1. No category

SAKSFRAMLEGG
Saksbehandler:
Arkivsaksnr.:
Gry Trovåg Hansen
14/2255
Arkiv: GNR 64/221
Sign:
Dato:
Utvalg:
Hovedutvalg teknisk
Hovedutvalg teknisk
16.01.2015
23.04.2015
64/221 - BÅRASTEMVEGEN, STANGALAND - RIVING AV BOLIG -OPPFØRING AV
NYBYGG - KLAGEBEHANDLING
Forslag til vedtak:
Hovedutvalget for tekniske saker opprettholder vedtak i delegert sak nr. 57/15.
Saken oversendes Fylkesmannen i Rogaland for videre klagebehandling.
I medhold av forvaltningsloven § 42 gis vedtaket utsatt iverksetting.
SAKSFRAMSTILLING
Fakta/saksopplysninger:
I delegert sak nr. 57/15 ble det gitt rammetillatelse til riving av eldre bolig og oppføring av
enebolig med garasje. I vedtaket ble det gitt dispensasjon fra plan- og bygningsloven § 11-6 –
vedrørende arealanvendelsen i kommuneplan ( LNF-område ). Vedtaket ble påklaget av
Fylkesmannen i Rogaland i brev datert 06.03.2015.
Klagen:
I klagen fremkommer det i hovedsak at området der boligen er søkt oppført ligger i nærheten av
landbruksjord i aktiv drift, og i et viktig regionalt landbruksområde. Ved å gi dispensasjon blir
boliginteressene på stedet forsterket og landbruksinteressene ytterligere satt til side. Det vises
videre til at omsøkte bolig vil komme i tillegg til allerede planlagte nye boliger i boligområde i
kommuneplanen, noe som kan føre til et fremtidig press på fortetting andre steder i kommunen
enn de regulerte boligområdene. Videre kan saken få presedens for senere søknader, da saken ikke
er unik. Fylkesmannen mener det er svært viktig å ikke legge opp til en praksis der en tillater enda
mer boligbygging i spredte LNF-områder der landbruk skal ha fortrinn.
Det vises for øvrig til klagen i sin helhet.
Tilsvar til klagen:
Adv. Didrik Ferkingstad har på vegne av ansvarlig søker kommentert klagen i brev datert
01.04.2015.
I brevet fremkommer det i hovedsak at kommunen i samsvar med lang innarbeidet praksis
gjennom administrativt vedtak har godkjent riving av eksisterende bolig og oppføring av ny
erstatningsbolig på eiendommen. Det vises videre til at fylkesmannen synes å legge stor vekt på
tilstanden til eksisterende bolig, samt at boligen ser ut til å være i vesentlig dårligere stand enn den
reelt sett er, og det vil være fullt mulig å istandsette eksisterende bolig, men det er ikke ønskelig.
Det vises for øvrig til brevet i sin helhet.
Uttale fra Fylkesmannen i Rogaland:
I brev datert 06.02.2015 frarår Fylkesmannen i Rogaland at det gis dispensasjon fra LNF-formålet i
kommuneplanen. I uttalen fremkommer det blant annet at eksisterende hus vurderes å være så
dårlig at å bygge nytt anses som et nytt tiltak og ikke et erstatningshus. Landbruksareal er under
press fra spredt boligbygging og annen ikke-landbruksrelatert virksomhet.
Uttale fra landbruksforvaltningen:
Kommunens landbrukskontor har i uttale datert 22.08.2014 ingen innvendinger mot omsøkte
tiltak, da det ikke vil berøre jordbruksareal.
Utsatt iverksetting av vedtaket:
På bakgrunn av det er dispensasjon i saken, og at iverksetting av vedtaket kan vanskeliggjøre den
videre klagebehandlingen, gis derfor oppsettende virkning av vedtaket i medhold av
forvaltningsloven § 42.
Vurdering:
Riving av bolig og oppføring av ny bolig er søknadspliktig i medhold av plan- og bygningsloven
(pbl. ) § 20-1 bokstav a og e.
Omsøkte tiltak ligger i et område som er avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål ( LNFområde) i kommuneplanen. I slike områder er det kun tillatt å bygge/dele i tilknytning til
stedbunden næring. Da omsøkte tiltak ikke er tilknyttet stedbunden næring, er tiltaket avhengig
av en dispensasjon fra pbl. § 11-6 – arealanvendelsen i kommuneplanen.
Det følger av pbl. § 19-2 at «kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra
bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov.» Det følger videre av pbl. §19-2 at
dispensasjon ikke kan gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensyn i
lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene være klart større enn
ulempene etter en samlet vurdering.
Spørsmålet om å dispensere fra planer reiser særlige spørsmål. Planer er blitt til gjennom en
omfattende beslutningsprosess, og er vedtatt av kommunens øverste folkevalgte organ,
kommunestyret. De omhandler konkret vurderte forhold knyttet til arealutnyttelsen innenfor et
bestemt område, og det skal derfor ikke være en kurant sak å fravike disse. Dispensasjoner vil lett
kunne undergrave planene som informasjons- og beslutningsgrunnlag. Ut fra hensyn til
offetnlighet, samråd og medvirkning i planprosessen er det viktig at endringer av planene ikke
skjer gjennom enkeltdispensasjoner.
Fylkesmannen anfører i klagen at landbruksinteressene blir ytterligere satt til side ved en
dispensasjon.
Det må først vurderes om hensynene bak kommuneplanen eller hensynene i lovens
formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt hvis dispensasjon gis.
Hensynene som ligger til grunn for arealformålet LNF-område er å ivareta landbruksinteressene,
men også viktige natur- og friluftsinteresser for allmennheten. Vurderingstemaet blir dermed om
disse hensynene vesentlig tilsidesettes ved omsøkte tiltak.
Når det gjelder landbruksinteresser, vises det til at kommunens landbrukskontor ikke har
innvendinger til tiltaket. Det vektlegges også at omsøkte eiendom er bebygd med bolig, samt at
eiendommen ligger inntil et mindre boligfelt i LNF-område. Teknisk sjef kan ikke se at
landbruksinteressene blir satt ytterligere til side, slik fylkesmannen anfører. Omsøkte tiltak vil
åpenbart føre til en oppgradering av forholdene, men medfører ingen endring i forhold til
landbruksdriften i området. Landbruksinteressene anses ikke å bli vesentlig tilsidesatt ved å
godkjenne omsøkte tiltak.
Da omsøkte eiendom allerede er bebygd med bolig, vil ikke bruken av eiendommen bli endret.
Omsøkte bolig er plassert på en fornuftig måte, ved at den er plassert nærmere tilliggende
bebyggelse enn eksisterende bolig. Teknisk sjef kan ikke se at frilufts- eller naturhensyn blir
tilsidesatt i denne saken.
Fylkesmannen anfører i klagen at en godkjenning i denne saken kan skape presedens.
Presedensvirkningen i forhold til LNF-formålet anses å være liten. Dette begrunnes med at
omsøkte eiendom er en eksisterende boligeiendom, og at eiendommen ligger inntil et mindre
boligfelt. Kommunen har en svært restriktiv praksis for oppføring av nybygg i LNF-områder, da
det er mange som vil bygge i LNF-områder. En dispensasjon i denne saken anses imidlertid ikke å
føre til presedensvirkninger i ubebygde LNF-områder.
På bakgrunn av ovennevnte vurdering anses hensyn bak arealanvendelsen i kommuneplanen å bli
vesentlig tilsidesatt.
Vurderingstemaet blir videre om lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt ved
dispensasjon for omsøkte utfylling.
I pbl. § 1-1 framkommer det blant annet at planlegging og vedtak skal sikre forutsigbarhet, og at
det skal legges vekt på langsiktige løsninger. En dispensasjon i denne saken kan føre til at planen
mister noe av sin betydning som styringsverktøy for kommunens arealdisponering. Det
vektlegges imidlertid at eiendommen allerede er bebygd, og at bruken av eiendommen således
ikke blir endret. Lovens formålsbestemmelse kan dermed ikke sies å bli vesentlig tilsidesatt.
Det siste vilkåret som må være oppfylt for å gi dispensasjon i medhold av pbl. § 19-2 er at
fordelene må være klart større enn ulempene.
Ulempene ved å gi dispensasjon anses å være relativt små i denne saken. Det kan sies at planen
mister noe av sin betydning som styringsverktøy ved å gi dispensasjon. Fordelene anses imidlertid
å være større enn ulempene. Dette begrunnes med at omsøkte tiltak vil føre til en oppgradering av
eksisterende forhold, og at det ikke medfører en endring i forhold til landbruksdriften i området.
Teknisk sjefs konklusjon:
På bakgrunn av vurderingen over, er vilkårene i pbl. § 19-2 oppfylt, og dispensasjon kan gis for
omsøkte tiltak.
Teknisk sjef kan ikke se at det i klagen er kommet frem nye momenter som skulle tilsi at vedtak i
delegert sak nr. 57/15 skal endres. Det anbefales dermed at hovedutvalget for tekniske saker
opprettholder vedtaket.
Oversikt over vedlegg:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Klage på vedtak datert 06.03.15
Tilsvar til klage datert 01.04.15.
Rammetillatelse del. sak nr. 57/15
Uttale til dispensasjon datert 06.02.15
Situasjonskart datert 22.08.14
Notat datert 22.08.14
Søknad stempeldato 19.06.14
Søknad om dispensasjon
Gjenpart av nabovarsel
Situasjonskart datert 04.02.14
Tegninger
Fotomontasje
Dokid:
641221
15026381
- KLAGE
(14/2255-7)
PA VEDTAK
YLKESMANNEN
% 1ROGALAND
Dykkar ref.: 14/2255
Karmøy kommune
Rådhuset
4250 Kopervik
Vår dato: 06 03.2015
Vår ref.: 2015/1305
Arkivnr.: 421.3
Postadresse:
Postboks 59 Sentrum,
4001 Smvanger
Besoksadresse:
Lagards‘eien 44, Smvanger
f: 51 56 87 00
F: 51 52 03 00
E: fmropostr tS4kesmannenno
www.tylkesmannen.no/rogaland
Klage på Karmøy kommune sitt vedtak om å gi dispensasjon for oppføring av
bustadhus på gnribnr. 64/221
Fylkesmannen klagar på Karmøy kommune sitt vedtak om å gi dispensasjon frå
kommuneplanen for oppføring av bustadhus på gnr. 64, bnr. 221.
Bakgrunn for saka:
Vedtaket er fatta som delegert sak nr 57/15 i Teknisk etat i Karmøy kommune 13.02.2015. Vedtaket
lyder slik (utdrag):
«I medhold av plan- og bygningslovens § 20-1 godkjennes søknaden, vedlagt;
tegninger, stemplet dato: 19.06.14
situasjonskart,
søknader om ansvarsrett jOr søker, prosjekterende og utførende og for øvrig på de vilkår som er
nevnt under.
Søknaden gjelder riving av eldre bolig og oppføring av en enebolig mi garasje.
1 medhold av plan- og bygningslovens § 19-2 gis dispensasjon fra samme lovs § 11-6, om virkning
av kommuneplan, herunder LNF-formål. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at dispensasjon
er gitt, faller dispensasjonen bort.
Det foreligger fraråding fra Fylkesmannen i Rogaland av 06.02.15.
Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse.»
Etter § 1-9 i plan- og bygningslova kan fylkeskommunen eller statlege organ påklage
einskildvedtak som etter lova vedkjern vedkomande styresmakt sitt saksområde. I denne saka er det
ikkje tvil om at kommunen sitt vedtak vedkjem det interesseområdet som Fylkesmannen er sett til å
ivareta.
Kommunen sitt vedtak blei motteke av Fylkesmannen 20.02.2013. Etter § 29 i forvaltningslova er
fristen for å klage tre veker frå det tidspunktet melding om vedtaket er kome fram til vedkommande
part. Vår klage er derfor sendt innafor fristen.
Faktiske forhold:
Saka gjeld dispensasjon frå kommuneplanen for oppføring av eit bustadhus a gnr. 64, bnr. 221. På
eigedomen, som er 1,1 dekar stor, står det eit lite bustadhus på om lag 50 m i grunnflate. Huset er i
svært dårleg forfatning, og er ikkje i bruk i dag. Det er søkt om å setje opp eit nytt bustadhus med
eit bruttoareal på 105 m2i første etasje, og 85 m2i andre etasje. I gjeldande kommuneplan ligg
eigedomen i landbruks-, natur og friluftsområde (LNF-område). I forslag til ny kommuneplan, som
i desse dagar er ute til offentleg ettersyn for andre gong, ligg også eigedomen i LNF-område, men i
tillegg innanfor ei omsynssone for bandlegging av areaI for framtidig regulering av tomt for
barneskole.
Fylkesmannen ga uttale i saka ved,bry øatert 06.02.2015, og rådde i frå at dispensasjon blei gitt. Ut
i frå storleik og tilstand på eksisterande hu5, meiner Fylkesmannen at eit nytt hus som omsøkt er å
sjå på som ei nyetablering av eit hus, og ikkje ein erstatningsbustad.
Grunngjeving for klaga:
Gnr. 64, bnr. 221 er i kommuneplanen sin arealdel vist som LNF-område. I kommunen sin
kartlegging av LNF-områder ligg eigedomen i «viktigjordbruksområde» (J3-1: Kopervik,
Stangeland, Nordstokke, Sørstokke, Tømmervik). Vidare ligg eigedomen i «Grøntstruktur med høgt
prioriterte landbruksinteresser» i Fylkesdelplan for Haugalandet, og i «kjerneområde landbruk» i
forslag til ny Regionalplan for Haugalandet.
Fylkesmannen ser at det ligg nokre sjølvstendige bustadeigedomar i nærleiken av gnr. 64, bnr. 221,
og kommunen viser til at omsøkte tiltak ikkje vil røra ved jordbruksareal. Området der bustaden er
søkt oppført ligg likevel i nærleiken av jordbruksjord i aktiv drift, og som vist over i eit heilskapleg
viktig regionalt landbruksområde. Oppføring av ein bustad her kan derfor gi kryssande
bruksinteresser mellom landbruks- og bustadinteressene. Ved å gi dispensasjon som omsøkt blir
bustadinteressene på staden ytterlegare forsterka og landbruksinteressene blir med dette ytterlegare
sett til side.
Det er eit heilt klart mål at endring av arealbruk skal skje gjennom planprosessar, og berre i
unntakstilfelle gjennom dispensasjon. Dersom det blir gitt mange dispensasjonar, vil kommune- og
reguleringsplanar bli svekka som styringsdokument. Ein kommune- og reguleringsplan er vedtatt
etter ein omfattande prosess der både offentlege og private interesser har blitt høyrde og vurderte.
Det skal av den grunn ikkje vere ei kurant sak å fråvike planar, og oppføring av bustader bør skje
innanfor områder som i planen er avsett til dette formålet.
Omsøkte bustad vil kome i tillegg til allereie planlagde nye bustader i bustadområde i
kommuneplanen. Ei godkjenning av denne typen søknader kan føre til eit framtidig press på
fortetting andre stader i kommunen enn i dei regulerte bustadområda. Vidare kan saka få presedens
for seinare søknader, då saka ikkje er unik. Fylkesmannen meiner det er svært viktig å
ikkje legge opp til ein praksis der ein tillèt endå meir bustadbygging spreidd i LNF-områda der
landbruk skal ha fortrinn. Jordbruket i Karmøy har krevjande fysiske driftsvilkår, dels frå naturen si
side, dels som følgje av oppdeling, teigblanding og iblanding av bustader og verksemder utan
tilknyting til landbruket. Ei vidareføring av spreidd bustadetablering i desse områda vil totalt sett
føre til forverring av driftstilhøva for jordbruket.
Vi kan ikkje sjå at det er spesielle omsyn som gjev grunnlag for å dispensera i denne saka og syner
til at kommunen må følgje kommuneplanen for å avgjere kor bustadtomter skal etablerast.
Busettingsomsyn er allereie ivareteke gjennom godkjende bustadområde i kommuneplanen. Vi vil
spesielt peike på at det i kommuneplanen er sett av areal til bustadbygging i nærleiken.
Side 2 av 3
Vi vijog peike på at kommunen i forslag til ny kommuneplan har lagt inn ei omsynssone for
ba.ndleggingav areal for framtidig regulering av tomt for barneskole der eigedommen ligg. Planen
er ikkje vedtatt, og det er ikkje sikkert at det blir omsynssone der. Det er likeveI eit moment som
talar i mot dispensasjon, då den endelege bruken av området ikkje er avklart.
På bakgrunn av desse vurderingane ber vi om at kommunen sitt vedtak om å gi dispensasjon for
oppføring av bustad på gnr. 64, bnr. 221 på Karmøy blir gjort om. I denne vurderinga har
Fylkesmannen lagt vekt på dei omsyn som skal visast i høve tiI det lokale sjø1vstyretslik det går
fram av § 34 i forvaltningslova, men har funne at dei sentrale føringane, omsynet til kommunen
sine eigne planar og presedensomsynet må tilleggjast avgjerande vekt.
Dersom vedtaket ikkje blir endra, ber vi om at saka blir send til oss for ekspedisjon til
klageinstansen.
Med helsing
Harald Thune
ass. fylkesmann
Geir Skadberg
fung. landbruksdirektør
Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikkje underskrift
Saksbehandlar: Knut Harald Dobbe
Saksbehandlar telefon: 51568961
E-post: [email protected]
Kopi til:
Hans J Rasmussen
Rogaland fylkeskommune
Postboks 204
Postboks 130
4296
4001
ÅKREHAMN
Stavanger
Side 3 av 3
Dokid
64/221VEDTAK
15033236
(14/2255-9)
MERKNAD TIL KLAGE
FRA FYLKESMANNEN
PA
KarmøyadvokateneDA
Medlemmerav DenNorskeAdvokatforening
Hovedgt. 26, Postboks 303, 4291 Kopervik - Tlf. 52856390 - Faks 52856391 - Klientkonto 3361.12.03670 - Driftskonto 3361.12.46566
Internett: www.karm-adv.no
- Org.nr. 986 752 404 MVA
Karmøy kommune
Rådhuset
4291 KOPERVIK
Kopervik, 1. april 2015
Deres ref.: Saksnr. 14/2255-8
Q25-5-
Att.: Gry Trovåg Hansen
SØKNAD OM NYBYGG GNR. 64, BNR. 221
Jeg viser til din oversendelse datert 18.03.15 av klage fra fylkesmannen i Rogaland
som H J Rasmussen AS har bedt meg om å besvare til kommunen.
Gnr. 64, bnr. 221 ble utskilt fra bnr. 37 med et areal på 1122 m2 og opprettet ved
skylddeling tinglyst 25.11.1938 og har fra den tid vært en ordinær eneboligeiendom
uten noen tilknytting til landbruksdrift.
Kommunen har i samsvar med lang innarbeidet praksis gjennom administrativt vedtak
datert 13.02.15 godkjent rivning av eksisterende bolig og oppføring av ny erstatningsbolig på eiendommen.
Dette vedtaket er nå påldaget av fylkesmannen og det er for undertegnede vanskelig å
forstå at fylkesmannen her legger uvanlig og unødig stort engasjement ned i en fillesak
som dette hvor det kun er snakk om oppføring av en erstatningsbolig som gjennom
årtier har vært helt kurant i alle liknende saker.
Det fylkesmannen synes å legge stor vekt på er tilstanden på eksisterende bolig. Til
det er å si at eier nok har latt boligen stå og forfalle i den tiden søknadsprosessen har
løpt og det er blitt knust noen vinduer i boligen som er forblendet. Derfor ser også
150-15.doc
Advokat, siv.øk. og siv.ing.
DIDRIK FERKINGSTAD
Kontor direkte 52856393
Mobiltelefon
976 09 090
[email protected]
Advokat
KJELL NATVIG
Kontor direkte 52856392
Advokat
ANDERS NATVIG
Kontor direkte 52856394
Mobiltelefon
Mobiltelefon
412 08 172
[email protected]
412 08 173
[email protected]
Advokat
MAGNUS HÅVÅS NERENG
Kontor direkte 52856395
Mobiltelefon 975 67 375
[email protected]
Karmøyadvokatene 1:14
boligen ut til å være i vesentlig dårligere stand enn den reelt sett er, og det vil være
fullt mulig å istandsette eksisterende bolig, men det er ikke ønskelig.
Etter lang og fast innarbeidet forvaltningspraksis skal det svært mye til for å si at en
eksisterende bolig er et «ikke bygg». Som eksempel kan her nevnes en tilsvarende sak
på gnr. 17, bnr. 79 hvor eksisterende bolig var i vesentlig dårligere stand enn den som
står på gbnr. 64/221 og hvor kommunen i utgangspunktet avslo å godkjenne riving og
gjenoppføring av erstatningsbolig. Men når søkeren påklaget avslaget til fylkesmannen
opphevet fylkesmannen avslaget og det endte med at kommunen godkjente rivning og
gjenoppføring av erstatningsbolig på gnr. 17, bnr. 79, jf vedlagt kopi av saksutredning.
Fylkesmannens påklaging av dette vedtaket må etter min oppfatning også være klart i
strid med hensynet til det lokalet selvstyret, jf forvaltningslovens § 34 og
hovedutvalget for tekniske saker bør klart fastholde det administrative vedtaket i
sak 57/15.
Med hilsen
Karm yadvokatene DA
Didrik Ferkingstad
Kopi: H J Rasmussen AS
150-15 doc
Side 2 av 2
SØKNAD OM TILLATELSETILRIVING AV BOLIGFOROPPFØRINGAV
ERSTATNINGSBOLIG.
61v-1r
AREALPLAN
Regulering
Formål
b".) (' •
39
: Uregulert område
LNF(Iandbruks-, natur- og friluftsområde)
TEKNISKE ANLEGG
Utslipp:
Oliversbukt
Atkomst:
Privat veg
NYBYGG - ERSTATNINGSBOLIG
Bebygd grunnflate
: 160 m2
Ant. etasjer:
3
Takform/vinkel:
Saltak/300
Gesimshøyde:
6,4m
Byggetomten
MOTTATT
7 n.20i5
Tomten er relativt flat og bebygd med en tidligere bolig oppført i ca.1750.
Estetiskekrav
Lovens krav anses ivaretatt.
Historikkog uttalelserfraandremyndigheter
Søknadenble avslått den 25.012010, da den eksisterende boligen på eiendommen ble vurdert til
å være i så dårlig forfatning at den ble regnet bom et "ikke bygt". Eiendommen ble dermed
regnet som en ubebygd eiendom i LNF-område, og søknad om nybygg avslått. Søknaden ble
påklaget, og klagebehandlingen endte med at Fylkesmannen opphevet kommunens vedtak den
26.01.2011, da kommunen ikke hadde vurdert om det skulle gis dispensasjon.
Kommunen startet så forfra med ny behandling, og sendte dispensasjonsspørsmålet på uttale til
Fylkesmannen og Fylkeskommunen den 10.03.2011. Fylkesmannen opplyser på telefon den
13.10.11 at de ikke har merknader til saken. Det er heller ikke kommet merknader fra
Fylkeskommunen.
Dispensasjoner
Teknisk sjef har gjort en ny vurdering av saken:
Eiendommen er:pr.i dag bebygd.Eksisterende bolig på eiendommen ble oppført i ca. 1750,
og var i utgangspunktet
registrert som et A objekt i SEFRAK registeret. Den høye
vemeverdien skyldtes i hovedsak bygningens høye alder. SEFRAK registreringen ble utført i
1986, og bygningen har siden den gangen vært lite benyttet og vedlikeholdt.
Kommuneantikvaren viser imidlertid til en befaring høsten 2007 sammen med representant
fra regionale vememyndigheter (Rogaland fylke - kulturseksjonen) hvor bygningens dårlige
tilstand ble konstatert, og verneverdien ble ansett som tapt.
Saksbehandler har vært på befaring og fotografert bygningen, og konstatert at bygningen
ikke har blitt forsøkt "reddet" de siste årene, og nå er i svært dårlig forfatning. Bygningen vil
4
på denne bakgrunn bli tillatt revet. Selv om eksisterendebygninger så dårlig at den ikke
lenger kan karakteriseressom en bolig etter dagens standard, så regneslikeveleiendommen
som en bebygdeiendom.
Tomta er på 858m2og ligger i tilknytning til 3 andre boligeiendommerlangs Nordre
Ådlandsveg.Selv om eksisterendebolig på eiendommen har stått tom de siste årene, vil
oppføring av en ny bolig(erstatningsbolig)på eiendommen ikke endre arealbruken av
eiendommen. Eiendommenhar vært benyttet som boligeiendomsiden ca. 1750,og det bør
tilleggesvektsom en særliggrunn.
Eiendommensbeliggenheti tilknytningtil eksisterendebolighusog veg,samtdens størrelse,
gjør den etter teknisk sjefsoppfatning mer egnet som boligeiendomenn landbruks-,natur-,
og friluftsområde.
Teknisk sjef konkluderer med at en ny bolig på eiendommen blir å regne som et
erstatningsbygg,og dispensasjongis på dennebakgrunn.
I tillegg innvilges det dispensasjon fra kommuneplanensbestemmelserang. gesimsøyde.
Boligenshøyde vil ikke skilleseg ut i forhold til omkringliggendebebyggelse,og byggefelti
nærheten. Det vises til kommunep1anensbestemmelsersom sier at nybygg skal tilpasses
eksisterendebebyggelse,dispensasjoninnvilgespå bakgrunn av ovennevnte.
Klageadgang:
Naboer,gjenboereog andre berørteparter har 3 ukers fristtil å klagevedtaketinn forhøyere
myndighet.Enslikklagekan føretil at avgjørelsenblir omgjort.Bygningsmyndighetene
er ikke
ansvarligfortap som tiltakshavermåtte lide ved en slikomgjøring.
MOTTATT
7APR.
2015
5
Teknisk etat
Hans J. Rasmussen AS
Postboks 204
Dato:
Saksbeh:
Saksnr:
Løpenr:
Arkivkode:
Deres ref:
4296 ÅKREHAMN
13.02.2015
Ingvill Granodd
14/2255-5
2802/15
GNR 64/221
RAMMETILLATELSE
Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1.
Gjelder:
Byggested:
Gnr./Bnr.
Tiltakshaver:
Ansvarlig søker:
Saken er behandlet som delegert saknr.
Nybygg. Enebolig
Bårastemvegen, Stangaland,
64/221
Botjenester AS
Hans J Rasmussen AS
57/15
I medhold av plan- og bygningslovens § 20-1 godkjennes søknaden, vedlagt;
- tegninger, stemplet dato: 19.06.14
- situasjonskart,
- søknader om ansvarsrett for søker, prosjekterende og utførende og for øvrig på de vilkår
som er nevnt under.
Søknaden gjelder riving av eldre bolig og oppføring av en enebolig m/ garasje.
I medhold av plan- og bygningslovens § 19-2 gis dispensasjon fra samme lovs § 11-6, om
virkning av kommuneplan, herunder LNF-formål. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter
at dispensasjon er gitt, faller dispensasjonen bort.
Det foreligger fraråding fra Fylkesmannen i Rogaland av 06.02.15.
Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Vedtak om
igangsettingstillatelse kan ikke fattes før følgende vilkår er oppfylt:
1. Ansvarsrettsøknader som dekker prosjektering, utførelse og kontroll av hele tiltaket må
innsendes for godkjenning.
2. Ansvarsrettsøknader som dekker uavhengig kontroll av lufttetthet og fuktsikring av våtrom.
3. Gjennomføringsplan for prosjektering og utførelse må innsendes.
Rådhuset, Statsråd Vinjes gate 25, 4250 KOPERVIK ◦ Telefon: 52 85 75 00 ◦ e-post: [email protected]
4. Det må dokumenteres samtykke (egenerklæring) fra eier av naboeiendommen 64/8 i h.h.t. PBL
§ 29-4.
5. Grensejustering av grensen i sør skal være utført. Det skal være minst 4 m fra boligen til
grensen.
6. Riving av eksisterende bolig må være utført før oppføring av ny bolig settes i gang.
7. Dersom vann- og avløpsledning skal framføres over annen eiendom, ev. tilknyttes privat
anlegg, skal nødvendig tillatelse fra aktuell eier dokumenters, jfr. PBL §§ 27-2 og 27-1.
Teknisk etat behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten.
Beliggenhet og sokkelhøyde:
Tiltakets minste avstand til nabogrense i nord skal være 3,0 meter.
Høyde topp plate settes til kote +23,1 moh.
Høyden kan justeres +/- 50 cm av vår kontrollør på stedet.
Dette tiltak krever utstikking av beliggenhet i plan og høyde. Tiltaket må plasseres i følge
godkjent situasjonskart og i følge fastsatt sokkelhøyde. Utstikking av beliggenhet skal utføres av
foretak med ansvarsrett for dette. Dersom annet firma benyttes enn kommunens egen
oppmålingsavdeling, skal koordinatene for alle hjørnene sendes inn til kommunens
oppmålingsavdeling for ajourhold av det digitale kartverket. Ansvarlig søker må markere
godkjent høydebeliggenhet på salinger på tomten etter at tiltaket er utstukket, og kontakte
bygningskontrollen for og godkjenning av høyde.
Arbeidet må ikke igangsettes før endelig høyde er fastsatt av kontrollør.
Kommunen gjør særlig oppmerksom på:
Det vises til innlevert gjennomføringsplan for prosjektering.
Tiltaket plasseres i tiltaksklasse 1.









Parkering og snuplass må opparbeides på egen eiendom.
Avkjørsel fra kommunal veg skal ha frisiktsoner utført og vedlikeholdt i henhold til
kommunal vegnorm, jf. Vedlegg.
Evt. krav i forbindelse med avkjørsel fra offentlig veg må etterkommes, jfr. PBL § 27-4.
Evt. krav i forbindelse med rørleggermeldingen må etterkommes.
Det skal monteres husnummerskilt på bygningen. Skiltet skal være lett synlig.
For bygningsdel som kommer nærmere nabogrense enn 4m må det treffes tiltak for å
hindre spredning av brann mellom byggverk, jfr. TEK § 11-6.
Vindu over 1. etasje skal ha forskriftsmessig barnesikring, jfr. TEK § 12-20.
Balkongrekkverk skal utformes i h.h.t. TEK § 12-17.
Bygningen skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak i h.h.t. TEK § 13-5.
2
Ansvar:
Funksjoner og fagområder som definert i gjennomføringsplanen er belagt med godkjenning av
ansvarsrett i samsvar med tiltaksklassen.
Kontroll:
Kontroll med prosjektering og utførelse utføres som kvalitetssikring i samsvar med plan- og
bygningslovens Kap. 24.
Samsvarserklæringer med tilhørende sjekklister skal være på arbeidsstedet.
Avfall:
Med hjemmel i plan- og bygningslovens(PBL) § 29-8 og teknisk forskrift Kap. 9 skal tiltak i PBL
Kap. 20 tilfredsstille krav til forsvarlig avfallshåndtering. Håndtering av avfallet skal
dokumenteres ved kvittering fra deponiplass eller som del av virksomhetens
internkontrollsystem.
Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det
samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Ønskes tiltaket endret i forhold til rammene
for dette vedtak, må endringene omsøkes særskilt som endring av tillatelse og endringen være
godkjent før den gjennomføres. Fristene kan ikke forlenges.
Gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og reguleringsbestemmelser skal følges såfremt ikke
særskilt dispensasjon er gitt.
Rammetillatelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser og kan derfor påklages
av protesterende naboer, og øvrige definerte parter i saken.
Med hilsen
Kjell B. Gilje
forvaltningssjef
e.f.
Ingvill Granodd
saksbehandler
Dette dokumentet er godkjent elektronisk og krever derfor ingen signatur.
Kopi til:
Botjenester AS, Postboks 204, 4296 ÅKREHAMN
Fylkesmannen i Rogaland
3
SØKNAD OM TILLATELSE TIL RIVING AV BOLIG OG OPPFØRING AV NYBYGG
/ ENEBOLIG M/ GARASJE – GNR/BNR 64/221, STANGALAND.
AREALPLAN
Regulering
Kommuneplan
: Uregulert
: LNF-område
TEKNISKE ANLEGG
Utslipp
: Rusvik
Atkomst
: Privat veg til kommunal veg
BOLIG M/ GARASJE
Bebygd grunnflate : 105 m2
Ant. etasjer
:2
Takform/vinkel
: Flatt tak
Gesimshøyde
: 6,2 m
AVSTAND
Nabogrense i nord
Kote høyde
:3m
: 23,1 moh
Byggetomten
Tomten er skrånende og sørvendt.
Estetiske krav
Lovfestede estetiske krav er ivaretatt.
Uttalelser fra andre myndigheter
Kommunens jordbrukskontor har i uttale av 22.08.14 ingen innvendinger mot omsøkte tiltak, da
det ikke vil berøre jordbruksareal.
Fylkesmannen i Rogaland frarår i uttale av 06.02.15 at det gis dispensasjon fra LNF-formålet i
kommuneplanen. Han vurderer eksisterende hus å være så dårlig at å bygge nytt anses som et
nytt tiltak og ikke et erstatningshus. Landbruksareal i Karmøy er under press fra spredt
boligbygging og annen ikke-landbruksrelatert virksomhet.
Dispensasjoner
Det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens LNF-formål for oppføring av bolig. Et eldre hus
ønskes erstattet av et nytt. Det vises til at tiltaket ikke berører produktivt landbruksareal.
Det følger av pbl. § 19-2 at «kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra
bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov.» Det følger videre av pbl. §19-2 at
dispensasjon ikke kan gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensyn
i lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene være klart større enn
ulempene etter en samlet vurdering.
Det har tidligere vært søkt om å bygge tomannsbolig på eiendommen, men det ble avslått. I
avslaget ble det gitt signaler om at en søknad om en enebolig ville bli vurdert annerledes. Sør og
4
øst for denne eiendommen ligger det 6 eneboliger som bruker samme atkomstveg,
Bårastemvegen. Eiendommen har vegrett og kan tilknyttes kommunalt VA-nett. Eiendommen
ligger like sør for bebyggelsen i Kopervik og litt vest for fylkesveg 511, Austre Karmøyveg. Da
dette allerede er en utskilt boligeiendom inntil et mindre boligfelt i LNF-området, mener teknisk
sjef at det foreligger særlig grunn for dispensasjon. Forholdene blir åpenbart oppgradert, men
medfører ingen endring i forhold til landbruksdriften på naboeiendommene. Søker har i avslag
på tomannsbolig av 04.03.14 fått signal om at en enebolig kan tillates. På denne bakgrunn gis det
dispensasjon fra PBL § 11-6.
Tiltakets konsekvenser for naturmangfoldet:
Dette er en bebygd boligeiendom og tiltaket har ingen konsekvenser for naturmangfoldet.
Klageadgang:
Naboer, gjenboere og andre berørte parter har 3 ukers frist til å klage vedtaket inn for høyere
myndighet. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Bygningsmyndighetene er ikke
ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring.
5
GEBYRSKJEMA
Saksnr.: 14/2255-5
Gnr/bnr: 64/221
Med hjemmel i Karmøy kommunes gebyrregulativ for behandling av søknader etter plan- og
bygningsloven er det regnet ut følgende gebyr/refusjon:
Søknad, §20-2
TILTAK
Riving
Enebolig m / garasje
AREAL
40
105
KODE
2.7
2.1
FAKTOR
1,2
1,2
SATS
2350
8000
GEBYR
2820
9600
BEHANDLING/TJENESTE
Endring av tillatelse
Gjentatt utstikking
Dispensasjon
Godkjenning av foretak
Personlig godkj. ansvarsrett
AREAL
KODE
FAKTOR
SATS
GEBYR
5
1
5800
5800
PROSENTSATS
GEBYR
DELSUM
TILLEGGSGEBYR
KODE
DELSUM
Ulovlig arbeid
TOTALT GEBYR
18220
16.01.2015
dato
Ingvill Granodd
saksbehandler
6
Dokid 15014539 (14/2255-6)
64/221
- UTTALE
krDJ
TIL DISPENSASJON
YLKESMANNEN
Dykkar ref.: 14/2255
I ROGALAND
Vår dato: 06.02.2015
Vår ref.: 2015/1305
Arkivnr : 421.3
Postadresse:
Postboks 59 Sentrurn.
4001 Stavanger
Karmøy kommune
Rådhuset
4250 Kopervik
Besoksadresse:
Lagardsveien 44, Stavanger
T: 51 56 87 00
F: 51 52 03 00
E: frnrogost@4ylkesnlannenno
225-_51-
www.tylkesmannen no/rogaland
Uttale - dispensasjon frå kommuneplanen for oppføring av bustadhus på
gnr./bnr. 64/221 på Karmøy
Vi viser til dokumenta i saka, sendt oss med brev datert 21.08.2015.
Bakgrunn
Saka ,:_lleldt.1kpensaHn fral‘~munepLinen
r(uzi
hu.L11.1hu,.
64. hnr. 221. På
el 1.1 del.iir
hiiHdh(H
de( eit
51 rrH
Huset
i
s
l(wratnin.I. Ik ; •
(11) cire opp
hw,[adhu,, lut'd Ll br1ith);.1reil rLi 105 m2 i
1,41s4e
X5
i ;.indre tAa.,1e.
Lovgrunnlaget
Oppføring av nytt bustadhus er ikkje i tråd med LNF-formålet i kommuneplanen, og saka må derfor
behandlast som ein dispensasjon, jf. § 19-2i plan- og bygningslova. Det er ikkje nok at omsynet
bak føresegna det blir dispensert frå, eller omsyna i formålsføresegna i lova, ikkje blir vesentleg
tilsidesett. I tillegg må samfunnsinteressene ved å gi dispensasjon, etter ei samla vurdering, vere
klart større enn ulempene, jf. § 19-2 i plan- og bygningslova.
Vurdering
Fylkesmannen meiner at eit sentralt spørsmål i vurderinga av om ein skal få bygge ein ny bustad er
tilstanden på bustadhuset som skal erstattast. Dersom dagens hus er av ein slik standard at det
gjennom vanleg vedlikehald sannsynlegvis ville bli ståande i lang tid, vil riving av dette og
oppføring av nytt ikkje komme ytterligare i konflikt med planformålet i forhold til dagens situasjon.
Nyoppføring av bustad vil då bekrefte og vidareføre ein bygningsbruk utan nødvendig tilknyting til
landbruksdrift.
Av bilete som ligg ved saka går det fram at huset som står på eigedomen ikkje er i bruk, det er lite
og i svært dårleg forfatning. I denne saka meiner vi derfor at eit nytt hus som ømsøkt er å sjå på
som en nyetablering av eit hus, og ikkje ein erstatningsbustad.
Det er eit heilt klart mål at endring av arealbruk skal skje gjennom planprosessar, og berre i
unntakstilfelle £:jennomdispensasjon. Dersom det blir gitt mange dispensasjonar, vil kommune- og
reguleringsplanar bli svekka som styringsdokument. Ein kommuneplan er vedtatt etter ein
omfattande prosess der både offentlege og private interesser har blitt høyrde og vurderte. Det skal
av den grunn ikkje vere ei kurant sak å fråvike planar, og oppføring av bustader bør skje innanfor
område som i planen er avsette til dette formålet. Omsøkte bustad vil kome i tillegg til allereie
planlagde nye bustader i bustadområde i kommuneplanen. Ei godkjenning av denne typen søknader kan
føre til eit framtidig press på fortetting andre stader i kommunen enn i dei regulerte bustadområda.
Fylkesmannen meiner det er svært viktig å ikkje legge opp til ein praksis der ein tillet bustadbygging det
driftsmessig ikkje er behov for i LNF-områda.
Jordbruket i Karmøy har krevjande fysiske driftsvilkår, dels frå naturen si side, dels som følgje av
oppdeling, teigblanding og iblanding av bustader og verksemder utan tilknyting til landbruket. Ei
vidareføring av spreidd bustadetablering i desse områda, vil føre til forverring av driftstilhøva for
jordbruket. Sjølv om omsøkte bustad ikkje direkte grensar inn til jordbruksareal, ligg eigedomen i eit
landbruksområde.
På bakgrunn av grunngjevinga over må vi derfor rå i frå at det blir gitt dispensasjon i denne saka. Vi
gjer merksam på at vi som uttaleinstans skal ha kommunen sitt vedtak tilsendt når det er fatta.
Med helsing
Trond Olav Fiskå
rådgivar
Knut Harald Dobbe
seniorrådgivar
Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikkje underskrift
Saksbehandlar: Knut Harald Dobbe
Saksbehandlar telefon: 51568961
E-post: [email protected]
Kopi til:
Hans J Rasmussen AS
Rogaland fylkeskommune
Postboks 204
Postboks 130
4001
Stavanger
Side 2 av 2
Dokid
14069760
-
(14/2255-4)
64/221 - SITUASJONSKART
OMSØKT TILTAK
MERKET
3
/
,
64121
11
—
64/8
\
„.--...--^,,
,64/247
,
N 6576200
('‘....\
64/468
\
.
---
64/469
\
64/611
4
64/3
3 fr4
63/246
•
N 6576100
63/286
63/24
64/3
err-
N 6576000
22 08 2014
s'
Malesokk
i 1000
Teknisk etat
Notat til oppfølging
Ingvill Granodd
Til:
Kopi:
Fra
: Britt Johnsen Pedersen
Arkivkode
GNR 64/221
Arkivsaknr./løpenr.
14/2255 37892/14
Dato
22.08.2014
64/221 - BÅRASTEMVEGEN, STANGALAND - RIVING AV BOLIG -OPPFØRING AV
NYBYGG - LANDBRUKSFAGLIG UTTALELSE
Botjenester AS søker på vegne av Hans J. Rasmussen AS om riving av eksisterende bolig og
oppføring av erstatningsbolig på gnr. 64, bnr. 221.
Omsøkte tiltak vil ikke berøre jordbruksareal.
Forvaltningavdelingens jordbrukskontor har ingen innvendinger mot omsøkte tiltak.
Dokid: 14052071
(1412255-1)
64/221 - BARASTEMVEGEN
STANGALAND
- RIVING AV BOLIG
-
tillatelse til tiltak
etter plan- og bygningsloven § 20-1
Rammetillatelse
DIREM'GRATUF
seRgvGSKVALITU
Ett-trinns søknadsbehandling
Oppfylles vilkårene for 3 ukers
saksbehandling, jf. § 21-7 annet ledd?
Nei
Ja
EI;crø-r
ekststurerde
eller fremtidige arbeidsplasser?
Søknad om ansvarsrett for ansvarlig søker
Foreligger sentral godkjenning?
Ja
1-7Nei
Ja
Hvis ja, skal samtykke innhentes fra Arbeidstilsynet før
igangsetting av tiltaket. Byggblankett 5177 med vedlegg
Hvis nei, vedlegg byggblankett 5159.
1-7Ja
Berører tiltaket byggverk oppført før 1850,
jf. Kulturminneloven § 25, andre ledd?
Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting
eller endring av matrikkelenhet, vil bli registrert i matrikkelen.
Søknaden gjelder
Gnr.
Eiendom/
64221
Adresse
byggested
I Bnr.I
-
EndrIng av bygg
og anlegg
Endring av bruk
H
'—
RivIng
1—IGarasje
. 71
. m
,.ytt bygg *)
1
pi
I Konstruksjon
Bruksendring
Bygn.tekn. installasj.-1-1Nyanlegg
Endring av bruksenhet I bollg
*)
I Oppdeling
H
Oppretting/endring av
matrikkelenhet ***1
Bygn typekode(jf.s 2)
1-7Annet: 1Beskriv
pi Parkeringsplass
*)
----
Reparasjon
ri
Vesentlig endring av tidligere drift
1-7
Deler av bygg *)
P1
Anlegg
1-7
Endring
n
Reparasjon
r7
Sammenføyning
r-7
Veg n
Vesentlig terrenginngrep
Fasade
1-7Anlegg
PlOmbygging
skilt, innretning e.l.
Anleggseiendom
*)
Gjelder kun når installasjonen
er en del av et størretiltak
*) Byggblankett5175 fylles ut og**)
vedlegges.(Vedleggg uppe A)ikke
Anlegg
n
Innhegning mot veg IReklame,
1
I Grunneiendom
1-7
n
Tilbygg, påbygg, underbygg *)
)-1 Hele bygg 1
Innhegning, skIlt
Poststed
4250KOPERVIK
Fritidsbolig
Nye bygg og anlegg
(flere kryss mulig)
I Kommune
Karmøv kommune
51Bolign
Tiltakets art
pbl § 20-1
I Bolignr
Postnr.I
Bårastemmen, Stanoeland
Planlagt
bruk/formål
Nei
Hvis ja, skal uttalelse fra fylkeskommunen foreligge før
igangsettelse av tiltaket.
I Seksjonsnr. Bygningsnr.
Festenr.
12i‹ Nei
1—IFestegrunn over 10 år I—IArealoverføring
***) Unntattfra krav om ansvarsrett.
Behandlesetter matrikkelloven.
Registrerteier underskriveri feltet for tiltakshaver
Vedlegg
Beskrivelse
Gruppe
av vedlegg
Ikke
reievant
Nr fra - til
A
1
-
i
[
B
1
-
1
n
Nabovarsling(Kvitteringfor nabovarseVOpplysninger
gitti nabovarseVnabomerknader/kommentarer
til nabornerknader)
C
1-
2
F-1
Situasjonsplan, avkjørselsplan bygning/eiendom
D
1-
1
Tegninger
E
1-
3
Redegjørelser/kart
F
1-1
Søknad om ansvarsrett/gjennomføringsplan
G
Boligspesifikasjon i Matrikkelen
H
Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon
Dispensasjonssøknad
(begrunnelse/vedtak)
(Byggblankett 5175)
(pbl kap. 19)
Uttalelse/vedtak fra annen offentlig myndighet
I
Rekvisisjon av oppmålingsforretning
J
Andre vedlegg
o
-
3
I
r7
i-I
1--t
Erklæring og underskrift
Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekke kravene i henhold til plan- og bygningsloven.
En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner dersom det gis uriktige opplysninger.
Tiltakshaver
Ansvarlig søker for tiltaket
Foretak
Org.nr.
Navn
Hans J. Rasmussen AS
890 272 002
Botjenester AS
Adresse
Adresse
PB 204
Postboks 204
Postnr.I
Postnr.
Poststed
I Poststed
4296AKREHAMN
4296ÅKREHAMN
Kontaktperson
I Mobiltelefon
I Telefon
Hans J. Rasmussen
52 81 12 40977
86 478
Eventueltorganisasjonsnummer
988 686 239
E-post
E-post
[email protected]
[email protected]
Dato
I Undersk.rrl
16.06.2014
-',-.,
Dato
,\
. (---\.-..)\--\..i.
\---.......___..)
52 81 12 40
I Underskrift
16.06.2014
Gjentasmed blokkbokstaver
Gjentasmed blokkbokstaver
r -Z4
..
-.\-'
IZi
ke#
CC:
REIDAR BJELLAND
REIDAR BJELLAND
Blankett 5174 Bokmål
I Telefon(dagtid)
Utgitt av Direktoratet for byggkvalitet
20 09 2011
Side t av 2
Bygningstypekoder
BOLIG
"Bolig" (111 - 199).
Dersom bruksarealet til bolig er større enn bruksarealet til annet enn bolig, velges bygningstype koitarrillTcKfullen
Ved valg av bygningstype velges den med størst andel av arealet innen hovedgruppen.
EneboligStore
boligbygg19
‘‘1
frittligendeboligbygg på 2 et.161Hytter,
111Enebolig141Stort
112 Eneboligmed hybel/sokkelleilighel142
113 Våningshus143
2g1Nritidsbolig
sommerhusol. fritidsbygg
Stort frittliggendeboligbyggpå 3 og 4 et.162
Helårsboligsom benyttes som fritidsbolig
Stort frittliggendeboligbyggpå 5 et. eller mer163
Våningshussom benyttes som fritidsbolig
144 Store sammenbygde boligbyggpå 2 et.
Tomannsbolig145
Store sammenbygdeboligbyggpå 3 og 4 et.Koie,
121 Tomannsbolig,vertikaldelt146
seterhus og lignende
Store sammenbygdeboligbyggpå 5 et. eller mer171
Seterhus, sel, rorbuog liknende
122 Tomannsbolig,horisontaldelt172
Skogs- og utmarkskoie,gamme
123 Våningshus,tomannsbolig,vertikaldeltBygning
for bofellesskap
124 Våningshustomannsbolig,horisontaldelt151
Bo- og servicesenterGarasje
og uthus til bolig
152 Studenthjem/studentboliger181
Rekkehus, kjedehus, andre småhus159
Garasje, uthus,anneks til bolig
Annen bygningfor bofellesskap"182
Garasje, uthus,anneks til fritidsbolig
131 Rekkehus
133 Kjede-/atriurnhusAnnen
boligbygning
135 Terrassehus
193 Boligbrakker
136 Andre srnåhusmed 3- boligereller flere199
Annen boligbygning(sekundærboligreindrift)
ANNET
Dersom bruksarealet ikke omfatter bolig eller bruksarealet til bolig er mindre enn til annet, velges bygningstype kodet innen 'Annet" (211-840)
hovedgruppen som samlet utgjør det største arealet. Ved valg av bygningstype velges den med størst andel av arealet innen hovedgruppen.
INDUSTRI OG LAGERGarasje-
ut fra
og hangarbygningldrettsbygning
Industribygning431Parkeringshus651ldrettshall
211 Fabrikkbygning439
Annen garasje/-hangarbygning*652
Ishall
212 Verkstedsbygning653
Svømmehall
214 Bygningfor renseanleggVeg-
og trafikktilsynsbygnIng654
Tribuneog idretlsgarderobe
216 Bygningfor vannforsyning441
Trafikktilsynsbygning*655
Helsestudio
219 Annen indusetribygning*449
Annen veg- og biltilsynsbygning•659
Annen idrettsbygning*
EnergiforsyningsbygningHOTELL
OG RESTAURANTKulturhus
221 Kraftstasjon(> 15 000 kVA)Hotellbygning661Kino-/teater-/opera-/konsertbygning
223 Transformatorstasjon(> 10 000 kVA)511
Hotellbygning662
229 Annen energiforsyning*512
Motellbygning663
Samfunnshus,grendehus
Diskotek
519 Annen hotellbygning*669
Annet kulturhus*
Lagerbygning
231 LagerhallBygning
for overnattingBygning
for religiøse aktiviteter
232 Kjøle- og fryselager521
Hospits,pensjonat671Kirke,
kapell
233 Silobygning522
Vandrer-Iferiehjern672
Bedehus, menighetshus
239 Annen lagerbygning'523
Appartement673
Krematorium/gravkapell/bårehus
524 Camping/utleiehytte674
Fiskeri- og landbruksbygning529
Synagoge, moske
Annen bygningfor overnatting*675
Kloster
241Hus for dyr/landbruk,lager/silo679
Annen bygningfor relilgiøseaktiviteter*
243 VeksthusRestaurantbygning
244 Drittsbygningfiske/fangst/oppdretl531
Restaurantbygning,kafåbygningHELSE
245 Naust/redskapshusfor fiske532
Sentralkjøkken,kantinebygningSykehus
248 Annen fiskeri-og fangstbygning533
Gatekjøkken,kioskbygning719
249 Annen landbruksbygning•539
Annen restaurantbygning*
Sykehus *
Sykehjem
KONTOR OG FORRETNINGKULTUR
OG UNDERVISNING721
Sykehjem
KontorbygnIngSkolebygning722
Bo- og behandlingssenter
311 Kontor-og administrasjonsbygning,rådhus611
Lekepark723
Rehabiliteringsinstitusjon,kurbad
312 Bankbygning,posthus612
Barnehage729
Annet sykehjem '
313 Mediabygning613
Barneskole
319 Annen kontorbygning'614
UngdomsskolePrimærhelsebygning
615 Kombinertbarne- ungdomsskole731Klinikk,
Forretningsbygning616
321 Kjøpesenter,varehus619
legekontor/-senter/-vakt
Videregående skole732
Helse-/sosialsenter,helsestasjon
Annen skolebygning*739
Annen primærhelsebygning*
322 Butikk/forretningsbygning
323 BensinstasjonUnIversitets-,
høgskole og forskningsbygningFENGSEL,
329 Annen forretningsbygning*621
330 Messe- og kongressbygning623
BEREDSKAP O.A.
Universitet/hagskolem/auditoriurn,lesesal mv.Fengselsbygning
Laboratoriebygning819
629 Annen universitets-,høgskoleog
SAMFERDSEL OG KOMMUNIKASJONforskningsbygning
Fengselsbygning*
*BeredskapsbygnIng
Ekspedisjonsbygning, terminal821
Politistasjon
411 Ekspedisjonsbygning,flyterminal,kontrolltårnMuseums-
og biblioteksbygning822
Brannstasjon,ambulansestasjon
412 Jernbane- og T-banestasjon641
Museum, kunstgalleri823
Fyrstasjon,losstasjon
415 Godsterminal642
Bibliotek/mediatek824
Stasjon for radarovervåk.av fly-/skipstrafikk
416 Postterminal643
Zoologisk-/botaniskhage (bygning)825
Tilfluktsrorn/bunker
419 Annen ekspedisjon-og terminalbygning*649
Annen museums-/biblioteksbygning
'829
Annen beredskapsbygning•
830 Monument
Telekommunikasjonsbygning840
429 Telekommunikasjonsbygning*)
Offentligtoalett
eller bygning som har nær tilknylning til/
tjener slike bygninger
Blankett 5174 Bokmål
Utgitt av Direktoratet for byggkvalltet
20.09.2011
Side 2 av 2
Vedlegg nr
MOTTATT
A-
19 JUNI
2014
Opplysningerom tiltakets ytre rammer
og bygningsspesifikasjon
Vedlegg til Byggblankett
DIRE KTO9
rer Et
P.OK.Erie-GkVAlirei
5174
Beskrivelse av hvordan tiltaket oppfyller byggesaksbestemmelsene,
planbestemmelsene og planvedtak etter plan- og bygningsloven (pb1)innenfor angitte områder
Opplysningene gjelder
I Bnr.I
Gnr.
I Seksjonsnr.
Festenr.
I Kommune
Bygningsnr.
i Bolignr
Postnr.
I Poststed
Karmøy kommune
64221
Eiendom/
byggested
Adresse
Bårastemmen, Stangeland
KOPERVIK
4250
Forhåndskonferanse
Pb1§ 21 - 1
Dispensasjonssøknad
Nei
X
Forhåndskonferanse er avholdt og referat foreliggerJa
og fravik fraTEK10
Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i: (begrunnelse lor dispensasjon gis på eget ark)
Pb1Kap. 19
--ii
,--,
II
Plan- og bygningsloven med forskrifter
r)i
Kommunale vedtekter/
forskrifter til pb1
Vedlegg nr.
Arealplanern
Vegloven
B -1
Vedlegg nr.
Pb1§ 31-2
—I
Redegjørelse i eget vedlegg
Det søkes om fravik fra TEK for eksisterende byggverk (pb1§ 31-2)
B-
Arealdisponering
Sett kryss for gjeldende plan
5Arealdel
ri
1-7
Reguleringsplan
av kommuneplan
Bebyggelsesplan
Navn på plan
Kommuneplan
Reguleringsformål i arealdel av kommuneplan/reguleringsplan/bebyggelsesplan - beskriv
Planstatus
mv.
LNF
Velg aktuell kolonne iht. beregningsregel angitt i gjeldende plan*
%
a Grad av utnytting iht gjeldende plan
b. Byggeområde/grunneiendom-
Tomtearealet
%-BRA / %-TU
BYA
%-BYA
BRA
U-grad
%
m2
1122 m2
m2
C.Ev. areal som trekkes 1ra iht. beregn.regler
Ev. areal som legges til iht. beregn.regler
Beregnet tomteareal (b - c) eller (b + d)
=
1 122 m'
Beregnet maks. byggeareal iht. plan
(jf. a og e.)
Grad av
utnytting
=0
BYA
Arealbenevnelser
g Areal eksisterende bebyggelse
Areal som skal rives
Q.
40 m2
C14 -
4o m2
0 m2
+
Parkeringsareal på terreng
104.6 m2 +m
=
Beregnet grad av utnytting (jf e og k.)**
=0
m2
BTA
M
0 M2
m2
2
—m2
—
2
+m2
+
m2
+m2
+m2
k Areal byggesak
m2
BRA
0 M2 _0
m2
-m
m2
BRA
BYA
o rn2
Areal ny bebyggelse
+
I
M2
+mt
+
,
=0
104,6 m2 =
9,32 %
m2 =0
0 rn-
m2 -0
P717
0 r112
I. Åpne arealer som inngår i k
Bygningsopplysninger
som føres i
Matrikkelen
j. Parkeringsareal pterreng
å
m. Areal matrikkelen . k - I - j
Antall bruksenheter bolig
Antall atasiar
2
Redegjørelser
-
1
5 r141
Antall bruksenheter annet
12,5 rriz.
-
92,1 m7
=-0
Soligar
Blankett5175 Bokmål
Vis ev. underlag for beregningen av grad av utnytting i vedlegg
Utgittav Direktoratetfor byggkvalitet 01.10 2012
=0
rT1
BolEger
Annel
Annet
166,6 m
Annel
' Skal beregning av utnyttingsgrad sk'e etter annen regel, beskriv nærmere
..
Dersom areal i rad b ikke er fremkommet av målebrev, beskriv nærmere
.**
rn
Boliger
Vediegg nr.
D
-
Vediegg nr.
D
-
Vedlegg nr.
D-
Side 1 av 2
19 JUNI
2014
Bygningsopplysninger
Næringsgruppekode
X
Næringsgrupper
–
som føres i matrikkelen
Oppgi kode for hvilken næring brukeren av bygningen tilhører. Bygninger som brukes til flere formål skal kodes etter den næringen
som opptar størst del av arealet. Unntak: Næringsgruppekode «X» skal kun brukes når bygget bare har areal til boligformål.
gyldige koder
A Jordbruk, skogbruk og fiske
Bergverksdrift og utvinning
C Industri
Elektrisitets-, gass-, damp- og
varmtvannsforsyning
Vannforsyning, avløps- og
renovasjonsvirksomhet
F Bygge- og anleggsvirksomhet
Varehandel, reparasjon av motorvogner
Plassering
Transport og lagring
Overnattings- og serveringsvirksomhet
Informasjon og kommunikasjon
Finansierings- og forsikringsvirksomhet
Omsetning og drift av fast eiendom
Faglig, vitenskapelig og teknisk tjenesteyting
Forretningsmessig tjenesteyting
0 Offentlig administrasjon og forsvar,
trygdeordninger underlagt offentlig
forvaltning
R
T
X
Y
Undervisning
Helse- og sosialtjenester
Kulturell virksomhet, underholdning og
fritidsaktiviteter
Annen tjenesteyting
Lønnet arbeid i private husholdninger
Internasjonale organisasjoner og organer
Bolig
Annet som ikke er næring.
av tiltaket
1-7
Kan høyspent kraftlinje være i konflikt med tiltaket?
Nei
Ja
Vedlegg nr.
Q –
Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert
Ii
Kan vann og avløpssledninger være i konflikt med tiltaket?Ja
Nei
Vedlegg nr.
Q—
Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert
Krav til byggegrunn (pbl § 28-1)
Skal byggverket plasseres i område med fare for:
Skal byggverket plasseres i flomutsatt område?
—
Flom
(TEK10 § 7-2)
Skred
(TEK10 § 7-3)
51Nei
Ja'
Hvis ja angi
sikkerhetsklasse:
—
Skal byggverket plasseres i skredutsatt område? —
—
X
Andre naturog milløforhold X
(pbl § 28-1)
NeijaHvis
ja, angi
sikkerhetsklasse:
—
Fl (liten konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/20 år)
Vedlegg nr.
F2 (middels konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/200 år)
F3 (stor konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/1000 år)
S1 ffiten konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/100 år)
F–
Vedlegg nr.
S2 (middels konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/1000 år)
S3 (stor konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/5000 år)
F–
Vedlegg nr.
NeiJaDersom
ja, beskriv kompenserende tiltak i vedlegg
Tilknytning til veg og ledningsnett
Gir tiltaket ny/endret
Adkomst
adkomst?
vegloven
§§ 40-743-4
§
l
>5-1aNei
J
pb2
F–
Tomtahar adkomsttil følgendeveg som er opparbeidetog åpen for alminneligferdsel:
Riksveglfylkesveg
Er avkjøringstillatelse gitt?
Kommunal veg
Er avkjøringstillatelse gitt?
Privat veg
Er vegrett sikret ved tinglyst erklæring?
n
Ja
Nei
Ja
Nei
Ja
Nei
Tilknytningi forholdtil tomta
Vannforsyning
3
3
pbl § 27-1
Offentlig vannverkPrivat
vannverk
Annen privat vannforsyning, innlagt vann
Beskriv
Vedleggnr.
Q–
Annen privat vannforsyning, ikke innlagt vann
Dersom vanntilførsel forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn,
foreligger rettighet ved tinglyst erklæring?
Tilknytningi forholdtil tomta
Offentlig avløpsanleggPrivat
avløpsanlegg
Avløp
pbl § 27-2
Skal det installeres vannklosett?
Ja
Foreligger utslippstillatelse?
Ja
Dersom avløpsanlegg forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn,
foreligger rettighet ved tinglyst erklæring?
Nei
Ja
ri
Ja
Nei
Nei
Nei
Vedlegg nr.
Q–
Overvann
Takvann/overvann føres til:
Løfteinnretninger
Er det i bygningenløfteinnretninger
som omfattesav TEK10?:
JaX
Blankett 5175 Bokmål
Nei
Vedlegg nr.
AvløpssystemTerreng
Søkesdet om slik innretninginstallert?:
JaX
Utgitt av Direktoratet for byggkvalltet
Nei
01.10.2012
Q–
I Hvisja, sett X
Heis
Trappeheis
Lofteplattform
Rulletrapp eller rullende fortau
Side 2 av 2
Dokid
SØKNAD
14052086
(14/2255-1)
OM DISPENSASJON
Søknad om dispensasjon
MOTTATT
(bygge-/delingssaker)
19 JUNI
2014
Sendes 111
Karmøy kommune
Rådhuset
4250 Kopervik
Søker:
Navn
Postnr
Adresse \
b.
Poststed
L't
Thl/mobil
E-mail I
,Ck
Søknaden gjelder:
Gnr
Fnr
Bnr.
1
Adresse
Snr.
c“-iz2t
i
v-\
t ,
<0
r
Tiltakshaver
Det søkes om dispensasjon fra:
Plan- og bygningsloven
Kommunepianens bestemmelser
Reguleringsplan
fl
fl Bebyggelsesplan
Teknisk forskrift
fl Vegloven
_
fl Annet
Beskrivelse av tiltaket:
(_)p
te)
"r-
\\
Det søkes om dispensasjon fra følgende planibestemmelseiforskrift:
k
Begrunnelse for å søke dispensasjon er: (Må fylles ut!)
e) fs uv,, ,
ct.N
Vedlagt følger
fl Gjenpart av nabovarsel
E Andre vedlegg/søknad
Karrney
kommune.
ForvaltnIngsavdehrgen
Skjema for dispensasjonssøknad
CX.t.
Dokid
14052087
GJENPART
(14/2255-1)
AV NABOVARSEL
C(
MOTTATT
19 JUNI2014
Opplysninger gitt i nabovarsel
sendes kommunen sammen med søknaden
paur,perArr
roa
Y‘,S.11.1d41.11IT
(Gjenpart av nabovarsel)
plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 § 21-3
Tittak på eiendommen:
I Bnr
Gnr
I Festenr
I SeKsjonsnr
Eiendommens adresse
P051nr
Peltsted
,
yv 1 ,1{K)
Eierifester
Komrnune
Oet vereles herved om
pl
7e.--,Nybygg
Anleggn
r---,
1Påbygg/tilbyggSkilt/reklamei(
-1
Midlerlidig
_....L:
I---.
bygning, konstruksjon eller anlegg
:
Endring av fasade
Riving
Innhegning mot veg
Bruksendring
Opprettinglendring av matrikkelenhet
(eiendomsdeling) eller bortfeste
Antennesystem
r i Annet
Dispensasion etter plan - og bygningstoven kapittel 19
1Plan- og bygningsloven r
forsknfter1Kommunale
Vedlegg
ril
vedlekter,xArealplaner
imed
Arealdel av kommuneptan
Regulenngsplan
Vegloven
nr
B-
Bebyggelsesplan
-10
'
("<- 1
,
LLI
\
5 Fr .•\,k
•
Vediegg nr
-
Kontaktperson, navg
E-pas,
l's1oni!
Telefon
,
f
6.2&/
Nav
Postadresse
r')
_
Postnr.
\v>
1/47"
E-post
v
v
ølgende vedlegg er sendt med neboverselet
Beskrivelse av vedlegg
Gruppe
Dispensasjonssøknad/vedtak
B
Situasjonsplan
D
Nr fra —til
,
Ikke
relevant
r--
,.
-
Tegninger snitl, fasade
E
F
Andre vedlegg
Q
1
Underskrtn
Tilsvarende opplysninger med vedlegg er sendl i nabovarsel til berørte naboer og gjenboere.
Mottagere av nabovarsel tremgår av kvittering tor nabovarsel.
TDato
Sted
Underskrift ansvarlig søker etier tatakshaver
, Uk-kA
Gjentas med blokkbokslaver
Blankett 5155 Bokmål
0 Ufght av Direktoratet for bvggkvalitel
01.08 2012
Sroe
1 as 1
MOTTATT
Vedlegg
Side
2014
9 1UNI
1- av
C -
Kvittering for nabovarsel
sendes kommunen sammen med søknaden
DLIATOMTt,
1-01711,CCAVAlltri
Nabovarsel kan anten sendes som rekommandert sending eller overleveres personng mot kvittedng.
Ved personlig overleverIng vil signatur gjelde som bekreftelse på et varslet er mottatt. Det kan også sIgneres på at man glr
umtykke tll tIltaket.
TlItakat gjelder
bnr
Elendom!
byggested
I FestenrI
Seksjonsnr
BygningsnrI
Adresse
Bolignr1Kornmune
PostnrPoststed
Følgende naboer har mottatt eller fått rek. sending av vedlagte nabovarsel med tilhørende vedlegg:
Nabo4gjenboerelendom
Gnr
I Bnr
Eler/fester av nabo - /gjenboereiendom
I Festenr
1 Seksjonsnr
Adresse
Adresse
Posn,r
P.-_strt,1I
Pers4x114o,
kv
rnottatt
i4;e •in gtr
I
D4_4!,.•
samtykke
Nabo-Igjenboereiendom
Felerr
I
Adresse
Poststed
Personlig kviftering 'or I Dato
PostnI
L
'- -:
1Sign,
Dato
Derme del khstrespå kvittehng
RR 1982 9062 3 NO
Eier/fester av nabo-/gjenboereiendom
I Festenr
TeT—.‹Sionsnt
Adresse
Postnr
Poststedels reg nr
h,—1 sarnfykke1t1tiftakat !
Nabo-/gjenboereiendom
Snr
Poststed
Personlig kvittering forI
I,mottati varso!i
Gnr
Denfie del kltstres
pa kvittering
RR 1982 9051 0 NO
til tiltaket
Eier/fester av nabo-/gjenboereiendom
'
Adresse
--
Poststedets reg nr
Personlig kvittering for
varsel
1,rrIE1r!r
PostnrI
Poststed
Eiers testers na,n
Adresse
I Poststed
PostnrI
T
Poststed
r'oststedets reg nr
4
Personbg kvittering for Dato
—
Sign
Personlig kvittering for
1mottatt varsel
Nabo-/gjenboereiendom
GnrI
BnrI
Festenr
I Seksjonsnr
Adresse
PostnrI
lmottatt
Poststed
Sign'
Personlig kvittering for
varseli
Bnr
1 Poststedets reg nr
n
I Festenr1
Seksionsrir
Sign
Dato
samtykketil tiltaket
i
Eier/fester av nabo - /gjenboereiendom
- Eiersitesters
navn
Adresse
Poststed
Personlig kvittering lorlDato
—
Poststed
1
Adresse
PostnrI
Eierlfester av nabo-/gjenboereiendom
Eiers/festers
navn
PostrirI
Nabo - igjenboereiendom
GnrI
Denne del klistres på kvittering
RR 1982 9063 7 NO
Adresse
Personlig kvittering for ' Dalo
--
Dato
I samtykketil tiltaket
PostnrI
Poststed
1Poststedets reg.nr
i
SignPersonlig
kvitterMg
lorI
1 mottatt var5e1i
Dato
I S gn
,'--1 samtykketil tiltaket'
Det er per dags dato innievert rekommandert
sending til ovennevnte adressater.
Samlet antall sendinger
Sign
Blankett5156 Bokmål C lttgItt av Olrektoratetfor byggkvalltet 01 08 2012
Side
1 av 1
.o
;it
Dokid
3
.
14052088
(14/2255-1)
SITUASJONSKART
n - Kartutskrifi
Page 1 of 1
•
MOTTATT
19 IUNI20Ik
64 77,
,1
1
CD 'T
3F
10 m
4
-
r
ge
S!ip e!e!e
is&
kor
iet nle•
'
Elv/Bekk kant
Eiendornsinforrnesjon
Eiendomsgrense
Eiendomsgrense
kommune
Høydeinformasjon
Grunnkart
Måla-stokk:1:500
Dato
iamj,ense
si2ie
Kartopp1ysninger sem kreves ved omsetrung ev erendismmer, skeibestihes skriftig hos kommunen
Karaio
'
Aw
As•->c›
Høydekurve
20m
Høydekurve
lm
Kyst
Havflate
C4.02.2014
Innsjøer
og vassdrag
u
o
Bygninger
Mønelinje
Bygningsmessige
Boligbygg
Takkant
Annen bygning
Trapp inntil bygg, I
Veranda
Bygningslinje
Taksprang
htto://www.fonnakart.no/AdvancedPrintComnonent/PrintForm.asnx2knr=11498(temnlate=
aniegg
gjerde
Frittshnde trapp
Frittstående trapp
Annet
Lodrett
torstøtning
Steingjerde
Vegg frittstående
04 07 7014
Di
1.1 Dokid: 14052089 (14/2255-1)
- •- • TEGNINGER
MOTTATT
I
19 JUN2014
,
k,
amma4,5".,..344,.;a
:. •• Na
=
-itip" jw.,,,%-,x,N;
N.,..,.-.±...x‘,..*,,,,,,‘-_,..N
.1•01101
11=11111
'
.110111111
MIIIIIIII
iiiffileil
;:•
,.
..,N,.',..
11~11.1.
ei."~muleirierm~~imel
1011"
bl»i
11110
10111
Iffill
11•11
111110
M1
4
wie
eiro
wila
Ill
11111111
11111~~111.11.0011111M
RIIIN
IIIIII
ININ
111111.
11111111.1111
.••••
s
t
Tihkshaver
Brnaeolass:
Kommune.
Norge LirrtitedNUF
Gn.
64
Perscektiv
1-tansJ Rasmussen AS
Legene
Knrmgy
Bnr
221
MM;
: 100
MOTTATT
19 JUNI
2014
•
• ::
111~1111111~~~~~~11110011.111.110111~1
,»YZ
FASADEMOT
EASADEMOT
FASADEMOT
FASADEMOT
7
1.
46,
/
1.:»Stt.,N•
S‘STF.M.
Norge LixnitedNUF
Tiltak~
Hans i. Rasmussen AS
Bymealass
Kommune'
Legene
Karmøy
Gnr64
Bnr221
Fasader
mat 1
:
100
Dato:
15 01.2014
Teorr
rnut
Prosjekt
le,gene
Teonar
ø Tez
bs€&ytLhLlovan
502
rffrreantt
1\0-“
Nn.
5x12 F
alb
5x12 F
15x12 F
5x 2 F
15x12 L
5x12 F
0V1%"
111
11x12 F5x12 F
11x12 F 5x12 F
3600
4000
ji
2350
14x12 L
2 ETG
3050
13000
1ETG
FALL
BTA:
1 ETG=104,9m2
2 ETG= 852 m2
SUM = 190.1m2
Arealberegninger
i hht. NS 3940
08.04.2014Knut Mindrekusterinnentiipasninger
etteravtale
Bruksareat BRA rn
Utven4
bodigwas;e Sum BRA
71,8
75.1
19.7
0.0
91.5
75.1
SUM
146.9
19 7
166.6
BYA
104 6
0.0
104,6
ety. plan
etg. plan
Ti
Pr etasje
aver
Bvoneolass:
Kommune:
SNITT
Norge Limited NUF
Hansi
Legene
Karmøy
fl
PlanerOC)snitt
Rasmussen AS
tT n.
15.01.2014
Knut
Prosiskt Legene
Tenn.nr 501
Tagningen«besttlIpt i.111
oenopphaverst
moTTA1
L
L
9 JUN201
(
-
4L-••••
'41h.,;.`‘;:•,•;
--j434
-
'7274
•—••
.
<
‘/'•
,
-
,•
•
'
,•
•
"
•', •
:
44111.'
e
•
".
'
•
•
:
'
•-
•
•,1t.
•
-
.
-
N.
.
•
'
,
-
,•••••
•
,
\'''
....
---i•1?••
.....
-,-':
4, '.\
• ,'
,-
, ...-'
-
'
..
-P -",,'.`.-
MOTTATT
9 IUN12014
SAKSPROTOKOLL - 64/221 - BÅRASTEMVEGEN, STANGALAND RIVING AV BOLIG -OPPFØRING AV NYBYGG - KLAGEBEHANDLING
Hovedutvalg teknisk behandlet saken den 23.04.2015, saksnr. 53/15
Behandling:
Innstillingen enstemmig vedtatt.
Vedtak:
Hovedutvalget for tekniske saker opprettholder vedtak i delegert sak nr. 57/15.
Saken oversendes Fylkesmannen i Rogaland for videre klagebehandling.
I medhold av forvaltningsloven § 42 gis vedtaket utsatt iverksetting.