Byplankontoret Planident: r20130027 Arkivsak:12/33473 Torgardstrøa, del av gnr/bnr 313/7 og 311/1, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene Dato for godkjenning av byplansjefen : 12.02.15 : 25.02.15 §1 AVGRENSNING Det regulerte område er vist med reguleringsgrense på plankart merket REINERTSEN AS og datert 20.06.2013 senest endret 12.02.15. §2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Byggeområde for industri/lager, formål 1826. (Felt A1 og A2) §3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på planen. 3.2 Grad av utnytting Grad av utnytting innenfor planområdet skal ikke overstige 75 % BRA. Tenkte plan skal ikke regnes inn i bruksarealet. Minimumsutnytting er 35 % BYA. Det skal legges til rette for en god utnyttelse av tomten slik at man i stor grad unngår ubenyttede restarealer. Dersom det er aktuelt med en trinnvis utbygging, skal dette gå frem av byggesøknaden. 3.3 Høyder Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige ca kt 152 / kotehøyder som er vist på plankartet. Felt A1 og A2 skal ha høyde gårdsplass ca kt +140,0. Avvik fra høydeplanen for gårdsplass og tilpasning av tomtegrenser tillates når dette kan skje som en del av en samlet plan som tar hensyn til utforming / høydesetting også av nabotomt(er), og under forutsetning av at geotekniske forhold er ivaretatt. 3.4 Utelagring Utelagring skal skjermes med vegetasjon eller gjerder 3.5 Parkering Krav i KPA kan fravikes nedover når det kan dokumenteres et reelt avvikende behov for parkering. 64011/15 Side 2 3.6 Utomhusplan Med søknad om tiltak skal det følge detaljert og kotesatt plan for hele planområdet i målestokk 1:500. Planen skal vise planlagt bebyggelse, eksisterende og planlagt terreng, beplantning, forstøtningsmurer, veger, bilparkering, sykkelparkering, avfallshåndtering og støyskjermingstiltak (med mer). 3.7 Skjæringer / fyllinger Skjæringer / fyllinger mellom de enkelte tomter skal beplantes med busker / trær. Det kan tillates høydeforskjeller på inntil 3 m mot nabofelt. Buffersonene skal opparbeides samtidig med øvrige utomhusanlegg. 3.8 Nettstasjon Ny nettstasjon skal plasseres innenfor planområdet og kan plasseres i utvendig frittstående bygg eller som del av bebyggelse. Løsning og plassering skal godkjennes av TrønderEnergi Nett AS. § 4 Rekkefølgekrav og vilkår for gjennomføring 4.1 Trafikk Ny kryssløsning øst for Sandmokrysset, etter nærmere avtale med Statens vegvesen, skal være ferdigstilt før brukstillatelse kan gis. 4.2 Vann og avløp Tekniske planer for vann og avløp skal være godkjent av Trondheim kommune før igangsettingstillatelse kan gis. 4.3 Overvannutslipp. Det skal etableres fordrøyning av overvannsutslipp i henhold til Trondheim kommunes retningslinjer før brukstillatelse kan gis. Ved overvannsutslipp til bekker må usikrede bekker erosjonssikres. Overvannshåndtering som omfatter grønne tak skal ivaretas. 4.4 Erosjonssikring. Enkelte bekker nedstrøms planområdet er tidligere erosjonssikret. Erosjonssikringen ble dimensjonert etter eksisterende hydrologiske forhold. Det må derfor også vurderes om tidligere erosjonssikringer er tilstrekkelig dimensjonert for en eventuell økt avrenning fra området. Eventuelle behov/krav om erosjonssikring av bekker skal være gjennomført i henhold til godkjent plan før brukstillatelse kan gis. 5.5 Anleggsstøy I anleggsfasen tillates anleggsstøy på dagtid kl 07-19. Viser til Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen T-1442. 5.6 Støy i anleggsperioden Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, universell utforming, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, tilfredsstilles. 64011/15 Side 3 5.7 Arkeologi Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner, som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Melding om funn skal sendes overordnet kulturminnemyndighet, jf. Lov om kulturminner § 8, annet ledd. 5.8 Grunnforhold Sikringstiltak/geotekniske vurderinger mhp områdestabilitet beskrevet i geoteknisk utredning (Notat Torgård, notat nr 571211-Geo10, rev 4, datert 21.02.14) for reguleringsplan R20130027 skal være utført før øvrige anleggsarbeider (utbygging) kan igangsettes. 5.9 Bærekraftig og forsvarlig gjenbruk av matjord I forbindelse med byggeplan og opparbeidelse av tomta skal det redegjøres for håndtering av matjordressurser. Matjorda skal sikres en forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til jordbruksformål. 25.02.15 Byplansjef Hilde Bøkestad VEDLEGG TIL BESTEMMELSENE: Vedlegg 1 – Notat Torgård, notat nr 571211-Geo10, rev 4, datert 21.02.14 64011/15