Dato: 29.06.2015 Vår ref: 15/1623-2/OLAVKVAR Deres ref: Interessentene HØRINGSBREV - BUVIKA BRYGGE MINDRE REGULERINGSENDRING OG NABOVARSEL RAMMESØKNAD Skaun kommune har mottatt søknad om mindre reguleringsendring for Buvika Brygge. Etter plan- og bygningslovens § 12-15 legges det opp til parallell behandling av rammesøknad og mindre endring av reguleringsplan. Rammesøknad er første del av byggesaken, og avklarer ytre rammer som høyde, volum og plassering. Fordi sakene behandles parallelt, er dette brevet m/vedlegg både et varsel om mindre endring av reguleringsplan, og alminnelig nabovarsel for byggesaken. Det betyr at naboer ikke får flere varsler etter dette brevet. Det kan sendes merknader både til endring av reguleringsplan og til rammesøknad. Innsendte merknader bør spesifisere om de retter seg mot reguleringsplanen v/kart og bestemmelser, eller rammesøknad v/ snitt- og fasadetegninger. Merknader sendes til Skaun kommune, postboks 74, 7358 BØRSA, eller på e-post: [email protected] Kommunen ber om høringssvar innen 31.07.15. Videre saksgang: Etter høringsperioden vil endring av reguleringsplan forberedes for politisk behandling. Dersom planendringen blir vedtatt vil rammesøknaden behandles snarest mulig etterpå. Vedlegg: Relevante dokumenter for planendring og tegninger for rammesøknad legges ved, og fremgår av vedleggslisten. I tillegg kan plandokumenter sees på kommunens hjemmesider www.skaun.kommune.no under fanen politikk kunngjøringer og høringer høringer. S kau n ko mmu ne Te knis k ko nt or Po st b oks 74 7358 B ør sa Telefon: 72 86 72 00 Telefaks: 72 86 72 01 Org.nr.:939 865 942 MVA Internett/E-post: www.skaun.kommune.no [email protected] Bankgiro: 8601 38 05689 6345 06 16577 skatt MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN Gjeldende reguleringsplan Buvika Brygge ble vedtatt i kommunestyret 29.01.15 og ønskede endringer i prosjektet fører til behov for mindre reguleringsendring. Hva søkes endret: Det søkes om endring av felt B1 i planen, bygg D i tegninger. Det er fremkommet at bygningen må peles til fjell og det muliggjør etablering av parkeringskjeller. I gjeldende plan ligger p-plassene for bygg D nordom bygget mot sjøen. Nå foreslås bygget flyttet nordover, p-plassene som var her flyttes ned i kjeller og på sørsiden. Helt nord, mot sjøen, vil det nå i avsatte grøntarealer og planlagt fylling bli mulig å etablere en sammenhengende promenade langs sjøen for hele prosjektet. Plassering: Byggegrense i felt B1 flyttes 8,5 meter frem mot sjøen. Bygget flyttes nordover for å få plass til noen pplasser på sørsiden, resten legges i kjeller. Parkering: Som følge av endringen løser felt B1 sitt behov for gjesteparkering på eget delområde. Dermed foreslås det at parkeringsfeltene P1 og P2 nyttes til gjesteparkering for øvrige felt. Bestemmelsenes § 4.5.1 endres derfor til: ”Områder P1 og P2 skal nyttes til gjesteparkering for områdene B2-B8.” Veiføring: Som følge av endringen avsluttes felles vei f_V nord for krysset lenger sør enn i gjeldende plan. Tidligere var veien nord for krysset regulert opp til planens nordlige avgrensning, med tanke på videreføring ved eventuell ny fylling i ny reguleringsplan. Nå avsluttes veien tidligere og går over i rampe som leder ned i parkeringskjeller. Selve rampen er ikke regulert vei og vises ikke i plankart, men den vises i vedlagt situasjonsplan. Høyde: I gjeldende plan er høydebestemmelse for felt B1 maks gesimshøyde på cote 20 og maks mønehøyde på cote 23,3. Bygget skal ha flatt tak og bestemmelsen søkes presisert. Bygg D er nå prosjektert til gesims på cote 21,15 og planens bestemmelse § 3.2 er endret til maks gesimshøyde cote 22. Planbestemmelsen krever fortsatt at bygget skal ha varierende høyde med lavest høyde i øst og størst høyde i vest. Det er også prosjektert på en slik måte. Konsekvenser for eventuell videre utfylling: Videre utfylling i sjøen nord for denne planens avgrensning er regulert i reguleringsplan for Ølmheimsbukta ”Buvik Marina”, planID 201002, vedtatt 24.03.2010. Eventuell veiføring inn i dette området vanskeliggjøres som følge av at veien nordover nå søkes avsluttet i rampe til P-kjeller. Tiltakshaver har kommentert dette forholdet på e-post til Skaun kommune: ” På bakgrunn av Fylkesmannens forslag til fredning av Gaulosen med oppsettende virkning, finner utbyggerne det lite sannsynlig at videre utfylling vil aksepteres. Videre er grunnforholdene under og foran leilighetsblokka dårlige med funn av kvikkleire, og det tilsier at videre utfylling vil bli vanskelig. Allerede ved den planlagte utbyggingen og for atkomstvegen kreves det omfattende motfyllinger ute i sjøen, og videre utfylling og bygging i dette området vil bli krevende. På bakgrunn av dette er ikke en videre utfylling lenger med i utbyggernes planer, og da er det heller ikke nødvendig med atkomstveg som kan forlenges mot nord.” Kommunens foreløpige vurdering: Planendringen vurderes som positiv. Selv om bygg D flyttes noe frem mot sjøen får man mindre parkeringsareal på bakken og særlig vurderes det som positivt at man får en sammenhengende promenade langs sjøen heller enn parkeringsareal foran bygget mot sjøen. Gesimsen på bygg D blir noe høyere enn tidligere plans maks gesimshøyde på cote 20. Foreslått gesimshøyde i planen er nå satt til cote 22. Dette er likevel lavere enn den opprinnelig godkjente mønehøyden cote 23,3. Et møne på denne høyden ville trolig hatt større konsekvenser for omgivelsene, da det ville ha ligget på tvers av siktlinjer mot sjøen. Selv om gesimshøyden økes noe vurderes derfor ikke virkningen på omgivelsene å innebære flere ulemper nå enn før. Byggets trappeform med trinnvis færre etasjer mot øst bidrar også til å redusere silhuettvirkningen. Konkret etter rammesøknaden er byggets gesims prosjektert til cote 21,15 og dette vil i praksis innebære 17,4 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og rommer 5 etasjer pluss parkeringskjeller. Særskilt bemerkning: geoteknikk Geotekniske forhold er utredet i opprinnelig planprosess. Bestemmelsene stiller krav om geoteknisk prosjektering før igangsettingstillatelse gis. Disse bestemmelsene er videreført og ivaretar hensynet til grunnforhold selv om bygg D endrer plassering. Konsekvenser for eventuell videre utfylling: Vanligvis er det problematisk å tillate tiltak som er til hinder for andre reguleringsplaner og byggetiltak. Det er samtidig forståelse for tiltakshavers redegjørelse, og at det knytter seg utfordringer til gjennomføring av annen reguleringsplan for videre utfylling. Kommunen vil vurdere å akseptere dette i denne saken. Med unntak av bestemmelser for høyde felt B1, og parkering felt P1 og P2, er bestemmelsene uendret fra tidligere plan. RAMMESØKNAD På nordligste carport på bygg B2 og C2 kommer stolper til carport litt utenfor byggegrenser, som er trukket inn av hensyn til fri sikt i kryss. Basert på at stolpene er enkeltstående, og liten lokaltrafikk i området, vil kommunen vurdere å akseptere dette. Innsendt rammesøknad er for øvrig i tråd med den foreslått endrede reguleringsplanen. Med hilsen Teknisk kontor Olav Nikolai Kvarme saksbehandler Direkte innvalg: 72 86 72 17 VEDLEGG Mindre endring av reguleringsplan: Plankart datert 05.06.15, justert for mindre endring Bestemmelser revidert 26.06, justert for mindre endring Rammesøknad: Situasjonskart Snittegning Hus D Felles snittegning for A1-2, B 1-2, C 1-2. E 1-3 Fasadetegninger , separat for alle hus, totalt 10 stk. Adresseliste: Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Sør-Trøndelag Fylkeskommune Statens Vegvesen NVE region midt Trondheimsregionens friluftsråd Fiskeridirektoratet Kystverket Norgesmøllene AS v/Olav Handberg Norgesmøllene AS [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] 7350 Buvika Postboks 293, 5853 Bergen HAMMER KARSTEN RØHME HELGA GERDA G Edward Georg Hagen og Rita Iren Langmo Hagen Iselin Justin Sundal og Kenneth A. Vågene Sundal ANDREASSEN KJELL HARRY KROGSTAD ELIN MERETE ANDERSEN FRODE ANDERSEN TERJE Arve Bjørset og Linda Valseth JONASSEN JAN OLE og STORMYR CHRISTIN 7350 BUVIKA GAMMELVEGEN 1, 7350 BUVIKA LYKKJVEGEN 7, 7350 BUVIKA ANDERS TVEREGGENS VEG 11 A, 7037 TRONDHEIM OTERHAUGEN 9, 7350 BUVIKA OTERHAUGEN 7, 7350 BUVIKA HØLONDVEGEN 368, 7224 MELHUS OTERHAUGEN 10, 7350 BUVIKA OTERHAUGEN 12, 7350 BUVIKA OTERHAUGEN 3, 7350 BUVIKA
© Copyright 2024