1. No category

Oppdragsnummer:
74120002
Lyngdal - Skomrak - Hyttetomter
Hyttetomter på Lyngdals solside.
- Utsikt over fjorden
- Gangavstand til bryggeanlegg
m/båtplasser, sandstrand og
Sørlandsbadet.
- Sykkelavstand til sentrum
- Gode solforhold, spesielt ettermiddag
og kveld.
- Strøm
- Offentlig vann/avløp
- Kjørevei og mulighet for
carport/garasje på egen tomt.
2
Beskrivelse
Adresse
Skomrak, 4580 Lyngdal
Registerbetegnelse
Parseller av gnr. 173 , bnr. 1 i Lyngdal kommune
Beliggenhet
Hyttefeltet som består av totalt 65 tomter,delfelt 1, tomt 1-27 er først ute for salg
og ligger nord-vestvent og idyllisk til i skråningen bak "Skomrak Hovedgård", kort
avstand til Lyngdal sentrum.
Området er en historisk og landskapsmessig perle. Skomrak var
et av Lyngdals viktigste steder for handelsnæring på 17-og 18-hundretallet.
Tomtene vil bli liggende terrassert ned mot det planlagte turistanlegget Rosfjord
Brygge. De aller fleste tomtene har flott utsikt ned mot fjorden, turistanlegget,
Rosfjord Strandhotell og Sørlandsbadet.
Med den langgrunne sandstranden som ligger i tilknytning til Rosfjord
Strandhotel er området et ypperlig sted for rekreasjon og aktiviteter sommertid.
Lyngdal sentrum, som stadig er i utvikling, er kun en kort sykkeltur unna. Den
idylliske promenaden som går fra Sørlandsbadet, vil bli forlenget frem til det nye
byggeanlegget og brasseriet som planlegges som en del av turistanlegget nedenfor
tomtefeltet.
Adkomst
Kjør inn i Lyngdal Sentrum. Følg Agnefestveien forbi Rosfjord Strandhotell og følg
veien videre opp bakken. Ta så inn til venstre mot Spangereid. Avkjørsel til feltet
er merket med skilt få meter fra krysset.
3
Foreløpig illustrasjon av planlagt anlegg. Endringer kan komme.
Hytteplasseringene er kun ment som en illustrasjon.
4
5
Økonomi
Prisantydning
Fra kr. 690.000,- til kr. 1.590.000,- + omk.
Omkostninger
1.
2.
3.
4.
5.
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum
Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 1 548,Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr. 2.139,- inkl. pantattest
Oppmålingsgebyr + tinglysing for matrikkelbrev etter kommunens takster.
Tilkoblingsavgift for vann og avløp. Gjeldende sats (2012) pt samlet kr. 20.000,- +mva.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
6
Andre faste kostnader
Det vil bli pliktig medlemskap i velforening for feltet. Årlig avgift er ikke fastsatt
men må påregnes. Bl.a for vedlikehold av interne veier og fellesanlegg mm.
Finansiering/forsikring
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av
SpareBank 1's finansielle rådgivere.
MeglerTakst
Vi tilbyr MeglerTakst dersom du trenger oppdatert verdi på din nåværende
eiendom. MeglerTakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi,
basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
Teknisk
Tomt
Tomteareal fra ca 375 kvm til ca. 870 kvm. Tomtearealene fremgår av
prisliste. Arealene er omtrentlig angitt og kan avvike noe ved endelig oppmåling.
Beskrivelse av grunnarbeider for tomter som utføres av selger finnes på side 22-23.
Regulering
Tomtene ligger i et område med godkjent reguleringsplan for hytter, ref reguleringskart og
- bestemmelser i prospektet. Videre er det utarbeidet en illustrasjonsplan som viser hvordan området er tenkt utbygd, se side 12 og 13, samt et tomteark for hver enkelt tomt
(vedlagt). Høydene som fremkommer i illustrasjonsplanen og på tomteark er
bindende for kjøper og vil inngå i kjøpekontrakten.
Vei, vann og avløp
-Tomtene leveres med ferdige teknisk anlegg med stikkledninger lagt til tomtegrense.
-Kommunalt vann og avløp.
-Feltet opparbeides med privat fellesvei.
-Strøm(400v) legges til tomtegrense. Ledninger legges i bakken.
-Bestemmelser om fellesanlegg vil bli tinglyst på tomten.
Båtplass
I tilknytning til turistanlegget, Rosfjord Brygge, vil det være mulighet for å
leie rett til båtplass i fellesanlegg. Dette anlegget blir ikke ferdigstilt samtidig med
tomtefeltet. Begrenset antall plasser.
Opparbeidelse
Tomtene selges grovplanerte med vei, vann, avløp og strøm til tomtegrense.
Første delfelt (tomt 1-27) er beregnet ferdigstilt 1.6.2013.
Hytteutforming
Reguleringsplanen stiller krav om enhetlig arkitektur og form. I den forbindelse tilbyr
utbygger inntil 4 rådgivingstimer med arkitektkontoret JOB as med hovedkontor i
Stavanger . Arkitekt Jan Jakobsen treffes på tlf. 51 85 80 40.
Tiltredelse
Dersom tomten skal bebygges før ferdigstillelse av tekniske anlegg (vei, vann og avløp),
må entreprenøren som står for opparbeidelse av feltet benyttes til ferdigstillelse av
tomten, så som grøfter, sluttplanering, arrondering mv.
7
Mur Kote + 75,0
Mur Kote + 72,0
Kote + 75,5
Byggegrense
Mur K
ote
Byggegrense
Tomtegrense
U: 75,7
I: 78,5
Tomtegrense
5
G
Kote + 76,8
Kote + 78,3
2
G
+7
8
6
G
3
+78,3
Kote + 78,3
Kote + 75,8
+77
Byggegrense
Byggegrense
Kote + 77,7
U: 7
7,9
I: 8
0,7
I: 78,5
,5
79
I:
Kote + 78,3
Tomtegrense
Kote + 79,0
U: 79,2
I: 82,0
Kote + 80,5
+80
9
+81
G
Kote + 78,3
G
Kote + 81,8
+82
Tomtegrense
Tomtegrense
Byggegrense
7
Tomtegrense
Byggegrense
Tomtegrense
8
+79
Kote + 79,3
Kote+ 73,8
G
Kote + 78,3
Byggegrense
Kote + 71,0
U: 7
1,2
I: 74
,0
+75
4
U: 7
3,2
I: 76
,0
Byggegrense
+83
16
+83
Kote + 83,8
I: 85,2
G
I: 84,0
G
Tomtegrense
Byggegrense
Kote + 85,0
G
17
18
22
Kote + 84,5
G
Tomtegrense
+85
85,0
Kote +
Byggegrense
Tomtegrense
+84
5,2
I: 8
I: 85
,2
21
85,0
Kote +
C
19
I: 85,2
Kote + 85,0
20
Tomtegrense
I: 8
5,2
Tomtegrense
G
Byggegrense
Tomtegrense
Byggegrense
Kote + 85,0
G
I: 85,0
Byggegrense
+85
Byggegrense
8
+ 69,0
Byggegrense
+76
I:
78
,5
Tomtegrense
Kote + 73,0
G
U: 74,2
I: 77,0
Kote + 78,3
Mur K
ote
Tomtegrense
8242
Kote + 74,0
G
G
+ 71,0
Byggegrense
Tomtegrense
G
+73
Byggegrense
Kote + 82,3
Kote + 79,5
Kote + 79,5
Byggegrense
U:
79
I:
82 ,7
,5
+72
+74
+71
0
+7
1
Tomtegrense
15
Kote + 79,0
Byggegrense
Byggegrense
Kote + 79,0
Kote + 79,0
G
G
9,2
U: 7 0
,
8
I: 2
10
11
Kote + 81,8
G
+82
12
Kote + 81,8
+8
2,
5
Kote + 82,3
2
79,
U:
,0
2
8
I:
Kote + 81,8
Kote + 81,8
Byggegrense
Kote + 79,0
U: 79,2
I: 82,0
U:
79
I:
82 ,7
,5
U: 79,2
I: 82,0
Byggegrense
Tomtegrense
Tomtegrense
G
Tomtegrense
Tomtegrense
14
G
13
Kote + 83,1
25
I: 83,3
Byggegrense
Byggegrense
Kote + 83,1
Kote + 83,1
26
Byggegrense
I: 83,3
27
Tomtegrense
G
+8
4
G
Tomtegrense
Tomtegrense
I: 83,3
+8
6
+8
5
G
23
Tomtegrense
Kote + 86,3
Kote + 86,3
G
I: 86,5
24
Mur Kote + 86
,5
C
I: 88,0
Byggegrense
Byggegrense
Tomtegrense
Kote + 87,8
Illustrasjonsplan
Rosfjord Hyttefelt
N
9
Øvrige
kjøpsforhold
Overtagelse
Overtakelse av tomt kan finne sted når matrikkelbrev er utstedt.
Eier
Skomrak AS
Heftelser
For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen
som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike
panteretter vil alltid følge eiendommen.
Andre rettigheter og
forpliktelser
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i
form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen.
Diverse
Pliktig medlemskap i områdets velforening. Eier bidrar med å stifte
foreningen så snart tilstrekkelig tomter er solgt. Vedtekter vil følge kjøpekontrakt.
Det må påregnes vedlikeholdsutgifter på feltet vedrørende vei, vann, avløpsledninger til
tomtene. Vannledning går gjennom tomt 20 mot nr. 19.
Avtalebetinigelser:
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt
opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige
kilder.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er dog inkl. grovplanering.
jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke
påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er
ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter
avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil
og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de
tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker.
Det forutsettes at meglerforetaket tinglyser skjøte på ny eier.
10
Visning
Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller
etter nærmere avtale med meglerforetaket.
Forbehold
Det tas forbehold om at det kan forekomme mindre endringer.
Øvrige
kjøpsforhold
Konsesjon
Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om
konsesjonsfrihet.
Oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt.
Byggemelding
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe
bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på
eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse
med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, m.m. påhviler kjøperen.
Vedlegg
- Prisliste.
- Tomteark.
- Forslag til vedtekter for velforening.
Oppdragsansvarlig:
Emmy C. Holmquist
Telefon: 90 55 91 90
E-post: [email protected]
Salgsoppgave
sist oppdatert
21.11.2012
Bygdeborgen, borgen rundt Berfallåsen
er et fredet kulturminne.
11
12
13
Historikk
Skomrak Hovedgård - På historisk grunn
Rosfjord Hyttepark ligger i Skomrak. Her har det bodd folk i flere tusen år, noe funn etter steinalderbosettinger viser.
Det er bl.a gjort funn av flint, bryne og kokegroper. Området har en stor mengde kulturminner.
I 1772 ble gården Skomrak et gjestgiveri og hadde sin storhetstid de neste 80 årene, med bl.a framvekst av et handelshus.
Virksomheten ble drevet av Skomrakfamilien i tre generasjoner. Det gikk veiforbindelse til de sentrale deler av bygda,
og det ble bygd en lang pir slik at større fartøy kunne legge til lengre ute i fjorden. Handelshuset hadde også egne
frakteskuter og store varelagre ved sjøen. Skomrak Hovedgård er nå vernet.
Mølleveien
Mølleveien gikk tidligere til mølla ved gården Skomrak, men stopper i dag ved utkanten av området mellom bygdeborgen
og fylkesveien. Veien fortsetter på nordsiden av Berfallåsen og er stedvis bygd opp av steiner. Mølleveien skal bevares som
et landskapselement og turvei gjennom feltet og videre opp til Berfallåsen.
14
15
16
17
18
19
VASV3
Småbåtanlegg
0,4 daa
GTV2
Strandpromenade
0.4 daa
VABAD1
Badeområde
2,9daa
H310_11
GB1
Badestrand
0,7 daa
AUH3
VASV1
Småbåtanlegg
Turistanlegg
3,0 daa
1,0 daa
VASV2
2
Småbåtanlegg
4
1,3 daa
3
1
GF8
Friområde
GKomb1
0,2 daa
Brygge/strandpromenade
m.b. = k +15,5m
0,8 daa
VAFE1
GTV1
Ferdsel
m.b. = k +9,5m
m.b. = k +24,5m
HBO_1
3,6 daa
m.b. = k +15,5m
4x2
Friområde
40
0
_2
1,8 daa
40
1,7 daa
1
_2
40
4x
H1
Turistanlegg
%BYA = 45%
7
_1
m.b. = k +21,5m
H1
18,7 daa
GF7
0
m.b. = k +15,5m
AUH2
70
7,6 daa
m.b. = k +27,5m
AUH1
Turistanlegg
%BYA = 45%
H5
Friområde
84
m.b. = k +9,5m
GF4
3
_0
40
H5
Kulturminne
10x
2
_0
10
H4
Strandpromenade
10
H730_07
m.b. = k +17,0m
VAFOS1
4
x8
m.b. = k +27,5m
Kultuminne
m.b. = k +21,5m
Be
kk
m.b. = k +27,5m
Friluftsområde
f_SV5
H3
70
_18
AKomb2
Boligbebyggelse/Turistanlegg
%BYA = 15%
5,4 daa
GF5
Friområde
GF6
11,9 daa
Friområde
H570_06
4,6 daa
Bevaring kulturmiljø
f_S
V4
AB1
Bolig
2,3 daa
S1 V1
SG o_S
01
o_
0_
4
i ka
bel
4x
54
H1
4
4x5
ges
o_
f_SV3
leg
AF01
ent
4,2 daa
Hø
ysp
AF02
4,1 daa
f_
S
V6
HBO_2
Kulturminne
AF03
4,8 daa
GF1
21,9 daa
AF06
H370
_19
5,1 daa
20
f_PH1
Felles
parkeringskjeller
1,2 daa
f_PH2
Felles
parkeringskjeller
0,9 daa
Kartprojeksjon: Euref89, FKB kartgrunnlag uttrekksdato: 23.01.2009
H310_12
ARENDAL KUNNSKAPSPARK, LONGUM
POSTBOKS 701 STOA, 4808 ARENDAL
TELEFON 37 03 55 60, TELEFAX 37 02 32 80
E-POST: [email protected]
AKomb1
Fritidsbebyggelse/
Turistanlegg
%BYA = 45%
18,7 daa
H810_09
Krav om detaljregulering
GF3
o_SV2
_SGS2
2,2 daa
ARA1
AF07
Post/Renovasjon
3,2 daa
0,3 daa
AF10
Fritidsbebyggelse
% BYA = 45%
11,5 daa
AF05
H810_10
3,3 daa
Krav om detaljregulering
P1
AF08
4,0 daa
AF09
0,8 daa
AF04
H550_04
2,1 daa
Mø
Hensyn landskap
LEK
GF2
2,2 daa
llev
e ie
n
H550_05
Hensyn landskap
H730_08
Kulturminne
Feltet består av totalt 65 tomter. 1. byggetrinn, tomt nr. 1 - 27
er nå for salg.
21
22
23
www.rosfjordhyttepark.no
www.eiendomsmegler1.no
EiendomsMegler 1 Prosjekt Agder
Alleen 5
4580 LYNGDAL
Telefon 38 34 74 10 / 38 26 77 10
Telefaks 38 34 45 51 / 38 26 00 10
Oppdragsansvarlig:
Emmy C. Holmquist
Telefon:
E-post:
90 55 91 90
[email protected]