1. No category

SLEMMESTAD
10 moderne rekkehus
2 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 3
VELKOMMEN TIL
4 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 5
FAMILIEVENNLIGE REKKEHUS
Rekkehus
Rekkehus
Leiligheter
Her bygger vi ti rekkehus i et fantastisk
familievennlig område. Husene ligger
i forkant av tre leilighetsbygg noe som
skaper et hyggelig lite tun. Alt er løst
med tanke på å passe sammen med
leilighetsbyggene slik at det skapes
et godt og trivelig bomiljø på stedet.
Rekkehusene får hver sin parkerings­
plass i felles garasjeanlegg under
leilighetsbyggene.
6 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 7
ALT DETTE FINNER DU I NÆRMILJØET
PÅ MORBERGTOPPEN!
Slemmestad
sentrum
Her kommer
SLEMMESTAD SENTRUM
Båtforbindelse til Oslo
Bussforbindelse til Oslo
8 barnehager
2 barneskoler
Ungdomsskole
Rortunet senter
2 småbåthavner
Bussholdeplasser (300 meter)
SKOLER OG BARNEHAGER:
Torvbråten skole (1.-7. kl.)
Slemmestad barneskole (1.-7. kl.)
Slemmestad ungdomsskole (8.-10. kl.)
Røyken/Hurum Videregående Steinerskole
Røyken videregående skole Lykkeliten familiebarnehage Morbergtoppen barnehage Furulia familiebarnehage 1,1
1,2
1
6,2
8,1
0,3
0,4
1,5
km*
km*
km*
km
km
km*
km*
km
STEDER I NÆRHETEN
Nærsnes Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge
Bødalen Slemmestad båtforening 1,5
1,6
1,9
4
km*
km*
km*
km
TRANSPORT
Oslo Gardermoen flyplass Sandefjord Lufthavn Torp Heggedal jernbanestasjon Morbergtoppen bussholdeplass 79,8 km
90,3 km
7 km
0,3 km*
SPORT
Slemmestad idrettspark Nærsnesbanen Aktiv Fysioterapi og Trening Asker treningssenter – Slemmestad 0,9
1,7
1
3,3
VARER/TJENESTER:
Rortunet Senter Røyken Sentrum Meny Slemmestad Joker Nærsnes Boots apotek Slemmestad Heggedal Apotek Slemmestad Vinmonopol Asker Vinmonopol Coop Mega Slemmestad Kiwi Rortunet Senter Narvesen Butikken Mix Bærum Videosenter St1 Slemmestad Statoil Service Slemmestad 0,9 km*
8,8 km
0,9 km*
2,7 km
0,9 km*
6,8 km
0,9 km*
12,1 km
0,9 km*
0,9 km*
1 km*
11,5 km
0,7 km*
2,7 km
* Avstander målt i luftlinje
km*
km*
km*
km
8 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
PRAKTISK OG FLOTT
Nærhet til alt du trenger er viktig.
Samtidig er det viktig med en bolig
som ser flott ut. Vi legger stor vekt
på god arkitektur, materialvalg og
gode uteområder. Vi sørger for å ta
vare på de naturgitte kvalitetene
i området. Den lyse og luftige
opplevelsen og følelsen av å bo midt
i naturen. Derfor har rekkehusene
også fått fasader som passer med
det skogspregede området.
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 9
10 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
MYE BEGYNNER MED GODE PLANLØSNINGER
Boligene skal fungere optimalt i en travel hverdag, og planløsningene
skal skape en god flyt i boligen. Det skal være soner for sosialt samvær
med familie og venner, og man skal kunne trekke seg tilbake til sin private
”hule”. For oss er planløsningen begynnelsen på å skape et godt hjem.
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 11
12 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
FAKTA OM REKKEHUSENE
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 13
• Størrelse: 106 m2
• Boliger over to plan
• Soverom: 3
•Terrasse
• Balkong i 2. etasje
• Trivelige uteområder
•Lekeplasser
•Parkering
i fellesanlegg
• 5 års garanti
14 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
Illustrasjonsfoto fra sigdal.com
MODERNE MODELL UNO FRA SIGDAL
Kjøkkenet er hjemmets hjerte. Stedet for øyeblikkene
som teller. Sigdal er en av Norges mest kjente merkevarer.
I over 60 år har de fulgt Norges utvikling og nordmenns
behov for moderne kjøkken og bad.
På Morbergtoppen har vi valgt Uno fra Sigdal til kjøkkenet. Den moderne modellen
med slette fronter gir et lett og luftig kjøkkendesign. En klassisk stil som ikke går av
moten.
Uno på badet også
For å skape en gjennomført stil har vi valgt modell Uno fra Sigdal på badene også.
Et helhetlig inntrykk er med på å skape harmoni i boligen.
Bildene som her er vist er ikke konkrete bilder av hvordan kjøkken og bad vil bli
seende ut på Morbergtoppen, men er illustrasjoner Sigdal selv benytter for å vise
variasjonsmulighetene som finnes i modell Uno.
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 15
16 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 17
10 FLOTTE REKKEHUS I GRØNNE OMGIVELSER
A
N
Utomhusplanen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte
opparbeidelse. Tomtens opparbeidelse er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.
B
C
D
E
F
G
H
I
J
18 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 19
EL
VENT
SPORTSBOD
5,0 m2
Rekke
B,FC, D, E
REKKEHUSA,
A OG
1. etasje
Rekkehus
Rekkhusnummer
BRAA
BRA : 106 ,2 m2
A100
Rekkehus
Rekkhusnummer
BRAA
BRA : 106 ,2 m2
A100
Sportsbod 5,0 m2 er ikke inkludert
Sportsbod 5,0 m2 er ikke inkludert
2. etasje
BALKONG
6,5 m2
A
A B
B CC DD EE
BALKONG
6,5 m2
N
STUE/KJØKKEN
40,6 m2
STUE/KJØKKEN
40,6 m2
1
1:100
Rekke F, G, H, I, J
Morbergtoppen
F
G H
I
2
Kruse Smith Eiendom Øst
J
Oppdragsleder :
Postboks 337
0101 Oslo
Tlf. 41 79 94 17
oslo @ asplanviak .no
LOY
AW
532911
LOY
Oppdragsnr .:
Skisseprosjekt
03.10.2014
SOV 2
10,4 m2
10,4 m2
SOV 3
8,1 m2
ENTRE
7,7 m2
EL
EL
VENT
VENT
SPORTSBOD
5,0 m2
SPORTSBOD
5,0 m2
1. etasje
A B C D E
Fag Type Bygg Leil .nr. SOV 2
WC
1,5 m2
SOV 3
8,1 m2
ENTRE
7,7 m2
1. etasje
2. etasje
2. etasje
A B C D E
1. ETASJE
2. ETASJE
Morbergtoppen
Tiltakshaver :
Kruse Smith Eiendom Øst
1
2
5
Tiltakshaver :
Prosjekt :
Karenslyst Allè 55
0279 Oslo
Tlf. 22 99 32 70
post@ kruse -smith.no
Morbergtoppen
Kruse Smith Eiendom Øst
1:100
1
2
Tegning :
N
N
1:100
Prosjekt :
N
Rev .:
A P A100
VVS
Dato:
WC
1,5 m2
Tegn . nr.:
Fase :
VVS
Kontr.:
BAD
5,5 m2
Salgstegning hus A
BOD
Målestokk :
Tegn .:
10
Tegning :
Karenslyst Allè 55
0279 Oslo
Tlf. 22 99 32 70
post@ kruse -smith.no
BOD
BOD/WIC
3,2 m2
SOV 1
11,3 m2
5
BAD
5,5 m2
Tiltakshaver :
Prosjekt :
BOD/WIC
3,2 m2
SOV 1
11,3 m2
10
5
10
Tegning :
Karenslyst Allè 55
0279 Oslo
Tlf. 22 99 32 70
post@ kruse -smith.no
Salgstegning hus A
Salgstegning hus A
20 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
C, D, E
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 21
REKKEHUS B, C, D, G, H OG I
A
B C
D
Rekkehus
Rekkhusnummer
BRA B
BRA : 106 ,2 m2
B 100
Rekkehus
Rekkhusnummer
BRA B
BRA : 106 ,2 m2
B 100
Sportsbod 5,0 m2 er ikke inkludert
Sportsbod 5,0 m2 er ikke inkludert
BALKONG
6,5 m2
BALKONG
6,5 m2
E
BOD / WIC
STUE/KJØKKEN
m2
STUE/KJØKKEN
40,6 m2
BOD/WIC
3,2 m2
SOV 1
11,3 m2
40,6 m2
BOD / WIC
m2
SOV 1
11,3 m2
BAD
5,5 m2
BAD
5,5 m2
H, I, J
BOD
BOD
F
G H
I
N
BOD
BOD
J
VVS
VVS
SOV 2
10,4 m2
SOV 2
10,4 m2
WC
1,5 m2
m2
ENTRE
m2
WC
1,5 m2
SOV 3
8,1 m2
m2
ENTRE
m2
ENTRE
7,7 m2
SOV 3
8,1 m2
ENTRE
7,7 m2
EL
EL
VENT
VENT
SPORTSBOD
5,0 m2
SPORTSBOD
5,0 m2
1. etasje
2. etasje
1. etasje
A B C D E
2. etasje
A B C D E
1. ETASJE
2. ETASJE
N
N
1:100
Prosjekt :
Morbergtoppen
BOD/WIC
3,2 m2
Tiltakshaver :
Kruse Smith Eiendom Øst
1
2
5
Tiltakshaver :
Prosjekt :
Morbergtoppen
Karenslyst Allè 55
0279 Oslo
Tlf. 22 99 32 70
post@ kruse -smith.no
Kruse Smith Eiendom Øst
1:100
1
2
10
5
10
Tegning :
Tegning :
Karenslyst Allè 55
0279 Oslo
Tlf. 22 99 32 70
post@ kruse -smith.no
Salgstegning hus B
Salgstegning hus B
22 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 23
VENT
SPORTSBOD
5,0 m2
REKKEHUS E OG J
1. etasje
2. etasje
A
C D
A B
B C
D E
E
Rekkehus
Rekkhusnummer
BRA E
E100
BRA: 106,2 m2
Rekkehus
Rekkhusnummer
BRA E
E100
BRA: 106,2 m2
Sportsbod 5,0 m2 er ikke inkludert
Sportsbod 5,0 m2 er ikke inkludert
BALKONG
6,5 m2
BALKONG
6,5 m2
N
BOD/ WIC
m2 STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
40,6 m2
40,6 m2
1
1:100
Morbergtoppen
F
2
G H
I
BOD
J
Kruse Smith Eiendom Øst
Oppdragsleder:
Postboks 337
0101Oslo
Tlf. 41 79 94 17
[email protected]
Tegn.:
Målestokk:
Kontr.:
Dato:
LOY
AW
532911
LOY
Oppdragsnr.:
m2
ENTRE
m2
SOV 2
10,4 m2
SOV 3
8,1 m2
ENTRE
m2
ENTRE
7,7 m2
SOV 3
8,1 m2
ENTRE
7,7 m2
EL
EL
VENT
VENT
SPORTSBOD
5,0 m2
SPORTSBOD
5,0 m2
1. etasje
1. etasje
2. etasje
2. etasje
1. ETASJE
AB C DE
N
Rev.:
Fag Type Bygg Leil.nr.
WC
1,5 m2
SOV 2
10,4 m2
m2
BAD
5,5 m2
A P E100
Skisseprosjekt
03.10.2014
10
Tegn. nr.:
Fase:
VVS
WC
1,5 m2
BOD/WIC
3,2 m2
Salgstegning hus E
BOD
VVS
SOV 1
11,3 m2
Tegning:
Karenslyst Allè 55
0279 Oslo
Tlf. 22 99 32 70
[email protected]
BOD
BOD
BOD/ WIC
m2
5
BAD
5,5 m2
Tiltakshaver:
Prosjekt:
BOD/WIC
3,2 m2
SOV 1
11,3 m2
2. ETASJE
AB C DE
1
2
5
1:100
1
2
N
N
1:100
10
5
10
24 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
Godt bomiljø for alle aldre.
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 25
26 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 27
ROMSKJEMA/KVALITETER/STANDARD
GENERELLE OPPLYSNINGER
Romskjema pr. 23.09.2014.
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
STUE
Parkettype:
3-stav, kalket eik.
Gipsplater med
glassfiberstrie,
finstruktur. Malt to
strøk med akrylmaling,
hvit NCS 0502 Y.
Sparklet og malt
gipshimling.
Malt to strøk med
akrylmaling, hvit NCS
0502 Y.
KJØKKEN
Parkettype:
3-stav, kalket eik.
Gipsplater med
glassfiberstrie,
finstruktur. Malt to
strøk med akrylmaling,
hvit NCS 0502 Y.
Sparklet og malt
gipshimling.
Malt to strøk
med akrylmaling, hvit
NCS 0502 Y.
ENTRÉ
Parkettype:
3-stav, kalket eik.
Gipsplater med
glassfiberstrie,
finstruktur. Malt to
strøk med akrylmaling,
hvit NCS 0502 Y.
Sparklet og malt
gipshimling.
Malt to strøk med
akrylmaling, hvit NCS
0502 Y.
BOD/KOTT UNDER
TRAPP
Parkettype:
3-stav, kalket eik.
Gipsplater med
glassfiberstrie,
finstruktur. Malt to
strøk med akrylmaling,
hvit NCS 0502 Y.
Sparklet og malt
gipshimling.
Malt to strøk med
akrylmaling, hvit NCS
0502 Y.
SOVEROM
Parkettype:
3-stav, kalket eik.
Gipsplater med
glassfiberstrie,
finstruktur. Malt to
strøk med akrylmaling,
hvit NCS 0502 Y.
Sparklet og malt
gipshimling.
Malt to strøk med
akrylmaling, hvit NCS
0502 Y.
BAD
Fliser, grå
30 X 30 cm.
Fliser, grå
30 X 60 cm.
Sparklet og malt
gipshimling.
Malt to strøk med
akrylmaling, hvit NCS
0502 Y.
10 X 10 cm i dusj.
SANITÆR
VENTILASJON
ANNET
Tilluft.
Radiator.
Avtrekk i tillegg
til separat
kjøkkenventilator.
Kjøkkeninnredning
med hvit, glatt
overflate fra Sigdal,
modell Uno, iht.
kontraktstegning.
Innredningen
er forberedt for
innbyggingsovn
og hel benkeplate
for hulltaking til
platetopp. Avsatt
plass og opplegg
for kjøle-/fryseskap
og oppvaskmaskin.
Hvitevarer er ikke
standard, men
kan bestilles ifm.
tilvalgsprosessen.
Tilluft.
Garderobeskap fra
Sigdal, hvite slette, 1
meter pr. sengeplass.
Håndvask med
ettgreps blandebatteri.
Vegghengt toalett.
Dusjnisje med
ettgreps dusjbatteri
og dusjgarnityr.
Dusjvegger i glass.
Opplegg/avløp for
vaskemaskin.
Avtrekk.
Baderomsinnredning
fra Sigdal, 60 cm, type
Uno hvit,
iht. egen tegning.
Oppvaskkum
i rustfritt stål.
Ettgreps benkebatteri,
svingbart. Opplegg for
oppvaskmaskin.
Varmekabler i gulv.
WC
Fliser, grå
30 X 30 cm.
Gipsplater med
glassfiberstrie,
finstruktur. Malt to
strøk med akrylmaling,
hvit NCS 0502 Y.
Sparklet og malt
gipshimling.
Malt to strøk med
akrylmaling, hvit NCS
0502 Y.
Håndvask med
ettgreps blandebatteri.
Vegghengt toalett.
Avtrekk.
SPORTSBOD/
TEKNISK BOD
Støpt isolert plate.
Isolert. Ubehandlet
gipsplate.
Isolert. Ubehandlet
gipsplate.
Rør i rørskap.
Varmesentral.
Ventilasjonsaggregat.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde
detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet.
Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.
VINDUER:
Hvitmalte fra fabrikk, utvendig og innvendig. Innvendige foringer leveres hvitmalte.
TERRASSEDØR:
Hvitmalt fra fabrikk, utvendig og innvendig. Innvendige foringer leveres hvitmalte.
HOVEDDØR:
Hvitmalt fra fabrikk, utvendig og innvendig. Innvendige foringer leveres hvitmalte. Dørblad med glass.
BODDØR:
Malt fra fabrikk utvendig og innvendig. Tett dørblad.
INNV. DØRER:
Slette overflater. Hvitmalte fra fabrikk. Dørvridere i børstet stål.
LISTVERK:Gulvlister, dør- og vinduslister leveres hvitmalte fra fabrikk. Spikerhull blir vokset.
Overgang vegg/tak leveres uten listverk.
Trapp leveres iht. tegning. Tett trapp. Vanger og håndrekke leveres hvitmalte. Trinn i eik.
INNV. TRAPPER:
ELEKTRISK:
Leveranse iht. NEK 400-2010.
BELYSNING:Ved inngangsparti og terrasse i 1. etasje leveres 2 stk. veggmonterte utelamper fra anerkjent leverandør pr. bolig.
Det er ikke medregnet innvendig belysning.
TELEMATIKK:Boligene leveres med dekoder fra Altibox. Det leveres 1 uttak i stue og 1 uttak i soverom.
Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndsnettet.
VENTILASJON:Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i sportsbod. Separat kjøkkenavtrekksvifte
over komfyr.
Vannbåren varme i henhold til romskjema. Elektrisk oppvarming av baderomsgulv.
OPPVARMING:
FASADEMATERIAL:
Leveres iht. tegning, mørk grå trekledning behandlet med to strøk. Lysgrå fasadeplater.
YTTERTAK:
Leveres med svart takpapp. Beslag i aluminium natur.
TAKNEDLØP OG BESLAG: Aluminium natur.
BRANNSIKRING:
Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav.
UTVENDIG VANN:
2 stk. vannuttak monteres på utvendig vegg – ett på hver side av boligen.
UTEAREALER: Gårdsrom leveres gruslagt. Privat hageareal leveres maskinplanert. Hekk leveres i henhold til utomhusplan.
BALKONG 2. ET.:
Leveres iht. tegning med 28 X 120 mm impregnerte bord. Spalter mellom bordene.
SØPPELHÅNDTERING: Aktuelle søppeldunker plasseres i eget avfallsavlukke.
ØVRIG:
Postkasse og husnummerskilt leveres.
LEVERANSEN ER I HENHOLD TIL TEK10
Blant annet på grunn av uttørking av materialer vil det i nye bygg
normalt oppstå sprekker i tapet, maling, ved skjøter og sammen­
føyninger. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger
mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge
disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.
Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige
bestanddeler og funksjoner. Generelt utføres alt arbeid iht. NS3420,
normal utførelse. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og
standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som
er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle
standarden.
Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på malerarbeider,
kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett
med fotlist, fliser, elektro og sanitær. Dette utføres i en kunde­
behandlerperiode før oppstart av byggearbeidene.
23. september 2014
28 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 29
SALGSOPPGAVE/VIKTIGE OPPLYSNINGER
SELGER / HJEMMELSHAVER
Selger er Morbergtoppen Boligutvikling AS (Org. nr: 914 386 462).
c/o Kruse Smith Eiendom AS – Karenslyst Allé 55, 0279 Oslo.
Hjemmelshaver er Røyken kommune, org.nr. 938 709 866
v/ Røyken Eiendomsutvikling AS, org.nr. 995 856 360.
Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver.
BESKRIVELSE
Fem selveierboliger i salgstrinn 1 og fem selveierboliger i salgstrinn 2.
Det medfølger til hver bolig 1 parkeringsplass i felles parkeringsanlegg
under leilighetsbyggene.
OVERTAGELSE OG INNFLYTTING
Antatt overtagelse vil være 2. kvartal 2017. Dette under forutsetning
av byggestart 4. kvartal 2015. Ved senere byggestart endres
overtagelses­tidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det
tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider
i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.
Forventet byggetid 18 måneder.
Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt
overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli
varslet kjøper senest 6 uker før overlevering.
Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser
hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen,
og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma
som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen
overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse
utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe
ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik
ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av
blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig
brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk.
Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør
i forbindelse med overtagelsen.
BETALINGSPLAN
Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontrakt­
inngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon
på finansiering fremlegges av kjøper. Slik delinnbetaling fra kjøper
forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova
§ 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller
i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti
i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller
rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig
for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøps­
omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke
før overtagelse av boligen. Eventuelle tilvalg vil faktureres på egen
faktura sammen med sluttoppgjør.
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller
ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger,
har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen.
Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske
tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt
tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også
for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers
mislighold.
GARANTIER
Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter
å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av
kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Overføring
av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger
har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved
eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller
transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av
Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om
boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert
bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast
i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller
kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av
ligningsverdi.
FELLESUTGIFTER / KOMMUNALE AVGIFTER
Det vil bli fellesutgifter i forbindelse med parkeringsanlegget.
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men skal dekke
parkeringsanleggets driftsutgifter. Det vil tilkomme kommunale
avgifter på det enkelte rekkehus iht. gjeldende vilkår i Røyken
kommune.
FORRETNINGSFØRSEL
Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men selger forbeholder seg
retten til å inngå en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører
for realsameiet. Det vil bli inngått avtale på vegne av sameiet for
parkeringsanlegget.
PRISER
Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt
til å endre prisen på boliger og biloppstillingsplasser som ikke er solgt.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger.
Etter overtagelse må kjøper selv besørge nødvendig forsikring.
KJØPSOMKOSTNINGER
Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 61 pr.
kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 525.
Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse
med etablering av eventuelle lån er f.t. kr 727 pr. obligasjon inkl. attest.
Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og
avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg betales
en engangsinnbetaling på kr 5 300 pr. bolig til realsameiet for likviditet
i oppstartsfasen.
MATRIKKEL / ADRESSE
Gnr. 41 Bnr. 280 i Røyken kommune. Seksjonsnummer for hver bolig
fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er i dag
Nyveien, 3470 Slemmestad. Endelig adresse og husnummer
fastsettes av kommunen.
EIET TOMT
Eiet tomt på ca. 22 000 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer
i forbindelse med utbyggingen, herunder skal arealet hvor rekkehusene
bygges, skilles ut. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke
fastsatt.
REGULERINGSFORHOLD
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Tilstøtende eiendommer
er regulert til bolig, Offentlig eller privat tjenesteyting, friområder
og vei. Reguleringskart utgjør en del av denne salgsoppgave.
Dokumentene kan fås av megler og kan for øvrig også innhentes
hos kommunen.
SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som
grunnboken viser. Grunnboksutskrift utgjør en del av denne
salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser
med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for
oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan
også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre
prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige
bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Følgende
servitutter er registrert på eiendommen, kontakt megler for kopi:
05.12.2013 1059498 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0627 / 41 / 252 / / 253 / / 254 / / 255 / / 236 / /
17.06.2015 544137 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: Allmennheten. Gjelder nærmere angitt område
vedtatt av Røyken kommune.
Det tas forbehold om godkjent reguleringsplan med tilhørende
utbyggingsavtale.
AVTALEMESSIGE FORHOLD
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud,
herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt
om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper.
Vedtekter for realsameiet og sameiet for parkeringsanlegget vil
bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige, vil de bli
tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes
at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle
ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere
generalforsamlinger.
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg
i pro­sjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av
denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger
gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en
del av denne salgsoppgave.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges i henhold til lov om avtalar med forbrukar
om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43
(bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers)
rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp
av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.
Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges
avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder lov
om sameige for realsameiet og driften av dette.
AVBESTILLING
Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett.
Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers
merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.
Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett
betales av kjøper.
EIERFORM OG ORGANISERING
Boligene vil bli organisert som selveierboliger med eget gårds- og
bruksnummer, og vil være deleier i sameiet for parkeringsanlegget.
Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i (evt. i samråd med
forretningsfører dersom selger skulle velge å engasjere dette) før
konstituerende generalforsamling. Så snart utkastene er ferdige,
vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form
vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres.
Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og
sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig,
for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende
bruksretter, seksjonert/organisert som tilleggsareal til den enkelte
seksjon/bolig/bnr eller som en særskilt næringsseksjon. Kjøper
blir sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin
parkeringsenhet.
AREALANGIVELSER
Arealene oppgitt i prospektet, er angitt i bruksareal (BRA) som er
boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger,
men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten –
dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene
til disse. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer,
i forbindelse med optimalisering av sjakter, kanaler etc.
ENERGIMERKING
Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil
bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter
at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester
for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattest vil
foreligge sammen med sluttdokumentasjon for den enkelte bolig.
TILVALG OG ENDRINGER
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre
tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i møte med en
kundeveileder og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger,
fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og
kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner.
Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold
til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom
kjøper og entreprenør i separat avtale. Tilvalgene faktureres som egen
faktura, alternativt vil dette bli innkalt sammen med sluttoppgjøret til
meglers klientkonto.
Endringer ut over de som fremkommer i møte med kundeveileder,
må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører.
Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan
uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne
medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke
tillates, er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og
avløp.
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/
kjøper akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.
Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper
har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få
levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.
30 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 31
SALGSOPPGAVE/VIKTIGE OPPLYSNINGER
EIENDOMSMEGLER
Nyeboliger AS, org. nr. 997 812 824. Sognsveien 70 A, 0855 Oslo.
Telefon 23 26 44 50. Telefaks 23 26 44 51. Ansvarlig megler:
Tom Z. Bliksmark, mobil 90 92 59 04, e-post: [email protected]
Vegar Skredlund, mobil 95 40 84 49, e-post: [email protected]
Megler har et vederlag på kr 37 000 eks. mva. pr. solgte enhet
i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke
krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger.
I henhold til lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking
og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre
legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke
oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling,
kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.
FORBEHOLD
Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er
byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt
fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om
at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør.
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid
og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting,
hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og
plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som
er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside
og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen
i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til
dette.
Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment
å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke
anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar utover det som
følger av romskjema og leveransebeskrivelse medfølger ikke, så som
f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer
i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell
vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til
å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og
omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om
selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige,
forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.
Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike
endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk
anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan
anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt.
Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte
opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse
med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse
i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av
antall boliger.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/
kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper
samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper.
Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning.
Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til
tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår
for øvrig kun forholde seg til kjøper.
Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt
og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg.
Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av
offentlige krav m.m.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot
formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om
dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring
i eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det
påløpe administrasjonsgebyr på kr 25 000,- inkl. mva. som innbetales til
meglers driftskonto. Samt kr 25.000,- til selger. Eventuell endring krever
selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom
megler eller meglers underleverandør.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og
salgsoppgave.
FØLGENDE UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE
Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave:
• Leveransebeskrivelse
• Plantegning og fasader
• Prisliste
• Foreløpig utomhusplan
• Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt
• Selgers standard kjøpekontrakt
• Grunnboksutskrift
• Reguleringskart
Dersom salgsoppgaven er skrevet ut fra e-post/internett, og noen av
ovennevnte dokumenter ikke medfølger, ta kontakt med megler for
å få disse tilsendt.
Morbergtoppen Boligutvikling AS
Oslo 12.08.2015
32 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 33
Hygge i et hyggelig sentrum.
ALLSIDIGE SLEMMESTAD
Kort vei til
barnehager
og skoler.
I sommerhalvåret er
Aker Brygge en liten
båttur unna.
Slemmestad ligger midt i indre Oslofjord med egen
gjestehavn, badeplasser og lang kystlinje.
Slemmestad idrettspark.
Unn deg en
pause på en av
Slemmestad
sine kafeer
eller spise­
steder.
Rortunet Senter.
Sekkefabrikken Kulturhus.
34 MORBERGTOPPEN 10 REKKEHUS
10 REKKEHUS MORBERGTOPPEN 35
VAKRE SLEMMESTAD
Flotte turområder
for hele familien.
Kruse Smith er bolig- og entreprenørkonsernet som identifiserer de gode
ideene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet.
Selskapet ble etablert i 1935 og er blitt en av Norges største entreprenører
og en ledende eiendomsaktør. Våre forretningsområder er: Bolig- og
eiendomsutvikling, Bygg, Anlegg samt Byggfornyelse.
Les mer på www.morbergtoppen.no
KONTAKT
OSS I DAG!
TOM Z. BLIKSMARK
909 25 904
[email protected]
VEGAR SKREDLUND
954 08 449
[email protected]
SIRI SVENDSBERGET
482 16 227
[email protected]
Foto: Rune Kongsro og Anders Martinsen. 3D: Brick
FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET