1. No category

6. Konsekvensutredning – forslag til endringer oppdatert 14.4.2015
6.1 Forslag til endringer i kommuneplanens arealdel 2015-2027.
Kommunen har innenfor fristen for innspill mottatt rundt 50 forslag fra offentlige og private
forslagsstillere. Den komplette listen legges ved som eget vedlegg. Nedenfor presenteres
administrasjonens innspill og forslag til endringer av kommuneplanens arealdel. Endringene
presenteres i nummerrekkefølge 1-22, som benyttes som henvisninger på vedlagte kart.
Forslag nr. 1
Dok. Nr. 5
Forslagsstiller:
Røylandtunet
Hasselveien 10,
3330 Skotselv
Eiendom:
Gbnr. 186/5 og 186/45
Nåværende arealdisponering:
Offentlig
Foreslått arealdisponering:
Boligformål
Begrunnelse:
Det har i mange år vært drevet pleiehjem på eiendommen, men det er flere år siden denne
virksomheten ble avviklet. Eiendommen vurderes i dag som lite attraktiv til denne type
virksomhet, og eier ønsker å omgjøre eiendommen til boligformål og søke nødvendige
bruksendringer for å kunne ta bygningsmassen i bruk som boliger.
Beskrivelse:
Forslaget ligger innenfor kommunedelplanen for Skotselv. Det er to eiendommer som samlet
er ca. 3,8 daa. Eiendommene er bebygd. Området har direkte avkjøring fra fv. 149.
Naturmangfoldloven:
Omdisponering av nåværende formål til boligformål anses ikke å være i konflikt med
forvaltningsprinsippene i Naturmangfoldloven. Det vil ikke gi konsekvenser for å nå måla i
vannforskriften.
Vurdering av konsekvenser:
Behovet for slike typer virksomheter er vurdert, og konklusjonen er at det i mindre grad er
aktuelt å drive tilbud på denne måten. Det er ikke gjort inngående konsekvensutredning av
forslaget, da det i all hovedsak kun vurderes å være en teknisk omregulering. Omgjøring av
dagens bygningsmasse til boligformål vil ha få eller ingen konsekvenser for området. Det vil
bli søkt bruksendring for de deler av bygningene som har hatt andre funksjoner som kontorer,
ansatterom osv., slik at det kan bli egne boenheter. Totalt 4-5 boliger.
Området ligger i kvikkleiresonen. Dersom det kun er en formålsendring og omgjøring av
eksisterende bygningsmasse til boligformål er dette kurant. Totalt sett vil det bli færre som vil
på området enn godkjent bruk – pleiehjem. Eventuell nye bygninger vil kreve
grunnundersøkelser.
Forslag nr. 2
Dok. nr. 11 og 58
Forslagsstiller:
Eiendom:
Nåværende arealdisponering:
arealdisponering
Foreslått arealdisponering:
Svend Berg, Solbergveien, 3300 Hokksund
Gbnr. 87/8
LNF sone 1
Næringsformål
Begrunnelse:
Eiendommen har i mange år drevet næringsvirksomhet innenfor demontering og istandsetting
av biler. I forbindelse med en oppryddingssak i regi av Fylkesmannen og Øvre Eiker
kommune ble det konkludert med at virksomheten ikke hadde de formelle tillatelsene til å
drive,, slik kravet er i dag. For å få muligheten til å utvikle virksomheten innenfor dagens
lovverk, ønsker søker å få avsatt en mindre del av eiendommen til næringsformål, slik at
området kan inngå i en fremtidig reguleringsplan og kan få de nødvendige tillate
tillatelsene på
plass.
Beskrivelse:
Eiendommen har i dag status som LNF sone 1, og ligger nær opp til Hokksund pukkverk.
Atkomst er via privat vei. Eier har drevet bilsalg, demontering og reparasjon av bruktbiler i
mange år. Området ligger godt skjermet for innsyn.
innsyn. Den delen av eiendommen som søkes
omdisponert til næringsformål ligger rundt eksisterende verksted, og det foreslås ikke å
benytte dyrkbar mark. Søker har merket av et noe større område i sin søknad, men
anbefalingen er å tillate et noe mindre område som
som ligger nær dagens bygningsmasse.
Størrelsen vurderes tilstrekkelig til å tilrettelegge for den virksomheten som skisseres.
Naturmangfoldsloven:
Omdisponering vil medføre at den samlede belastningen for det biologiske mangfoldet og
andre naturressurser, herunder grunnvannet, vil bli betydelig redusert. Det vil ikke gi
konsekvenser for å nå måla i vannforskriften.
Kategori
Tema
Samfunnssikkerhet
Flom
Kvikkleire
skredfare
brannvann
Helse og trivsel
Forurensing
Natur og miljø
konfliktgrad
kommentarer
Over marin grense
Må utredes
Området er betydelig
ryddet, og en regulering
vil ivareta ytterligere
hensyn til miljø og
forurensing.
Radon
Støy
Utslipp av
klimagasser
Friluftsliv
Ligger noe utenfor
sentrale næringsområder.
Lek og rekreasjon
Universell
utforming
Ikke aktuelt.
I liten grad del av
attraktive friområder.
berggrunn
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk mangfold
Deler av området er
krattskog og benyttes til
oppstillingsplass for
demonterte biler.
Grøntstruktur
Landskap og
kulturvern
Kulturminner
Landskap
Ingen kjente, men
registrering skal skje i
reguleringsprosessen.
Området er skjermet, og
vil ytterligere vurderes i
reguleringen.
Vassdrag
Infrastruktur
Gang- og sykkelvei
Kollektivmuligheter
trafikkmengde
veger
VA-nett
Fiber/tele
Trafikkmengde må
vurderes
Privat.
Per dato usikker.
Forslag nr. 3
Dokument 17, 18 og 19
Forslagsstiller:
Arkitektkontoret k16
Tollbugata 51, 3044 Drammen
gbnr. 79/99
LNF-sone 1
Bolig
Eiendom:
Nåværende:
Forslag:
Begrunnelse:
Tomta er på ca. 7.35 daa og ligger i LNF-sone
LNF sone 1 grensende opp til Hellefoss boliggrend.
Tomta avgrenses av boligbebyggelse i nord og syd, og av Drammenselva i øst. På vestsiden
av området ligger vei til Hellefoss og et tømmerlaer som er avsatt til næringsformål.
Naturmangfoldloven:
Arealdisponeringen berører ikke hverken prioriterte og sårbare arter eller utvalgte naturtyper.
Det er ingen konflikt med forvaltningsprinsippene i naturmangfoldsloven.
naturmangfold
Vurdering:
Siden tomta er omgitt av boliger på begge sider og arealet ikke har vært oppdyrket på lang tid,
men blitt benyttet til blant annet mellomlagring av bark i en periode, ønsker nå eier å utvikle
eiendommen til boligformål og har varslet oppstart av regulering. Eiendommen kan i liten
grad betraktes som et verdifullt
ifullt landbruksareal selv om deler av eiendommen grenser opp mot
et område som er fulldyrket. Et mindre boligprosjekt som utnytter de kvalitetene med
beliggenhet i gangavstand fra sentrum og nær Drammenselva vil være positivt.
Kategori
Tema
konfliktgrad
kommentarer
ommentarer
Samfunnssikkerhet
Flom
Kvikkleire
skredfare
brannvann
Grunnundersøkelser
pågår
Avventer
grunnundersøkelser
Løsning må utredes
nærmere
Helse og trivsel
Forurensing
Radon
Støy
Utslipp av
klimagasser
Friluftsliv
Lek og rekreasjon
Universell
utforming
Natur og miljø
berggrunn
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk mangfold
Grøntstruktur
Landskap og
kulturvern
Kulturminner
Landskap
Vassdrag
Infrastruktur
Gang- og sykkelvei
Kollektivmuligheter
trafikkmengde
veger
VA-nett
Siste del må opparbeides
ikke i området,
gangavstand til sentrum
Private ledninger må
undersøkes nærmere
Fiber/tele
Tettstedsutvikling
Energibruk
Transportarbeid
Gangavstand til sentrum,
men ikke
kollektivtransport.
Barn og unge
Forslag 4.
Dokument 20 og 21
Forslagsstiller:
Eiendom:
Nåværende:
Forslag:
Hindhamar AS
Danvikgata 24, 3045 Drammen
Gbnr. 73/220, 470, 497 og 498
LNF sone 1.
Næring
Begrunnelse:
Skogselskapet overtok eiendommene som ved et makeskifte
makeskifte med Øvre Eiker kommune i
1959. Det er Hindhamar AS som fremmer forslag om omdisponering til næringsformål på
vegne av eier, Buskerud skogselskap. Eier ønsker å endre statusen på arealene med tanke på
fremtidig utvikling.
Naturmangfoldloven:
Området er oppført i grunnforurensningsdatabasen. Dette må undersøkes nærmere.
Endringene vil ikke ha negative konsekvenser for naturverdier og det biologiske mangfoldet
og vi derfor ikke være i konflikt med naturmangfoldlovens bestemmelser. Det er viktig å
følge opp fremtidige påvirkninger på eventuelt berørte vannforekomster.
Vurdering:
Området har siden da blitt drevet som skogplanteskole. Det totale arealet er ca. 68 daa i tillegg
eier Opplysningvesenets fond og Jernbaneverket et mindre areal. Driften er inte
intensiv innenfor
produksjon av skogplanter og det er bygget både drivhus, benker og diverse bygningsmasse
tilknyttet driften. Med bakgrunn i driftsformen vil tilbakeføring til vanlig konvensjonell
landbruksdrift være uforholdsmessig krevende og kostbart dersom
dersom planteskolen avvikler sin
virksomhet. Arealene er omgitt av både jernbane, E 134 og et støtte næringsområde, Eiker
Næringspark.
Kategori
Tema
konfliktgrad
kommentarer
Samfunnssikkerhet
Flom
Kvikkleire
skredfare
brannvann
Utredes i reg.plan
Forurensing
Produksjonen startet opp
i en periode hvor det ble
benyttet en god del
kjemikalier.
Grunnundersøkelser vil
bli en del av en fremtidig
regulering.
Helse og trivsel
Radon
Støy
Tomta ligger omringet
av både E 134, jernbanen
og et tilstøtende
næringsområde.
Støyvurderinger blir
sentrale i en reg.plan.
Utslipp av
klimagasser
Tema i fremtidig reg.
plan.
Friluftsliv
Lek og rekreasjon
Universell
utforming
Natur og miljø
berggrunn
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk mangfold
Grøntstruktur
Landskap og
kulturvern
Kulturminner
Landskap
Kan forsterke
eksisterende “bilde” av
næring i landskapet.
Vassdrag
Infrastruktur
Gang- og sykkelvei
Må oppgraderes.
Kollektivmuligheter
Ekspressbuss ved
Langebru.
trafikkmengde
Ligger på et belastet nett.
veger
Tilknytning til
E134/Rv35 ved
Langebru og
Torespæren.
VA-nett
Må inngå i en
hovedvurdering av
området og er avhengig
av type virksomheter.
Fiber/tele
Forslag 5.
Dok 30.
Forslagsstiller:
Borg & Kristoffer AS v/Jon Anders Loe
Eiendom:
gbnr. 77/70
Status:
Forslag:
Boligformål
Sentumsformål
Begrunnelse:
Eiendommen på drøyt 2 daa ligger rett ved gangforbindelsen til Hokksund stasjon og egner
seg god for en tett boligutvikling. Det vil være naturlig å innlemme denne eiendommen som
en del av sentrumsformålet i kommunedelplanen for Hokksund.
Naturmangfoldsloven:
Endringen vil ikke være i konflikt med forvaltningsprinsippene i naturmangfoldsloven.
Vurdering:
Kommunen har igangsatt en forstudie til ny sentrumsplan for Hokksund hvor blant annet en
ny avgrensing av sentrumsformålet blir vurdert. Denne eiendommen ligger innenfor det
området som nå foreslås i kommuneplanen og ligger nær kollektivknutepunktet og egner seg
godt til å fortettes noe mer en vanlig bolig eiendommer.
Konklusjon:
Det er ikke foretatt ytterligere vurderinger av denne tomta ut over det at den allerede ar avsatt
til boligformål og er bebygd. Ytterligere redegjørelser vil bli avkrevd i en reguleringsplan.
Forslag 6.
Dok. 37 og 57
Forslagsstiller:
Eiendom:
Status:
Forslag:
Jan Vidar Haug
Rakkestadveien 141,
3330 Skotselv.
deler av gbnr. 169/1
LNF sone 1
Boligformål
Begrunnelse:
Dette er et mindre område som ligger mellom eksisterende boligområder. Det er planer om å
avkloakkere dette område, og det vil da være gunstig å tilrettelegge noe mer for bebyggelse.
Naturmangfoldloven:
Området er en liten skogteig som hverken berører prioriterte arter eller utvalgte naturtyper og
arealdisponeringen vurderes derfor ikke å være i konflikt med forvaltningsprinsippene i
naturmangfoldsloven.
Vurdering:
Områdets verdi i landbrukssammenheng er begrenset. God planlegging av et nytt område vil
utfylle det eksisterende boligområde og gjøre det mulig å fremføre VA på en god måte.
Kategori
Tema
Samfunnssikkerhet
Flom
Kvikkleire
skredfare
brannvann
konfliktgrad
kommentarer
Grunnundersøkelser
kreves før
regulering
Må utredes og vurdere
Helse og trivsel
Forurensing
Radon
Støy
Utslipp av
klimagasser
Friluftsliv
Lek og rekreasjon
Universell
utforming
Ligger noe unna
sentrumsfunksjonene
Natur og miljø
berggrunn
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk mangfold
“Skogkrull” uten
rødlistede arter
Grøntstruktur
Landskap og
kulturvern
Kulturminner
Landskap
Vassdrag
Ingen kjente.
Gang- og sykkelvei
Ikke bygget, vises i
k-plan
Kollektivmuligheter
Busstopp –
skoleskyssordning for de
minste
Vektlegges i reg.plan.
Infrastruktur
trafikkmengde
veger
VA-nett
Fiber/tele
Tettstedsutvikling
Energibruk
Transportarbeid
Barn og unge
Må utbygges.
Forslag 7.
Forslagsstiller:
Torstein Darbo
3322 Fiskum
deler av gbnr. 155/1
LNF sone 1
Boligformål
Eiendom:
Status:
Forslag:
Begrunnelse:
Forslagstiller ønsker at den resterende delen av eiendommen på ca. 12 daa også blir tatt med i
det fremtidige boligområdet som allerede er avsatt. Det er lite hensiktsmessig å sitte igjen med
en skogteig på denne størrelsen som skal drives hensiktsmessig.
Naturmangfoldloven:
Vurderes ikke å være i strid med forvaltningsprinsippene i naturmangfoldsloven.
Vurdering:
Forslaget virker fornuftig å gir muligheten for en mer helhetlig regulering av et nytt område.
Området er foreløpig i planleggingsfasen for kommende
kommende regulering og vil inngå i de
utredningene som blir igangsatt, kulturminne, grunnforhold osv.
Kategori
Tema
Samfunnssikkerhet
Flom
Kvikkleire
skredfare
brannvann
konfliktgrad
kommentarer
Utredes i forbindelse
med regulering
Helse og trivsel
Forurensing
Radon
Støy
Utslipp av
klimagasser
Friluftsliv
Lek og rekreasjon
Universell
utforming
Ligger noe unna enkelte
sentrale funksjoner som
krever biltransport
Natur og miljø
berggrunn
Dokumenteres
nærmere
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk mangfold
Skog
Skog
Skog, ingen kjente
rødlistede arter.
Grøntstruktur
Landskap og
kulturvern
Kulturminner
Landskap
Vassdrag
Ingen kjente, må
undersøkes nærmere.
Må ivaretas i reg.plan.
Infrastruktur
Gang- og sykkelvei
Kollektivmuligheter
trafikkmengde
veger
VA-nett
Fiber/tele
gode – kort veg til tog
Må planlegge ny
hovedatkomst til feltet.
Må prosjekteres og
bygges ut.
Må bygges ut
Tettstedsutvikling
Energibruk
Transportarbeid
Direkte forbindelse til
knutepunkt Darbu
stasjon.
Barn og unge
Kjøpesenter
Forslag 8.
Dokument 29 og 62
Forslagsstiller:
Status:
Forslag:
Guldbrandsen Billakkering Eiendom as
Dramdal
3330 Skotselv
LNF-sone 1
Næringsformål.
Begrunnelse:
Forslagsstiller vurderer at eiendommen allerede har status til næringsformål ved den driften
det har vært ved anlegget i en årrekke.
Naturmangfoldloven:
Forslaget vil redusere den samlede belastningen på miljøet, naturverdier og vannkretsløp og
endringen
ringen legger til rette for en langt mer bærekraftig forvalting av området enn det som er
tilfelle i dag.
Vurdering:
Det har blitt drevet næringsvirksomhet relatert til demontering av bildeler og istandsetting av
skadede kjøretøy i en årrekke. Det har blitt
blitt oppført bygninger som har blitt godkjent av
kommunen. Virksomhetens drift er godt kjent gjennom at det har blitt stilt krav om og
gjennomført tvangsopprydning de siste par årene. Kommunen har hatt dialog både med
vegvesenet og Fylkesmannen med hensikt om
om å regulere deler av eiendommen, slik at
virksomheten kan få klare og etterprøvbare retningslinjer å forholde seg til. Siden det er
godkjent oppført bygninger for næringsformål, vurderer kommunen at det er naturlig at et
mindre område rundt bygningene avsettes
avsettes for regulering til næringsformål, dog ikke av den
størrelsen det søkes om.
Kategori
Tema
Samfunnssikkerhet
Flom
Kvikkleire
skredfare
brannvann
konfliktgrad
kommentarer
Ikke kjent, må utredes
Må dokumenteres ved
regulering
Helse og trivsel
Forurensing
Radon
Støy
Utslipp av
klimagasser
Friluftsliv
Krever god planlegging.
Natur og miljø
berggrunn
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk mangfold
Grøntstruktur
Landskap og
kulturvern
Kulturminner
Landskap
Krever god regulering
som vektlegger
skjerming og estetikk.
Vassdrag
Infrastruktur
Gang- og sykkelvei
Kollektivmuligheter
trafikkmengde
veger
VA-nett
Fiber/tele
Ligger utenfor g/s
g/s-nettet.
Buss
Stor trafikkbelastning
med dårlige
avkjøringsforhold. Ny rv
35 er under planlegging
Se punkt over
privat
Tettstedsutvikling
Energibruk
Utenfor sentralt
beliggende
Transportarbeid
næringsarealer.
Utenfor sentralt
beliggende
næringsarealer
Forslag 9.
Dok. 66
Forslagstiller:
Eiendom:
Status:
Forslag:
Randi Brattensborg
Roaveien 23
3300 Hokksund
gbnr. 73/58
LNF sone 1
Boligformål
Begrunnelse:
Arealet er et mindre areal på ca. 1,5 daa som ligger som en naturlig del av et utbygd område
avgrenset av en bekk. Det foreslås at dette omdefineres til utbygging.
Naturmangfoldloven:
Endringen vil ikke være i konflikt med bestemmelsene i naturmangfoldloven. Endringen vil
ikke medføre at det blir vanskeligere å oppnå miljømålene i vannforskriften.
Vurdering:
Det er et beskjedent område som forslås tatt inn. Vurderingen er at det er riktig som
forslagstiller at det er en salgs naturlig avgrensing mellom denne tomta og resten av LNFområdet. Vurderingen er at tomta tas inn, med en utbygging forutsetter at vegløsningen må
skje via eksisterende vegnett i området.
Forslag 10.
Forslagsstiller:
Anne Marie Stenseth
Gravaveien 137
3940 Porsgrunn
Eiendom: Gbnr. 88/2
Status:
Forslag
LNF-sone 1
Masseuttak
Begrunnelse:
Det er igangsatt et prøveuttak for grus gjennom en dispensasjonsbehandling. Det er behov for
å bruke grus i produksjonen ved Hokksund pukkverk. Dette arealet grenser opp til pukkverket
og kan egne seg godt for å sikre en god og trygg leveranse til pukkverket.
Naturmangfoldloven:
Endringen er ikke i strid med forvaltningsprinsippene i naturmangfoldloven.
Vurdering:
I forbindelsen med dispensasjonbehandlingen ble det gjennomført en rekke utredninger for å
kunne sette i gang prøveuttak for grus. Det er en stor gevinst at ressursen ligger så nær en
eksisterende virksomhet, blant annet med tanke på transport. Et uttak av i denne
størrelsesordenen vil kunne levere grus til produksjon av betong i svært mange år. Pukkverket
har en levetid på opp mot 100 år. Det er så lang ikke avdekket forhold i saken som tilsier at
det ikke kan gjennomføres. Grusressursen er en viktig samfunnsressurs.
Kategori
Tema
Samfunnssikkerhet
Flom
Kvikkleire
skredfare
brannvann
Helse og trivsel
Forurensing
Radon
Støy
konfliktgrad
kommentarer
uaktuelt
Utslipp av
klimagasser
Friluftsliv
Mindre støy fra denne
type produksjon.
Noe, men begrenses av
samlokalisering med
pukkverket.
Ikke kjent som et mye
brukt område.
Natur og miljø
berggrunn
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk
mangfold
Skogbruk
Grøntstruktur
Skog
Ingen kjente rødlista
arter. Rapport er
utarbeidet.
Landskap og
kulturvern
Kulturminner
Landskap
Vassdrag
Infrastruktur
trafikkmengde
veger
Interntrafikken er
uproblematisk, men det
jobbes med avbøtende
tiltak/ny vegtrasé ned til
fv.
Forslag 11.
Dokument 70
Forslagsstiller:
Eiendom:
Status:
Forslag:
Fiskum IL
Kommuneskogen på Fiskum
LNF sone 1
Idrett/Friluftsformål
Begrunnelse:
Fiskum Il bygger ny serveringshytte ved Hallhytta. De ønsker også å legge til rette for
skiaktiviteter for barn og ungdom ved hytta. Det er derfor et ønske om å avsette et mindre
område rundt hytta for slike aktiviteter, blant annet for å kunne søke spillemidler.
spillemidler.
Naturmangfoldloven:
Endringen er ikke i strid med forvaltningsprinsippene i naturmangfoldloven.
Vurdering:
Hallhytta har blitt et viktig bidrag når det gjelder å øke interessen for ski og friluftsliv i denne
delen av bygda. Fiskum IL har lagt ned et godt arbeid gjennom flere år, og øker nå innsatsen
ved å bygge ny serveringshytte. Denne hytta er behandlet i egen søknad. At de i tillegg ønsker
å tilrettelegge for ytterligere aktiviteter rettet mot barn og ungdom er svært positivt. Det vil bli
et anlegg som i liten grad skal opparbeides, men det er hensiktsmessig å lage en liten plan
som sikrer både skogsdriften og aktiviteten.
Forslag 12.
Dokument 70
Forslagsstiller:
Eiendom:
Status:
Forslag:
Fiskum IL
Flere eiendommer.
LNF Sone 1.
Tursti/sykkelsti
Begrunnelse:
Det har i flere år blitt etterlyst at det opparbeides en sykkelsti som vil knytte Hakavik mot
Eidsfoss. Dette dreier seg om en kort vei som mangler på dagens sti-/veinett.
Naturmangfoldloven:
Endringen er ikke i strid med forvaltningsprinsippene i naturmangfoldloven.
Vurdering:
Tiltaket er svært positivt for å kunne tilrettelegge for en rundtur rundt Eikeren. Tiltaket krever
mindre tilrettelegging før det blir mulig å sykle, og vil ikke ha negative konsekvenser for
Eikern-vassdraget, natur eller kulturminner. Hof kommune er i gang med tilsvarende prosjekt
på sin side av kommunegrensen som vil sørge for at stien blir sammenhengende.
Forslag 13.
Dok.
Forslagsstiller:
Eiendom:
Status:
Forslag:
Lemminkäinen Norge AS, Etterstad, 0609 Oslo
del av gbnr. 203/1
LNF sone 1.
Massedeponi
Begrunnelse:
Bedriften har gjennom sin virksomhet fått mange henvendelser om å kunne deponere rene
masser. Kommunen støtter også denne betraktingen da vi får svært mange henvendelser fra
entreprenører og grunneiere om å deponere masser i LNF-områder. Et større område som
kunne dekke dette markedet hadde vært hensiktsmessig.
Naturmangfoldloven:
Såfremt ikke de deponerte massene medfører miljømessige belastninger på økologiske
kretsløp og vannkretsløp anses ikke denne arealdisponeringen for å være i strid med
forurensningsregelverket og forvaltningsprinsippene i naturmangfoldloven.
Vurdering:
Massedeponier som søkes rundt omkring i kommunen har den seneste tiden økt voldsomt. Det
er vanskelig å kunne vurdere konsekvensene for enkeltsøknader. Temaer som landskap,
biologisk mangfold, kulturminner, grunnforhold, flomfare
flomfare ol. er store og kostbare for mindre
tiltak. Vurdert opp mot gevinsten blant annet med å få bedre arrondering og planert
“dalsøkk”, vil dette ofte være marginale gevinster. Kommunen har inntrykk av at dette i stor
grad dreier seg om litt enklere løsninger
løsninger for entreprenører for å spare kjøretid og kostnader.
Det er også mindre kontroll på hvilke typer masser som blir benyttet. Å henvise til et større
område vil i så møte være enklere og mindre ressurskrevende for myndighetene, da en vil
både utrede og regulere
egulere alle konsekvensene på en grundig måte, samtidig som kontrollen av
mottaket vil være enklere å gjennomføre.
Kategori
Tema
Samfunnssikkerhet
Flom
konfliktgrad
kommentarer
Vannføringen i en
mindre bekk må utredes.
Kvikkleire
skredfare
brannvann
Helse og trivsel
Forurensing
Radon
Støy
Utslipp av
klimagasser
Friluftsliv
Lek og rekreasjon
Universell
utforming
Mottak av type masser
må kunne kontrolleres
og dokumenteres.
Dokumenteres i
reguleringsplan
Transport. Kan sees i
sammenheng med
transport fra pukkverket
Natur og miljø
berggrunn
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk mangfold
Må utredes nærmere i
reguleringsplan
Må utredes nærmere.
Ingen kjente rødlista
arter.
Grøntstruktur
Landskap og
kulturvern
Kulturminner
Landskap
Vassdrag
Infrastruktur
Gang- og sykkelvei uaktuelt
Kollektivmuligheter uaktuelt
trafikkmengde
Ingen kjente
kulturminner. Må
registreres.
Utredning vil inngå i en
planprosess.
Deler av Horsrudbekken
ledes til Skogsvann som
er del av klausulert
drikkevannskilde. Må
utredes.
veger
VA-nett
Fiber/tele
uaktuelt
uaktuelt
Forslag 14.
Dok.
Forslagsstiller:
KNA Eiker
Forslag:
Status:
Motorbane
LNF-sone
sone 1
Begrunnelse:
Forslaget er kjent gjennom behandling av forslag til planprogram. Motorbanen i Hakavik har
eksistert siden 70-tallet.
tallet. Banen har aldri inngått i en kommunekommune eller reguleringsplan. Frida
medførte at hele banen forsvant i flommen. KNA ønsker å bygge opp banen igjen, noe som
krever regulering.
Naturmangfoldloven:
Tiltaket berører et stort areal og siden den planlagte arealdisponeringen vil medføre betydelig
miljømessig belastning på berørte økosystemer og kretsløp er det en forutsetning at
konsekvensene for naturmangfold og miljø blir fulgt opp og utredet grundig.
Vurdering:
Kommunestyret har egengodkjent forslag til planprogram. Kommunen er i dialog med KNA
Eiker vedr. gjennomføring av en reguleringsprosess. Det er knyttet stor usikkerhet rundt flere
av punktene
tene der det stilles krav til utredninger; støy, forurensning og flom. Planprosessen vil
avgjøre hvorvidt planen vil la seg realisere.
Kategori
Tema
konfliktgrad
kommentarer
Samfunnssikkerhet
Flommen i området
Flom
belyste at her vil dette
være et sentralt tema i
planprosessen.
Kvikkleire
skredfare
brannvann
Se flom.
Helse og trivsel
Forurensing
Radon
Støy
Utslipp av
klimagasser
Friluftsliv
Lek og rekreasjon
Universell
Bilsport har et
forurensings- potensiale,
dette må vektlegges i
planleggingen.
Stor utfordring når det
gjelder nærliggende
boliger. Et av de
viktigste temaene i en
reguleringsprosess.
Bilsport er en sport som
medfører utslipp, ikke i
en stor skala, men helt
klart et tema.
Friluftslivet vi bli
påvirket av støy når det
er trenering eller løp.
utforming
Natur og miljø
berggrunn
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk mangfold
Grøntstruktur
Landskap og
kulturvern
Kulturminner
Landskap
Tema som må ivaretas i
en
eventuell reg. plan.
Viktig tema i en
eventuell regulering blir
forhold til vassdrag,
spes. Eikeren som
Vassdrag
drikkevannskilde.
Infrastruktur
Ingen gang-sykkelvei
sykkelvei
Gang- og sykkelvei
Kollektivmuligheter
trafikkmengde
ingen
Ved arrangement vil
trafikkmengden bli stor
for en slik type vei
Smal fv med begrenset
bredde, spesielt med
tanke på transport av
biler på henger. Rasutsatt
på strekninger.
privat
veger
VA-nett
Fiber/tele
Tettstedsutvikling
Ligger langt unna
sentrale deler
Skal legges til rette for
sambruk og spesielt
rettet mot
Transportarbeid
Barn og unge
ungdomsaktiviteter.
Forslag 15.
Planavdelingen
Loejordet
Naturmangfoldloven:
Den foreslåtte arealdisponeringen berører hverken prioriterte arter eller utvalgte naturtyper og
forslaget er derfor ikke i strid med forvaltningsprinsippene i naturmangfoldloven.
Kategori
Tema
Samfunnssikkerhet
Flom
Kvikkleire
skredfare
brannvann
Helse og trivsel
konfliktgrad
kommentarer
utredes
Forurensing
Radon
Støy
Utslipp av
klimagasser
Friluftsliv
Lek og rekreasjon
Universell
utforming
Natur og miljø
berggrunn
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk mangfold
Området er i dag
fulldyrket.
Grøntstruktur
Fulldyrket
Landskap og
kulturvern
Kulturminner
Landskap
Vassdrag
Ingen kjente
kulturminner, men må
registreres
fulldyrket
Infrastruktur
Gang- og sykkelvei
Kollektivmuligheter
trafikkmengde
veger
VA-nett
Fiber/tele
Må utredes
Tettstedsutvikling
Energibruk
Transportarbeid
Barn og unge
Kjøpesenter
annet
Det går en
overføringsledning
overføringsledningkraftledning – gjennom
området. Utbygging
forutsetter at denne
legges i bakken gjennom
området
Områder som tas ut av planen:
Samlet vurdering etter naturmangfoldsloven:
De sju områdene som tas ut planen vil ikke medføre belastning for naturmangfoldet og
vannkretsløpet.
Forslag 16 og 17.
Kommunedelplan for Skotselv tas store deler av Pilterud (16) ut, i tillegg områder i
Dalerveien (17). Disse områdene har ligget inne i flere planperioder, men det har ikke vært
initiativ til å utarbeide. Det er blitt sendt ut brev til grunneierne og kommunen har mottatt én
tilbakemelding om at grunneieren vil at området fortsatt skal ligge inne.
I Skotselv har opprustingen av Tregata muliggjort utbygging på Toppenhaug, og de første
husene er under planlegging. Kommunen har også hatt møte med Toppenhaug eiendom som
forbedrer omregulering av et større område som ble regulert i 1987. Planen har dårlige
vegløsninger og uhensiktsmessig oppdeling av tomter, og eier ønsker en betydelig revisjon. I
så måte har Skotselv tilstrekkelige byggeklare tomter innenfor planperioden.
Forslag 18.
I Vestfossen foreslås et mindre område som er avsatt til boligformål mellom Smellhaugen og
Vestfosselva tatt ut. Området er i kommunal eie og har både krevende atkomstforhold, samt at
det ligger noe skyggefullt til med jernbanen som nærmeste nabo.
Forslag 19.
Planavdelingen
Kommunen har gjennomført en omfattende prosess med tanke på en ny sentrumsplan. Flere
vurderinger har vært gjort, spesielt avgrensing og byggehøyder. Med utgangspunkt i dette
forslås en justering av sentrumsformålene. Området utvides rundt Borge/Expertbygget vis
avis Hokksund stasjon. Deler av Nøsteområdet tas ut sammen med boligområdet på den
gamle sirkustomta, Hokksund øst.
Når det gjelder høyder, har normen vært 4 etasjer – 13 meter - byggehøyde innenfor
sentrumsområdet, med muligheten for høyere bygg gjennom detaljplaner. Nå foreslår
planavdelingen at høydene differensieres i form av et sonekart med 3, 4 og +5 etasjer (10, 13
og +16meter). Dette kartet skal danne grunnlaget for fremtidig regulering, som et forutsigbart
dokument både for innbyggere og utbyggere. Deler av Hokksund tåler helt klart høye bygg,
og er også en forutsetning for å oppfylle både areal og transportplanlegging og
Buskerudbyenes intensjoner, mens andre deler av sentrum bør planlegges med tanke på at
Hokksund er en småby og skal beholde en del av disse kvalitetene. De soner som angis som
+5-soner gir en mulighet gjennom regulering å synligjøre bygg som kan være høyere enn 5
etasjer og det konkluderes ikke hvor høye disse byggene kan være i kommuneplanen.
Forslag 20.
Utbyggingen i sone 2-områdene på Fjerdingstad, Horne og Burud II hvor reguleringsplaner er
utarbeida og antall boliger synes å være oppfylt, tas ut av plankartet. Det er ikke gjort nye søk
og vurderinger for å finne nye bebyggbare arealer innenfor disse kretsene. Det kan være mulig
å behandle enkeltsaker som dispensasjon fra LNF sone 1-bestemmelsene.
Forslag 21.
Treningsløype for trav ved Myremoen travbane – Spiten skileik. Løypa er godkjent i separat
behandling og tas inn i plankartet.
Forslag 22.
Justert trasé for kraftledninger gjennom Kantum-/Røren-området legges inn i plankartet. Per
nå er ikke detaljert trasé lagt inn i forslaget.
Områder tatt med i planen i kommueplanutvalgets møte 10.12.14:
Forslag 23.
Dok. nr. 56
Forslagsstiller:
Anne Mari Stenseth og Rune Ripel
Gravaveien 137, 3940 Porsgrunn
Eiendom:
88/2
Nåværende arealdisponering:
arealdisponering
LNF Sone-1
Foreslått arealdisponering:
LNF sone-2
Begrunnelse:
Ønske om å tilrettelegge for å kunne bygge to boliger. Det er tidligere søkt disp., men denne
ble avslått av Fylkesmannen med henvisning til Kommuneplanen.
Naturmangfoldloven:
Det foreligger ingen registeringer av prioriterte arter, sårbare arter og utvalgte
utvalgte naturtyper
På det aktuelle arealet, og endringen utøser derfor ikke behov for spesielle undersøkelser i
området.
Beskrivelse:
Arealet ligger midt inne i stort sammenhengende landbruksområde ved Stensetveien. Det er
fradelt ei tomt som er blitt bebygd.
ebygd. Tomta henvender seg mot Stensetveien. Dette er en
klassisk åkerholme bestående av småskog med rik vegetasjon.
Kategori
Tema
Samfunnssikkerhet
Flom
Kvikkleire
skredfare
brannvann
Helse og trivsel
Forurensing
Radon
Støy
Utslipp av
klimagasser
Friluftsliv
Lek og rekreasjon
Natur og miljø
konfliktgrad
kommentarer
Privat vannkilde
Bilbasert, skolebuss
berggrunn
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk mangfold
Åkerholmer fungerer
som et viktig
beskyttelsesområde for
vilt. Bebyggelse vil i så
måte forringe denne
kvaliteten
Grøntstruktur
Landskap og
kulturvern
Ingen kjente, men må
registres
Det må stilles krav i
bebyggelsens plassering
i landskapet
Kulturminner
Landskap
Vassdrag
Infrastruktur
Gang- og sykkelvei
Kollektivmuligheter
trafikkmengde
veger
VA-nett
Fiber/tele
skolebuss
kommunal
Privat løsning
Forslag 24.
Dok. nr.
Forslagsstiller:
Eiendom:
Nåværende arealdisponering:
arealdisponering
Foreslått arealdisponering:
32
Hokksund IL
LNF sone 1
Idrettsformål
Begrunnelse:
Hokksund IL ønsker å bygge en ny fotballbane, Flerbrukshall og ishall på Lerberg. De har
dialog med grunneier om erverv av grunn. Hokksund IL beskriver behovet som stort og de har
dårlig banekapasitet. Planen og ønsket om en ishall har blitt trukket fram i svart mange år.
Plasseringen av anlegget er vurdert som gunstig, både med tanke på eksisterende bane,
Falkbanen, og beliggenhet nær Hokksund barneskole og et nytt større boligområde.
Naturmangfoldloven:
Forslaget anses ikke å få negative konsekvenser for
for naturverdiene i området.
Beskrivelse:
Det foreslåtte arealet er fulldyrket og ca. daa. Selv om området ligger nær både skole og
Falkbanen med klubbhus, vil rv 35 være en barriere. Sikker sammenbinding og kryssing må
inngå som en del av prosjektet. Det er
er gjort svært mange funn av gjenstander fra
steinaldertiden i dette området, og en må påregne full utgraving av kulturminner.
Kategori
Tema
konfliktgrad
kommentarer
Samfunnssikkerhet
Flom
grunnundersøkelser
Kvikkleire
skredfare
brannvann
Se kvikkleire
Helse og trivsel
Forurensing
Radon
Støy
Lek og rekreasjon
Universell
utforming
undersøkes
Rv 35
Natur og miljø
berggrunn
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk mangfold
Grøntstruktur
Dyrka mark
Dyrka mark
Landskap og
kulturvern
Stor sannsynlighet for
funn
Hensynssone i K--planen
Kulturminner
Landskap
Vassdrag
Infrastruktur
Gang- og sykkelvei
Kollektivmuligheter
trafikkmengde
veger
VA-nett
mangler planfri i
umiddelbar nærhet
Stor trafikk, endres ved
eventuell ny trasé for rv
35
Behov for sanering av
kommunalt va-nett
nett
Fiber/tele
Forslag 25.
Dok. nr. 9of.
Forslagsstiller:
Harakollen Boligutvikling AS
Eiendom:
Nåværende arealdisponering:
arealdisponering
100/3, 103/1 og 100/2
LNF Sone-1
Foreslått arealdisponering:
Bolig
Begrunnelse:
Kommunen har over tid vurdert åsen, med utgangspunkt i Harakollen, som fremtidig
utviklingsretning for boligområder i Hokksund. Fremdriften i feltet og det gode salget av
tomter viser at det er behov for å legge ut flere områder her.
Beskrivelse:
Område A: Dette område ligger i nordvestlig retning av eksisterende boligf
boligfelt. Terrenget er
kupert, noe som vil gi skjerma tomter og gode solforhold. Adkomst etableres fra hovedvei i
Harakollen.
Område B: Området ligger i langs med veien til Lautjern, på østlig side. Terrenget er og her
kupert, men byggbart. Adkomst vil bli etablert
etab
fra hovedvei Harakollen.
Det vises for øvrig til egen vedlagte konsekvensvurdering og ROS-analyse
ROS analyse utarbeidet av
forslagsstiller.
Naturmangfoldloven:
På eiendommen gbnr. 100/3, i området like øst for den foreslåtte utvidelsen, foreligger det
2 registreringer av dragehode. Observasjonene er i følge artsdatabanken gjort
henholdsvis 9.6.1989 og 24.6.2013 i et område med lokalisering UTM 33, Ø215092,
N6638330). I tillegg ble det 3.7.2013 registrert dragehode i området der kraftlinja, som går
overr eiendommen gbnr.100/3, krysser nordgrensa til denne eiendommen, jf. koordinatene a
lenger UTM 33, Ø214901, N6638710.
Dragehode er en sjelden flerårig karplante som tilhører leppeblomstfamilien.
Planten ble i 2011 vernet av Kongen i statsråd, og den har nå status som en prioritert art etter
naturmangfoldloven. Det betyr at planten har en egen forskrift og lovbeskyttelse.
På dragehode lever dragehodeglansbillen som legger egg i dragehodeplantens knopper, og
larven utvikler seg i blomsten. Dragehodeglansbillen
Dragehodeglansbillen er oppført som sterkt truet i
norsk rødliste for arter.
I tillegg til hensynet til dragehode, dragehodeglansbille vil det være nødvendig å vurdere
hvilke belastninger tiltaket vil medføre på grunn av det geologiske mangfoldet i området,
bl.a.
a. når det gjelder forekomst og håndtering av alunskifer.
Det forutsettes at tiltakets konsekvenser for de to prioriterte artene blir utredet nærmere på
forhånd og at eventuelle alunskiferforekomster blir håndtert på grunnlag av føre var prinsippet
i forurensningsregelverket.
For det nordøstre området er det utarbeidet et notat dater 11.2.2015 som inneholder
naturverdivurderinger. Etter disse vurderingene velger kommunen å beholde dette område
som forslag i ny høring. Følgende ROS legges til grunn:
Kategori
Tema
Samfunnssikkerhet
Flom
Kvikkleire
skredfare
brannvann
konfliktgrad
kommentarer
Ledningsanlegg må
etableres.
Helse og trivsel
Forurensing
Radon
Støy
Utslipp av
klimagasser
Friluftsliv
Må hensyntas
Bilbasert
Lek og rekreasjon
Natur og miljø
Variasjoner, må
hensyntas
berggrunn
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk mangfold
Grøntstruktur
Lerbergbekken må
hensyntas ved regulering
Lerbergbekken er viktig
Landskap og
kulturvern
Ingen kjente, men må
registres
Det må stilles krav i
bebyggelsens plassering
i landskapet
Lerbergbekken er en
kvalitet
Kulturminner
Landskap
Vassdrag
Infrastruktur
Gang- og sykkelvei
Kollektivmuligheter
trafikkmengde
veger
VA-nett
Fiber/tele
Busstopp på Lerberg.
Under utbygging
Under utbygging
Under utbygging
Forslag 26.
Dok. nr. Unummerert
Forslagsstiller:
Kommuneplanutvalget
Eiendom:
Nåværende arealdisponering:
arealdisponering
77/499, 513
Offentlig formål og boligformål
Foreslått arealdisponering:
Idrettsanlegg
Begrunnelse:
Eiendommen har i noen perioder ligget utlagt til offentlig formål og boligformål. Det ønskes å
endre dette tilbake til idrettsformål.
rettsformål. Kommunen har i dag ingen planer for utvikling av
eiendommen. Det satses på Falkbanen, men i påvente av avklaring for videre utvikling her er
det behov for å sikre idretten nok kapasitet.
Beskrivelse:
Eiendommen ligger i dag som idrettsanlegg, fotballbane (11) med løpebane rundt.
Garderobeanlegg er tatt ut av drift.
Naturmangfoldloven:
Forslaget om å endre arealformålet fra tjenesteyting til idrettsanlegg vil i utgangspunktet
ikke å være i konflikt med naturmangfoldloven, men det er viktig å vurdere hvilke
belastninger bruken av anlegget, herunder trafikk, vil påføre omgivelsene, herunder
Vestfosselva.
Forslag 27.
Dok. nr. 33
Forslagsstiller:
Rom Eiendom AS
Eiendom:
Nåværende arealdisponering:
77/72, 77/77, 77/99 og 77/98
Bolig
Foreslått arealdisponering:
Sentrum
Begrunnelse:
Området kan være en naturlig utvidelse av sentrum, svært nært kollektivknutepunkt.
Beskrivelse:
I hovedsak ubebygde arealer mellom jernbanen og kirkegården. Haugveien og Kirkeveien
avgrenser arealene og er naturlig fremtidige utgangspunkt for intern infrastruktur. Svært nært
kollektivknutepunkt ved planlegging av ny atkomst til sentrum.
Naturmangfoldloven:
Nærmere utredning etter naturmangfoldloven synes ikke å være nødvendig.
Forslag 28.
Dok. nr. Unummerert
Forslagsstiller:
Kommuneplanutvalget
Eiendom:
77101
77/102, 77/1130, 77/1279, 77/1122, 77/124, 77/125,
77/138, 77/151-152, 77/150, 77/153 og 77/561.
Nåværende arealdisponering:
Boligformål og offentlig formål
Foreslått arealdisponering:
Sentrum
Begrunnelse:
Kan være et fremtidig område for sentrumsutvikling.
Beskrivelse:
Arealer på begge sider at Rv 35. Arealene er i dag i hovedsak eneboligområder avsatt til
boligformål med unntak av et bofellesskap som er avsatt til offentlig formål. Eiendommene
har, med ett unntak, adkomst direkte til Rv 35.
Naturmangfoldloven:
Endringen krever ingen nærmere vurdering av konsekvensene for naturmangfold og
naturverdier.
Nytt forslag Stevning
Kate og Vebjørn Sørby og Jana eiendom
Grindaveien 3320 Vestfossen
131. Gnr/bnr 39/174+515.
Forslaget dreier seg om å avsette 10 daa av eiendommen, hvor det er bygget drivhus på en
stor del av arealene, til boligformål. Arealene har status som LNF sone 1.
Kategori
Tema
Samfunnssikkerhet
Flom
Kvikkleire
skredfare
brannvann
konfliktgrad
kommentarer
Grunnundersøkelser blir
krevd ved regulering
utredes
Helse og trivsel
Forurensing
Radon
Støy
Utslipp av
klimagasser
Friluftsliv
Lek og rekreasjon
Må hensyntas
Bilbasert
Natur og miljø
berggrunn
Freding/vern
Inngripsfri natur
Biologisk mangfold
Grøntstruktur
Dyrket mark
Dyrket mark/drivhus
Deler er dyrket mark
Deler av arealene ble tatt
i bruk til
veksthusproduksjon,
men har fortsatt status
som LNF sone 1. Det
resterende arealet er
dyrket.
Landskap og
kulturvern
Kulturminner
Landskap
Ingen kjente, men må
registres
Det må stilles krav i
bebyggelsens plassering
i landskapet
Vassdrag
Infrastruktur
Gang- og sykkelvei
Ligger avsatt i k-plan.
plan.
ikke høyt opp på
prioriteringslista til svv
Kollektivmuligheter
trafikkmengde
veger
VA-nett
Fiber/tele
Buss - skoleskyssordning
Fv/privat
Må utredes i forhold til
utbyggingsprosjekt