3- ROMS EIERLEILIGHET /
a
KVADRATUREN
Fergefjellet 9, 2 etg. /BRA: 57m
SOLRIK EIENDOM MED KORT
VEI TIL BANEHEIA,
SENTRUM OG UNIVERSITETET.
PRISANTYDNING: 2 100 000,+ ca 2,5% omkostning til staten.
Informasjon om boligen:
Beskrivelse:
Gnr: 150, bnr: 230, etasje 2 i Kristiansand kommune.
3 roms leilighet i kvadraturen plassert mitt i mellom sentrum og UIA, med kort vei til alle byens fasiliteter,
inkludert turterrenget i Baneheia.
Reguleringsplaner:
Konsesjonsplikt:
Byggemåte:
Ferdigattest:
Vei-vann-kloakk:
se vedlagt dokumentasjon fra Kristiansand kommune.
det er ingen konsesjonsplikt i Kristiansand kommune.
oppført i tre.
ferdigattest foreligger, se vedlegg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakkavløp.
Eiere: Ingrid Wilhelmsen og Kenneth Westvig
Innhold:
1. etasje: Inngangsparti til trappehus med felles uterom.
2. etasje: Leilighet med balkong mot bakhage.
Underetasje: Boder og felles uterom/hage.
Beliggenhet:
Fergefjellet ligger i en fredelig og stille del av kvadraturen, innerst i stikkvei med grønne omgivelser uten
gjennomgangstrafikk. Sti rett inn i Baneheia med sine turløyper, lysløyper og badevann sirka 100 meter
fra husveggen.
Skoler, barnehager og universitetet (UIA) i gangavstand fra leiligheten.
Standard:
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er delvis original fra byggeåret 1935, med god skapplass og benkeplass.
Modernisert med ventilator, integrert komfyr med både gassbluss og keramikk-plater. Uttak til
oppvaskmaskin. Malt tak og vegger, furugulv behandlet med olje i 2015.
Bad: nyoppusset i 2005. Fliselagt med varmekabler i gulv. Vegghengt wc, dusjvegger og opplegg til
vaskemaskin/tørketrommel. Ny automatisk avtrekksvifte installert i 2014.
Stue: malt panel, parkett på gulv, vedovn. Gulv og vegger er overflatebehandlet i 2015.
Soverom 1: malt panel, parkett på gulv. Gulv og vegger er overflatebehandlet i 2015.
Soverom 2: malt panel, parkett på gulv. Stor garderobeløsning.
Balkong med utgang fra kjøkken: ca 8 M² med god plass for bord og stoler, markise.
Oppvarming: elektrisk og vedfyring.
Parkering: primært soneparkering, med muligheter for leie av garasje i nærområde.
Øvrig informasjon: parabolantenne, Telenor nett for internett. «Rør i rør» system og elektrisk anlegg var
nytt i 2007.
I 2009 ble rekkehuset koblet til offentlig kloakk, septiktanker ble fjernet. I 2010 ble nytt vannrør lagt fra
veien inn til huset, med varmekabler.
TOMT
Felles eiertomt på ca 210 M², se vedlegg med detaljer fra Kristiansand kommune.
Leiligheten er oppusset i 2007 og flatene er behandlet i 2015.
Leiligheten framstår som lys og pen.
Romslig kjøkken med mye benke -og hylleplass. Delvis original innredning fra 1935,
modernisert med ventilator, integrert komfyr og tilkobling til oppvaskmaskin. Utgang til
solrik balkong fra kjøkken.
Balkongen er sørvendt med gode solforhold på dagen. Utsikt mot Otra. Det er også
av huset sett
soverom
mulighet for å benytte fellesFramsiden
hage, opparbeidet
medfra
frukttre,
bærbusker og prydplanter.
Felles hage sett fra
balkong.(venstre)
Utsikt fra soverom (under)
Badet er fliselagt, med god planløsning med tanke på plassutnyttelse.
Badet huser også vaskemaskin og tørketrommel.
Soverommene er nord /vestvendte slik at morgensol ikke vil stå på soveromsvinduene
om morgenen.
Fasader på begge sider
av seksjonen er pusset
og malt, framside i
2013 og bakside i 2014
Planskisse:
Terrasse
Stue
Kjøkken
Garderobe
Bad
Entre
Felles oppgang
Gjesterom
Soverom
Skissen er laget for en grov orientering av leiligheten og kan ikke
påregnes å stemme helt overens med virkelige mål.
Stemningsbilde
Diverse:
Seksjonen har et godt og ryddig naboskap med samarbeid om fellesarealer. Det er ingen fellesgjeld, men
nylig ble det opprettet en bankkonto for bruk til oppgraderinger/reparasjoner i fellesområdene.
Pr i dag har sameiet valgt et fast trekk på kr 300,-/ mnd / boenhet. Uttak fra felleskonto kan kun gjøres
ved enighet og signatur fra de tre eierne.
Boligmassen i Fergefjellet 9. er pr i dag forsikret via IF, årlig innbetaling i mai hvor den enkelte seksjon
betaler ut i fra bo-areal. Totalbeløp 2015 var kr 9.872,-
Kjøpers kostnader
Kjøpers totale kostnader ved salg til prisantydning:
Prisantydning:
2 100 000,Dokumentavgift:
52 500,Tinglysningsgebyr for skjøtet:
525,Pantobligasjon:
272,SUM
2 153 297,-
Kommunale avgifter:
Totale kommunale avgifter pr år som inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift,
vannavgift og kloakkavgift: kr 5 991,55 Se vedlagt utskrift fra Kristiansand kommune.
Ligningsverdi:
503 834,- se vedlagt dokumentasjon fra Skatteetaten
Overtagelse:
avtales med selger
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda
eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette
følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn
kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope
seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold,
jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette
seg inn i boligsalgsrapport, egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis.
Selger vil benytte advokat Dennis Sander for håndtering av oppgjør. I denne forbindelse vil også selger
tegne boligsalgsforsikring via Protector. Egenerklæringsskjemaet vedlagt her, vil også bli vedlagt når
selger inngår forsikringsavtale med Protector ASA.
Vedlegg:
Boligsalgsrapport utarbeidet av Takstingeniør Torleif Fjellestad
Egenerklæring fra selger
Samlet rapport for matrikkelenhet
Eiendomskart og oversiktskart
Areal og koordinater/grenselinjer
Kartutskrift fra Kristiansand kommune
Plan nr 1264 – bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og vestre havn.
Ferdigattest fra 1935 og 2008.
Dokumentasjon på totale kommunale avgifter pr år
Historiske skisser / tegninger av bygget
Forenklet situasjonskart
BUD PÅ EIENDOM
Adresse:
Fergefjellet 9, 4614 Kristiansand
Gnr. 150
Bnr.
230
Selger: Ingrid Wilhelmsen og
Kenneth Westvig
Snr 2
Mobil: 95432493 / 90797807
Undertegnede1:
Undertegnede2:
Adresse:
Telefon:
E-post: [email protected] /
[email protected]
Fnr:
Fnr:
Postnr./sted:
E-post:
Undertegnede gir herved bindende bud på ovennevnte eiendom:
Kjøpesum kr
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Beløp med bokstaver kr
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave
Eventuelle forbehold:
Ønsket overtagelsesdato:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
Finansiering:
Bank:
Kontaktperson
Telefon
Kr:
Egenkapital: kr
Totalt: kr
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede
klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk
bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.
---------------------------Sted/dato
-------------------------------------Budgivers underskrift
----------------------------------Budgivers underskrift