1. No category

Søgne kommune
Arkiv:
Saksmappe:
Saksbehandler:
Dato:
20/67
2013/2596 -15168/2015
Anne Marit Tønnesland
15.04.2015
Saksframlegg
Søknad om dispensasjon fra byggegrense i plan for oppføring av
bod på GB 20/646 - Ytre Åros 16
Utv.saksnr
68/15
Utvalg
Plan- og miljøutvalget
Møtedato
29.04.2015
Rådmannens forslag til vedtak:
I medhold av plan- og bygningslovens § 19-2 avslås søknaden om dispensasjon fra
byggegrense i plan for oppføring av bod på GB 20/646.
Saksutredning:
Søknaden:
Det er på eiendommen gitt tillatelse til oppføring av bolig og bod. Boden er godkjent plassert
innenfor byggegrensen, foran boligen, mot nordvest. Det søkes nå om å flytte denne til
vestsiden av boligen. Tiltaket er avhengig av dispensasjon fra byggegrensen i plan.
Gjeldende plangrunnlag:
Eiendommen ligger innenfor område regulert til boligbebyggelse i områdereguleringsplanen
for Smedsanden. Reguleringsplanen er vedtatt 26. april 2012.
Naturmangfoldloven:
Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens § 8 til 12, og vi kan, ut fra
en samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne.
Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold
til sakens karakter.
Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke
opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle
hensyn som må ivaretas.
Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til føre-var-prinsippet, da
tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade.
Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og § 11, kostnader ved eventuell
miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. § 12, miljøforsvarlige teknikker og
driftsmetoder, blir også ivaretatt.
Merknader fra nabo:
Det foreligger ingen merknader til tiltaket.
Uttalelser fra annen myndighet:
Saken er sendt på høring til Fylkesmannen i Vest-Agder som ikke uttalt seg innen fristen.
Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens
påfølgende kommentar:
Tiltakshaver ønsker å plassere bod som vist på situasjonskart. Tidligere plassering hindret
utsikt.
Eiendommen ligger vest i planområdet, og det vil ikke kunne føres opp boliger foran godkjente
bolig som er i 2 etasjer, i tillegg til kjeller. I henhold til godkjente tegninger har boligen
oppholdsrom og takterrasse i 2 etasje, i tillegg til store vindusarealer mot sjøen i 1 etasje.
Godkjent bod er plassert foran boligen, innenfor byggegrensene, i nordvestre del av
eiendommen. Boden har et bebygd areal på 6 m², og høyde 2,75 meter. Den har en begrenset
størrelse, og vi kan vanskelig se den gir en vesentlig reduksjon i utsiktsforholdene.
Berørte naboer GB 20/48, Per Arne Salvesen og GB 20/525, Tommy R. Gundersen, er
informert og har ingen innvendinger til endret plassering. Erklæring vedlagt.
Det er selvsagt positivt at naboer er positive til byggeplanene, men dette kan ikke ses på som et
argument i en dispensasjonsvurdering.
Hensynene bak reguleringsplanen det dispenseres fra eller formålene i lovens
formålsbestemmelse synes ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Fordelen med å gi dispensasjon anses
som større enn ulempen.
Det er ikke gjort noen konkrete vurderinger av lovens formålsbestemmelse, eller av fordeler
kontra ulemper. Vi finner det av den grunn vanskelig å kommentere påstanden.
Administrasjonens samlede vurdering:
Det søkes om å endre plasseringen på den utvendige boden. Tiltaket er i strid med
byggegrensene i plan, og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse.
Gjeldende reguleringsplan er vedtatt i 2012, og er blitt til gjennom en omfattende
beslutningsprosess og er vedtatt av kommunens øverste folkevalgte organ, kommunestyret. Det
skal ikke være en kurant sak å fravike gjeldende plan.
Reguleringsplanen fastsetter fremtidig arealbruk for området, og er ved kommunestyrets
vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak som nevnt i plan- og
bygningsloven § 1-6. Tiltak må ikke være i strid med planens arealformål og bestemmelser.
Gjeldende lovtekst i plan- og bygningsloven
§ 19-2. Dispensasjonsvedtaket
Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i
medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen.
Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller
hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene
ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan
ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler.
Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på
dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet.
Bestemmelsen inneholder 2 kumulative vilkår, og begge må være oppfylt for at dispensasjon
skal kunne gis.
Hensynet bak reguleringsplanen er at området skal benyttes til byggeområde for bolig. Det er
lagt inn byggegrenser i plan, for å styre plasseringen av ny bebyggelse, sett i sammenheng med
eksisterende bebyggelse og veier. Området ligger ved utløpet av elva og ved sjøen, noe som
gjør at også utsikt er et vesentlig moment.
Omsøkte bolig, er en av fire boliger som er godkjent på GB 20/643, 644, 645, og 646 (tidligere
GB 20/67). Øst for disse ligger det en bolig på GB 20/525. Denne boligen mister sin utsikt mot
elva (nordvest), men beholder utsikten mot vest og sørover, avbrutt av enkelte hytter på
henholdsvis GB 20/48 og GB 20/45. Byggegrensen på omsøkte eiendom plassert 3 meter fra
nabogrensen mot sørvest, 1 meter nærmere nabo enn hva plan- og bygningslovens
bestemmelser legger opp til. Vår vurdering er at det i plansammenheng ble lagt opp til
konsentrert bebyggelse, men at det likevel ble tatt hensyn til utsiktsforholdene for eksisterende
bebyggelse. Endret plassering av boden vil gi redusert utsikt for bakenforliggende bebyggelse.
Vi er kjent med at eiere i dag ikke har merknader til tiltaket, men det er viktig å ta med i
vurderingen at boden vil bli stående her ut dens levetid, og at eierforholdene kan endre seg
over tid. Vi kan ikke se at bodens plassering får konsekvenser for andre forhold byggegrensene
skal ivareta. For å bevare områdets kvaliteter er det etter vår vurdering viktig at det ikke
godkjennes plasseringer i strid med byggegrensene.
Reguleringsplanen er av nyere dato, og byggearbeidene har nettopp startet opp. Selv om
tiltaket i denne saken er relativt beskjedent, vil en dispensasjon åpne opp for en uheldig praksis
innenfor planområdet. Dette vil etter vår vurdering være svært uheldig.
Administrasjonen konkluderer med at hvis det blir gitt dispensasjon for plassering av bod
utenfor byggegrense i plan, vil hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene
i lovens formålsbestemmelse, bli vesentlig tilsidesatt. Vilkåret etter plan- og bygningsloven
§ 19-2 andre ledd første punktum er derfor ikke oppfylt.
Kommunen skal ikke behandle dispensasjonen videre når andre ledd første punktum ikke er
oppfylt, da loven består av to kumulative vilkår. Vi gjør av den grunn ingen vurderinger av
hvorvidt fordelene er større enn ulempene.
Rådmannens merknader:
Rådmannen har ingen ytterligere merknader.
Vedlegg:
1 Søknad om dispensasjon
2 Situasjonskart
3 Utomhusplan
4 Godkjent plassering og utomhusplan
5 Godkjente tegninger
6 Oversiktskart/ reguleringsplankart
7 Reguleringsbestemmelser
SøgneKommune
PB1051
4682SØGNE
Dato23.02.2015
Sak2013/2596,
YtreÅros16
Søknadomdispensasjon
frareguleringsplan
ogbestemmelserforOmrådereguleringsplan
forYtreÅros
– Smesanden,
gnr20/67
Søknaden
gjelderplassering
avbodi tomtegrense
1. Detsøkesdispensasjon
frabyggegrense
i plankart.
Tittakshaver
ønskerå plasserebodsomvistpåsituasjonskart,
tidligereplassering
hindretutsikt.
Berørtenaboer20/48PerArneSalvesen
og20/525TommyR.Gundersen
erinnformert
ogharingen
innvendinger
avendretplassering.
Erklæring
vedlag
t.
Hensynene
bakreguleringsplanendet
dispenseres
fraellerformålene
i lovensformålsbestemmelse
synesikkeå blivesentligtilsidesatt.
Fordelenmedå gidispensasjon
ansessomstørreennulempen.
KristineBerg
Egerdahl& NordbøAS
0
20
1
0
20
2
0
30
se
en
gr
e
t
m
To
16 x 175 = 2 800
MUR h= 1,0m
Tidligere plassering
av bod.
P-plass
2 750
1 200
18,0 m2
4 800
6,1 m2
Bod
BRA
2 200
BYA
Byggelinje
P-plass
18,0 m2
300
5,0 m2
Tomtegrense
N
11.02.15 Endring av plassering av bod
DATO
Janne og Rune Lossius
25.06.13
S m e d s t u a , Ytre Åros 16
Eendret plassering av bod
TEGN.NR./FILNAVN
23570
Gnr;20 Bnr;67
MÅLESTOKK
1:100
PROSJEKT NR.
ANSV.
SIVILARKITEKTER MNAL NPA
DAK.
Arkitekt
EGERDAHL & NORDBØ A/S
Tomt 1
Tegner
E&N
ØSTRE STRANDGT 1A POSTBOKS 787 4666 KRISTIANSAND
TELEFON 38 12 09 10 FAX 38 12 09 20 E-MAIL [email protected]
Tegningsnr.:
60/67
Tomteareal
1 491,6 m2
Byggelinje
21 800
1 300
P-plass
A10 XX 01
18,0 m2
Type tegning:
5 300
Revisjon nr.:
Utomhusplan
P-plass
12,2 m2
16 x 175 = 2 800
16 x 175 = 2 800
P-plass
T4
T4
BYA
BRA
132,2 m2 117,2 m2
36,0 m2
Lysgrav
MUR h= 1,0m
16 x 175 = 2 800
16 x 175 = 2 800
T3
T3
BYA
BRA
132,2 m2 117,2 m2
P-plass
31 700
36,0 m2
Lysgrav
MUR h= 1,0m
Lokalisering:
N
16 x 175 = 2 800
16 x 175 = 2 800
C
B
A
C
T4
B
T2
T2
BYA
BRA
132,2 m2 117,2 m2
A
T3
T2
T1
P-plass
36,0 m2
Lysgrav
MUR h= 1,0m
Fase:
Rammesøknad
16 x 175 = 2 800
16 x 175 = 2 800
Tittel:
T1
BYA
122,0 m2
T1
BRA
107,5 m2
Fam. Rohde
Smedstua, Ytre Åros 16
4640 Søgne
BYA
6,1 m2 Bod
P-plass
BRA
18,0 m2
5,0 m2
Lysgrav
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
23570
A10 XX 01
Type tegning:
Byggelinje
Filplassering: S:\Arkitekt\Fam. Rohde\Dok\Rammesøknad I.pln
1:100
EGERDAHL & NORDBØ A/S
18,0 m2
BIM modell ArchiCAD 15 NOR
25.06.13
Målestokk:
Utomhusplan
P-plass
Dato:
SIVILARKITEKTER MNAL NPA
E&N
ØSTRE STRANDGT 1A POSTBOKS 787 4666 KRISTIANSAND
TELEFON 38 12 09 10 FAX 38 12 09 20 E-MAIL [email protected]
Tegningsnr.:
k +12,45
Byggelinje
Revisjon nr.:
A40 XX 01
Byggelinje
Type tegning:
Fasade SV NØ
Reg Høyde
k +11,7
k +5,8
1:100 SnittFASADE
og Fasade
T1-T3
NORD/ØST
Reg Høyde
k +11,7
Byggelinje
Byggelinje
Tomtegrense
Tomtegrense
k +5,8
k +5,8
T2 - T4 FASADE MOT SØR/VEST
1:100 Snitt og Fasade
k +12,45
Byggelinje
Byggelinje
Reg Høyde
Lokalisering:
N
C
B
A
C
T4
B
A
T3
T2
k +5,8
T1
T4
1:100FASADE
Snitt og FasadeNORD/ØST
Reg Høyde
k +11,7
Tomtegrense
Fase:
Tomtegrense
Byggelinje
Byggelinje
Rammesøknad
Tittel:
Fam. Rohde
Smedstua, Ytre Åros 16
4640 Søgne
k +5,8
k +5,8
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
23570
A40 XX 01
Filplassering: S:\Arkitekt\Fam. Rohde\Dok\Rammesøknad I.pln
25.06.13
Type tegning:
Målestokk:
Fasade SV NØ
1:100
1:100 Snitt og Fasade
T1
FASADE MOT SØR/VEST
BIM modell ArchiCAD 15 NOR
Dato:
EGERDAHL & NORDBØ A/S
SIVILARKITEKTER MNAL NPA
E&N
ØSTRE STRANDGT 1A POSTBOKS 787 4666 KRISTIANSAND
TELEFON 38 12 09 10 FAX 38 12 09 20 E-MAIL [email protected]
Tegningsnr.:
Revisjon nr.:
A40 XX 02
Type tegning:
Fasade SØ NV
Reg Høyde
Reg Høyde
k +11,7
Reg Høyde
k +11,7
Reg Høyde
k +11,7
k +11,7
Tomtegrense
Byggelinje
Byggelinje
Tomtegrense
k +5,8
k +5,8
k +5,8
k +5,8
SnittFASADE
og Fasade
T11:100- T4
MOT SØR/ØST
Lokalisering:
N
C
B
A
C
T4
B
Eiendomsgrense
k +12,45
k +12,45
k +12,45
k +12,45
Reg Høyde
Reg Høyde
Reg Høyde
Reg Høyde
Tomtegrense
A
T3
Tomtegrense
T2
Byggelinje
T1
Byggelinje
Fase:
Rammesøknad
k +5,8
k +5,8
k +5,8
k +5,8
Tittel:
1:100 Snitt og Fasade
T1
- T4 FASADE MOT NORD/VEST
Fam. Rohde
Smedstua, Ytre Åros 16
4640 Søgne
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
23570
A40 XX 02
Type tegning:
Dato:
25.06.13
Målestokk:
Fasade SØ NV
1:100
EGERDAHL & NORDBØ A/S
SIVILARKITEKTER MNAL NPA
BIM modell ArchiCAD 15 NOR
Filplassering: S:\Arkitekt\Fam. Rohde\Dok\Rammesøknad I.pln
E&N
ØSTRE STRANDGT 1A POSTBOKS 787 4666 KRISTIANSAND
TELEFON 38 12 09 10 FAX 38 12 09 20 E-MAIL [email protected]
Omsøkte eiendom
15.04.2015
Målestokk 1:1500
Reguleringsbestemmelser.
Områdereguleringsplan for Ytre Åros - Smesanden, gnr./bnr. 20/1,
20/67 m.fl. i Søgne kommune
Plankart dato:
22.02.2012
Reguleringsbestemmelser dato: 02.03.2012
1. Generelt
Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense.
Planområdet reguleres i samsvar med Plan- og bygningsloven § 12-5 til følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg
- Samferdselsanlegg
- Grønnstruktur
- Bruk og vern av sjø og vassdrag
Frittliggende småhusbebyggelse
Konsentrert småhusbebyggelse
Fritidsbebyggelse
Andre typer bebyggelse og anlegg
Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg
Uteopphold
Lekeplass
Veg
Gangveg/gangareal
Annen veggrunn – teknisk anlegg
Parkeringsplasser
Parkeringshus
Angitte samferdselsanlegg
Naturområde
Turveg
Friområde
Vegetasjonsskjerm
Ferdsel
Friluftsområde i sjø og vassdrag
Friluftsområde i sjø og vassdrag/turveg
Planområdet reguleres i samsvar med Plan- og bygningsloven § 12-6 til følgende
hensynssoner:
- Sikringssone, frisikt
- Faresone, flomfare
- Faresone, høyspenningsanlegg
- Sone med angitte særlige hensyn, vegetasjonsskjerm
Det er ikke tillatt med private avtaler å etablere forhold som strider mot disse
reguleringsbestemmelsene.
Det tillates fremføring av nedgravde kabler og vann- og avløpsledninger gjennom
bebyggelse, samferdsel og friområde.
1
2. Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5. ledd nr 1)
2.1
Boligbebyggelse, generelt











2.2
Områdene omfatter BKS1-6 og BFS1. I området tillates oppført maks 32 boenheter.
Tak skal utføres som saltak eller pulttak med takvinkel mellom 0 og 30 grader. Bygg
skal ha matte, ikke reflekterende taktekkingsmaterialer.
For konsentrert småhusbebyggelse er det kun vist byggegrense i mot vest. Der hvor
det ikke er byggegrense (nord, øst, sør), kan bygg plasseres i formålsgrensa.
For hver boenhet skal det avsettes 2 biloppstillingsplasser på egen grunn og /eller
fellesareal. Det skal etableres 0,25 gjesteparkeringsplasser pr boenhet, og av disse
skal 1 være HC-parkering. Krav til antall p-plasser skal dekkes med parkering på
terreng og i parkeringskjeller.
P-plasser i parkeringskjeller skal sikres til den enkelte boenhet med tinglysing, i
forbindelse med seksjonering eller fradeling av boligtomt.
Garasje må ikke plasseres nærmere enn 5 meter vinkelrett på eiendomsgrensen til
offentlig veg, og 2,0 meter parallelt til eiendomsgrensen til offentlig veg.
Garasje kan plasseres innenfor byggegrense langs offentlig veg, når den plasseres
parallelt med veg og ikke er til hinder for siktlinjer.
Parkeringskjeller under boligområdene BKS1-BKS6 regnes ikke med i
utnyttelsesgraden for boliger.
50 % av boenhetene skal ha tilgjengelighet for alle.
Endelig plassering og utforming av bebyggelsen skal fremgå av situasjonsplan i
målestokk 1:500, som skal følge søknad om byggetillatelse.
Omriss av nye bygg er illustrerende.
Boligbebyggelse, BFS1







2.3
Det tillates maks 4 boenheter innenfor området.
Maks % BYA = 46 %
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +12,5 meter.
H02 skal maks utgjøre 50 % av grunnflaten til H01.
For hver boenhet skal det være 2 stk biloppstillingsplasser på egen tomt.
Innenfor byggeområdet skal det være 1 stk gjesteparkeringsplass.
Boligbebyggelse, BKS1




2.4
Det tillates maks 4 boenheter innenfor området.
T-BRA = 950 m2.
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +13,0 meter.
Boligbebyggelse, BKS2




2.5
Det tillates maks 4 boenheter innenfor området.
T-BRA = 380 m2.
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +13,0 meter.
Boligbebyggelse, BKS3

Det tillates maks 4 boenheter innenfor området.
2



2.6
T-BRA = 380 m2.
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +13,0 meter.
Boligbebyggelse, BKS4




2.7
Det tillates maks 4 boenheter innenfor området.
T-BRA = 380 m2.
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +13,0 meter.
Boligbebyggelse, BKS5




2.8
Det tillates maks 8 boenheter innenfor området.
T-BRA = 760 m2.
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +13,0 meter.
Boligbebyggelse, BKS6







2.9
Det tillates maks 4 boenheter innenfor området.
Maks % BYA = 37 %
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +13,0 meter.
Garasje til en biloppstillingsplass skal utgjøre en del av hver bolig.
For hver boenhet skal det være 2 stk biloppstillingsplasser på egen tomt.
Innenfor byggeområdet skal det være 1 stk gjesteparkeringsplass.
Fritidsbebyggelse, generelt










Fritidsbebyggelse utgjør områdene BF1, BF2 og BF3.
Bebyggelsen er regulert til fritidsformål, men dersom det er ønskelig på sikt kan
fritidsbolig konverteres til bolig.
Plan åpner ikke for nye boenheter eller nye tomter.
Fritidsboligen skal maksimum være på T-BRA 100 m2. Topp grunnmur/pilar/såle skal
ikke overstige 1,0 meter over gjennomsnittlig terreng.
Frittliggende anneks kan oppføres med maks T-BRA = 20 m2 hvor totalt bruksareal
på tomta ikke skal overstige T-BRA = 100 m2, og skal ligge nærmere fritidsboligen
enn 8 meter.
Uthus skal plasseres i tilknytning til hovedbygningen og minst mulig eksponert mot
strandsonen. Maksimal mønehøyde er 3,5 meter over gjennomsnittlig terreng. Det
tillates kun ett uthus pr eiendom.
Bebygde eiendommer tillates utvidet med fritidsbebyggelse, men slik at totalt areal
ikke overskrider T-BRA=100 m2.
Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 15 og 40 grader. Maks mønehøyde
5,5 meter over ferdig gulv i hovedetasjen. For BF2 settes maks mønehøyde til 4
meter. Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning.
For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplasser på egen grunn.
For fritidseiendommer som er utbygget før denne plans godkjenning og med godkjent
bruksareal større enn denne plan hjemler, tillates gjenoppbygget til sin opprinnelige
størrelse og form ved planens godkjennelse, etter brann/ulykke og annen ytre
påvirkning.
2.10 Uteopphold
Uteopphold “f_UA1” og «f_UA2» utgjør en del av utomhusarealene for boligområdet,
og er felles for boligbebyggelsen innenfor planområdet. Det skal utarbeides en
3
utomhusplan som viser hvordan hele området skal disponeres. Interne gangveier
inngår som en del av ute-/oppholdsarealet.
2.11 Lekeplass
Lekeplass “f_LEK” er privat felles for boligområdet innenfor planområdet. Området
skal utformes og opparbeides som en sandlekeplass i h.h.t. kommunal norm for
lekeplasser. Atkomst til lekeareal og enkelte lekeapparater skal være universelt
utformet.
2.12 Andre typer bebyggelse og anlegg
Området “AABA” omfatter bod og lager.
2.13 Anne skjærskilt angitt bebyggelse og anlegg
Området «ABB1» er avsatt til avfallshåndtering. Det tillates etablering av nødvendige
vegger og tak for skjerming av avfall.
3.
Samferdselsanlegg (PBL § 12-5. ledd nr 2)
3.1
Kjøreveg
Offentlig kjøreveg.
Veg O_V1 skal anlegges i samsvar med bredder og kurvatur som vist i plankart.
Avkjørsler er vist med avkjørselpil. Vendehammer skal ikke benyttes til parkering.
Privat kjøreveg.
Områdene V1 og V2 er privat, for eiendommene og rettighetshavere tilhørende den
enkelte kjøreveg.
Avkjørsler.
Avkjørsler til eiendommer er vist i plan med avkjørselpil.
3.2
Gangareal
Gangareal.
Gangareal er avsatt til privat felles gangatkomst for boligområdet ”BKS1, BKS2, BKS3
BKS4 og BKS5”. Det åpnes for nødvendig kjøring som ambulanse, flyttebil mm.
3.3
Annen veggrunn
Området omfatter sideareal, grøfter og snøopplag. Skjæringer og fyllinger skal
jordkles og sås til. Det tillates etablert støyskjerm.
3.4
Parkeringsplasser
Områdene f_P1 er regulert til felles privat parkering og er felles for brukerne og
rettighetshaverne av BKS1-BKS5, og skal opparbeides som vist i plan. Det er regulert
15 p-plasser, og en er forbeholdt HC-parkering. Eiendom gnr/bnr 20/456 har kjørerett
gjennom formålet og ut til offentlig veg.
Ved boligformålene BFS1, BKS6 er det 18 p-plasser på boligtomtene.
Lysåpning på parkeringsplassene skal minst være 2,5 meter og lengde minst 5 meter
Det tillates etablert støyskjerm ved “f_P1”.
3.5
Parkeringshus
4
Område “PH1” er parkeringskjeller under bakken. Parkeringen er felles for brukerne
og rettighetshaverne av BKS1-BKS5. Det skal minimum etableres 39 p-plasser som
felles parkeringskjeller under formålet boligbebyggelse BKS1-5, parkeringsplass,
f_LEK, f_UA1, f_UA2 og gangveg. Lysåpning på parkeringsplassene skal minst være
2,5 meter og lengde minst 5 meter.
Det tillates etablering av trappehus/heissjakt mellom parkeringskjeller under bakken
og opp til bakkeplan.
3.6
Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer
kombinert med andre gitte hovedformål
Området “AS1” er kombinert formål med nedkjøringsrampe for felles privat p-kjeller
og generelt uteareal. Dersom behov, tillates areal til avfallshåndtering med nødvendig
skjerming med vegger og tak.
4.
Grønnstruktur (PBL § 12-5. ledd nr 3)
4.1
Turveg
Turvegen (for myke trafikanter) er offentlig, med regulert bredde på 2,5 meter.
4.2
Friområde
Området er offentlig. Vanlig vegetasjonsskjøtsel kan utføres. Arealene kan
opparbeides med benker, bord og lekeapparat. Det kan videre etableres tiltak som
toaletter, renovasjon, VA og strøm. I gangpassasjen skal det etableres gjerde mot
områdene BKS6 og BFS1.
4.3
Vegetasjonsskjerm
VS1
I området (mot øst) skal bestående trær og vegetasjon i størst mulig grad bevares
eller erstattes med hekk og busker. Det tillates ingen bebyggelse i dette området.
VS2
Området er privat og er en buffersone mellom bebyggelsen og elva. I vegetasjonssonen skal bestående vegetasjon og terreng bevares. Flatehogst tillates ikke. Det
tillates nødvendig skjøtsel i samråd med Søgne kommune.
5.
Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL § 12-5. ledd nr 6)
5.1
Ferdsel
Området er regulert til ferdsel i sjø. Det tillates fortøyning av fritidsbåt i sjøen foran
den enkelte fritidseiendom. Brygger/utliggere o.l. tillates ikke etablert i formålet.
5.2
Friluftsområde i sjø og vassdrag
I område avsatt til friluftsområde i sjø og vassdrag. I området kan plassering av
småbåter for de eiendommer og rettighetshavere som grenser til turveien langs
sjøen/elva, skje på vestsiden av turveien foran den enkelte eiendom.
5.3
Friluftsområde i sjø og vassdrag/turveg
Formålet er offentlig og omfatter kombinert turveg og friluftsområde i sjø og vassdrag.
5
6.
Hensynssoner (PBL § 12-6)
6.1
Sikringssoner
Frisikt.
Frisiktsoner skal holdes fri for beplantning eller innretninger (gjerde, murer mm) som
er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veibane.
6.2
Faresone
Flomfare.
Området er utsatt for flom. Ved tiltak i området, se ”Teknisk forskrift”.
Høyspenningsanlegg.
Fareområdet gjelder høyspentlinje. Det tillates ikke etablering av bebyggelse innenfor
fareområdet. Fareområdets totale bredde er 15 meter, med lik utbredelse på hver
side av luftstrekket. Fareområdet ved jordkabelen har en totalbredde på 4 meter.
6.3
Sone med angitte særlige hensyn
Vegetasjonsskjerm
I vegetasjonssonen skal bestående vegetasjon og terreng bevares. Flatehogst tillates
ikke. Det tillates nødvendig skjøtsel i samråd med Søgne kommune.
7.
Rekkefølgekrav (PBL § 12-7)
7.1
Lekeplass skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse for den
første boenheten innenfor planområdet.
7.2
Offentlig veg innenfor planområdet skal være ferdig opparbeidet før det gis
brukstillatelse for den første boenheten.
7.3
Støyskjerm skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for boenheter BKS1.
7.4
Tekniske planer skal godkjennes av kommunen før det gis byggetillatelse.
7.5
Snarveg i Friområdet (naturlig tråkk, ikke universell utforming) mellom BFS1 og BKS6
skal være ryddet for busker og kratt som hindrer ferdsel samt etablert gjerde i
formålsgrensen til snarvegen, før det gis ferdigattest for boenheter innenfor BFS1 og
BKS6.
ViaNova Kristiansand 23.02.2012
EFL
Rev 02.03.2012, Ørum
6