Her finner du innkallingen som PDF.

1
Etterstad Vest Borettslag
Til andelseierne i Etterstad Vest Borettslag
Velkommen til generalforsamling.
Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du
leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på
generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det
styret som skal forvalte Etterstad Vest Borettslag det kommende året.
avholdes onsdag 6. mai kl. 18.00 i Auditoriet, Etterstad Videregående skole.
Det vil bli avholdt beboermøte ved behov etter generalforsamlingen. Her kan en stille
spørsmål til styret vedrørende den alminnelige driften i borettslaget. Det er avsatt en
halvtime til dette.
Hvem kan delta på generalforsamlingen?






Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett.
Det er kun én stemme pr. andel.
Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens
husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å
være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg.
En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare
rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én
andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En
fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.
Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2
Etterstad Vest Borettslag
Innkalling til generalforsamling
Ordinær generalforsamling i Etterstad Vest Borettslag
avholdes onsdag 6. mai 2015 kl. 18.00 i Auditoriet, Etterstad videregående skole.
Til behandling foreligger:
1. KONSTITUERING
A) Valg av møteleder
B) Godkjenning av de stemmeberettigede
C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne
D) Godkjenning av møteinnkallingen
2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2014
A) Årsberetning og regnskap for 2014
B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital
3. GODTGJØRELSER
A) Styret
4. INNKOMNE FORSLAG
A) Forslag om oppheving av generelt forbud mot dyrehold
B) Forslag om støtte til oppføring av Tuftepark på Etterstad
C) Forslag om at søndagsåpne vaskerier blir en fast ordning
Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg.
5. VALG AV TILLITSVALGTE
A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år
B) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år
C) Valg av 1 delegert med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år
D) Valg av valgkomité for 1 år
Oslo 19.03.2015
Styret i Etterstad Vest Borettslag
Knud Therkildsen /s/
Anne C Eriksen /s/
Lin Katrine Hauglund /s/
Pia Langseth /s/ Camilla Tveter /s/
3
Etterstad Vest Borettslag
ÅRSBERETNING FOR 2014
Tillitsvalgte
Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:
Styret
Leder
Nestleder
Sekretær
Styremedlem
Styremedlem
Knud Therkildsen
Anne C Eriksen
Lin Katrine Hauglund
Pia Langseth
Camilla Tveter
Etterstadsletta 95 B
Biskop Jens Nilssøns gate 22 A
Biskop Jens Nilssøns gate 16 A
Etterstadsletta 97 B
Biskop Jens Nilssøns gate 16 C
Varamedlem
Varamedlem
Varamedlem
Aslak Gran Stensrud
Laila Fure
Rayner Johansen
Biskop Jens Nilssøns gate 22B
Biskop Jens Nilssøns gate 22A
Biskop Jens Nilssøns gate 22A
Delegert til generalforsamlingen i OBOS
Delegert
Knud Therkildsen
Etterstadsletta 95 B
Varadelegert
Anne C Eriksen
Biskop Jens Nilssøns gate 22A
Valgkomiteen
Tonje Borgejordet
Tom Kevin Skjøthaug
Biskop Jens Nilssøns gate 22B
Biskop Jens Nilssøns gate 20C
Styrets medlemmer består i dag av 1 mann og 4 kvinner. Borettslaget sørger for at det
ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.
Generelle opplysninger om Etterstad Vest Borettslag
Borettslaget består av 255 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Etterstad Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 950158794, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med
følgende adresse:
Biskop Jens Nilssøns gate 14-28
Etterstadsletta 91-99
Gårds- og bruksnummer:
237
19
Første innflytting skjedde i 1957. Tomten, kjøpt i 1986 er på 33 950 m2.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen
bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med
dette.
4
Etterstad Vest Borettslag
Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.
Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø.
Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.
Borettslaget har en ansatt.
Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2014.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører
(oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2014
Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld,
finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske
utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2015.
Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under
denne forutsetning.
Inntekter
Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr 9 988 713.
Andre inntekter. Se note 3
Kostnader
Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr 9 657 377.
Dette er kr 784 923 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere energikostnader
enn budsjettert, samt lavere kostnader til kabel-TV enn avsatt i budsjettet.
Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 377 102 og
foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.
Disponible midler
Borettslagets disponible midler er en vesentlig størrelse knyttet til borettslagets økonomi
og utgjorde pr. 31.12.2014 kr 5 076 141.
For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2014 som påvirker regnskapet i vesentlig
grad.
5
Etterstad Vest Borettslag
KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2015
Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2015.
Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 800 000 til større vedlikehold som
omfatter vedlikehold av bunnledninger, asfaltering og kontroll av beslag på
piper/takvinduer.
Kommunale avgifter i Oslo kommune
Vann- og avløpsavgiften øker med 22 %, mens renovasjonsavgiften øker med 12,5 %.
Feieravgiften forblir uendret.
Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med
estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader
som for 2014.
Forsikring
Forsikringspremien for 2015 er redusert med kr 9 656. Dette skyldes at styret har
innhentet pristilbud på bygningsforsikringen, og ved bytte av forsikringsselskap har vi
oppnådd en redusert premie. Mot normalt en økning på 6,6 %.
Lån
Borettslaget har et annuitetslån i Eika Boligkreditt med rente på 2,9 %.
Lånet ble tatt opp i 2011 og har en løpetid på 25 år.
For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.
Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2015)
Driftskonto
0,35 %
Sparekonto
2,40 %
Forretningsførerhonorar
Fra 01.01.2015 ble alle tjenester momspliktige og mva er nå tillagt forretningsførerhonoraret, og andre tjenester fra forretningsfører.
Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2015.
Felleskostnader
I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til
produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig
fastsettelse av felleskostnader for 2015.
Driften i 2015 baserer seg på økningen av felleskostnadene på 5 % fra 1. mars 2015.
De økte felleskostnadene i 2015 vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler.
For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
6
Etterstad Vest Borettslag
Oslo 19.03.2015
Styret i Etterstad Vest Borettslag
Knud Therkildsen /s/
Anne C Eriksen /s/ Lin Katrine Hauglund /s/
Pia Langseth /s/ Camilla Tveter /s/
Til generalforsamlingen i Etterstad Vest Borettslag
Revisors beretning
Uttalelse om årsregnskapet
Vi har revidert årsregnskapet for Etterstad Vest Borettslag, som viser et underskudd på kr 377 102.
Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2014, resultatregnskap, oppstilling over endring av
disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige
anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger.
Styrets ansvar for årsregnskapet
Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med
regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner
nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig
feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.
Revisors oppgaver og plikter
Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har
gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder
International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og
planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke
inneholder vesentlig feilinformasjon.
En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og
opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder
vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes
misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er
relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å
utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk
for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en
vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene
utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet.
Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår
konklusjon.
Konklusjon
Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av
den finansielle stillingen til Etterstad Vest Borettslag per 31. desember 2014, og av resultater for
regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god
regnskapsskikk i Norge.
PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo
T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no
Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap
Revisors beretning - 2014 - Etterstad Vest Borettslag, side 2
Andre forhold
Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.
Uttalelse om øvrige forhold
Konklusjon om årsberetningen
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i
årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til dekning av tap er
konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter.
Konklusjon om registrering og dokumentasjon
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet
nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000
”Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell
informasjon”, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig
registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god
bokføringsskikk i Norge.
Oslo, 27. mars 2015
PricewaterhouseCoopers AS
Cato Grønnern
Statsautorisert revisor
(2)
9
Etterstad Vest Borettslag
99 ETTERSTAD VEST BORETTSLAG
INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET
Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.
Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg
krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon.
Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en
oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om
borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets
resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.
Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler
ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og
kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske
forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger,
opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler
er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som
omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet
benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader
som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet
til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.
DISPONIBLE MIDLER
.
A. DISP. MIDLER PR. 01.01.
Regnskap
2014
6 115 012
Regnskap
2013
4 986 346
Budsjett
2014
6 115 012
Budsjett
2015
5 076 141
B. ENDRING I DISP. MIDLER:
Årets resultat (se res.regnskapet)
Tilbakeføring av avskrivning
15
Fradrag kjøpesum anl.midler
15
Økning annen langsiktig gjeld
Fradrag for avdrag på langs. lån
18
B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER
-377 102
82 700
0
7 000
-751 469
-1 038 871
1 773 314
81 075
-39 000
7 000
-693 723
1 128 666
-1 409 500
0
0
0
-737 439
-2 146 939
950 500
0
0
0
-829 180
121 320
5 076 141
6 115 012
3 968 073
5 197 461
SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:
Omløpsmidler
6 660 802
Kortsiktig gjeld
-1 584 661
C. DISP. MIDLER PR. 31.12.
5 076 141
7 245 932
-1 130 920
6 115 012
Note
C. DISP. MIDLER PR. 31.12.
10
Etterstad Vest Borettslag
99 - ETTERSTAD VEST BORETTSLAG
RESULTATREGNSKAP
Note
DRIFTSINNTEKTER:
Innkrevde felleskostnader
Antenneanlegg
Andre inntekter
SUM DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
Styrehonorar
Avskrivninger
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Kontingenter
Drift og vedlikehold
Forsikringer
Kommunale avgifter
Energi/fyring
Kabel-/TV-anlegg
Andre driftskostnader
SUM DRIFTSKOSTNADER
2
3
4
5
15
6
7
8
9
10
11
DRIFTSRESULTAT
Regnskap
2014
Regnskap
2013
Budsjett
2014
Budsjett
2015
9 852 730
23 848
112 135
9 988 713
9 907 431
23 283
196 114
10 126 829
9 850 000
23 800
38 000
9 911 800
10 224 000
24 000
36 000
10 284 000
-618 406
-653 800
-300 000
-300 000
-81 075
0
-8 250
-8 500
-174 752
-181 000
-212 399
-34 000
-51 000
-51 000
-1 831 988 -4 402 000
-375 700
-390 000
-1 019 145 -1 075 000
-1 908 183 -2 100 000
-356 471
-550 000
-590 378
-697 000
-7 527 746 -10 442 300
-694 000
-300 000
0
-8 500
-218 000
-34 000
-51 000
-2 470 500
-345 000
-1 282 000
-2 050 000
-500 000
-760 500
-8 713 500
-641 511
-300 000
-82 700
-8 375
-180 868
-13 733
-51 000
-4 224 851
-355 088
-1 071 646
-1 657 776
-458 465
-611 364
-9 657 377
331 336
2 599 083
-530 500
1 570 500
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
12
Finanskostnader
13
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER
163 376
-871 814
-708 438
155 304
-981 073
-825 769
32 000
-911 000
-879 000
32 000
-652 000
-620 000
ÅRSRESULTAT
-377 102
1 773 314
-1 409 500
950 500
Overføringer:
Til opptjent egenkapital
Fra opptjent egenkapital
1 773 314
377 102
11
Etterstad Vest Borettslag
BALANSE
Note
2014
2013
14
33 661 855
2 421 173
348 028
10 240
36 441 296
33 661 855
2 421 173
430 728
10 240
36 523 996
120 027
0
15 543
27 558
1 442 053
5 055 621
6 660 802
120 027
-3 224
27 954
395 792
1 109 230
5 596 152
7 245 932
43 102 098
43 769 928
25 500
15 256 772
15 282 272
25 500
15 633 874
15 659 374
24 884 365
1 294 800
56 000
26 235 165
25 635 834
1 294 800
49 000
26 979 634
0
1 474 448
46 546
63 667
1 584 661
3 224
1 033 307
39 040
58 573
1 134 144
43 102 098
43 773 152
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Bygninger
Tomt
Andre varige driftsmidler
Aksjer og andeler
SUM ANLEGGSMIDLER
OMLØPSMIDLER
Beholdninger
Restanser på felleskostnader
Kundefordringer
Kortsiktige fordringer
Driftskonto i OBOS-banken
Sparekonto i OBOS-banken
SUM OMLØPSMIDLER
15
16
17
SUM EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Innskutt egenkapital 255 * 100
Opptjent egenkapital
SUM EGENKAPITAL
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Pante- og gjeldsbrevlån
Borettsinnskudd
Annen langsiktig gjeld
SUM LANGSIKTIG GJELD
KORTSIKTIG GJELD
Forskuddsbetalte felleskostnader
Leverandørgjeld
Skyldig til offentlige myndigheter
Annen kortsiktig gjeld
SUM KORTSIKTIG GJELD
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
18
19
20
21
22
12
Pantstillelse
Garantiansvar
23
Etterstad Vest Borettslag
28 339 100
0
OSLO, 19.03.2015,
STYRET FOR ETTERSTAD VEST BORETTSLAG
Knud Therkildsen /s/
Anne C Eriksen /s/ Lin Katrine Hauglund /s/
Pia Langseth /s/ Camilla Tveter /s/
28 339 100
0
13
Etterstad Vest Borettslag
NOTE: 1
REGNSKAPSPRINSIPPER
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag.
.
INNTEKTER
Felleskostnadene inntektsføres månedlig.
HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD
Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige
poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til
anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.
Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på
etableringstidspunktet.
Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke.
Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske
levetid.
.
FORDRINGER
Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for
avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av
de enkelte fordringene.
.
SKATTETREKKSKONTO
OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til
Skattebetalingsloven § 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av
styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser.
NOTE: 2
INNKREVDE FELLESKOSTNADER
Felleskostnader
Parkeringsleie
Garasjeleie
Framleietillegg
Utskiftning dører/vinduer
Leie tidl.år
Trappevask
Strøm/lys
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
9 215 616
90 300
64 800
96 840
69 300
3 224
307 200
6 825
9 854 105
REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD
Parkeringsleie
Garasjeleie
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
-475
-900
9 852 730
14
Etterstad Vest Borettslag
NOTE: 3
ANDRE INNTEKTER
Automatpenger (vaskeri)
Salg av nøkler
Fakturert ifm samarbeide på Etterstad til andre lag
SUM ANDRE INNTEKTER
36 067
60 750
15 318
112 135
NOTE: 4
PERSONALKOSTNADER
Ordinær lønn, fast ansatte
-431 942
Ordinær lønn, vikarer
-1 057
Overtid
-54 323
Annen lønn, ikke feriepenger
-3 000
Påløpte feriepenger
-63 446
Arbeidsgiveravgift
-114 817
Pensjonskostnader
-8 592
AFP-pensjon
-3 014
Yrkesskadeforsikring
-1 937
Refusjon sykepenger
50 706
Bedriftshelsetjeneste
-2 246
Arbeidsklær
-4 437
Andre personalkostnader
-3 405
SUM PERSONALKOSTNADER
-641 511
Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt et årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha
tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.
NOTE: 5
STYREHONORAR
Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr. 300.000,I tillegg har styret fått dekket julebord og møtemat for kr. 7.567,-, jf. note 11.
NOTE: 6
REVISJONSHONORAR
Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr. 8.375,NOTE: 7
KONSULENTHONORAR
OBOS
SUM KONSULENTHONORAR
-13 733
-13 733
15
Etterstad Vest Borettslag
NOTE: 8
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Alfa malermesterfirma AS - Maling av trappeoppganger/vaskeri gulv
-1 131 500
KABA Møller Undal Drammen - Nytt låssystem
-842 420
SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD
-1 973 920
Drift/vedlikehold bygninger
-1 258 737
Drift/vedlikehold VVS
-679 198
Drift/vedlikehold elektro
-23 366
Drift/vedlikehold utvendig anlegg
-69 063
Drift/vedlikehold fyringsanlegg
-44 631
Drift/vedlikehold brannsikring
-95 950
Drift/vedlikehold vaskerianlegg
-4 381
Kostnader leiligheter, lokaler
-11 277
Egenandel forsikring
-62 000
Kostnader dugnader
-2 330
SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD
-4 224 851
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av
bygningene.
NOTE: 9
KOMMUNALE AVGIFTER
Vann- og avløpsavgift
Renovasjonsavgift
SUM KOMMUNALE AVGIFTER
-667 019
-404 628
-1 071 646
NOTE: 10
ENERGI/FYRING
Elektrisk energi
Fjernvarme
SUM ENERGI / FYRING
-90 958
-1 566 818
-1 657 776
16
NOTE: 11
ANDRE DRIFTSKOSTNADER
Lokalleie
Container
Skadedyrarbeid/soppkontroll
Diverse leiekostnader/leasing
Driftsmateriell
Lyspærer og sikringer
Renhold ved firmaer
Andre fremmede tjenester
Kontor- og datarekvisita
Trykksaker
Møter, kurs, oppdateringer mv.
Andre kostnader tillitsvalgte
Drift samarbeid Etterstad/andre kontorkostnader
Telefon, annet
Porto
Vedlikehold biler/maskiner osv.
Gaver
Bank- og kortgebyr
Velferdskostnader
SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER
NOTE: 12
FINANSINNTEKTER
Renter av driftskonto i OBOS-banken
Renter av sparekonto i OBOS-banken
SUM FINANSINNTEKTER
NOTE: 13
FINANSKOSTNADER
EIKA lån - renter
EIKA lån - gebyr
SUM FINANSKOSTNADER
Etterstad Vest Borettslag
-5 735
-36 516
-4 570
-8 443
-137
-4 611
-391 350
-3 757
-9 444
-12 425
-1 400
-7 567
-29 208
-13 672
-15 046
-37 814
-6 536
-842
-22 292
-611 364
3 907
159 469
163 376
-871 214
-600
-871 814
NOTE: 14
BYGNINGER
Kostpris/Bokf.verdi 1957
11 451 800
Oppskrevet 1972
1 084 845
Tilgang 1994
21 125 210
SUM BYGNINGER
33 661 855
Tomten ble kjøpt i 1986.
Gnr.237/bnr.19
Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: nr. 142.
Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er
gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.
17
NOTE: 15
VARIGE DRIFTSMIDLER
Feie/sugemaskin
Tilgang 2003
Avskrevet tidligere
Etterstad Vest Borettslag
82 927
-82 926
1
Plenklipper
Tilgang 2003
Avskrevet tidligere
227 147
-227 146
1
Plog til traktor
Tilgang 2003
Avskrevet tidligere
45 349
-45 348
1
Utstyr til traktor
Tilgang 2013
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
39 000
-2 275
-3 900
32 825
Traktor Wille 455 med utstyr
Kostpris
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
788 000
-394 000
-78 800
SUM VARIGE DRIFTSMIDLER
315 200
348 028
SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER
-82 700
NOTE: 16
AKSJER OG ANDELER
Selskapet eier aksjer i Etterstad Kabel-TV AS. Denne investeringen er regnskapsført etter
kostmetoden, dvs. at de er bokført til opprinnelig kjøpspris.
Antall aksjer:256 Pålydende: kr.40.- Balanseført verdi: 10 240,Etter fondsemisjon i Etterstad Kabel-TV As, eier borettslaget nå 2560 aksjer.
Den samlede aksjekapital i Etterstad Kabel-TV As er på kr. 622 800,NOTE: 17
KORTSIKTIGE FORDRINGER
Håndkasse for tillitsvalgte
Skattetrekk overført OBOS
SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER
3 000
24 558
27 558
18
Etterstad Vest Borettslag
NOTE: 18
PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
Eika Boligkreditt AS
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Rentesatsen pr. 31.12.14 var 3,20%. Løpetiden er 25 år.
Opprinnelig 2011
-27 000 000
Nedbetalt tidligere
1 364 166
Nedbetalt i år
751 469
SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
NOTE: 19
BORETTSINNSKUDD
Opprinnelig 1957
SUM BORETTSINNSKUDD
-24 884 364
-24 884 364
-1 294 800
-1 294 800
NOTE: 20
ANNEN LANGSIKTIG GJELD
Depositum garasjer:
SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD
-56 000
-56 000
NOTE: 21
SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
Forskuddstrekk
Skyldig arbeidsgiveravgift
SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
-24 558
-21 988
-46 546
NOTE: 22
ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Feriepenger
Fakturagebyr
SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD
-63 446
-221
-63 667
NOTE: 23
PANTSTILLELSE
Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:
.
Borettsinnskudd
Pantelån
TOTALT
1 294 800
24 884 365
26 179 165
.
Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2014 følgende bokførte verdi:
.
Bygninger
Tomt
TOTALT
33 661 855
2 421 173
36 083 028
19
Etterstad Vest Borettslag
4. INNKOMNE FORSLAG
A) Forslag om oppheving av generelt forbud mot dyrehold
Forslag fra Trine Lise Skår, Jardar Hinnaland Stendal og Christer Rasmussen:
Oppheving av generelt forbud mot dyrehold:
Gjeldende husordensregel som ønskes opphevet er som følgende:
"Det er ikke lov å holde katter eller hunder i borettslaget. Det er heller ikke lov å
mate dyr eller fugler, verken fra balkong eller ved å legge ut mat, rester av brød
på bakken osv. Det finnes dessverre rotter på sletta. Rottegift legges ut årlig.
Borettslaget Etterstad Vest har et generelt forbud mot dyrehold. Det er derfor ikke tillatt
å ha med seg, eller anskaffe katt og/eller hund. Nye leieboere skal før innflyttingen
undertegne en spesiell erklæring om at forbudet vil bli overholdt. Andre dyr som kan
være til sjenanse for andre er heller ikke tillatt. Det finnes likevel noen unntak som kan
gi dispensasjonsmuligheter. To vilkår må da som et minimum kunne oppfylles: at det
er gode grunner som taler for dyrehold, og at det ikke er til sjenanse for de øvrige
beboerne. Eksempler på gode grunner som oppfyller vilkåret er blinde som har
førerhund, eller en politi- eller tollbetjent som har tjenestehund. For at styret skal
vurdere muligheten for dispensasjon skal skriftlig søknad sendes styret. Søknaden må
være konkret, både i forhold til eieren og husdyret. Styret kan kreve at legeattest eller
annen dokumentasjon skal framlegges. Styret vil, dersom søknaden aksepteres,
innhente uttalelse/tillatelse fra øvrige beboere i oppgangen før en eventuell
godkjenning kan gis. Svar på søknad om godkjenning gis alltid skriftlig. Dyrehold som
sjenerer øvrige beboere i betydelig grad, og som ikke avvikles eller omlegges etter
klage, vil være et vesentlig mislighold som kan gi grunnlag for salgspålegg. Det
samme gjelder hvis et dyrehold det er gitt tillatelse til, er til stor sjenanse."
Dette generelle forbudet ønsker vi opphevet. Samtidig ønsker vi i stedet å
foreslå disse husordensregler vedrørende dyrehold:
"Det er lov å holde katter og hunder i borettslaget, men ikke lov å mate andre dyr
eller fugler, verken fra balkong eller ved å legge ut mat, rester av brød på bakken
osv. Det finnes dessverre rotter på sletta. Rottegift legges ut årlig. Norges lover
og forskrifter gjeldende aktuelle dyr er naturligvis gjeldene, se Mattilsynets
omtale: http://www.mattilsynet.no/dyr_og_dyrehold.
Ellers bemerkes det at dyrehold som sjenerer øvrige beboere i betydelig grad, og som
ikke avvikles eller omlegges etter styrets vedtak etter klagesak, vil være et vesentlig
mislighold som kan gi grunnlag for salgspålegg. Det samme gjelder hvis et dyrehold
det er gitt tillatelse til, er for sjenerende. Klagesaker omhandlende dyrehold vil bli
behandlet fra sak til sak etter gjeldene bestemmelser."
Styrets innstilling:
Styret innstiller på at forslaget avvises.
Begrunnelse: Borettslaget Etterstad Vest har hatt forbud mot dyrehold i svært lang
tid, og noen har valgt Etterstad Vest nettopp på grunn av det. «Det hersker en bred
internasjonal enighet om at allergiforekomsten har økt de siste tiårene. Det er forskjell
på hvor mye og hvilke allergener de ulike hunderasene avgir, men alle raser
20
Etterstad Vest Borettslag
produserer allergener» (kilde: Astma- og allergiforbundet). Alle katter produserer også
allergener.
Det er flere borettslag i vår umiddelbare nærhet som har tillatelse til dyrehold, så
hundeeiere/katteeiere som gjerne vil bo på Etterstad har flere valgmuligheter.
B) Forslag om støtte til oppføring av Tuftepark på Etterstad
Forslag fra Trine Lise Skår, Jardar Hinnaland Stendal og Christer Rasmussen:
Oppføring av Tuftepark på Etterstad:
Vi foreslår med dette at Etterstad Vest Borettslag skal fatte et skriftlig vedtak
hvor det ønskes fra borettslagets side å få oppført en Tuftepark på Etterstad,
f.eks. på friområdene tilhørende sletta.
Tufteparkene er treningsparker som gir "..et strålende tilbud til alle som ønsker gratis,
uorganisert styrketrening i friluft, og et forbilledlig eksempel på tiltak som fremmer
folkehelsen" (utklipp av sitat den 04.02.2013 av Lene W. Conradi, ordfører i Asker).
Treningsparkenes konstruksjon baserer seg på fritt tilgjengelige stålstativ av ulikt
design som muliggjør styrketrening av hele kroppen ved å kun benytte seg av
medbragt kroppsvekt som belastning. Filosofien til parkene er den at de skal være et
lavterskeltilbud for alle, etter oppføring skal hvem som helst når som helst (åpent 24
timer i døgnet) kunne trene i parkene gratis hele året rundt. I Asker og Bærum har
parkene blitt en stor suksess og det er her allerede blitt oppført totalt tre parker med
mulig opprettelse av fem parker til. I Oslo er det enn så lenge bare blitt oppført en park
på St. Hanshaugen i regi av bydelen. Denne parken har hatt stor suksess og bydelen
har derfor bestemt at det skal oppføres to parker til i løpet av våren 2015.
Vi har stor tro på parkens nytteverdi og tror den vil kunne stimulere folkelivet på
Etterstad slik at det blir mer pulserende, aktivt og ikke minst sundere. Lokalturisme vil
den og muligens kunne generere, se eub.no referanse nedenfor. Prosjektet er
forholdsvis stort for et enslig borettslag. Totalkostnaden vil trolig ligge rundt en
300.000 kroner, men vi har tro på prosjektets gjennomføringsevne og foreslår i så
måte at borettslaget jobber inn mot instanser som Etterstad vel og bydel Gamle Oslo
samt søker de offentlige spillemidlene for å få samlet inn nødvendig løyve og
bevilgning.
For ytterligere lesning, se vedlagte linker og referanser:
http://tufteparken.no/apparatene/
http://www.dinside.no/924325/gratis-utendors-trening
http://kunnskapsriktrening.blogg.no/1384246396_treningspark_for_voks.html
http://eub.no/article/20131115/ARTICLE/131119958/1011
https://www.regjeringen.no/nb/tema/kultur-idrett-og-frivillighet/idrettsanlegg/id487436/
Referansedokumentet "Tufteparken - Kontaktliste og referanser"
Vi foreslår at Tufteparken blir plassert på Etterstadsletta, epost er sendt til Etterstad
vel. Det vi ønsker er at Borettslaget Etterstad Vest skal stille seg bak forslaget om å
søke om/opprette en Tuftepark på Etterstadsletta.
21
Etterstad Vest Borettslag
Styrets innstilling:
Etterstad Vest vil støtte forslaget om treningspark på Etterstadsletta når det kommer
opp i generalforsamlingen til Etterstad Vel.
C) Forslag om at søndagsåpne vaskerier blir en fast ordning
Forslag fra styret:
Søndagsåpne vaskerier ble innført som en prøveordning, etter vedtak i
generalforsamlingen i fjor. Det har ikke innkommet klager, og styret foreslår derfor at
søndagsåpne vaskerier blir en fast ordning.
Forslag til vedtak:
Endring av husordensreglene vedrørende punkt Vaskerier og tørkeplasser (endring i
kursiv/understreket):
VASKERIER OG TØRKEPLASSER
Vaskerier og maskiner skal brukes i overensstemmelse med gitte instrukser, og tiden
må overholdes.
Vaskeriene kan brukes alle ukedager. Vasketid hverdager fra kl. 07.00 til kl. 22.00,
lørdag fra kl. 08.00 til kl. 20.00 og søndager fra kl. 11.00 til kl. 20.00.
Det er ikke tillatt å vaske eller tørke tøy som tilhører andre enn gårdens beboere.
Vaskerom skal rengjøres og luftes etter bruk. Tørkeplassen skal bare brukes til tørking
av vasketøy, samt til lufting av tøy og sengeklær. Matter, tepper og tøy kan bare
bankes og luftes på lørdager fra kl. 08.00 til 17.00, og på onsdager fra kl. 20.00 til kl.
22.00. Tørkeplassen skal ikke brukes på søn- og helligdager, heller ikke 1. og 17. mai.
22
Etterstad Vest Borettslag
VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:
A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås:
Lin K Hauglund
Pia Langseth
Biskop Jens Nilssøns gt 22 A
Etterstadsletta 97 B
Styremedlemmer som ikke er på valg:
Knud Therkildsen
Camilla Tveter
Anne C Eriksen
Etterstadsletta 95 B
Biskop Jens Nilssøns gt 16 C
Biskop Jens Nilssøns gt 22 A
B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås:
1. Merethe Johansen
2. Laila Fure
3. Rayner Johansen
Etterstadsletta 93
Biskop Jens Nilssøns gt 22 A
Biskop Jens Nilssøns gt 22 A
C. Som valgkomité for 1 år foreslås:
Tonje Borgejordet
Biskop Jens Nilssøns gt 22 B
D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås:
Knud Therkildsen
Etterstadsletta 95 B
Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås:
Anne C Eriksen
I valgkomiteen for Etterstad Vest Borettslag
Tonje Borgejordet
Tom Kevin Skjøthaug
Biskop Jens Nilssøns gt 22 A
23
Etterstad Vest Borettslag
Orientering om borettslagets drift
Styrets arbeid
Styret har i 2014 avholdt 21 styremøter og 6 arbeidsmøter og behandlet 173 saker.
Det er solgt 28 leiligheter i borettslaget og fordelt 14 p-plasser og 4 garasjer.
I forbindelse med overgang til nytt nøkkelsystem hadde styret utdeling av brikker på
styrerommet 10 kvelder.
To av styrets medlemmer har vært på brannvernkurs, en har vært på vedlikeholdskurs, og
en har vært på HMS-kurs.
Klager
De fleste klager styret har mottatt handler om støy og husdyrhold.
Vi henstiller til alle i borettslaget om å følge husordensreglene.
Unngå støyende arbeide i helgen. Det er dårlig lydisolert i blokkene våre, så ta hensyn til
naboene dine.
Dugnad og advent
Det er arrangert dugnad/Rusken aksjon. 17. mai var det flaggheising med Vålerenga
musikkorps.
Første søndag i advent arrangerte vi julegrantenning med fakkeltog, Vålerenga
musikkorps spilte. Vi avsluttet som vanlig på grillplassen med gløgg og pepperkaker. Det
var stort oppmøte.
Borettslaget inviterte beboere over 75 år til julemiddag på Neptun restaurant på Etterstad
vgs. I år deltok også de 4 vaktmestrene som inngår i vaktmestersamarbeidet mellom
Etterstad Sør, Etterstad Vest, Etterstad Nord og Stang/Nygård Sameie.
Rehabilitering av bad
5 års-garantien utløp i mai 2011. Styret hadde imidlertid forlenget garantitiden på
varmekablene, denne forlengelsen opphørte 01.10.2014.
Vi minner om at det er viktig at strømmen ikke blir slått av og man ikke legger tepper og
klær på gulvet, det kan skade kablene.
Forsikringssaker
Ingen store forsikringssaker i 2014.
Brannvern
Det er montert brannvarslere i alle loft og kjellerganger med varsling i oppgangene.
Det er skiftet til 120 nye brannsikre dører i kjeller og på loft.
Alle beboere fikk byttet ut sine brannslukningsapparater (pulver) til nye.
Vaktmester
Ragnar Bjørnerud gikk av med pensjon 1. mai 2014, etter 10 år som heltidsansatt
vaktmester i borettslaget. Roger Nordlien ble ansatt som ny vaktmester fra april, og kom
raskt inn i arbeid og rutiner.
Mobilantennen
Vi har en uoppsigelig avtale med Netcom. Vi har forsøkt å komme ut av den, uten hell, og
måtte godkjenne en ny 10 års avtale. Antennens størrelse forblir uendret.
24
Etterstad Vest Borettslag
Uteområdene
Vi har leid inn et gartnerfirma for å ta vare på busker og trær i borettslaget.
Vi har klargjort for parsellhager for beboere som ønsker det.
Bruksoverlating (utleie)
Det må søkes om godkjenning av bruksoverlating (utleie). Styret jobber med noen saker
der det ikke er søkt om godkjenning av bruksoverlating.
Styret informerer de som har tillatelse til bruksoverlating om at reglene må overholdes.
Vedlikehold
 Alle gamle rør for varmtvann i alle kjellere er byttet til nye.
 Kranene til radiatorvann blir sjekket og byttet etterhvert.
 Alle oppganger ble malt i februar.
 Gulvene i vaskeriene ble malt i mars.
 I november/desember byttet vi 120 kjeller- og loftsdører med dører i B-60-standard
med dørpumper. Samtidig skiftet vi til elektroniske låser i alle kjeller og loftsdører,
samt i våre 28 inngangsdører.
 Alle bunnledninger (avløpsrør under kjellergulv) er spylt og videokontrollert, der er
registrert flere skader som vi fortløpende må reparere.
 Vi har et gartnerfirma som sørger for løpende vedlikehold av våre trær.
 Vi har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en vedlikeholdsplan for de neste
fem år. Denne ligger til grunn for styrets vurderinger og prioriteringer.
Styret
Styret har kontor i Etterstadsletta 97. Styret kan kontaktes på telefon 990 43 348 eller på
e-post [email protected]. Se borettslagets hjemmeside www.etterstadvest.no.
Retningslinjer for styrearbeid
Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de
tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske
verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.
Vaktmestertjeneste
Vaktmester Roger Nordlien ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i
borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse
Etterstadsletta 51 B. Vaktmesteren har mobilnr: 901 21 159 og e-post
[email protected].
Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid (08.00-16.00).
Roger Nordlien er en meget pliktoppfyllende og dyktig vaktmester. Han har et nært og godt
samarbeid med styret og styreleder.
Renhold
Borettslaget har avtale med Det norske Renholdsbyrå AS (DNR) om renhold av
Borettslagets fellesarealer. På forespørsel fra styret ble det i 2012 inngått ny kontrakt som
inkluderte krav til dokumentasjon på lønns- og arbeidsvilkår for de ansatte i firmaet.
Parkering
Borettslaget har totalt 111 parkeringsplasser, 61 av disse er faste parkeringsplasser som
leies ut etter venteliste. 4 av disse parkeringsplassene er for el-biler. I tillegg er det 18
garasjer.
25
Etterstad Vest Borettslag
Nøkkelbrikker/skilt
Nøkkelbrikker kan bestilles via skjema på borettslagets hjemmeside eller e-post/brev til
styret.
Postkasseskilt bestilles hos Møller Undal på telefon 06866. E-postadresse:
[email protected], nettadresse: www.kaba.no
Callingskilt bestilles på borettslagets nettside www.etterstadvest.no, se nesten nederst
på siden ”Nyttig info”. Skilt kan eventuelt bestilles direkte hos vaktmester. Callingskilt er
gratis.
Forsikring
Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 749883.
Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr,
bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det
skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og
prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på
telefon 02333, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til
forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at
kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.
Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av
egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.
Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Brannsikringsutstyr
I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en
godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange.
Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers
ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt,
meldes dette til styret.
HMS
Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere,
utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.
Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og
lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven
om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er
det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.
Garantert betaling av felleskostnader
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.
OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar
og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Utleie av egen bolig (bruksoverlating)
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke
og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved
henvendelse til OBOS.
26
Etterstad Vest Borettslag
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg
fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil
benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.
Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.
Avtale om leveranse av elektrisk kraft
OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av
OBOS. Etterstad Vest Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre
fellesanlegg.
Energimerking
Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På
www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
Telefoni og bredbånd
OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast
bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i
OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.
Kabel-TV
Etterstad Vest Borettslag er tilknyttet Etterstad Kabel-TV AS.
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Etterstad Kabel-TV AS har
fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere i borettslaget et godt tilbud
på digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets
kundetjeneste via telefon 02123, eller via deres hjemmeside www.get.no.
Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten
eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på
signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget.
Større vedlikehold og rehabilitering
Årstall
Vedlikehold/Rehabilitering
2014
Nye brannsikre(B60) lofts- og kjellerdører.
Nytt nøkkelsystem, loft-, kjeller- og inngangsdører.
Inspeksjon og rensing av bunnledninger til alle blokkene.
Utskifting/reparasjon av rør/kraner, reasfaltering ved nr. 26, montert
brannvarslere kjeller/loft
Rehabilitering av grillplassen
Fasaderehabilitering alle blokker
Utskifting av gamle rør
Installert reduksjonsventiler i kaldtvannsinntakene til blokkene
Påbegynt arbeid med generell rehabilitering av uteområdene, herunder
opparbeiding av nytt plantefelt bak 95.
Nytt avfallssystem, tilkobling til fjernvarme, påbegynt fasaderens og
skiftet ut ca 120 entredører.
Drenering utenfor nr. 20 C. Utskifting av kraner i kjellere.
Gjennomført legging av nye varmerør i kulvertene.
2013
2012
2011
2010
2009
2007
27
2006
2005-2006
2004
2003-2004
2003
2001
1994
1992-1994
1991
Etterstad Vest Borettslag
Byttet låsesylindere i samtlige hoveddører og vaskeri dører.
Maling av vinduskarmer og dører.
Prosjektering av nye varmerør mellom blokkene (kulvertene).
Rehabilitering av badene, inkl. soilrør, i borettslaget.
Byttet til kortsystem i vaskeriene.
Oppussing av ganger m/nye postkasser.
Nytt Callinganlegg med kabel til videotelefon.
Nye stigeledninger.
Rehabilitering av fasader i tegl. Nye større balkonger.
Nye tak.
Skiftet El-kjele.