Planbestemmelser - Trondheim kommune

Byplankontoret
Planident: r20130027
Arkivsak:12/33473
Torgardstrøa, del av gnr/bnr 313/7 og 311/1, detaljregulering
Reguleringsbestemmelser
Dato for siste revisjon av bestemmelsene
Dato for godkjenning av byplansjefen
: 12.02.15
: 25.02.15
§1
AVGRENSNING
Det regulerte område er vist med reguleringsgrense på plankart merket REINERTSEN AS og datert
20.06.2013 senest endret 12.02.15.
§2
FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN
Området reguleres til:
- Byggeområde for industri/lager, formål 1826. (Felt A1 og A2)
§3
BEBYGGELSE OG ANLEGG
3.1 Plassering
Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på planen.
3.2 Grad av utnytting
Grad av utnytting innenfor planområdet skal ikke overstige 75 % BRA. Tenkte plan skal ikke regnes
inn i bruksarealet. Minimumsutnytting er 35 % BYA.
Det skal legges til rette for en god utnyttelse av tomten slik at man i stor grad unngår ubenyttede
restarealer. Dersom det er aktuelt med en trinnvis utbygging, skal dette gå frem av
byggesøknaden.
3.3 Høyder
Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige ca kt 152 / kotehøyder som er vist på plankartet.
Felt A1 og A2 skal ha høyde gårdsplass ca kt +140,0.
Avvik fra høydeplanen for gårdsplass og tilpasning av tomtegrenser tillates når dette kan skje som
en del av en samlet plan som tar hensyn til utforming / høydesetting også av nabotomt(er), og
under forutsetning av at geotekniske forhold er ivaretatt.
3.4 Utelagring
Utelagring skal skjermes med vegetasjon eller gjerder
3.5 Parkering
Krav i KPA kan fravikes nedover når det kan dokumenteres et reelt avvikende behov for parkering.
64011/15
Side 2
3.6 Utomhusplan
Med søknad om tiltak skal det følge detaljert og kotesatt plan for hele planområdet i målestokk
1:500. Planen skal vise planlagt bebyggelse, eksisterende og planlagt terreng, beplantning,
forstøtningsmurer, veger, bilparkering, sykkelparkering, avfallshåndtering og støyskjermingstiltak
(med mer).
3.7 Skjæringer / fyllinger
Skjæringer / fyllinger mellom de enkelte tomter skal beplantes med busker / trær.
Det kan tillates høydeforskjeller på inntil 3 m mot nabofelt. Buffersonene skal opparbeides
samtidig med øvrige utomhusanlegg.
3.8 Nettstasjon
Ny nettstasjon skal plasseres innenfor planområdet og kan plasseres i utvendig frittstående bygg
eller som del av bebyggelse. Løsning og plassering skal godkjennes av TrønderEnergi Nett AS.
§ 4 Rekkefølgekrav og vilkår for gjennomføring
4.1 Trafikk
Ny kryssløsning øst for Sandmokrysset, etter nærmere avtale med Statens vegvesen, skal være
ferdigstilt før brukstillatelse kan gis.
4.2 Vann og avløp
Tekniske planer for vann og avløp skal være godkjent av Trondheim kommune før
igangsettingstillatelse kan gis.
4.3 Overvannutslipp.
Det skal etableres fordrøyning av overvannsutslipp i henhold til Trondheim kommunes
retningslinjer før brukstillatelse kan gis. Ved overvannsutslipp til bekker må usikrede bekker
erosjonssikres. Overvannshåndtering som omfatter grønne tak skal ivaretas.
4.4 Erosjonssikring.
Enkelte bekker nedstrøms planområdet er tidligere erosjonssikret. Erosjonssikringen ble
dimensjonert etter eksisterende hydrologiske forhold. Det må derfor også vurderes om tidligere
erosjonssikringer er tilstrekkelig dimensjonert for en eventuell økt avrenning fra området.
Eventuelle behov/krav om erosjonssikring av bekker skal være gjennomført i henhold til godkjent
plan før brukstillatelse kan gis.
5.5 Anleggsstøy
I anleggsfasen tillates anleggsstøy på dagtid kl 07-19. Viser til Miljøverndepartementets
Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen T-1442.
5.6 Støy i anleggsperioden
Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge
søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider,
trafikksikkerhet for gående og syklende, universell utforming, renhold og støvdemping og
støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan
igangsettes.
For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som
angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i
arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, tilfredsstilles.
64011/15
Side 3
5.7 Arkeologi
Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner, som
tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller
deres sikringssoner på fem meter. Melding om funn skal sendes overordnet
kulturminnemyndighet, jf. Lov om kulturminner § 8, annet ledd.
5.8 Grunnforhold
Sikringstiltak/geotekniske vurderinger mhp områdestabilitet beskrevet i geoteknisk utredning
(Notat Torgård, notat nr 571211-Geo10, rev 4, datert 21.02.14) for reguleringsplan R20130027
skal være utført før øvrige anleggsarbeider (utbygging) kan igangsettes.
5.9 Bærekraftig og forsvarlig gjenbruk av matjord
I forbindelse med byggeplan og opparbeidelse av tomta skal det redegjøres for håndtering av
matjordressurser. Matjorda skal sikres en forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til
jordbruksformål.
25.02.15
Byplansjef Hilde Bøkestad
VEDLEGG TIL BESTEMMELSENE:
Vedlegg 1 – Notat Torgård, notat nr 571211-Geo10, rev 4, datert 21.02.14
64011/15