Prospekt, Hus 2
HUS 2 Gartner K V A R T A L E T Nye leiligheter med 10 mål grøntareal 2-, 3- og 4-roms selveierleiligheter Velkommen til Gartnerkvartalet – et nytt boligprosjekt på Løren med sjeldne kvaliteter som parsellhager, vannskulpturer og grøntområder på nær 10 mål. Frodig byliv Gartnerkvartalet blir et moderne boligprosjekt på Løren med omkring 525 leiligheter. Leilighetene har store variasjoner i både størrelser og plan løsninger. På denne måten tilrettelegger vi for et frodig mangfold av mennesker i ulike livssituasjoner. Arkitektene våre har utviklet løsninger som dekker de fleste behov. Selvfølgelig uten at det blir pregløst og kjedelig – snarere tvert imot. • Alle leilighetene har balkong/terrasse • Parkering er lagt under bakken • Inngangspartier med grønne plantevegger • Varierte fasader • Parseller til dyrking • Store, åpne felles uteområder • Mer intime uterom mellom byggene • En aktiv midtpark med bl.a. ballbane • Utendørs amfi • Næringsvirksomhet på gateplan 2 3 P R O S J E K T E T Frodig byliv med 10 mål grøntareal 4 Lunt og privat I gårdsparken lager vi pustelommer hvor du kan sette deg ned med en god bok eller bare ligge rett ut på gresset. Her kan du trekke deg tilbake eller invitere med favorittnaboen på en kaffe. 5 Uteområdet Midtpark Det tegnes ut et sentrum ved den seks mål store midtparken hvor det skal ligge ballbane, lekeplass, utendørs amfi og parsellhager for beboere med grønne fingre. Vi vil også legge inn elementer av vann som vil skape et levende og skiftende uttrykk. N HUS 8 HUS 7 Lek HUS 6 Dyrkingsparseller Løren aktivitetspark Amfi HUS 5 Vann Ballbane Midtparken på seks mål blir Gartnerkvartalets vitale puls, der lek, moro, dyrking og diskusjoner vil foregå. Levende gårdspark Gjennom midtparken anlegger vi en gangvei som slynger seg gjennom gårds rommet. Dette vil bidra til å trekke inn forbipasserende mennesker slik at vi får en levende gårdspark og ikke et øde og tomt gårdsrom. Samtidig lager vi områder der både store og små kan feire bursdager og andre begivenheter. 6 HUS 1 HUS 4 HUS 3 HUS 2 Lørenveien 7 Planter og blomster I gårdsparkene har vi fokus på det grønne og frodige, skiftende årstider og på plantevalg som kan gi opplevelser. Vi vil blant annet bruke klatreplanter til å lage lengre og korte gangportaler, som en form for grønne tuneller. Egen dyrkingsparsell For beboere som ønsker det, vil vi etablere et visst antall parseller der man får mulighet til å bruke sine grønne fingre. I tillegg til å være positivt for den enkelte, gir det også fine ringvirkninger og aktivitet i den felles gårdsparken. På de neste oppslagene trekker vi frem noe av det fineste og mest spesielle med prosjektet. Vi har lagt mye tanke i uterommene på Gartnerkvartalet. I gårdsrommet legger vi blant annet bevisst inn elementer i bakken som skal skape noe visuelt spennende å titte ned på fra etasjene over. Vi installerer også levende plantevegger i inngangs partiene. Fasadene får en variert utforming 8 og materialbruk, som gjerne trekker tankene mot norske fjell og natur. Vi prøver å tilrettelegge for en best mulig hverdag for våre beboere, både i fellesarealene og de private områdene. 9 Grønne vegger i f e l l e so p p g a n g e n e For å skape et organisk liv også innendørs dyrker vi deler av veggene i alle inngangs partiene med levende planter. Disse vil holdes i live av spesiell plantebelysning og et vanningsystem som også tilfører næring. Sitteområder, benker og bord Vi er opptatt av å skape naturlige oppholdsplasser. Derfor har vi blant annet valgt å legge sittekanter langs uteom rådene, spesielt i uteområdene mellom byggene i den sørlige delen av prosjektet. Vannskulpturer Ved å montere munnstykker i bakken kan vi tilføre elementer med vann i bevegelse. Vannet vil virke som små skulpturer, tilstede det ene øyeblikket, og forsvunnet det andre. S t o r e n æ r i n g sl o k a l e r De fire husene som vender mot Lørenveien har alle næringslokaler i første etasje. Lokalene er på rundt 100 m2 hver, og vil kunne huse spennende butikker eller kanskje en kafé? 10 11 Ballbane I tilknytning til den store midtparken etablerer vi et område der man kan drive fysisk aktivitet, for eksempel å spille fotball, basketball eller annet. Her kan alle hive seg med, noe som vil skape grobunn for godt naboskap på en litt lettere og raskere måte. Hvem som bruker utearealene forandrer seg etter hvert som dagen heller mot kveld. Grill- og spiseplasser Lekeplasser De aller minste beboerne skal også få sitt, med både lekestativer og sandkasser. Når vi velger lekestativene tar vi hensyn til både spennende lekeløsninger, farger, former og sikkerhet. Stativene plasseres på farget gummidekke. Fargevalget blir en naturlig fortsettelse av den generelle fargepaletten i boligprosjektet. Mellom husene vil vi etablere små og nære, intime og halvprivate rom der man kan ha selskap, feire bursdager eller bare spise middagen ute i det fri. 13 12 13 Dansende stier Uteområdet mellom hus 2 og hus 1 Langs stiene, som er gårdsparkenes livsårer, legger vi ned runde tråkkeheller i varierende størrelser. Disse vil gi visuelle variasjoner, samtidig som de kan brukes til å hoppe paradis, eller som veiviser på veien hjem. Lek "Dansende stier" HUS 2 Lek/ gummidekke Grønne portaler Naturlig kupert landskap Normen i nye boligprosjekter er å jevne alt med jorden slik at du får et område som gjør det enkelt og effektivt å bygge på. Dette fører dessverre med seg pregløse oppholdsrom hvor det ofte er flatt og kjedelig. Vi vil forsøke å beholde og gjenskape det naturlige landskapet i uteområdene, noe som vil gi en høydevariasjon på hele seks meter. Opphøyd fra gateplan N HUS 1 Byggene er organisert rundt en stor gårdspark. I tillegg er det arealer mellom de enkelte byggene, som vi kaller mellomtun. Dette gir samlet 10 mål å boltre seg på, for liten og stor. 14 15 P R I V A T E U T E R O M Balkonger, takterrasser og flere typer hageparseller 16 Mitt, ditt og vårt Når man skal skape trivsel i et leilighets kompleks er det viktig å gi beboerne mulighet til å være sosiale når de vil, og samtidig la dem kunne trekke seg tilbake. Det er mulig å kombinere det private med fellesskap. 17 Takområdene har ofte vært en lite utnyttet ressurs – vi tar grep for å nyttiggjøre taket på en bedre måte. Private takterrasser På toppen av Gartnerkvartalet får du det som kongen på haugen, med vid utsikt i retning fjorden, Holmenkollen, Ekeberg og Groruddalen. Høyden vil gjøre dette til stedet å være for og nyte de siste sol strålene de sene og late sommerdagene. Her vil man også kunne etablere egne dyrkningsparseller i høyden. 18 19 Markterrasser I andre boligprosjekter fremstår gjerne boligene i førsteetasjene som de minst attraktive. Hos oss blir det annerledes. Her vil nemlig alle leilighetene ha romslige og private uteplasser, noe som gir en herlig frihetsfølelse. Med direkte utgang til ditt helt private uteområde kommer du nærmere naturen, selv i storbyen. Hageparseller Det er godt å kunne styre og stelle som man selv vil, i sin egen hage. For barnefamilier gjør hageparsellene at de små kan komme og gå som de selv vil, og at de felles uteområdene nærmest blir som en utvidet del av hagen. Med plantestativer og veggpotter kan du skape en frodig uteplass uten å miste for mye gulvplass. 20 21 Drømmer du om egen grønnsakshage? Vi har masse plass på bakkenivå, men ikke nok til at alle kan få en parsell hver. Derfor vil en av pakkeløsningene tilrettelegge for å kunne dyrke grønnsaker på egen balkong. Som et tilvalg vil vi utvikle ferdigdesignet innhold til balkongene i større og mindre omfang. Balkonger Ved å tilby ulike balkongløsninger håper vi å trekke det grønne opp på balkongene slik at fasadene også skal bli grønne, livlige plasser som stadig skifter uttrykk, sammen med årstidene. På de neste sidene presenterer vi noen skisser og utkast til hvordan det kan bli. Mer konkret informasjon om balkongpakkene vil komme senere. 22 Din egen frodige hule? Hvis du liker at det bugner av frodige planter, og du har ambisjoner og skikkelig grønne fingre, finner du en balkongpakke som kan være perfekt for deg. 23 Grønnsaksplanter, som sukkererter og tomater, vokser i høyden og trives godt i kasser. Balkongløsning 1 Sjølberga Kortreist mat er i vinden som aldri før. Og godt er det – bokstavelig talt. Selvdyrket mat smaker liksom bedre. Ingenting får vel kortere vei til ditt kjøkken, enn mat fra din egen balkong? Med relativt enkle grep kan du utvikle en frodig kjøkkenhage på din egen balkong. Med våre utvalgte møbler og system får du en velfungerende produksjon, selv med minimal egeninnsats. Men husk: Jo større innsats, dess større gevinst! Du mottar også et hefte med tips og triks til hvordan du lykkes. 24 25 Isolerer man kassen med termoteppe kan mange planter klare seg gjennom vinteren. Balkongløsning 2 Lettstelt Noen har grønnere tær enn fingre. Det vil si, det er mange av oss som setter pris på planter og grønne busker, men som verken har tid eller anledning til å stelle. Her får du i pose og sekk. Vi finner frem til de tøffeste, mest værharde, minst vannkrevende, men også mest latskapsvennlige plantene i balkong manns minne. Samtidig er de vintergrønne og tåler frost. Noen av dem kan med fordel settes inn om vinteren, men det er ikke noe must. Her er målet å kose seg med god samvittighet. 26 27 Lag en vegg til klatreplanter og plasser planter i høyden. Husk at ikke alle klatreplanter kan vokse i kasser. Balkongløsning 3 Bugnende Hvilken hage man kan få utviklet på en balkong begrenser seg selvfølgelig noe, men det finnes mange flotte planter som kan stortrives i et slikt miljø. Vi vet hvilke. Hadde det vært opp til oss, ville alle beboerne vært like hageinteressert som deg. Da ville Gartnerkvartalet blitt kjent som "De hengende balkonghager" på Løren. Denne balkongpakken krever litt ekstra stell, men dette vet du godt fra før. Vi vil også kunne gi deg smarte tips og råd om hvordan du skal holde liv i plantene når du reiser vekk på ferie. 28 29 I N T E R I Ø R Stilren innredning, tilpasset hverdagen 30 Ditt eget preg Vi er opptatt av å levere en stilren og fleksibel leilighet som du selv kan sette preg på. Derfor får kjøkken og baderom moderne innredning i stilrent design og nøytrale farger. 31 Gulv Her leverer vi 3-stavs eikeparkett som standard, men det er mulig til å endre til andre utførelser som tilvalg. Interiørene er nøye gjennomtenkte, men du kan selvfølgelig gjøre endringer. Moderne bad Kvalitetskjøkken Kjøkkeninnredningen får slett, gråmalt innredning (farge S-2500-N). Benkeplaten er i laminat i utførelse “Drivved” eller tilsvarende, med avrundet forkant. Overskapene blir cirka 227 cm høye. Det tilrettelegges for integrert komfyr og nedfelling av koketopp. Disse kan bestilles som tilvalg av kjøkkenleverandøren. 32 Badene leveres med gulvvarme og fliser på vegg og gulv. 20x40 cm hvit flis på vegg, og mørk grå gulvflis. Klosettet er vegg hengt med utenpåliggende sisterne. Benkeplate med servant, speilskap med belysning og servantskap med skuffer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjvegger i glass. 33 Sinsen dyreklinikk Aker sykehus Maxbo Refstad skole Sinsenkrysset T Marka 1,9 km Sinsen Lørenhallen Sinsen skole Da gH Torshovdalen am ma rsk jøl Pe ter M Oslo voksenopplæring Sinsen kirke Barnehage Kanonhallen Lør env Peppes pizza eie n Løren skole en Meny LØREN TORG Domino Pizza Treningssenter Gartnerkvartalet visningssenter Ny T-bane Løren stasjon Åpner våren 2016 Kiwi Lørenklinikken ng Sinsen v Rema 1000 en ei Gartnerløkka Peer Gynt-Parken T 300 m Lø ren va ien øll ers vei nve Trondheimsveien ve i nve ien ds Sins e e Lør Majorstuen 4,6 km Hasle-Løren IL Lø ren 350 m Sinsenklinikken vei e ALNA Oslos største badeland (under planlegging) 400 m n Øs tre BANE Frydenberg skole T HASLELINJE NG n va RI sle Ha en ge n ie ve sle 3 i ve n T Ak er ØKERN SENTER Ha Oslo Sentralstasjon 3,5 km Carl Berners Plass Økern N n er Øk Riksanlegget for tennis HASLE TORG N Æ R O M R Å D E T Løren – en by i byen med alt du trenger 34 Fra Oslo S er det like langt til Løren som til Majorstua. Raskt hit. Raskt dit. Løren er et godt utgangspunkt for å komme seg raskt hit og dit. Avstandene er korte enten du reiser med bil, T-bane, buss, sykkel eller tar beina fatt. Du er raskt i sentrum den ene veien, og i Lillomarka den andre. På Løren vil du få det beste av to verdener – rolig lokalt og samtidig supersentralt. 35 vei Restauranter og kafeer Løren har et bredt serveringstilbud, og flere av stedene har uteservering i sommerhalvåret. Blant annet ligger hyggelige Wayne's Coffee på Løren torg, og Peppes Pizza like over gaten. Andre spisesteder i nærområdet er Silver Diner, Domino's Pizza, Umai Sushi og Sanjay’s Indian Restaurant & Bar. Løren og de nærliggende områdene er i sterk vekst, og nye tilbud dukker stadig opp. Handel og butikker Løren torg og nærområdet rundt har et godt utvalg av butikker, og flere kommer stadig til; Meny, grønnsaksbutikk, Rema 1000, Norli, Boots apotek, Økern optikk, Nille og interiørbutikken Houz. 36 37 V e l u t v i k l e t b u s st i l b u d Buss 57 (Løren Ring) stopper i Lørenveien og tar deg til kollektivknutepunktet Carl Berner. Økern er under fem minutter unna, og herfra går et kobbel av lokalbusser og Flybussen til Gardermoen. Bussruter: 23, 24, 57, 60, 67, 105, 107, 313, 345, 433, 435, N5 (nattbuss), T2 (TIMEkspressen), F3 (flybuss) og 153 (lokalrute). Fysisk aktivitet Hasle-Løren IL tilbyr aktiviteter i fotball, ishockey, sykkel, ski, innebandy, håndball og multisport. Multisport legger opp til å kombinere flere forskjellige fritidsaktiviteter. I tillegg ligger trenings senteret STERK rett over gata for Løren torg. Riksanlegget for tennis ligger like borten for Gartnerkvartalet, mellom Hasle og Økern. Og hvis du blir stiv og støl av alle aktivitetene, tilbyr Lørenklinikken behandling av muskelplager. Ill.: Arne Henriksen Arkitekter og MDH Arkitekter – Løren stasjon Løren og omegn har et veldig godt tilbud av fysisk aktivitet med stolte og lange tradisjoner. 38 T-bane: Både Økern og Nye Løren Gartnerkvartalet befinner seg mellom to T-banestasjoner med litt forskjellige retninger. Økern går ned til sentrum, og Løren kobler seg på Ringen i retning Storo. Løren T-banestasjon står ferdig i 2016. 39 Foto: Kanonhallen Kanonhallen Med sine 500 kvadratmeter og 8 meter takhøyde kan Kanonhallen huse en rekke ulike arrangementer – konserter, teater forestillinger, motevisninger, utstillinger, events, kick-offs, kurs, konferanser og lignende. Kanonhallen var den tyske okkupasjons maktens hovedverksted for produksjon og vedlikehold av artilleri og tyngre våpen under andre verdenskrig. Kanonhallen ble fredet av Riksantikvaren i 2002, og i 2004 ble bygget kjøpt av Selvaag som i dag drifter det som kulturhus og forsamlings lokale. Kulturtilbud i nærområder skapes og formes av menneskene som bor der. Peer Gynt-parken Rett bak Kanonhallen ligger en skulptur park hvor man kan oppleve scener og fortolkninger av forfatteren Henrik Ibsens kjente drama. Parken ble etablert i Ibsen- året 2006 og består av både bestillingsverk og vinnerverk fra en internasjonal skulpturkonkurranse som ble arrangert i forbindelse med etableringen. De 20 kunstverkene er svært forskjellige i uttrykk, materialitet og størrelse. Kanonhallen organiserer guidede turer i parken. 40 Foto: Kanonhallen Barn og unge Sinsen kulturskole er en del av bydelens kultursatsing, og har de siste årene hatt god vekst innen sang og musikk, teater, tegning, dans og film for ungdom i alderen 13–18 år. I tillegg finnes det musikkorps både på Løren og Hasle skole. Sinsen kulturhus bidrar også til hygge og aktivitet i nærområdet. 41 Skoler Barneskolen beboerne sokner til er nye Løren skole. Denne åpnet i august 2014 etter åtte års renovering, så det er et topp moderne undervisningsbygg som møter elevene. Frydenberg ungdomsskole åpnet i 2011 og har blant annet egen kantine, bibliotek og flerbrukshall. Vinteraktiviteter Om vinteren er det skianlegg i Grefsen kleiva og Trollvannskleiva med fire heiser, to skibånd og hele fem nedfarter! Hasle/Løren Idrettslag arrangerer blant annet skøyte- og hockeyskole og skikurs hver vinter. For de virkelig lange aketurene kan du spasere eller ta ett T-banestopp til Sinsen. Her kan du sette deg på toppen av Torshovdalen og kjenne hva 700 meter gjør med sommerfuglene i magen. Foto: Øystein Gundersen Nærhet til Marka Marka er navnet på skogsområdene rundt Oslo, og Lillomarka er området som ligger nærmest Løren. Her har det vært hus mannsplasser, gruvedrift, steinhogging, isdammer og skogsdrift opp gjennom tidene. Sportsstuene Lilloseter, Linderud kollen, Sinober og Trollvannstua holder åpent store deler av året. 42 Skogen har mange idylliske tjern og vann, og det er åpent for fisking i alle, foruten to drikkevannskilder. Området er godt egnet for turer både sommer og vinter, med telt, lavvo eller gapahuk. Her er det flere ridestier, i tillegg til “Lill-O-Dilten”, som er navnet på et turorienteringsopplegg i regi av Lillomarka Orienteringslag. 43 Fremtidens Løren – der Oslo vokser videre. Hovinbyen Oslo er den raskest voksende byen i Europa, og store grep må til for å få plass til befolkningsøkningen. Hovinbyen er en del av kommunens plan for å utvikle Oslo videre. Området vil strekke seg fra Løren i vest til Breivoll i øst, og fra Bjerke i nord til Bryn i sør. Dette skal bli en ny og markant del av byen med opptil 30 000 nye boliger og medfølgende skoler, handel, kultur tilbud og omfattende infrastruktur. Kommunen er blant annet godt i gang med konkrete planer om å omgjøre og koble sammen områder som i dag er skilt fra hverandre grunnet store veisystemer. Dette vil blant annet hjelpe til å skape levende byrom og folkeliv. Ill.: Benoy / Steen & Strøm Stor forandring på Økern Økern omtales som hjertet i den nye Hovinbyen. Området rundt t-banestasjonen på Økern står foran store forandringer, og første spadetak er planlagt i 2017. Her vil lokalbefolkningen få et totaltilbud av opplevelser, handel og kultur, med blant annet hotell, flere butikker, kulturhus og bibliotek. I forbindelse med ombyggingen vil det komme et stort kjøpesenter med navnet Noor. Dette senteret vil bli et av Oslos aller største. Ill.: MIR AS Ill.: Topic Architecture – Hovinbyen 44 Oslos største badeland Noen få minutters gange fra Gartner kvartalet planlegges Oslos største bade land, et anlegg som vil bringe mye glede til både små og store i nærmiljøet. Det 18 900 m² store anlegget blir arena for bading, avkobling, rekreasjon og idrett på alle nivåer, og blir spesielt tilrettelagt for familier og fritidsaktiviteter. 45 STORO ien sve eim ndh o r T Storo TONSEN BROBEKK Den grønne ringen Dette er en turvei som skal gjøre det mulig å komme seg rundt i Hovinbyen til fots og på sykkel. Ti parker knyttes sammen med BJERKE den 5,5 km grønne ringen etter hvert som områdene bygges ut. Allerede i dag kan man sykle deler av ringen, bare følg de grønnmalte syklene. En av de står rett ved vårt prosjekt, i krysset Lørenveien/ Lørenvangen. Grefsen BJØLSEN TORSHOV Øk ern vei en Oslo Universitets Sykehus Aker VOLLEBEKK Sinsen SINSEN Vollebekk RISLØKKA Løren er det mest utviklede området i det som skal bli Hovinbyen. Ill.: RDeco – Hovinparken Hovinbekken HasleLinje Hundre meter fra Gartnerkvartalet kommer bystrøket HasleLinje – et nytt nærings- og boligprosjekt sentralt plassert mellom Løren, Økern og Frydenberg. I og rundt Vinmonopolets gamle produksjons anlegg vil det bygges kulturattraksjoner, kaféer, restauranter og butikker. Alt integrert mellom frodige torv og parker. Her finner du Allerhuset, der blant annet Dagbladet har sine lokaler. Risløkka LØREN Mellom Hasle Torg og Tennishallen er det anlagt to store dammer. Den største er på hele 6 000 m². Her strømmer det rundt 42 000 liter vann i minuttet, som renner videre ned mot sentrum og Oslofjorden. ROSENHOFF Gjennomstrømmingen sikrer at vannet ikke blir stillestående, og at det kan avkjøle lokalbefolkningen på varme sommerdager. ØKERN Økern RODELØKKA Hovinparken og Løren aktivitestspark Carl Berners Plass SOFIENBERG GRÜNERLØKKA Haraldrud Gjenbruksstasjon Gartnerkvartalet Hovinparken blir hovedparken for innbyggerne i Løren- og Økernområdet. Det er satt av 25 mål i forbindelse med dette grønne friområdet. Refstadbekken skal åpnes og vil ende i en dam i KEYSERLØKKA Hovinparken. Løren aktivitetspark blir liggende som en veien rn ke forlengelse av Gartnerkvartalet, med Ø ballspill, utendørs treningstustyr, klatring Tøyen med mer. HASLE ULVEN Hasle HOVIN VALLE HOVIN BRE FJELLHUS Ill.: Oslo kommune Plan- og bygningsetaten 46 47 Hus 8 Hus 7 Hus 6 N Hus 5 N Hus 4 Hus 3 Hus 2 Hus 1 Til fasaden har vi hentet inspirasjon fra store steinblokker. Fasade sett fra øst Fasade sett fra nord Fasade sett fra vest Fasade sett fra sør H U S 2 Først ut er Hus 2, med leiligheter på fremste rekke 48 I hus 2 bygger vi syv etasjer, og det er satt av næringslokaler i tilknytning til gateplan. På toppen blir det to penthouseleiligheter med utgang til store takterrasser. • 35 stk. 2-roms fra 40 til 60 m² • 26 stk. 3-roms fra 59 til 81 m² • 12 stk. 4-roms fra 81 til 115 m² 49 Stue/kjøkken 18.6 m² N Stue/kjøkken 18.6 m² Bod 3.6 m² g. Bod 3.6 m² g. Sov 8.8 m² Entre 3.8 m² delvis overdekket, balkong forskjøvet over Balkong 8 m² delvis overdekket, balkong forskjøvet over 2-ROMS Sov 8.8 m² Entre 3.8 m² Bad 3.4 m² Balkong 8 m² Bad 3.4 m² Leilighet 2217, 2417, 2617 Leilighet 2317, 2517, 2717 40 m² med 8 m² balkong mot øst Tak under i høyde med balkong Leilighetstype: A N Entre 3.8 m² Bad 3.4 m² Sov 8.8 m² Balkong 8 m² Bod 3.6 m² g. Entre 3.8 m² Sov 8.8 m² Balkong 8 m² overdekket Bod 3.6 m² g. Denne leilighetstypen er unntatt regelen om tilgjengelighetskrav i TEK 10. Stue/kjøkken 18.6 m² overdekket En enkel og ryddig 2-roms med 8 m2 balkong som veksler plassering nedover fasaden. Leiligheten har en langstrakt og praktisk bod i tilknytning til soverommet. Åpen stue-/kjøkkenløsning med direkte utgang til balkongen. N N Stue/kjøkken 18.6 m² Bad 3.4 m² N 1m 2m 3m Målestokk 1:100 Leilighet 2219 Leilighet 2319, 2419, 2519, 2619, 2719 Hus 2 Leilighetstype: A Leil. nr.: 2217, 2219, 2317, 2319, 2417, 2419, 2517, 2519, 2617, 2619, 2717, 2719 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7 BRA: 40 m² P-rom: 37 m² Terrasse: 8 m² 50 2717 2617 2517 2417 2317 2217 2719 2619 2519 2419 2319 2219 Fasade sett fra øst Fasade sett fra vest 51 2-ROMS 2 2- - RR OO MMS S 43 m² leilighet med 20 m² markterrasse mot mellomtunet og gårdsparken N lav lav høy skillevegg høy skillevegg Sov 8.8 m² g. Bad 5 m² Uteplass 20 m² Sov 8.5 m² overdekket Bod 3 m² overdekket Trapp/heis Bod 112 3.7 m² Stue/kjøkken 18.2 m² N g. Entre 8.6 m² Uteplass 19 m² Entre 5.2 m² Stue/kjøk 18.9 m² lav høy skillevegg Bad 5 m² 42 m² med 19 m² terrasse Leilighetstype: B Leilighet med eget uteområde på bakkeplan. Her vil du trives i ditt eget selskap eller med gode venner på besøk til minneverdige kvelder. Sommer og vinter vil skape variasjoner utenfor vinduet ditt. Leilighetstype: D Det første som møter deg i denne leiligheten er den store entréen. En artig vri er soverommet med tilgang fra både gangen og oppholdsrommet. Skyvedøren bidrar til å forlenge rommet når den står åpen, og fra kjøkkenet kan du gå rett ut på terrassen. Boden er plassert i oppgangen, rett ved leilighetsdøren. N N N N 1m 2m 3m 1m Målestokk 1:100 Hus 2 Leilighetstype: D Leil. nr.: 2112 Etasje: 1 BRA: 42 m² + 3 m² bod P-rom: 42 m² Terrasse: 19 m² Leilighetstype: B Leil. nr.: 2120 Etasje: 1 BRA: 43 m² P-rom: 40 m² Terrasse: 20 m² Fasade sett fra øst 52 Fasade sett fra vest 3m Målestokk 1:100 Hus 2 2112 2m 2120 Fasade sett fra øst Fasade sett fra vest 53 2-ROMS 2-ROMS 45 m² med 22 m² markterrasse, vestvendt mot mellomtunet lav høy skillevegg Bad 5 m² Uteplass 22 m² 43 m² leilighet med 8 m² balkong overdekket Sov 11.6 m² Entre 4.9 m² g. Stue/kjøkken 18.3 m² Leilighetstype: B Romslig entré med bod, og praktiske skyvedører inn til soverommet. Et stort vindu samt glassdør til balkong slipper inn masse lys. Ved å holde skyvedøren nærmest vinduet åpen, får man enda mer lys inn i rommene. lav Sov 8.7 m² Bad 5 m² Leilighetstype: C/Cs Entre 5.2 m² Stue/kjøkken 18.9 m² Legger man til uteområdet, får man nesten 50 % mer areal til leiligheten. Uteområdet er delvis overdekket, og her har man plass til mange sitteplasser. Mot naboen er det både høye og lave skillevegger. g. Bod 3 m² overdekket N Bod 3 m² høy skillevegg N Balkong 8 m² N Leilighetstype Cs er speilvendt. N N N 1m 2m 3m 1m Målestokk 1:100 Hus 2 3m Målestokk 1:100 Hus 2 2720 2620 2520 2420 2320 2220 Leilighetstype: B Leil. nr.: 2220, 2320, 2420, 2520, 2620, 2720 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7 BRA: 43 m² P-rom: 40 m² Balkong: 8 m² Fasade sett fra øst 54 2m Leilighetstype: C/Cs Leil. nr.: 2116, 2118 Etasje: 1 BRA: 45 m² P-rom: 42 m² Terrasse: 22 m² Fasade sett fra vest 2118 Fasade sett fra øst 2116 Fasade sett fra vest 55 2-ROMS 2-ROMS Balkongen er delvis overdekket, forskjøvet i forhold til den over. Dette skaper variasjoner i fasaden samtidig som man kan kose seg i sola når den skinner – eller søke ly for regnet når bygene er på besøk. Fra entréen har man tilgang til stue/kjøkken, soverom og bad. Bad 5 m² delvis overdekket, balkong forskjøvet over Leilighetstype: C/Cs 60 m² med hele 60 m² privat uteplass Balkong 8 m² Leilighetstype: E N Sov 11.6 m² Entre 4.9 m² g. Stue/kjøkken 18.3 m² Bod 3 m² Her har man like mye plass ute som inne, med både en praktisk platting og stor boltreplass på gresset. Her kan man sette opp telt, egen dyrkekasse eller kanskje til og med en ripsbusk eller et lite epletre? Dette er en herlig leilighet som vil oppleves stor og romslig. Stue/kjøkken 24.8 m² Leilighetstype Cs er speilvendt. Leilighets nummer 2218–2718 har ikke sprang i balkong slik at hver balkong er fullt overdekket. Entre 5.7 m² Bod 3 m² Bad 5.1 m² delvis overdekket, balkong forskjøvet over Gang 5 m² Sov 13.4 m² Bad 5 m² N Sov 11.6 m² g. Entre 4.9 m² g. Stue/kjøkken 18.3 m² Bod 3 m² Balkong 8 m² N N N N 1m 2m 3m 1m Målestokk 1:100 Hus 2 Leilighetstype: C/Cs Leil. nr.: 2216, 2218, 2316, 2318, 2416, 2418, 2516, 2518, 2616, 2618, 2716, 2718 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7 BRA: 45 m² P-rom: 42 m² Balkong: 8 m² 56 Uteplass 60 m² overdekket 45 m² med 8 m² balkong, vestvendt mot mellomtunet 2m 3m Målestokk 1:100 Hus 2 2718 2618 2518 2418 2318 2218 Fasade sett fra øst 2716 2616 2516 2416 2316 2216 Fasade sett fra vest Leilighetstype: E Leil. nr.: 2111 Etasje: 1 BRA: 60 m² P-rom: 57 m² Terrasse: 60 m² 2111 Fasade sett fra øst Fasade sett fra vest 57 3 2-ROMS 2-ROMS 3 59 m² med 20 m² markterrasse Leilighetstype: F Markterrassen er vestvendt, og leiligheten har langsiden inn mot den 6 mål store midtparken. Denne gjennomgående leiligheten vil oppleves som lys og luftig, med lysinnslipp fra tre sider. Balkong 10.5 m² N Stue/kjøkken 21.4 m² Sov 6.8 m² Uteplass 20 m² Sov 11.5 m² N overdekket Stue/kjøkken 21.4 m² Bad 5.1 m² Sov 11.5 m² Bod 3 m² Entre 8.2 m² høy skillevegg Bad 5.1 m² høytsitt. vindu br.h=1,1m lav Sov 6.8 m² høytsitt. vindu br.h=1,2m Entre 8.2 m² Bod 3 m² 59 m² med 10,5 m² balkong Leilighetstype: F N En ekstra stor, vestvendt balkong følger med denne lyse, gjennomgående leiligheten. Og jo høyere opp man kommer, jo mer lys og luft. Leilighetens lengde gjør at den vil oppleves som ekstra stor. N N N 1m 2m 3m 1m Målestokk 1:100 Hus 2 Leilighetstype: F Leil. nr.: 2121 Etasje: 1 BRA: 59 m² P-rom: 56 m² Terrasse: 20 m² Leilighetstype: F Leil. nr.: 2221, 2321, 2421, 2521, 2621, 2721 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7 BRA: 59 m² P-rom: 56 m² Balkong: 10,5 m² Fasade sett fra øst 58 2121 Fasade sett fra vest 3m Målestokk 1:100 Hus 2 2121 2m 2721 2621 2521 2421 2321 2221 Fasade sett fra øst 2721 2621 2521 2421 2321 2221 Fasade sett fra vest 59 2-ROMS 3 2-ROMS 3 62 m² med 28 m² vestvendt markterrasse Leilighetstype: G Delvis innebygd og overdekket, vestvendt markterrasse. Her kan du gjemme deg vekk eller gi deg til kjenne. Godt utformet stue/kjøkken som får en naturlig oppdeling på grunn av gjennomgangen fra ute området til entréen. N Bad 5 m² overdekket Uteplass 28 m² Stue/kjøkken 23.2 m² N g. Bad 5 m² Balkong 7.5 m² Sov 12.4 m² g. Entre 8.4 m² Entre 8.4 m² Bod 3 m² lav Sov 12.4 m² overdekket høy skillevegg Sov 7.3 m² lufteluke+ brannvindu lav Bod 3 m² Sov 7.3 m² høy skillevegg 62 m² med 7,5 m² vestvendt balkong Leilighetstype: G N En gjennomgående leilighet med optimalt utnyttet romfordeling. Bad, entré og bod skiller soverom fra stue/kjøkken, noe som gjør denne leiligheten meget praktisk. N N N 1m 2m 3m 1m Målestokk 1:100 Hus 2 Leilighetstype: G Leil. nr.: 2114 Etasje: 1 BRA: 62 m² P-rom: 59 m² Terrasse: 28 m² Leilighetstype: G Leil. nr.: 2214, 2314, 2414, 2514, 2614 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6 BRA: 62 m² P-rom: 59 m² Balkong: 7,5 m² Fasade sett fra øst 60 2114 Fasade sett fra vest 3m Målestokk 1:100 Hus 2 2114 2m 2614 2514 2414 2314 2214 Fasade sett fra øst 2614 2514 2414 2314 2214 Fasade sett fra vest 61 2-ROMS 3 Stue/kjøkken 27.6 m² 69 m² med hele 48 m² privat uteplass overdekket Uteplass 48 m² Leilighetstype: H nedforet himling N En leilighet med romslig entré og nedfelt himling i entréen. Ved inngangen til stue/ kjøkken blir det avsatt plass til et praktisk skrivebord. Stort hovedsoverom med en god bod. Og nesten 50 m2 hage. overdekket nedforet himling Entre 8.9 m² Sov 11.8 m² Bod 3.2 m² Sov 9 m² g. Bad 5 m² N N 1m 2m 3m Målestokk 1:100 Hus 2 Leilighetstype: H Leil. nr.: 2117 Etasje: 1 BRA: 69 m² P-rom: 66 m² Terrasse: 48 m² 2117 Fasade sett fra øst 62 Fasade sett fra vest 63 2-ROMS 3 2-ROMS 3 overdekket g. Sov 9.4 m² Bod 3 m² N Entre 8.6 m² Balkong 8 m² lav høy skillevegg Bad 5 m² g. Bod 3 m² Uteplass 17 m² Entre 8.4 m² Sov 9.6 m² Sov 12.4 m² N 74 m² leilighet med 8 m² vestvendt balkong Stue/Kjøkken 32 m² overdekket Bad 5 m² lav Stue/Kjøkken 32 m² Sov 12.5 m² Leilighetstype: J To store soverom og romslig entré som fører inn til et enda mer romslig oppholdsrom. Hjørneplassert kjøkken med god benkeplass med flere naturlige arbeidsplasser. høy skillevegg 74 m² med 17 m² markterrasse Leilighetstype: J Et romslig oppholdsrom fører ut til en 17 m2 stor, vestvendt markterrasse. En gjennomgående og langstrakt leilighet der soverommene ikke ligger i tilknytning til stue/kjøkken. N N N N 1m 2m 3m 1m Målestokk 1:100 Hus 2 Leilighetstype: J Leil. nr.: 2115 Etasje: 1 BRA: 74 m² P-rom: 71 m² Terrasse: 17 m² Leilighetstype: J Leil. nr.: 2215, 2315, 2415, 2515, 2615, 2715 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7 BRA: 74 m² P-rom: 71 m² Balkong: 8 m² Fasade sett fra øst 64 2115 Fasade sett fra vest 3m Målestokk 1:100 Hus 2 2115 2m 2715 2615 2515 2415 2315 2215 Fasade sett fra øst 2715 2615 2515 2415 2315 2215 Fasade sett fra vest 65 2-ROMS 3 2-ROMS 81 m² frontleilighet med romslig balkong mot sør Leilighetstype: L En original og underfundig leilighet med to komplette bad. Planløsningen tilfører noe spesielt til denne. Soverommene ligger adskilt, med ett bad i tilknytning til hvert rom. Dette gjør leiligheten god å dele, for eksempel ved å leie ut det ene rommet. Oppholdsrommet har artige kriker og kroker og masse lysinnsplipp gjennom vinduene. Og utsikten over Oslo blir bedre jo høyere man kommer. Svalgang g. Bod 3 m² Entre 8.9 m² lufteluke + brannvindu Sov 7.6 m² Bad 5.4 m² N Bad 4 m² Sov 13.6 m² Stue/Kjøkken 33.8 m² overdekket Balkong 9 m² N OBS: 2312-2612 har 8 m² balkong, kun 2212 som har 9 m² N 1m 2m 3m Målestokk 1:100 Hus 2 Leilighetstype: L Leil. nr.: 2212, 2312, 2412, 2512, 2612 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6 BRA: 81 m² P-rom: 78 m² Balkong: 9 m² (8 m²) 2612 2512 2412 2312 2212 Fasade sett fra øst 66 Fasade Fasade sett fra sett sør fra vest Fasade sett fra øst Fasade sett fra vest 67 2-ROMS 4 2-ROMS 4 høytsitt. vindu br.h=1,4m høytsitt. vindu br.h=1,4 m Sov 11.4 m² 81 m² frontleilighet med 10 m² vestvendt balkong Wc 1.4 m² Wc 1.4 m² Sov 11.4 m² Entre 11.2 m² Leilighetstype: K Tak under i høyde med balkong Dette er leilighetstypen der fasaden får følger for interiøret. Glasslissen som går diagonalt opp langs fasaden gjør at hovedvinduet i oppholdsrommet skrår. Dette vinduet går fra gulv til tak og slipper inn både sol, lys og utsikt. En delvis gjennomgående leilighet med et hjørne plassert hovedsoverom med lysinnslipp fra to sider. Sov 7.7 m² Sov 7.1 m² Sov 7.7 m² g. Bod 3 m² Bad 5 m² Sov 7.1 m² Entre 11.2 m² g. Bod 3 m² Bad 5 m² N Stue/Kjøkken 29.7 m² N Vindu med skrå sidekant. Sprosseinndeling vil komme. Leilighet 2313, 2413, 2513, 2613 overdekket Leilighet 2213 Balkong 10 m² Vindu med skrå sidekant. Sprosseinndeling vil komme. overdekket Balkong 10 m² Stue/Kjøkken 29.6 m² Vindu i stue/kjøkken vil blir smalere oppover i etasjene N N 1m 2m 3m Målestokk 1:100 Hus 2 Leilighetstype: K Leil. nr.: 2213, 2313, 2413, 2513, 2613 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6 BRA: 81 m² P-rom: 78 m² Balkong: 10 m² 2613 2513 2413 2313 2213 Fasade sett fra øst 68 Fasade sett fra vest 69 2-ROMS 4 4-ROMS 84 m² med 9 m² balkong Leilighetstype: M Bod 3 m² Tak under i høyde med balkong Sov 11.6 m² Entre 10.4 m² 84 m² frontleilighet med 11 m² balkong mot sør Den eneste forskjellen på denne leiligheten og den på foregående side, er at balkongen er utformet annerledes. Vi kan legge til at oppholdsrommet har lysinnslipp fra to sider, samme som det største soverommet. høytsitt. vindu br.h=1,4m Sov 8.5 m² WC 2 m² høytsitt. vindu br.h=1,4m Bod 3 m² Sov 11.6 m² Entre 10.4 m² WC 2 m² g. g. Leilighetstype: M Bad 5 m² Tre gode soverom, som perler på en snor, gjør at man får plass til mye på forholdsvis liten plass, selv med fin størrelse på rommene. Planløsningen gjør at det blir ekstra plass i oppholdsrommet, som har en 11 m2 stor balkong. Bad 5 m² Sov 8.5 m² Stue/kjøkken 29.9 m² Balkong 11 m² Balkong 9 m² N overdekket overdekket N N 1m 2m 3m 1m Målestokk 1:100 Hus 2 Leilighetstype: M Leil. nr.: 2211 Etasje: 2 BRA: 84 m² P-rom: 81 m² Balkong: 11 m² Leilighetstype: M Leil. nr.: 2311, 2411, 2511, 2611 Etasje: 3, 4, 5, 6 BRA: 84 m² P-rom: 81 m² Balkong: 9 m² 2211 Fasade sett fra øst Fasade sett fra vest 2m 3m Målestokk 1:100 Hus 2 70 Sov 8.5 m² N Stue/kjøkken 29.9 m² N Sov 8.5 m² 2611 2511 2411 2311 Fasade sett fra øst Fasade sett fra vest 71 2-ROMS 4 Penthouse-leilighet – 100 m² med 7,5 m² balkong og hele 56 m² takterrasse overdekket Leilighetstype: N Sov 12.7 m² Balkong 7.5 m² Dette er en av «deluxe-leilighetene». To gode, store soverom samt ett litt mindre. En langstrakt og åpen stue-/ kjøkkenløsning med masse god plass. En separat balkong i tilknytning til det nest største soverommet. Og så må vi ikke glemme den 56 m² store, private tak terrassen fordelt på to nivåer. Herfra har du flott utsyn over byen. Bad 5 m² g. Entre 10.2 m² Sov 7.6 m² Bod 3 m² Takterrasse 55.9 m² Tak under i høyde med balkong overdekket fast trinn åpent Stue/kjøkken 38.2 m² Sov 14.7 m² trinn Plassbygd benk pga tekniske installasjoner Bad 4 m² N N 1m 2m 3m Målestokk 1:100 Hus 2 Leilighetstype: N Leil. nr.: 2714 Etasje: 7 BRA: 100 m² P-rom: 97 m² Balkong: 7,5 m² + 56 m² 2714 2714 Fasade sett fra øst 72 Fasade sett fra vest 73 2-ROMS 4 høytsittende vindu br.h 1,4m Penthouse-leilighet – 115 m² med 10 m² balkong og 42 m² takterrasse Bod 1.2 m² Leilighetstype: P Sov 11.4 m² Entre 12.3 m² Bod 2.2 m² Bad 2.7 m² g. Sov 8.1 m² Takterrasse 41.8 m² Bad 5 m² Dette er helt rått. Toppleilighet med lys, luft og utsikt. Fasadeelementet gjør at et av vinduene skrår og snitter seg igjennom oppholdsrommet langs veggen. En dobbel glassdør leder deg ut til den private takterrassen med to nivåer. En del av den er overdekket som skydd for regn – eller sol. Leiligheten er gjennomgående fra det ene private uteområdet, til det andre. Alt i alt – klassisk deluxe. Plassbygd benk pga tekniske installasjoner fast Balkong 10 m² overdekket Stue/kjøkken 58.4 m² åpent overdekket Sov 8.7 m² trinn gl.felt med en skrå sidekant. Sprosseinndeling vil komme. trinn tak N N 1m 2m 3m Målestokk 1:100 Hus 2 Leilighetstype: P Leil. nr.: 2713 Etasje: 7 BRA: 115 m² P-rom: 112 m² Balkong: 10 m² + 42 m² 2713 2713 Fasade sett fra øst 74 Fasade sett fra vest 75 ETASJEOVERSIKT 2413 N 2414 2415 2416 2418 EL. ETASJE 4 2420 2421 EL. 2412 glassfelt N 2417 2419 2516 2518 2411 Hus 2 2112 2114 2115 2116 2118 2120 2121 2513 2514 2515 ETASJE 5 2521 g. EL. ETASJE 1 2520 EL. 2512 g. glassfelt 2117 2111 2214 2215 2216 2218 EL. ETASJE 2 2519 2616 2618 2511 HUS 2, PLAN 1.ETG 2213 2517 2220 2221 2613 2614 2615 EL. EL. ETASJE 6 2212 2612 glassfelt 2219 2211 2617 2619 2716 2718 2611 2313 2314 EL. ETASJE 3 2621 EL. glassfelt 2217 2620 2315 2316 2318 2320 2321 2714 g. EL. EL. 2312 ETASJE 7 g. 2715 2713 2319 2721 EL. g. glassfelt 2317 2720 glassfelt 2717 2719 2311 76 77 Veidekke Eiendom Veidekke er et av Skandinavias ledende entreprenørselskap og eiendomsutviklere med en omsetning på 24 milliarder kroner (2014) og 6 400 ansatte. Virksomheten omfatter bygge- og anleggsoppdrag, boligutvikling, asfaltvirksomhet, pukk og grus, samt veivedlikehold. Våre verdier er profesjonell, redelig, entusiastisk og grensesprengende. Våre mål for HMS er likestilt med våre øko nomiske mål. Veidekke kjennetegnes ved en sterk bedriftskultur med involvering og medeierskap som viktige byggesteiner. Over halvparten av de ansatte er medeiere og har til sammen rundt 20 % av aksjene OBOS OBOS er en medlemsorganisasjon med over 340 000 medlemmer. I over 80 år har vi skaffet våre medlemmer bolig, samt forvaltet disse på en trygg måte. OBOS bygger i dag boliger i Oslo, Akershus, Østfold, Vestfold, Hedmark, Rogaland, Hordaland og Trøndelag. i konsernet. Selskapet er notert på Oslo Børs, og har siden starten i 1936 aldri gått med underskudd. Veidekke Eiendom driver eiendoms utvikling, herunder kjøp av tomter og eiendommer for utbygging til boliger, kontorer, forretninger eller bygg for offentlig virksomhet. Virksomheten er bygget på kompetanse innen kjøp, offentlig godkjenning, prosjektutvikling og salg. Vi jobber tett på markedet for å sikre at det vi bygger er attraktivt og gir merverdier for våre kunder. Vi skal ha godt innemiljø og ta vare på omgivelsene for dermed å sikre at de som jobber og bor i husene trives. Les mer på veidekkebolig.no. For de fleste er det forkjøpsretten og våre nye boligprosjekter som oppleves som den største medlemsfordelen. Som medlem i OBOS kan du i tillegg låne og spare penger til gunstige betingelser, samt benytte deg av drøyt 60 gode rabattavtaler innen forsikring, bolig og interiør, kultur og fritid, ferie og reise. A K T Ø R E N E Tett samarbeid mellom erfarne aktører 78 79 KONTAKT Hanne Larsen Ulf-Petter Binfield Anne Kari Sterten Telefon: 22 86 57 52 Mobil: 913 76 360 E-post: [email protected] Telefon: 22 86 55 32 Mobil: 901 84 052 E-post: [email protected] Telefon: 22 86 82 08 Mobil: 901 72 006 E-post: [email protected] For mer informasjon, besøk gartnerkvartalet.no Alle 3D-presentasjoner og fotografier er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til 3D-bildene. Prospektet er trykket i november 2015 80 Kommunikasjon og design: Kikkut/Bakerman • Trykk: RK Grafisk • 3D-illustrasjoner: Oxivisuals, Rift • Bilder: Veidekke, Getty Images, iStock, Shutterstock, Øystein Gundersen, Øyvind Haug Prosjektselgerne våre har god kunnskap om Gartnerkvartalet og nærområdet på Løren. Hanne, Ulf-Petter og Anne Kari svarer gjerne på dine spørsmål.
© Copyright 2024