1. No category

MANDAL KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR MARNAR
BRYGGE - OMREGULERING, GNR. 160, BNR.565 OG ALLMENNINGENE PÅ
NORD OG SYDSIDE SAMT FOR ELVEPROMENADE OG TILSTØTENDE
MELLOMLIGGENDE AREAL.
22.05.2015 – Revidert 22.06.2015
§ 1 PLANEN INNEHOLDER FØLGENDE FORMÅL (PBL § 12-5)
I BEBYGGELSE OG ANLEGG
a) Boliger
(B_1-8)
b) Renovasjonsanlegg
(Ren_1-2)
c) Uteoppholdsareal
(UO_1-3)
d) Lekeplass
(o_Lek)
e) Kombinert formål – Bolig/forretning/kontor
(B/F/K_1-4)
f) Garasjeanlegg for boligbebyggelse
(GB)
II SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
a) Veg
(o_V1-2)
b) Kjøreveg
(Kjøreveg)
c) Annen veggrunn - grøntareal
(o_AVG_1-4)
d) Gatetun
(GT_1-6)
e) Gang/sykkelveg
(o_G/S)
f) Fortau
(o_FT_1-2)
g) Parkering
(P)
III GRØNNSTRUKTUR
a) Friområde
(o_FO)
Hensynsoner
a) Hensynsone flom
(H320)
b) Hensynsone miljøfare
(H390)
MANDAL KOMMUNE
§ 2 FORMÅL MED PLANEN

Legge til rette for etablering av et attraktivt boligområde med bl.a. tilhørende
uteoppholdsarealer, lekearealer, områder for forretning/kontor, samt tilhørende anlegg for
parkering.
§ 3 STØY I ANLEGGSFASEN

Tillatte grenseverdier for støy må overholdes i anleggsfasen. Om nødvendig må det settes
opp støyavskjerming.
§ 4 FELLESBESTEMMELSER
4.1 Tekniske installasjoner på tak

Heissjakt og tekniske installasjoner tillates inntil 1 meter over tillatt gesimshøyde. Samlet
areal skal ikke overstige 10 % av takarealet. Installasjonene skal samles i den grad det er
mulig. Installasjoner skal ligge tilbaketrukket fra offentlige arealer.
4.2 Utnyttelse

Innenfor formålene B_1-8 og B/F/K_1-4 kan det oppføres leilighetsbygg med totalt 94
leiligheter og 4 kontor-/næringsenheter.
4.3 Utnyttelsesgrad

Maksimal utnyttelsesgrad BRA for hele planområdet er 9466 m2 BRA. Parkeringskjeller
medregnes ikke i utnyttelsesgraden.
4.4 Byggegrense

Der det ikke er vist byggegrense på plankartet gjelder formålsgrense.
4.5 Takform


Alle bygg skal ha flate tak.
Det tillates variasjoner i grad av tilbaketrekning av øvre gesims.
4.6 Terrasser



Der øvre gesims trekkes tilbake tillates det etablering av terrasse.
Rekkverk rundt terrasse kan monteres på parapet.
Rekkverk skal hovedsakelig være i en åpen/transparent utførelse. Det tillates partier i tett
utførelse som skille mellom boenhetene.
MANDAL KOMMUNE
4.7 Materialbruk og farger

Det skal være helhetlig material- og fargebruk innenfor planområdet. Farge skal være med
lyse hovedfarger.
4.8 Trinnvis utbygging
Ved trinnvis utbygging skal områder som ikke er ferdigstilt holdes planert og ryddet. Områdene
skal kunne benyttes av utrykningskjøretøyer i forbindelse med brann etc. og til parkering mm.
Prosjektet kan deles i inntil tre byggetrinn:
Byggetrinn 1:
B_1-3
B/F/K_1-2
UO_1
GT_1-3
GT_6 frem til og med halve o_Lek
Kjøreveg
Halve o_Lek (midlertidig lek)
Ren_1
Byggetrinn 2:
B_4-6
B/F/K_3
UO_2
GT_4
GT_6 ferdig hele veien
Resterende del o_Lek
Byggetrinn 3:
B_7-8
B/F/K_4
UO_3
GT_5
P
Ren_2
4.9 Angrepsvei for brannvesen

Innenfor byggeområdene kan det etableres trappehus for tilgang til p-kjeller
(brannadkomst). Disse må etableres i tilknytning til bebyggelsen.
4.10 Tekniske planer

Tekniske planer må godkjennes av Bydrift.
§ 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG
5.1 Bolig, B1- B8




Laveste kotehøyde på topp grunnmur skal ikke være lavere enn k+2,5 moh.
Maksimal gesimshøyde for B_3-8 er 13 m over grunnmur/vanntett betong.
B_1-2 kan bebyggelse oppføres i tre etasjer.
B_3-8 kan bebyggelse oppføres i fire etasjer.
MANDAL KOMMUNE





4. etg. skal trekkes 3 meter tilbake fra fasade mot offentlige arealer.
Boligene skal være gjennomgående der det er hensiktsmessig og mulig.
Det skal være en avstand på minimum 8 meter mellom bygningene.
Det skal avsettes minimum 1 sykkeloppstillingsplass pr. boenhet over bakken nær
inngangspartiet. Oppstillingsplasser skal fremgå av utomhusplanen.
Balkonger kan krage maksimalt 1,6 meter ut fra veggliv fra 2,5 meter over terreng.
5.2 Kombinert formål – Bolig/forretning/kontor, B/F/K_1-4














Bebyggelse innenfor formålene B/F/K_1-4 skal oppføres i direkte forlengelse/tilknyttet til
bebyggelse på de tilstøtende områdene B_1-2, B_4 og B_7.
Kotehøyde topp grunnmur skal ikke være lavere enn k+1,8 moh.
Gesims skal være kontinuerlig og på samme høyde som gesims på bebyggelse i tilstøtende
formål.
Bebyggelse i B/F/K_1-2 kan oppføres i tre etasjer.
Bebyggelse i B/F/K_3-4 kan oppføres i fire etasjer.
4. etg. skal trekkes 3 meter tilbake fra fasade mot elvepromenaden og fra offentlige
arealer.
1.etg. langs elvepromenaden skal i sin helhet benyttes til forretning eller kontor.
Innenfor formålet B/F/K_1-2 skal 2. og 3. etasje benyttes til bolig.
Innenfor formålet B/F/K_3-4 skal 2., 3. og 4. etasje benyttes til bolig.
Dersom 1. etasje benyttes til boligformål skal det være minimum 15 meter fra
formålsgrense mot GT_6 til bolig. Dersom 1. etasje benyttes til næring skal det være
minimum 7,5 meter avstand fra formålsgrense mot GT_6 til boligformål.
Balkonger kan krage maksimalt 1,6 meter ut fra veggliv fra 2,5 meter over terreng.
Det tillates ikke balkonger/utkraginger ut over formålsgrense, med unntak av utkraging
over GT_6 som tillates utkraget maksimalt 1,6 m ut fra veggliv fra 3,2m over terreng.
Konstruksjonene må være åpent areal og kan ikke bygges inn med vegger/glass eller
tilsvarende.
Det skal etableres universell adkomst fra B/F/K 1-4 til tilgrensende gatetun GT_2-5 samt
GT_6.
Det skal avsettes minimum 1 sykkeloppstillingsplass pr. boenhet over bakken nær
inngangspartiet. Oppstillingsplasser skal fremgå av utomhusplanen.
5.3 Avfallsanlegg, Ren_1-2

Avfallshåndtering skal etableres i nedgravde containere som kan betjenes fra bakkeplan.
Endelig plassering og utforming skal fremgå av utomhusplan.
5.4 Uteoppholdsareal, UO_1-3




Leiligheter skal ha minimum 20 m2 uteareal pr. boenhet, terrasser/balkonger medregnes i
arealet.
Felles uterom skal være universelt utformet.
Innenfor formålet skal det legges til rette for interne gangveger til inngangspartier.
Gangvegene kan benyttes som kjørevei ved uttrykning. Interne veger skal ha nødvendig
belysning og opparbeides med hardt dekke i en bredde maks 3,5 meter. Det tillates ikke
bruk av asfalt. Vegen skal kunne benyttes for lek og opphold, og arealet skal framstå
hovedsakelig som felles uteoppholdsareal for beboerne. Innenfor formålet skal det
etableres møtepunkter for beboerne i området.
5.5 Lekeplass, o_Lek
MANDAL KOMMUNE


Lekearealet o_Lek skal utarbeides i tråd med godkjent utomhusplan. Lekearealet skal være
offentlig og kan brukes av beboerne innenfor planområdet. Utomhusplanen må følge
«Normaler for uteområder i Mandal kommune» datert 19.06.2014.
Lekeplass tillates oppført, i to trinn i hht. bestemmelse vedr. trinnvis utbygging, som
midlertidig lekeplass inntil byggetrinn to er utført.
5.6 Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse








Innenfor formålet GB (reguleringsplan nedre nivå) kan det etableres parkeringsanlegg med
nedkjøringsrampe, boder, trapper/heis/sluser etc. til leiligheter.
Minimum 10 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede.
For leiligheter under 80 m2 skal det etableres 1,25 p-plasser pr leilighet.
For leiligheter over 80 m2 skal det etableres 1,5 p-plasser pr leilighet.
For hver enhet kontor og næring skal det etableres 1 p-plass.
Det skal etableres plass til minimum 1 sykkel pr. enhet i parkeringskjeller.
Parkeringsanlegget skal ha løsning for standard ladestasjoner for el-bil. Disse skal være
tilgjengelige for alle brukere av anlegget.
Det skal etableres oljeutskiller for parkeringsanlegget.
§ 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
6.1 Veg, o_V_1-2



Arealene skal opparbeides som er vist på plankartet.
Teknisk standard og utførelse skal tilfredsstille kommunens gjeldende retningslinjer, samt
prinsippene om universell utforming.
o_V2 skal kunne benyttes til varelevering til B/F/K_1-4.
6.2 Annen veigrunn – grøntanlegg, o_AVG_5

Delområde o_AVG_5 kan opparbeides med beplantning og gangsti. Det tillates etablering
av sittegrupper. Prinsippet om universell utforming skal ligge til grunn for opparbeidelsen.
6.3 Gang/sykkelveg, o_G/S

Prinsipp for utførelse og materialbruk på gang/sykkelveg o_G/S skal samsvare med de
deler av elvepromenaden som er ferdigstilt.
6.4 Fortau, o_FT_1-2

Fortau langs den planlagte Kastellgaten og allmenningen ved Laksesoben skal opparbeides
som vist på plankartet, og i tråd med kommunens retningslinjer samt etter prinsippene om
universell utforming.
6.5 Gatetun, GT_1-6


Innenfor formålene GT_2-5 skal det etableres universell adkomst to steder.
Det skal etableres universell adkomst mellom gangvei GT_6 og offentlig elvepromenade
o_GS ved etablering av rampe i hver ende av GT_6.
MANDAL KOMMUNE

Området GT_6 skal være tilgjengelig for kunder og brukere til næringsarealene for felt
B/F/K_1-4. Det er ikke tillatt å etablere hindringer, gjerder eller lignende som privatiserer
arealene.
6.6 Parkering, P


Parkering P skal betjene delområde B/F/K_4.
Det tillates ikke bruk av asfalt innenfor formålet.
§ 7 GRØNNSTRUKTUR
7.1 Friområde


I området o_FO skal allmennhetens atkomst til elva sikres. Det tillates etablert
beplantning, samt sittegrupper eller andre installasjoner for allmennheten innenfor
formålet. Området skal være universelt utformet.
Det skal etableres universell adkomst innenfor formålet til offentlig promenade o_G/S.
§ 8 HENSYNSSONER
Flom


Teknisk anlegg, bygningskonstruksjon og arealer som i sin helhet ligger under kote k+2,5
moh. må sikres mot flom og stormflo i samsvar med bestemmelsene i TEK 10 §7-2.
Innkjøring til parkeringskjeller skal ligge på kote k +2,0 moh.
§ 9 REKKEFØLGEKRAV
9.1 Krav om arkeologisk overvåkning


Før igangsetting av parkeringskjeller må Fylkeskonservatoren i Vest-Agder kontaktes.
Fylkeskonservatoren vil etter konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle kunne kreve å være til
stede når det graves for å dokumentere lagfølge og eventuelt jordfunn.
I planområdet er det en sannsynlighet for at det finnes kulturlag med automatisk fredede
kulturminner fra middelalderen i bygrunnen.
9.2 Miljøforhold/grunnforhold

Forurensede masser i området skal behandles iht. i gjeldende regelverk.
9.3 Rammetillatelse
Ved søknad om rammetillatelse må det utarbeides følgende:
MANDAL KOMMUNE


Plan for sikringstiltak for 1. etasje langs elvepromenade og for parkeringskjeller i
forbindelse med flom og stormflo
Beredskapsplan for parkeringskjeller.
9.4 Igangsettingstillatelse



Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge en godkjent utomhusplan for hele
planområdet. Utomhusplanen skal vise bebyggelsens plassering, lekeareal, fellesareal og
promenade. For del av planområdet skal utomhusplanen utformes i henhold til illustrasjon
‘Innkjøring P-hus’ datert 21.05.2015.
Før det kan gis igangsettingstillatelse for byggeområder som ligger over eksisterende
trafoplassering, skal trafo skal være tilkoblet og i drift på ny plassering utenfor
planområdet. Flytting og relokalisering av trafo/nettstasjon skal avklares med Agder Energi
Nett.
Før det gis tillatelse til igangsetting av byggearbeider, skal det foreligge godkjente tekniske
planer for det aktuelle byggetrinnet. Tekniske planer må godkjennes av Mandal kommune.
9.5 Brukstillatelse

Ved søknad om brukstillatelse i byggetrinn 1 skal følgende del av offentlige formål være
realisert:
Del av adkomstvei o_V_1 fra Kastellgata til og med avkjøring til rampe p-kjeller
(kjøreveg)
Fortau o_FT_1
Annen veggrunn o_AVG_1

Ved søknad om brukstillatelse i byggetrinn 2 skal følgende del av offentlige formål være
realisert:
Resterende del av adkomstvei o_V_1 og o_V_2.
Fortau o_FT_2
Annen veggrunn o_AVG_2-4

Før det kan gis brukstillatelse for B_3 skal terrenginngrep i o_FO være
tilbakeført/opparbeidet.
Gatetun, uteoppholdsareal, lekeplasser, gangveier, beplantning, renovasjon og parkering
tilhørende de respektive byggetrinn skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse
innenfor byggetrinnet.
Bil- og sykkelparkering i parkeringskjeller i det aktuelle byggetrinnet skal ferdigstilles før
det kan gis brukstillatelse for boenheten.
Sykkeloppstillingsplasser over bakken pr. boenhet skal være ferdig opparbeidet før det kan
gis brukstillatelse for boenheten.
GT_6 skal være ferdig opparbeidet frem til og med halve o_Lek før det gis brukstillatelse
for byggetrinn 1.
o_Lek skal overtas av Mandal kommune før det gis brukstillatelse til første bygg i
byggetrinn 2.
Offentlig veg skal overtas av Mandal kommune før det gis brukstillatelse til første bygg i
byggetrinn 2.





