Fortsett uten registrering
Nordal Panorama Salgstrinn 3 DETTE MÅ DU VITE Nøkkelinformasjon Eiendom: Nordal panorama Matrikkel: Gnr 133 , bnr 33 i Lier kommune. Selger: Otium Bolig AS Org.nr.: 898 899 802 Prisantydning: Se prisliste. Tomt: Eiet tomt. Felles opparbeidet eiet tomt på 8700 m2. Ansvarlig megler: Megler MNEF/Partner Tomas Norgård Gabrielsen Tlf: 400 04 876, mob: 9057 6700, e-post: tng@eie. no Saksbehandler: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Thomas Borg Rasmussen Tlf: 4860 3366, e-post: [email protected] Avdeling: Eie Prosjekt Beliggenhet Innhold . . . Nordal Panorama grenser til store grøntområder og flott natur, men også til barnehage, lekeplass og meget kort vei til Nordal skole. Her kan man ferdes enkelt, trygt og godt. . Salgstrinn 3, hus B1-9 til B1-19 Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet. Denne nøkkelinformasjonen er en del av det komplette salgsprospektet med fullstendig informasjon og standard kjøpekontrakt, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet. Selger har godkjent informasjonen i dette notatet. Kun 10 minutter til henholdsvis Asker og Drammen. Fra Tranby er det gode kommunikasjonsforbindelser med regelmessige pendlerbusser til Oslo. Nærområdet byr på flotte naturopplevelser, både sommer- og vinterstid med bl.a. preparerte skiløyper, bade- og fiskevann og turstier i skogsområder. Området byr også på mange fritidsaktiviteter så som golf, fotballbaner/idrettsanlegg, svømmehall og ridesenter. Liertoppen kjøpesenter Norges lengste - ligger kun 5 min kjøring fra Nordal, her finnes over 90 butikker samt spisesteder. Alt dette ligger en snau halvtime fra Oslo og kun 10 minutter fra Drammen. I Lier kommune finnes det i dag over 30 barnehager, 10 skolekretser, og 3 videregående skoler. Generell informasjon Selger Otium Bolig AS org.nr. 996 435 407. Selger har generalfullmakt fra hjemmelshaver. Hjemmelshaver. Nordal Boligutvikling AS, selger er 100% eier av dette selskapet og har full disposisjonsrett. (Ugjenkallelig generalfullmakt) Adkomst: Sving av fra E-18 like ved Liertoppen kjøpesenter mot Tranby/Sylling. Følg Kirkelina rett frem og forbi Tranby kirke. Ta av til høyre i rundkjøringen v/ Lyngåskrysset/ Kiwibutikk og følg Ringeriksveien i ca. 2 km til Nordal Skole som ligger på høyre side. Rett etter Nordal Skole det adkomstvei inn til feltet. Felt B1 ligger innerst på feltet, lengst mot nord i retning Sylling. Se for øvrig oversiktskart over tomtene. Entrepenør ABC Byggsystem AS, org nr. 912 405 451 Matrikkelnummer / adresse Eiendommen Nordal Panorama har matrikkelnr: Gnr. 133, Bnr. 33 i Lier kommune. Boligene vil bli tildelt eget seksjonsnummer når reseksjonering er gjennomført. Oppdragsansvarlig In-Vest Eiendomsmegling, avd. Prosjekt org.nr 945064358 Ansvarlig megler: Tomas Norgård Gabrielsen, [email protected], tlf. 905 76 700 I tillegg vil megler Thomas Borg Rasmussen jobbe med prosjektet. Hovedoppdragsnummer 2 3 53145001 Betalingsbetingelser (ved enden av kommunal vei) og inntil boligene er tillagt som realsameie. Endelig adresse er tildelt. 1) Det forutsettes en innbetaling på kr 100.000,- ved kontrakts signering (Selger stiller garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12). Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den eiendom som kjøpes. 2) Kjøper skal fremlegge finansieringsbevis fra bank senest 2 uker etter signert bindende kjøpsbekreftelse. Ved behov for avvik må dette avklares spesifikt med megler. 3) Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger og ev. tilvalg, betales 5 dager før overtagelse. Faktura vil bli utsendt fra oppgjørsmegler, men om denne ikke foreligger skal likevel kjøpesummen betales uoppfordret. Beliggenhet Lovverket/Garantier Sving av fra E-18 like ved Liertoppen kjøpesenter mot Tranby/Sylling. Følg Kirkelina rett frem og forbi Tranby kirke. Ta av til høyre i rundkjøringen v/ Lyngåskrysset/ Kiwibutikk og følg Ringeriksveien i ca. 2 km til Nordal Skole som ligger på høyre side. Rett etter Nordal Skole det adkomstvei inn til feltet.. Felt B1 ligger innerst på feltet, lengst mot nord i retning Sylling. Se for øvrig oversiktskart over tomtene. Handelen reguleres av Bustadoppføringslova og selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser, en garanti ved kontraktsinngåelse på 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står i 5 år etter overtagelse. Kopi av loven ligger som vedlegg til kjøpekontrakt. Selger kan stille garanti i henhold til § 47 i Bustadoppføringslova for å disponere innbetalte håndpenger. Kjøper vil i så tilfelle ikke oppebære renter av de beløp det stilles garanti for. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, (f. eks AS), dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, reguleres avtalen av avhendingslova om annet ikke er særskilt avtalt. Eierforhold Nordal Panorama har en attraktiv beliggenhet i Lier kommune, ikke langt fra Tranby og ca. kun 5 min fra påkjøringen til E-18. Det er kun ca. 25 min. kjøring til Oslo og ca. 10 minutter til Drammen. Som nærmeste nabo til Nordal Panorama er det både barnehage og barneskole, med adkomst via intern og nærmest bilfri vei. Lier har et meget godt tilbud til barnefamilier og tilbyr barn en oppvekst i trygge og hyggelige omgivelser. I umiddelbar nærhet er det flotte turområder, bademuligheter, ridesenter, lysløyper, golfbane mv. Adkomst Kort om prosjektet Nordal Panorama er det nye store boligområdet som er under utvikling i Lier. Området vil ferdig utbygd bestå av frittliggende eneboliger og rekkehus. Salgstrinn 3 som nå er for salg, består av 11 eneboligene på felt B1. Feltet vil bli opparbeidet med god estetikk og utforming, noe som vil bidra til at dette blir et hyggelig og tiltalende boligfelt. Eneboligene i salgstrinn 3 vil få et areal på 105 og 140 kvm BRA over to etasjer. Boligene selges som selveier eneboliger som er organisert i et eierseksjons sameie. Eneboligene skal oppføres på parseller av eiendommen gnr 133, bnr 14 i Lier kommune. I tillegg omfattes utbyggingen av eiendommen gnr 131, bnr 2 i Lier kommune som i hovedsak vil bli benyttet til adkomstareal fra Ringeriksveien. Enkelte områder fra denne eiendommen vil kunne inngå i arealer som vil tilhøre en fremtidig Huseierforening for feltet og hvor hver eiendom vil være pliktig medlem. Tomtene hvor eneboligene oppføres er fradelt hovedeiendommen, seksjonert og har fått sitt eget seksjonsnummer. Det vil gjennomføres en reseksjonering for å tilpasse seg optimalisering av bebyggelse/tomtene. Tomtearealene til det enkelte sameiet er oppgitt i reguleringskart for feltet. For felt B1 er arealet oppgitt til 8.700 kvm. Det tas forbehold om avvik på de oppgitte arealene. Hver enebolig/seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til oppdelingsbegjæringen hvor brøken settes ut i fra antall boliger innenfor det enkelte felt. Tomten Til alle delfelt vil det tilhøre felles lekeplasser som vil bli tillagt den enkelte eiendom som realsameie. (Lekeplassarealet følger automatisk eiendommen). For felt B1 er Lekeplass med tilhørende utstyr opparbeidet syd for hele felt B1. Private veianlegg, fra trafostasjon Arealer pr. bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt henholdsvis som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod(er)/ garderoberom. På tegningene kan det være angitt et 4 Deler av tomten som hører naturlig til den enkelte bolig er seksjonert som tilleggsdel. Den øvrige delen av tomten til felt B1 vil utgjøre et fellesareal i sameiet. Fellesarealet omfatter bl.a. felles kjøre-, adkomst- og snuplasser. Tomten vil bli opparbeidet med gruset gårdsplass/ innkjørsel. Tomten leveres i hovedsak som grovplanert og med enkelte støttemurer. Videre opparbeidelse og beplantning bekostes av kjøper. I bakkant av hus på felt B1, vil det bli opparbeidet et lite areal som avsluttes mot fjell/fjellskjæring. Den øverste del av tomten for felt B1 og som grenser opp mot skogholtet, overleveres uten opparbeidelse. Felles lekeplass Lekeplassen med tilhørende utstyr er opparbeidet syd for bebyggelsen på felt B1. Bebyggelsens arealer romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Antatt overtakelse Selger tar sikte på at boligene antas ferdigstilt 2. kvartal 2016. Denne indikative tidsplan er med andre ord ikke forpliktende for selger, idet overtakelsen er avtalt til det tidspunkt som fremkommer av selgers varsel jf. avsnittet under. Overnevnte stipulering av overtakelsestidspunkt er ikke å anse som bindene frist for selger og vil således ikke være et grunnlag for beregning av eventuelle dagbøter. Byggemåte Eneboligene oppføres i trekonstruksjoner på støpt betongplate. Boligene oppføres med bindingsverksvegger som utvendig vil bli kledd med liggende trepanel. Taket levers som saltak med sort betong takstein. Det henvises for øvrig til selgers leveransebeskrivelse datert 03.06.15 som følger dette salgsprospekt. Boder og parkering Til hvert hus medfølger en sportsbod. Til bolig B1-9 til B1-14 er det tilknyttet carport til boligen. Dersom kjøper ønsker carport inkludert i leveransen for de boliger som leveres uten dette ( Emilie105), så kan/vil utbygger være behjelpelig med fremskaffe et tilbud for dette. Det avsatt ytterligere en biloppstillingsplass til hver bolig lik det er vist på illustrasjonsplan datert. 03.06.2015 Selger vil senest 3 måneder før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om endelig overtakelsesdato og som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Selger sørger for brukstillatelse og denne skal foreligge før overtakelse. Ferdigattest vil normalt ikke foreligge før ca. 1 år etter at brukstillatelse er gitt. Som følge av at boligen kan etableres i et av flere byggetrinn, er kjøper gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesareal utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest fra kommunen, og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kontrakt, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. På fellesområdet for feltet er/blir det opparbeidet gjesteparkeringsplasser langs privat adkomstvei. Bodene oppføres i mur-/trekonstruksjoner på felt B1. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materielaer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Husleverandør vil utarbeide en tilvalgs-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper vil bli innkalt på et møte hos husleverandøren for en endelig gjennomgang og bestilling av endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf Bustadoppføringslova §44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15% jf. Bustadoppføringslova §9. Utleie Det er ingen begrensninger om utleie av boligen. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen/ Statens kartverk. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av bolig før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløse kjøpsrett for leietaker til redusert pris, jf Eierseksjonsloven kap.3. Dette er evt. kjøpers ansvar. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Denne utgjør 1G, tilsvarende Grunnbeløpet i Folketrygden som pr. 1.5. 2013 utgjør kr 85.245,-. Etter igangsetting av byggearbeidene, vil det gis frister for når tilvalg og endringer kan bestilles. Dersom kjøpsavtale inngås etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i kjøpsbekreftelsen dersom prosjektet er igangsatt og kjøper har ønsker om å få gjennomført tilvalg/endring. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før overtakelse skal det stilles § 47 garanti ihht. Bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 50 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www. skatteetaten.no. 5 Eiendommens faste, løpende kostnader 1a) Fellesutgifter – Eierseksjonssameiet Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr. 954,- per måned for hus B1-9 til B1-14 og kr. 742,- for hus B1-15 til B1-19 (ref. vedlagt budsjett). Det er lagt til grunn at bygningsforsikring, forretningsførsel, Styrehonorarer og administrasjon er inkludert. Boligene blir en del av sameiet B1 som pr. dags dato består av 8 ferdigstilte hus. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på at det betales en lik andel per bolig siden alle husene har det samme arealet. USBL er engasjert som forretningsfører for sameiene for første driftsår. 1b) Fellesutgifter - Realsameiet - Felles lekeplasser og evt. veianlegg Årlige fellesutgifter er stipulert til kr 1.000,- pr år det første driftsår per Bolig. Det er lagt til grunn at enkelt vedlikehold av lekeplasser, styrehonorarer, regnskapsførsel, snømåking og strøing av felles private veianlegg er inkludert. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter er lik del per Bolig 1c) Fellesutgifter - Huseierforening - Resterende fellesarealer på feltet frem ledningsnett for å tilknytte Boligen Tv, Data og telefon. Dette vil skje via fiber. Tilknytningskostnader er ikke inkludert i salgsprisene. Se www.lifi.no for priseksempler Energimerking av boligene vil bli gjennomført av husleverandør og vil ifølge disse få karakteren oransje C. Energiattest vil bli overlevert i forbindelse med overlevering av boligen. muntlig opplyst at de ikke vil benytte seg av forkjøpsrett for Salgstrinn 3. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon Forholdet til endelige offentlige planer Eierseksjonssameiene Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan for Nordal, vedtatt 17. april 2007, revidert 15.05.14. Utbyggingsområdet vil kunne bestå av både eierseksjonssameier og eneboliger med egen matrikkel. Den daglige driften av sameiene vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon i B1-- utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en enebolig og med rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Vei, vann og avløp Eiendommen tilknyttes offentlig ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Offentlige ledninger for boligene vil ligge i hovedvei utenfor boligene. Veien utfor boligene er privat, men det forsøkes å få Lier kommune til å overta. Vedlikehold, herunder brøyting og strøing administreres av styret i realsameiet. Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyr, avgifter og øvrige kostnader Se prisliste. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, mv.: Ca. kr. 2.000,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1.060,Oppgjørstjenester: Kr. 4.500,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Omkostninger Se prisliste. 2) Offentlige avgifter Betalingsplan I hver Bolig vil det bli installert vannmåler for avlesning av vannforbruk. Hver seksjonseier/Bolig, svarer for sitt eget forbruk og mottar egen faktura fra Lier kommune for kommunale avgifter for vann og avløp. Kostnader for vann - og avløp utgjør for 2014 kr 49,89 pr. kubikk med tillegg av kr. 1050,- i fastledd pr år. Hver Bolig svarer for sin egen renovasjonsløsning og vil motta faktura fra RfD. For 2013 utgjør kostnadene for en standard løsning kr 3.049,- pr år. Det er p.t. ikke eiendomsskatt på boliger i Lier kommune. 3) Andre avgifter - Strøm - Tv - Data og Telefoni Hver huseier tegner sitt eget strømabonnement med sin leverandør. Lier E-verk vil være netteier. Det vil bli ført 6 Kjøp i prosjektet baseres på komplett salgsprospekt, som inneholder følgende: -Nøkkelinformasjon fra megler datert 10.06.2013 -Leveransebeskrivelse fra selger datert 03.06.15 -Tegninger, herunder plan, snitt og fasader datert 01.06.2015 og 10.06.2015 -Situasjonsplan datert 03.06.2015. -Utkast til foreløpige vedtekter for boligsameiene datert 14.04.15 -Kopi av bustadoppføringslova -Reguleringsplan 15.05.14 -Reguleringsbestemmelsene for området Meglers vederlag er avtalt til kr 43.750,- pr enhet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) For drift og vedlikehold av arealer innenfor det regulerte området som ikke omfattes av realsameiene eller det enkelte boligsameie, vil det bli etablert en huseierforening. Hver enkelt eiendom med de til enhver tid eiere er forpliktet til å være medlem av Huseierforeningen. Det vil/skal bli tinglyst en forpliktelse om dette på hver eiendom. Kjøper plikter å medvirke til dette. For boligsameiene vil det være styret i det enkelte sameie som ivaretar sameierens interesser. Årlige Vedtekter for Huseierforeningen foreligger ikke på salgstidspunktet og blir å ettersende til kjøper så snart disse foreligger. Salgsvilkår Se prisliste. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Selgers forbehold Forbehold Det tas forbehold om at 70 % av salgstrinn 3, er solgt innen 15.11.2015, samt at byggestart vedtas av Otium bolig AS innen 15.11.2015. Kjøper vil bli skriftlig informert om vedtak om byggestart. Informasjon om prosjektets fremdrift vil bli utsendt til kjøperne i perioden fram til overtagelse. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. ( Se eget avsnitt om dette). Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter skriftlig samtykke av selger. Ved selgers godkjenning av videresalg av kontraktsposisjon betaler Kjøper 1 et gebyr til selger stort kr 50.000,- for dette hvorav av halvparten skal dekke meglers merkostnader. Videresalget må skje på vilkår som godkjennes av megler. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til å kunne overdra kontraktsposisjon med kjøper til et annet selskap i Otium Gruppen. 3D illustrasjoner av fasader og interiør som fremkommer i selgers salgsmateriell er av illustrativ karakter og selger tar forbehold om at disse kan vise leveranse/omfang som ikke er inkludert. Selger tar forbehold om at Lier kommune i henhold til utbyggingsavtale ikke benytter seg av sin avtalefestede forkjøpsrett for boliger. Kommunen har overfor selger I tillegg er prisliste vedlagt som eget dokument. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpstilbud Faste priser. Se prisliste og kjøpsbekreftelse. Alle kjøpstilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpstilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. I den grad det er avvik mellom opplysninger som fremkommer i dette dokument og selgers leveransebeskrivelse, så gjelder selgers leveransebeskrivelse. Diverse Kjøper kan ikke uten Selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre 7 før hjemmel er overført. Salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr. 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret med inntil kr. 10 millioner. Ved kjøpesum over kr. 10 millioner kan klientmidlene tilleggforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding om dette er ønskelig. Selger har godkjent det komplette salgsprospekt med nøkkelinformasjon, dato 09.06.2015 Diverse . . Offentlige forhold . . Forpliktelser, rettigheter og servitutter: Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. I tillegg ligger følgende servituttet i grunnen: 05.07.1961 402225 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 0626 / 133 / 25 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vannrett Økonomi/drift . . Ligningsverdi: Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 50 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. 26.08.1981 405866 JORDSKIFTE Sak 1/1980 Nedre buskerud Jordskifterett GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 28.05.2014 430300 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 0626 / 134 / 7 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MATRIKKELEHNETEN MED FLERE 11.06.2014 470540 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OTIUM BOLIG AS Org. nr: 898899802 Erklering om samtykke til videre utviklingsplan/utbygging Utleie: Det er ingen begrensninger om utleie av boligen.Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen/ Statens kartverk. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av bolig før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløse kjøpsrett for leietaker til redusert pris, jf Eierseksjonsloven kap.3. Dette er evt. kjøpers ansvar. Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Odel og konsesjon: Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen. Kontor . . Avdeling: Eie Prosjekt In-Vest Eiendomsmegling AS, avd. prosjekt, org.nr. 945 064 358, Hoffsveien 22, tlf. 400 04 876, fax . [email protected] Salgsoppgaven er datert 09.06.2015 8 9 eie Illustrasjon fasader 10 11 Illustrasjon stue 12 13 Intro eie Kort om oss Tomas Norgård Gabrielsen Kontaktdetaljer til megler er som følger: Mobil: 9057 6700 / Direktenr. kontor: 400 04 876 E-post: [email protected] Prosjekt er en avdeling som har spesialisert på salg av nye og prosjekterte boliger, hovedsaklig i Oslo og Akershus. Våre prosjektmeglere er utdannet meglere med spesialisering på prosjektmegling og har mange års tverrfaglig erfaring innenfor eiendomsbransjen. Spør oss om råd enten du er på jakt etter ny bolig, ønsker å investere i eiendom eller skal selge / utvikle et nytt prosjekt. 14 Eie eiendomsmegling er Norges største privateide meglerkjede med 25 kontorer i Norge. Eies visjon er å drive skikkelig eiendomsmegling, og dette har alle Eies meglere under huden. Kunder av Eie skal oppleve oss som verdiskapende enten vi forvalter boligselgerens viktigste verdier på best mulig måte eller oppfyller boligdrømmen for boligkjøper. Vi er en innovativ kjede som markedsfører våre boliger i mange forskjellige kanaler både tradisjonelt og digitalt. 15 DOKUMENTASJON INFO OG DOKUMENTER 16 17 PlanId: 504-906-12 Vedtatt av Lier kommunestyre 17. april 2007, sak 34/07. §§ 3.3.1, 3.7, 4.1.1, 4.1.4, 4.2.1, 4.2.4, 4.2.5, revidert i mindre endring av planutvalget 25.09.2012, sak 73/2012. § 4.2, punkt1, revidert i mindre endring av planutvalget 23.04.2013, sak 27/2013. LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NORDAL § 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 17.02.2007. § 2 FORMÅL Området reguleres til: l. Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (B1-B21) 3. Offentlige trafikkområder Kjørevei (TR1, V l, V3) Annet trafikkformål Plass for trafikkontroll (TR2) 6. Spesialområde Friluftsområde (F1) Trase turveg (F11) Privat veg (V5) 7. Fellesområder Felles leikeanlegg (FL1-5) Felles friareal (F2-F15) Felles adkomstveg (V2, V4, V6) § 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Grunnundersøkelser 1. Før masseforflytninger og byggearbeid settes i gang skal det være gjennomført grunnundersøkelser i nødvendig omfang til å dokumentere tilfredsstillende stabilitet og bæreevne for de aktuelle bygg og anlegg. 2. Nødvendige vurderinger av faren for forekomst av radon skal være gjennomført før brukstilatelse kan gis på første bolig. Lier kommune 1 18 19 PlanId: 504-906-12 3.2 Krav til tekniske anlegg 1. Før utbygging kan finne sted, skal tekniske anlegg være etablert i samsvar med planer godkjente av kommunen, herunder vann-, overvann- og spillvannsledninger, offentlige veger og felles avkjørsler, belysningsanlegg og skilting. 2. Alle ledningsanlegg skal legges i bakken, herunder kabler for strøm, telefon og TV. 3. Langs alle offentlige veger og felles avkjørsler kreves godkjent belysningsanlegg. 3.3 Krav til utomhusplan: 1. Det skal utarbeides en utomhusplan for de boligfeltene som har en utnyttingsgrad over 23% og for lekeplassene. For feltene B1-7, skal det utarbeides utomhusplan i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Utomhusplanen skal være godkjent senest samtidig med at igangsettingstillatelse gis og være gjennomført senest innen ett år, etter at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse er gitt. 2. Utomhusplanen skal minimum redegjøre for punktene under og den behandles som en del av byggesøknaden. a. Tomtegrenser b. Byggelinjer c. Frisiktlinjer d. Kjøreareal e. Parkeringsareal f. Forstøtningsmurer g. Beplantet areal h. Plassering av avfallsbeholdere i. Bevaringsområder (avgrensning og grad av vern) 3.4 Adkomst Hovedadkomst til det regulerte området er fra Ringeriksveien. Den skal være kjørbar for personbiler før innflytting i boligene. 3.5 Byggegrenser Mindre, frittliggende garasjer kan plasseres 2 meter fra regulert veikant/gjerdelinje og 1 meter fra eiendomsgrense. Garasjen vurderes å være mindre når den er under 50 m2 og i 1 etasje med mønehøyde ikke over 5 meter og gesimshøyde ikke over 3 meter målt fra garasjeportfasaden. 3.6 Støttemurer 1. Det tillates ikke støttemurer med høyde over 2 m. PlanId: 504-906-12 • For hybler på inntil 60 m2 skal det anlegges en ekstra biloppstillingsplass. • Tett småhusbebyggelse (rekkehus, atriumhus, firemannsboliger, lavblokk og lignende): 2 biloppstillingsplasser. 1 av disse skal kunne bebygges med garasje. Parkeringsplassene kan være lokalisert i felles parkeringsanlegg. • For feltene B1-7, skal det for eneboliger etableres 3 biloppstillingsplasser, hvor èn av disse skal kunne bygges med garasje på egen tomt. Parkeringskravet inkluderer èn plass til gjesteparkering. Denne kan legges til fellesanlegg, som vist på plankartet. For hybel/utleieenhet, skal det anlegges en ekstra biloppstillingsplass på egen eiendom. 3.8 Automatisk fredete kulturminner Dersom det framkommer automatisk fredete kulturminner ved anleggsarbeidet eller annen virksomhet i planområdet, må arbeidet straks stanses og fylkeskommunen varsles, jmf. kulturminneloven § 8.2. 3.9 Støy Innenfor den avmerkede støykoten for 55 dBA skal det foreligge dokumentasjon på ivaretakelse av støykrav og aktuelle støytiltak ved søknad om rammetillatelse. 3.10 Rekkefølgekrav 1. Alle fellesområder (veier og lekeareal) innenfor planen skal være opparbeidet før det kan gis brukstilatelse på boliger i tilgrensende boligområde. 2. Før det gis brukstillatelse for første bolig må offentlige veier innenfor planen opparbeides etter planer godkjent av kommunen. 3. Gruset gangsti sørover fra F13 skal være opparbeidet før det kan gis brukstilatelse på boliger i tilgrensende boligområde. 4. Gang- og sykkelveg fra skolen og fortau langs veg V1 skal være opparbeidet før det kan gis brukstillatelse på boliger i tilgrensende boligområde. 5. Før det gis brukstillatelse for første bolig må kryss med Ringeriksveien, opparbeides etter detaljerte planer, som skal godkjennes av Vegvesenet og eksisterende kryss stenges inkl avkjøringssaneringer, som visst på plankartet. Følgende avkjøringer skal stenges: a. Til gnr/bnr 131/37 – Borgestad. b. Til gnr/bnr 133/24 c. Til gnr/bnr 133/20 d. Til gnr/bnr 133/21 e. Til gnr/bnr 134/7 f. Avkjøring til Gamle Ringeriksveg 6. Før det gis brukstillatelse for første bolig skal stier ned til bussholdeplass (gjennom F4 og F5/F7) opparbeides. Stiene skal ha minimum gruset overfalte. 2. Støttemurer med høyde over 1 m kan kun oppføres i naturstein/tørrmur. 3.7 Parkering Det skal settes av tilstrekkelig med parkeringsplasser for boligenes behov på egen grunn. Minimumsnorm som gjelder er: • Enebolig: 3 biloppstillingsplassere. 2 av disse skal kunne bebygges med garasje. 2 20 Lier kommune 7. Før det kan gis brukstilatelse på boliger innenfor den avmerkede støykoten for 55 dBA skal ivaretakelse av støykrav og aktuelle støytiltak være gjennomført. Lier kommune 3 21 PlanId: 504-906-12 PlanId: 504-906-12 1. Kjøreveiene skal opparbeides i samsvar med reguleringsplanen, ha fast dekke og belysningsanlegg. §4 BYGGEOMRÅDER 4.1 Utnyttelse og høyder 1. For enebolig tillates det en hybel/utleieenhet på maks 60 m2. For feltene B1-7, skal ikke antall boenheter, inklusive hybel/utleieenhet, overskride 46 boenheter. 2. Skjæringer og fyllinger skal beplantes/tilsås og gis en tiltalende utforming. 2. Det skal ikke for byggeområdene gjøres større terrenginngrep (fylling/skjæring) enn maks 1,5 m målt vertikalt. 4. Krysset mot Ringeriksveien og gang- og sykkelvei langs denne skal utføres i tråd med beskrivelse og tegninger fra Cowi AS, datert 05.02.2007. 3. Parkeringsareal skal medregnes i grad av utnytting, også biloppstillingsplasser utendørs. 5.2 Annet trafikkareal 1. Annet trafikkareal er områder for frisikt, rabatter og snøopplag. Disse skal opparbeides i samsvar med vedtatte planer- og gis en overflatebehandling som samsvarer med bruken. Frisiktsoner, rabatter og areal for snøopplag skal beplantes. 4. Tillatt utnyttelse og høyde følger av plankartet og tabellen under: Område nr. Maks BYA% Boligtype Maks gesimshøyde Maks mønehøyde inngangside Gj.sn. terrengnivå B1-7 B8 B18 Enebolig Enebolig Enebolig 25 20 23 7m* /4m ** 7m*/4m** 7m* /4m ** 9m/6m 9m/6m 9m/6m B9-B10, B16 Enebolig 25 7m* /4m ** 9m/6m B17, B19-B21 Enebolig 20 7m* /4m ** 9m/6m B11-B15 Konsentrert småhusbebyggelse 30 7m* /4m ** 9m/6m 3. Kjørevei dimensjoneres for lastebil (L) ( Statens veinormal). 2. Frisiktsoner må ikke ha vegetasjon eller annet sikthinder som er høyere enn 0,5 m over tilstøtende veggrunn. 3. Areal for parkering skal ha fast dekke. § 6 SPESIALOMRÅDE. 6.1 Friluftsområder. Området skal i bevares som i dag og skal ligge som et grønt område mot rv 285. * Ved bruk av sokkeletasje ** Uten bruk av sokkeletasje 4.2 Bygningenes form 1. Boligene skal ha saltak med vinkel mellom 25 og 42 grader. Garasjer skal ikke ha takvinkel over 30 grader. 6.2 Trase turveg. Området (F11) skal sikre allmenn ferdsel gjennom boligfeltet. 6.3 Privat veg. Privat veg (V5) er kjøreveg til gnr 134/ bnr 7. For feltene B1-7, kan det anlegges flatt tak eller pulttak på boliger og garasjer. Om boligene anlegges med saltak, skal takvinkel være 21 grader. 2. I skrånende terreng brattere enn 1:5 skal det bygges med kjeller/underetasje. § 7 FELLESOMRÅDER 3. Maksimal høyde på gjerder/hekk mot veg skal ikke overstige 1,2 m. 7.1 Bruk, drift og vedlikehold 1. Rett til bruk, og plikt til drift og vedlikehold av fellesområdene har de som bor og eier innenfor planområdet. 4. For feltene B1-7, tillates eneboliger med grunnflate på inntil 90 m2. 5. For feltene B1-7, skal utbyggingens konsept og uttrykk som vist på Illustrasjonsplanen, datert 05.07.12 og 3D. Illustrasjon – Fra nordvest høy – datert 18.05.12, følges 2. Det forutsettes at det opprettes en velforening eller sameie som står ansvarlige for dette. 3. Turstier, lekeplasser og friområder, som vist på plankart, skal være åpen for allmenn ferdsel. § 5 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4. Fellesområdene opparbeides i henhold til reguleringsplanen. 5.1 Kjøreveier 7.2 Felles leikeanlegg 4 22 Lier kommune Lier kommune 5 23 PlanId: 504-906-12 1. Det skal opparbeides lekeplasser for barn parallelt med utbyggingen i området. Sti 2. Disse skal gi muligheter for allsidig lek og kontakt. Det tas sikte på å ha lekeplasser som har sandkasser, stativer, lekehus, bord og benker. 19 3. Før brukstillatelse kan gis, må lekeplassene være opparbeidet. 18 4. Lekeplassene opparbeides i samsvar med godkjent plan. 5. Felles leikeanlegg hører til følgende byggeområder: FL1: B1, B2, B3, B4, B8, B17. FL2: B5, B18, B19, B20. FL3: B6, B7. FL4: B9, B10, B21. FL5: B11, B12, B13, B14, B15, B16. 17 S kjæ r ing /sk rån ing 16 15 7.3 Felles friareal. 1. Felles friareal innenfor planområdet skal sikre grøntstrukturen i området. 14 2. Området skal være til felles rekreasjonsmulighet for beboerne. 13 Skjæring/s 7.4 Felles adkomstveg. 1. Kjøreveiene skal opparbeides i samsvar med reguleringsplanen, ha fast dekke og belysningsanlegg. 12 kråning 2. Skjæringer og fyllinger skal beplantes/tilsås og gis en tiltalende utforming. 3. Kjørevei dimensjoneres for liten lastebil (LL) ( Statens veinormal). 11 Skjæ 4. Felles adkomstveger hører til følgende byggeområder: V2: del av B1, B2, B3, nedre del B4, B5. V4: gnr 133/ bnr 24, B17, B18, B19. V6: nordre del av B1. /skrå ring 10 ning 9 Mur + skråning Skråning ----------------------------------- 6 Nordal Panorama, Lier Illustrasjonsplan Lier kommune M = 1 : 500 ( A3) Villvin Landskap 24 25 03.06.2015 Nordal Panorama Salgstrinn 3 LEVERANSEBESKRIVELSE Grunnlag Følgende overordnede lover og forskrifter legges til grunn for leveransen: Teknisk forskrift til plan og bygningsloven (TEK 10). El-punkter leveres i henhold til NEK 400. Innvendige vegger Bindingsverk med tykkelse 98 mm for bærevegger og 68 mm for lettvegger. Innvendige vegger i tre er isolert med mineralull. Ferdigbehandling i henhold til romskjema. Bjelkelag/skillevegger Bjelkelaget dimensjoneres i henhold til tekniske forskrifter. Utbygger, entreprenør og deltagere i prosjektet: Bjelkelag, 150 mm mineralull A-kvalitet og fuktbestandig gulvspon. Utbygger Husleverandør Takkonstruksjon Takkonstruksjoner består av en kombinasjon mellom sperretak og takstoler. Isoleres og tekkes i henhold til forskrifter Otium Bolig AS. ABC Byggsystem AS Veier, plasser og utomhusanlegg Det opparbeides veier og felles utomhusareal i henhold til godkjent utomhusplan. Hovedadkomst (V1+V2) leveres asfaltert, inklusive veibelysning. Stikkveier og gårdsplasser vil bli levert gruset. Det vil bli tilrettelagt for gjesteparkering langs V2. Private og felles utomhusarealer leveres i hovedsak grovplanert. Videre opparbeidelse av utearealer, beplantning og evt estetiske støttemurer besørges/bekostes av kjøper. Utomhus-arealene vil ligge på 2 nivåer. Det øverste nivået er østvendt og består av en liten hageflekk som avgrenses av fjellskjæring/skråning. Det blir adkomst fra soverom/oppholdsrom, samt fra gårdsplass via utvendig trapp. Det nedre nivået som vender mot vest vil bestå av en liten hageflekk og gruset gårdsplass og adkomstvei. Her vil det være plass til 2 biler. For bolig nr. 9-14 vil en av bilene få plass i carport under balkong. For bolig nr. 15-19 er det mulig å bestille frittstående carport som tilvalg. Lekeplasser Det opparbeides en Lekeplass syd felt B1 Utvendige overflater På vegger utenpå vindtette plater er det liggende dobbelfalset kledning. Bordkledning leveres med 1strøk grunning og 1- strøk maskinbeising fra fabrikk. Kappflater, bordender og mindre detaljer vil være ubehandlet. Undertak med krysslufting, taktekking av grå eller sort betongtakstein. Rev.0 Rørleggerarbeid/Sanitærutstyr Anlegget er komplett som rør i rør system og omfatter blant annet bunnledninger, 200 l varmtvannsbereder, røropplegg for varmt og kaldt vann, avløp, utekran for hagevanning, uttak for vaskemaskin og oppvaskmaskin, ettgreps blandebatterier og sanitærutstyr. Det må påregnes synlige rør der sanitærutstyr er plassert mot yttervegg, lydvegg ol. Vinduer Vinduer i boligrom har 2-lags nøytralt energiglass m. U-verdi 1,2. Det leveres hvitmalte vinduer ferdigbehandlet fra fabrikk. Ytterdører Balkongdører har 2-lags nøytralt energiglass m. Uverdi 1,2 og trinnløs luftestilling. Karm og dørblad er ferdigbehandlet fra fabrikk i hvit utførelse. Hovedinngangsdør har hvit glatt isolert dørblad. Karm ferdigbehandlet hvit fra fabrikk. Listverk/foringer Glatte gulvlister, taklister og vindu/dørlister leveres ferdigbehandlet hvit fra fabrikk. Dør- og vindusforinger leveres også ferdig behandlet hvit fra fabrikk. Synlige spikerhull i listverk. Side1 26 Tekniske anlegg og installasjoner Balkong/Terrasse Balkong består av bærende konstruksjoner og dekke av impregnerte materialer. Balkongkledning leveres ubehandlet i henhold til tegning. Leveres med dryppskjerming og glassrekkverk. Utvendige trapper For adkomst til høyere og lavere nivå vil det bli etablert tretrapp med rekkverk av tre. Utføres som vangetrapp eller lagt i terreng. Yttervegger/fasader Bindingsverk med tykkelse 198 mm og 200 mm mineralull A-kvalitet, vindtette plater, sløyfer/ utlekting og utvendig kledning. 13 mm gipsplater og diffusjonssperre innvendig. Hovedbad leveres med dusjhjørne, vegghengt WC, og med 60 cm servantskap og speil. I bad nr 2 leveres med dusjhjørne, vegghengt WC og servant. Ventilasjon Det leveres ventilasjonsanlegg (balansert) med varmeveksler. Det er eget avtrekk fra kjøkkenventilator. Innvendig trapp Trapp leveres i furu utførelse med eiketoning i trappetrinn. Åpne trinn med barnesikring. Vange og rekkverk leveres i hvit utførelse. Husleveranse Garderobeskap levers i henhold til tegning. (Stiplete skap leveres ikke) Takrenner og beslag Takrenner med takfotbeslag og nedløpsrør leveres i stål eller aluminium. Sålebenk- og terskelbeslag er i varmforsinket plastisolbelagt stål. Innvendige dører Formpressede dører (tre speil) i hvit utførelse med beslag og vridere. Ferdigbehandlet hvit karm fra fabrikk. Grunnmur og plate på mark: Gulv mot terreng utføres som støpt plate på mark med 250 mm EPS isolasjon. Bakvegg mot terreng som kompaktmur m. sprøytebetong og Isodren isolasjon mot terreng Varmekabel i støpte badegulv Innredninger Kjøkken leveres som type HTH KP Mono hvit, eller tilsvarende, med avsatt plass for integrerte hvitevarer. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Benkeplate i laminat utførelse. Elektriske installasjoner Elanlegg leveres i henhold til NEK 400 standard. Det elektriske anlegget er skjult med unntak av i takpunkter på eventuelt loft, mot lydkonstruksjoner og mot murte/støpte vegger. Her leveres åpent anlegg. Fordelingskap med automatsikringer. Det leveres elektriske punkter ihht. NEK 400. Som elektriske punkt regnes eksempelvis lyspunkter, lysbryter, stikkontakter, ringeanlegg, fremføring til varme, komfyr, elektriske apparater/utstyr, varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg, eventuell styring/hastighetsregulator ventilasjon, kjøkkenventilator. For tele, TV og data leveres det «tomrør». Plassering avklares i tilvalgsmøte. Brannsikring Det leveres 1 stk brannslukningsapparat i henhold til forskrift. Oppvarming I badegulv leveres varmekabel med termostat. Alle boligene leveres med stålpipe og peisovn. Type «Curve 100». Plassering av ovn kan avvike fra plantegning. -panelovner inngår ikke i leveransen. Innvendige overflater Vegger i alle rom med unntak av i bad sparkles og males i farge LYS ANTIKK 07 glans, himlinger males med takhvit farge 02 glans. Gulv i oppholdsrom leveres med trestavs eikeparkett. Gulv i bad, vask og teknisk rom leveres med 20x20 flis i farge grå, brun eller sort. På vegger i bad leveres 50x20 hvit flis Se også romskjema. Garasje/carport Bolig nr. 9 til nr. 14 leveres med åpen carport under balkong. Bolig nr. 15 til nr. 19 leveres uten carport. Carport på disse boligene kan bestilles som tilvalg Dekke i carporter leveres tilsvarende gårdsplass/oppkjørsel. Øvrige installasjoner og leveranser Det leveres en røykvarsler til hver etasje. Sportsboder Sportsboder leveres som vist på salgstegning. (For bolig 9-14 er disse felt delvis inn i terreng. For bolig 15-19 vil bodene få en takflate som tekkes med takpapp) Generelt Sjakter og nedforinger Fremføring av tekniske anlegg i boligen kan medføre at kanaler, rør etc må legges åpent. I boligrom blir disse synlig innkasset. Ventilasjonsenhet er plassert på egnet sted og fordelingsenhet for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i eller til våtrom. Anleggene kan også være plassert i andre rom avhengig av planløsning. Deler av 1 etasje kan derfor få nedsenket himling i enkelte områder. Tilvalg Husleverandør vil innkalle til møte for gjennomgang av tilvalg og tilvalgsmuligheter. Frister for når tilvalgsavtaler må foreligge i undertegnet stand bestemmes av selger av hensyn til rasjonell fremdrift. Etter tilvalgsmøtet får kjøper normalt ca 3-4 uker til å bestemme seg for hvilke tilvalg som ønskes. Særskilt tilvalgsavtale må undertegnes og vil være bindende for begge parter. Det vil ikke bli gitt muligheter for å gjennomføre tilvalg til de oppgitte priser etter at tilvalgsfristen er utløpt. Det vil ikke være mulig å gjennomføre tilvalg på bad eller kjøkken som medfører endring av oppstikk for vann og avløp, plassering av komfyr eller endringer av fasade. Videre vil det heller ikke være mulig å foreta endringer fra vanlig hengslet dør til skyvedør. Tilvalg tilbys normalt innenfor en fastsatt tilvalgsliste som utarbeides av selger/entreprenør, men det kan gis mulighet for spesielle ønsker så fremt disse ikke er til hinder for felles ferdigstilling av prosjektet. Det gis ikke tilgang til å bruke andre leverandører. Rev.0 Side2 27 Forbehold Opplysningene i salgsmaterialet er gitt av selger med forbehold om endringer, som av selger anses nødvendige, eller hensiktsmessige for å kunne gjennomføre prosjektet, dog uten at endringene forringer den generelle standarden og kvaliteten som er beskrevet. Selger kan gjøre slike endringer uten at kjøper kan gjøre gjeldende misligholdssanksjoner. Teksten i leveransebeskrivelsen går foran alle tegninger og andre beskrivelser. Avvik mellom tegninger og skisser og den faktiske utførelsen av prosjektet kan påregnes. 330 45 2175 300 675 Tegninger og skisser er ment som illustrasjoner og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. 600 500 400 600 900 134 Det som leveres, omfanget av dette og kvaliteten, fremgår av leveransebeskrivelsen i dette dokument samt i Romskjema. D030802 D060572R 600 1100 Selger forbeholder seg retten til den endelige utformingen av utomhusplanen for prosjektet. Kjøper aksepterer at eventuelt avvik fra fremlagte opplysninger ikke danner grunnlag for prisavslag og/eller hevning. 600 C060201 D050002 A060707 600 900 D080572L A100551R 800 A790044L 450 D045002 2250 Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført. 500 500 2131 D060002 A060000 D050002 A050303 600 600 OPPVASK D060002 600 Selger forbeholder seg retten til fortløpende å endre prisene på usolgte boliger samt forbehold om finansiering og offentlig godkjenning. 16 50 600 KJØKKEN B1 Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. 600 600 Det tas forbehold om trykkfeil i salgsmaterialet. Oslo, 03.06.2015 _________________ Otium Bolig AS Kunde/Leveringsadresse: Butik: Info: abc byggsystem as HTH Prosjektavdeling AS Model: Mono kveldroveien 7, Strømsveien 245 Tillbudsnr: PR197370 , Tegningsnr: 1 1407 VINTERBRO . Revideret: 2015-05-28, Revisionsnr: 4 0668 OSLO Opprettet: 2015-05-28 Selger: Bodil Ringsby Skala: Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter) Lev. uke/år: 0 2015 Ordrenr: Tegningen er kun en visuel visning (C) Copyright HTH Kjøkkenforum NORDAL PANORAMA, TRINN 3 , KJØKKEN B1 og ikke en ordre bekreftelse. Rev.0 Side3 28 32 www.hth.no Kunde/Leveringsadresse: Butik: Info: Kunde/Leveringsadresse: Butik: Info: abc byggsystem as HTH Prosjektavdeling AS Model: Mono abc byggsystem as HTH Prosjektavdeling AS Model: Mono kveldroveien 7, Strømsveien 245 Tillbudsnr: PR197370 , Tegningsnr: 1 kveldroveien 7, Strømsveien 245 Tillbudsnr: PR197370 , Tegningsnr: 1 1407 VINTERBRO . Revideret: 2015-05-28, Revisionsnr: 4 1407 VINTERBRO . Revideret: 2015-05-28, Revisionsnr: 4 0668 OSLO Opprettet: 2015-05-28 0668 OSLO Opprettet: 2015-05-28 Selger: Bodil Ringsby Skala: Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter) NORDAL PANORAMA, TRINN 3 Selger: Bodil Ringsby Skala: Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter) Lev. uke/år: 0 2015 Ordrenr: , KJØKKEN B1 Lev. uke/år: 0 2015 Ordrenr: Tegningen er kun en visuel visning (C) Copyright HTH Kjøkkenforum Tegningen er kun en visuel visning (C) Copyright HTH Kjøkkenforum NORDAL PANORAMA, TRINN 3 , KJØKKEN B1 og ikke en ordre bekreftelse. 33 www.hth.no og ikke en ordre bekreftelse. 34 www.hth.no Boligfelt B1 Boligfelt B1 Sportsbod 5,8 m² Sov Entre Stue /Kjøkken 4,8 m² Gard 1 Tekn/ vask/ bod 6,5 m² 13 2 12 3 Stue 4 29,3 m² 14 x 0, 10 2 = 2, 14 1 13 2 12 3 11 4,4 m² 14 11 10 6 Balkong 42,2 m² 25,6 m² 4 14 x 0, 2 = 2, 6 9 5 6 7,2 m² 4,0 m² 8,5 m² 8 Bad Bad 10,8 m² Sov2 7 Sov1 7,3 m² 6 8 7 9 5 2. ETASJE 0 1. ETASJE 1 2 3 2.etasje 4 5 1:100 0 1 2 3 1.etasje 4 5 1:100 FASADE 2 0 1 2 3 FASADE 3 4 0 1:200 1 2 3 1 2 3 4 5 0 1:200 FASADE 1 0 FASADE 4 5 1 2 3 4 5 1:200 4 5 1:200 AREAL DATO BRA = 140m2, P-ROM = 129m2 10.06.15 1 av 2 35 SIDE AREAL DATO BRA = 140m2, P-ROM = 129m2 10.06.15 2 av 2 36 SIDE ROMSKJEMA for Nordal Panorama, Felt B1 - Emilie 140 Dato: 03.06.2015 Etg. Kvm Rom 1 4,6 Entre 1 8,5 Sov 1 29,2 Stue 1 1 6,4 7,0 Tekn./Vask/Bod Bad 1 7,3 Sov Gulv 3-stav eikeparkett 14 mm 3-stav eikeparkett 14 mm 3-stav eikeparkett 14 mm 20 x 20 grå fliser 20 x 20 grå fliser 4,1 Garderobe/bod 2 10,9 Sov 2 4,0 Bad 2 42,9 Stue/Kjøkken Himling Malt i lys antikk 07 glans Malt i "takhvit" 02 glans Malt i lys antikk 07 glans Malt i "takhvit" 02 glans Malt i lys antikk 07 glans Malt i "takhvit" 02 glans Malt i lys antikk 07 glans 50 x 20 hvite fliser Malt i "takhvit" 02 glans Malt i "takhvit", våtromsmaling Malt i lys antikk 07 glans Malt i "takhvit" 02 glans Malt i lys antikk 07 glans Malt i "takhvit" 02 glans 3-stav eikeparkett 14 mm 3-stav eikeparkett 14 mm 20 x 20 grå fliser Malt i lys antikk 07 glans Malt i "takhvit" 02 glans 3-stav eikeparkett 14 mm 3-stav eikeparkett 14 mm Trapperom 2 Vegg Annet Dusjdører leveret i klart glass Nedsenket dusjnisje Trapp leveres i lakkert furu med åpne trinn og barnesikring. Rekkverk med trespiler og vange er hvitmalt Malt i lys antikk 07 glans Malt i "takhvit" 02 glans 50 x 20 hvite fliser Malt i "takhvit", våtromsmaling Dusjdører leveret i klart glass Malt i lys antikk 07 glans Malt i "takhvit" 02 glans Stålpipe med Ildsted av type "Curve 100" Nedsenket dusjnisje Kjøkken type HTH KP Mono hvit eller tilsvarende. m/avsatt plass for hvitevare. Hvitevarer inngår ikke leveranse. Benkeplate i laminat utførelse. 124,9 * Det leveres utvendig uoppvarmet/uisolert sportsbod som vist på tegning. Ubehandlede overflater innvendig. *Elektro: det leveres totalt 84 punkter fordelt på doble stikkkontakter, brytere og lampepunkter. Plassering i henhold til NEK 400. -Omfang og plasseringer gjennomgås med Husleverandør (totalentreprenør) i tilvalgsmøte. *Ventilasjon: Se generell leveransebeskrivelse. *Rør -og Sanitær: Se generell leveransebeskrivelse. 37 38 Husnr B-1 B-2 B-3 B-4 B-5 B-6 B-7 B-8 B-9 B-10 B-11 B-12 B-13 B-14 B-15 B-16 B-17 B-18 B-19 Boligtype Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Størrelse (kvm) Felleskostnader pr år Felleskostnader pr mnd 11 445 135,0 954 11 445 135,0 954 11 445 135,0 954 11 445 135,0 954 11 445 135,0 954 11 445 135,0 954 11 445 135,0 954 11 445 135,0 954 11 445 135,0 954 11 445 135,0 954 11 445 135,0 954 11 445 135,0 954 11 445 135,0 954 11 445 135,0 954 8 902 105,0 742 8 902 105,0 742 8 902 105,0 742 8 902 105,0 742 8 902 105,0 742 1 995,0 19 169 135,0 14 094,6 Totalt antall enheter Driftsbudsjett 5330 Honorar tillitsvalgte - fra lønnssystemet 5400 Arbeidsgiveravgift - fra lønnssystemet 6200 Strøm fellesarealer 6300 Felleskostnader til vei 6310 Vaktmester 6320 Renovasjon (RfD) 6329 Kommunale avgifter, fellesdel 6343 Serviceavtaler (ventilasjon, gass) 6361 Trappevask v/byrå 6391 Snømåking, strøing 6552 Dritsmateriell (inkl.lyspærer, nøkler) 6611 Heis - serviceavtale og Norsk Heiskontroll 6692 Andre reparasjoner og vedlikehold 6700 Revisjonshonorar 6710 Forretningsførerhonorar 6711 Kontorholdskostnader Usbl 6714 Tilleggstjenester (gassavregning) 6716 HMS 6800 Rekvisita 6951 Avgifter TV/ Bredbånd 7500 Forsikringspremier 7719 Møter, div. styret 7770 Betalingskostnader 7790 Andre kostnader Sum årlige kostnader Totalbudsjett 10 000,00 1 410,00 50 000,00 5 000,00 37 500,00 5 225,00 15 000,00 45 000,00 169 135,00 11.06.2015 15:29 Side 1 av 1 39 40 41 42 43 44 VEDTEKTER for Sameiet Nordal Felt B 1 (vedtatt 16. juni 2014, sist endret 14.april 2015) i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 §1 NAVN OG FORMÅL Sameiets navn er Sameiet Nordal Felt B 1 (heretter ”Sameiet” eller Sameiet Felt B 1”). Sameiet består av 19 boligseksjoner på eiendommen gnr. 133, bnr. 33 i Lier kommune i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendom, gnr. 133, bnr. 33 i Lier kommune, med fellesanlegg av enhver art. Bruksenhetene kan bare benyttes til boligformål. En seksjons formål kan kun endres dersom det vedtas i sameiermøtet med 2/3 flertall, og eieren av den aktuelle seksjon har gitt sin tilslutning til formålsendringen. Det er en forutsetning for å endre formålet at det nye formålet ikke er i strid med offentlige vedtak eller bestemmelser. §2 ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT Hver sameier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den (de) bruksenhet(er) vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Tilleggsdelene omfatter carporter, boder og private utearealer som ikke ligger inne i bruksenheten. Balkonger/terrasser inngår i hoveddelen, med unntak av terrasser på bakkeplan som er tilleggsdel til hoveddelen. Inndelingen i hoveddeler og tileggsdeler, samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen og matrikkelbrev for uteareal. Hele utbyggingsfeltet skal ses i sammenheng ved oppfyllelsen av de offentligrettslige krav om parkeringsdekning. Med unntak av de begrensninger som følger av disse vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således blant annet hele bygningskroppen med vegger, tak, etasjeskillere og konstruksjoner for øvrig samt inngangsdører, vinduer og deler av utearealet. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene samt elektrisitet frem til bruksenhetenes sikringsskap og installasjoner for data/tv/telefon frem til hjemmesentral er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov. 45 46 2 3 §4 Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar ved formålet, jf. § 1, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene, eller slik at andre brukere hindres i bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjoner. Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. Sameiet har ikke oppløsningsrett. §3 FELLESUTGIFTER Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall. Sameiebrøken er basert på den enkelte bruksenhets BRA (dvs. eksklusiv balkong/terrasse/uteplasser). Som felleskostnader anses blant annet: a) b) c) d) eiendomsforsikring, jf. § 21 kostnader til ytre vedlikehold av fellesarealer, samt de arealer som det etter § 4 påligger Sameiet å vedlikeholde kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarer sameiets andel av kostnader til drift av fellesområder og friområder gjennom etablerte realsameier og huseierforening. VEDLIKEHOLD Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt, kan sameiermøtet med 2/3 flertall beslutte at sameieren pålegges vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan sameiermøtet med ¾ flertall beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres for vedkommende sameiers regning. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesarealer, anlegg og utstyr herunder balkonger/terrasser (unntatt innvendige flater) er Sameiets ansvar. I den grad det er nødvendig, har sameiet/andre sameiere rett til å benytte utearealer som er tilleggsdeler til seksjoner i forbindelse med reparasjon og vedlikehold av bygning/fasader mv. Sameiet/andre sameiere skal i mest mulig grad sørge for at arealene beskyttes mot skader på terreng, beplantning mv og plikter å sette arealene tilbake i samme stand som før arbeidene ble påbegynt. Fellesarealet m.v. jf. avsnittet ovenfor skal holdes forsvarlig ved like. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram for fellesarealer som fremlegges på det ordinære sameiermøtet for godkjennelse. §5 VEDLIKEHOLDSFOND Sameiermøtet vedtar med vanlig flertall avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av Sameiet, slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte sameier for Sameiets forpliktelser. §6 Den enkelte sameier skal innen den 1. i hver måned forskuddsvis innbetale et à konto beløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede à konto beløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av à konto beløp for neste periode. REGISTRERING AV SAMEIERE Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. §7 STYRET Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiers side. For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning. Pantekravet faller bort dersom det ikke innen to år fra kravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring om tvangsdekning til namsmyndighetene, eller dersom salg av eiendommen gjennom namsmyndighetene ikke gjennomføres uten unødig opphold. 47 Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to eller fire andre medlemmer. Det skal også velges inntil to varamedlemmer. Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall, og tjenestegjør i to år med mindre kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av sameiermøtet som foretar valget. Styrets leder velges særskilt. Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene behøver ikke å være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand. 48 4 §8 STYRETS KOMPETANSE Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak fattet av sameiermøtet. Avgjørelser som kan fattes av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også fattes av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle. Sameiets signatur innehas av styreleder og ett styremedlem i fellesskap. Styret kan gi prokura. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne. §9 OM STYREMØTET Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte det er nødvendig. Ett styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles. Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av styremedlemmene er til stede. Varamedlemmer kan møte i stedet for styremedlemmer. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en trededel av styremedlemmene. Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene. 5 - Valg av revisor - Andre saker som er nevnt i innkallingen - Budsjett for kommende år - Årlig vedlikeholdsprogram Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet. § 12 Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til sameierne med varsel på minst åtte dager, høyst 20 dager. Styret skal tilstrebe å sende innkalling 20 dager før avholdelse av sameiermøtet. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Dersom et forslag, som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal kunne behandles, må hovedinnholdet i forslaget være angitt i innkallingen. Blir det ikke innkalt til sameiermøte som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak fattet på sameiermøte, kan en sameier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at skifteretten snarest, og for sameiernes felles kostnad, innkaller til sameiermøte. Sameiermøte skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke være sameier. § 13 § 10 MØTELEDELSE OG INNKALLING SAMEIERMØTETS VEDTAK SAMEIERMØTET Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april måned. Ved avstemninger regnes flertallet etter antall stemmer. Hver seksjon gir en stemme. Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikehet foretas loddtrekning. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene skriftlig krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Det kreves minst to tredjedeler flertall av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om: - endring av vedtektene Ekstraordinært sameiermøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som likevel skal være minst tre dager. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært sameiermøte. - ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold - omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter - salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap - andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning - samtykke til endring av formål for bruksenhet og til reseksjonering som medfører økning av det samlede stemmeantallet § 11 SAKER SOM BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet behandle: - Konstituering - Styrets årsberetning - Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning - Valg av styremedlemmer 49 50 6 - tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne for mer enn 5 % av de årlige fellesutgiftene Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder: - at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like - innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen - innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av fellesutgifter enn bestemt i§3 7 Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med to tredjedels flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år. § 17 Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. § 14 Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter i sameieforholdet, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. OM SAMEIERMØTET § 18 Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale- og stemmerett. I tillegg har ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon rett til å være til stede på sameiermøtet med møte- og talerett. En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre annet fremgår. Sameieren har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiver har talerett dersom sameiermøtet gir tillatelse til dette med alminnelig flertall. Styremedlemmer som ikke er sameiere, forretningsføreren og revisor har rett til å delta i sameiermøte med forslags- og talerett. Styrelederen og forretningsføreren har plikt til å være til stede. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles, og alle vedtak som treffes. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. § 15 MISLIGHOLD FRAVIKELSE Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. § 19 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal kun skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret, evt. sameiermøtet. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. REGNSKAP Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært sameiermøte. § 20 § 16 FORRETNINGSFØRER FORSIKRING Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales. Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører. Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte sameier selv forsikre på betryggende måte. 51 52 8 § 21 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRET Ingen kan som sameier eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke noen kan delta i avstemning om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk interesse i. 9 • Fra det tidspunkt første bolig i første byggetrinn er overlevert, fordeles de fellesutgifter som relaterer seg til dette byggetrinn mellom de seksjoner som inngår i første byggetrinn. Fordelingen mellom boligseksjonene i dette byggetrinn skjer etter sameierbrøken. • Fellesutgifter som knytter seg til byggetrinn hvor ingen seksjoner er overlevert, dekkes av utbygger. • Fellesutgifter som ikke kan relateres til noen av byggetrinnene, fordeles mellom alle sameierne (inkl. utbygger) etter sameiebrøken. • Utgifter som knytter seg til utbygging av Sameiet, dekkes av utbygger. § 22 ANSVAR UTAD For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. • Disponible midler ut over obligatorisk innskudd, ved overlevering av første seksjon påfølgende byggetrinn, avregnes mot seksjonseierne i første byggetrinn og tilbakebetales. På den måten bygger ikke de første eierne opp kapital som senere skal brukes av alle § 23 • Utbygger har alene full rådighet over de enkelte byggetrinn frem til første bolig overleveres i dette byggetrinnet. FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997. § 24 FELLESAREALER OG FRIOMRÅDER UTENFOR SAMEIETS EIENDOM Til gnr 133 bnr 33 ligger det en eierandel i gnr 133 bnr 38 (felles lekeområde) og gnr 133 bnr 40 (felles adkomstvei). Disse fellesområdene er opprettet som realsameier hvor eiereiendommene har hver sine ideelle andeler og er ansvarlig for felles drift og vedlikehold av fellesområdene i henhold til eierbrøk i tinglyst erklæring. De fellesområdene som ikke blir organisert som realsameier, er friområdene. Disse skal etter endt utbygging hjemmelsoverføres til en huseierforening som skal stiftes og registreres i Enhetsregisteret etter at utbyggingsfeltet er ferdig utbygd. Huseierforeningen skal omfatte samtlige boliger på feltet. Sameiet plikter å medvirke til stiftelse og registrering av huseierforeningen. § 25 MIDLERTIDIG BESTEMMELSER I BYGGETIDEN Utbyggingen av Sameiet skjer i to byggetrinn. I byggetiden frem til første bolig i annet byggetrinn er overlevert, gjelder følgende bestemmelser i stedet for og i tillegg til det som ellers fremkommer av disse vedtekter: • Frem til overlevering av første bolig i første byggetrinn, dekkes samtlige fellesutgifter av utbygger. 53 • Utbygger har rett til å benytte arealet for andre byggetrinn på eiendommen til sin anleggsvirksomhet til adkomst, lager- og riggplass og andre behov som utbygger finner tjenelig i forbindelse med gjennomføringen av byggeprosjektet. Dette innebærer også retten til alene å ta beslutninger om disponeringen av eiendommen i byggeperioden, herunder foreta de tilpasninger og endringer som anses nødvendige. Dette innebærer også midlertidige løsninger, flytting av parkeringsplasser osv. • Seksjonseierne i første byggetrinn er kjent med og aksepterer at det i byggeprosessen vil foregå byggearbeid som vil kunne medføre ulemper i form av støy, støv, anleggstrafikk mv., og kan ikke kreve noen form for økonomisk kompensasjon for slike ulemper av utbygger. • Dersom utbygger overlater den videre gjennomføring av utbyggingsprosjektet til andre, trer vedkommende inn i utbyggers sine rettigheter og forpliktelser etter disse vedtekter • Utbygger er å anse som seksjonseier på linje med øvrige seksjonseiere for usolgte enheter. • Utbygger forbeholder seg en rett til å sitte i styret i eierseksjonssameiet som leder og som styremedlem inntil annet byggetrinn er ferdigstilt. Denne vedtektsbestemmelse kan ikke endres uten etter samtykke fra utbygger og bortfaller på det tidspunkt første seksjon i annet byggetrinn blir overlevert. Ved motstrid mot øvrige vedtektsbestemmelser, går denne bestemmelsen foran. 54 NOTATER NOTATER 55 56 DOKUMENTASJON DITT BUDSKJEMA 58 59 Avdeling: Prosjekt / Tomas Norgård Gabrielsen [email protected] Faksnummer Forbrukerinformasjon KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN: OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Det inngis bud på følgende hus: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM : Kjøpesum kr + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK : Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: Låneinstitusjon Referanse & tlf.nr. kr kr kr kr Egenkapital : Totalt EGENKAPITALEN BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) ØNSKET OVERTAGELSESDATO : 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 60 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet inn holdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN : Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30. minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. EVT. FORBEHOLD (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.): Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Der første bud er gitt av to eller flere sammen; Vi gir med dette hver enkelt av oss gjensidig fullmakt til å representere og binde hverandre ved senere forhøyelser/endringer av bud samt fullmakt til å motta meddelelser fra megler i budprosessen. Dette slik at meddelelser til og fra en av oss, også er bindende for de(n) andre budgiver(e). Navn: Navn: Personnr: Personnr: Adr: Postnr: Adr: Postnr: Tlf.arb. E-mailadr: Dato: Tlf.priv. Tlf.arb. E-mailadr: Dato: Tlf.priv. Sign:________________________________________ Sign:___________________________________________ IDENTIFIKASJON IDENTIFIKASJON Legg id her Legg id her SÆRSKILTE BUDREGLER FOR EIE EIENDOMSMEGLING: 1. Hos Eie eiendomsmegling stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning pkt 4. 2. Vi krever at alle bud skal ha minst 30 minutters budfrist. Bud med kortere budfrist kan bli avslått. 61 eie 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. eie Prosjekt Hoffsveien 22, 0218 Oslo/T: 400 04 876/F: Megler Tomas Norgård Gabrielsen: M: 9057 6700/T: 400 04 876/E: [email protected] eie.no
© Copyright 2024