1. No category

Enkelte steder er helt spesielle. Du kjenner det allerede på utsiden.
Det er noe med alt det grønne. Omgivelsene, lyset, følelsen av folkeliv
og ro på en gang. Og når du kommer inn; rom og løsninger som gjør
at du bare får lyst til å bli – å flytte inn med det samme. For her er det
virkelig mulig å leve et godt liv.
Innholdsfortegnelse
3D-visualiseringer og utomhusplan er av
illustrativ karakter, og det kan forekomme
avvik fra leveranse og faktiske forhold.
Det tas forbehold om trykkfeil og eventuelle
feil i arealer og planer.
2
4 Velkommen til Eiksparken
6 Eiksmarka og nærområdet
10 Nye Eiksmarka Senter
12 66 moderne leiligheter
14 Balkonger og terrasser
16 Kjøkken med hvitevarer fra Miele
18 Lekre og funksjonelle bad
20 Soverom med omkledningsrom
22 Mer om leveranse og tilvalg
24 Utendørsplan
26 Arkitektens beskrivelse
28 Plantegninger bygg A
42 Plantegninger bygg B
58 Plantegninger bygg C
70 Plantegninger bygg D
84 Plantegninger bygg E
98 Parkering, sportsboder og senter
100 Eiksparken visningssenter
102 Beskrivelse av standard
3
Visste du at Eiksmarka faktisk har vært et populært bosted i flere
tusen år? Mange av oss vil jo gjerne ha alt på en gang, og på denne
frodige flekken midt mellom skog, sjø og by, er det lett å trives.
Kanskje enda lettere i dag enn for tusen år siden. For hvor mange
andre steder finner du fuglekvitter i den ene enden av boligen og
kaféliv på den andre? Eller både t-bane og golfbane like utenfor døra?
Velkommen til Eiksparken.
66 moderne leiligheter over nye Eiksmarka Senter
Enkel heisadkomst til alle etasjer fra bakkeplan og garasjekjeller
Grønne og trivelige fellesområder utenfor og mellom byggene
Lune balkonger og store terrasser rett utenfor stuevinduet
Mange romslige hovedsoverom med egne bad og omkledningsrom
Komplett pakke med hvitevarer fra Miele
Vannbåren gulvvarme med egen måler
Vi håper du finner informasjonen du trenger i dette prospektet og ønsker
deg lykke til med valget av ny leilighet.
4
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
•
•
•
•
•
•
•
5
Få steder i landet kan skilte med tre
golfbaner innenfor tre kilometer.
Golfklubbene Haga, Grini og Bogstad
tilbyr varierte utfordringer og flotte
naturopplevelser.
6
Eiksmarka Tennisklubb er en sosial og
aktiv forening med nærmere 900 medlemmer. Den holder til rett ved Eiksmarka
Senter og har som formål å få flere til å
spille mer og bedre tennis.
Hester er ikke et uvanlig syn i området. På Østern Brug
Ridesenter yrer det av liv blant både to- og firbeinte.
For de som interesserer seg for galopp, ligger Øvrevoll
bare en liten ridetur unna. Foto: Siw Kristine Øverleir
Eiksmarka er et fantastisk utgangspunkt
for alle som liker turer i skog og mark,
enten det skjer til fots med bærplukker
og termos, eller om du vil utforske nye
områder på to hjul. Foto: Tonje Rønning
De gode opplevelsene like utenfor
Alle som kjenner Eiksmarka og områdene rundt, vet at det bare
er å åpne døra, så er du der. I skisporet, på tennisbanen, i marka,
på rideklubben eller golfbanen, eller på t-banen inn mot sentrum.
Er det rart vi trekkes mot slike steder?
Haga Golfklubb. Foto: Per Ervik
7
Over: Barneskole med SFO og lekeplass gir trygge og gode
rammer for barna. Eiksmarka Skole er svært godt likt av
både elever, foreldre og lærere. Til venstre: To barnehager
med stimulerende uteområder ligger rett bak senteret
– og mottoet til den ene er: "Dagen i dag skal bli den beste".
Liv, latter og late
ettermiddager
På jobb eller en liten tur inn til byen?
Du finner jevnlig bussforbindelse til og fra
Eiksmarka. I tillegg stopper Østeråsbanen
like ved og tar deg til Nationaltheatret
stasjon på 16 minutter.
Med park og mark rett utenfor leiligheten, har både
to- og firbeinte gode turmuligheter.
Eiksparken er et godt utgangspunkt for korte og lange turer.
Herfra kan man sykle eller gå for å utforske Bærumsmarka eller
sykle til et badevann. Det er også flotte turstier i skogsterrenget
ned mot Øvrevoll Galoppbane og langs Lysakerelva.
Eiksmarka er livet i et nøtteskall. Det spirer og gror. Ikke bare i det våren
kommer, når trærne skyter knopper og alt blir grønt, men også blant unge
"Eiksmarkinger". Livlig barnelek, latter og barnesang blir en del av hverdagen
når man bor i nærheten av barnehage og skole. Praktisk for deg som har
egne barn. Og ekstra hyggelig for deg som er noen år eldre: i dette vakre
området kommer besøkende barnebarn også til å trives og boltre seg!
9
10
Jo visst kan lykken kjøpes
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Blomster, dagligvare, frisør, lege/
fysioterapeut, apotek, tekstil/klær,
bokhandel og bakeri/kafé, er type
virksomheter man ser for seg i det
nye senteret.
Nye Eiksmarka Senter blir et hyggelig og intimt senter med
trivelige småforretninger og god atmosfære. På en måte slik
det alltid har vært, bare i en litt nyere innpakning.
Lukten av nybrent kaffe fra første etasje. Vissheten om mange hundre bøker
like under føttene dine. Den barnlige gleden over å rusle inn på butikken i tøfler.
Eller apoteket, om du vil. Lysten på ferske croissanter i det ene øyeblikket,
tilfreds metthet i det neste. Å miste desserten i gulvet like før gjestene kommer,
men le hjertelig av alt sammen. Du kan jo bare få dem til å kjøpe med seg en ny
opp. Akkurat sånn er det å bo på toppen av et rikholdig handelssenter.
11
12
Endelig er du hjemme
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Fra du kjører bilen inn i parkeringskjelleren til du kommer opp i
rom så lyse at det virker som om solen allerede har flyttet inn.
På kjøkkenet finner du topp moderne løsninger. Det samme på
badet – og i alt interiøret for øvrig. Du har skuffer som lukker
seg uten en lyd. Lune, lekre gulv, som skapt for å tusle rundt på
bare føtter. En stor balkong med utsikt til den hyggelige plassen
der nede, skogen der borte og marka like bak.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Praktiske og arealeffektive planløsninger
Rikelig med dagslys fra store vindusflater
Velg mellom 2-, 3- eller 4-romsleiligheter
Størrelser fra 49 m2 til 128 m2
Sportsboder og parkering i garasjekjeller
Enkel adkomst til alle etasjer via heis og trapp
Kjøkken fra Sigdal og hvitevarer fra Miele
Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme
Balkonger og terrasser med fine solforhold
Store soverom og omkledningsrom
En-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom
Lettstelt og minimalt vedlikeholdsbehov
13
14
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Balkonger og terrasser
Sjampanjefrokost på takterrassen, iste under en varm
nattehimmel, eller dagens avis og frokostblanding i le
fra brisen. Stor plass eller akkurat passe. Bakkekontakt
eller høyt der oppe med utsikt mot et av Norges flotteste
skianlegg. Alle leilighetene har fine uteplasser. Det er bare
å velge sin favoritt.
15
Over: Oppvaskkum i stål og kjøkkenkran med både
vanlig stråle og dusjstråle. Til venstre: På visningssenteret er det montert et komplett kjøkken slik at
du kan se nærmere på detaljer og farger.
16
Som standard vil alle leiligheter bli levert med
kvalitetesprodukter fra Miele – slik som denne
integrerte oppvaskmaskinen.
Benkeplaten har et moderne design og et
uttrykk som minner om grå betong. Ønsker du
en annen benkeplate, finnes det et stort utvalg
i tilvalgssortimentet.
Ventilatorhetten har et elegant design og filtrerer
luften via et kullfilter. Mellom skap og benk blir det
store, eksklusive hvite fliser.
Kjøkken
Vi er stolte av å presentere en "kjøkkenpakke" utover det vanlige, med Sigdal og
Miele som leverandører. Prosjektmodellen Sigdal Scala Palett har rene linjer og et
klassisk, tidløst design. Fargen er lys grå (S 2000-N). Overskapene har ekstra høyde,
og det leveres lysspotter i underkant av skapene. Videre følger en solid hvitevarepakke fra Miele med induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin, fullintegrert kombiskap (kjøl/frys) og frittstånde ventilatorhette med omluft.
17
18
Over, til venstre: Benkeplate fra vegg til vegg og nedfelt servant. Servantskap fra Sigdal
og plass nok til vaskemaskin og tørketrommel på hver side – diskret og praktisk. Lekre fliser
på gulv og vegger, samt dusjhjørne med innfellbare dører. Romslige skuffer under vasken.
Geberit Monolith toalettmodul er en
elegant og moderne løsning som passer
perfekt inn på dette badet.
Bad
Et praktisk og fungerende bad er viktig for din trivsel og
velvære. Derfor har vi valgt ut noen løsninger som gir deg
et baderom du vil være fornøyd med i mange år fremover.
Hele det lekre badet kan du også oppleve og studere
nærmere i vårt visningssenter på Eiksmarka senter.
19
Bildet er kun en illustrasjon, men viser hvilke
muligheter du har til å innrede et praktisk
og lekkert omkledningsrom.
20
Fra et sted
til et annet
Tiden er inne for å rydde opp.
Plukke ut den fineste spisestuen
og gi videre de syv ekstra stolene.
Trenger du virkelig åtte serviser?
Å flytte er å gi deg selv mulighet
til å rydde opp og starte på nytt.
Og i den nye leiligheten vil du
oppleve at alt du bruker får sin
plass og er lett tilgjengelig hele tiden.
21
Standard og tilvalg
Noen liker å lage mat. Smake, brase og servere én eller ti sultne munner.
Gode retter, vin og venner. Andre liker best å spise, og synes microovn og nylaget middag på døren er vel så hyggelig og greit. Da trenger du ikke dampovn
og ekstra overskap, plass til sous vide og hjørnerundell. Vi leverer et kjøkken
som passer de fleste, med hvitevarer av god kvalitet og rause arbeidsflater.
I prosjektbeskrivelsen bakerst ser du hva som følger hver leilighet, og hvordan
du har mulighet til å gjøre tilpasninger der du skulle ønske – om du ønsker.
22
Til alle gulv utenom toalett og bad, leveres lekker
enstavs 14 mm eikeparkett og gulvlister i eik.
Alle leilighetene får massive innerdører fra Dooria Addera.
En dør med moderne snitt og rette linjer. Døren har dempelist
for ekstra lyddemping, og stenges med et behagelig klikk.
Dør fra gang og entré til stue leveres med klart glass.
Vannbåren gulvvarme
Via en felles energisentral blir det hentet grunnvarme/jordvarme
som varmer opp vann til både tappevann og boligoppvarming.
Alle boliger får vannbåren gulvvarme, med individuell regulering
i hvert rom, samt egen vannmåler.
Entrédørene til hver leilighet får kikkehull, og leveres med
FG-godkjent lås og beslag. Ved siden av døren blir det montert
en dørtelefon med videoskjerm der du lett kan se og snakke
med den som ringer på ved hovedinngangen.
Illustrasjonsbilde.
23
En grønn plan
Området blir utformet av landskapsarkitekter og får løsninger
tilrettelagt for beboere i alle aldersgrupper. Mellom byggene finnes
hyggelige gangveier, små sittegrupper og en liten lekeplass.
Busker og beplantning skjermer de private sonene, og utenfor
inngangen får du plass til sykkelen.
Fire av boligblokkene er samlet rundt et felles tun for lek og opphold.
Det femte huset har eget tun og enkel adkomst til det åpne torget
mellom D og E.
Organiseringen gir gode utearealer og fine solforhold, noe som igjen
bidrar til høy bokvalitet. Et større friområde ligger like ved og det
er kort vei til flott turterreng, golf- og tennisbaner.
24
NIELS LEUCHS VEI
25
Arkitektens beskrivelse
Tomt og omgivelser
Prosjektet ligger sentralt på Eiksmarka, med
gode adkomstforhold for bil og offentlig transport.
Området er preget av grønne, landlige omgivelser
og mot nord ligger tomten like inntil et større friområde. Sånn sett er Eiksmarka senter godt plassert
som samlingssted og kollektivknutepunkt for fremtiden. Prosjektet består av tidsriktige leiligheter og
et rikholdig handlesenter.
Konsept
Anlegget befinner seg langs Niels Leuchs vei, med
innganger fra denne. Butikksenteret får hovedinngang på hjørnet ved Slettestien, en annen inngang
mot Slettestien og en tredje inngang mot torget
som etableres i sørenden av området. Torget er
tenkt som et felles samlingspunkt for beboerne, hit
kommer man seg blant annet via en trapp som er
direkte knyttet til bygget.
Et inviterende, bilfritt torg utgjør et positivt tilskudd
for omgivelsene og vil fungere som et samlende
sted for beboere, handlende og turgåere. Med
vinduer og dører ut mot torget vil mindre næringer
i senteret bidra til trivsel og tilhørighet. En bred
"torgtrapp" med innslag av grønt og sittemuligheter skaper sammenheng mellom det urbane torget
og friområdet, og gir stedet en helt egen identitet.
Plasseringen av torget er også gjort med tanke
på en eventuell fremtidig bebyggelse på motsatt
side av Niels Leuchs vei. Inn- og utkjøringer til
garasje og varelevering befinner seg på sørenden
av anlegget.
26
Butikksenteret danner basen i prosjektet og vil
være lett tilgjengelig fra gaten og parkerings
kjelleren. I bakkanten, mot vest, knytter denne
basen seg til terrenget med boligene over i fire
etasjer. Butikksenteret åpner seg mot gaten i form
av store inngangspartier, servering, utstillingsvinduer og direkte tilgang til enkelte av butikkene.
Boligene er fordelt på fem bygg, hvert av dem
med 12 til 14 leiligheter – 66 boenheter i alt.
Alle byggene består av fire etasjer, der 4. etasje
er tilbaketrukket og visuelt adskilt fra 3. etasje.
Det oppstår gode uterom mellom byggene og ut
mot omgivelsene. Senterets tak danner et felles
tun for boligene. I tillegg til inn- og utgangen på
gateplan, får alle den samme enkle tilgangen fra
felles trapperom til taktun.
solens gang og utsikt.
Planløsningene er gjort på basis av tek 10 krav
om tilgjengelig boenhet og er organisert rundt
en gang med minimumsbredde på 1,5 meter.
Våtrom og boder ligger som en kjerne i senter av
bygget, mens soverom og oppholdsrom er plassert ut mot fasaden. Leilighetene har stort sett to
boder, der én fungerer som teknisk rom i tillegg til
oppbevaringsplass. De fleste leilighetene har fått
stue i hjørnet av bygget, slik at de største oppholdsrommene har to eller tre fasadevegger. Takhøyden
er satt til ca 2,6 m. Det leveres store vinduer og
skyvedører med overkant på ca. 2,30 m over gulv.
Dette gir ekstra gode lysforhold.
Balkonger og terrasser får gunstig plassering til
utsikt og sol, med vekt på ettermiddagssol.
Samtlige leiligheter har kun ett plan og kan nås
direkte fra parkeringskjeller, gateplan og felles
uteområder via heis og trapp.
Det er lagt vekt på at anlegget skal fremstå helhetlig men med et tydelig skille mellom handel
og leiligheter. Fasadene er derfor tydelig delt inn
i næringsdel og boligdel. For å dempe anleggets
høyde mot Niels Leuchs vei, er det også gjennomført en underdeling av fasadene.
5 m2 sportsbod, bil- og sykkelparkering befinner
seg i de nederste etasjene, U2 og U3. Privat bilparkering er fysisk adskilt fra senterets parkering.
Leilighetsplaner
Materialbruk
Leilighetene spenner fra 2-roms på ca 50 m2 til
4-roms på ca 130 m2. Alle har romslige balkonger
og toppetasjene byr på store takterrasser.
Anlegget er tenkt oppført i solide materialer, tegl vil
være dominerende. I forbindelse med inngangene
på gateplan, terrasser og balkonger, i 1. etasje på
Husene er planlagt med tanke på repetisjon og
rasjonell byggeteknikk, men leilighetene er
individuelt tilpasset sin posisjon i anlegget, samt
boligene og på de tilbaketrukne toppetasjene, finnes innslag av tre.
Basen utføres i mørk tegl og mures slik at
den fremstår med tyngde og massivitet.
Alle åpninger defineres tydelig med hjelp av
store glassflater. Hovedinngangene understrekes av ekstra høye åpninger i muren og
bruk av detaljering i tre, i tillegg til glass.
Disse er trukket litt tilbake i bygget, slik at
inngangene får en naturlig overbygning.
Den mørke teglbasen går opp til underkanten av vinduene i 1. etasje på boligene. 1.
etasjes boliger er kledd med panel og danner
et sammenhengende skille mellom teglsteinen i basen og teglsteinen på boligene. Forskjellen på tykkelsen til materialene skaper
også variasjon i fasaden. Boligene forøvrig
er kledd med en lysere tegltype og detaljert
med samme treverk som i basen.
Toppetasjene ligger tilbaketrukket og får
kledning av samme panel som 1. etasjene.
Vinduer og skyvedører i leilighetene er
store og gir gode lysforhold i leilighetene.
27
B
A
Bygg A
Totalt 14 leiligheter
3-roms: 10 leiligheter
Niels Leuchs vei
28
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
4-roms: 4 leiligheter
C
D
E
29
Bad
3,2 m2
DR
DR
DR
Bad
3,1 m2
DR
T
4
DR
DR
DR
DR
Terrasse
40 m2
Stue/
kjøkken
50,3 m2
Sov
8,4 m2
4-roms
A12
Sov
8,4 m2
Sov
11,9 m2
Bod/
tekn.
3,5 m2
61 m
2
Stue/
kjøkken
24 m2
Bad
4,8 m2
Bad
4,8 m2
3-roms
A11
Omkled.
4,1 m2
Sov
12 m2
Sov
8,4 m2
112 m2
Entré
14,2 m2
Terrasse
14 m2
Omkled.
3,8 m2
Entré
6,9 m2
Sov
7,4 m2
Sov
12,5 m2
Bod/
tekn.
3,3 m2
Entré
16,4 m2
Leilighet: A12
Etasje:
Rom:
Bod/
BRA-S: tekn.
P-rom: 2
3,6 m
Terrasse: 1
4
112 m2
108 m2
40 m2
Bad
4,8 m2
Stor 4-roms med tre soverom og
omkledningsrom. To bad og stor
Entré
stue med eget kjøkkenhjørne. 2
11,4 m
Romslig uteplass på to sider.
Leilighet: A11
Etasje:Bod/ 1
Rom: omkled.3
BRA-S: 61 m2
P-rom: 57 m2
Terrasse: 14 m2
Sov
15 m2
Praktisk 3-roms leilighet med to
soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Terrasse som vender mot
sydvest og felles tun.
A
30
E
D
C
B
1 meter 1 meter
Bad
4,8 m2
Sov
7,7 m
T
3
Terrasse
43 m2
DR
DR
Bad
3,2 m2
DR
Bad
3,1 m2
DR
DR
DR
Terrasse
40 m2
DR
Stue/
kjøkken
33,9 m2
Stue/
kjøkken
50,3 m2
Sov
8,4 m2
A12
A11
Sov
8,4 m2
4-romsLeilighet: A13
2Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: 112 m
1
3
89 m2
85 m2
43 m2
Sov
11,9 m2
Omkled.
3,8 m2
3-roms
61 m
2
Sov
12 m2
Entré
14,2 m2
Sov
8,4 m2
A13
3-roms
Entré
16,4 m2
Flott 3-roms med to soverom, omkledBod/
Bad
ningsrom og to bad. Kombinert
stue2
tekn.
4,8
m
og kjøkkenløsning. Stor og fin uteplass.
3,3 m2
Bad
2
4,8 m
Bod/
tekn.
3,5 m2
Omkled.
4,1 m2
Bod/
tekn.
3,6 m2
Entré
Bad
4,8 m2
89 m2
Bod/
tekn.
2,8 m2
Bad
4,8 m2
Entré
11,4 m2
6,9 m2
Leilighet: A14
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: 1
3
70 m2
67 m2
35 m2
Sov
Sov
7,4 m2
12,5 m2
3-roms med "master bedroom" og
romslig garderobe. Åpen stue- og
kjøkkenløsning med utgang til stor
terrasse.
Bod/
omkled.
Sov
15 m2
A14
Sov
7,7 m2
3-roms
70 m2
Stue/
kjøkken
26,2 m2
Terrasse
35 m2
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
31
1. etg. Leilighet A12
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Lyst og luftig på første plan
Første etasje i bygg A har store vindusflater som omringer
hele hjørnet. En lekker løsning som gir fantastisk romfølelse og mye lys. Leilighetene har skyvedører fra stuen
med direkte utgang til privat uteplass.
33
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
34
2. og 3. etg.
A22 og A32
Bildet viser leilighet A32. A22 er lik, og ligger i etasjen under.
A2
A3
Balkong
23 m2
Balk
15 m
Leilighet: A22 og A32
Bad
3,2 m2
Stue/
kjøkken
50,4 m2
Sov
8,4 m2
A22 A32 4-roms
Sov
8,4 m2
Sov
11,9 m2
112 m2
Omkled.
3,8 m2
Etasje:
Bad
Rom:
3,2 m2 BRA-S:
P-rom: Balkong: 2 og 3
4
112 m2
108 m2
23 m2
Luftig 4-romsSov
med tre soverom Sov
Omkled.
4,1 og
m2 omkledningsrom.
12 m2 To bad og stor
8,4 m2
stue med eget kjøkkenhjørne.
Fin hjørnebalkong på to sider.
Entré
16,4 m2
DR
DR
Entré
14,2 m2
Bad
4,8 m2
Bod/
tekn.
3,4 m2
Bod/
tekn.
3,6 m2
A21 A31
3-roms
70 m
2 og 3
3
Entré 2
70 m 11,4 m22
66 m
11 m2
Sov
15 m2to soverom
Flott leilighet med
Balkong
11 m2
Stue/
kjøkken
29,3 m2
Bad
4,8 m2
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong 1: Entré
9,9 m2
2
Bad
4,8 m2
Leilighet: A21 og A31
DR
Bad
4,8 m2
DR
Bod/
tekn.
3,5 m2
Sov
7,7 m2
A
og åpen stue-/kjøkkenløsning.
Balkongen er vendt mot sydvest. Sov
Bod/omkled.
7,7 m2
Sov
13,5 m2
Ba
13
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
35
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
36
2. og 3. etg.
A23 og A33
Bildet viser leilighet A33. A23 er lik, og ligger i etasjen under.
Balkong
15 m2
Bad
3,2 m2
Leilighet: A23 og A33
ue/
økken
,4 m2
A32 4-roms
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong: 2 og 3
3
89 m2
85 m2Sov
15 m2 8,4 m2
Bad
3,2 m2
Stue/
kjøkken
34 m2
Sov
8,4 m2
Sov
11,9 m2
Omkled.
3,8 m2
Omkled.
4,1 m2
Sov
12 m2
Sov
8,4 m2
112 m
2 Romslig leilighet med to soverom,
omkledningsrom, to bad og romslig
Entré
entré. Åpen stue med trivelig
14,2 m2
kjøkkenhjørne i den ene delen
Bod/
tekn.
3,4 m2
Bod/
tekn.
3,6 m2
Bad
4,8 m2
DR
Etasje:
A31
2 BRA-S: P-rom: Balkong: 70 m
Bad
4,8 m2
Bod/
tekn.
2,8 m2
DR
Leilighet: A24 og A34
3-roms Rom:
89 m2
DR
Bad
4,8 m2
Bad
4,8 m2
3-roms
Entré
16,4 m2
DR
Bod/
tekn.
3,5 m2
A23 A33
2 og 3
3
Entré
70 m29,9
m2
67 m2
13 m2
Entré
11,4 m2
A24 A34
3-roms
70 m2
Sov
15 m2
Praktisk 3-roms med omkledningsrom på hovedsoverommet. Fin stue
Sov
med lys
fra to sider og utgang Sov
til
7,7 m2
13,5 m2
balkong.
Bod/omkled.
Sov
7,7 m2
Stue/
kjøkken
26,2 m2
Balkong
13 m2
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
37
A4
Takterrasse
70 m2
Takterrasse
45 m2
Rømningsvei
Sov
6,7 m2
Omkled.
4 m2
Stue/
kjøkken
39,8 m2
Sov
14,9 m2
A41
Bod/tekn.
4 m2
Bad
4,8 m2
128 m2
D
C
B
Leilighet: A41
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: A
E
Bod/
tekn.
3,4 m2
Bad
4,8 m2
DR
Entré
14,5 m2
4-roms
Sov
7,8 m2
38
Bad
4,7 m2
DR
Stue/
kjøkken
62 m2
1 meter 1 meter
Sov
7,8 m2
4
4
128 m2
124 m2
70 m2
Entré
10,7 m2
Sov
Bad
13,1 m2
2 toppen med
Deilig 4-roms
4,4 mpå
stor og luftig stue. Tre soverom,
inkludert et hovedsoverom med
egen gardeobe og bad. Solrik
takterrasse på to sider.
A42
3-roms
85 m2
Takterrasse
70 m2
Takterrasse
45 m2
Rømningsvei
Rømningsvei
Sov
6,7 m2
Omkled.
4 m2
Stue/
kjøkken
39,8 m2
Sov
14,9 m2
A41
4-roms
128 m2
Bad
4,8 m2
Bod/tekn.
4 m2
Bad
4,7 m2
Bod/
tekn.
3,4 m2
Bad
4,8 m2
DR
DR
Stue/
kjøkken
62 m2
Entré
14,5 m2
Leilighet:
Entré
10,7 m2
A42
Etasje:
4
Rom:
3
BRA-S: 85 m2
P-rom: 81 m2
Terrasse: 45 m2
Sov
Sov
7,8 m2med to soverom og
7,8Toppleilighet
m2
A42
3-roms
85 m2
Sov
13,1 m2
Bad
4,4 m2
to separate bad. Romslig stue med
innholdsrikt kjøkken. Utgang fra
to sider til stor takterrasse.
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
39
40
4. etg. Leilighet A41
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Åpent landskap
Det er godt å bo på toppen. Luftig, tilbaketrukket og
romslig. Fra en deilig stue har du vakker utsikt mot det
grønne og frodige landskapet.
41
Bygg B
Totalt 14 leiligheter
3-roms: 11 leiligheter
Niels Leuchs vei
42
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
4-roms: 3 leiligheter
B
43
44
1. etg.
B11
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Bod/tekn.
4,9 m2
Sov
14,3 m2
Omkled.
3,7 m2
Bad
3,2 m2
Entré
9 m2
Leilighet: B11
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong: Bod/
omkled.
Bod/tekn.
4,7 m2
1
3
69 m2
66 m2
10 m2
Entré
11,9 m2
Bad
4,8 m2
Sov
12,2 m2
Sov
15 m2
DR
Smart 3-roms med to soverom,
hvorav et "master bedroom" med
omkledningsrom. Hyggelig stue,
Sov
med kjøkken og utgang til balkong.
8,3 m2
DR
Bad
4,8 m2
Stue/
kjøkken
34,2 m2
Terrasse
25 m2
B12
3-roms
83 m2
Bod/tekn.
2,8 m2
Sov
7,4 m2
Stue/
kjøkken
25,6 m2
B11
3-roms
69 m2
A
E
D
C
B
Balkong
10 m2
1 meter 1 meter
45
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
NB! Bildet viser en illustrasjon på
leiligheten. Møbleringsplan er ikke i
samsvar med plantegning.
46
1. etg.
B12
Bod/tekn.
4,9 m2
Sov
14,3 m2
Omkled.
3,7 m2
Bad
3,2 m2
Bod/
omkled.
Bod/tekn.
4,7 m2
Entré
9 m2
Entré
11,9 m2
Bad
4,8 m2
Sov
12,2 m2
Sov
15 m2
DR
DR
Sov
8,3 m2
Bad
4,8 m2
Stue/
kjøkken
34,2 m2
Leilighet: B12
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: 1
3
83 m2
78 m2
25 m2
Terrasse
25 m2
B12
3-roms
83 m2
Innholdsrik leilghet med to soverom,
omkledningsrom og ekstra bad. Luftig
stue med kjøkken og ekstra benkeplass. Vestvendt terrasse.
Bod/tekn.
2,8 m2
Sov
7,4 m2
Stue/
kjøkken
25,6 m2
B11
3-roms
69 m2
Balkong
10 m2
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
47
48
1. etg.
B14
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Leilighet: B14
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: 1
3
105 m2
101 m2
12 m2
B1
Stue/
kjøkken
54,7 m2
Terrasse
12 m2
B14
Stor hjørneleilighet med lys inn
fra tre sider. Rommelig stue med
funksjonelt kjøkkenhjørne i den
ene enden av stuen. To separate
bad, samt terrasse ut mot felles
grøntområde.
1
3
70 m2
65 m2
21 m2
105 m2
Sov
7,5 m2
DR
Bad
4,8 m2
Stue/
kjøkken
26,8 m2
Leilighet: B13
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: 3-roms
Entré
13,9 m2
B13
Terrasse
21 m2
Sov
13,1 m2
Bod/tekn.
3,6 m2
3-roms
70 m2
Praktisk 3-roms leilighet med
blant annet stort hovedsoverom.
Åpen stueløsning med kjøkken
i det ene hjørnet. Utgang til vestvendt terrasse.
DR
Bad
4,8 m2
Sov
8,3 m2
Bad
4,7 m2
Entré
9,8 m2
Bod/tekn.
4,9 m2
Sov
14,3 m2
Omkled.
3,7 m2
A
Bad
m2D
E3,2
C
B
Bod/
omkled.
Bod/tekn.
4,7 m2
1 meter Entré
1 meter
49
9 m2
Entré
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
2. og 3. etg.
50
B21 og B31
Illustrasjonen viser leilighet B31. B21 er lik, og ligger i etasjen under.
DR
Bod/tekn.
3,2 m2
Sov
14,3 m2
Bad
3,7 m2
Omkled.
3,9 m2
Leilighet: B22 og E32
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong: 2 og 3
4
97 m2
92 m2
25 m2
Entré
14,3 m2
Sov
11,9 m2
Innholdsrik 4-roms med tre soverom og eget omkledningsrom.
To bad og stor stue med kjøkken
og ekstra benkeplass. Fin hjørnebalkong på to sider.
Bod/
omkled.
Bod/tekn.
4,6 m2
Entré
11,9 m2
Bad
4,8 m2
Sov
8,3 m2
Sov
15 m2
DR
DR
Leilighet: B21 og B31
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong: 2 og 3
3
69 m2
66 m2
10 m2
Sov
8,3 m2
B22
Bad
4,8 m2
Sov
7,7 m2
B32
4-roms
Effektiv 3-roms med to soverom,
hvorav et "master bedroom" med
omkledningsrom. Hyggelig stue,
med kjøkken og utgang til balkong.
97 m2
Stue/
kjøkken
33,3 m2
Balkong
25 m2
Bod/tekn.
2,8 m2
B21
B31
Stue/
kjøkken
25,6 m2
3-roms
69 m2
Balkong
10 m2
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
51
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
52
2. og 3. etg.
B23 og B33
Illustrasjonen viser leilighet B23. B33 er lik, og ligger i etasjen over.
Leilighet: B24 og B34
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong: 2 og 3
3
105 m2
101 m2
19 m2
B2
Stor og innholdsrik leilighet med
dagslys fra tre sider og mye
vindusareal. Rommelig stue og
funksjonelt kjøkkenhørne i den
ene enden av stuen. Stort hovedsoverom med eget bad.
Stue/
kjøkken
54,7 m2
Balkong
19 m2
B24 B34
B3
Stue/
kjøkken
26,1 m2
2 og 3
3
70 m2
67 m2
15 m2
Trivelig 3-roms leilighet med blant
annet stort hovedsoverom.
Åpen stueløsning med kjøkken i
det ene hjørnet. Utgang til deilig,
vestvendt balkong.
105 m2
Sov
7,5 m2
DR
Leilighet: B23 og B33
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong: 3-roms
Bad
4,8 m2
B23
Entré
13,9 m2
B33
Balkong
15 m2
Sov
13,1 m2
Bod
3,6 m2
3-roms
70 m2
DR
Bad
4,8 m2
Sov
8,3 m2
Bad
4,7 m2
Entré
11,8 m2
Bod/tekn.
3,2 m2
Sov
14,3 m2
Bad
3,7 m2
Omkled.
3,9 m2
A
E
D
Sov
11,9 m2
C
B
Entré
14,3 m2
Bod/tekn.
2
4,6 m
1 meter
1 meter
Bod/
omkled.
Sov
2
53
4. etg.
54
B41
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Sov
8,7 m2
4 m2
Entré
8,8 m2
Bad
4,1 m2
Bad
4,8 m2
Bad
4,5 m2
DR
Leilighet: B41
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: Sov
15,3 m2
Lekker toppleilighet med store
vindusflater og god utsikt.
Stor og åpen stue. Tre soverom
og eget bad tilknyttet hovedsoverommet. Takterrasse med
gode solforhold.
Entré
14,9 m2
Bod/
tekn.
3,5 m2
Sov
6,8 m2
Bad
4,8 m2
DR
B41
4
4
118 m2
114 m2
70 m2
4-roms
118 m2
Sov
6,7 m2
Stue/
kjøkken
57,7 m2
A
Takterrasse
70 m2
E
D
C
1 meter 1 meter
B
55
Diskrét tilbaketrukket og med fantastisk utsikt,
kan du nyte late dager på takterrassen.
Løsningen gjenspeiler også terrassene i A42,
D42 og E42.
4. etg. Leilighet B42
56
B4
Takterrasse
47 m2
Stue/
kjøkken
35,5 m2
3-roms
B42
81 m2
Sov
12,1 m2
Bod/
tekn.
4 m2
Sov
8,7 m2
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Entré
8,8 m2
Leilighet: B42
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: 4
3
81 m2
77 m2
47 m2
Toppleilighet med stor og lekker
takterrasse. Luftig stue med
kjøkken og to skyvedører. Romslig
hovedsoverom og to separate bad.
Bad
4,1 m2
Bad
4,8 m2
Bad
4,5 m2
DR
Sov
15,3 m2
A
E
D
Bod/
tekn.
3,5 m2
C
B
Entré
14,91 meter
m2
1 meter
Sov
6,8 m2
57
Bygg C
Totalt 14 leiligheter
2-roms: 9 leiligheter
3-roms: 4 leiligheter
Niels Leuchs vei
58
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
4-roms: 1 leilighet
C
59
Terrasse
18 m2
Terrasse
18 m2
Omkled.
Leilighet: C12
Sov
8,2 m2
3-roms
Bod
2,2 m2
Bod/
tekn.
2,2 m2
Bad
4,8 m2
Bad
4,6 m2
Bod/
tekn.
3,2 m2
Leilighet: C11
C11
Entré
7,3 m2
2-roms
54 m2
Terrasse
13 m2
Sov
14,5 m2
Stue/
kjøkken
54 m2
Bod/tekn.
3,1 m2
Entré
Etasje:
7,6 m2
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong: Terrasse:
1
C142
2-roms
49 m2
54 m2
52 m2
10 m2
Sov
13 m2
11,3 m2
Flott 2-roms med omkledningsrom på
soverommet. Kombinert stue og kjøkken, Stue/
samt utgang til både balkong og terrasse.kjøkken
22 m2
Balkong
10 m2
Balkong
10 m2
A
60
Bad
4,5 m2
DR
Bod/
tekn.
2,2 m2
DR
Bad
4,8 m2
2-roms
61 m
Entré
8,3 m2
71 m2
Stue/
kjøkken
32 m2
1
3
71 m2
67 m2
18 m2
Innholdsrik 3-roms med to
soverom, hvorav
C13
2
et "master
Entré bedroom" med omkledningsrom.
Fin 6,4
stue,
m2med kjøkken og utgang til terrasse.
DR
C12
Sov
15,3 m2
Etasje:
Rom:
Sov BRA-S: 2
13,3 m
P-rom: Terrasse: DR
Stue/
kjøkken
27,8 m2
E
D
C
B
1 meter 1 meter
Terrasse
18 m2
asse
2
Omkled.
Sov
8,2 m2
Sov
13,3 m2
C13
Entré
8,3 m2
Entré
6,4 m2
DR
2
Bod
2,2 m2
Bad
4,8 m2
2-roms
1
2
61 m2
58 m2
18 m2
Hyggelig 2-roms med stort soverom,
og åpen løsning med stue og kjøkken
i ett. Utgang til hyggelig terrasse ut
mot felles tun.
61 m2
Bod/
tekn.
3,2 m2
Bad
4,6 m2
Bad
4,5 m2
Bod/tekn.
3,1 m2
DR
Bod/
tekn.
2,2 m2
DR
Bad
4,8 m2
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: DR
ms
Sov
15,3 m2
Leilighet: C13
Stue/
kjøkken
32 m2
Entré
7,3 m2
Entré
7,6 m2
C14
Leilighet: C14
2-roms
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: 49 m
2
Sov
11,3 m2
Sov
14,5 m2
Stue/
kjøkken
22 m2
g
1
2
49 m2
46 m2
10 m2
Smart 2-roms med god arealutnyttelse.
Lys og trivelig stue med vinkelformet
kjøkken og spiseplass. Utgang til hyggelig balkong.
Balkong
10 m2
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
61
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
62
2. og 3.etg.
C21 og C31
Illustrasjonen viser leilighet C21. C31 er lik, men ligger i etasjen over.
Balkong
14 m2
Stue/
kjøkken
30,7 m2
2 og 3
3
78 m2
72 m2
14 m2
Lys og trivelig 3-roms med to bad,
omkledningsrom og åpen stue med
kjøkken. Utgang til balkong inn mot
grønt fellesområde.
Bod
3,2
m2
C22 C32
E
6
Bad
4,8 m2
Bad
4,8 m2
Bad
4,6 m2
Bod
tekn.
2,2 m2
DR
Bod
tekn.
2,2 m2
Sov
13,4 m2
Omkled.
3,6 m2
Entré
8,9 m2
3-roms
78 m2
Sov
10,8 m2
DR
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong: Sov
8,1 m2
DR
Leilighet: C22 og C32
Bad
2,7 m2
Leilighet: C21 og C31
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong: 2 og 3
2
54 m2
52 m2
10 m2
Stue/
kjøkken
23 m2
Praktisk 2-roms med omkledningsrom på soverommet. Fin og lys
stue, med åpent kjøkken og utgang
til balkong.
C21
2-roms
54 m2
Entré
7,7 m2
Bod/
Sov
10,2 m2 omkled.
4 m2
C31
Balkong
10 m2
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
63
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
64
2. og 3.etg.
C23 og C33
Illustrasjonen viser leilighet C33. C23 er lik, men ligger i etasjen under.
Balkong
14 m2
Balkong
12 m2
Bad
2,7 m2
Sov
8,1 m2
Stue/
Leilighet:
C23 og C33
kjøkken
Bod
3,2
m2
Etasje:
2 og 3
30,7 m2
Rom:
2
BRA-S: 61 m2
P-rom: 58 m2
Balkong: 12 m2
Flott 2-roms med stort soverom
og mye garderobeplass. Romslig
C22 C32
og fin stue med kjøkken, samt
trivelig uteplass på balkongen.
Sov
10,8 m2
Bad
4,8 m2
Bad
4,6 m2
Bod
tekn.
3,2 m2
DR
Bad
4,8 m2
Bod
tekn.
2,2 m2
Leilighet: C24 og C34
Etasje: Stue/2 og 3
2-roms
Rom:
2
kjøkken
2
2
BRA-S: 23 m49
m2
P-rom: 46 m2
Balkong: 10 m2
Entré
7,7 m2
54 m
Bad
4,5 m2
2-roms
61 m2
Bod
tekn.
3,1 m2
DR
Bod
tekn.
2,2 m2
C23 C33
DR
Entré
6,4 m2
DR
78 m2
Sov
13,4 m2
Omkled.
3,6 m2
Entré
8,9 m2
3-roms
Stue/
kjøkken
32 m2
Entré
7,6 m2
2-roms
C24 C34
49 m2
Sov
11,1 m2
2-roms med god arealutnyttelse.
Lys og trivelig stue med vinkelformet kjøkken og spiseplass.
Utgang
balkong.
C21til finC31
Bod/
Sov
10,2 m2 omkled.
4 m2
Balkong
10 m2
Stue/
kjøkken
21,9 m2
Balkong
10 m2
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
65
C4
Takterrasse
36 m2
Takterrasse
15 m2
Bad
2,8 m2
Sov
7,2 m2
Bod
2,1 m2
Sov
14,6 m2
C41
Bad
4,8 m2
Leilighet: C41
Bod/
tekn.
3,5 m2
Bad
4,8 m2
DR
DR
Stue/
kjøkken
58,2 m2
Bod/
tekn.
2,7 m2
4-roms
Entré
13,7 m2
116 m2
Sov
6,3 m2
Sov
6,6 m2
Entré
6,8 m2
Etasje:
Stue/
Rom:kjøkken
BRA-S:
m2
33,3
P-rom: Terrasse: 4
4
116 m2
111 m2
36 m2
C42 3-roms
72 m
2 stor
Toppleilighet med luftig,
stue og lys fra store vinduer.
Tre soverom og eget bad
tilknyttet hovedsoverommet.
Stor og solrik takterrasse.
Sov
13,6 m2
Stue/
kjøkken
3,8 m2
A
66
E
D
C
B
1 meter 1 meter
C4
Takterrasse
36 m2
Takterrasse
15 m2
Bad
2,8 m2
Sov
7,2 m2
Bod
2,1 m2
Sov
14,6 m2
Leilighet: C42
C41
4
3
72 m2Bad
m2
2
68 m4,8
15 m2
Bod/
tekn.
2,7 m2
Bod/
tekn.
3,5 m2
4-roms
Flott 3-roms i toppetasjen med dagslys
fra2tre sider. Stort hovedsoverom
116inn
m
samt romslig stue, med egen kjøkken-
Stue/
kjøkken
33,3 m2
Bad
4,8 m2
DR
DR
Etasje:
Rom:
Stue/
BRA-S: kjøkken
P-rom: 58,2 m2
Terrasse: Entré
13,7 m2
C42 3-roms
Entré
6,8 m2
sone. Utgang til deilig takterrasse.
Sov
Sov
6,3 m2
6,6 m2
72 m2
Sov
13,6 m2
Stue/
kjøkken
3,8 m2
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
67
Bygg C
68
4. etg.
4. etg. Leilighet C41
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Nært og deilig fjernt
På toppen av Eiksparken kan man gå barfot på varm
sommerplatting og glemme at hovedstadens ståk ligger bare
et drøyt kvarter unna. – For så å komme beleilig på det igjen
når det dukker opp en teaterinvitasjon eller ny arbeidsdag.
Livet er godt.
69
Bygg D
Totalt 12 leiligheter
2-roms: 1 leilighet
3-roms: 4 leiligheter
Niels Leuchs vei
70
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
4-roms: 7 leiligheter
D
71
Bod/
tekn.
3 m2
Sov
14,3 m2
Bad
3,5 m2
omkled.
5,2 m2
Leilighet: D11
Entré
13,7 m2
Sov
11,9 m2
Terrasse
35 m2
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: Balkong: Bod/
tekn.
4,7 m2
Bod/
omkled.
Bad
4,8 m2
Sov
8,3 m2
Entré
8,7 m2
Lys og fin 2-roms med hele
to uteplasser; en balkong og
en terrasse. Soverom med
omkledningsrom, samt
kombinert stue og kjøkken.
Sov
15,1 m2
DR
1
2
60 m2
57 m2
13 m2
8 m2
D11
DR
Bad
4,8 m2
Stue/
kjøkken
41,5 m2
D12
3-roms
Bod/
tekn.
2,8 m2
Leilighet: D12
98 m2
Stue/
kjøkken
27,1 m2
2-roms
60 m2
A
1 meter 1 meter
E
D
C
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: 1
3
98 m2
93 m2
35 m2
Romslig leilighet med lys og
luftig stue, og utgang til vestvendt
terrasse. Kjøkkenhjørne med
ekstra benkeplass, to separate bad
og omkledningsrom følger med.
Balkong
8 m2
72
Terrasse
13 m2
B
Terrasse
33 m2
Leilighet: D14
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: Stue/
kjøkken
54,7 m2
Innhodsrik 3-roms med stor og deilig
stue. Utgang til romslig terrasse fra
både kjøkken og stue. To bad, det
ene rett ved hovedsoverommet.
3-roms
D14
105 m2
1
3
105 m2
101 m2
33 m2
Sov
7,5 m2
DR
Bad
4,8 m2
Stue/
kjøkken
26,2 m2
D13
Entré
14,1 m2
3-roms
Bod/
tekn.
3,7 m2
70 m2
Terrasse
26 m2
Sov
13,2 m2
Leilighet: D13
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: DR
Bad
4,8 m2
Sov
8,3 m2
Bad
4,7 m2
1
3
70 m2
67 m2
26 m2
3-roms leilighet med stort hovedsoverom. Åpen stueløsning med
kjøkken i det ene hjørnet.
Utgang til stor vestvendt terrasse.
Entré
12 m2
Bod/
tekn.
3 m2
Sov
14,3 m2
Bad
3,5 m2
A
omkled.
5,2 m2
E
Bod/
tekn.
4,7 m2
D
C
B
1 meter 1 meter
73
74
1. etg. Leilighet D14
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Plass til alle
Man trenger ikke bo trangt selv om ny bolig kanskje byr
på færre kvadratmeter. Leilighetene på Eiksparken har
smarte planløsninger og utnytter plassen godt.
Store vindusflater gir i tillegg et svært luftig og eksklusivt
inntrykk, og åpner du terrassedøren har du nok et rom til
glede og nytte.
75
Illustrasjonsbilde*
76
3. etg. Leilighet D21 og D31
kjøkken
38 m2
Bad
5,7 m2
Sov
8,2 m2
Sov
8,2 m2
Entré
10,2 m2
DR
Bad
4,8 m2
Bod
3,8 m2
Sov
15,7 m2
Bad
3,5 m2
Bod/tekn.
2,3 m2
Sov
8,5 m2
Bad
4,8 m2
Entré
15,1 m2
Sov
7,8 m2
Leilighet: D21 og D31
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong: Sov
11,4 m2
2 og 3
4
128 m2
122 m2
25 m2
Omkled.
8,9 m2
D21
Lekker hjørneleilighet med stor
stue og utgang til deilig balkong.
Godt med skapplass på kjøkkenet
og et særdeles romslig omkledningsrom tilknyttet hovedsoverommet. To bad og to boder.
D31
4-roms
128 m2
Stue/
kjøkken
56,4 m2
Balkong
25 m2
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
77
120 m2
Balkong
15 m2
Sov
7,5 m2
DR
Sov/arb.
13,9 m2
Bad
4,8 m2
Sov
13,2 m2
Bod/tekn.
3,7m2
D22 D32 4-roms
Balkong
15 m2
Entré
14,1 m2
Bod/tekn.
4,9 m2
97 m2
Bad
4,7 m2
Stue/
kjøkken
38 m2
Leilighet: D22 og D32
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong: Bad
5,7 m2
Sov
8,2 m2
Sov
8,2 m2
4-roms med "master bedroom"
og eget bad. Stor og åpen stue
med kjøkken i et av hjørnene.
Balkong vendt mot sydvest.
Entré
10,2 m2
DR
Bad
4,8 m2
Bod
3,8 m2
Sov
15,7 m2
Bad
3,5 m2
Bod/tekn.
2,3 m2
Sov
8,5 m2
Bad
4,8 m2
Sov
11,4 m2
Entré
15,1 m2
Sov
7,8 m2
Omkled.
8,9 m2
A
78
2 og 3
4
97 m2
92 m2
15 m2
1 meter 1 meter
D21
D31
E
4-roms
128 m
2
D
C
B
D3
Balkong
10 m2
Stue/
kjøkken
55,5 m2
D23 D33
Balkong
15 m2
4-roms
120 m2
Sov
7,5 m2
DR
Sov/arb.
13,9 m2
Bad
4,8 m2
Sov
13,2 m2
Bod/tekn.
3,7m2
Leilighet: D23 og D33
Etasje:
2 og 3 D22 D32 4-roms
Rom:
Balkong
BRA-S:
15 m2 P-rom: Balkong 1: Balkong 2: 97 m2
4
120 m2
116 m2
15 m2
10 m2
Entré
14,1 m2
Bod/tekn.
4,9 m2
Bad
4,7 m2
Stue/
kjøkken
38 m2
Innholdsrik 4-roms med bl.a. to bad
og tre soverom – det ene velegnet
som kontor eller bibliotek. Lys og
luftig stue med balkong på to sider.
Sov
8,2 m2
Sov
8,2 m2
A
Bad
5,7 m2
Entré
10,2 m2
DR
1 meter 1 meter
E
D
C
B
Bad
4,8 m2
Sov
Bod
3,8 m2
79
80
2. etg. Leilighet D22
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Gjør de fine tingene
Åpne balkongdøren og la sommernatten sive inn.
Plukk modne klasetomater fra egen busk og
spis nystekte boller fra kaféen. Ha gjester eller ikke.
Lukk døren og reis på ferie. Alt står fint og trygt når
du kommer hjem igjen.
81
ingsvei
Sov
7,1 m2
Bad
4,8 m2
Sov
13,1 m2
Entré
8,1 m2
Rømningsvei
Bad
4,4 m2
Bod/tekn.
4,5 m2
Bad
5,4 m2
Sov
14,9 m2
Entré
14,5 m2
Bod/tekn.
3,5 m2
Sov
7,8 m2
Leilighet: D41
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: 4
4
124 m2
120 m2
70 m2
Sov
7,8 m2
Bad
4,8 m2
DR
4-roms toppleilighet med en fantastisk stue.
Rikelig med dagslys fra store vindusflater.
Tre soverom og eget bad tilknyttet hovedsoverommet. Stor og solrik takterrasse.
D41
4-roms
124 m2
Stue/
kjøkken
62 m2
A
E
D
C
B
Takterrasse
70 m2
82
1 meter 1 meter
Takterrasse
47 m2
Stue/
kjøkken
41,9 m2
D42
3-roms
89 m2
Rømningsvei
DR
Sov
7,1 m2
Bad
4,8 m2
Sov
13,1 m2
Entré
8,1 m2
Leilighet: D42
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: 4
3
89 m2
84 m2
47 m2
Bad
4,4 m2
Bod/tekn.
4,5 m2
Bad
5,4 m2
Sov
14,9 m2
3-roms med stort hovedsoverom
og to separate bad. Lys og luftig
stue med kjøkken. Utgang fra to
sider til en lekker takterrasse.
Entré
14,5 m2
A
Bod/tekn.
3,5 m2
E
D
C
B
Sov
7,8 m2
1 meter 1 meter
Sov
83
Bygg E
Totalt 12 leiligheter
3-roms: 5 leiligheter
Niels Leuchs vei
84
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
4-roms: 7 leiligheter
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
E
85
E1
Leilighet: E12
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: Terrasse
65 m2
3-roms
Sov
11,9 m2
Omkled.
3,8 m2
DR
Bad
4,8 m2
E11
3-roms
Entré
11,7 m2
70 m
2
St
kj
27
Sov
8,3 m2
1
3
70 m2
65 m2
26 m2
E13
Praktisk 3-roms leilighet med stort
Bod/ Stue med Bad
hovedsoverom.
mye vindus- Bod/
tekn.
tekn.
4,8hjørnet.
m2
areal og kjøkken
i
det
ene
2
2
4,4
m
Stor terrasse som vender mot sydvest. 4,4 m
Leilighetene ligger over inn- og
utkjøring til senteret.
Bod/
tekn.
4,8 m2
Bad
4,8 m2
DR
Bod/
tekn.
2,8 m2
Leilighet: E11
Etasje:
Rom:
BRA-S: Entré
P-rom:2 9,1 m
Balkong: Entré
10,9 m2
83 m2
Sov
14,3 m2
Entré
13,7 m2
Terrasse
26 m2
Stue/
kjøkken
25,6 m2
Sov
7,7 m2
Sov
12,6 m2
Bod
1,9
m2
Bad
4,7 m2
A
86
E
3-rom
70 m
DR
E12
Sov
8,3 m2
Terrasse
21 m2
Flott 3-roms med to soverom,
omkledningsrom og ekstra bad.
Åpen stueløsning med kjøkken og
kjøkkenøy. Stor terrasse på to sider.
Bad
3,2 m2
Stue/
kjøkken
32,6 m2
1
3
83 m2
78 m2
65 m2
D
C
B
1 meter 1 meter
Sov
13,1 m2
B
4
Terrasse
65 m2
Terrasse
21 m2
Terrasse
10 m2
Leilighet: E13
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: 11
ue/
økken
,6 m2
Bad
3,2 m2
Lekker
3-roms leilighet
med stort
Sov
Sov
hovedsoverom.
Åpen
løsning
med Omkled.
2
2
8,3 m
11,9 m
stue og kjøkken i ett. Utgang til en 3,8 m2
romslig terrasse.
Sov
14,3 m2
E13
3-roms
Entré
10,9 m2
Entré
9,1 m2
DR
83 m2
Bad
4,8 m2
Leilighet:
E14
3-roms
3-roms
70 m2
Bod/
tekn.
4,8 m2
Bad
4,8 m2
Bod/
tekn.
4,4 m2
Bad
4,8 m2
Bod/
tekn.
4,4 m2
Bad
4,8 m2
DR
Etasje:
1
Rom:
3
BRA-S: Entré
106 m2
2
P-rom: 11,7 m
101
2 m
Terrasse: 10 m2
E14
Entré
13,7 m2
Stor 3-roms med en lys og
rommelig stue. Avskjermet
kjøkkenhjørne, samt stort hovedSov
Sov
soverom
med tilgang til eget bad.
2
7,7 m
Stue/
kjøkken
55,2 m2
70 m2
DR
Bod/
tekn.
2,8 m2
Stue/
kjøkken
27,7 m2
Sov
8,3 m2
DR
E12
Stue/
kjøkken
32,6 m2
1
3
70 m2
65 m2
21 m2
12,6 m2
Bod
1,9
m2
Bad
4,7 m2
Sov
13,1 m2
3-roms
106 m2
Sov
7,5 m2
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
87
88
1. etg. Leilighet E12
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Her vil det også komme
lekre balkonger på
leilighetene lengst bort.
Se oversikt, side 28.
Hus og hage i ett
Som en naturlig utvidelse av leiligheten ligger denne
uteplassen på bakkeplan. En romslig treplatting og
hyggelig beplantning skaper tydelige private soner,
og det er plass til både en og to urtekasser for deg
som har grønne fingre og liker å stelle litt.
89
2. etg.
90
E22
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
E2
E3
Leilighet: E22 og E32
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong: Flott 4-roms med en effektiv arealutnyttelse.
To bad og tre soverom, hvorav det ene med
direkte adkomst til eget bad. Åpen og trivelig
stue med kjøkken og utgang til balkong.
2 og 3
4
97 m2
92 m2
15 m2
Balkong
15 m2
Balkong
15 m2
Sov
11,4 m2
128 m2
Omkled.
9,7 m2
Sov/arb
14,8 m2
4-roms
97 m2
E22 E32
Entré
9,8 m2
Bad
3,5 m2
4-roms
Sov
8,2 m2
Bad
4 m2
Bod/
tekn.
2,3 m2
Bad
4,8 m2
Bad
4,8 m2
Bod/
tekn.
4,9 m2
Bod/
tekn.
4,4 m2
Bad
4,8 m2
DR
E31
Sov
8,2 m2
DR
E21
Sov
15,8 m2
Stue/kjøkken
38,3 m2
Balkong
10 m2
Entré
14,5 m2
Stue/kjøkken
57,6 m2
Sov
7,7 m2
Leilighet: E21 og E31
Sov
8 m2
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong 1: Balkong 2: Bod
4 m2
Entré
13,7 m2
2 og 3
4
128 m2
121 m2
10 m2
15 m2
Sov
13,2 m2
Bad
Lekker hjørneleilighet med mange
2
4,7 mkvaliteter.
To balkonger, stor og luftig stue, samt
soverom med omkledningsrom og eget bad.
Lys inn fra store vindusflater. Leilighetene
ligger over inn- og utkjøring til senteret.
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
91
92
3. etg. Leilighet E33
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Balkong
15 m2
Balkong
15 m2
Balkong
25 m2
Leilighet: E23 og E33
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Balkong: Sov
11,4 m2
Sov
15,8 m2
Sov
8,2 m2
Bad
3,5 m2
ms
m
Sov
4-roms
Elegant
vindus8,2 m2 4-roms med spennende
løsninger og dagslys fra tre sider.
2
Tre soverom, hvorav det ene fint kan
brukes som kontor eller bibliotek.
EntréUtgang fra stor stue
til en E32
flott
E22
2
9,8 mhjørnebalkong.
Sov/arb
14,8 m2
97 m
E23
4-roms
122 m2
Bod/
tekn.
2,3 m2
Bad
4,8 m2
Bad
4,8 m2
Bod/
tekn.
4,9 m2
Bod/
tekn.
4,4 m2
Bad
4,8 m2
DR
Bad
4 m2
Entré
14,5 m2
n
Sov
7,7 m2
E33
Stue/kjøkken
54,9 m2
DR
Omkled.
9,7 m2
Stue/kjøkken
38,3 m2
DR
2
2 og 3
4
122 m2
117 m2
25 m2
Entré
13,7 m2
Sov
8 m2
Sov
13,2 m2
Bod
4 m2
Sov
7,5 m2
Bad
4,7 m2
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
93
E4
Takterrasse
70 m2
Takterrasse
47 m2
Bad
5 m2
Stue/
kjøkken
36,6 m2
Sov
15,2 m2
Stue/
kjøkken
57,8 m2
Bod/
tekn.
3,5 m2
Bad
4,8 m2
Bod/
tekn.
3,9 m2
Bad
4,8 m2
DR
E41
Sov
7,4 m2
4-roms
Leilighet:
E41
9,1 m2
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Terrasse: Sov
6,8 m2
Sov
6,8 m2
3-roms
Entré
Entré
14,4 m2
118 m2
E42
4
4
118 m2
114 m2
70 m2
82 m2
Sov
12,1 m2
Bad
Elegant
toppleilighet med stor
4,1 m2
vestvendt
takterrasse og hele
fire utganger. Det betyr rikelig
med lys og luft hele dagen.
Tre separate soverom, to bad
og stue som rommer det du
måtte ønske.
A
94
E
D
C
B
1 meter 1 meter
Takterrasse
70 m2
Takterrasse
47 m2
Bad
5 m2
Sov
15,2 m2
Stue/
kjøkken
57,8 m2
4-roms
118 m2
Bad
4,8 m2
Bod/
tekn.
3,5 m2
Bod/
tekn.
3,9 m2
Bad
4,8 m2
DR
E41
Stue/
kjøkken
36,6 m2
Sov
7,4 m2
Leilighet: E42
Etasje:
Rom:
BRA-S: P-rom: Sov
Terrasse:
6,8 m2
4
3
82 m2
78 Sov
m2
47 6,8
m 2 m2
3-roms
Entré
9,1 m2
Entré
14,4 m2
Lekker 3-roms på toppen med
utsikt i flere retninger. Utgang
til den store takterrassen fra
både kjøkken og stue. Innvendig
er det to bad, to soverom og bod.
E42
82 m2
Sov
12,1 m2
Bad
4,1 m2
A
E
D
C
B
1 meter 1 meter
95
Bygg C
96
4. etg.
4. etg. Leilighet E41
Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Som en svale i godvær
... ligger takterrassene på Eiksparken.
Høyt og fritt med flott utsikt og fine
solforhold – med god mulighet til å nyte
livet både morgen og kveld.
97
Parkering og sportsboder
# Heisadkomst til alle etasjer.
Både bil og sjåfør vil sette pris på en trygg og tørr garasjekjeller.
Ingen flere kalde fingre og nedisede vinduer. Kun gleden ved å kjøre
helt frem, parkere og ta heisen opp til etasjen der du bor.
Grønn farge indikerer privat parkering.
Et eget avgrenset område med portåpner.
Grå farge viser parkering til handlesenter.
Der blir 66 stk p-plasser, samt sportsboder og sykkelparkering.
I tillegg blir det noen plasser for besøkende. Enkel heisadkomst til
alle etasjer og til plan med handelssenter. I senteret vil det også være
rullebånd.
Blått viser dagligvare og handel.
Plan 2U – Parkering bolig
A
B
D
E
C
98
Plan 1U
Parkering for handlende + næringsareal og dagligvare
Handlende til senteret vil parkere
i plan 1U. All sykkelparkering vil tilrettelegges på torget. Heisene er
tilrettelagt for funksjonshemmede
og rullestolbrukere.
A
D
E
B
C
Plan 1
Et moderne og trivelig handelssenter
Det nye handelssenteret vil sette
et positivt preg på omgivelsene og
skape nytt liv. Utformingen blir i
god harmoni med boligdelen og vil
fremstå attraktivt for både beboere
og besøkende. Det blir tilgang til
forretninger både via en innvendig
handlegate, og fra Niels Leuchs vei
og Slettestien.
A
Aktuelle virksomheter vil være
dagligvare, kafe/bakeri, blomster,
frisør/hudpleie, legekontor/
fysioterapi, tekstiler/klær.
For beboerne blir det heis opp til
alle etasjer fra bakkeplan og fortau
foran senteret.
D
E
B
C
99
Representanter fra megler og utbygger vil være tilstede å ta
imot interesserte kjøpere.
Eiksparken visningssenter
Det er noe med å se, ta og føle på. Kjenne kvaliteten i materialer – se farger og løsninger. Vi har bygget opp et visningssenter for at du enklere skal kunne ta riktige valg i prosessen. Et sted du kan prate
med megler og fordype deg i detaljer om arealer, utsiktsforhold og priser. På senteret har vi følgende:
Ønsker du å vite mer eller melde din
interesse, gå inn på www.eiksparken.no
Salg ved EiendomsMegler 1
•
•
•
•
•
•
•
•
Modell av hele bebyggelsen i skala 1:200
Komplett kjøkkenløsning fra Sigdal med Miele hvitevarer
Flislagt baderom med dusjhjørne, toalett og vask
Enstavs eikeparkett på gulv, dører og veggfarge lik boligene
Materialprøver på tilvalgssortimentet
Plansjer med plantegninger av alle etasjer og leiligheter
TV-skjerm med visning av bilder og 3D illustrasjoner
Prospekter, priser og andre salgsdokumenter
Se www.eiksparken.no for våre åpningstider.
100
Christian Fr. Foss [email protected] T: 901 73 534
Svein Gundersen [email protected] T: 480 99 680 Olav Aune [email protected] T: 416 50 270
Se Eiksmarka «by night» i storformat på visningssenteret.
Det er laget en modell i størrelse 1:200 som står på visningssenteret. Her kan man få et
godt inntrykk av størrelsesforhold og plassering på leiligheter og uteplasser.
Utbyggere med tradisjon og fornøyde boligkjøpere
Eiksparken er et samarbeidsprosjekt mellom Backe
Prosjekt AS og Eiksmarka Butikksenter AS.
Utbyggingen vil være med på å løfte området, og gi lokalbefolkningen et etterlengtet tilbud innen handel og bolig.
Gode tradisjoner skal videreføres, og det skal bygges med
kvalitet og kunnskap.
Backe Prosjekt AS driver aktivt som byggherre innen
utvikling av bolig, næringseiendom og bygg. Et av mange
prosjekter de siste årene er utbyggingen av Sørenga.
Backe Prosjekt AS har mottatt utmerkelsen
«årets boligleverandør» for 2009, 2011, 2012 og 2014.
Prisen utdeles årlig til den i bransjen som har de
mest fornøyde boligkjøperne.
Eiksmarka
butikksenter
101
BESKRIVELSE AV STANDARD
Generelt
Fellesarealer
I det følgende gjengis et utvalg fra beskrivelsen
som vi mener er av betydning for kjøper. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som
er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den
generelle standard i nevneverdig grad. Det tas
forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene.
Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet, samt gjennomføring av byggesaken, må påregnes.
Utomhusarealet
Takterrasse/balkonger/uteplass på terreng
Innkjøring til garasjeanlegget for boligene er felles
med innkjøring til kundeparkering og varemottaket
i Niels Leuchs vei. Det blir anlegg for avfall/kildesortering på terreng. Felles uteoppholdsarealer blir levert
med ferdigplen, beplantning, lekeområde, oppholdsarealer og plasser for sykkelparkering.
Illustrasjoner i prospektet og utomhusplan har illustrativ karakter, og det tas forbehold om angitte detaljer.
Garasjekjeller
På terreng og på takterrasse utføres uteplassen med
royalimpregnert terrassebord. Balkonger utføres i
betong og flislegges. Balkongene får enten skråstag
eller søyler for bæring. Rekkverkene på balkonger, takterrasser etc., kan bli utført i en kombinasjon av stål,
aluminium, glass og tre. Da detaljprosjektering ikke er
gjort, vil rekkverket endelig bli bestemt på et senere
tidspunkt. Balkongene får renner, sluk og utvendig
nedløp. Takterrassene får sluk og nedløp samt overløp
med utspyler.
På de enkelte leilighets- og møbleringsplanene viser
de stiplete linjene forslag til plassering av vegger,
møbler og utstyr. Dette er ikke med i leveransen.
Energiøkonomisering
Hver bolig får eget balansert ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning som plasseres i teknisk rom/bod
i hver leilighet. Avtrekkshetten over koketopp får
omluftsventilasjon, det vil si at luften renses gjennom
Mieles kullfilter og slippes ut igjen i rommet ved tak.
Boligene varmes opp med vannbåren gulvvarme.
Det blir egen energisentral, felles for bolig og næring.
Energisertifikat overleveres ved overtagelsen.
Fellesanlegg
Det leveres dørtelefon med videokamera ved hovedinngangsdøren på gateplan og ved hovedinngangsdøren på første boligetasje. Dørtelefonen styres fra
hver leilighet og det leveres farge-videoskjerm i alle
leilighetene. Det blir montert døråpnere på hovedinngangsdørene på gateplan, på første boligetasje og fra
garasje- og bodplan til trapperommene.
Bygninger utvendig
Bygningene fundamenteres til fjell eller på såler. Alle
bærekonstruksjoner er av betong og stål. Yttervegger
består av bindingsverk med isolasjon og utvendig
kledning av tegl, plater og beiset panel.
102
Ved innkjøring til senteret og til boligparkeringen i
underetasjen monteres det garasjeport med motordrift og nøkkelbryter. 1 stk. fjernbetjent portåpner
blir levert med hver garasjeplass. Laveste fri takhøyde
i kjøresonen i garasjen er 210 cm. Utbygger vil fordele
garasjeplassene før overlevering av boligene.
Sportsboder
Det leveres sportsbod i kjeller og sykkelparkering i
tilknytting til hovedinngang og garasjekjeller.
Det leveres felles smøre- og sykkelbod i forbindelse
med sportsbodene.
Hovedinngang til hver blokk
(både på næringsplan og 1. etg. boligplan).
Inngangspartiet får nedforet himling og downlights
belysning. Postkassene plasseres i inngangspartiet på
næringsplan. Gulv flislegges og får sokkelflis. Det blir
nedfelt fotskraperist utenfor hovedinngangsdøren.
Heis
Det leveres heis med innvendig mål på ca. 110 x 210cm
fra parkeringsetasje til øverste boligetasje. Dette
gir trappefri adkomst til alle leilighetsplan. Speil på
bakveggen, håndløper på side- eller bakvegg samt
downlights i himlingen.
Terrasser, balkonger og uteplasser er alle utvendige
konstruksjoner og er utsatt for vær og vind. Det vil
derfor bli vannansamlinger og vått når det regner.
Da røyk kan være svært sjenerende er røyking på
boligens uteplasser ikke tillatt. Røykelukt kan sive
inn i andre leiligheter gjennom vinduer, dører og
friskluftinntak.
Innvendig i leilighetene
Generelt
Alle himlingene nedfores og får brannsprinkling. Ved
kun nedforing for brannsprinkling vil netto takhøyde
være på ca. 260 cm. Dersom det i tillegg nedfores for
fremføring av ventilasjonskanaler, blir netto takhøyde
på ca. 240 cm i vanlige rom. I baderom kan netto takhøyde bli noe lavere enn 240 cm.
Det leveres store vinduer og skyvedører med overkant
på ca. 230 cm over gulv.
Alle himlinger sparkles og males hvite til full dekk i
farge S 0502-Y. Vinduene leveres med trekarmer ferdigmalt fra fabrikk i hvit farge inne og ute, samt 2-lags
energiglass. Gerikter og lister rundt vinduer og dører
gjæres, males og stiftes. Stiftehull tettes med acryl og
overmales en gang. Det leveres innerdører i leilighetene type Dooria Addera (8001) med dempelist. Dør
fra gang/entre til stue leveres med klart glass (8004).
Veggene males i farge S 1000N (Skumring).
Entrédørene til hver leilighet får kikkehull og leveres med
FG-godkjent lås og beslag.
Det leveres integrerte hvitevarer fra Miele. Det tas forbehold dersom angitte modelltyper fra Miele utgår frem
til levering. I slike tilfeller vil en modell med tilsvarende
standard bli levert.
Trapperom/trapp
Gulv:
Keramiske fliser i inngangspartiet i
1. etg med sokkelflis. Øvrige etasjer får fliser på trappetrinn og repos.
Vegger:
Malt
Trappevanger: Malt
Opptrinn:
Malt
Entré/gang
Gulv:
Enstavs 14 mm eikeparkett
og eik gulvlister.
Vegger:
Malt
Himling:
Det leveres downlights med dimmer
i entré/gang.
Innredning:
Det leveres ikke garderobeskap.
Kjøkken
Gulv:
Enstavs 14mm eikeparkett
og eik gulvlister.
Vegger:
Malt. Flislegges mellom benkeplate og overskap, samt bak ventilatorhette til overkant av overskap. Der hvor det ikke er overskap, fislegges det til underkant ventilatorhette.
Innredning: Sigdal Scala Palett i lys grå farge,
S 2000-N, med bøylehåndtak i stål og skaphøyde
237 cm. Skuffedemping og skapdører med lukkemekanisme. Skuff under oppvaskkum med avfallssystem.
Benkeplate i 40 mm laminat type «grå betong» med rett
kant og kantlist, med oppvaskkum type Omnia 600SF
(ca. 38 x 52 innvendig). Det leveres LED downlights i
underkant overskap.
Stekeovn:
Induksjonstopp:
Miele type H2661BP, med pyrolyse
rengjøringssystem
Ventilator: Oppvaskmaskin:
Miele dekorventilator med kullfilter for omluft, 90 cm bred.
Kombiskap:
Miele type KF37132 iD (kjøl/frys)
Miele type KM6118, bredde 764mm
Miele type G 6100 SCi med energi
A++ og synlig betjeningspanel.
I leilighetene C14, C24 og C34 har
maskinen bredde på 45cm.
Store bad
Gulv:
Støpt gulv med gulvvarme og grå fliser 30 x 60 cm (10 x 10 i dusjnisje).
Vegger:
Lyse fliser 30 x 60 cm og speil med lys over servant.
Innredning:
Bad leveres med Sigdal benkeplate
type "drivved" i 40 mm tykkelse, rettkant og bredde
60 cm. Servant blir nedfelt i benkeplate, og det leveres
servantskap type Sigdal «Uno» 80 cm med 2 skuffer.
Videre leveres ettgreps servantbatteri, ett-greps dusjarmatur som er termostat- og trykkstyrt, veggmontert
toalett med sisterne fra Geberit. Porsgrund Showerama
dusjvegger leveres i klart glass, som kan svinges inn
i dusjnisjen. På hver side av servantskap avsettes det
plass til vaskemaskin og tørketrommel med kondensfjerner. Vaskemaskinen kobles til vann og avløp i
servantskapet.
Dorullholder, 2 håndkleknagger og en bøyle for
badehåndkle, hører også med til leveransen.
Stue
Gulv:
Enstavs 14 mm eikeparkett
og eik gulvlister.
Vegger:
Malt
Soverom
Gulv:
Enstavs 14 mm eikeparkett og
eik gulvlister.
Vegger:
Malt
Innredning:
Det leveres 1 lm garderobeskap
pr. sengeplass, type Sigdal Scala.
Dusj/WC
Gulv:
Støpt gulv med gulvvarme og grå fliser 30 x 60 cm (10 x 10 i dusjnisje).
Vegger:
Lyse fliser 30 x 60 cm
Innredning:
Det leveres servant og servantskap
fra Sigdal type «Uno», med ettgreps servantbatteri.
Videre leveres ett-greps dusjarmatur som er termostatog trykkstyrt, samt veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne fra Geberit. Porsgrund Showerama
dusjvegger leveres i klart glass, som kan svinges inn i
dusjnisjen.
Innvendig bod
Gulv:
Enstavs 14 mm eikeparkett og
eik gulvlister.
Vegger:
Malt
Sportsbod:
Gulv:
Støvbundet betong
Vegger:
Finér/netting/betong med god lufting.
Boddør er gjort klar for hengelås og kjøper sørger selv
for hengelås etter overtakelse.
103
Tekniske anlegg
Generelt
Anleggsbidrag for tilkobling av telefon/TV/bredbånd
betales av kjøper dersom leverandør krever dette av
utbygger.
Oppvarming og varmt tappevann
Det bygges en energisentral som med grunnvarme
varmer opp varmt vann til oppvarming og til varmt
tappevann. Boligene får vannbåren gulvvarme med
individuell regulering i hvert rom.
I hver leilighet måles varmtvannsforbruket for både
varmt tappevann og oppvarming.
Ventilasjonsanlegg
Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med avtrekk fra bad, WC/dusj og kjøkken/stue
og avkast over tak. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer
gjennom kanaler i nedforet himling. Detaljene omkring
nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er gjort, og det er derfor heller ikke
vist på tegningene. I smøre- og sykkelbod leveres
avtrekksventilasjon.
Elektrisk anlegg
Det legges skjult elektrisk anlegg, med brytere og
kontakter i hvit utførelse. Der hvor det er prefabrikerte
veggelementer i betong eller leilighetsskillevegg, er
det elektriske anlegget åpent. Automatsikringer i eget
sikringsskap i teknisk rom/bod i hver leilighet. Måler
og hovedsikring for hver leilighet plasseres i eget elektrikerskap i trapperommet utenfor leiligheten.
I boligparkeringen vil det være strømkapasitet for
30 % elbillading. Ladepunkt ved parkeringsplassen
må bestilles ved tilvalg. Det vil på et senere tidspunkt
bli avklart om lading blir målt på egne målere eller
belastes med et fast månedlig beløp.
104
Det leveres downlights med dimmer integrert i baderoms-/dusj og WC-himling og lys i forbindelse med
speil i bad/ dusj og WC. Det leveres «spotter» med
dimmer under overskap på kjøkken. Dobbel stikk i
kjøkkenbenk for tilkobling av oppvaskmaskin.
I innvendige boder og kott leveres lysarmatur over
dør og dobbel stikkontakt.
På terrasse/balkong/uteplass, leveres utelys med
innvendig bryter og dobbel stikkontakt for mulighet
for tilkobling av balkong-/terrassevarmer. Det leveres
tomrør for montering av motordrevne markiser med
innvendig betjening.
I sportsbodene i kjeller blir det levert generell belysning og én dobbel stikkontakt ved inngangen til felles
bodareal. Det blir én dobbel stikkontakt i hver sportsbod. I smøre- og sykkelbod leveres dobbel stikkontakt
og god belysning.
TV, bredbånd og telefon
Det leveres fellesantenneanlegg klargjort for signaler
fra leverandør av kabel-TV og 2 stk. antennepunkter,
1 stk. i stue og 1 stk. i store soverom. Ytterliggere
kontakter/røropplegg kan bestilles i tilvalgsprosessen.
Anlegget leveres med TV-signaler ved overlevering
(standardpakke fra leverandøren). Utvidelse av programtilbud/funksjonalitet må bestilles av kjøper etter
innflytting.
Det levers opplegg for bredbånd, men abonnement
må bestilles av kjøper.
Fasttelefon med abonnement kan bestilles som IPtelefoni.
Sanitærutstyr
På takterrasser i 4 etasje og ved uteplasser på terreng
leveres 1 stk. frostfri utekran for hver leilighet.
I smøre- og sykkelbod leveres utslagsvask med varmt
og kaldt vann.
Brann
Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold
til myndighetenes krav. Alle leilighetene får synlig
boligsprinkling i himlingene.
Tilvalgsmuligheter
Tidsbegrenset av byggearbeidenes fremdrift kan den
enkelte kjøper variere standarden på sin leilighet
innenfor et spesifisert og fast priset produktspekter. Selger vil i samarbeid med arkitekten og styret i
sameiet, inngå avtale med markiseleverandør(er) om
leveranser av markiser innenfor et avtalt sortiment.
Markiser vil derfor ikke bli tilbudt som tilvalg, men
er noe den enkelte leilighetskjøper kan bestille etter
overtagelsen.
For tilvalg gjelder følgende:
•
Forskjellige fronter på kjøkkeninnredning og
garderobeskap (Det forutsettes kjøkken- og
garderobeskap iht. sortiment fra valgt
kjøkkenleverandør)
• Mer innredning på kjøkken hvor plass tillater dette.
• Andre hvitevarer fra Miele.
• Valg av fliser/innredning på bad/dusj/WC.
• Garderobeskap i entre og mer garderobeskap
i de soverom hvor det er plass til dette.
• Andre fliser på kjøkkenvegg.
• Terrassevarmer og egen elektrisk kurs.
• Flere elektriske punkter og TV-uttak.
• Downlights i himlinger hvor det allikevel nedfores som følge av kanaler etc.
(Det må tas hensyn til tekniske føringer).
• Ladepunkt for elbil i garasjen.
Bestillingsfrister for tilvalg
Heftelser
Kjøperne vil motta et informasjonsbrev fra totalentreprenøren, hvor tilvalgsskjema for bestilling av tilvalg følger vedlagt. Det informeres i brevet om hvordan
tilvalget organiseres og når fristen for tilvalgene går
ut. Det gjøres oppmerksom på at når tilvalgsfristen er
gått ut, må alle tilpassinger bli gjort som individuelle
endringer i hver leilighet.
Eiendommen selges fri for økonomiske heftelser utover
de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser og
som det er heftelse for legalpant til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Med legalpant menes lovpålagt panterett. Størrelsen skal være lik grunnbeløpet i folketrygden. I tillegg
kan det tinglyses bestemmelser som vedrører sameie,
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Endringer
Når tilvalgsfristen er utgått, må endringer avtales
særskilt mellom kjøper og selger. Endringer som vil ha
fremdriftsmessige konsekvenser eller som av tekniske
årsaker ikke kan anbefales, vil bli avvist. Endringer må
individuelt bli tilpasset den enkelte kjøper.
Byggetomta
Tomten har registreringsbetegnelse Gnr. 34. Bnr. 94 i
Bærum kommune. Den er eiet og har et grunnareal på
ca. 6 732 kvm.
Reguleringsmessige forhold og offentlige
godkjenninger
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og
næring i 2015. I tillegg er det skole, barnehager og friområder i nærområdet. Det vil derfor være et sambruk,
først og fremst med næringen, men også med resten
av nærområdet. Dette vil, avhengig av beliggenhet og
eksponering, føre til at boligene må forholde seg til
denne sambruken. I den sammenhengen vises det først
og fremst til sambruken knyttet til varelevering og biladkomst til senteret og naturlige sosiale samlingsplasser
utenfor senteret på gateplan.
Utleie
Det er adgang til utleie.
Forbehold
Dersom det er avvik mellom tegninger/beskrivelser i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den
endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.
Selger forbeholder seg retten til å engasjere forretningsfører for det første driftsåret, samt inngå/tinglyse
nødvendige avtaler for etablering av bebyggelsen og
sameiet.
Lysaker, mai 2015
Eiksmarka Bolig AS
Rammesøknad er innsendt, men rammetillatelse foreligger ikke og det tas forbehold om at rammetillatelse
blir gitt. Søknad om igangsettingstillatelse planlegges
innsendt i slutten av 2015 eller 1. kvartal 2016.
105
Notater