Prospekt – ByggA
BYGG A • 54 LEILIGHETER • 1-4 ROM • VELKOMMEN INN -3- Et boligprosjekt i Lørenskog HJERTET SØKER ALLTID HJEM Thurmannskogen er det moderne boligprosjektet som har et eksteriør og miljø som minner oss om hvem vi er og hvor vi kommer fra. Der blåbærtua får gro, tujahekken aldri får innpass og solveggen er en del av boligen. Bygg A består av 54 leiligheter fra ett- til fireroms. De minste leilig hetene er tilpasset compact living der du utnytter kvadratmetre du ikke trodde du hadde. De større leilighetene har flotte balkonger og inntil tre soverom. Hvem du enn er og hva du enn trenger finner du et hjem i Thurmannskogen. 1. Illustrasjonsbilde fra 77kvm leilighet -4- 1 -5- Utomhusplan KJENN DITT NYE NABOLAG Thurmannskogen ligger vegg i vegg med boligprosjektet Rolvsrud Park som i sin tid også ble bygget av samme entreprenør. Vi tar med oss de gode erfaringene derfra og etablerer nå Thurmannskogen. Bygg A vil ligge i nordøst på tomta. Balkongene vender inn mot hageområdet med naturalistisk beplantning. Det blir hoved parkering under bakkeplan samt biloppstillingsplasser og gjeste parkering utendørs. Området får rolige internveier der det er trygt og godt å bevege seg. Det blir små naturlige oaser i uteområdene som gir mange muligheter til å finne sin plass i hagen. Planlagt byggestart høsten 2015. Bygg B, C, D og E er under prosjektering. Bygg E er planlagt for salg fortløpende etter at A er etablert i markedet. Størrelse og plassering på byggene er bestemt. Her får du ingen overraskelser. -6- Elisabeth Granne mann s ve i N V Ø BYGG C S BYGG D Har ry O lsen s ve i BYGG B BYGG A BYGG E FELT A BYGG A I salg nå • 54 leiligheter • 1–4 rom BYGG B Under prosjektering BYGG C Under prosjektering BYGG D Under prosjektering BYGG E Under prosjektering • Kommer for salg -7- Nærmiljø DER DU VET HVOR ALT ER Gå ut døren. Til venstre. Der, rett ved den lille gresstua som alltid vokser opp før alle andre. Der vet du at det er en liten vanndam. Og du hopper over den uten engang å tenke på det. Fordi du vet hvor alt er. Det er disse tingene som gjør ditt nærmiljø til ... ditt. I Thurmannskogen bor du like ved alle servicetilbud, og samtidig har du nærhet til flotte turmuligheter i marka. Velg mellom attraktive ett-, to- tre- eller fireromsleiligheter. Leilighetene fra to rom og oppover har store balkonger eller uteplasser, med tak og gode solforhold. Nå kan du sikre deg en ny bolig sentralt i Lørenskog med areal effektive løsninger – med Thurmannskogen rett utenfor. Fra Thurmannskogen er det gangavstand til Metrosenteret, Triaden og Lørenskog Hus. Det er kort vei til barnehager, skoler og gode forbindelser med offentlig transport. Mulighetene er mange i nærområdet, og det er bare 12-15 minutter å kjøre til Oslo sentrum. 1. Langevann og Rådhusparken ligger 13 minutters gange fra Thurmannskogen. 2. Ingenting er vakrere enn nyutsprungede blader en tidlig sommerdag i juni. -8- 1 2 -9- Nærmiljø KORTE AVSTANDER 1 Solheim barneskole, Kjenn ungdomsskole og Mailand vgs Gå: 10 min, 850 meter Bil: 3 min 2 3 4 5 6 7 Barnehager Nærmeste Gå: 6 min, 350 meter Bil: 2 min 8 9 T-bane Ellingsrud 10 11 Langevann, friluftsområde og badevann Gå: 10 min, 850 meter Bil: 3 min Metrosenteret Gå: 8 min, 700 meter Bil: 2 min 12 Thurmannskogen, skog Triaden storsenter 13 Turmål 14 Lørenskog togstasjon 15 Ahus Lørenskog hus Gå: 8 min, 700 meter Bil: 2 min Bussholdeplass, lokal -korresponderer med Furuset t-bane Gå: 2 min, 130 meter Gå: 7 min, 500 meter Bil: 3 min Gå: 19 min, 1,5 km Bil: 3 min Buss: 19 min (bussbytte) Bussterminal, regional Gå: 8 min, 700 meter Bil: 3 min Idrettsplass Losby golf, hotell og restaurant Gå: 1 t 15 min, 5,6 km Bil: 9 min Gå: 31 min, 2,3 km Bil: 7 min - 10 - Gå: Utenfor døren A: Svartputt: ca 5 km B: Lutvannet: ca 7 km C: Lintjern: ca 3,5 km Gå: 27 min, 2,3 km Bil: 4 min Gå: 40 min, 3 km Bil: 6 min Buss: 9 minutter 14 E6 159 5 2 2 12 3 2 7 2 6 13B 2 2 2 8 13A 13C 11 1 4 - 11 - 10 9 15 Uteområdet EN BUNGNENDE NATURHAGE I Thurmannsokogen legger vi vekt på det naturlige uteområdet. Visste du at trær gir bedre mental helse? Science Direct publiserte nylig et studie som viste at men nesker som bor nær trær og grønt arealer har bedre mentale helse. I Thurmannskogen fylles hagene av grønne planter som tilhører den norske faunaen, små stier, sitteplasser og lekeområder. Hageområdet skal være tiltalende året rundt, og har planter som blomstrer til hver sin tid, se plante skjema. Gled deg til våren, da kan du se hvitveisen dukke opp mellom trestammene. 1. Småhjerte 2. En stille krok med skogskjegg JANFEBMAR APR MAI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DES Stauder Hvitveis Koreaskjegg Skogskjegg Småhjerte Hybridstorknebb Vingefrøstjerne Frøstjerne Busker Blåbær Junisøtmispel Honningtrollor Snøbær Storhassel Duftskjærsmin Villkrossved Trær Gråor Svarthyll Hvitrogn Vintergrønt Vinterglans Praktkrossved ••••• •• •• ••••• ••••• •• •••• ••••• ••••• ••• ••••• • ••••• •• •••••• • ••• ••••• • •••••• • ••••• ••••• ••••• ••••• •• ••••• •• •••••• ••••• •••••• •••••••••••• •••••••••••• - 12 - 1 2 - 13 - Bestemors vafler DE SMÅ, MEN AKK SÅ VIKTIGE TINGENE Vafler. Bestemor. Dette har egentlig ingen verdens ting med ditt valg av ny leilighet å gjøre. Men vi vil bare minne deg på hvor godt det er – og hvor koselig og enkelt det er å samle venner eller familie til en stabel vafler, kaffe og saft. 5dl 2ts 1dl 5dl 2dl 2 1ts 50g hvetemel bakepulver sukker kulturmjølk (evt. helmelk) helmelk egg malt kardemomme smeltet ekte smør Slik gjør du 1. Smelt smøret på middels varme. 2. Bland det tørre i en bolle. Deretter blander du inn de våte ingrediensene, én av gangen og avslutt med smøret. 3. La vaffelrøren hvile og svelle i minst 15 minutter. 4. Stek vaflene i varmt og smurt jern. Avkjøl vaflene på rist hvis du ønsker dem sprø. Dersom du legger nystekte vafler oppå hverandre i en haug, blir de myke. Hver sin smak. 5. Server vaflene varme, med kald rømme, brunost og syltetøy eller nyrørte friske bær. - 14 - - 15 - En historie å være stolt av LOKALE HELTER Elisabeth Granneman Elisabeth Granneman (f. 1930) var en kjent revyartist, sanger, musiker og forfatter som bodde i Lørenskog frem til 1971, og ble kjent som «den syngende husmor fra Lørenskog». Gjennom sin karriere sang hun flere ganger i Melodi Grand Prix, deltok i utallige tv- og radioprogrammer og plateinnspillinger. Tilførselsveien til Thurmannskogen oppkalles etter Elisabeth. Harry Olsen Harry Olsen (f. 1914) var en revytekstforfatter fra Lørenskog og han bidro med tekster til bygdas kulturscener og teatergrupper, særlig i perioden 1930– 50. Forfatteren kom til Lørenskog fra Kristiania som 5-åring. Familien bo satte seg i ei hytte øst for Langvannet. En oppvekst i enkle kår kom siden til å prege hans politiske engasjement og de tekstene og visene han skrev for revyer, foreninger og jubileer. Internveien i Thurmannskogen blir hetende Harry Olsens vei. Wincentz Thurmann Ihlen Wincentz Thurmann Ihlen (f. 1826) var en fremtidsrettet brukseier drevet av stolthet og tilhørighet til Lørenskog området. Han så verdien i de lokale naturressursene og etablerte bla. sagbruk og infrastruktur. I området oppkalt etter ham og hans navnebror Georg Thurmann Christensen (f. 1895), Thurmannskogen, oppsto det et yrende boligfelt. Georg Thurmann Christensen (smedmester) var oppkalt etter Wincentz, og var i sin tid tomtebesitter på det som i ettertid har fått navnet Thurmannskogen på folkemunnet. - 16 - Adkomstveien til Thurmannskogen oppkalles etter Elisabeth Grannemann, her avfotografert under en forestilling i 1961. Wincentz Thurmann Ihlen - 17 - Arkitektens ord AVSKJERMET HAGE OG NATURPREGET FASADE Arkitektur og konstruksjon Vi har ønsket å skape bygninger med et spennende arkitektonisk uttrykk og menneskelig varme, som passer inn i boligbebyggelsen. Bygningsvolumene er oppdelt med forskyvninger og relieffer i fasad ene for å bryte de store flatene. Variert materialbruk understreker variasjonen med avlange og panel kledde midtpartier som spenner mellom de høyreiste og murte endene av bygningsmassen. Bruk av trespileverk tilfører fasad ene varme. Fargepaletten blir kontrastfull, men likevel avdempet, med hvite murte flater, mørke platekledde trappetårn og spile- og panelkledning i jordfarger. De fleste leiligheter har romslige balkonger med skjerming mot nærmeste nabo. De åpner seg mot syd og vest noe som gir gode sol- og utsiktsforhold. Bebyggelsen Målsettingen har vært å skape et attraktivt boliganlegg hvor bygning ene danner et hyggelig felles gårdsrom. Boligenes plassering gjør at de snur ryggen til Nordliveien, dette skaper et avskjermet gårdsrom med god støyskjerming. Tekniske rom plasseres på tak for mindre sjenanse og støy. Samlet danner bygningene et halvåpent kvartal med en relativ tett bygningsfasade langs Nordliveien i øst, og med noe mer åpninger rekkene mot sør, vest og i fasade nord. Dette gir gode lys- og solforhold til alle bygg. - 18 - En tydelig høydeforskjell på tvers deler gårdsrommet i mindre ute rom. Disse utformes slik at de fremstår med intimitet og tilhørlighet til bygningene som ligger rundt. I tillegg til de lokale uteområdene blir det tilgjengelige uteområder vest for bebyggelsen i felt A. Universiell utforming Alle boligene og uteoppholds arealene i er utformet etter tilgjengelighetsstandarden definert i TEK 10. Bent Boeriis, LOF ARKITEKTER AS 1. Utsikt mot sørvest fra balkongen 1 - 19 - Kjøkken SOLID STANDARD FRA HTH Matprat. "Smak på dette". Grovt skjærte grønnsaker av ivrige barnehender. Lune samtaler blant venner over en kopp kaffe. Du har hørt det før: kjøkkenet er husets hjerte. Vi liker å tenke at det er sånn. Men, kanskje det ikke handler om rommet. Kanskje det heller er at våre hjerter åpnes i kjøkkenet? HTH Mono Vi har lagt opp til et enkelt, stilrent og solid kjøkken. Standard kjøkken er HTH Mono i hvitt. Mono er laget med 1,6 cm MDF-plater. Kantene er avrundet med en liten radius. Mono-frontene er lakkert med slitesterk lakk. Som tilvalg kan du velge blant annet fronter, benkeplater, farger og håndtak fra HTHs sortiment. Begynn med å spørre deg selv: hvilken farge er du? HTH Mono tilvalgsfarger Zero glans Vanilje Light Grey Dark Grey Ler Mørk Ler Black Blå Pastell Støvblå Karamel 1. Illustrasjonsbilde fra kjøkkenleveran - 20 - dør, tegningen samsvarer ikke med leilighetene i Thurmannskogen. 1 - 21 - Bad RENE LINJER En varm dusj etter trening. Siste sjekk av mascara før jentene skal ut. Et bad er personlig. Kanskje huset mest personlige, og private rom. Da er det viktig at du kan slappe av og la skuldrene senke seg. La alt utenfor være utenfor. Hvite matte veggfliser 20x40 cm Mørk grå gulvflis 1. Illustrasjonsbilde av baderom slik det Badet leveres med mørke grå fliser på gulv og hvite matte veggfliser, klassiske valg som varer i mange år. Det er egen tilvalgsprosess for bad, og tilvalgene kan gjøres i en begrenset periode etter byggestart. - 22 - vil fremstå i enkelte av leilighetene. 1 - 23 - Compact living MAKSIMER AREALUTNYTTELSEN Compact living Du kan leve stort i det små. Thurmannskogens skreddersydde løsninger for de minste leilighetene gir deg kvadratmeterne du ikke visste fantes. Våre interiørarkitekter har allerede tegnet ut forslag til hvordan man kan utnytte plassen maksimalt. Skjulte hyller. Nedfellbare bord. Å leve stort i det små handler om kreativitet. “Compact Living” er et begrep som antakelig stammer fra Japan. Der kommer plassutnyttelse av nød vendighet. I Thurmannskogen handler det om muligheter. Mulighet for førstehjems-kjøperen å skape sitt eget. Mulighet for studenten å leve behagelig. Mulighet for enkelhet, ro og det ukompliserte livet. Ferdige møbleringsplaner Våre interiørarkitekter har utarbeidet en møbleringsplan for compact living (se neste side), og alle møblene du ser på illustrasjonsbildene av leiligheten på 32 kvm kan leveres med leiligheten om du inngår en avtale med interiørarkitekten. Snakk med interiørarkitektene om du trenger mer informasjon om andre plasseffektive løsninger. Moen & Thalberg Interiørarkitekter AS www. moenthalberg.no 1. Illustrasjonsbilde av 32 kvm, alle - 24 - møblene på bildet kan kjøpes med til leiligheten. 1 - 25 - Møbleringsplan RIMELIG OG EFFEKTIV MØBLERING FOR 32KVM 1 Klappstol 2 Spisebord Leverandør: IKEA Lemmebord for 2-6 personer. Kan klappes sammen og oppbevares under vindu. 3 4 5 Leverandør: IKEA Kan klappes sammen og henges på veggen. Leverandør: IKEA Lyskilde som enkelt kan flyttes rundt i leiligheten. 6 Speil med oppbevaring 7 Skapseng 8 Fargekoder 9 Sofa Puter Leverandør: IKEA Leverandør: IKEA Usynelig oppbevaring bak speilet. Leverandør: Praktiske Møbler Seng og skrivepult i ett. Skap for klesoppbevaring. Stablestol Leverandør: IKEA Stables i høyden, finnes i flere farger. Stålampe Se inspirasjonspalletter Leverandør: IKEA Bred toseter, kan gjøres om til sovesofa. - 26 - 10 Stuebord 11 Trillebord Leverandør: IKEA Med hjul og oppbevaring Leverandør: IKEA Kan benyttes som TV-benk eller sidebord til sofaen. 3 4 2 1 5 11 10 6 9 7 8 S 4030 YR10R - 27 - S 0502 B Velg din interiørstil I BOTANISK FRISKHET Bring de naturlige materielane med inn i leiligheten. Redd for å glemme å vanne blomstene? Benytt avskårne blomster, da har du alltid friske planter. Følg sesongen, hent blomstene i skogkanten eller kjøp hos blomsterforhandleren. En interiørstil med grønne elementer gir deg friskhet, balanse og energi i hverdagen. Visste du at ordet grønn stammer fra ordet gro? Stilen fungere godt med hvite basisflater og naturpigmentert parkett i leiligheten. S 2020 GY30Y S 2505 G S 7020 B90G S 4030 YR10R Avtal et møte med interiør arkitektene Moen & Thalbergs for å utarbeid din interørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. - 28 - S 2505 G S 2020 GY30Y - 29 - Velg din interiørstil II LETTE SOMMERTONER Klassisk, feminint og sart. Hold tonene duse og bland varme toner, fra gråbeige til varme lyngtoner. Bruk møbler i naturmaterialer som bast, rotting og skinn. Miks det med metallfarger og glass for et eksklusivt uttrykk. Velg glass med utskjæringer inspirert av eldre tiders krystall. Avtal et møte med interiør arkitektene Moen & Thalbergs for å utarbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. S 2010 R50B S 2505 G S 0907 Y50R S 3010 R10B - 30 - S 0907 Y50R S 2010 R50B - 31 - Velg din interiørstil III SKANDINAVISK RENHET Bruk lette møbler med enkle linjer stramme tekstiler og klare kjølige farger. La deg inspirere av vinterlandskapet og velg din pallett derfra. Velg kjølige gråtoner på basisflater, sammen med hvitt. Detaljer i blått og dus grønn understreker denne stilen. Avtal et møte med interiør arkitektene Moen & Thalbergs for å utarbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. S 3030 R80B S 2505 G S 0502 B S 1515 B50G - 32 - S 2505 G - 33 - S 3030 R80B Etasjeplaner PLAN 1 A101 W W T T A109 W T T W T W T T T W W W 1-roms 2-roms T W 3-roms A108 A107 A106 A105 A104 A103 A102 4-roms A101 A102 A103 A104 A105 A106 A107 A108 A109 2roms 2roms 3roms 4roms 3roms 4roms 3roms 3roms 1roms 40,5 kvm BRA 55,5 kvm BRA 63,5 kvm BRA 77,0 kvm BRA 72,0 kvm BRA 72,0 kvm BRA 66,0 kvm BRA 61,5 kvm BRA 32,5 kvm BRA fasade øst - 34 - 1:500 Etasjeplaner PLAN 2 A201 W W T T W T W T T T W W 1-roms W W T T A209 2-roms T W 3-roms A208 A207 A206 A205 A204 A203 A202 4-roms A201 A202 A203 A204 A205 A206 A207 A208 A209 2roms 2roms 3roms 4roms 3roms 4roms 3roms 3roms 1roms 40,5 kvm BRA 55,5 kvm BRA 63,5 kvm BRA 77,0 kvm BRA 72,0 kvm BRA 72,0 kvm BRA 66,0 kvm BRA 61,5 kvm BRA 32,5 kvm BRA fasade øst - 35 - 1:500 Etasjeplaner PLAN 3 A301 W W T T W T W T T T W W 1-roms W W T T A309 2-roms T W 3-roms A308 A307 A306 A305 A304 A303 A302 4-roms A301 A302 A303 A304 A305 A306 A307 A308 A309 2roms 2roms 3roms 4roms 3roms 4roms 3roms 3roms 1roms 40,5 kvm BRA 55,5 kvm BRA 63,5 kvm BRA 77,0 kvm BRA 72,0 kvm BRA 72,0 kvm BRA 66,0 kvm BRA 61,5 kvm BRA 32,5 kvm BRA fasade øst - 36 - 1:500 Etasjeplaner PLAN 4 A401 W W T T A409 W T T W T W T T T W W W 1-roms 2-roms T W 3-roms A408 A407 A406 A405 A404 A403 A402 4-roms A401 A402 A403 A404 A405 A406 A407 A408 A409 2roms 2roms 3roms 4roms 3roms 4roms 3roms 3roms 1roms 40,5 kvm BRA 55,5 kvm BRA 63,5 kvm BRA 77,0 kvm BRA 72,0 kvm BRA 72,0 kvm BRA 66,0 kvm BRA 61,5 kvm BRA 32,5 kvm BRA fasade øst - 37 - 1:500 Etasjeplaner PLAN 5 A501 W W T T W T W T T T W W 1-roms W W T T A509 2-roms T W 3-roms A508 A507 A506 A505 A504 A503 A502 4-roms A501 A502 A503 A504 A505 A506 A507 A508 A509 2roms 2roms 3roms 4roms 3roms 4roms 3roms 3roms 1roms 40,5 kvm BRA 55,5 kvm BRA 63,5 kvm BRA 77,0 kvm BRA 72,0 kvm BRA 72,0 kvm BRA 66,0 kvm BRA 61,5 kvm BRA 32,5 kvm BRA fasade øst - 38 - 1:500 Etasjeplaner PLAN 6 A601 W W T T A609 W T T W T W T T T W W W 1-roms 2-roms T W 3-roms A608 A607 A606 A605 A604 A603 A602 4-roms A601 A602 A603 A604 A605 A606 A607 A608 A609 2roms 2roms 3roms 4roms 3roms 4roms 3roms 3roms 1roms 40,5 kvm BRA 55,5 kvm BRA 63,5 kvm BRA 77,0 kvm BRA 72,0 kvm BRA 72,0 kvm BRA 66,0 kvm BRA 61,5 kvm BRA 32,5 kvm BRA - 39 - fasade øst 1:500 Pl Balkong N T Ø S W Leilighet A109, A209, A309, A409, A509, A609 Bad 4,0m 2 V Kjøkken/Stue 22,0m 2 Gang 1-roms BRA: 32,5 kvm P-ROM: 32 kvm 4,5m 2 Korridor Etasje: 1, 2, 3, 4, 5, 6 Balkong: – Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: – 0 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 fasade øst 1:500 Ba 32,5 kvm leilighet med mulighet for Compact Living. 1-roms med smart planløsning og fransk balkong. Leiligheten er vendt mot nordøst. Bod 3 kvm i kjeller. Øst fasade øst 1:500 F M PVest Fasade vest 1:500 - 40 - 3 Bo 3 - 41 - 40 Kjøkk 3 Sov Pla 11,5m 2 Ø S Balkong T N W Leilighet A101, A201, A301, A401, A501 Bad 4,0m 2 V Kjøkken/Stue 19,5 m 2-roms BRA: 40,5 kvm P-ROM: 39,5 kvm Innglasset Balkong Gang 6,0 m 2 Etasje: 1, 2, 3, 4, 5 Balkong: 8,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: – 8,0m 2 T W Sov 8,0 m 2 Bad 4,0 m 2 0 fasade øst 1 2 3 4m 1:500 Målestokk: 1:100 Øst 2-roms leilighet med god planløsning på 40,5 kvm. Leiligheten har 8 kvm, innglasset, sydvendt balkong. 3 kvm bod i kjeller. fasade øst 1:500 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Pros Ba 8,0 Ma Vest Fasade vest 1:500 - 42 - P-r 39 Bo 3,0 40,5 Kjøkken/ 30,5m Plasser 2 Sov 11,5m 2 Ø Balkong T N S Ba W Leilighet A601 13,5 Bad 4,0m V 2 D Kjøkken/Stue 19,5 m 2-roms BRA: 40,5 kvm P-ROM: 39,5 kvm Innglasset Balkong Gang 6,0 m 2 Etasje: 6 Balkong: 8,0 kvm (tett tak) Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: – 8,0m 2 E T W Sov 8,0 m 2 Bad 4,0 m 2 0 fasade øst 1 2 3 4m 1:500 Målestokk: 1:100 Øst fasade øst 1:500 2-roms leilighet med god planløsning på 40,5 kvm, i 6. etasje. Leiligheten har 8 kvm, innglasset, sydvendt balkong. 3 kvm bod i kjeller. Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Prospe Balkon 8,0 m Markte Vest Fasade vest 1:500 - 43 - P-rom: 39,5 Bod inn 3,0 m Bad 4,0 m 2 2 B 5 Kjøkken/Stue Gang Leilighet A102 Ø N Gang W Sov Sov 11,5m 2 8,0 m 2 Bad V 2-roms BRA: 55,5 kvm P-ROM: 54,5 kvm P 8,0m 2 T 5,0m 2 S Balkong 26,0 m 6,0 m 2 4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m Balkong Etasje: 1 Terrasse: 23.5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: – Kjøkken/Stue 30,5m 2 Sov 11,5m 2 fasade øst 1:500 Markterrasse 23,5m 2 Romslig 2-roms hjørneleilighet på bakkeplan med gode lysforhold. Åpen og romslig stue-/ kjøkkenløsning. Stor vestvendt markterrasse på 23,5 kvm. 3 kvm bod i kjeller. Øst fasade øst 1:500 B 0 Vest Fasade vest 1:500 - 44 - 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 M 2 P Bad 4,0 m 2 2 B 5 Kjøkken/Stue Gang Leilighet A202, A302, A402 2-roms BRA: 55,5 kvm P-ROM: 54,5 kvm Ø N Gang P 8,0m 2 T 5,0m 2 S Balkong 26,0 m 6,0 m 2 W Sov Sov V 11,5m 2 8,0 m 2 Bad 4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m Balkong Etasje: 2, 3, 4 Balkong: 13.5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: – Kjøkken/Stue 30,5m 2 Sov 11,5m 2 fasade øst 1:500 Balkong Balkong 13,5m 2 Romslig 2-roms hjørneleilighet med gode lysforhold. Åpen og romslig stue-/ kjøkkenløsning. Stor vestvendt balkong på 13,5 kvm. 3 kvm bod i kjeller. Øst fasade øst 1:500 B 0 Vest Fasade vest 1:500 - 45 - 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 1 M P Bad 4,0 m 2 2 B 5 Kjøkken/Stue Gang Leilighet A502 Ø N Gang W Sov Sov 8,0 m Bad V 2-roms BRA: 55,5 kvm P-ROM: 54,5 kvm P 8,0m 2 T 5,0m 2 S Balkong 26,0 m 6,0 m 2 11,5m 2 2 4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m Balkong Etasje: 5 Balkong: 13.5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: – Kjøkken/Stue 30,5m 2 Sov 11,5m 2 fasade øst 1:500 Balkong Balkong 13,5m 2 Romslig 2-roms hjørneleilighet med gode lysforhold. Åpen og romslig stue-/ kjøkkenløsning, med ett ekstra sydvendt vindu i stua. Stor vestvendt balkong på 13,5 kvm. 3 kvm bod i kjeller. Øst fasade øst 1:500 B 0 Vest Fasade vest 1:500 - 46 - 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 1 M P Bad 4,0 m 2 2 B 5 Kjøkken/Stue Gang Leilighet A602 Ø N Gang W Sov Sov 11,5m 2 8,0 m 2 Bad V 2-roms BRA: 55,5 kvm P-ROM: 54,5 kvm P 8,0m 2 T 5,0m 2 S Balkong 26,0 m 6,0 m 2 4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m Balkong Etasje: 6 Balkong: 13,5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: – Kjøkken/Stue 30,5m 2 Sov 11,5m 2 fasade øst 1:500 Balkong Balkong 13,5m 2 Romslig 2-roms hjørneleilighet med gode lysforhold. Åpen og romslig stue-/ kjøkkenløsning, med ett ekstra sydvendt vindu i stua. Stor vestvendt balkong på 13,5 kvm med delvis overbygg. 3 kvm bod i kjeller. Øst fasade øst 1:500 B 0 Vest Fasade vest 1:500 - 47 - 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 1 M P - 53 - Balkong Balkong Korridor 13,5m 2 Ø Leilighet A103 Sov 8,0m 2 N S Gang V Gang Balkong: 5,0m 2 T W 5,5m 2 Bad 5,0m 3-roms BRA: 63,5 kvm P-ROM: 58,5 kvm Etasje: 1 Terrasse: 23.5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 2 Markterrasse: P-rom: Bod 3,0m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m 54,5 m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod 0 1 2 3 4m Sportsbod Sov 5,0 m 2 11,5m 2 Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 Gjennomgående 3-roms leilighet på bakkeplan med praktisk planløsning og innvendig bod på 3 kvm. Hovedsoverom mot gårdsrommet. Stor vestvendt markterrasse på 23,5 kvm. 13,5 m 2 Øst fasade øst 1:500 Vest Fasade vest 1:500 - 50 - Prospekt Markterrasse 23,5 m THURMAN Balkong Balkong Korridor 13,5m 2 Ø Leilighet A203, A303, A403, A503 N Sov 8,0m 2 S V Gang Gang Balkong: 5,0m 2 T W 5,5m 2 Bad 5,0m 2 Markterrasse: 3-roms BRA: 63,5 kvm P-ROM: 58,5 kvm P-rom: Bod Etasje: 2, 3, 4, 5 Balkong: 14.0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 3,0m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m 54,5 m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod Sportsbod 0 1 2 3 4m Sov 5,0 m 2 11,5m 2 Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 Gjennomgående 3-roms leilighet med praktisk planløsning og innvendig bod på 3 kvm. Hovedsoverom mot gårdsrommet. Stor vestvendt balkong på 14 kvm. 13,5 m 2 Øst fasade øst 1:500 Prospekt THURMAN Balkong 14,4 m Vest Fasade vest 1:500 - 51 - Balkong Balkong 13,5m 2 Ø Leilighet A603 N Korridor Sov 8,0m 2 S V Gang Gang 5,0m T W 5,5m 2 Bad 3-roms BRA: 63,5 kvm P-ROM: 58,5 kvm 13,5 m 2 P-rom: 54,5 m 2 Bod 3,0m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m Bod innvendig 3,0 m 2 bod Sportsbod 0 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 Gjennomgående 3-roms leilighet i toppetasje med praktisk planløsning og innvendig bod på 3 kvm. Hovedsoverom mot gårdsrommet. Stor vestvendt delvis overbygget balkong på 14 kvm. Balkong: Markterrasse: 5,0m 2 Etasje: 6 Balkong: 14.0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 2 Øst fasade øst 1:500 5,0 m 2 Sov 11,5m 2 Prospekt THURMA Balkong 14,0m 2 Vest Fasade vest 1:500 - 52 - Balkong Balkong 13,5m 2 Sov Ø Leilighet A107 N 7,0m 2 S Korridor Gang 8,0m 2 Balkong: 13,5 m 2 T W V Bad 5,0m 3-roms BRA: 66,0 kvm P-ROM: 61,0 kvm Etasje: 1 Terrasse: 24.5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller Markterrasse: Bod 3,0m W 2 P-rom: 54,5 m 2 Bod innvendig Kjøkken/Stue 25,5m 3,0 m 2 bod 2 Sportsbod 0 1 2 3 4m Sov 12,5m 2 Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 3-roms leilighet med praktisk, stor entré. Gjennomgående planløsning, innvendig bod og stor vestvendt markterrasse på 24,5 kvm. Hovedsoverom mot gårdsrommet med god plass til oppbevaring/skyvedørsgarderobe. 2 Øst fasade øst 1:500 Prospekt Markterrasse 24,5 m Vest Fasade vest 1:500 - 54 - 5,0 m 2 THURMA Balkong Balkong 13,5m 2 Sov Ø Leilighet A207, A307, A407, A507 7,0m 2 N Gang Korridor 8,0m 2 W S Balkong: T V Bad 5,0m 2 13,5 m 2 Markterrasse: 3-roms BRA: 66,0 kvm P-ROM: 61,0 kvm Etasje: 2, 3, 4, 5 Balkong: 14.0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller Bod 3,0m 2 W T 54,5 m 2 Bod innvendig Kjøkken/Stue 25,5m 2 3,0 m 2 bod Sportsbod 0 1 2 3 Sov 4m 12,5m 2 Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 3-roms leilighet med praktisk, stor entré. Gjennomgående planløsning, innvendig bod og stor vestvendt balkong på 14 kvm. Hovedsoverom mot gårdsrommet med god plass til oppbevaring/skyvedørsgarderobe. P-rom: Øst fasade øst 1:500 Prospekt Balkong 14,0m 2 Vest Fasade vest 1:500 - 55 - 5,0 m 2 THURMA Balkong Balkong 13,5m 2 Sov Ø Leilighet A607 7,0m 2 N S Gang Korridor 8,0m 2 Balkong: 13,5 m 2 T W V Bad 5,0m 3-roms BRA: 66,0 kvm P-ROM: 61,0 kvm 2 Bod 3,0m 2 Etasje: 6 Balkong: 14.0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller W T P-rom: 54,5 m 2 Bod innvendig Kjøkken/Stue 3,0 m 2 bod 25,5m 2 Sportsbod 0 1 2 3 4m Sov 12,5m 2 Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 3-roms leilighet med praktisk, stor entré. Gjennomgående planløsning, innvendig bod og stor vestvendt balkong på 14 kvm, delvis overbygget tak. Hovedsoverom mot gårdsrommet med god plass til oppbevaring/skyvedørsgarderobe. Markterrasse: Øst fasade øst 1:500 Prospekt Balkong 14,0m 2 Vest Fasade vest 1:500 - 56 - 5,0 m 2 THURMA - 57 - Balkong Balkong 13,5m 2 Ø N Sov S Balkong: 6,0m 2 Gang Kjøkken V 6,5 m W 8,5m 2 13,5 m 2 Markterrasse: T T Leilighet A105 Bad 5,0m 2 3-roms BRA: 72,0 kvm P-ROM: 67,0 kvm Etasje: 1 Terrasse: 22.5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller P-rom: Bod Stue 26,5m 0 1 2 3 fasade øst 3-roms gjennomgående leilighet, i 1. etasje med innvendig bod. Leiligheten har separat kjøkken og romslig stue med mange møbleringsmuligheter. Hoved soverom mot gårdsrommet. Stor vestvendt markterrasse på 22,5 kvm. Sov 11,5m 2 Målestokk: 1:100 Prospekt 1:500 Øst fasade øst 1:500 Vest Fasade vest 1:500 - 58 - Markterrasse 22,5m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod 2 4m Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 3,0m 2 54,5 m 2 Sportsbod 5,0 m 2 THURMA Balkong Balkong 13,5m 2 Ø N Sov S 6,0m 2 Kjøkken V Gang Balkong: 6,5 m W 8,5m 2 T Bad 5,0m 2 3-roms BRA: 72,0 kvm P-ROM: 67,0 kvm Etasje: 2, 3, 4, 5 Balkong: 14.0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller Markterrasse: P-rom: Bod Stue 3,0m 2 Sov 11,5m 2 0 1 2 3 4m Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 Øst fasade øst 1:500 Vest 1:500 - 59 - 3,0 m 2 bod Sportsbod 5,0 m 2 Prospekt Balkong 14,0m 2 Fasade vest 54,5 m 2 Bod innvendig 26,5m 2 Målestokk: 1:100 3-roms gjennomgående leilighet med innvendig bod. Leiligheten har separat kjøkken og romslig stue med mange møbleringsmuligheter. Hovedsoverom mot gårdsrommet. Stor vestvendt bakong på 14 kvm. 13,5 m 2 T Leilighet A205, A305, A405, A505 THURMA Balkong Balkong 13,5m 2 Ø N Sov S 6,0m 2 Kjøkken V Gang Balkong: 6,5 m W 8,5m 2 T Bad 5,0m 2 3-roms BRA: 72,0 kvm P-ROM: 67,0 kvm Etasje: 6 Balkong: 14.0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller Markterrasse: P-rom: Bod Stue 3,0m 2 26,5m 2 11,5m 2 0 1 2 3 4m Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 Øst fasade øst 1:500 Vest Fasade vest 1:500 - 60 - 54,5 m 2 Bod innvendig Sov 3,0 m 2 bod Sportsbod 5,0 m 2 Målestokk: 1:100 3-roms gjennomgående leilighet, i 6. etasje med innvendig bod. Leiligheten har separat kjøkken og romslig stue med mange møbleringsmuligheter. Hovedsoverom mot gårdsrommet. Stor vestvendt delvis overbygget balkong på 14 kvm. 13,5 m 2 T Leilighet A605 Prospekt Balkong 14,0m 2 THURMA - 61 - 4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m Leilighet A108 Ø N Gang Sov 3,5 m S Sov 11,5m 2 11,0m 2 V Bad 4,0 m 2 3-roms BRA: 61,5 kvm P-ROM: 60,0 kvm W T Balkong Etasje: 1 Terrasse: 23.0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Utendørsparkering Kjøkken/Stue Sov 32,0 m fasade øst 1:500 7,0 m Markterrasse 23,0m 2 Øst fasade øst 1:500 3-roms hjørneleilighet med åpen og romslig planløsning. 3 kvm bod i kjeller. Stor vestvendt markterrasse på 23 kvm. 0 Vest Fasade vest 1:500 - 62 - 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 4,0 m Kjøkken/Stue 26,0 m Ø Leilighet A208, A308, A408, A508 N Gang S Sov 3,5 m Sov 11,5m 2 11,0m 2 V Bad 4,0 m 2 3-roms BRA: 61,5 kvm P-ROM: 60,0 kvm W T Balkong Etasje: 2, 3, 4, 5 Balkong: 13.5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Utendørsparkering Kjøkken/Stue Sov 32,0 m fasade øst 1:500 7,0 m Balkong 13,5m 2 Øst fasade øst 1:500 3-roms hjørneleilighet med åpen og romslig planløsning. 3 kvm bod i kjeller. Stor vestvendt balkong på 13,5 kvm. 0 Vest Fasade vest 1:500 - 63 - 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m Leilighet A608 Gang Ø 3,5 m N Sov Sov S 11,5m 2 11,0m 2 V Bad 4,0 m 2 3-roms BRA: 61,5 kvm P-ROM: 60,0 kvm W T Balkong Etasje: 6 Balkong: 13.5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Utendørsparkering Kjøkken/Stue Sov 32,0 m fasade øst 1:500 7,0 m Balkong 13,5m 2 Øst fasade øst 1:500 3-roms hjørneleilighet med åpen og romslig planløsning og god utsikt. 3 kvm bod i kjeller. Stor vestvendt delvis overbygget balkong på 13,5 kvm. 0 Vest Fasade vest 1:500 - 64 - 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 - 65 - Balkong Balkong 13,5m 2 Ø Leilighet A104 N Sov Sov 7,5m 2 S Gang 7,0 m 6,0m 2 Balkong: 13,5 m 2 T T W V Bad 5,0m 2 4-roms BRA: 77,0 kvm P-ROM: 72,0 kvm P-rom: Bod 3,0m 2 Etasje: 1 Terrasse: 23.5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 30,0m 2 Sov 13,0m 2 0 1 2 3 4m Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 1:500 Prospekt Markterrasse 23,5m 2 Vest Fasade vest 1:500 - 68 - 3,0 m 2 bod Sportsbod 5,0 m 2 Øst fasade øst 54,5 m 2 Bod innvendig Kjøkken/Stue Målestokk: 1:100 4-roms gjennomgående leilighet med innvendig bod. Kjøkken med god skapog benkeplass. Hovedsoverom mot gårdsrommet med god plass til oppbevaring/ skyvedørsgarderobe. Stor vestvendt uteplass på 23,5 kvm. Markterrasse: THURMA Balkong Balkong 13,5m 2 Ø Leilighet A204, A304, A404, A504 Sov Sov N 7,5m 2 S Gang 7,0 m 6,0m 2 Balkong: 13,5 m 2 T T W V Bad 5,0m 2 4-roms BRA: 77,0 kvm P-ROM: 72,0 kvm P-rom: Bod 3,0m 2 Etasje: 2, 3, 4, 5 Balkong: 14.0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 30,0m 2 Sov 13,0m 2 0 1 2 3 4m Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 Prospekt 1:500 Balkong 14,0m 2 Vest Fasade vest 1:500 - 69 - 3,0 m 2 bod Sportsbod 5,0 m 2 Øst fasade øst 54,5 m 2 Bod innvendig Kjøkken/Stue Målestokk: 1:100 4-roms gjennomgående leilighet med innvendig bod. Kjøkken med god skapog benkeplass. Hovedsoverom mot gårdsrommet med god plass til opp bevaring/skyvedørsgarderobe. Stor vestvendt balkong på 14 kvm. Markterrasse: THURMA Balkong Balkong 13,5m 2 Ø Leilighet A604 Sov Sov N 7,5m S 2 Gang 7,0 m 6,0m 2 Balkong: 13,5 m 2 T T W V Bad 5,0m 2 4-roms BRA: 77,0 kvm P-ROM: 72,0 kvm P-rom: Bod 3,0m 2 Etasje: 6 Balkong: 14.0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 54,5 m 2 Bod innvendig Kjøkken/Stue 30,0m 2 Sov 13,0m 2 0 1 2 3 4m Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 Prospekt Øst fasade øst 1:500 Balkong 14,0m 2 Vest Fasade vest 1:500 - 70 - 3,0 m 2 bod Sportsbod 5,0 m 2 Målestokk: 1:100 4-roms gjennomgående leilighet med innvendig bod. Kjøkken med god skapog benkeplass. Hovedsoverom mot gårdsrommet med god plass til opp bevaring/skyvedørsgarderobe. Stor vestvendt delvis overbygget balkong på 14 kvm. Markterrasse: THURMA - 71 - Balkong Balkong 13,5m 2 Ø Leilighet A106 N Sov S Sov 7,0m 2 Gang V 6,0m 2 Balkong: 13,5 m 2 T W 6,0 m Bad 4-roms BRA: 72,0 kvm P-ROM: 67,0 kvm Etasje: 1 Terrasse: 22.5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller Markterrasse: 5,0m 2 P-rom: Bod 3,0m 2 54,5 m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod Sov 0 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 Kjøkken/Stue 28,0m 2 Prospekt Øst fasade øst 1:500 Kompakt gjennomgående 4-roms leilighet med innvendig bod. Hovedsoverom mot gårdsrommet. Stor vestvendt markterrasse på 22,5 kvm. Markterrasse 22,5m 2 Vest Fasade vest 1:500 - 72 - 11,0m 2 Sportsbod 5,0 m 2 THURMA Balkong Balkong 13,5m 2 Ø Leilighet A206, A306, A406, A506 N S Sov Sov 7,0m 2 Gang V 6,0m 2 Balkong: 13,5 m 2 Markterrasse: T W 6,0 m Bad 4-roms BRA: 72,0 kvm P-ROM: 67,0 kvm Etasje: 2, 3, 4, 5 Balkong: 14.5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 5,0m 2 P-rom: Bod 3,0m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod 0 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 Kompakt gjennomgående 4-roms leilighet med innvendig bod. Hovedsoverom mot gårdsrommet. Stor vestvendt balkong på 14,5 kvm. 54,5 m 2 Sov Kjøkken/Stue 28,0m 2 Prospekt Øst fasade øst 1:500 Balkong 14,5m 2 Vest Fasade vest 1:500 - 73 - 11,0m 2 Sportsbod 5,0 m 2 THURMA Balkong Balkong 13,5m 2 Ø Leilighet A606 N Sov S Sov 7,0m 2 Gang V 6,0m 2 Balkong: 13,5 m 2 T W 6,0 m Bad 4-roms BRA: 72,0 kvm P-ROM: 67,0 kvm Etasje: 6 Balkong: 14.5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller P-rom: Bod 3,0m 2 54,5 m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod 0 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 fasade øst 1:500 Dato: 09.03.15 Kompakt 4-roms gjennomgående leilighet medinnvendig bod. Hovedsoverom mot gårdsrommet. Stor vestvendt delvis overbygget balkong på 14,5 kvm. Markterrasse: 5,0m 2 Sov Kjøkken/Stue 28,0m 2 Prospekt Øst fasade øst 1:500 Balkong 14,5m 2 Vest Fasade vest 1:500 - 74 - 11,0m 2 Sportsbod 5,0 m 2 THURMA - 75 - Thurmannskogen • Bygg A TEKNISK BESKRIVELSE Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjekt beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjekt beskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illu strasjoner i tegnings- og salgsmat erialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindus form, antall vinduer på gavl- vegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på felles arealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøk ken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utform ing av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/ eller bredde på disse. Konstruksjon Bygningen utføres med bære konstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkesk jøter i betong. Nedforede tak med gipshimling eller stål i gang, bod og på bad. Videre kan vindus- og balkongplas seringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitekton iske utformingen av bygget. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hoved sakelig av puss og trepanel. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Toleransekrav for utførelse er ihht. NS 3420, siste utgave pr des 2014, siste revisjon. Detaljer informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til prosjektselger. - 76 - Balkonger leveres med rekkverk i galvanisert stål eller lakkert alu minium med frostet glass eller tilsvarende som hindrer innsyn. På svalgang er det rekkverk med en kombinasjon av og galvanisert stål eller lakkert aluminium spile rekkverk i stål og glass. Balkongdekker leveres i ubehand let betong eller eventuelt med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Svalgansdekker leveres i ubehand let betong. Svalgangsdekker er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflatene etter regnvær. Balkong og svalganger leveres med ensidig fall utover fra fasaden. Delvis tak over øverste plan med takrenner. Resten av balkong og svalgangene får «dryppnese» i underkant av dekkene, drypp ned til etasjen under vil forekomme. Innvendige lettvegger har stål stendere og er kledd med gipsplater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp eller tilsvarende. Standard innvendig behandling Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebe handling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. Nedforet himling/innkassing I entre/gang, bad/WC og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele etter deler av rommet. Him lingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør, sprinkelanlegg og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjons kanal for avtrekksvifte på kjøkken. Nedforede himlinger kan også forekomme i mindre områder i andre rom enn de ovennevnte. - 77 - Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En horison tal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. Utstyr/standard kjøkken Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres ihht. den kjøkkenteg ning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegningen vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålkum. Varmtvann leveres fra varme anlegget som er koblet mot fjern varme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. Garderobe I hver enkelt leilighet er det satt av plass til hhv 1 meter skap til rom med enkeltseng og 2 meter skap til rom med dobbeltseng. Garde robeskap inngår ikke som del av standardleveransen. Garderobe og/eller skyvedørs garderobe kan bestilles som tilvalg, se tilvalgsbeskrivelse. Innvendige dører Hvite dører fra Swedoor AS, eller tilsvarende, med hvite karmer, type leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter av type MDF leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg A vil det være synlige inn festinger. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luft strømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Bad Bad med dusj og avsatt plass til vaskesøyle leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak. - 78 - På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaske maskin og tørketrommel. Sanitær utstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt WC. Baderommene vil bli levert som prefabrikert løsning. I henhold til fremdriften for leveransen av badekabinene må eventuelle tilvalg, dvs endring av fliser og interiør utover det som inngår i standard leveransen besluttes iløpet av ca 1 1/2 mnd etter igangsetting av byggeprosjektet. Det vil bli en egen en teknisk sjakt med skap for rør-i-rør system og vannbåren varme i tilknytning til et av de våtrommene. Dør / luken til sjakten vil bli synlig slik at den er tilgjengelig for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjener ende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengn ing av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Skap med rør-i-rør systemet for badet vil bli plassert i tak på badet. Vinduer/vindusdører Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,2 W/m2K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. Hvit innvendig og annen farge utvendig tilpasset byggets fasade. Innvendige gerikter vil få synlig innfesting. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i lufte stilling. Vinduer i soverom ut mot svalgang vil være todelt pga brannkrav. Nedre del vil ikke kunne åpnes, men øvre del vil være mulig å kunne åpne for lufting. Nivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. Gulvlister/gerikter I rom med hvit matt eikeparkett leveres det hvitlaserte eikelister langs gulv. Alle gerikter rundt vindu er og dører er av type MDF. Leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. Det vil være synlige innfestninger på alle lister. Sikkerhetsutstyr Alarmanlegg inngår ikke i standard leveransen. Dersom man ønsker - 79 - alarm, må den enkelte montere det etter overlevering. Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente låser. Det leveres ett brannsluknings apparat i hver leilighet, eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask. Tekniske anlegg ventilasjon I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Hoved aggregatene blir plassert på tak, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tiluft til hvert enkelt rom. Elektrisk anlegg Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskrifts krav, dvs. NEK 400-2010. Det innebærer bl.a. at det monteres «komfyrvakt» på kjøkken. Alle kon taktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automat sikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til NEK 400-2010. Elektriske punkt frem kommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkt. Sanitær Det monteres ettgreps blande batterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad, som anvist på tegning. Det leveres vegghengt toalett med innebygd sisterne på bad. Toalett lokk leveres i hard plast/presalitt uten Soft Close. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene. Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. behovet til den enkelte leilighet. Fjernvarmen leveres av Akershus Energi og Varme. Sprinkleranlegg I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder på vegg ca. 20 cm nedenfor taket. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen. Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme. Oppvarming I henhold til TEK 10 er leilighetenes romtemperaturen beregnet ut fra 20 grader celsius. Leilighetene leveres med vannbåren varme med vegghengte radiatorer, en under det store stuevinduet og en vegghengt radiator i gangen i hver leilighet. Arealet og størrelsen på radiatorene beregnes ut fra varme - 80 - Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. Dersom enkelte ønsker høyere gjen nomsnittstemperatur enn det som er forutsatt i henhold til TEK 10, er det mulig å supplere med vegghengte el-varmeovner under feks sover omsvinduene. Tv/data/ ip-telefon Det føres IP- telefon, datalinje og kabel-TV frem til hver leilighet til et svakstrømskap. Dette skapet plasseres i tidligere omtalt teknisk sjakt, ev. et annet hensiktsmessig sted i bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør for TV, telefon og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 stk. TV-/radiouttak og internett i stuen leveres med signaler til standard grunnpakke fra kabel-TV leverandør. Utvidede TV-pakker og internett via kabel-TV må kunden selv bestille fra signalleverandør. Ev tilknytningsavgift for kabel-TV/ data anlegg betales av kjøper. Det samme gjelder IP telefon, det må også bestilles som tilvalg fra signalleverandøren. Data/IP-telefon uttak leveres i leilighetene, plassert ved eller i svakstrømskapet. Kjøper må selv bestille abonnement tilkobling. Leverandør av IP-telefon/internett vil være samme leverandør som kabel-TV. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgprosessen. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpe kontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensikts messig og nødvendig. Fellesareal inngangsforhold Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Bygg A har en oppgang. Det vil være innvendig heis og trapper om til alle etasjer, og ned til parkeringskjeller. I tillegg til hovedtrapperom er det rømningstrapp ned til terreng. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hoved inngangen. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan 1 og malte vegger. I øvrige etasjer og trappe løp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema). - 81 - Opptrinn og vanger til trappene males. Tre av leilighetene i hver etasje vil få inngang fra hovedtrappen og korridor til egen inngangsdør. De andre leiligheten vil få inngang fra hovedtrappen, via svalgang og direkte inn til egen inngangsdør eller fra hovedtrappen, via svalgang, via korridor til egen inngangsdør. Biladkomst til p-kjeller er felles for bygg A og E gjennom nedkjørings rampe under bygg E. Heis Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra garasjeplan og hovedinn gang direkte til leilighetsplan. Trapper/trapperom Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og undersiden repoer er i malt hvit. Lydhimling i trapperom iht krav. Innvendige trapper og repos leveres med trinnlydsdempende vinylbe legg. Opptrinn malt. Trapperommet og fellesganger har malte vegger. Søppelsystem Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt bygge felt innenfor Thurmannskogen. For bygg A og E er søppelsiloene plassert ved innkjørsel til garasje utenfor blokk E. Det tas forbehold om endelig plassering. Garasjeetasje/parkering /sykkelparkering Gulv: Asfalt, evt betong, med oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger: Støvbundet hvit betong, leca eller gipsplater Himling: Mineralull/støvbundet hvit betong Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er min +5 ºC. Fra garasjeanlegget er det adkomst med heis/trapp til alle leilighetsetasjene. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Et begrenset antall garasjeplasser tilhørende den enkelte leilighet kan som tilvalg leveres som elbil ladestasjon. Med forbehold om kapasitet i hovedstrømnettet, og i det enkelte uttak. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkerings plassene kan høyden være lavere. Utomhusarbeider Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Det leveres 1 fjernkontroll pr parkeringsplass for åpning av garasjeport. I kjelleren er det også egne felles rom for sykkelparkering og barne vogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakke plan i forbindelse med byggenes innganger. Fordeling av p-plasser fremkommer av prospekt og prisliste. - 82 - Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/busk felt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til endelig utomhusplan. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig utomhusplan. Boder Alle leilighetene får en 5 kvm sportsbod i garasjen. Alle leiligheter får en innvendig klesbod på min 3 kvm i leiligheten eller i et av rommene i garasjen. Til de leilighetene som ikke har innvendig bod i leiligheten, vil den innvendige boden på 3 kvm og sportsbod på 5 kvm bli plassert i garasjeetasjen. Der hvor det er hensiktsmessig disse to bodene kunne bli slått sammen til én bod på 8 kvm. Alle overflater i sports boder leveres som støvbundet hvit betong, ubehandlet gipsplater og/eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Tilsvarende over flater for de innvendige bodene i garasjen, bortsett fra at vegger er tette og det er ventilert iht krav. Gulvene vil være enten asfalt eller betong. Porttelefon Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet. Pipe Det leveres ikke pipeløp. Tilgjengelig boenhet Tilgjengelig boenhet følger av TEK 10. Leilighetsplanene i salgspros pektet viser ikke sirkel for rullestol, men leilighetsplanene generelt er ivaretatt mht plassering av fast innredning slik at kravet til plasser ing av rullestolsirkel er ivaretatt. Med fast innredning menes toalett, servant, oppvaskkum og armaturer. Tilvalgsmuligheter Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med syste matisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og bygget id, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tids rom disse arbeidene må bestilles. Det er planlagt å bruke prefabrik kerte baderomskabiner i prosjektet. Tilvalg som skal inn i disse må best - 83 - illes tidlig. Tilvalgsprosessen består derfor av to faser, en for tilvalg i baderom og en for andre tilvalg. Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bol ig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av baderominnred ning og fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment, se punkt over vedrørende baderom skabiner. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontak ter, lampepunkter, TV-punkter og data-punkter. I tillegg kan det være mulig med be grensede tilvalg på sanitær og venti lasjon og varme. Som nevnt over vil tilvalgmulighetene være avhengig av hvor langt i byggeprosessen *prosjektet har kommet. Utbygger vil i god tid før innredning sarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen. Jfr. Bustadoppføringslova § 9. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis. Nordliveien KS 24.03.2015 Et samarbeidsprosjekt mellom: - 85 - Thurmannskogen • Bygg A SALGSOPPGAVE Salg Salg av boligene er underlagt «Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer» (Bustadoppføringslova) og «Lov om eierseksjoner». Eiendommen Parsell av Gnr. 102 Bnr. 385 i Lørenskog kommune. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. Eier/selger Nordliveien KS Org. Nr. 997 893 891 Hjemmelshaver Hjemmelshaver til den fremtidige parsellen av gnr. 102, bnr. 385 er Lørenskog kommune. Tomt og grunnareal Gnr. 102, bnr. 385 er eiet tomt på ca 37400 kvm for felt A, B og C. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. Sameiet og utbyggingsprosjektet Thurmannskogen Boligene inngår i Thurmannskogen boligprosjektet felt A, B og C som er planlagt å skulle omfatte ca 300 leiligheter og 11 rekkehus. Selger tar sikte på å inndele felt - 86 - A som består av 5 boligblokker i to eierseksjonssameier. Det første eierseksjonssameiet, Thurmanns kogen boligsameie I, består av bygg A, 54 leiligheter og bygg E, 36 leiligheter. Thurmannskogen boligsameie II vil bestå av byggene B, C og D med til sammen ca 100 leiligheter. Thurmannskogen boligsameie I eiendom er planlagt seksjonert med ca 90 leiligheter. Det tas for behold om at antall leiligheter i hver bygning kan endres. Selger tar også forbehold om å inndele prosjektet Thurmannskogen felt A i flere eller færre enn 2 eierseksjonssameier. Eiendomsgrenser mellom eier seksjonssameiene i prosjektet Thurmannskogen blir fastsatt i forbindelse med at eiendommen gnr 102, bnr, 385 oppdeles. Selger fastsetter vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjon ering av eiendommen. Vedtektene vil bl.a. inneholde bestemmelse om at oppsetting av markiser og andre innretninger utomhus krever styrets samtykke. Felles utomhuseiendom Utomhusarealene i Thurmann skogen disponeres i felleskap av alle seksjonene i prosjektet. Dersom utomhusarealene i Thurmannskogen blir lagt i en egen eiendom(gnr/bnr) som eies i fellesskap av eierseksjons sameiene i Thurmannskogen, vil Selger fastsette vedtekter for drift og vedlikehold som Sameiet er forpliktet av. Slike vedtekter vil i så fall inneholde bestemmelser om fordeling av kostnader, regler om bruk av eiendommen etc. Garasjeanlegg Under boligbebyggelsen og felles utomhusarealer ligger Sameiets garasjeanlegg. Garasjeanlegget inneholder parkeringsplasser, boder, tekniske rom, rørføringer, kanaler etc. Selger planlegger å seksjonere parkeringsplassene som en egen næringsseksjon hvor kjøpere som skal overta bruksrett til parker ingsplass vil eie en ideell eierandel av denne. Det vil for hver bruksrett til p-plass bli tinglyst skjøte med den ideelle eierandelen i garasje seksjonen for kjøper. Dersom hus A og E blir delt opp i to eller flere eierseksjonssameier kan garasjeanlegget bli fradelt som en egen anleggseiendom (eget gnr/ bnr). Det vil for hver bruksrett til p-plass bli tinglyst skjøte med den ideelle eierandelen i anleggs eiendommen. - 87 - En eventuell eierandel i garasje anlegget kan bli knyttet til Seksjon en slik at den følger med ved salg av Seksjonen. Det tingsrettslige sameiet i nærings(parkerings)seks jon eller anleggseiendom vil derfor kunne bli et realsameie. Det vil påløpe dokumentavgift og tinglysingsgebyr for overdragelse av ideell eierandel i parkeringsseksjon eller anleggseiendom. Selger fastsetter enten i sameiets vedtekter eller i vedtekter for en eventuell garasjeeiendom, bestem melser som er bindene for dem som har kjøpt bruksrett til p-plass, om bl.a. følgende: •P arkeringsplasser kan ikke selges til andre enn seksjonseiere i Sameiet, evt. til seksjonseiere i andre sameier i prosjektet Thurmannskogen. •B estemmelser som helt eller delvis begrenser retten til å leie ut p-plass til andre enn seksjonseiere i Sameiet. • Rett for Sameiets styre, når det foreligger saklig grunn, til å om fordele p-plasser i garasjeanlegget mellom dem som har ervervet rett til p-plass; for eksempel slik at funksjonshemmede kan få benytte p-plasser tilpasset funksjonshemmede (HC-plass). • Fordeling og innkreving av kost nader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Alle parkeringsplasser og boder som ikke er solgt til seksjonseiere i Sameie tilhører Selger også etter at alle seksjonene er ferdigstilt og overtatt. Selger har rett til å selge slike p-plasser og boder til seksjons eiere i Sameiet. Dersom antall p-plasser og/eller boder på sameiets eiendom overstiger de offentlige krav som gjelder for eiendommen, kan Selger selge disse overskytende p-plassene og bodene til andre seksjonseiere i prosjektet Thurmannskogen. Videre utbygging av prosjektet Thurmannskogen Sameiet er forpliktet til å tillate at Selger vederlagsfritt får benytte deler av Sameiets utomhusareal i byggeperioden uten at Sameiet kan kreve erstatningsarealer. Inntil prosjektet Thurmannskogen er ferdig utbygget, vil vedtektene for Sameiet inneholde bestemmelse som gir utbygger eller utbyggers rettsetterfølger, rettigheter som sikrer helhetlig utbygging, bruk av utomhusarealer, plikt for Sameiet i utbyggingsfasen til å medvirke til at utbyggingen kan gjennomføres overensstemmende med utbyggers planer (uten av medvirkningen medfører kostnader for sameiet), med mer. Videresalg Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt, inkl tillegg savtaler vedr endringer og tillegg før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontrakts - 88 - posisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 30 000,- inkl. mva. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til seksjonen er overført til ny kjøper. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn seks uker før overtagelse. Ny kjøper må god kjennes av Nordliveien KS. Transport kontrakt må være selger i hende innen seks uker før varslet overtagelse. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. Overtagelse Leilighetene ventes klar for overtagelse 1. halvår 2017. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse. Planlagt overtagelsesperiode på 3 mnd. varsles ved vedtak om byggestart. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. buofl. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den plan lagte perioden for overtagelse. Kjøper kan ikke motsette seg at overtagelse skjer tidligere enn 1. halvår 2017 forutsatt at varslingsfristene er overholdt. Avbestilling Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har fun net sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at kjøper betaler et avbestillingsgebyr på kr. 100.000,-. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbes tillingen, jfr. Bustadoppførings loven kap. VI. I tillegg skal kjøper betale fullt oppgjør for avtalte endringer og tilvalg. Betalingsbetingelser Ved kontraktsinngåelse betal er kjøper kr. 100.000,-, og ved beslutning om igangsetting av prosjektet skal det betales 10 % av totalprisen fratrukket de innbetalte kr 100.000,-. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbe hold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at Megleroppgjør AS avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløp av kjøpesummen samt omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet betales før overtagelse. Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS. Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overtatt og hjemmel til seksjonen er overført til kjøper, med mindre selger stiller forskuddsgaranti iht bustadop pføringsloven § 47. Selger kan kreve at kjøper frem legger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. - 89 - Selger har rett til å innhente kreditt opplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra dis se undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Omkostninger Tinglysning av skjøte ............. kr 525,Tinglysning av pantobligasjon med attest egne lån .............. kr 525,Panteattest ............................ kr 172,Utskriftsgebyr .......................... kr 28,Dokumentavgift andel tomteverdi beregnes til........ kr 7000,Andel oppstartskapital til sameie ............................ kr 5.000,Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Bustadoppføringslova/garantier Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er pro fesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti for sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står 5 år etter overtagelsen jf. Buofl. § 12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fås ved hen vendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Konsesjon Kjøp av leilighet er ikke konsesjons pliktig. Ferdigattest/brukstillatelse Prosjektet ble rammesøkt 07.10.14 og rammetillatelsen er gitt 17.02.15. Det er prosjektert og bygges i hen hold til Byggeforskrift 2010, TEK 10. Selger har ansvaret for at det fore ligger brukstillatelse/ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Vedtekter Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter for sameiet. Vedtekter som skal gjelde for sameiet blir opprettet i forbindelse med etablering av sameiet. Kjøper plikter å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtagelsestidpunktet. vis 25 prosent av kvadratmeterpris en og primærboliger og 70 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdi en fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på: www. skatteetaten.no/no/selvbetjening/ kalkulator/Boligkalkulator Energiattest Det er utstedt energiattest for den enkelte leilighet. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 2010, TEK 10. Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori C. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme spesielt i leiligheter med mye vindusflate og yttervegg og takflater. Hvitvasking Megleroppgjør AS er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at Megleroppgjør AS har plikt til å melde fra til Økokrim av eventuelle mistenkelige transaksjoner. Ligningsverdi Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholds - 90 - Arealoppgaver I prislisten er det laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er mål innenfor boligens omsluttende vegger, inklusiv bod og sjakter. P-rom (nettoareal primære rom) angir net toareal av alle primære rom i boligen innvendig. For samtlige boliger om fattes P-rom av følgende rom: entre, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. Utleie Boligene i prosjektet kan leies ut, jfr. lov om eierseksjoner. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at utleie av leiligheten før seks joneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kap III. Dette er kjøpers risiko. Forbehold Det skal ikke tas forbehold for en periode på mer enn 8 måneder fra salgsstart. Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: • Det tas forbehold om at selger får igangsettingstillatelse. • Det tas forbehold om at det blir solgt boliger som i samlet verdi utgjør minst 60% av totalverdien. • Totalverdien utgjør iflg. prisliste av 24.03.15 kr 146 000 000,-. Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. • Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverk sette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i bolig markedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 16.12.2015. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Dersom Selger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: •D enne kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. •B eløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper inkl. opptjente renter. - 91 - Selger skal senest 10 uker før ferdig stillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor ovetakelsesperioden. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte leiligheter uten forutgående varsel. Det tas forbehold om at selger kan bestemme endelig utforming av fellesareal. Selger har videre rett til å endre disponeringen av fellesarealer frem til overtagelse, herunder å selge for eksempel ekstra bod og parkeringsplasser til seksjonseiere både i samme sameiet og innenfor seksjonseiere innenfor Thurmannskogen boligprosjekt. Det gjøres oppmerksom på at der som det er avvik mellom den ende lige leveransebeskrivelsen og tegninger i prospektet/internett siden er det den endelige leveranse beskrivelsen i den endelige kjøpe kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til det som er beskrevet i leveranse beskrivelsen. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyg gelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i lever ansen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle stand arden forringes. Eksempel på slike endringer kan være nødvendige innkassinger av teknisk anlegg. Det tas forbehold om å foreta endringer av standard og utførelse, herunder eventuelt endringer i boligens areal, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer av leveransen. Følgende dokumenter er en del av kjøpekontrakten: • Kjøpekontrakt • Kontraktstegning • Prospekt med teknisk beskrivelse og romskjema • Prisliste • Reguleringsplan og bestemmelser • Forslag til driftsbudsjett for sameiet • Forslag til vedtekter • Grunnboksutskrift • Vilkår for videresalg • § 12 garanti • Bustadoppføringslova FORSINKELSE Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdig stillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova § 18, jfr. også §§ 10 og 11. Det tas videre forbehold om en dringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. - 92 - LEV VEL MED OBOS Boligene vil bli organisert som et boligsameie med OBOS som forret ningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal og bruksrett til areal som er i nær tilknytningen til egen bolig. DRIFTSKOSTNADER Beboere i boligsameiet må betale sin andel av sameiets månedlige driftskostnader i henhold til stipu lert beløp i prislisten. Driftskost nadene skal dekke grunnpakke for kabel-tv og internett, vaktmester, bygningsforsikring, forretningsfør sel, avsetning til fremtidig vedlike hold, samt generell drift. Kostnader til strøm, varmt vann og oppvarm ing faktureres etter forbruk. Salg ved Nordliveien KS C/o OBOS Nye Hjem AS Hammersborg Torg 1, 0179 OSLO E-post: [email protected] Ansvarlig Prosjektselger Alexander Thomassen Tlf: 970 44 499/22 86 59 14 [email protected] - 93 - Thurmannskogen • Romskjema bygg A FELLESAREAL ROM GULV VEGG TAK INNREDNING DIVERSE Hovedinngangsparti Fliser med skiferlook 30 x 30 cm eller 30 x 60 cm Malt Malt, ev T-profil himling Innfelte postkasser. Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende i tak. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i aluminiumsfarge, eller tilsvarende. Ringetablå/dørcalling med farge bilde og lydoverføring (videokamera) ved hoved inngangsdør. Skjerm med video overføring i leilighet. Trapper Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt Malt Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. Malt underside, vanger og opptrinn på trappeløpene og repo. Lys styres av bevegelsesfølere. Innvendig korridor Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt Malt, ev T-profil himling Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk pr etg plassert ved heis. Tekniske rom Betong med epoxymaling, inkl. 20 cm oppkant på vegg Malt Malt Belysning og stikk etter behov. Bøttekott Banebelegg, eventuelt epoxymaling Malt Malt Bøttevask. Belysning og stikk. Fellesboder og andre fellesrom Betong med epoxymaling Støvbundet hvit betong, evt leca eller gipsplater. Nettingvegg type Troax, eller tilsvarende Garasjehimling etter behov, evt støvbundet hvit betong Enkel belysning pluss stikk. Ventilasjon i henhold til minimumskrav Garasje Betong, evt asfalt Støvbundet hvit betong, evt leca eller gipsplater. Garasjehimling etter behov, evt støvbundet hvit betong Belysning i henhold til krav for garasje. 1 stikk pr oppgang. Andre stikk ihht avtale med BH. - 94 - Nøkkelbryter utvendig og snortrekk innvendig. 1 fjernkontroll pr p-plass. Lys i garasjeanlegget på bevegelsesføler. Se prosjekt beskrivelse ang. toleranser. ROM GULV VEGG TAK Boder i kjeller som erstatter innvendig bod. Kan inngå som dobbelfunksjon med 3 + 5 m2 Betong med epoxymaling Støvbundet hvit betong, evt leca eller gipsplater. Tette vegger/dør. Garasjehimling etter behov, evt støvbundet hvit betong Enkel belysning pr bod med dobbel stikkontakt. Ventilert bodareal. Vegger skal gå til taket Sportsbod 5 m2 Betong eller asfalt Støvbundet hvit betong, evt leca eller gipsplater. Nettingvegg type Troax, eller tilsvarende. Garasjehimling, evt støvbundet hvit betong Enkel belysning pr bod med stikkontakt Vegger skal gå til taket Svalgang Børstet betong Trepanel Lys malt betong. Tak over 6 etg. Punktbelysning over hver inngangsdør. Rekkverk og rekkverkselementer i alumin ium eller stål, stående spiler, hefrostet glass i henhold til fasadetegninger. Rømningstrapp fra 6 etg og ned på terreng, se fasadetegning. Oppvarming av fellesarealer utføres med nødvendig vannbåren varme. - 95 - INNREDNING DIVERSE Thurmannskogen • Romskjema bygg A LEILIGHETENE ROM GULV VEGG TAK INNREDNING DIVERSE Entré/gang 14 mm parkett, trestav, hvit eik. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Nedforet himling, min høyde 220cm. Hvitmalt, glans 03 Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swe door el. tilsvarende med matt krom vrider. Automatisk døråpner/calling med videoskjerm (farge). Vegghengt radiator Kjøkken 14 mm parkett, trestav, hvit eik. Fotlist i hvitlasert eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Kjøkken type HTH Mono, hvit. Leveranse ihht kjøkkentegning for den enkelte leilighet. 40mm laminat benkeplate farge Surface 597, mørk grå. Rett forkant i laminat. Håndtak Stål Nude 256mm underskap/skuffer. Overskap med innebygd ledlys gripelist. Stål 1 1/2 vaskekum (1 kum i ettromsleilighet). Avtrekk over komfyr, med volumhette i stål farge i overskap. Kjøkkenkran, type Oras eller tilsvarende. Dør inn til kjøkken, hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Ventilator i overskap av type volumhette med oppsamlings skjerm, stålfarge. Lys under overskap som innebygd ledlys i gripelist. 12mm laminat bak plate farge Sufrace 597, mørk grå Det settes opp doble stikk over benk ihht NEK400-2010 hvorav det ene er beregnet på mikrobølgeovn. Kjøkkenbenk forberedt for komfyrtopp med induksjon Innvendig bod med dør 14 mm parkett, trestav, hvit eik. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Nedforet himling, min høyde 220cm. Hvitmalt, glans 03 Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swe door el. tilsvarende med matt krom vrider. Teknisk skap for elektro og svakstrøm 2 doble stikk NEK 400-2010 Hovedsoverom 14 mm parkett, trestav, hvit eik. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swe door el. tilsvarende med matt krom vrider. NEK 400-2010 El punkt under vindu for mulighet til å koble opp en el-varmeovn Soverom 2 14 mm parkett, trestav, hvit eik. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swe door el. tilsvarende med matt krom vrider NEK 400-2010 El punkt under vindu for mulighet til å koble opp en el-varmeovn Stue 14 mm parkett, trestav, hvit eik. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swe door el. tilsvarende med matt krom vrider NEK 400-2010 Vegghengt radiator under det store stuevinduet. - 96 - ROM Baderomkabin GULV Gulvflis 10x10 cm Mørk grå, matt eller tilsvarende. Vannbåren Gulvvarme. VEGG Veggflis 20x40 cm, hvit matt. Legges med lys grå finkornet fugemasse. TAK INNREDNING Hvitmalte plater Servantinnredning fra baderomsleverandør. Heldekkende hvit servantplate med under skap. Bredde i henhold til tegning for den enkelte leilighet. Speil i hele innredningens bredde og lampe over speil. Rette dusjvegger, herdet klart glass som kan slås inn mot vegg, med alu. fargede profiler. Leveranse i henhold til tegning for den enkelte leilighet. Hvitt vegghengt toalett m/sete i hardplast/presalitt. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swe door el. tilsvarende med matt krom vrider Balkong Støvbundet sklisikker betong Skillevegg mot naboleilighet på bakkeplan. Rek kverk i herdet glass til underkant balkongdekke. Skillevegg på balkong i henhold til fasadetegning. Markterrase Betongheller Levegg mot nabo i tre Betong, malt i lys farge, ut til dryppnese DIVERSE Det leveres innfelte spotlights i alu. farge, 4 stk, i tak, dimmer. Dobbelt stikk montert ved siden av speil dersom det ikke er stikk på lysarmaturen. Opplegg for vaskesøyle der hvor dette er tegnet inn på plantegning. Oras termostatstyrt kran for dusj, eller tilsvarende. Dusjarmatur i alu. farge montert på glidestang på vegg. Oras servant batteri, eller tilsvarende, i krom. Fall mot sluk eller nedsenkede fliser i dusjhjørne. NEK 400-2010. Varme i gulv med vannbåren varme. Rekkverk på balkong skal leveres med herdet, frostet glass. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i alu. farge, eller tilsvarende, og dobbelt stikk. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i alu. farge, eller tilsvarende, og dobbelt stikk. Det leveres hvitt glatt listverk rundt alle vinduer og dører 58 mm MDF, ferdig malt fra fabrikk, med synlige innfesting og skruer mot betong. Fotlister med synlige innfesting, skruer mot betong. - 97 - Prosjektselgere Alexander Thomassen [email protected] 970 444 99 Ulf Petter Binfield [email protected] 90 18 40 52 Priser, visningstider og ledige leiligheter www.thurmannskogenbolig.no 3D: Eve images Trykk: RK Grafisk Tegning: Kristihild Vandsemb Foto: Bloomingville (interiør), Schrøder/Sverresborg Folkemuseum Design, tekst og konsept: Leidar
© Copyright 2024