1. No category

Ledige lokaler
Nr. 3 - 2015
Innhold
03
GRENSEVEIEN 99
04
LEDER
05
FRØYAS GATE 15
06
KARENSLYST ALLÉ 9A
06
RÅDHUSGATEN 5B
07
KONOWS GATE 67B
08
GULLHAUGVEIEN 7
09
SLEPENDEN 48
09
ASLAKVEIEN 14
10
GRINI NÆRINGSPARK 10
10
ENSJØVEIEN 16-22
11
MALMSKRIVERVEIEN 4
12
KNUD ASKERS VEI 20
13
BRENNAVEIEN 12
14
NORDAHL BRUNS GATE 10
14
RINGSTADBEKKVEIEN 105
15
REC’S EIENDOMMER
16
VOLLSVEIEN 4
GRENSEVEIEN 99
301 – 2.500 m2 kontor
•
•
•
•
•
Grenseveien 99 har en god beliggenhet midt på
Helsfyr med fin profilering ut mot hovedvei.
Lyse og luftige kontorlokaler med god ventilasjon
og kjøling, samt godt med dagslys som bidrar til et
bra arbeidsmiljø.
Kontorlokalene holder en gjennomgående god
standard, og kan tilpasses leietaker sine ønsker
og behov.
Garasje /parkeringsplasser inne og ute.
Kort gangavstand til Helsfyr T-banestasjon – det
tar ca. 8 min. med t-banen til Oslo sentrum.
KONTAKT
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
3
F R Ø YA S G AT E 1 5 / B E R G E H U S
Til dere som søker lokaler
– mange muligheter
åpner seg
Kontorsegmentet
Markedet er i bevegelse – den ­kontinuerlige
vekst vi har sett i de senere år i leiemarkedet
er over, tendensen hittil i 2015 er utflating
og til dels nedgang i leienivåene. Nedgangen
i kontormarkedet rammer mest de områder
der det typisk har vært overvekt av oljeserviceorientert virksomhet. For Oslo-områdets
del vil det være den vestre regionen fra
Lysaker / Fornebu og utover til Asker.
Leienivåene i toppsegmentene – i de
«beste» og mest sentrale områdene – er
stabile, særlig for de små og mellomstore
flater. Det generelle leienivået i sentrum og
ved knutepunktene rundt Oslo er fortsatt
stabilt, men vi vil nok se et ytterligere press
på leienivåene i tiden som kommer.
I de store knutepunktområdene på ­Oslos
nordre og østre del (Nydalen, Hasle /
Økern, Helsfyr og Bryn) har leienivåene aldri
gått helt i taket i gode tider – og heller ikke
falt til bunns i mer utfordrende tider. Det er
en påfallende stabilitet – dog hensyntatt
prisøkning i tråd med standardøkningen.
4
Ledigheten på kontormarkedet anslår vi
­generelt til å være på nivå 8,5 %, hvilket er
en økning siden våren 2015. Vi forventer ikke
at ledigheten, slik markedet er nå, skal falle
til lavere nivåer på 6-12 måneder horisont.
Hvor store flater kommer ut i markedet på
fremleie? Graden av fremleie i k­ ontormarkedet
øker og nye brukere (fremleietakere) vil
kunne oppnå gunstigere betingelser. Det vil
dessuten være en del skjult ledighet.
Kombinasjonslokaler, lager- og
­logistikk, industri-segmentet
Leiemarkedet i dette fragmenterte segmentet i Stor-Oslo er fremdeles sterkt med
stabile leienivåer og liten ledighet. Etterspørselen etter moderne kombi-, lager- og
logistikklokaler innen de kommende 12-24
månedene forventes fortsatt å være bra.
Det er få lagerlokaler på 5.000 kvm ++
tilgjengelige i området Oslo nord – Gardermoen. Her er etterspørselen størst – særlig
etter eiendommer med enkel adkomst fra
hovedveien og rimelig nærhet til offentlig
kommunikasjon. Markedsleie for nybygg i
dette segmentet er ca. kr. 1.200 pr kvm/år.
Vi opplever at leietakeren fortsatt får mest
«value for money» i nybygg ved Vestby. Her
oppnås leienivåer rett under kr. 900 pr kvm/år
for vanlige lagerbygg uten spesial­tilpasninger.
På bakgrunn av et for tiden moderat
nybyggingsvolum og en sterk fokus på
bolig-­konvertering av diverse nærings­
eiendom avtar tilbudssiden ift. den aktive
vekstperioden som har funnet sted etter
finanskrisen. Dette bidrar til at det ikke blir
for stor ubalanse i markedet.
Det er mange muligheter for bedrifter og
organisasjoner som nå vurderer å leie nye
lokaler. Man vil møte lydhøre utleiere, få
på plass gode løsninger og man vil kunne
oppnå en balansert avtale.
Vi har et lite utvalg av tilgjengelige ­lokaler
presentert i denne utgave av Ledige
­Lokaler, men vi har også andre muligheter
å tilby både innen kontorsegmentet,
kombinasjons­lokaler, lager- og logistikk,
industri og handel.
Ta kontakt med oss for forslag og tilbud!
712 m2 representative kontorer
•
•
•
Bergehus er en representativ eiendom med
mange gode kvaliteter. Hyggelige fellesarealer
med bl.a. kaffebar, stor kantine med uteplass i
grønne omgivelser, auditorium, stort trimrom med
garderobe, dusj og badstue.
Vi har ledige kontorarealer på ca. 712 m2 BTA.
beliggende i 4. etasje (heis).
Lokalene er velegnet til både åpne landskap
og cellekontorer. Godt med møte- og stillerom.
Store vindusflater i hele lokalet sikrer et lyst og
attraktivt arbeidsmiljø.
Innendørs sykkelparkering og parkering i
parkeringskjeller.
Kort vei til offentlig kommunikasjon.
Terminalbygg – som av natur må ha stor ute­
plass og lett adkomst – er mangelvare. Leie­
nivåene ligger på kr. 1.200-1.400 pr. kvm/år.
•
Generelt
•
Eiendommer med god beliggenhet og
standard som leietakerne vil ha «trumfer» i
et krevende marked.
KONTAKT
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
Eiliv Christensen
CEO / Partner
5
K A R E N S LY S T A L L É 9 A
K O N O W S G AT E 6 7 B
1.627 m2 kontor
•
•
•
•
Sentralt beliggende midt i Karenslyst Allé. Lokalene
er beliggende i byggets 7. og 8. etasje og utgjør til
sammen 1.627 m2 BTA. Etasjene er forbundet via
interntrapp.
Lokalene er moderne og representative.
3-5 minutters gange til Flytoget, trikk og
knutepunkt for buss.
God parkeringsdekning.
KONTAKT
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
R Å D H U S G AT E N 5 B
207 – 562 m² kontor
•
•
•
•
•
6
Ledige kontorarealer:
4. etg: 355 m²
7. etg: 207 m²
Kontorlokaler sentralt beliggende i Rådhusgaten 5B.
Lokalene kan innredes på flere måter avhengig av
leietakers behov og ønske.
Parkering i nærliggende p-hus hvor det er
muligheter for å leie faste plasser, så vel som
parkering på timesbasis.
Kort gangavstand til Oslo S.
KONTAKT
Michael Færden / 9222 4777 / [email protected]
Eiliv Christensen / 4130 9999 / [email protected]
500 – 8.900 m² kombinasjonslokaler
•
•
•
•
Fleksible lokaler med mulighet for kontor, butikk/
handel, produksjon/industri, lager/logistikk, kombinasjonslokaler, verksted, garasje/parkering m.m.
Sentral beliggenhet i Ekebergskrenten rett ved
Oslos største hovedvei innfarståre.
Gode eksponeringsmuligheter.
Eiendommen er totalrehabilitert og lokalene vil bli
tilpasset leietaker.
KONTAKT
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
7
NYDALEN / GULLHAUGVEIEN 7
SLEPENDEN / SLEPENDVEIEN 48
130 – 420 m2 kontor / showroom
•
•
•
•
•
•
Ledig areal:
130 m2 på bakkeplan, 420 m2 i 1. etasje,
179 m2 i 3. etasje.
Moderne, lyse og nyoppussede kontorer i godt
vedlikeholdt bygg.
Rikelig med parkering.
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
Gode eksponeringsmuligheter ut mot Slependveien.
Fleksible løsninger.
KONTAKT
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
RØA / ASLAKVEIEN 14
250 - 730 m² kontor
•
•
•
•
8
Gullhaugveien 7 ligger sentralt lokalisert i Nydalen
med kort vei til T-bane, busser, tog, trikk, bil og
sykkel.
Vi har to lokaler ledige i bygget:
3. etasje / bakkeplan med direkte adkomst via
Sandakerveien – 250 m2 kontor / showroom
2. etasje: 480 m2 kontor
Lokalene fremstår som moderne, lyse og luftige,
er svært fleksible og gir gode muligheter for
effektiv arealutnyttelse.
Lokalene tilpasses etter leietakers ønsker og behov.
KONTAKT
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
250 – 4.000 m2 kombinasjonslokaler
– lager/produksjon/kontor/showroom
•
•
•
•
•
•
Sentral beliggenhet på Røa i Oslo Vest. Aslakveien
14 ligger mellom Røa sentrum og Huseby Gardeleir.
Rikelig med parkering og enkel adkomst.
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
Vareheis og lasteramper.
Fleksible lokaler med mange muligheter.
Lokalene tilpasses etter leietakers ønsker og behov.
KONTAKT
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
9
G R I N I N Æ R I N G S PA R K 1 0
SANDVIKA / MALMSKRIVERVEIEN 4
250 – 1.600 m2 kombinasjonslokaler / kontor / showroom /
produksjon / lager
•
•
•
•
•
Lokalene kan skreddersys for nye leietakere.
Kjøreramper, kjøreporter og vareheis.
Meget god parkeringsdekning.
Etablert næringsområde, med attraktiv beliggenhet,
med butikker, kontorer og lager.
Fleksible løsninger.
KONTAKT
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
ENSJØVEIEN 16-22
Topp funksjonalitet, god standard og
sentral beliggenhet til lav leiepris.
126 – 1.400 m² moderne kontor
•
•
•
•
•
•
10
Ensjøveien 16-22 er fire eiendommer som ligger
rett over for Ensjø T-banestasjon. Det tar ca. 6 min.
med T- banen til og fra Jernbanetorget / Oslo S.
Ensjø har en sentral beliggenhet i Oslo med god
adkomst til og fra E6.
Vi har ledige arealer fra 200–4.500 m2 kontor,
showroom,undervisningslokaler og noe lager.
Lokalene er av topp funksjonalitet, har god
standard og kan tilbys til lav leiepris.
Parkering rett utenfor eiendommene og / eller i
parkeringskjeller.
KONTAKT
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
•
•
•
•
•
•
Meget sentral beliggenhet i Sandvika sentrum med
en unik eksponering ut mot E18.
Tog- og busstasjon ligger rett ved eiendommen og
flytoget stopper på Sandvika stasjon.
Lokalene ble pusset opp i 2011 og holder en meget
høy teknisk standard med en moderne og innbydende innredning.
Det er tilsammen 1.400 m2 ledige kontorlokaler i
eiendommen fordelt på 3 lokaler. Disse lokalene
kan leies samlet eller hver for seg.
1. etasje: 126 m2 kontor / kjøkken / kantine.
2. etasje: 400 m2 kontor.
3. etasje: 874 m2 kontor.
KONTAKT
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
11
ASKER SENTRUM / KNUD ASKERSVEI 20
S K Y T TA / B R E N N AV E I E N 1 2
905 m² kontor
•
•
•
•
•
•
12
Lyse og moderne kontorer på 905 m2 i toppetasjen
på Trekanten senter.
Bygget er moderne, godt vedlikeholdt og kontorlokalene holder en høy standard.
Lokalene kan tilpasses etter leietakers ønsker
og behov.
Sentral beliggenhet i Asker sentrum med umiddelbar nærhet til Asker togstasjon og bussholdeplass.
Enkel adkomst fra E18.
Riklig med servicetilbud i området.
KONTAKT
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
3.500 m² lager/kombinasjonslokaler
•
•
•
•
•
På veletablerte Skytta Industriområde har vi for
leie kombinasjonslokaler med høytlager.
Ledig areal: ca. 3.000 m2 høytlager og ca. 500 m2
kontor, garderober og dusj.
6 m. takhøyde og 3 kjøreporter og store uteområder.
Bygget har god standard, og er løpende vedlikeholdt.
Følg RV4 nordover fra rundkjøringen på Gjelleråsen,
og ta til venstre mot Skytta Industrifelt.
KONTAKT
Michael Færden / 9222 4777 / [email protected]
Eiliv Christensen / 4130 9999 / [email protected]
13
L I L L E S T R Ø M / N O R D A H L B R U N S G AT E 1 0
REC’S EIENDOMMER
600 – 1.200 m2 kontor / showroom
+ 1.500 m2 høytlager
•
•
•
•
Lyse moderne kontorer som kan deles opp – 600 m2
i 2. etg. og 600 m2 i 3. etg. til sammen 1.200 m2
+ 1.500 m2 høytlager.
Sentral beliggenhet i Lillestrøm. Enkel adkomst
fra hovedvei – samme innkjøring som til Norges
Varemesse.
Kort vei til offentlig kommunikasjon.
Rikelig med parkering.
KONTAKT
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
B E K K E S T U A / R I N G S TA B E K K V E I E N 1 0 5
268 – 566 m2 lokaler for
tjenesteyting
•
•
•
•
•
14
Attraktiv beliggenhet sentralt på Bekkestua med
kort vei til T-bane og buss.
Tilpasses leietakers ønsker.
1. etasje: Ledig areal på ca. 298 m2.
4. etasje: Ledig areal på ca. 268 m2.
Parkering på eiendommen.
Lokalene er regulert for tjenesteytingsom f.eks.
frisør, hudpleier, lege, tannlegekontor m.fl.
KONTAKT
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
Ca. 23.300 m2 produksjonslokaler,
lager og kontorer
•
•
•
•
Til leie fra kr. 500,- pr m2. Kjøp også mulig.
Elkem Solar har nylig avtalt å ta i bruk ca.
40.000 m2 av totalt ca. 63.000 m2 bygningsmasse etter REC Wafer Norway. Vi søker
brukere til den resterende delen.
Vi kan tilby moderne produksjonslokaler
+ lager og kontorer. Totalt ca. 23.300 m2 –
fordelt på to like store enheter. (kan deles).
God tilgang på stabil og rimelig strøm og
kjølevann – meget god infrastruktur.
KONTAKT
Eiliv Christensen
Tor Bergan
/ 4130 9999 / [email protected]
/ 9078 0452 / [email protected]
15
LY S A K E R / V O L L S V E I E N 4
Signalbygg på Lysakerlokket
•
•
•
•
Eiendommen utgjør totalt ca. 4.000 m2.
3. og 4. etasje er leid ut og ledig areal for utleie
utgjør 2.150 m2, med leie fra minimum 768 m2.
Kontorlokalene holder topp moderne standard.
Lokalene tilpasses ny leietaker.
•
•
•
•
•
Nytt inngangsparti med høy standard, kantine/kaffebar,
sykkelparkering, dusj, garderobe, trimrom og uteterrasse.
Rikelig med parkeringsplasser.
300 meter til Lysaker stasjon.
Unik eksponering mot E18.
Eiendom med sjel og særpreget arkitektur.
www.fram.no • Tlf. 22 12 25 50
Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo | 2301 1400 | [email protected] | www.nai.no
Leder Utleie / Næringsmegler MNEF Sabine Jennica Bartler | 9321 0061 | [email protected]