Planbestemmelser for alternativ 1
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR 464 R, Alternativ 1 OVE GJEDDES VEI - DAGLIGVARE Bestemmelsene er sist datert 25.08.2015 §1 PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Planen skal legge til rette for etablering av forretning/kontor/tjenesteyting, herunder dagligvareforretning samt mulighet for vaskehall for bil. Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert 25.08.15. §2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) § 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL §12-5, nr 1): - Forretning/ Kontor/Tjenesteyting, BKB b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5, nr 2) - Kjøreveg, offentlig SKV - Gang- og sykkelveg SGS - Annen veggrunn, teknisk areal SVT - Jernbane STJ c) Grønnstruktur (PBL § 12-5, nr 3) - Vegetasjonsskjerm GV Hensynssoner Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jfr. plan- og bygningslovens (PBL) §§ 12-6 og 11-8 d)Sikringssoner (PBL § 12-6, a.1) - Frisiktsone §3 § 3.1 H140_ REKKEFØLGEBESTEMMELSER Rekkefølgekrav før rammetillatelse eller igangsettingstillatelse a) Vann, overvann og avløp Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsledninger og overvannsløsninger skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes og terrenget tilrettelegges slik at stedegen vegetasjon raskere skal etablere seg. b) Geotekniske undersøkelser Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak i området sør for «grense for bestemmelser oppfylling» skal det være gjennomført tilstrekkelige geotekniske undersøkelser som dokumenterer at tiltaket kan gjennomføres uten setninger for tilliggende veg eller jernbane. Geotekniske anbefalinger skal legges til grunn for behandling av søknad om og utføring av bygge- og anleggstiltak. Bestemmelser til reguleringsplan 464R Ove Gjeddes vei - dagligvare Side 1 av 4 c) Støyforhold - dokumentasjon Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at tiltaket ikke medfører økning av støyverdiene for tilliggende boligbebyggelse (Aage Haakonsens vei 2 – 38) utover grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinjer, T 1442. d) Energiutredning Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak skal energiutredning utarbeides i tilknytning til byggesaken. § 3.2 Krav før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse a) Gang-sykkelveg og gangfelt Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dagligvareforretning skal gang-sykkelveg og opphøyd gangfelt for myke trafikanter være opparbeidet i tråd med tekniske planer for tiltakene. b) Utearealer Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak, skal tilhørende utearealer være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet og godkjent i utomhusplanen og skråning mot jernbanen skal være tilplantet. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. c) Tomtedeling Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal nødvendig fradeling og/ eller sammenføyninger innenfor BKB -området være utført. § 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. § 4.1 Søknad om tillatelse til tiltak Med søknad om tillatelse til tiltak i søndre del av området skal det foreligge felles situasjonsplan for hele området sør for grense for bestemmelser om oppfylling. § 4.2 Byggehøyder Takoppbygg med utstrekning inntil 1/3 av hver takflate, kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden. § 4.3 Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. § 4.4 Utforming av bygninger og anlegg Nybygg skal tilpasses områdets karakter, men bør gis et moderne uttrykk. Med tilpasning menes at plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal sees i sammenheng innenfor området. § 4.5 Gjerde og hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1m. § 4.6 Avkjørsler Plassering av avkjørsler er veiledende, men fra hvilken gate tomta skal ha adkomst er bindende. Ved justering av plasseringen må det dokumenteres at avkjøringen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørsler skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Bestemmelser til reguleringsplan 464R Ove Gjeddes vei - dagligvare Side 2 av 4 § 4.7 Kulturminner a) Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner § 8 2.ledd. § 4.8 Universell utforming Det skal legges vekt på universell utforming i planløsningene, i tråd med gjeldende lover og forskrifter. §5 BEBYGGELSE OG ANLEGG § 5.1 Forretning/ kontor/ tjenesteyting BKB a) Arealbruk I område BKB tillates oppført kombinert bebyggelse med forretning, kontor og/eller tjenesteyting med tilhørende anlegg som til eksempel bakeriutsalg, blomsterbutikk, frisør, mindre håndverksbedrifter og eller kontorlokaler. Det tillates selvvask-anlegg for bil. Det tillates ikke etablering av plasskrevende handel, kulturformidling, barnehager eller institusjoner. Innenfor området tillates etablering av nettstasjon ved framtidig behov. b) Grad av utnytting Maksimal prosent bebygd areal (BYA) er 80 % inklusive overflateparkering. Dagligvareforretning tillates inntil 1500 m2 BRA i totalareal. Salgsflate for dagligvareforretning skal ikke overstige 900 m2. c) Byggehøyder Ny bebyggelse kan ha gesimshøyde inntil 10 m i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Det tillates maksimal byggehøyde på inntil 13 m (3 m over takflaten) for tekniske installasjoner, kanalføringer og rom for disse, såfremt avstanden fra gesims er minst like stor som høyden på installasjonen. d) Utforming av bygg og anlegg Bygninger og anlegg skal utformes slik at de får god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Fasadene skal utformes slik at de gir et positivt tilskudd til miljøet i området, med variasjon i materialbruken for fasadene mot parkering og veg. e) Oppfylling Innenfor område BKB tillates oppfylling inntil kote 182 i tråd med snitt og geotekniske vurderinger. For søndre del vil endelig fyllingshøyde avklares gjennom geotekniske grunnundersøkelser. f) Inndeling i tomter Innenfor området regulert til kombinert formål kan arealet deles opp i tomter etter behov. Ved fradeling av areal for dagligvare skal arealet omfatte området nord for grense for bestemmelse om oppfylling. §6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas justeringer av grensene mellom de ulike trafikkformålene. Arealer avsatt til trafikkformål i planen er offentlige. § 6.1 Annen veggrunn og tekniske anlegg Annen veggrunn skal opparbeides pent og tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Vedlikeholdssone/ grøft skal tilsåes med gras inntil 2 m fra skulderkant. § 6.2 Gang-sykkelveg Bestemmelser til reguleringsplan 464R Ove Gjeddes vei - dagligvare Side 3 av 4 I dette området er det tillatt å etablere gang-/ sykkelveger. Bredden på arealet omfatter gang-/ sykkelveg samt skulder. § 6.3 Fotgjengerovergang Planlagt fotgjengerovergang kan forskyves inntil 15 m til hver side for å tilpasses plassering av publikumsinngangen til forretningslokalene. § 6.4 Jernbane Området kan benyttes til jernbaneformål. §7 GRØNNSTRUKTUR § 7.1 Vegetasjonsskjerm Arealer avsatt til vegetasjonsskjerm er private. Innenfor området tillates oppfylling inntil kote 182. Område avsatt til grønnstruktur skal etter endt oppfylling etableres som et grøntareal med vegetasjonsdekning. Det tillates innenfor området mur i bunn av fylling mot jernbanen. Mur med over 2 m høyde skal trappes. Stedegne masser skal tilføres og området skal tilplantes. §8 HENSYNSSONER § 8.1 Sikringssoner Frisikt Områdene er vist med svart skravur som hensynssone på plankartet kombinert med andre for-mål. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjen-stander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten kan tillates i hensynssonen. §9 FORHOLDET MELLOM REGULERINGSPLANEN OG KOMMUNEPLANENS AREALDEL Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel skal utfylle reguleringsplanens bestemmelser. Der det er motstrid mellom disse bestemmelsene, skal reguleringsplanens bestemmelser gjelde foran arealdelens bestemmelser inntil arealdel som blir vedtatt etter denne reguleringsplanen eventuelt fastsetter noe annet. Bestemmelser til reguleringsplan 464R Ove Gjeddes vei - dagligvare Side 4 av 4
© Copyright 2024