.2 Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse.......................................................... 16 6.2.3 Offentlig eller privat tjenesteyting ................................................................................... 16 6.2.4 Undervisning .................................................................................................................... 17 6.2.5 Bolig/Forretning/Kontor................................................................................................... 17 6.2.6 Hotell/Kontor/Bolig .......................................................................................................... 17 6.2.7 Kjøreveg............................................................................................................................ 17 6.2.8 Gatetun/gågate ................................................................................................................ 17 6.2.9 Gang-‐/sykkelveg ............................................................................................................... 17 6.2.10 Annen veggrunn – tekniske anlegg ................................................................................ 18 6.2.11 Annen veggrunn – grøntareal ........................................................................................ 18 6.2.12 Kollektivholdeplass......................................................................................................... 18 6.2.13 Parkeringsplasser ........................................................................................................... 18 6.2.14 Grønnstruktur ................................................................................................................ 18 6.2.15 Park ................................................................................................................................ 18 6.2.16 Vegetasjonsskjerm ......................................................................................................... 18 6.2.17 Frisikt.............................................................................................................................. 18 6.2.18 Bevaring kulturmiljø....................................................................................................... 18 6.2.19 Båndlegging etter lov om kulturminne .......................................................................... 19 6.3 Bebyggelse plassering og utforming........................................................................................ 19 6.4 Bomiljø .................................................................................................................................... 19 6.5 Parkering ................................................................................................................................. 19 6.6 Tilknytning til infrastruktur...................................................................................................... 19 6.7 Trafikkløsning .......................................................................................................................... 19 6.8 Offentlige anlegg ..................................................................................................................... 19 6.9 Bærekraft ................................................................................................................................ 20 6.10 Universell utforming ............................................................................................................. 20 6.11 Uteoppholdsareal.................................................................................................................. 20 6.12 Sosial infrastuktur ................................................................................................................. 20 7 Virkninger og konsekvenser av planforlsaget................................................................................. 20 Side 3 av 3 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS 7.1 Overordnede planer ................................................................................................................ 20 7.2 Stedets karakter ...................................................................................................................... 20 7.3 Byform og estetikk .................................................................................................................. 20 7.4 Kulturminner, kulturmiljø........................................................................................................ 20 7.5 Rekreasjonsinteresser ............................................................................................................. 20 7.6 Trafikkforhold.......................................................................................................................... 21 7.7 Barn-‐ og unges interesser........................................................................................................ 21 7.8 Sosial infrastruktur .................................................................................................................. 21 7.9 Energibehov/-‐ forbruk............................................................................................................. 21 8 Oppsummering............................................................................................................................... 21 9 Oversikt vedlegg............................................................................................................................. 21 Side 4 av 4 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS 1 Sammendrag Aukra kommune ønsker å samle alle planer innenfor planområdet i en plan for å gi en bedre oversikt over plansituasjonen for området. I tillegg skal planen legge til rette for nytt omsorgssenter, finne løsninger for trafikal infrastruktur, friområde, energibrønner og samspill ellers mellom nye tiltak og eksisterende bygningsmasse. Falkhytten ligger sørøst på øya Gossen omgitt av spredt boligbebyggelse og dyrket mark i vest, myr i nord og sør og dyrket mark og noe mer tettbebyggelse i øst. Det er ønske om å utvikle sentrum mot sjøen i øst over Riksfjordvegen med gjennomgående trafikk på tvers av ønsket utvidelse. Her går hovedtrafikken mellom anleggsområdet på Nyhavna og ferjekaien. I planforslaget er det lagt vekt på å skape en bystruktur med gode møteplasser og hensyn til den myke trafikanten. 2 Bakgrunn 2.1 Hensikten med planen Hovedhensikten er å samle alle eksisterende planer innenfor planområdet og å legge til rette for nytt omsorgssenter. I tillegg er trafikal infrastruktur, friområde, energibrønner og samspill mellom nye tiltak og eksisterende bebyggelse innarbeidet i planen. 2.2 Forslagsstiller, plankonsulent og eierforhold Forslagsstiller: Aukra kommune Plankonsulent: Vatne Arkitekter AS Eierforhold: Gnr / Bnr Registrert eier 3/26 Aukra Kommune 3/48 Borgny Rød 3/49 Edgar Nikolay Rishaug Side 5 av 5 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS 3/71 Thora Amanda G Skarshaug 3/102 Møre og Romsdal Fylkeskommune 3/102 Statens Vegvesen Region Midt 3/109 Aukra Kommune 3/112 Aukra Kommune 13/124 Vidar Bytingsvik og Katrine Ridarøy 13/160 Aukra Kommune 13/166 Per Atle Myrvang 13/167 Per Atle Myrvang 13/176 Aukra Kommune 13/182 Bernt Arild Bakkemyr 13/196 Aukra Kommune 13/198 Aukra Kommune 13/241 Landholmen AS 13/258 Møre og Romsdal Fylkeskommune 13/285 Statens Vegvesen Region Midt 13/259 Aukra Kommune 13/306/01 Coop Gossen Eiendom AS 13/306/02 Norske Shell AS 13/306/03 Arne Roald og Sissel Varhaug 13/306/04 Else Berit Bakkemyr 13/306/05 Ove Audun Brennskag 13/306/06 FS Fiske AS 13/306/07 Norske Shell AS 13/306/08 Norske Shell AS Side 6 av 6 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS 13/306/09 Sylvi Turid Småge 13/306/10 Norske Shell AS 13/323 Aukra Kommune 13/342 Aukra Boligselskap Stiftelsen 2.3 Krav om konsekvensutredning Planer og tiltak som har vesentlige virkninger på miljø og samfunn skal konsekvensutredes (pbl §4-2) etter KU-forskriften av 2009. Dersom en reguleringsplan legger til rette for senere vedtak om utbygging av tiltak eller inneholder tiltak som er nevnt i KU-forskriftens vedlegg II, så skal planen eller tiltakene vurderes konsekvensutredet (KU-forskriften §3). Planen omfatter følgende tiltak som er nevnt i vedlegg II; • • • Sikringssone – Frisikt Støysone – Gul sone iht. T-1442 Sone med angitte særlige hensyn – bevaring kulturmiljø Regulering av frisiktsoner, kommer ikke i konflikt med noen av punktene i §4. Nyjordvegen er markert med gul støysone som går inn i planområdet. Gul sone stopper i linje med eksisterende bebyggelse og det vil ikke bli vesentlig økning i antall personer som utsettes for høy belastning av støy. I §4 står følgende: Planer og tiltak etter §3 skal behandles etter forskriften dersom de a) er lokalisert i eller kommer i konflikt med områder som er særlig verdifulle landskap, naturmiljø, kulturminner eller kulturmiljø som er vernet eller fredet, midlertidig vernet eller fredet eller foreslått vernet eller fredet, eller hvor det finnes eller er stor sannsynlighet for å finne automatisk fredete kulturminner som inngår i et kulturmiljø med stor tidsdybde. Planen er i samsvar med kommuneplanes arealdel. Planområdet omfatter krigsminne fra 2. Verdenskrig. Møre og Romsdal Fylkeskommune foreslår at området blir regulert til Vern av kulturmiljø eller kulturminne. Gammel reguleringsplan har markert området med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Det gjøres ingen endringer på eksisterende regulering og avgrensning og bestemmelser vil gjelde videre i ny plan. Side 7 av 7 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS Det reguleres i tillegg inn en ny hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Denne vil ligge i formålet park. Etter vår vurdering vil ikke reguleringen få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, og det er ikke nødvendig med konsekvensutredning av planen. 3 Planprosessen Planprosessen følger plan- og bygningslovens regler. 3.1 Medvirkningsporsess, varsel om oppstart, ev. planprogram Det ble varslet oppstart av planarbeidet 25.06.2014 med annonse i Romsdal Budstikke og på kommunens hjemmeside. Naboer og høringsinstanser ble varslet med eget brev. Frist for merknader til planarbeidet var 18.08.2014. På grunn av fellesferien ble fristen noe utvidet. Det kom inn 7 innspill. 4 Planstatus og rammebetingelser 4.1 Overordnede planer Planområdet ligger innenfor kommunedelplan for Aukra 2006-2018, vedtatt 21.06.2006 med oppfølgingsvedtak 06.09.2006. Regulerignsplanen er i tråd med kommuneplanens arealdel som har formål senterområde og boligområde. Figur 1 Utsnitt av kommunedelplan for Aukra 2006-‐2018 Side 8 av 8 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS 4.2 Gjeldende reguleringsplaner Detaljregulering av Falkhytten sentrum vest vil erstatte de gjeldende reguleringsplanene. Planen omfatter følgende reguleringsplaner; • • • • • • Gossen sentrum (vedtatt 20.12.89) Gossen sentrum, endring 01 (vedtatt 18.02.2010) Gossen sentrum, endring 03 (vedtatt 30.11.2005) Ny skole i sentrum (vedtatt 27.05.2010) Ny tilkomstveg til sentrum (vedtatt 22.09.2011) Reguleringsplan for gang- og sykkelveg Falkhytten – Solem (vedtatt 22.11.2012) 4.3 Tilgrensende planer Vest: Deler av plan 200913 – Gang- og sykkelveg Falkhytten - Solem Øst: Deler av plan 198901 – Gossen sentrum, 201201 Falkhytten sentrum – Basseng og kulturhus og plan 201003 – Ny skole i sentrum 4.4 Andre føringer Veiledren fra Statens Vegvesen, håndbok N100 ”Veg- og gateutforming” er lagt til grunn for utforming av kryssløsninger med frisiktsoner og snuplass. 5 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 5.1 Beliggenhet, avgrensning og planområdets størrelse Planområdet ligger sørøst på øya Gossen og har en utstrekning på ca 139 daa. Området er avgreset av Nyjordvegen i sør, skolevegen i vest, skolens yttergrense i nord og mot reguleringsplan for Gossen sentrum (basseng og kulturhus) i øst. Side 9 av 9 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS Figur 2 Oversiktskart (finn.no) 5.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Området fungerer som kommunesentrum. Her ligger barne- og ungdomsskole, offentlige funksjoner, næringsformål, kontorer, boliger og friområde. Rundt planområdet ligger spredt boligbebyggelse og dyrket mark i vest, myr i nord, tettere boligbebyggelse og noe næring og dyrket mark i øst og myr i sør. 5.3 Stedets karakter Stedet bærer preg av manglende planer for utforming av sentrum med tanke på plassering og utforming av bebyggelsen og disponering av arealet forøvrig. Mellom bygningene er det store asfalterte flater for trafikk og parkering. Gjennomgangstrafikk splitter også opp stedet. Skoleanlegget nord i planområdet er helhetlig og godt gjennomført med gode trafikksoner i tilknytning til anlegget. Nye veistrukturer legger vekt på den myke trafikanten. 5.4 Landskap Falkhytten ligger på en høyde i det relativt flate landskapet på Gossen. Sørvest i planområdet ligger en skogkledd kolle som reiser seg 4-5 m over det slakt hellende terrenget. Det flate landskapet gir lite skjerming for vindkreftene. Side 10 av 10 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS Figur 3 Topografi Falkhytten (finn.no) 5.5 Kulturminner, kulturmiljø og fornminner Innenfor planområdet ligger det krigsminner fra 2. Verdenskrig i form av to bunkerser med kanonstilling. Like utenfor planområdet, men innenfor den naturlige avgrensningen som Nyjordvegen og Aukravegen danner, ligger funn av kokegroper fra bronsealder/jernalder. 5.6 Naturmangfold Sørvest i planområdet ligger en skogkledd kolle. Her vokser i hovedsak bjørk og selje og noe rogn og furu. Bunnvegetasjonen består av naturgress, blåbær og andre lyngarter. 5.7 Rekreasjonsverdi, rekreasjonsbruk, uteområder Barne- og ungdomsskolen har flotte uteområder i tilknytning til sentrum. Innenfor planområdet ligger også den skogkledde kollen med krigsminnene. Skogen står i dag som et urørt friområde. 5.8 Trafikkforhold Fylkesvegene Riksfjordvegen fra nord, Aukravegen fra sør og Nyjordvegen som går vestover forsyner planområdet på overordnet nivå. Fra Nyjordvegen er det etablert veg i forbindelse med skoleutbyggingen, men hovedtrafikken går gjennom sentrum via Aukraringen. Ny veg som er ment å betjene skolen er godt opparbeidet med fortau og det er også Nyjordvegen. Det er ikke registrert ulykker innenfor planområdet de siste ti årene. Foruten skolebuss som stopper like utenfor skolen, ligger bussforbindelsen til sentrum utenfor planområdet. Side 11 av 11 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS 5.9 Barn og unges interesser Barne- og ungdomsskolen har et stort og variert uteområde tilpasset både store og små. Skogsområdet kan brukes av barn og unge til fri og uorganisert lek. Det er etablert en del fortau som tar hensyn til myke trafikanter i tilknytning til skolen og noe innover i sentrum. 5.10 Sosial infrastruktur Planområdet omfatter en del av sentrumskjernen og ligger sentralt i forhold til sosial infrastruktur. Området inneholder Gossen barne- og ungdomsskole. Målt i luftstrekk fra sentrum av planområdet ligger Barnebo barnehage ca. 1,8km sør for planområdet og Barnebo barnehage (Riksfjord) ca. 1.7km nordover. 5.11 Universell tilgjengelighet Området er forholdsvis flatt og lett tilgjengelig med senkede fortau i krysningspunkt. Skogsområdet er ikke universelt tilgjengelig. 5.12 Teknisk infrastruktur Vann og avløpsledninger ligger spredt i området og Istad har strømnett i området. Det er utbygd fjernvarmesentral som forsyner Gossen skole. Figur 4 Vann-‐ og avløpsledninger Side 12 av 12 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS Figur 5 Kraftlinjer og kabler 5.13 Grunnforhold Løsmassekartet viser at området preges av tre typer løsmasse. Tynn hav/strandavsetning (lys blå), Breelvavsetning (gul) samt Torv og myr (rød). Det er ikke nødvendig med særskilte tiltak i området. Side 13 av 13 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS Figur 6 Grunnforhold (ngu.no) 5.14 Støyforhold Det foreligger et støyvarselskart utarbeidet av Statens Vegvesen for Nyjordvegen sør i planområdet. Kartet er basert på trafikkprognoser for år 2025 med beregningshøyde 4m. På kartet ser en at støysonen stoppes av eks. boligbebyggelse og er begrenset i omtrent samme avstand til vei som det vil være naturig å plassere en byggegrense. Side 14 av 14 Dalen Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS Nordsletta Hagen Nyvoll Elstad Varhaugvika Falk- yrbø Bergtun hytta FagerheimFigur 7 Utsnitt fra støysonekart (Statens Vegvesen) Bergheim 5.15 Forurensning Det er ikke foretatt undersøkelser om forurensning i området. 5.16 Risiko- og sårbarhetsanalyse Risiko- og sårbarhetsanalyse ligger ved som eget vedlegg. Det er ikke identifisert noen kritiske punkter i analysen. 5.17 Næring Innenfor området finner en i dag; Aukra hotell og Coop Mega. I tillegg er det noe Aukraheimen Blomsneset kontorvirksomhet. 6 Beskrivelse av planforslaget 6.1 Planens arealbruk Planområdet er delt inn i følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg • • • • • • • Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse Hukkelberget Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Offentlig eller privat tjenesteyting Undervisning Andre kommunaltekniske anlegg Hotell/Kontor/Bolig Bolig/Forretning/Kontor Aukra Gjerdet rtviksteinen Side 15 av 15 Korsvika Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS Samferdsel og teknisk infrastruktur • • • • • • • Kjøreveg Gatetun/gågate Gang-/sykkelveg Annen veggrunn – tekniske anlegg Annen veggrunn – grøntareal Kollektivholdeplass Parkeringsplasser Grønnstruktur • • • Grønnstruktur Park Vegetasjonsskjerm Hensynssoner • • • Frisikt Bevaring kulturmiljø Båndlegging etter lov om kulturminne. 6.2 Gjennomgang og beskrivelse av reguleringsformål og løsninger 6.2.1 Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse Formålet inkluderer tre eksisterende eiendommer med gnr/bnr 3/48, 13/166, 13/167, 13/124. Boligene skal bestå og disse tomtene er derfor foreslått regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I dag har en bolig tilkomst fra Nyjordvegen, og to fra Aukraringen. Forbindelsen mellom Aukraringen og Nyjordvegen brytes og tilkomst for den ene boligen bortfaller. Bolig med tilkomst fra Nyjordvegen ønsker tilkomst nordfra. I forbindelse med etablering av felles tilkomstveg fra Aukraringen, er eiendomsgrenser justert noe. 6.2.2 Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse Formålet inkluderer gnr/bnr 13/342. I den gamle planen var eiendommen regulert til samme formål. Planen overtar både formålet, avgrensing av området og bestemmelsene. 6.2.3 Offentlig eller privat tjenesteyting Formålet inkluderer gnr/bnr; 13/196, 13/198, 13/176, 3/109 og deler av 3/26, 13/160. Formålsavgrensing for fjernvarmesentral, ambulanse og brannstasjon er justert i Side 16 av 16 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS forhold til etablering av ny tilkomst fra Aukraringen og utvidelse av gang/-sykkelveg. Helsesenteret er justert noe i forhold til etablering av vei som nevnt og gangveger rundt formålet. Det er lagt til mer areal for tjenesteyting på gnr/bnr 13/176 og deler av 3/26, 3/109 og 13/160. 6.2.4 Undervisning Formålet inkluderer eksisterende skole med uteområde med gnr/bnr 13/323 og deler av 13/160. I den gamle planen var eiendommene regulert til samme formål. Planen overtar både formålet, avgrensing av området og bestemmelsene. 6.2.5 Bolig/Forretning/Kontor Formålet inkluderer gnr/bnr; 13/306, 13/241 og deler av 13/160. I den gamle planen var eiendommene 13/306 og 13/241 regulert til samme formål. Planen overtar både formål og bestemmelser, men justeres noe mot innregulering av kollektivholdeplass. Formålet på deler av 13/160 reguleres inn for å utvide tilbudet for næringsvirksomhet i sentrum i tillegg til at tidligere formål tjenesteyting har fått et annet område. 6.2.6 Hotell/Kontor/Bolig Formålet omfatter gnr/bnr;13/182 og deler av 13/259. Hotellet ønsker en utvidelse og planen åpner opp for å muliggjøre dette. Forbindelsen mellom Aukraringen og Nyjordvegen brytes og deler av Aukraringen faller inn under nytt formål. Hotellet får tilkomst til parkering på egen enveiskjørt veg mellom hotell og kommunehus. Dette for å hindre gjennomkjørig. 6.2.7 Kjøreveg Hovedtilkomst fra området skjer fra Nyjordvegen via Skolevegen og fra Riksfjordvegen via Skolevegen eller Aukraringen. Forbindelsen mellom Aukraringen og Nyjordvegen er brutt for å hindre gjennomgangstrafikk og for å tilpasse planen til hotellets ønsker om utvidelse. Det er etablert tilkomst til kommunehus og hotell fra Nyjordvegen med tilkomst til parkering nordvest for hotellet. Her er det mulig å kjøre gjennom, så det må ev. skiltes med forbud for gjennomkjøring eller bom. Skolevegen regnes som en del av gatestrukturen med lav fart (30-40km/t). Avkjørselen fra Skolevegen til Aukraringen i vest er beholdt for å minske trafikkmengden på vegen forbi skolen. 6.2.8 Gatetun/gågate Sør for helsesenteret etableres et gatetun. Arealet er tenkt tilrettelagt som møteplass for alle aldersgrupper. 6.2.9 Gang-/sykkelveg Det er regulert gang-/ sykkelveg langs samtlige veier og gater innenfor planområdet. Bredden er 7m for å sikre sikt i kryss samt muliggjøre variasjon i bruk av gang/sykkelveg med ev. oppdeling mellom gående og syklende, grønn skjerm, gateparkering osv. Side 17 av 17 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS 6.2.10 Annen veggrunn – tekniske anlegg Formålet inkluderer tekniske føringer langs veg. Avgrensing og bestemmelser fra tidligere planer opprettholdes. 6.2.11 Annen veggrunn – grøntareal Formålet er satt av til grøntareal. Avgrensning og bestemmelser fra tidligere planer 6.2.12 Kollektivholdeplass Planen legger til rette for etablering av ensidig kollektivholdeplass med plass for to busser i Aukraringen sør for coop mega. Herfra er det kort veg til dagligvare, helsesenter, kulturhus og andre sentrumsfunksjoner. Tilkomst forutsettes fra øst da holdeplass ligger på nordre del av vegen. 6.2.13 Parkeringsplasser Avgrensning og bestemmelser for parkeringsplasser avsatt til skoleformål føres videre. Parkering for helsehus er tenkt øst for bygg. Dette arealet ligger utenfor planen. Parkering skjer for øvrig innefor formål bebyggelse og anlegg. 6.2.14 Grønnstruktur Det reguleres grønnstruktur sør for hotellet og mellom helsesenter og brannstasjon/ambulansesentral. For hotellet vil det øke grøntarealet gi et bedre miljø for serveringsområdet. 6.2.15 Park Avgrensing av eksisterende park utvides til å fylle ut til tidligere regulert gangveg. Den skogkledde kollen reguleres til park med skogspreg.. 6.2.16 Vegetasjonsskjerm Formålet inkluderer gnr/bnr 13/323 og deler av 13/160. I den gamle planen var eiendommen regulert til samme formål. Planen overtar både formålet, avgrensing av området og bestemmelsene. Det etableres ny vegetasjonsskjerm mellom hotell og småhusbebyggelse. 6.2.17 Frisikt Frisiktsoner reguleres i forbindelse med kryss og avkjørsler. I gatenettet er frisiktsonene basert på en fart mellom 30- 40km/t. I kryss mot Nyjordvegen er frisiktsone basert på en fart på 60km/t. 6.2.18 Bevaring kulturmiljø Hensynssonene omfatter krigsminnene fra 2. verdenskrig. Hensynssonene skal sikre et område rundt kulturminnene for å skape oppmerksomhet rundt verdien av dem. Side 18 av 18 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS 6.2.19 Båndlegging etter lov om kulturminne Hensynssonen båndlegger krigsminne fra 2. verdenskrig. Hensynssonen skal sikre at kulturminnet sikres på best mulig måte for å ivareta den lokalhistorisk interessen knyttet til anlegget. Anlegg nr.2 må måles opp før båndleggingssone kan markeres i plankartet. 6.3 Bebyggelse plassering og utforming Bebyggelsen fortettes for å skape en kompakt sentrumsstruktur. Det legges opp til utfyllende kvartalsbebyggelse som går ut til byggelinje i fortauskant. I område regulert til omsorgssenter åpnes det opp for en mer frittliggende bebyggelse. Bebyggelsen reguleres til tre etasjer. 6.4 Bomiljø Reguleringen legger opp til kombinert bolig-/forretning- og kontorformål. 1. etg brukes til forretningsformål og boligene kommer slik opp fra gateplan. Dette hindrer innsyn og reduserer støy for boligene. En får også et levende sentrum med liv ut over arbeidstiden. Friområde og et variert uteområde på skolen bidrar også positiv til bomiljøet. Her vil det være kort veg til det meste inkludert kolletktivtransport. 6.5 Parkering For å unngå overflateparkering i størst mulig grad, settes det krav til å løse parkering på egen grunn med begrensning på overflateparkering i forhold til formål og areal i bestemmelsene. 6.6 Tilknytning til infrastruktur Den sentrale beliggenheten fører til at tilgang for påkobling til eksisterende vann- og avløpsnett samt strømnett er lett tilgjengelig. Detaljert utforming og plassering må vurderes for de enkelte tiltakene i utbyggingsprosessen. 6.7 Trafikkløsning Hovedgrepet i kjøremønsteret er å styre trafikken inn til sentrum via Skolevegen i sørvest eller krysset ved Riksfjordvegen i nordøst og unngå gjennomgangstrafikk. Avkjørsel til enebolig fra Nyjordvegen er snudd inn mot sentrum for å hindre unødvendige avkjørsler til hovedvegen. Den regulerte gatebredden på 6m fra tidligere planer er videreført i forbindelse med justering av gatestrukturen. Gang/-‐sykkelveger i sentrum er regulert med 7m bredde. Se punkt 6.2.9. 6.8 Offentlige anlegg Gatene, fortau og sidearealene er kommunale områder. Kommunen skal også eie parker, vegetasjonsskjerm samt undervisningsformål og områder for offentlig tjenesteyting. Nyjordvegen er fylkesveg. Side 19 av 19 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS 6.9 Bærekraft Ved å legge til rette for borring av fjernvarme, får en et bærekraftig anlegg for energiforsyning som kan forsyne større deler av sentrum. Etablering av ev.parkeringskjellere vil også muliggjøre etablering av mer grøntareal. 6.10 Universell utforming Planløsninger vil følge krav i TEK10 med tanke på universell utforming. For uteområder der terrenget ikke er for bratt, skal det være universell tilgjengelighet. Dette gjelder også krysninger for fotgjengere i gatenett og tilgang på handicapparkering. 6.11 Uteoppholdsareal Det er ikke inkludert eksplisitte lekeplasser i planen. Dette reguleres i bestemmelsene. Skoleområdet inkluderer automatisk lekeareal til de som går på skolen og er tilgjengelige til bruk av allmennheten etter skolen er stengt. Parker i området er offentlig tilgjengelige hele døgnet. 6.12 Sosial infrastuktur Utover infrastukturen som er nevnt i kapittel 5 i planbeskrivelsen, vil det i den nye planen legges til rette for omsorgssenter. 7 Virkninger og konsekvenser av planforlsaget 7.1 Overordnede planer Reguleringen er i samsvar med kommuneplanen for 2006-2018 7.2 Stedets karakter Planen legger opp til en fortetting av bystrukturen med føringen for å skape en helhetlig utvikling videre. Overflateparkering er redusert til et minimum. 7.3 Byform og estetikk En fortetting av bystrukturen vil skape et markert og levende sentrum. 7.4 Kulturminner, kulturmiljø Planens valg av formål, hensynssone og bestemmelser legger til rette for en bevaring av krigsminnene. 7.5 Rekreasjonsinteresser Planen legger opp til en bedring av tilgjengeligheten rundt kulturminnene gjennom bestemmelsene. Side 20 av 20 Reguleringsplan for Falkhytten sentrum vest. Aukra Kommune Tiltakshaver: Aukra kommune Planlegger: Vatne Arkitekter AS 7.6 Trafikkforhold Etablering av en tettere bystruktur med kombinert formål med bolig, vil øke trafikkmengden i området. Til gjengjeld vil området bli stengt for gjennomgangstrafikk. Det er også gode forhold for myke trafikkanter. 7.7 Barn- og unges interesser Planforslaget vil ikke berøre noen av de eksisterende arealene som i dag er egnet for barn og unge. Det er ikke lagt opp til nye arealer for barn og unge i plankartet, men dette reguleres i bestemmelsene. 7.8 Sosial infrastruktur Etablering av omsorgssenter sentralt på Falkhytten vil gi beboere der lettere tilgang til sentrumsfunksjoner. 7.9 Energibehov/- forbruk TEK 10 er bindende for alle bygg i området. I forbindelse med regulering av området for fjernvarmeutvinning, krever planbestemmelsene tilrettelegging og bruk av fjernvarme der det er tilgjengelig. 8 Oppsummering I det fremlagte planforslaget er det så langt som mulig tatt hensyn til de innspill som har kommet både fra naboer og myndigheter. 9 Oversikt vedlegg 1. 2. 3. 4. 5. 6. Forslag til plankart Forslag til reguleringsbestemmelser Innspill til varsel om oppstart Sammendrag av merknader og kommentarer til innkomne merknader ROS-analyse Skisseforslag øst for planområdet Vatne Arkitekter As, Molde 04.02.2015 Side 21 av 21
© Copyright 2024