REGULERINGSBESTEMMELSER FOR 464 R, Alternativ 1
OVE GJEDDES VEI - DAGLIGVARE
Bestemmelsene er sist datert 25.08.2015
§1
PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING
Planen skal legge til rette for etablering av forretning/kontor/tjenesteyting, herunder dagligvareforretning
samt mulighet for vaskehall for bil.
Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert 25.08.15.
§2
REGULERINGSFORMÅL
Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) § 12-5:
a) Bebyggelse og anlegg (PBL §12-5, nr 1):
- Forretning/ Kontor/Tjenesteyting,
BKB
b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5, nr 2)
- Kjøreveg, offentlig
SKV
- Gang- og sykkelveg
SGS
- Annen veggrunn, teknisk areal
SVT
- Jernbane
STJ
c) Grønnstruktur (PBL § 12-5, nr 3)
- Vegetasjonsskjerm
GV
Hensynssoner
Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jfr. plan- og bygningslovens (PBL) §§ 12-6 og 11-8
d)Sikringssoner (PBL § 12-6, a.1)
- Frisiktsone
§3
§ 3.1
H140_
REKKEFØLGEBESTEMMELSER
Rekkefølgekrav før rammetillatelse eller igangsettingstillatelse
a)
Vann, overvann og avløp
Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsledninger og overvannsløsninger
skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes og terrenget tilrettelegges slik at stedegen vegetasjon
raskere skal etablere seg.
b)
Geotekniske undersøkelser
Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak i området sør for «grense for bestemmelser oppfylling» skal det være
gjennomført tilstrekkelige geotekniske undersøkelser som dokumenterer at tiltaket kan gjennomføres uten
setninger for tilliggende veg eller jernbane. Geotekniske anbefalinger skal legges til grunn for behandling av
søknad om og utføring av bygge- og anleggstiltak.
Bestemmelser til reguleringsplan 464R
Ove Gjeddes vei - dagligvare
Side 1 av 4
c)
Støyforhold - dokumentasjon
Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at tiltaket ikke
medfører økning av støyverdiene for tilliggende boligbebyggelse (Aage Haakonsens vei 2 – 38) utover grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinjer, T 1442.
d) Energiutredning
Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak skal energiutredning utarbeides i tilknytning til byggesaken.
§ 3.2
Krav før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
a) Gang-sykkelveg og gangfelt
Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dagligvareforretning skal gang-sykkelveg og opphøyd
gangfelt for myke trafikanter være opparbeidet i tråd med tekniske planer for tiltakene.
b) Utearealer
Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak, skal tilhørende utearealer være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet og godkjent i utomhusplanen og skråning mot jernbanen skal være tilplantet. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende
vår.
c) Tomtedeling
Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal nødvendig fradeling og/ eller sammenføyninger
innenfor BKB -området være utført.
§ 4 FELLESBESTEMMELSER
Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert.
§ 4.1 Søknad om tillatelse til tiltak
Med søknad om tillatelse til tiltak i søndre del av området skal det foreligge felles situasjonsplan for hele området sør for grense for bestemmelser om oppfylling.
§ 4.2 Byggehøyder
Takoppbygg med utstrekning inntil 1/3 av hver takflate, kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden.
§ 4.3 Kabler og ledninger
Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler.
§ 4.4 Utforming av bygninger og anlegg
Nybygg skal tilpasses områdets karakter, men bør gis et moderne uttrykk. Med tilpasning menes at plassering,
størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal sees i sammenheng innenfor området.
§ 4.5 Gjerde og hekk
Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1m.
§ 4.6 Avkjørsler
Plassering av avkjørsler er veiledende, men fra hvilken gate tomta skal ha adkomst er bindende. Ved justering
av plasseringen må det dokumenteres at avkjøringen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørsler
skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten.
Bestemmelser til reguleringsplan 464R
Ove Gjeddes vei - dagligvare
Side 2 av 4
§ 4.7 Kulturminner
a) Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredede
kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner § 8 2.ledd.
§ 4.8 Universell utforming
Det skal legges vekt på universell utforming i planløsningene, i tråd med gjeldende lover og forskrifter.
§5
BEBYGGELSE OG ANLEGG
§ 5.1 Forretning/ kontor/ tjenesteyting BKB
a)
Arealbruk
I område BKB tillates oppført kombinert bebyggelse med forretning, kontor og/eller tjenesteyting med tilhørende anlegg som til eksempel bakeriutsalg, blomsterbutikk, frisør, mindre håndverksbedrifter og eller kontorlokaler. Det tillates selvvask-anlegg for bil. Det tillates ikke etablering av plasskrevende handel, kulturformidling, barnehager eller institusjoner. Innenfor området tillates etablering av nettstasjon ved framtidig behov.
b)
Grad av utnytting
Maksimal prosent bebygd areal (BYA) er 80 % inklusive overflateparkering.
Dagligvareforretning tillates inntil 1500 m2 BRA i totalareal. Salgsflate for dagligvareforretning skal ikke overstige 900 m2.
c)
Byggehøyder
Ny bebyggelse kan ha gesimshøyde inntil 10 m i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Det tillates maksimal byggehøyde på inntil 13 m (3 m over takflaten) for tekniske installasjoner, kanalføringer og rom for disse, såfremt avstanden fra gesims er minst like stor som høyden på installasjonen.
d)
Utforming av bygg og anlegg
Bygninger og anlegg skal utformes slik at de får god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og
basert på bruk av varige materialer. Fasadene skal utformes slik at de gir et positivt tilskudd til miljøet i området, med variasjon i materialbruken for fasadene mot parkering og veg.
e)
Oppfylling
Innenfor område BKB tillates oppfylling inntil kote 182 i tråd med snitt og geotekniske vurderinger.
For søndre del vil endelig fyllingshøyde avklares gjennom geotekniske grunnundersøkelser.
f)
Inndeling i tomter
Innenfor området regulert til kombinert formål kan arealet deles opp i tomter etter behov. Ved fradeling av
areal for dagligvare skal arealet omfatte området nord for grense for bestemmelse om oppfylling.
§6
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas justeringer av grensene mellom de ulike trafikkformålene. Arealer avsatt til trafikkformål i planen er offentlige.
§ 6.1 Annen veggrunn og tekniske anlegg
Annen veggrunn skal opparbeides pent og tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Vedlikeholdssone/ grøft skal tilsåes med gras inntil 2 m fra skulderkant.
§ 6.2 Gang-sykkelveg
Bestemmelser til reguleringsplan 464R
Ove Gjeddes vei - dagligvare
Side 3 av 4
I dette området er det tillatt å etablere gang-/ sykkelveger. Bredden på arealet omfatter gang-/ sykkelveg samt
skulder.
§ 6.3 Fotgjengerovergang
Planlagt fotgjengerovergang kan forskyves inntil 15 m til hver side for å tilpasses plassering av publikumsinngangen til forretningslokalene.
§ 6.4 Jernbane
Området kan benyttes til jernbaneformål.
§7
GRØNNSTRUKTUR
§ 7.1 Vegetasjonsskjerm
Arealer avsatt til vegetasjonsskjerm er private. Innenfor området tillates oppfylling inntil kote 182.
Område avsatt til grønnstruktur skal etter endt oppfylling etableres som et grøntareal med vegetasjonsdekning. Det tillates innenfor området mur i bunn av fylling mot jernbanen. Mur med over 2 m høyde skal trappes. Stedegne masser skal tilføres og området skal tilplantes.
§8
HENSYNSSONER
§ 8.1 Sikringssoner
Frisikt
Områdene er vist med svart skravur som hensynssone på plankartet kombinert med andre for-mål. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjen-stander (herunder parkering)
slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående oppstammede trær som ikke
hindrer sikten kan tillates i hensynssonen.
§9
FORHOLDET MELLOM REGULERINGSPLANEN OG KOMMUNEPLANENS AREALDEL
Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel skal utfylle reguleringsplanens bestemmelser. Der det er motstrid
mellom disse bestemmelsene, skal reguleringsplanens bestemmelser gjelde foran arealdelens bestemmelser
inntil arealdel som blir vedtatt etter denne reguleringsplanen eventuelt fastsetter noe annet.
Bestemmelser til reguleringsplan 464R
Ove Gjeddes vei - dagligvare
Side 4 av 4