Sammenstilling av alle arealinnspill med
Kommuneplan for Ullensaker 2014-2030 Arealinnspill til kommuneplanen Datert 14.01.15 Nr. 1 2 3 4 5 6 8 9 Avsender Norsk Byggservice AS ved Oddvar Ringstad Maxhus ved Ulriksen Consulting AS Arconsult Ove Bøe AS Rune Pedersen Jorunn Heggum Arconsult Bøe Ove AS De eldres boligspareklubb Sjåtil & Fornæss AS 11 Areal + AS v/ Petter Morgens Lund 12 13 14 15 16 17 19 20 21 22 23 24 Sjåtil & Fornæss AS Jessheim tomteutvikling Sjåtil & Fornæss AS Sjåtil & Fornæss AS Sjåtil & Fornæss AS Sjåtil & Fornæss AS Crux Arkitektur AS Øvre Romerike Prosjektering AS Øvre Romerike Prosjektering AS Øvre Romerike Prosjektering AS Sjåtil & Fornæss AS Foreningen Gardermoen Næringsvel 25 26 27 28 Øvre Romerike Prosjektering AS Sjåtil & Fornæss AS Sjåtil & Fornæss AS Ullensaker Dampsag & Høvleri Holding AS Jessheim Sør Utvikling AS Martin Bratfos Arconsult Ove Bøe AS Hafslund Nett AS Liv Nordahl Ove Håkon Fonbæk Areal + AS Tim A. Holmvik Sjåtil & Fornæss AS Øvre Romerike Prosjektering AS Arkitektene Astrup og Hellern Prosjekt Planung AS 29 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 På vegne av Grunneier Ca. størrelse 19 daa Grunneier Grunneier Grunneier 109 daa 22 daa 11,7 daa 8,3 daa 8,7 daa Grunneier Lindeberg Eiendom AS v/ John Arne Brennerud Fyllmasseentreprenøren AS og grunneiere Romerike Sentrum AS Grunneiere Romerike Sentrum AS Romerike Sentrum AS Gardermoen Sæter ANS og grunneier Romerike Sentrum AS og grunneier Grunneier Grunneier Steinar Øverbye AS Jessheim Boligutvikling AS Grunneiere Bergmoen AS, Ferd AS, Veidekke AS, Sverre Knutsen AS og Coop Norge AS Grunneiere Grunneier Grunneier 7,5 daa 149 daa 41 daa 3932 daa 14,8 daa 332 daa 85 daa 61 daa 46 daa 14,1 daa 15 daa 143 daa 5,9 daa 378 daa 5,8 daa 223 daa 45 daa Grunneier 81 daa 134 daa 11,2 daa 5,2 daa 2,6 daa 2,7 daa 50 daa Grunneiere Grunneiere Sisa Invest AS og Fabritius AS Thida Utvikling AS 9,9 daa 245 daa 1004 daa 84 daa Grunneiere 1 42 43 44 45 46 47 48 49 50 Sjåtil & Fornæss Thor Nils Pedersen Arconsult Ove Bøe AS Øvre Romerike Prosjektering AS Hagen Gjennvinning AS Sven Egil og Gry Jeanette Granhaug Geir Frode Gundersen Øvre Romerike Prosjektering AS HECAD 51 52 Pål Vestengen Sweco Norge AS, ved Ragnar Indrebø 53 73 74 75 Parsellen Eiendom AS ved Dag Engelsrud Esten Borgos Ingfrid Oddveig Tveit Hans-Christian Jahren Hans Petter Kværner Øvre Romerike Prosjektering AS ved Aksel Askeland Øvre Romerike Prosjektering AS ved Aksel Askeland Øvre Romerike Prosjektering AS ved Erik Prøsch Øvre Romerike Prosjektering AS ved Erik Prøsch Øvre Romerike Prosjektering AS ved Erik Prøsch Grunneier og Ovidia AS ved Paal Mogens Furuseth Øvre Romerike Prosjektering AS ved Erik Prøsch Øvre Romerike Prosjektering AS ved Erik Prøsch Parsellen Eiendom ved Dag Engelsrud Ullensaker skiklubb ved Jan-Tore Gresaker Morten Henning Lund, Terje Gulbrand Romsaas, Gerd Ellinor Muri Ihle og Hans August Ihle Tove Lange og Siv Mari L. Karlsen Halfdan Bøhn Øvre Romerike Prosjektering AS ved Ingebjørg Lajord Gunnar Tonhaugen Tone Helene Sand Arkitektlaget ved Anders Hauger 76 Tove S. Ingholm 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 71 72 Kroken Bygg AS Grunneier Grefsen Eiendom AS Grunneiere Jessheim Boligutvikling AS Det vietnamesiske buddhistsamfunn (DVBS) Gjermundshaug Anlegg AS for grunneiere Grunneier Grunneiere Grunneier Grunneier 22 daa 16,4 daa 177 daa 70 daa 20 daa 5,9 daa 14 daa 142 daa 20 daa 15,7 daa 60 daa 15,6 daa Weenbo AS 60 daa 5,2 daa 74 daa 22 daa 81 daa Grefsen Eiendom AS 23 daa Grunneiere 378 daa Grunneiere 530 daa Grefsen Eiendom AS for Grunneier 52 daa 110 daa Grefsen Eiendom AS ved Kjell Tore Skedsmo Grunneier 1105 daa Grunneier 95 daa 1500 daa 11,5 daa 206 daa Grunneier 7,2 daa 105 daa 4 daa Grunneiere 200 daa 5 daa 589 daa 3,3 daa 2 77 Harald S. Harung 78 79 103 Parvus AS, ved Hans Fr. Harbitz Gardermoen Business Park, ved Knut Johannenssen Terje Gjeisklid Lars Asper og Inger Herberg Ullensaker skytterlag ved Thomas Øvrum Mari-Hilde Vilberg Nordbymoen Vel, ved Bernt Erik Henriksen Berit Stensby Breen og Nils Kristian Vestengen Sverre Knutsen AS, ved Håkon Gundersen Øvre Romerike Prosjektering AS ved Alf Kristian Nyborg Grunneier, Knut H. Nafstad og Morten Algarheim Forsvarsbygg eiendom, ved Bjørn Bergesen Pål og Tore Navestad Gry Inger Solem og Wouter Severs Grunneiere ved Mette Nordby Thorvaldsen BA Gjenvinning AS, ved Edgar Dønåsen Per Arne Johannessen og Britt Birkelund Statoil Fuel & Retail Norge AS, ved Grunneier Statskog SF ved Christian Sletengen Statskog SF ved Christian Sletengen Se innspill 67. Even Schøyen Hans Ivar Wilhelmsen AS Prosjektim Arkitektkontor ved Hans Holt Areal+ AS ved Petter Morgens Lund 104 Areal+ AS ved Petter Morgens Lund 105 106 Stima AS ved Stian Magelssen Ullensaker Bueskytterklubb v/ Trond G. Leifsen Gystad Skog AS Bulk Eiendom AS ved Maxim Mironov Berger Rådgivning ved Odd Jarle Berger Veidekke Entreprenør AS ved Ola Lier 80 81 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 108 109 110 111 Maharishi Globale Financing Research Norway AS 180 daa 72 daa Grunneier 20 daa 110 daa 51 daa 24 daa 15,4 daa 30 daa Borgen Eiendom AS 8,2 daa 211 daa 94 daa 7,4 daa Steinerud Vel 70 daa 27 daa 3,4 daa 5,5 daa 63 daa 54 daa Grunneier Grunneier Gardermoen Vekstjord AS ved Sigmund Solberg Gardermoen Vekstjord AS ved Sigmund Solberg 2,5 daa Ca. 4 daa 13 daa 31 daa 150 daa 26 daa Min. 10 daa Grunneier 155 daa 38 daa 12,5 daa Tom Øvrum. 3 114 115 117 ØRP v/ Alf Kristian Nyborg Gunnar Tonhaugen Semming Wiig, Halfdan Bøhn og Ludwig Wiese 120 Hans Petter Kopperud Ragde Eiendom AS 87 daa 8 daa Grunneiere Gjelder kommunedelplan for Jessheim sørøst Ca. 10 daa Rådmannens foreslåtte arealendringer Nr. 107 112 113 Formål Ca. størrelse Omsorgsboliger 2,7 daa Utvidelse av Algarheim skole 12,7 daa Kombinert formål: Stasjon, innfartsparkering, boliger, gravlund mm 118 Utvidelse av næringsareal ved Dal Ca 50,0 daa skog 119 Gravlund 50,0 daa Nr. 113 er dels overlappende innspill fra private aktører, samt ivaretar også innspill 119 (119 er basert på dialog med kirkeverge Dene Støer). Andre arealendringer Kommuneplanen endres i henhold til gjeldende regulering for barnehage og trafikkareal på Mogreina Område vest for flyplassen som i gjeldende plan har vært båndlagt til regulering som spesialområde bevaring er tatt ut Det er lagt inn byggeforbudssone langs vassdrag, langs Risa fra Hersjøen og langs Rømua fra Onsrud og nordover 4 Sammendrag av arealinnspill Det har totalt vurdert 119 innspill til kommuneplanens arealdel. Under gis det et kort sammendrag med rådmannens vurdering (kortfattet, vesentligste forhold) for hvert innspill. 1. Norsk Byggservice AS, på vegne av grunneier, datert 13.09.2011 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse ved Solliavegen. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF-område. Arealet er på 19 dekar. Det ønskes en tett utnytting av boligområdet, med varierte boliger. Forslagsstiller viser til at området har en sentral beliggenhet, kort avstand til friluftsområder, barnehage, skole og butikker. Boligene utgjør en utvikling av eksisterende boligfelt på Sollia. Rådmannens vurdering: Området innspillet omfatter ligger utenfor dagens byggesone og gjeldende utbyggingsstruktur. Rambydalsvegen mangler gang-/ sykkelveg. Innspillet tas ikke til følge. 2. Maxhus ved Ulriksen Consulting AS, på vegne av grunneier, datert 02.04.2014 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse ved Allmenningen i Nordkisa. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 85 dekar. Det planlegges ca. 280 boliger totalt, hvor det planlegges 2,3 og 4-mannsboliger. Det planlegges også noen tomter for eneboliger. Forslagsstiller viser til økt befolkningsvekst i kommunen, og mener at området ligger sentralt i forhold til flyplass og E6. Rådmannens vurdering: Området innspillet omfatter ligger utenfor dagens tettstedsavgrensning og gjeldende utbyggingsstruktur. Innspillet berører del av større sammenhengende skogsområde brukt til friluftsliv. Innspillet tas ikke til følge. I allmenningsområdet er det tidligere avsatt arealer til spredt boligbygging. Kartfesting av områder til spredt boligbygging foreslås fjernet i høringsutkastet. 3. Arconsult Ove Bøe AS, på vegne av grunneier, datert 18.03.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse. Området ligger ved Algarheimsvegen, øst for Rimi. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 21 dekar. Eiendommen ligger som en fortsettelse av eksisterende bebyggelse langs Ekornrudvegen. Forslagstiller mener området er egnet til bolig, da det er nært et godt kollektivtilbud og det er utbygd infrastruktur i form av gang- og sykkelforbindelser til skoler og Jessheim. Ved utbygging av området foreslår forslagsstiller at dagens adkomst til Algarheimsvegen stenges og at adkomst skjer via Gamle Algarheimsveg (fv. 457). Rådmannens vurdering: Innspillet er en fortetting i forhold til dagens bebyggelse. Innspillet aksepteres. I forbindelse med regulering av dette og tilstøtende område, innspill 9, vil det bli stilt krav om en omlegging av nordre del av Rambydalsvegen med etablering av nytt kryss med fv. 174. 5 4. Rune Pedersen, på vegne av grunneier, datert 04.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse i Skinnstudumpa på Dal i Ullensaker. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 12 dekar. Området grenser til Eidsvoll kommune, hvor det er regulert til boligformål og utbygget i henhold til dette. Forslagsstiller mener at en utbygging av området vil være en naturlig forlengelse av området regulert til bolig i Eidsvoll. Rådmannens vurdering: Det er ikke ønskelig med ny boligbebyggelse i dette området av Ullensaker. Området ligger løsrevet fra annen bebyggelse i kommunen, arealet er støyutsatt og deler av området ligger inne i miljøsonen til E6. Innspillet tas ikke til følge. 5. Jorunn Heggum, datert 19.03.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om omdisponering av eiendom fra LNF til bolig i Kverndalen, øst for E6. Arealet er på 8, 3 dekar. Forslagsstiller mener omradet er godt egnet for boligbygging med vei og annen nødvendig infrastruktur på plass. Forslagsstiller viser til at eiendommer i nærheten, som tidligere har blitt benyttet til jordbruk, har blitt omgjort til boligtomter. Rådmannens vurdering: Innspillet har ingen kjente konflikter utenom et at et lite område ligger i miljøsonen til E6. Det er imidlertid annen bebyggelse nærmere miljøsonen. Innspillet legges inn i høringsforslaget. 6. Arconsult Bøe Ove AS, på vegne av grunneier, datert 03.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse, med adresse Vilbergvegen 1 på Sand. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til fremtidig boligområde og friområde. Arealet er på 10 dekar. Eiendommen ligger som en naturlig fortsettelse av eksisterende bebyggelse langs Vilbergvegen. Forslagsstiller mener området egner seg godt som boligområde, da det ligger i nært offentlige kommunikasjonsmidler, det er et godt servicetilbud og området har gode sol- og lysforhold. Forslagsstiller viser til at eiendom i nærheten har fått tillatelse til fradeling og forslagsstiller ønsker at dette også gjelder overnevnte eiendom. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et område som skråner sterkt mot vannfylte dødisgroper der vannstanden varierer gjennom året. Innspillet tas ikke til følge. 7. Innspillet er trukket 8. De eldres boligspareklubb (DES), datert 16.04.2013 Arealinnspillet gjelder ønske om tomter slik at det kan etableres rimelige seniorboliger. DES har ikke funnet det forsvarlig å stå for egne byggeprosjekter og har derfor prøvd å inngå samarbeid med øvrige utbyggere. Dette har medført at det er inngått en intensjonsavtale med eier av Folkets hus. DES ønsker at kommunen setter av tomt til dette formålet. 6 Rådmannens vurdering: De siste årene er det bygd mange blokker med leiligheter både på Jessheim og Kløfta, og flere er under bygging. Behovet for leiligheter til eldre må dekkes gjennom dette, det vurderes ikke aktuelt med særlige løsninger. Innspillet tas ikke til følge. 9. Sjåtil & Fornæss AS, på vegne av Lindeberg Eiendom AS, datert 10.10.2012 Arealinnspillet gjelder ønske om å utvide næringsbebyggelsen på Gystad, til et nærmiljøsenter. Området grenser i vest mot Rimi på Gystad. I eksisterende kommuneplan er området avsatt til erverv/næringsformål, bolig og LNF. Området som er avsatt til LNF ønskes til næringsformål. Arealet er på 8 dekar. Forslagstiller mener at et nærmiljøsenter med ulike tjenester vil stå i samsvar med den økte utbyggingen øst for Jessheim. I tillegg vises det til at senterets beliggenhet vil gjøre at flertallet kan sykle eller gå, og dette vil begrense bilbruken. Adkomst vil være via regulert vei fra tomten til Gamle Algarheimsveg (fv. 457). Rådmannens vurdering: Innspillet innebærer en fortetting i forhold til dagens bebyggelse. Rådmannen ser at det er behov for å styrke nærmiljøsenteret. Innspillet aksepteres. I forbindelse med regulering av dette og tilstøtende område, innspill 3, vil det bli stilt krav om en omlegging av nordre del av Rambydalsvegen med etablering av nytt kryss med fv. 174. 10. Innspillet er trukket 11. Areal + AS, på vegne av Fyllmasseentreprenøren AS og grunneiere, datert 26.04.2013 Arealinnspillet gjelder ønske om permanent massedeponi på Kopperud gård, nord for Sætrevegn/ Kopperudvegen (fv. 458). Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 146 dekar, og volumberegninger viser at området kan ta imot masser på inntil 2.250.000 m3. Forslagsstiller viser til at området er lokalisert gunstig med at det er en naturlig forbedring av skogsmarka fordi arrondering og helling blir forbedret. Massedeponiet vil tilpasses landskapet. Eksisterende avkjørsel fra Kopperudvegen vil bli benyttet. Deponiet vil ha etterbruk skogbruk. Rådmannens vurdering: Innspillet innebærer utstrakt transport av masser enten fra nord via Bondalbru og Sætregrenda eller gjennom Nordkisa tettsted. Dette vil være svært utfordrende trafikksikkerhetsmessig og dermed lite ønskelig. Behovet for deponier er dekket. Innspillet tas ikke til følge. 12. Sjåtil & Fornæss AS, på vegne av Romerike Sentrum AS, datert 26.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse mellom Algarheimsvegen (fv. 174) og Gamle Algarheimsveg. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 41 dekar. Forslagstiller mener området egner seg godt til boligformål, med kort avstand til kollektivtilbud og tjenestetilbud. Forslagsstiller mener ene- og tomannsboliger er viktig å tilby i kommunen og at det er for få tomter avsatt til dette. Atkomst vil trolig løses fra Algarheimsvegen via den regulerte Gjestvangvegen. 7 Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et område mellom fv. 174 og Gamle Algarheimsveg som i dag er et mindre skogsområde. Området er dyrkbart og er i konflikt med viktig viltpassasje over fv. 174 som er avsatt i kommuneplanens arealdel. Innspillet er også utenfor dagens byggesone og gjeldende utbyggingsstruktur. Innspillet tas ikke til følge. 13. Jessheim Tomteutvikling DA, på vegne av grunneierne, datert 26.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse på Langelandsfjellet, sør for Jessheim. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 4000 dekar. Planen legger opp til at ca. 50 % av arealet blir avsatt til fremtidig tettbebyggelse og ca. 50 % avsatt til friluftsområde. Basert på områdets størrelse gir dette mulighet til å bygge ca. 4000 boliger. Utbyggingsområdet er foreslått innenfor en radius på 3 km. Forslagsstiller mener utbygging av området er gunstig da det er lett tilgjengelig og vil kunne bygges ut rimelig da det kan hektes på eksisterende infrastruktur. Forslagsstiller mener utbygging av området kan ha en positiv effekt for naturopplevelsen for noen grupper, og at boligbygging vil bringe flere ut i skogen. Adkomst vil være via den fremtidige Ringvegen. Rådmannens vurdering: Innspillet er et gjentatt innspill fra tidligere rulleringer av kommuneplanen. Innspillet omfatter et svært stort område sør for Jessheim, en stor del av Langelandsfjellet og Randbymarka. Innspillet strider mot framtidig utbyggingsretning for Jessheim og det er konfliktfylt i forhold til friluftsinteresser. Innspillet tas ikke til følge. 14. Sjåtil & Fornæss AS, på vegne av Romerike Sentrum AS, datert 26.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse på Nordbymoen, like sør for Travbanevegen. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt som friområde. Arealet er på 15,4 dekar. Innspillet legger opp til at området bygges ut med eneboliger. Forslagsstiller mener området er godt egnet til boligbygging da det ligger i et etablert boligområde, er flatt, kort avstand til offentlig transport og tjenestetilbud, og hvor all infrastruktur er opparbeidet inn til området. Det er to alternative adkomstløsninger til området. Den ene er vei direkte fra Travbanevegen, mens den andre er å bruke eksisterende avkjørsel fra Travbanevegen til Tyrivegen og videre inn til området via Nordskog. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et areal innenfor byggesonen på Nordbymoen som ikke er regulert, men avsatt til grønnstruktur i kommuneplanen fra 2008. Området er ikke opparbeidet, men framstår som et skogsområde. Nordbymoen vel har i et tilsvar til arealinnspillet bedt om at området bevares som en grønn lunge i boligfeltet. Rådmannen mener det vil være forsvarlig å bygge ut området i tråd med tilliggende bebyggelse. Ved en utbygging må det i reguleringsplanen avsettes områder for lek, og det må etableres en stiforbindelse gjennom området for gående og syklende. Innspillet aksepteres. 15. Sjåtil & Fornæss AS, på vegne av Romerike Sentrum AS, datert 26.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse nord for Nordkisa tettsted, nord for Nordkisa nye skole og idrettsparken. Området er i eksisterende kommuneplan og kommunedelplan for 8 Nordkisa avsatt til LNF. Arealet er på 331 dekar. Forslagsstiller ser for seg at kan legges opp til en variert boligbebyggelse med natursti/lysløype som omkranser området. Forslagsstiller viser videre til at området har en gunstig plassering i forhold til kollektivtilbud og tjenestetilbud, samt tilgangen til friluftsområder. Adkomst vil være direkte til fylkesvegnettet. Rådmannens vurdering: I kommunedelplanen for Nordkisa som ble vedtatt i 2010 ble det avsatt tilstrekkelig med nye boligområder for mange år framover. Pr. desember 2014 er ingen av disse arealene bebygd, det er ikke behov for nye boligområder i Nordkisa nå. Innspillet tas ikke til følge. 16. Sjåtil & Fornæss, på vegne av Gardermoen ANS og grunneier, datert 29.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til næringsbebyggelse på begge sider av Vilbergvegen, mellom miljøsonen langs E16 og fv. 469. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til friområde. Arealet er på 75 dekar. Friområde som er gjeldene i dagens kommuneplan er en del av en større grønnstrukturåre gjennom Gardermoen næringspark. Forslagstiller viser til at Jessheim næringspark og Kløfta næringspark snart er fullt utbygd og det er derfor få steder å etablere seg. Forslagstiller ser derfor for seg et område hvor småbedrifter med tilhørende anlegg kan etablere seg. Dette vil også bli en myk overgang mellom boligbebyggelsen sør for E16 og de store næringsarealene på Gardermoen. I forhold til atkomstløsning ser forslagstiller for seg å ta bort enkeltavkjørsler på østsiden av Vilbergvegen, og begrense det til et begrenset antall kryss på begge sider av vegen. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et areal som er avsatt til grønnstruktur i gjeldende kommuneplan. Arealet er en del av en sammenhengende grønnstruktur fra Raknehaugen i sør via Gardermoen næringspark til Elstad landskapsvernområde i nord. Innspillet aksepteres, men grønstrukturhensyn må ivaretas (se planbestemmelser). 17. Sjåtil & Fornæss, på vegne av Romerike Sentrum AS og grunneier, datert 29.04.2014 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse på østsiden av Rambydalsvegen (fv. 457). Hoveddelen av arealet er dyrket og øst for eiendommen renner Pinnepekken. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 60,8 dekar. Forslagstiller ser for seg å tilrettelegge for samme type boliger som finnes i området, småhusbebyggelse og rekkehus. Området ligger ved etablert gang- og sykkelveg med god kollektivtransport med boligområder både i vest og øst. Forslagstiller viser til at dette er gode argumenter for boligbygging. Det kan anlegges atkomst til området fra fv. 457 via Gamle Algarheimsveg. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter nesten utelukkende fulldyrket jord. Rådmannen mener det er for tidlig å bygge ut dette jordet nå, men at det kan bli aktuelt på lang sikt. Innspillet tas ikke til følge. 18. Innspillet er det samme som innspill 9. 9 19. Crux Arkitektur AS, på vegne av grunneier, datert 29.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse på Kløfta, øst for E6, vest for Ullensaker kirke og nord for fv. 2.1. Det er et ønske med omregulering til bolig, barnehage, park og turveg. Arealinnspillet gjelder også område sør for fv. 2.1, hvor det arealet ønskes endret til kommunale formål eks. snødeponi. Området er i gjeldene kommuneplan og kommunedelplan for Kløft avsatt til LNF. Arealet er på 48 dekar. Det er foreslått 17 eneboliger som stekker seg som et bånd fra eksisterende boligområde i vest og bort til Ullensaker kirke. Boligtomtene er sørvendte med gode lys- og solforhold. Forslagstiller viser til at området har potensiale som boligområde med sentral beliggenhet i forhold til Kløfta. Barnehagen som ønskes plassert her vil kunne betjene hele østsiden av E6 med barnehagedekning. Atkomstveg legges syd for alle boligene, og gir tilgang til området fra både øst og vest i tillegg til å være gjennomgående. Rådmannens vurdering: Innspillet er et gjentatt innspill fra tidligere rulleringer av kommuneplanen og kommunedelplan for Kløfta. Området innspillet omfatter ligger utenfor byggesonen på Kløfta, øst for E6 der det ikke skal bygges, jf. gjeldende kommunedelplan, og i et område med kvikkleire. Innspillet tas ikke til følge. 20. Øvre Romerike Prosjektering AS, på vegne av grunneier, datert 30.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse i tilknytning til eksisterende boliger ved Sannerud/Stubberud mellom Algarheim og Nordkisa. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 13,9 dekar. Det er skissert ca. 12 tomter som frittliggende småhusbebyggelse på flatt terreng. Forslagstiller viser til at det ikke er avsatt nye boligområder i denne delen av kommunen og området vil ses på som en naturlig utvidelse av eksisterende boligområde Stubberudhellinga. Atkomstveg skjer fra fv. 458 via etablert avkjøring ned Stubberudhellinga. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et areal som ligger inn mot eksisterende bebyggelse, men utenfor byggesonen til Nordkisa. Området er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål og i konflikt med gjeldende utbyggingsstruktur. Innspillet tas ikke til følge. 21. Øvre Romerike Prosjektering AS, på vegne av Steinar Øverbye AS, datert 30.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse i tilknytning til eksisterende boliger ved Sollia og Randbybråten, sør for Gystad. Området ligger øst for Rambydalsvegen. I eksisterende kommuneplan er området avsatt til LNF. Arealet er på 15 dekar. Forslagstiller skisserer en mulighet for 9 tomter for frittliggende småhusbebyggelse eller 12 boenheter som et annet alternativ. Det settes også av areal til lekeplass/friområde. Forslagstiller viser til at det ikke er avsatt nye boligområder i denne delen av kommunen og nærheten til Jessheim med etablert vann og avløp er gode argumenter for boligbygging. Atkomstveg skjer fra fv. 457 og Solliavegen inn i feltet. 10 Rådmannens vurdering: Området innspillet omfatter ligger utenfor dagens byggesone og er ikke i samsvar med gjeldende utbyggingsstruktur. Rambydalsvegen mangler gang-/ sykkelveg. Innspillet tas ikke til følge. 22. Øvre Romerike Prosjektering AS, på vegne av Jessheim Boligutvikling AS, datert 30.04.2014 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse øst for Gystadmarka på Langemo. Området består av fulldyrka mark, skog og et gårdstun. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 142,5 dekar. Innspillet vises i sammenheng med en planskisse for Jessheim øst med mulige nye grønnstrukturer, veger og boligområder. Det åpnes opp for 800-900 boliger med en blanding av blokk- og konsentrert boligbebyggelse. Forslagstiller viser til at områdets nærhet til offentlig og privat tjenestetilbud gjør området godt egnet til boligbygging og bygger opp under allerede vedtatte grønnstrukturer. Forslaget viser til en mulig fremtidig E16 trase nord for bydelen, hvor fv. 174 vil kobles på denne. Området vil ha avkjøring til fv. 174. Innspillet må ses i sammenheng med tilstøtende arealinnspill (49 og 61). Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter svært verdifulle arealer med fulldyrket jord. I henhold til strategidokument for landbruk, vedtatt av kommunestyret i november 2014 skal dette området ikke bebygges. En utbygging her vil også være i strid med framtidig utbyggingsretning for Jessheim. Innspillet tas ikke til følge. 23. Sjåtil & Fornæss AS, på vegne av grunneiere, datert 30.04.2014 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse nord for Mamma Mia barnehage i Bakkedalen på Kløfta. Området et i eksisterende kommunedelplan for Kløfta avsatt til fremtidig idrettsanlegg. Tilgrensende områder i øst er regulert til boligformål. Arealet er på 5,2 dekar. Forslagstiller viser til at området vil gi en naturlig overgang mellom boligområder i øst og fremtidig opparbeidet idrettsanlegg. Videre er eiendommen sentral på Kløfta med nærhet til skole, barnehage og sentrum som også gir et stort fortrinn. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter den delen av Bakkedalsprosjektet som er minst egnet til idrettsformål. Arealet ligger inn mot planavklart, framtidig boligområde «Asperjordet». Innspillet legges inn i høringsforslaget. Rådmannen vil ta endelig stilling etter offentlig ettersyn. 24. Foreningen Gardermoen Næringsvel, på vegne av Bergmoen AS, Ferd AS, Veidekke AS, Sverre Knutsen AS og Coop Norge Handel AS, datert 30.04.2013 I innspillet fra Foreningen Gardermoen Næringsvel henvises det til flere punkter som omhandler områdereguleringsplanen for Gardermoen Næringspark (GNP). Innspillet omhandler rekkefølgekravet av det overordnede veinettet som må bygges før ytterligere utbygging av området tillates og finansieringen av dette. Innspillet mener det ikke er nødvendig å detaljere arealbruken i området på kommuneplankartet (hhv. næringsbebyggelse og grønnstruktur), men at hovedvegtilknytningen og kollektivstrengen gjennom området må oppdateres i kommuneplanen. I tillegg ønskes det innenfor GNP III muligheten for å drive med midlertidig aktiviteter selv om området er unntatt rettsvirkning. 11 Rådmannens vurdering: Rådmannen foreslår ingen endringer som berører vedtatt områdereguleringsplan for Gardermoen næringspark II B og C. Nærmere avklaringer må tas gjennom detaljregulering hvor helhetlige løsninger for området også skal ivaretas. Innspillet tas for øvrig til orientering. 25. Øvre Romerike Prosjektering AS, på vegne av grunneiere, datert 30.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse på Nordbymoen/Jessheim Nord (Nordbylunden). Innspillet må ses i sammenheng med andre innspill i samme område. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 370 dekar. Forslagstiller viser til at dette området kan gi nye perspektiver for utviklingen av Jessheimbyen med en nordøstlig utviklingsretning. Det pekes på området nærhet til E6 og Jessheim sentrum, med gunstig beliggenhet i forhold til kollektivtrafikk, skole og idrettsområder, samt Brennifjellet. Adkomst løses fra fv. 174. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter er innenfor det rådmannen definerer som den langsiktige utviklingsretningen for Jessheim, nordover fra Gystadmarka mot Gardermoen næringspark. Det er imidlertid ikke behov for disse arealene til boligbygging nå, men vil være aktuelle på lang sikt (jf. forslag til videre utbyggingsretning). En mindre del av arealet foreslås tatt inn i planforslaget som framtidig kombinert formål; innfartsparkering, stasjon, gravlund, boliger mm. 26. Sjåtil & Fornæss AS, på vegne av grunneier, datert 29.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse på Birkelundgrenda, mellom Gardermovegen (fv. 460) og Ljøgodttjernet. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 7,7 dekar. Det er ønskelig med åpen eller konsentrert småhusbebyggelse. Forslagsstiller viser til at det er lite tilbud av slike boliger i kommunen med slik sentral beliggenhet. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter ligger nært opp til Ljøgodttjernet naturreservat og det regulerte verneområdet ved Raknehaugen, i tillegg består arealet av fulldyrket jord. Rådmannen vil dessuten anbefale svært lite ny boligbygging i Sandområdet før Staten har avklart om det blir en tredje rullebane på hovedflyplassen øst for dagens rullebaner. Innspillet tas ikke til følge. 27. Sjåtil & Fornæss AS, på vegne av grunneier, datert 30.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse nordvest for Borgen opp mot steinbruddet i Rambydalen. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF, idrettsanlegg (slalåmbakke og skitrekk) og masseuttak (steinbrudd). Arealet er på 796 dekar. Planen legger opp til et utbyggingsområde på ca. 200 daa med tilsvarende antall boenheter med eneboliger, og terrasseboliger. Det vil også bli tilrettelagt for arealer til lek, aktiviteter og rekreasjon. Forslagstiller begrunner innspillet med områdets sentrale beliggenhet med et potensiale for å bli et viktig vekst- og utviklingsområde sørøst for Jessheim. Alpinanlegget må sees som et viktig bidrag. Ullensaker Alpingruppe leier deler av eiendommen og drifter Rambydalen Alpinanlegg. 12 Alpingruppa ønsker, når leiekontrakten går ut i 2018, å inngå leiekontrakt på 40 år, noe grunneier er skeptisk til da dette kan legge begrensinger på utvikling av området. Rådmannens vurdering: Dette innspillet omfatter arealer som ligger langt utenfor byggesonen på Borgen, og langt unna dagens bebyggelse i Jessheimområdet. Rådmannen ser det som uaktuelt å legge til rette for utbygging i dette området. Innspillet tas ikke til følge. 28. Ullensaker Dampsag & Høvleri Holding AS, datert 29.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse ved Jessheim Nord/Nordbymoen (Nordbylunden). Innspillet må ses i sammenheng med andre innspill i samme område. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 44,9 dekar. Forslagsstiller viser til muligheten for konsentrert bebyggelse med mulighet for høy utnyttelse. Området er nært til E6 og Jessheim sentrum, med gunstig beliggenhet i forhold til kollektivtrafikk, skole og idrettsområder, samt Brennifjellet. Det vises til at eiendommens egenskaper knyttet til infrastruktur, kollektiv trafikk og beliggenhet gjør området velegnet for boliger. Adkomst løses fra fv. 174. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter er innenfor det rådmannen definerer som den langsiktige utviklingsretningen for Jessheim, nordover fra Gystadmarka mot Gardermoen næringspark. Det er imidlertid ikke behov for disse arealene til boligbygging nå, men er aktuelle på sikt. En mindre del av arealet foreslås tatt inn i planforslaget som framtidig kombinert formål; innfartsparkering, stasjon, gravlund, boliger mm. 29. Jessheim Sør Utvikling AS, på vegne av grunneiere, datert 30.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse ved innfarten til Jessheim sør, mellom landbruksarealer i sør og Jessheims bebyggelse i nordøst. Området er eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 80 daa. Forslagstiller viser til at det er mulighet med bygg på 10-12 etasjer basert på eiendommens størrelse og beliggenhet. Bebyggelsen bør inneholde store leiligheter tilpasset familier. Det vil også være naturlig å legge inn andre tjenester i området som barnehage, butikk eller kontor. Forslagstiller viser til eiendommens sentrale lokalisering og nærhet til både Jessheim og Gardermoen gjør området aktuelt å bygge ut. Atkomst løses fra fv. 454 Trondheimsvegen og E6 uten at det vil belaste lokalvegnettet i Jessheim sentrum. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter er innenfor planområdet «Byplan Jessheim». En del av området er der avsatt til offentlig-/ privat tjenesteyting (begrenset til Lokal medisinsk senter). Det er tilstrekkelig med utbyggingsområder innenfor Byplanens avgrensning. Området består av jordressurser, og er en viktig arealreserve for byen (strategisk viktig utbyggingsområde på sikt). Rådmannen foreslår at innspillet imøtekommes, området legges ut med kombinert formål. Utvikling må gå over tid. 30. Anses som løst på annen måte. 13 31. Martin Bratfos, datert 28.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse ved Jessheim Nord/Nordbymoen (Nordbylunden). Innspillet må ses i sammenheng med andre innspill i samme område. I eksisterende kommuneplan er området avsatt til LNF. Arealet er på 138,7 dekar. Forslagsstiller ser for seg at det vil bli planlagt for konsentrert bebyggelse med mulighet for høy utnyttelse. Området er nært til E6 og Jessheim sentrum, med gunstig beliggenhet i forhold til kollektivtrafikk, skole og idrettsområder, samt Brennifjellet. Adkomst løses fra fv. 174. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter er innenfor det rådmannen definerer som den langsiktige utviklingsretningen for Jessheim, nordover fra Gystadmarka mot Gardermoen næringspark. Det er imidlertid ikke behov for disse arealene til boligbygging nå, men er aktuelle på sikt. Innspillet tas ikke til følge. 32. Arconsult Ove Bøe AS, på vegne av grunneiere, datert 27.08.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse på Gystad. Øst for eiendommen ligger Pinnebekken. Både nord og øst for eiendommen ligger eksisterende boligbebyggelse. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 15 dekar. Forslagstiller viser til områdets beliggenhet i forhold til offentlige kommunikasjonsmidler, barnehage, skole, forretninger, og nærhet til Jessheim sentrum, taler for at boligbygging. Rådmannens vurdering: Området er et inneklemt areal og har få store konflikter. Innspillet aksepteres. 33. Hafslund Nett AS, datert 08.03.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til ny transformatorstasjon på Hovinmoen i forbindelse byggeaktiviteten på Gardermoen. Transformatorstasjonen ønskes etablert der Hafslund Nett i dag har et koblingsstativ på Hovinmoen. Arealet er på 4,5 dekar. Det må etableres adkomstveg dimensjonert for transport av trafoceller på lastebil med svanehenger. Rådmannens vurdering: Innspillet aksepteres. 34. Liv Nordahl, datert 06.05.2013 Arealinnspillet gjelder fradeling av tre tomter til boligformål, samt grensejustering ved Skånevegen/Sand. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er 3,2 dekar. Det er kommunalt vann og avløp over eiendommen. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et område som ligger nært opp til vannfylte dødisgroper der vannstanden varierer gjennom året. Rådmannen har vurdert flere innspill i det samme området og det foreslås en mindre utvidelse av byggesonen øst for Vilbergvegen der en unngår hellingen mot området med dødisgroper (fra Skånetjern og sørover til Gardermovegen). Kun del av innspillet aksepteres. 35. Ove Håkon Fonbæk, datert 21.03.2013 14 Arealinnspillet gjelder fradeling av tre tomter til boligformål ved Skånevegen/Sand. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 2, 7 dekar. Det er kommunalt vann og avløp over eiendommen. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et område som ligger nært opp til vannfylte dødisgroper der vannstanden varierer gjennom året. Rådmannen har vurdert flere innspill i det samme området og det foreslås en mindre utvidelse av byggesonen øst for Vilbergvegen der en unngår hellingen mot området med dødisgroper (fra Skånetjern og sørover til Gardermovegen). Del av innspillet aksepteres. 36. Areal + AS, på vegne av grunneier, datert 29.05.2013 Arealinnspillet gjelder forsalg til permanent massedeponi ved Fløgstad, sør for Mogreina. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Fylling i ca. 15 meters høyde med etappevis fylling. Arealet er på 50 dekar og området vil gi ca. 300.000 m3 med deponi for masser. Forslagstiller viser til at tiltaket vil gi bedre arrondering og helling på dyrka mark og dyrket areal økes med ca. 15 dekar. Videre er det også gode atkomstforhold fra fv. 462. Deponiet vil ha etterbruk jordbruk. Rådmannens vurdering: Området ligger nær Elstad landskapsvernområde og i nedslagsfeltet til Hersjøen. Det er åpnet for deponier i områder med mindre konflikt. Det åpnes ikke for oppfylling i dette området. Innspillet tas ikke til følge. 37. Tim A. Holvik, datert 26.04.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse ved Neskollen. Området ligger nært E16 og den østvendte delen av Neskollen ligger i Nes kommune hvor det er etablert boligområde. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Rådmannens vurdering: Området ligger langt utenfor byggesonen i Ullensaker. Strid med gjeldende utbyggingsstruktur. Det er lite ønskelig å legge til rette for utbygging i dette området. Innspillet tas ikke til følge. 38. Sjåtil & Fornæss AS, på vegne av grunneiere, datert 05.07.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til næringsbebyggelse vest for E6 og på østsiden av Trondheimsvegen (fv. 454) i nærheten av Lie-krysset. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 8,5 dekar. Foreslått område grenser til miljøsonen til E6. Forslagstiller begrunner innspillet ønske om næringsbebyggelse er å samle familiens ulike virksomheter på et sted, som i hovedsak er innen bygg- og anleggsvirksomhet. Ønsket næringsbebyggelse vil være ulike typer lager og verksted, samt kontorlokaler og møterom/showrom. Det tenkes en felles avkjøring fra fv. 454. 15 Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et areal mellom Trondheimsvegen og E6 ved Li. Rådmannen er av den oppfatning at dette området på sikt vil bli avsatt til næring i sin helhet, men at det er litt tidlig enda i fht behov. Imidlertid bør det være mulig å åpne for en mindre etablering nå såfremt adkomst til området kan løses på en skikkelig måte. Innspillet aksepteres. 39. Øvre Romerike Prosjektering AS, på vegne av grunneiere, datert 09.07.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse langs Ekornrudvegen (fv. 458) som en utvidelse av dagens boligområde på Ekornrud. Området ligger sørøst for dagens boligbebyggelse. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 245 dekar. Innspillet legger opp til 200-400 boenheter avhengig av utnyttelsesgrad og type. Området egner seg godt for frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og lavblokk. Forslagstiller viser til at området er en naturlig utvidelse av allerede etablert boligstrøk og gir mulighet for utbygging i sykkelavstand til skolene og sentrumsområdene på Jessheim. Atkomst til området vil være fra Ekornrudvegen og det bør opparbeides 1-2 avkjørsler i området. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter ligger øst for dagens bebyggelse på Ekornrud. Det er lite ønskelig med en utvidelse av boligområdet østover. En slik bebyggelse vil ligge langt unna kollektivaksen ved fv. 174, og tilgangen til Algarheim skole blir lang og vanskelig for elevene så lenge det ikke er gang- og sykkelveg langs Åsvegen. Innspillet innebærer også nedbygging av fulldyrka jord. Innspillet tas ikke til følge. 40. Arkitektene Astrup og Hellern, på vegne av Sisa Invest AS og Fabritius AS, datert 09.08.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til næringsbebyggelse sør for Mogreina, mellom fv. 454 og E6. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 840 dekar. På området er det ønskelig med virksomheter innen lager, logistikk og lettindustri med tilhørende kontorer. Området foreslås regulert med utnyttelsesgrad på BYA 40-45 %. Dette vil gi muligheter for bygninger mellom 50 og 100 000 m2 på området. Forslagstiller viser til at nærheten til E6 gjør området lite egnet til boligbebyggelse og at området vil være strategisk for næring i forhold til Gardermoen Næringspark og næringsområde på Hauerseter. Adkomst foreslås fra fv. 454 på grunn av god tilknytning til E6 via Hauerseterkrysset. Gang- og sykkelveg ønskes etablert forbi området langs eksisterende traktorveg vest for E6. Rådmannens vurdering: I Ullensaker er det i gjeldende kommuneplan avsatt mer enn 5000 dekar næringsareal, veldig mye av dette er ikke tatt i bruk. Det er ikke behov for å starte et nytt stort næringsområde i Ullensaker før kapasiteten i Gardermoen næringspark begynner å bli begrenset. Innspillet tas ikke til følge. 41. Prosjekt Planung AS, på vegne av Thida Utvikling AS, datert 05.08.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til ny jernbanestasjon (Nordby Park) og innfartsparkering med parkering, bussholdeplasser, taxi holdeplass, barnehager, ny nærbutikk, cafe, næring og nye boliger. Området er lokalisert nord for fv. 174 på Nordbymoen og inntil jernbanelinjen og grenser til det foreslåtte området Nordbylunden. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. 16 Arealet er på 83,5 dekar. Forslagstiller ser for seg følgende arealformål: bolig, næring, allmennyttige formål og barnehage. Det planlegges for boligblokker som kan fylle disse formålene. Videre angis det detaljerte retningslinjer knyttet til arealformålene. Forslagstiller viser til at området vil være et viktig ledd i kommunens videre boligutvikling for Jessheim og Ullensaker. Atkomstløsning til området er hensiktsmessig å løse med en rundkjøring fra fv. 174. Kjørenettet i området bør være slik at trafikken raskt kan ledes ned parkeringskjellere. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter LNF-områder nord for fv.174, øst for Hovedbanen. Rådmannen vurderer forslaget om en ny jernbanestasjon ved Jessheim nord som interessant, men understreker at den må ses i sammenheng med avklaringer vedr. stasjonsstrukturen på Jessheim. Det ligger ikke inne finansiering av en stasjon her i offentlige planer. Arealet er også på sikt aktuelt som innfartsparkering for Jessheim og Gardermoen næringspark, men også dette ligger noe fram i tid. Arealet ligger innenfor det området som er den langsiktige utviklingsretningen for Jessheim. Det vil etter rådmannens oppfatning være for tidlig å bygge i dette området nå. I innspill 113 foreslår rådmannen at det settes av et areal øst for Hovedbanen med kombinert formål som kan utvikles på sikt når behovet for stasjon, pendlerparkering, gravlund og boliger melder seg. Det forutsettes at stasjonen er bygd før det åpnes for utbygging i området. Innspillet fra aktørene vurderes å være basert på dette. Innspillet aksepteres delvis. 42. Sjåtil & Fornæss AS, på vegne av Krogen Bygg AS, datert 02.04.2012 Arealinnspillet gjelder forsalg til boligbebyggelse ved Bakkejordet, langs fv. 174 Algarheimsvegen som grenser opp mot det eksisterende boligområdet på Ekornrudsletta. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 21 dekar. Forslagsstiller mener området er godt egnet for fortetting ettersom både teknisk og sosial infrastruktur er etablert, og ser for seg ca. 38 boenheter fordelt på rekkehus, tomannsboliger og leiligheter i firemannsboliger. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et areal som ligger øst for dagen byggesone. Arealet består av fulldyrka jord. Det er ikke ønskelig pr. nå å trekke bebyggelsen lenger østover, og da bør jordvernhensyn tillegges avgjørende vekt. Innspillet tas ikke til følge. Området ble vedtatt lagt inn i høringsforslaget av Hovedutvalget for overordnet planlegging den 5.1.2015 (sak 1/15). 43. Thor Nils Pedersen, datert 10.09.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til næringsbebyggelse ved krysset Bilkkvegen og Vibergvegen på Viberg. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 16 dekar. Forslagstiller ønsker at området skal benyttes til lager, verksted, mellomlagring og kombinasjonsbygg. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et areal som i dag fortsatt er et boligområde, del av Vilberg/Li-grenda. Det er sannsynlig at området på sikt vil bli en del av Gardermoen næringspark, men ikke enda. Rådmannen anbefaler ikke utvidelse av næringsområdet nå. Det bør avventes en 17 helhetlig vurdering for Vilberg-området. Det vises også til utfordringene knyttet til etablering av nytt E6-kryss. Innspillet tas ikke til følge. 44. Arconsult Ove Bøe AS, på vegne av grunneier, datert 24.09.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse ved Vestre Støvner i Nordkisa. Omsøkt område ligger ca. 600 meter vest for Nordkisa sentrum. Området er i gjeldene kommuneplan og kommunedelplan for Nordkisa avsatt til LNF. Arealet er på 177 dekar. Forslagstiller viser til at områdets størrelse og beliggenhet i forhold til skole, barnehage og idrettsanlegg, samt nærhet til Nordkisa sentrum gjør området egnet til boligbygging. For å sikre Nordkisas kvaliteter viser forslagstiller at det viktig å med lav bebyggelse med tett utnyttelse gjennom en miks av tettere boligformer og mindre eneboliger. Atkomst til området kan etableres både via delfelt B1 og B2 i kommunedelplanen for Nordkisa, eller forbi skolen i områdets nord-østre hjørne. Rådmannens vurdering: I kommunedelplanen for Nordkisa som ble vedtatt i 2010 ble det avsatt tilstrekkelig med nye boligområder for mange år framover. Pr. desember 2014 er ingen av disse arealene bebygd, det er ikke behov for nye boligområder i Nordkisa nå. Innspillet tas ikke til følge. 45. Øvre Romerike Prosjektering AS, på vegne av Grefsen Eiendom AS, datert 26.09.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse mot Nordre Hilton på Kløfta, sør for militærbebyggelse i tilknytning til eksisterende boligområde. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 55 dekar. Forslagstiller ønsker at området disponeres til frittliggende småhusbebyggelse/eneboliger, samt konsentrert boligbebyggelse for flermannsboliger. Det er stipulert mellom 120 og 145 boenheter i dette området. Forslagstiller viser til at området ligger i tilknytning til allerede eksisterende boligfelt med god kollektivdekning og kort avstand til servicetilbud. Adkomst fra Gamlevegen og videre avkjøring fra Hiltonvegen til området. Rådmannens vurdering: I kommunedelplanen for Kløfta som ble vedtatt av Kommunestyret i 2012 ble det avsatt arealer til framtidige boligbygging på Kløfta. Disse områdene er foreløpig ikke realisert. Området arealinnspillet omfatter ligger på fulldyrka jord, og i et område med utfordringer knyttet til kvikkleire. Innspillet tas ikke til følge. 46. Hagen Gjennvinning AS, datert 21.09.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til mottak av rene masser på Haug gård, øst for E6 og sør for Langelandsfjellet. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 30 dekar og det ønskes oppfylling av dalsøkk med et volum på 200.000 m3. Forslagstiller viser til at tiltaket ferdig utfylt vil bidra med ytterligere ca. 20 dekar dyrkbar jord. En planlegger en trinnvis utfylling for å unngå feil som kan ha betydning for jordbruksdriften og miljømessige forhold. Det er påvist 4-5 kullgroper i området som er automatisk fredet, men som etter dispensasjonsvedtak fra Riksantikvaren kan fjernes. Atkomst vil skje via E6, rv. 454 og Kjerkevegen. 18 Rådmannens vurdering: Området ligger i et jordbruksområde med tilhørende kvaliteter. Det er tidligere åpnet for deponier i andre områder. Det vurderes ikke å være behov for å oppfylling i dette området. Innspillet tas ikke til følge. 47. Sven Egil og Gry Jeanette Granhaug, datert 10.09.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse på Borgen i tilknytning til eksisterende boligområde nord for Steinbekken. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 5,9 dekar. Området ligger tett opptil dagens bebyggelse. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et areal i tilknytning til dagens boligområde ved Borgen. Utvidelsen er beskjeden og rådmannen mener den kan aksepteres under forutsetning av at viktige stier og turvegforbindelse opprettholdes og det tas hensyn til biologisk mangfold i og mellom de nærliggende dammene ved en utbygging. Innspillet aksepteres. 48. Geir Frode Gundersen, på vegne av grunneier datert 14.06.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse, eller næring, mellom Gamle Algarheimsveg og Algarheimsvegen (fv. 174) på Habberstad. Eiendommen er på totalt 14 dekar, hvorav ca. 4 dekar ønskes solgt til eneboligtomter. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Forslagstiller begrunner ønske for å legge ut disse tomtene er at det er uhensiktsmessig å sitte med når det er mangel på eneboligtomter. Eiendommen er liten og ikke egnet for landbruksdrift. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et areal som ligger utenfor dagens byggesone. Arealet er delvis fulldyrka jord, og selv om det er lite grenser det til store områder med fulldyrka og dyrkbar jord. Innspillet tas ikke til følge. 49. Øvre Romerike Prosjektering AS, på vegne av Jessheim Boligutvikling AS, datert 07.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse på Nyholm som ligger mellom Langemo og Gystadmarka. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 142,2 dekar. Området består av fulldyrka mark, skog og et gårdstun. Innspillet vises i sammenheng med en planskisse for Jessheim øst med mulige nye grønnstrukturer, veger og boligområder. Forslagstiller viser til at en byutvikling østover vil bevare de viktige grøntområdene, nord og sør for byen. Når en ser innspillene 22 og 49 ses sammen vil det være plass til 1600-1800 boliger, da gjerne en blanding av blokk og konsentrert bebyggelse. Forslaget viser til en mulig fremtidig E16 trase nord for bydelen, hvor fv. 174 vil kobles på denne. Området vil ha avkjøring til fv. 174. Innspillet må ses i sammenheng med tilstøtende arealinnspill (22 og 61). Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter svært verdifulle arealer med fulldyrket jord. I henhold til strategidokument for landbruk, vedtatt av kommunestyret i november 2014 skal dette området ikke bebygges. En utbygging her vil også være i strid med framtidig utbyggingsretning for Jessheim. Innspillet tas ikke til følge. 19 50. HECAD, på vegne av Det vietnamesiske buddhistsamfunn (DVBS), datert 09.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til å oppføre et klosterbygg med tempel, samt et forsamlingslokale ved Jessheim helseheim øst for fv. 454 og nord for Svenskestutjern. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til offentlig bebyggelse. Arealet er på 20 dekar. Forslagstiller viser til behovet for et tidsmessig bygg tilpasset bruken. Eksisterende hovedbygning har verneklasse B2B3 i gjeldende kulturminnevernplan for Ullensaker. Atkomst er i dag fra fv. 454 og det forventes ingen konsekvens på dagens trafikk. Rådmannens vurdering: Området er avsettes til offentlig-/ privat tjenesteyting som følge av endringer i Plan- og bygningsloven. Innspillet innebærer i praksis ingen endring av formål i kommuneplanen. Eiendommen må omreguleres i tråd med dagens formål. 51. Pål Vestengen, datert 10.10.2013 Arealinnspillet gjelder ønske om at område på Borgenfjellet, nordøst for Borgen, avsatt til spredt bebyggelse i eksisterende kommuneplan, opprettholdes i ny kommuneplan. Arealet er på 51 dekar. Forslagsstiller ønsker å legge ut tomter på dette området senere. Rådmannens vurdering: Innspillet innebærer ingen endring av arealformål i kommuneplanen. Rådmannen foreslår at kartfesting av områder avsatt til spredt boligbygging fjernes i høringsforslaget. Avventer høringen før endelig konklusjon fattes. 52. Ikke relevant, går som reguleringsplan 53. Parsellen Eiendom AS på vegne av hjemmelshaver, datert 10.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om blandet formål bolig, barnehage og butikk på Østli. Området ligger vest for fv.462. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 17,5 dekar. Innspillet legger opp til at det skal bygges leiligheter for personer over 60 år over næringsarealer i første etasje (2,6 daa), og 12 små og mellomstore leiligheter for utleie med rett til kjøp (15 daa). Dette konseptet er skissert sammen med lokalbank. Det er også avsatt tomt til barnehage (1,4 daa). Forslagsstiller begrunner ønske om forretning på området med at dette vil styrke Østli som lokalmiljø, og at en økning i antall beboere vil styrke grunnlaget for å drive dagligvareforretning. Adkomst er tenkt til fv.462. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter er fulldyrka jord. Det ligger delvis i tilknytning til Østli, men ikke til Mogreina tettstedet. Området er utsatt for mye støy fra hovedflyplassen, noe som vil forsterkes ytterligere om det blir etablert en tredje rullebane øst for dagens rullebaner. Innspillet tas ikke til følge. 54. Ikke relevant, går som reguleringsplan 55. Ingfrid Oddveig Tveit for på vegne av grunneier, datert 11.10.2013 Innspillet er det samme som innspill 23. 20 56. Hans-Christian Jahren for grunneier, datert 14.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse sør for eksisterende boligfelt på Ekornrud. Området ligger på begge sider av Ekornrudvegen og er avgrenset av Åsvegen i sør og Pinnebekken i vest. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 74 dekar. Forslagsstiller mener en videreføring av boligutviklingen langs Ekornrudvegen vil gi et samlet og helhetlig utrykk, samt sikre en god avslutning av boligområdene mot kulturlandskapet i syd og øst. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter ligger øst for dagens bebyggelse på Ekornrud, og heller ikke inntil dagens byggesone. Det er lite ønskelig med en utvidelse av boligområdet østover. En slik bebyggelse vil ligge langt unna kollektivaksen ved fv. 174, og tilgangen til Algarheim skole blir lang og vanskelig for elevene så lenge det ikke er gang- og sykkelveg langs Åsvegen. Innspillet innebærer også nedbygging av fulldyrka jord. Innspillet tas ikke til følge. 57. Hans Petter Kværner, datert 15.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse nordvest for eksisterende bebyggelse på Borgen. Området er i eksisterende kommunedelplan avsatt til LNF. Arealet er på 22 dekar. Innspillet er et forlag om fortetting av eksisterende bebygd område. Adkomst er tenkt via eksisterende adkomstveg til Myrhusvegen. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter ligger utenfor byggesonen til Borgen som tettsted. Det er avsatt tilstrekkelig med arealer i kommunedelplanen for Borgen til framtidig boligbygging, disse er ikke er realisert. Innspillet tas ikke til følge. 58. Øvre Romerike Prosjektering AS på vegne av Weenbo AS, datert 15.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse på Sand. Områdene grenser mot eksisterende bebyggelse og vil være en forlengelse av bebyggelsen mot nordøst og øst. Områdene er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 82 dekar. Ønsket boligtype er ikke avklart, men det er ønskelig med samme type utbygging som i nærområdene, med frittliggende boliger og flermannsboliger. Lavblokker på 3.etasjer er også aktuelt nord i det nordligste området. Antall boliger vil variere fra 70-200 avhengig av boligtype. Det settes i innspillet av arealer til lekeplass og tilknytting til turstier/sykkelveier med grønnkorridorer. Forslagsstiller viser til at det er behov for boliger som ligger utenfor sentrumsområdene, og mener dette innspillet er et godt tilskudd for området. Forslagsstiller trekker inn at det er utvidelse av et etablert boligstrøk og at området har god kollektivdekning og korte avstander til servicetilbud. Adkomst vil være fra Vilbergvegen, og videre avkjøring fra etablerte veger i allerede opparbeidet boligfelt. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et areal som i all hovedsak består av fulldyrka jord. Arealet er støyutsatt både fra E16, Gardermobanen og hovedflyplassen. Området er ikke i samsvar med gjeldende utbyggingsstruktur. Det bør ikke åpnes for nye, store boligområder på Sand før det er avklart om det kommer en tredje rullebane øst for dagens rullebaner. Innspillet tas ikke til følge. 21 59. Øvre Romerike Prosjektering AS på vegne av Grefsen Eiendom AS, datert 14.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse sør for eksisterende boligfelt på Ekornrud. Området er avgrenset av Pinnebekken mot sørvest og eksisterende boligfelt nordøst. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 23 dekar. Innspillet legger opp til at det skal bygges inntil 25 boenheter (eneboliger), og setter også av areal til lekeplass/friområde. Forslagsstiller begrunner ønske om boligfelt her med nærheten til Jessheim, godt kollektivtilbud, etablert infrastruktur og utvidelse av et allerede etablert boligområde uten konflikter. Adkomst vil være fra etablerte veier i området. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et areal som i dag ligger i direkte tilknytning til Ekornrud boligområde. Avstanden til kollektivtraseen på fv. 174 blir omtrent den samme som for de allerede utbygde områdene. I forbindelse med regulering av området må det tas hensyn til eksisterende turveg(Pinnebekken natur- og kultursti) gjennom området. Innspillet aksepteres. 60. Øvre Romerike Prosjektering AS på vegne av grunneiere, datert 15.10.2013 Innspillet er det samme som innspill 25. 61. Øvre Romerike Prosjektering AS på vegne av grunneiere, datert 14.10.2013 Arealinnspillet er et ønske om at området tas inn i kommuneplanen som fremtidig utbyggingsområde. Området grenser til utbyggingsområdet «Gystadmarka» i øst og i sør til Algarheimsvegen (fv. 174). Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 23 dekar. Forslagsstiller mener en østlig utbyggingsretning vil være gunstig, og ser for seg at dette området vil kunne ta en stor del av den forventete befolkningsveksten. Området må ses i sammenheng med tilstøtende arealinnspill (22 og 49). Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter svært verdifulle arealer med fulldyrket jord. I henhold til strategidokument for landbruk, vedtatt av kommunestyret i november 2014 skal dette området ikke bebygges. En utbygging her vil også være i strid med framtidig utbyggingsretning for Jessheim. Innspillet tas ikke til følge. 62. Øvre Romerike Prosjektering AS på vegne av Grefsen Eiendom AS for grunneier, datert 14.10.2013 Arealinnspillet gjelder område på Gystad, og innspillet omfatter to tema. Omdisponering av mindre områder for utnyttelse av LNF områder til boligbebyggelse, og noe omdisponering for etablering av planskilt grønnkorridor nord-syd under Algarheimsvegen (fv. 174). Totalt er arealet på 52 dekar. Omdisponering går ut på at tiltakshaver ønsker at areal avsatt til LNF godkjennes for boligbygging, mens bekkedraget reguleres og foredles delvis som en del av grønnstrukturen i området, og at arealene rundt eksisterende gårdsbebyggelse fortsatt reguleres til boligbebyggelse med hensynssone vern for istandsetting av gårdsbebyggelsen. Innspillet viser en totalt 74 leiligheter på arealet. Totalt gir dette en reduksjon i boligareal på 4 dekar, hvor areal til LNF/grønformål øker tilsvarende. Grøntkorridoren er innarbeidet i gjeldende kommuneplan, men forslagsstiller mener denne har behov for ytterligere detaljering og justeringer. Areal til dyrket mark økes fra 5 til 8 dekar i henhold til omdisponeringen. Tiltakshaver er innstilt på å medvirke til 22 å etablere den planskilte grønnkorridoren forutsatt at omdisponering av arealer til boligbygging er godkjent. Adkomst er forutsatt å være fra Gamle Algarheimsveg. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et område som i gjeldende kommuneplaner allerede er avsatt til bolig og grønnstruktur. Forslagsstiller ønsker en annen arrondering enn det som ligger i kommuneplanen. Rådmannen er av den oppfatning at det vil være positivt om grønnstrukturen i området knyttes opp mot de to bekkene. Dette vil tilføre boligområdet kvalitet om de opparbeides på en skikkelig måte. Innspillet aksepteres. 63. Grunneier og Ovidia AS, datert 15.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om utbygging av område på Sand. Forslagsstiller ser for seg et kombinert formål for oppvekst, omsorgsbygg, barnehage, boligformål og rekreasjon/idrett. Området grenser i øst mot eksisterende bebyggelse. Områdene er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Areal er på 110 dekar. Forslagsstiller begrunner ønske om utbygging med at området har god beliggenhet, det er tilgjengelig offentlige kommunikasjonsmidler i kort avstand, langs eiendommens østre grense er det betydelig infrastruktur og det er naturlig nært boligområder på tettstedet. Det legges opp til en utvikling av området fra sør mot nord. Adkomst vil skje via etablerte veier i området. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter er i dag skog, men arealet er dyrkbart. Rådmannen ønsker ikke at det legges til rette for nye, store boligområder på Sand før det er avklart om det kommer en tredje rullebane øst for dagens rullebaner. Forslaget er i konflikt med gjeldende utbyggingsstruktur. Innspillet tas ikke til følge. 64. Øvre Romerike Prosjektering AS på vegne av Grefsen Eiendom AS, datert 15.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om at området på Sollia tas inn i kommuneplanen som fremtidig utbyggingsområde. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 1105 dekar. Utbyggingspotensialet er avhengig av utnyttelsesgraden, men kan gi mellom 1250-2150 boenheter, bestående av eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse. Forslagsstiller ser for seg at området kan bygges ut til en egen bydel, med bydelssenter, boliger, skole, barnehage osv. Forslagsstiller viser til at området gir mulighet for omfattende småhusbebyggelse i gang- og sykkelavstand til skolene og sentrumsområdet på Jessheim. Videre vises det bl.a. til topografi, solforhold, grunnforhold og nærhet til store friluftsområder. Adkomst er tenkt fra Rambydalvegen (fv. 457). Forslagsstiller ser for seg en etappevis utbygging av området. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter er veldig stort, og det bryter med prinsippet om framtidig utbyggingsretning for Jessheim. Innspillet innebærer etablering av et helt nytt tettsted eller en ny bydel til Jessheim. I gjeldende kommuneplan er det allerede planavklarte områder som kan bebygges med ca. 11 000 nye boliger. Det er i overskuelig framtid ikke behov for slike store, nye utbyggingsområder langt fra bysentrum. Innspillet tas ikke til følge. 23 65. Øvre Romerike Prosjektering AS på vegne av grunneiere, datert 15.10.2006 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse øst for etablert bebyggelse på Sand. Området grenser til eksisterende boliger mot nord og sør, mot Vilbergvegen i vest, og mot dyrket mark i øst. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 10 dekar. Innspillet legger opp til at det skal legges ut 9 tomter, primært til eneboliger, samt lekeplass. Forslagsstiller begrunner ønske om utbygging med at området tidligere har vært avsatt til boligformål, og at grunneierne nå har et ønske om utbygging. I tillegg mener forslagsstiller at utbygging av eiendommen vil være en videreføring av en naturlig avgrensning av byggeområdet på Sand, samt være gunstig i forhold til skole og annen service og at den gir en effektiv utnyttelse av allerede eksisterende teknisk og sosial infrastruktur. Adkomst er planlagt via Vilbergvegen. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et område som ligger nært opp til vannfylte dødisgroper der vannstanden varierer gjennom året. Rådmannen har vurdert flere innspill i det samme området og det foreslås en mindre utvidelse av byggesonen øst for Vilbergvegen der en unngår hellingen mot området med dødisgroper (fra Skånetjern og sørover til Gardermovegen). Del av innspillet aksepteres. 66. Parsellen Eiendom for grunneier, datert 15.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse på Bøleråsen/Neskollen. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 95 dekar. Utnyttelsen av området er ikke avklart, men forslagsstiller antar at området kan bygges ut i etapper og at antall beboere kan tilpasses behov. Forslagsstiller begrunner ønske om utbygging med at utbygging vil gi tomter med fantastisk utsikt og gode tur- og friluftsmuligheter. Området grenser i øst mot regulert areal til boligbygging i Nes kommune. Forslagsstiller mener utbygging av området vil være samfunnsøkonomisk da utbygging kan ta i bruk allerede etablert infrastruktur. Innspillet legger opp til at adkomst skal skje via Neskollen i Nes kommune, samt et interkommunalt samarbeid om bl.a. skole og barnehage. Avklaring av adkomst må avklares før siste del av utbyggingen på Neskollen finner sted. Rådmannens vurdering: Området ligger langt utenfor byggesonen i Ullensaker. Det er lite ønskelig å legge til rette for utbygging i dette området jf. gjeldende utbyggingsstruktur. Innspillet tas ikke til følge. 67. Ullensaker skiklubb, datert 16.10.2013 Ullensaker skiklubb hovedstyret ønsker at Rambydalen skal settes i stand til et komplett nærmiljø/skianlegg «Rambydalen vinter og helårs aktivitetssenter». Senteret må inneholde anlegg for alpint, jibbing, hopp, langrenn og skiskytterarena. Innspillet legger også opp til løypenett fra Allergot til Borgen, via Skogmo skole og Rambydalen, at det bør sikres korridorer på minst 200 meter, med bredde over 20 meter, for sammenhengende grøntdrag fra Allergot og til Rambydalen. Innspillet begrunnes med at anlegg og områder som sikrer organisert og uorganisert aktivitet er viktig, og at helårssenter og løypenettet vil være viktig for kommunen når det gjelder utendørs folkehelsearbeid og forebyggende arbeid. Hovedstyret i Ullensaker Skiklubb har satt av 50.000 kr til forprosjekt på dette. 24 Rådmannens vurdering: Ullensaker skiklubb har kommet med to innspill til kommuneplanrulleringen som utfyller hverandre (se også innspill nr. 99). Innspillet er todelt. Den ene delen omfatter etablering av et helårs aktivitetssenter i Rambydalen med hovedvekt på tradisjonelle vinteridretter, den andre delen handler om å sikre det gjennomgående løype/turstinett fra Allergot via Rambydalen til Borgen. I strategidokumentet for friluftsliv, vedtatt vinteren 2014, fremkommer det at det i forbindelse med rulleringen av kommuneplanen skal utarbeides et grønnstrukturkart, et temakart der det sammenhengende turveg-/løypenettet synliggjøres. Kartet følger som vedlegg til kommuneplanen. I de områdene der det kan bli konflikt mellom nye utbyggingsområder og viktige turvegforbindelser blir disse markert i kommuneplanens arealdel. Dette må det videre tas hensyn til ved regulering av områdene. Når det gjelder den delen av innspillet der skiklubben ønsker at det avsettes store arealer i Rambydalen til framtidige idrettsanlegg viser rådmannen til at det ikke foreslås å legge inn utbygging i konflikt med dette innspillet. Det vurderes noe tidlig å foreslå endringer i arealbruk i kommuneplanen på nåværende tidspunkt. 68. Morten Henning Lund, Terje Gulbrand Romsaas, Gerd Ellinor Muri Ihle og Hans August Ihle, datert 15.10.2013 Grunneiere ønsker å etablere permanent massedeponi for rene masser på sine gårdsbruk. To gårdsbruk ligger på Ile i Ullensaker kommune, og to på Sulerud i Sørum kommune. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 106 dekar, og det er behov for 800 000 m3 masse til området. Forslagsstiller viser til at arealet ligger utilgjengelig for allmennheten og grenser til bakkeplanerte arealer med fyllinger og skjæringer som det er en fordel å få stabilisert. Forslagsstiller oppgir at det samlet vil bli en økning i jordbruksarealet på ca. 200 dekar, samt at nåværende matjord vil bli tatt vare på og brukt som toppdekke. Innspillet innebærer 900 meter med bekkelukking. Deponiet skal driftes av grunneierne. Adkomst vil være fra Kløfta og videre ned Ilevegen (fv. 452) mot Sørum, eller fra Frogner og videre Haldenvegen (fv. 171) og Asakvegen (fv. 256) mot Kløfta. Rådmannens vurdering: Området ligger i et jordbruksområde med tilhørende kvaliteter, deponiet innebærer omfattende bekkelukking. Tiltaket vil trolig innebære transport av masser gjennom Kløfta. Det er tidligere åpnet for deponier i andre områder. Det vurderes ikke å være behov for å oppfylling i dette området. Innspillet tas ikke til følge. 69. Tove Lange og Siv Mari L. Karlsen, datert 09.10.2013 Arealinnspillet gjelder ønske om endring av eiendommer fra LNF-område til boligbebyggelse. Området har tidligere hatt formål for boligbebyggelse. Rådmannens vurdering: Rådmannen kan ikke se av tidligere kommuneplaner at arealet noen gang har hatt formål boligbebyggelse. Arealet ligger helt inntil E6, og er i sin helhet innenfor miljøsonen. Det er ikke ønskelig med ny boligbebyggelse her. Innspillet tas ikke til følge. 70. Innspill er trukket. 25 71. Halfdan Bøhn, datert 15.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse på Nordbymoen/Jessheim Nord (Nordbylunden). Arealinnspillet er først og fremst ment å være et moment i diskusjonen om Jessheims vekstretning. Arealet er på 106 dekar. Forslagsstiller viser til andre innspill fra grunneiere i området om boligbygging nord for Jessheim, og ønsker å signalisere til kommunen at dette også er forslagsstillers ønske. Forslagsstiller begrunner forslaget med nærheten til infrastruktur, at området ikke er utsatt for ras, nærheten til Gystadmarka skole, idrett og butikk. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter LNF-områder nord for fv.174, øst for Hovedbanen. Arealet ligger innenfor det området som er den langsiktige utviklingsretningen for Jessheim. Det vil etter rådmannens oppfatning være for tidlig å bygge i dette området nå. I innspill 113 foreslår rådmannen at det settes av et areal øst for Hovedbanen med kombinert formål som kan utvikles på sikt når behovet for pendlerparkering, gravlund og evt. jernbanestasjon og boliger melder seg. En mindre del av arealet foreslås tatt inn i planforslaget som framtidig kombinert formål; innfartsparkering, stasjon, gravlund, boliger mm. 72. Øvre Romerike Prosjektering AS for grunneiere, datert 15.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse på Sannerud, 1,5 km sør for Nordkisa. Området grenser mot bolig i nord, sør og øst, og Kisavegen (fv. 458) i vest. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Området har tidligere vært brukt som bensinstasjon, verksted og lager. Arealet er på 3,5 dekar. Innspillet legger opp til at det skal legges ut 3 tomter. Forslagsstiller viser til at det i dag ikke er noe aktivitet eller bebyggelse på eiendommen og at grunneier ønsker å kunne utnytte denne på en hensiktsmessig og framtidsrettet måte. Videre vises det til at eiendommen ligger midt inne i et etablert boligområde og vil være et naturlig supplement, samt nærhet til etablert infrastruktur og kollektivtilbud. Adkomst vil være til Kisavegen via Sannerudvegen. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter ligger langt utenfor Nordkisa tettsted. Arealet har imidlertid tidligere vært bebygd med bensinstasjon og bilverksted. Stasjonen ble nedlagt for flere år siden og bygningene er revet. Området er omgitt av eksisterende boligbebyggelse. Rådmannen foreslår at arealet kan bebygges med boliger til tross for at arealet ligger utenfor byggesonen til Nordkisa med følgende begrunnelse: det har tidligere vært bebyggelse her, og det vil være positivt for de omkringliggende eiendommene om området igjen ble bebygd. Innspillet aksepteres. 73. Gunnar Tonhaugen, datert 15.10.2013 Grunneiere ønsker å etablere permanent massedeponi for rene masser. Beliggenhet er på Berg Søndre, ved Jødalsvegen, 3 km øst for Algarheim. Grunneier ønsker to massedeponier. Begge områdene er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Deponiene er på over 200 dekar og vil ta imot hhv. 150 000 m3 og 35 000 m3. Forslagsstiller viser til at hensikten med å etablere det ene av deponiene er for å slippe bakkeplanering av et større område, hvor grunneier har planer om nydyrking av et skogområde. Etter oppfylling skal skog plantes i enden av fyllingen til nydyrking. 26 Hensikten med å etablere det andre deponiet er for å gjøre et jorde lettere kjørbart, og etter oppfylling vil jordet følge dagens terreng på en bedre måte. Rådmannens vurdering: Området ligger i et jordbruksområde med tilhørende kvaliteter. Tiltaket innebærer omfattende transport langs veger som ikke er egnet for dette. Det er tidligere åpnet for deponier i andre områder med mindre konflikt. Det vurderes ikke å være behov for å oppfylling i dette området. Innspillet tas ikke til følge. 74. Tone Helene Sand, datert 14.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse øst på Sand. Området grenser til eksisterende boligeiendommer mot nord og sør, i vest mot Vilbergvegen, og i øst mot til dels dyrket mark, busker og kratt som opprinnelig er en dødisgrop. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 5 dekar. Forslagsstiller viser til at utbygging av området vil bli en naturlig forlengelse av boliger som er vedtatt av kommunestyret på naboeiendommene. Videre viser forslagstiller til at eiendommen ligger sentralt i forhold til butikk, skole, barnehage og kollektivtrafikk. Arealet er redusert fra tidligere innspill for å vise hensyn til kulturinteresser. Adkomst vil være fra sør via Vilbergvegen. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et område som ligger nært opp til vannfylte dødisgroper der vannstanden varierer gjennom året. Rådmannen har vurdert flere innspill i det samme området og det foreslås en mindre utvidelse av byggesonen øst for Vilbergvegen der en unngår hellingen mot området med dødisgroper (fra Skånetjern og sørover til Gardermovegen). Del av innspillet aksepteres. 75. Arkitektlaget på vegne av grunneiere, datert 15.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse. Området ligger ved Fjellet, 3 km øst for Algarheim, og ca. 3 km nord for Nybakk. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 590 dekar. Innspillet legger opp til en trinnvis utbygging fra sør, med større tomter (2-5 daa) og ca. 100-200 boenheter. Forslagsstillerne begrunner forslaget med at tomtene vil ha landlige bokvaliteter, det vil bli tatt hensyn til kultur-, frilufts- og landskapsinteresser, det vil være lett tilgjengelig og fokus på energiforbruk, miljø og universell utforming. Forslagsstillerne har tatt høyde for en del opparbeiding av trafikkarealer, spesielt ved nye kryss. Nordre del av området vil kreve opparbeidelse av noen veitraseer, søndre del vil kreve et minimum av nye veitraseer. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter er veldig stort, og det bryter med prinsippet om framtidig utbyggingsretning for Jessheim. Innspillet bygger heller ikke opp om eksisterende tettsteder, arealet er langt unna Algarheim. Innspillet innebærer etablering av en ny satellitt med boliger. I gjeldende kommuneplan er det allerede planavklarte områder som kan bebygges med ca. 11 000 nye boliger. Det er i overskuelig framtid ikke behov for slike store, nye utbyggingsområder langt fra bysentrum. Innspillet tas ikke til følge. 76. Tove S. Ingholm, datert 10.10.2013 Grunneier ønsker å endre bruksrett på fritidseiendom, og søker om omdisponering av tomten til boligformål. 27 Rådmannens vurdering: Det er ikke aktuelt å foreslå boligformål midt i et stort LNF-område. Innspillet tas ikke til følge. 77. Harald S. Harung på vegne av Maharishi Globale Financing Research Norway AS, datert 14.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse vest for Nordkisa. Området er i eksisterende kommuneplan og kommunedelplan avsatt til LNF. Arealet er på 180 dekar. Innspillet legger opp til en kompakt bebyggelse, med en blanding av rekkehus, lavblokker og eneboliger. Forslagsstiller mener tomteområdet ligger godt til rette for videre utbygging av Nordkisa mot vest, da det er gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg, lysløyper, forretninger og offentlig kommunikasjon. Adkomst er planlagt via eksisterende vei. Rådmannens vurdering: I kommunedelplanen for Nordkisa som ble vedtatt i 2010 ble det avsatt tilstrekkelig med nye boligområder for mange år framover. Pr. desember 2014 er ingen av disse arealene bebygd, det er ikke behov for nye boligområder i Nordkisa nå. Innspillet tas ikke til følge. 78. Parvus AS, datert 18.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse, nordvest på Kløfta. Området er i eksisterende kommunedelplan avsatt til LNF. Arealet er på 72 dekar. Innspillet legger opp til variert småhusbebyggelse, som vil kunne omfatte ca. 50 boenheter. Forslagsstiller viser til at området er solrikt og ligger fritt til, og at det ligger sentralt, nært Kløfta stasjon, barnehager, skoler og Kløftahallen. Adkomst vil være fra Gamlevegen via dagens Tveitervegen. Deler av området ligger i registrerte kvekkleireområder, fjernes dette fra innspillet blir arealet på ca. 60 dekar. Rådmannens vurdering: I kommunedelplanen for Kløfta som ble vedtatt av Kommunestyret i 2012 ble det avsatt arealer til framtidige boligbygging på Kløfta. Disse områdene er foreløpig ikke realisert. Området arealinnspillet omfatter ligger på fulldyrka jord, og i et område med utfordringer knyttet til kvikkleire. Det er ikke behov for nye utbyggingsområder på Kløfta nå. Innspillet tas ikke til følge. 79. Gardermoen Business Park, datert 18.10.2013 Innspillet er ment å være et diskusjonsgrunnlag for hvordan Gardermoen Næringspark skal utvikles. Temaer er hovedveistruktur, arealbruk, kollektivtransport, helhetlig grønnstruktur og terrengplan. Rådmannens vurdering: Se også merknad innspill nr 24. For øvrig tas innspillet til orientering. 80. Terje Gjeisklid på vegne av grunneier, datert 21.10.2013 Arealinnspillet gjelder forslag til boligbebyggelse på Nordbymoen/Jessheim Nord (Nordbylunden). Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 20,3 dekar. Planforslaget legger opp til et fortettet område med småhusbebyggelse i form av 28 eneboliger, og 2-, 4-, 6- og 8-mannsboliger. Forslaget må sees i sammenheng med andre innspill i området. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter er innenfor det rådmannen definerer som den langsiktige utviklingsretningen for Jessheim, nordover fra Gystadmarka mot Gardermoen næringspark. Det er imidlertid ikke behov for disse arealene til boligbygging nå, men er aktuelle på sikt. Innspillet tas ikke til følge. 81. Lars Asper og Inger Herberg, datert 21.10.2013 Grunneiere ønsker deponi av godkjente masser for å rassikre ravine mellom to landbrukseiendommer. Området ligger mellom Asper og Lystad sørvest i kommunen. Arealet er på 110 dekar, og deponiet vil ta imot ca. 420 000 m3. 17.10.2012 gikk det leirras på Aspersiden av ravinen. Forslagsstiller begrunner innspillet med at det sikrer gårdsbebyggelsen og arealer lenger nede i ravinen mot ras. Næringsgrunnlaget på eiendommene vil bli styrket, bratte beiter vil bli omgjort til lettbrukt innmark og erosjonen vil bli redusert. Flomsikring vil ivaretas ved riktig plassering og dimensjonering av rør og kummer. Rådmannens vurdering: Det er gitt tillatelse for noe oppfylling begrenset til rassikring 1.12.14.Større oppfylling vurderes anbefales ikke ettersom det er kvikkleire i området. Videre ligger området iet i et jordbruksområde med tilhørende kvaliteter. Det er tidligere åpnet for deponier i andre områder. Det vurderes ikke å være behov for å oppfylling i dette området. Innspillet tas ikke til følge (utover gitte tillatelse). 82. Innspillet er trukket 83. Ullensaker skytterlag, datert 15.10.2013 Arealinnspillet sammenfatter tidligere innspill angående ny skytebane som erstatning for Teigen. Innspillet inneholder fire forskjellige alternativer til plassering av ny skytebane. Ullensaker skytterlag har sammen med Det Frivillige Skyttervesen kommet fram til fire baneforslag, to på Hauerseter grustak, to ved Trandum/ Gardermoen. Arealet er på 51 dekar. I tillegg til banen inneholder innspillet også skytterhus og parkeringsplass for inntil 100 biler. På Hauerseter ligger de to alternativene langs E6. Det ene er trukket litt lenger mot nord for å komme lenger vekk fra elgpassasjen. Adkomst er tenkt inn fra vegen mellom Hauerseter stasjon og Ullensaker allmenning. På Trandum må støy og flysikkerhet vurderes. Adkomstene er tenkt inn fra vegen mellom Trandum og Gardermoen militære flyterminal og fra Blikkvegen (fv. 461). Rådmannens vurdering: Rådmannen har i lang tid arbeidet med å finne nye arealer til Ullensaker skytterlag som erstatning for anlegget på Teigen. Dette har vist seg å være utfordrende. I arbeidet med kommuneplanen har to områder blitt vurdert, et område ved Blikkvegen, vest for Trandumskogen og et område ved Skinnesmia på Hauerseter. På bakgrunn av OSLs betenkeligheter med alternativene på Trandum velger rådmannen å bare legge alternativene på Hauerseter ut til offentlig ettersyn. Områdene ved Skinnesmia bør være velegnet til formålet. Fylkesmannens elgtellingsprosjekt er avsluttet, men sluttrapporten foreligger foreløpig ikke. 29 84. Mari-Hilde Vilberg, datert 25.10.2013 Innspillet er en bekreftelse på at grunneier ønsker at området skal omdisponeres til fremtidig utbyggingsareal (næring). Eiendommen er i eksisterende kommuneplan avsatt som fremtidig næringsareal og LNF. Grunneier ønsker at hele eiendommen blir avsatt som fremtidig næringsareal. Området ligger delvis i Gardermoen Næringspark, og øst for Vilbergvegen. Rådmannens vurdering: Arealet må ses i sammenheng med arbeidet som pågår med reguleringsplan for Gardermoen næringspark I. Rådmannen ønsker imidlertid ikke å utvide næringsområdet før utfordringene knyttet til etablering av nytt E6-kryss er løst.Det må da gjøres en helhetlig vurdering av Vilbergområdet. Innspillet tas ikke til følge. 85. Nordbymoen Vel, datert 22.07.2013 Innspillet er en kommentar til innspill 14, angående fortetting av grønn lunge på Nordbymoen. Nordbymoen Vel vil at området opprettholder sin status som friområde, da friområdet er viktig for barn og unges lek og bevaring av natur. Nordbymoen vel mener også at veger i området ikke har kapasitet for ytterligere utbygging. Rådmannens vurdering: Se innspill 14. 86. Berit Stensby Breen og Nils Kristian Vestengen, datert 08.10.2013 Grunneiere ønsker igjenfylling av dalsøkk mellom to eiendommer. Området ligger nord for Nordkisa og vest for Kopperudvegen (fv. 458). Arealet er på 30 dekar, og deponiet vil ta imot ca. 300 000 m3. Formålet av igjenfyllingen er å utvide landbruksarealene på begge eiendommene. Innspillet innebærer at bekk blir lagt i rør, og avsluttes med en fangdam. Hvis bekkelukking er uaktuelt, ber forslagsstillerne om at innspillet behandles som to separate saker. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter ligger tett på Nordkisa tettsted. Innspillet innebærer utstrakt transport av masser enten fra nord via Bondalbru og Sætregrenda eller gjennom Nordkisa tettsted. Dette vil være svært utfordrende trafikksikkerhetsmessig og dermed lite ønskelig. Innspillet tas ikke til følge. 87. Sverre Knutsen AS, datert 16.12.2013 Innspillet er et ønske fra grunneier om at drivverdig grus i Gardermoen Næringspark skal utnyttes før det tillates å bebygge arealene til næringsformål, iht. eksisterende kommuneplan. Hvis kommunen endrer syn på dette ber forslagsstiller om at de blir kontaktet slik at de kan kommentere dette før det legges ut til offentlig ettersyn. Rådmannens vurdering: Rådmannen har sommeren 2014 drøftet problemstillingen med Direktoratet for mineralforvaltning. Verken kommunen eller direktoratet har skiftet oppfatning når det gjelder uttak av grusressursene i Gardermoen næringspark. Grusressursene skal tas ut i henhold til bestemmelsene i områdereguleringsplanen for Gardermoen næringspark før arealet kan bebygges. 30 88. Øvre Romerike Prosjektering AS på vegne av Borgen Eiendom AS, datert 23.07.2013 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse på Borgen, langs Meierivegen. Området er i eksisterende kommunedelplan avsatt til LNF med og uten restriksjoner. Arealet er på 8,2 dekar. Innspillet legger opp til at område skal ha 12 hus, hvorav 4 eneboliger langs Meierivegen, og 8 i rekkehus lenger sør på området. Dette i form av kjedede eneboliger og rekkehus. Forslagsstiller viser til at området har en sentral beliggenhet på Gamle Borgen langs Meierivegen, samt at området er nært planlagt butikk, kollektivknutepunkt langs E16, skole, idrett og barnehage. Videre at utbygging blir en naturlig utvidelse av et allerede etablert boligstrøk. Adkomst er tenkt via Meierivegen. Rådmannens vurdering: Innspillet er et gjentatt innspill fra forrige rullering av kommuneplanen og kommunedelplanen for Borgen. Utbygging skal prioriteres i området rundt skole/hall. Det er satt av betydelige utbyggingsområder som ikke er bygd ut. Rådmannen kan ikke se at det har kommet nye momenter i saken. Innspillet tas ikke til følge. 89. Ole Kristoffer Algarheim, Knut H. Nafstad og Morten Algarheim, datert 01.04.2014 Dette er et tredelt innspill. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til boligformål, LNF og område som skal reguleres etter plan- og bygningsloven (PBL). Grunneier ønsker hovedsakelig at eksisterende areal avsatt til boligbygging trekkes nordvest. Grunneier ønsker at området lengst øst på 42 daa, som i dag er avsatt til boligformål, gjøres om til LNF da arealet er dyrkbart. Grunneier ønsker boligbygging på 168 daa, hvor forslaget legger opp til at minst 50 % er eneboliger, resten med tomannsboliger og flerleilighetshus. Totalt 225-300 boenheter. Grunneier ønsker også avklaring ang. 10-20 daa som skal reguleres etter PBL, ønsket som offentlig areal i forbindelse med Algarheim skole. Grunneier ønsker at dette blir grøntområde, og ønsker ikke lenger å stå som eier, og dermed også ansvarlig for sikkerheten. Adkomst vil være via internveger til Kisavegen (fv. 458). Alternativ adkomst er direkte på Kisavegen eller Gamle Algarheimsveg. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter er langt på veg planavklart i tidligere kommuneplaner. Grunneier ønsker en annen arrondering av arealet enn det som framkommer av kommuneplanen noe rådmannen støtter. Kommunen ønsker å utvide tomten til Algarheim skole med ca. 12 dekar (innspill 112) slik at det på sikt kan bygges en større, eventuelt en ny skole på Algarheim. Kommunen er enig med grunneier at den bør eie det arealet skolen faktisk bruker. Innspillet aksepteres. Det presiseres at utbyggingen må gå over lang tid. For øvrig vises det til føring i forslaget til planbestemmelser. 90. Forsvarsbygg eiendom, datert 25.10.2013 Forsvarsbygg ønsker at området avsatt til fortetting på Østli på Mogreina blir vurdert nærmere om det er egnet til fortetting av boliger. Dette fordi området ligger innenfor rød støysone for støy fra skyte- og øvingsfelt på Sessvollmoen, og Forsvarsbygg vil normalt ikke gi tilslutning til etablering av nye enheter med støyfølsomme formål innenfor denne. Forsvaret har i tillegg uttrykt bekymring når det gjelder trafikkavvikling og infrastruktur i området, og ber om fornyet vurdering av disse forholdene, knyttet til en utredning om fortetting. 31 Rådmannens vurdering: Det er et relativt begrenset område som kan bebygges. Ved en eventuell utbygging i dette området må det tas hensyn til støysituasjonen. Innspillet tas ikke til følge. 91. Pål og Tore Navestad, datert 25.11.2011 Innspillet omfatter et areal mellom Skogmo og Fladbyseter, deler av arealet har framtidig boligformål i gjeldende kommuneplan. Forslagsstillerne ønsker avklaring vedrørende adkomst til planavklart boligområde, og en mindre utvidelse av areal til boligformål. Forslagsstillerne skisserer to ulike alternativer. Vegforbindelsene vil være vestover til Løkkavegen mot Skogmo skole. Løsningene krysser Gamle Algarheimsveg og går gjennom område som i kommuneplanen er avsatt til LNF. Alternativ 1 er ønsket, da dette gir best arealutnyttelse og helhetsløsning. I tillegg ber forslagsstiller om at det søndre restarealet på eiendommen avsettes til byggeområde for bolig, og forslagsstillerne går i tillegg gjerne i dialog med kommunen angående utvidelse av Skogmo skole og bruk av eiendommen. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter er delvis avsatt til boligformål tidligere. Hele området ligger inneklemt mellom dagens bebyggelse på Fladbyseter og Skogmo skole. Eiendommen ligger innenfor dagens byggesone. Adkomst til eiendommen må avklares gjennom en reguleringsplanprosess og sees i sammenheng med utviklingen av innspill 62. Innspillet aksepteres. 92. Gry Inger Solem og Wouter Severs, på vegne av Steinerud Vel, datert 04.01.2014 Forslagsstillerne ønsker at kommunen ser på muligheten for å sette av tomt til dagligvarebutikk på Mogreina ved E6-krysset. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Forslagsstillerne begrunner ønsket med at Mogreina nå har blitt et skikkelig tettsted og at flere av innbyggerne ønsker seg en butikk i nærområdet. Rådmannens vurdering: Dette arealinnspillet er svært lite konkret. Innspiller ønsker at det settes av tomt til næringsformål, framtidig butikk, i tilknytning til E6-krysset på Mogreina. Rådmannen ser ingen grunn til å avsette tomt til et slikt formål nå. Framtidig utbygging på Mogreina bør avvente en avklaring av om det skal komme en tredje rullebane på Hovedflyplassen øst for dagens rullebaner. Innspillet tas ikke til følge. 93. Grunneiere ved Mette Nordby Thorvaldsen, datert 27.01.2014 Forslagsstiller ønsker å etablere massemottak/sorteringsmottak for rene masser i tidligere grustak ved Kurillbakken. Området ligger mellom Gardermoen næringspark og Elstad landskapsvernområde. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til område som skal reguleres etter PBL. Arealet er på 53 dekar, og deponiet vil ta imot ca. 500 000m3. Forslagsstiller begrunner innspillet med at tomten er godt egnet som massemottak på grunn av dens beliggenhet, da den ligger nært OSL og Gardermoen næringspark. I tillegg til at den ligger usjenert til og uten nær bebyggelse. Grustaket grenser mot Elstad landskapsvernområde, og forslagsstiller viser til at ved igjenfylling og beplantning/omgjøring til jordbruksareal vil området integreres bedre i de omkringliggende omgivelser. Videre vil riktig drift av massemottaket vektlegges. Adkomst vil skje på allerede etablert vei, med kort avstand fra E6. Rådmannens vurdering: Det aktuelle arealet er et gammelt grusuttak, der uttaket er avsluttet. Området er regulert til grusuttak, reguleringsplan fra 1978. Det er allerede i dag en stor 32 belastning for innbyggerne på Li og Vilberg med den masse- og varetransporten som går gjennom området. Det er lite ønskelig å øke denne belastningen. Kurillbakken har geologisk interesse slik området nå framstår, rådmannen foreslår derfor at det legges en hensynssone for bevaring av naturmiljø på området. Innspillet tas ikke til følge. 94. BA Gjenvinning AS, datert 04.04.2014 Forslagsstiller ønsker å etablere massemottak og gjenvinningsstasjon for rent bygg- og anleggsavfall. BA Gjenvinning og Gardermoen Vekstjord har to alternativer, på Kurillbakken (flere innspill på denne tomten, se innspill 93) og ved Hauerseter. Kurillbakken er i eksisterende kommuneplan avsatt til område som skal reguleres etter PBL, området på Hauerseter er avsatt til LNF. Arealet er på ca. 50 dekar. Forslagstillerne mener begge områdene er godt egnet til sine formål da områdene er usjenerte. Området ved Kurillbakken er asfaltert og godt egnet til formålet da det har blitt utnyttet som masseuttak. Området på Hauerseter har jernbaneverket som nabo, og her tas betongsviller inn, som forslagsstiller gjenbruker. Rådmannens vurdering: For en vurdering av Kurillbakken se innspill nr. 93. Området ved skinnesmia på Hauerseter foreslås ikke som nytt næringsområde. Kommunen har store næringsområder i Gardermoen næringspark og Barntjernmoen, det er ikke ønskelig med en ytterligere spredning. Rådmannen foreslår imidlertid at den typen næring det er snakk om i dette innspillet kan legges til et utvidet område ved Dal skog, se innspill nr. 118. 95. Grunneiere, datert 28.04.2014 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse på Nordkisa Allmenning, adresse Vasslaus 4. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på 4,6 dekar, hvor 1,5 dekar er bebygd. Innspillet legger opp til at arealet utnyttes til småhusbebyggelse med 3-4 tomter. Adkomst er foreslått fra Allmenningsvegen. Rådmannens vurdering: Innspillet gjelder et areal som ligger inntil et mindre område avsatt til spredt boligbygging i gjeldende kommuneplan. Rådmannen ønsker å videreføre disse områdene, og områdene i allmenningen i Nordkisa foreslås noe utvidet. Innspillet aksepteres. 96. Statoil Fuel & Retail Norge AS, datert 25.04.2014 Arealinnspillet gjelder forslag om bensinstasjon der E16 og fv. 174/ fv. 450 krysser, sørøst i Ullensaker. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF. Arealet er på ca. 7 dekar. Bensinstasjonen er foreslått plassert i det nordøstre hjørnet av krysset. Forslagsstiller håper bensinstasjonarealet kan inkluderes i Statens vegvesenets reguleringsplan for krysset som skal bygges. Vedlagte forslag til illustrasjon er basert på den vedtatte løsningen av kryssets utforming mottatt fra vegvesenet. Denne er mest hensiktsmessig i forhold til støy og nærmiljøulemper. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et areal som i stor grad består av fulldyrket jord. Krysset fv. 174 og E16 skal bygges om, og det vil i den forbindelse også legges beslag på dyrket jord, men dette bør reduseres til et minimum. Det kan også være konflikt mellom drift av bensinstasjon tett på tun på gårdsbruk med husdyr som er i full drift. Innspillet tas ikke til følge. 33 97. Statskog SF, datert 07.05.2014 Dette er et tredelt innspill. Alle områdene er i dag avsatt til LNF. Del 1 går ut på at Statskog ønsker at skytebaner trekkes så langt unna sentrumsområder som mulig, da etablering av skytebaner kan medføre restriksjoner. Hvis skytebane blir etablert på Hauerseter ønsker Statskog at arealer i nærheten avsettes til næring som har med håndtering/prosessering av grus og andre typer masser. Del 2 er et ønske om at næringsareal rundt Liekrysset, nordvest for Gardermoen næringspark, utvides i forhold til dagens utstrekning, og at foreslått areal avsettes til næring. Tidligere har kommunen gitt dispensasjon for bruk av området til næring. Del 3 er et innspill om at tidligere Almennings sag på Hauerseter bør avsettes til næringsformål, da det i lange tider har vært næringsvirksomhet her. Rådmannens vurdering: Området ved skinnesmia på Hauerseter foreslås ikke som nytt næringsområde. Kommunen har store næringsområder i Gardermoen næringspark og Barntjernmoen, det er ikke ønskelig med en ytterligere spredning. Rådmannen foreslår imidlertid at den typen næring det er snakk om i dette innspillet kan legges til et utvidet område ved Dal skog, se innspill nr. 118. Områdene ved Skinnesmia bør derimot være velegnet som areal for ny skytebane. Fylkesmannens elgtellingsprosjekt er avsluttet, men sluttrapporten foreligger foreløpig ikke. Utvidelse av næringsområde på Li i tråd med den bruken område har i dag aksepteres. Rådmannen anbefaler den delen av innspillet. 98. Statskog SF, datert 18.06.2014 Arealinnspillet gjelder forslag om at to områder ved Nordkisa allmenning blir avsatt som LNF med spredt boligbygging. Forslagsstiller viser til at det finnes etterspørsel etter tomter i området, og at disse vil kunne benytte nylagt vann og avløpsnett i området. Rådmannens vurdering: Innspillet gjelder to mindre areal som ligger inntil to mindre områder avsatt til spredt boligbygging i gjeldende kommuneplan. Planforslaget innebærer at kartfesting av områder for spredt boligbygging utgår. 99. Ullensaker skiklubb Se innspill 67. 100. Even Schøyen på vegne av grunneier, datert 30.06.2014 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse syd på Kløfta. Området er i eksisterende kommunedelplan avsatt som LNF. Arealet er på 2,5 dekar. Planforslaget legger opp til at det skal legges ut tre eneboligtomter. Forslagstiller mener utbygging vil være en naturlig forlengelse av nabotomten, som er ferdig regulert til boligområde. Vei, vann og avløp vil legges som en videreføring av regulert boligområde øst for foreslått areal. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et mindre skogsareal helt sør på Kløfta. Tilstøtende eiendom ble gitt boligformål i kommunedelplanen for Kløfta.. Innspillet aksepteres. Det må settes av vegetasjonssone mot dyrka mark. 34 101. Hans Ivar Wilhelmsen, datert 03.07.2014 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse i Kverndalen. Området er i dag avsatt som LNF i miljøsonen til E6. Planforslaget legger opp til at det skal skilles ut fire tomter til eneboliger, hver på ett dekar. Forslagstiller begrunner innspillet med at hele nærområdet nå er benyttet til boligformål og at resterende eiendom er blitt for liten og uegnet til at den kan benyttes til noe annet enn dette. Rådmannens vurdering: Arealet ligger helt inntil E6, og er i sin helhet innenfor miljøsonen. Det er ikke ønskelig med ny boligbebyggelse her. Innspillet tas ikke til følge. 102. AS Prosjektim Arkitektkontor på vegne av grunneier, datert 21.12.2007 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse sør for eksisterende bebyggelse på Ekornrud, langs Ekornrudvegen (fv. 458). Området er i dag avsatt som LNF. Arealet er på 12 dekar. Grunneier vil for egen regning påkoste forlengelse av vann og avløpsledning, som slutter 200 meter nordvest for området. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter ligger øst for dagens bebyggelse på Ekornrud, og heller ikke inntil dagens byggesone. Det er lite ønskelig med en utvidelse av boligområdet østover. En slik bebyggelse vil ligge langt unna kollektivaksen ved fv. 174, og tilgangen til Algarheim skole blir lang og vanskelig for elevene så lenge det ikke er gang- og sykkelveg langs Åsvegen. Innspillet innebærer også nedbygging av fulldyrka jord. Innspillet tas ikke til følge. 103. Areal+ AS på vegne av Gardermoen Vekstjord AS Arealinnspillet gjelder forslag om etablering av permanent massedeponi. Området ligger ca. 1 km nord for Nordkisa. Området er i dag avsatt til LNF. Arealet er på 31,2 dekar, og deponiet vil ta imot ca. 47 000m3. Arealet vil ha etterbruk jordbruk. Fordeler med massedeponiet vil være bedre arrondering og helling på dyrka mark, dyrket areal økes med 2,5 dekar, det blir bedre, lettere og mer rasjonell jordbruksdrift, vegetasjon beholdes nord og vest for deponiet, men ca. 10 meter vil bli ryddet i jordekant for deponi/matjord-opplag. Området har i tillegg god lokalisering på Romerike, nært Gardermoen, og har gode frisiktforhold for planlagt adkomst fra Kopperudvegen (fv. 458). Ulemper er at jordbruksdrift kan miste ett års avling, men det er mulig å unngå, landskapet vil bli mer åpent, men landskapsrommet endres lite, jakt blir påvirket negativt, men jakttårnet vil opprettholdes urørt. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter ligger tett på Nordkisa tettsted. Innspillet innebærer utstrakt transport av masser enten fra nord via Bondalbru og Sætregrenda eller gjennom Nordkisa tettsted. Dette vil være svært utfordrende trafikksikkerhetsmessig og dermed lite ønskelig. Innspillet berører også lysløypa i Nordkisa. Innspillet tas ikke til følge. 104. Areal+ AS på vegne av Gardermoen Vekstjord AS Arealinnspillet gjelder forslag om etablering av permanent massedeponi for rene og lettere forurensede masser, og deponi for inert avfall. Massedeponiet vil ha etterbruk skogbruk. Området ligger ca. 1.5 km nord for Nordkisa. Området er i dag avsatt til LNF. Arealet er på ca. 150 dekar, og deponiet vil ta imot ca. 1 500 000m3. Fordeler med massedeponiet vil være bedre 35 arrondering for skogbruket, det blir bedre, lettere og mer rasjonell skogbruksdrift og det vil være positivt for landskaps-, skog- og friluftsområder i vest, nord og øst for deponiet. Området har i tillegg god lokalisering på Romerike, nært Gardermoen, og har gode frisiktforhold for planlagt adkomst fra Kopperudvegen (fv. 458). Ulemper er at skogbruksdrift vil miste tre års produksjon, landskapet vil bli mer åpent og flatere, men landskapsrommet endres lite. Rådmannens vurdering: Arealet ligger nord for Nordkisa tettsted, langs Kopperudvegen. Innspillet innebærer utstrakt transport av masser enten fra nord via Bondalbru og Sætregrenda eller gjennom Nordkisa tettsted. Dette vil være svært utfordrende trafikksikkerhetsmessig og dermed lite ønskelig. Innspillet tas ikke til følge. 105. Stima AS, datert 16.08.2014 Arealinnspillet gjelder forslag om at området settes av til boligformål. Området er i eksisterende kommunedelplan avsatt til forsvaret, med hensynssone. Et areal på 1,4 daa ligger i verneklasse 2, og er avsatt til militær radiostasjon. Her er bygningene og en liten del av landskapet bevaringsverdig. Avsender ønsker, for å unngå forfall, at bruken av disse endres til boligformål (leiligheter, boder og garasjer), med mindre justeringer. Øvrige arealer ønskes avsatt til eneboliger, rekkehus og flermannsboliger. Eiendommen vil kunne romme 56-60 bruksenheter. Totalt er arealet på 26 dekar. Forslagsstiller viser til at eiendommen ligger som en naturlig forlengelse av eksisterende boligområder, med kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg. Videre at infrastruktur i området anses å være tilfredsstillende for belastningen, men utbyggingsavtale for å etablere forsvarlig gangforbindelse til eiendommen kan være naturlig. Rådmannens vurdering: I utgangspunktet er det ikke behov for å sette av nye arealer til bolig på Kløfta, men arealet som i gjeldende planer er avsatt til forsvarsformål ligger innenfor eksisterende byggesone. Gjeldende formål må endres, og deler av eiendommen er bebygd, det er knyttet vernerestriksjoner til noen av bygningene. Innspillet aksepteres. 106. Ullensaker Bueskytterklubb, datert 04.09.2014 Arealinnspillet gjelder ønske om skriftlig avtale på området Ullensaker Bueskytterklubb disponerer. Ullensaker Bueskytterklubb ønsker full bruksrett til skytebanen med et areal på ca. 10 dekar pluss sikkerhetssoner. I tillegg ønskes areal til administrative områder. De ønsker også vei inn til banen, ca. 100 meter fra skogsbilveg, samt kjørerett på vei inn til banen fra Trondheimsvegen. Kjøretillatelse er også gitt muntlig fra Ullensaker allmenning. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter eies av kommunen, og er i dag et skogsområde. Kommunen har ingen konkrete planer for området, men ønsker ikke at det blir en formålsendring på et lite område midt inne på en stor eiendom. Arealformålet er neppe avgjørende for Bueskytternes bruk av området. Innspillet tas ikke til følge. 108. Gystad Skog AS, datert 08.10.2014 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse sør for eksisterende bebyggelse på Gystad. Området er i eksisterende kommuneplan unntatt rettsvirkning. Forslaget legger opp til ca. 150 boenheter, bestående av åpen (28 enheter) og konsentrert (120 enheter) småhusbebyggelse og leilighetsbygg over to plan nærmest omkjøringsvegen, samt grønnstruktur. Forslagsstiller viser til 36 at området er sentrumsnært og at det er mangel på tilsvarende sentrumsnære områder for småhusbebyggelse. Videre vises det til at det småkuperte landskapet, helling mot vest og nærhet til skogsområdene gir et bomiljø med gode kvaliteter. Forslagsstiller ønsker at dette området sees på som en reguleringsenhet med tanke på økonomisk effektivitet. Adkomst må løses via ny omkjøringsveg. Rådmannens vurdering: Innspillet ligger innenfor området til kommunedelplan Jessheim sørøst. Hele dette området foreslås i kommuneplanen unntatt rettsvirkning. Kommunedelplanen vil bli lagt ut til nytt offentlig ettersyn, og dette innspillet vil bli vurdert i forbindelse med arbeidet med kommunedelplanen. Rådmannen tar derfor ikke stilling til dette innspillet nå. 109. Bulk Eiendom AS, datert 22.10.2014 Arealinnspillet gjelder forslag om å endre arealformål fra masseuttak til næring på Hovinmoen. Arealet er på 40 dekar. Forslagsstiller viser til at XXL Sport og Villmark AS vokser, og at de har stort behov for utvikling og utvidelse av XXL sine lagerfasiliteter i Norge. Flere alternativer har blitt utredet av forslagsstiller, og kommet fram til at utvidelse mot sør er det mest gunstige alternativet. Gjennom datterselskaper og avtaler med grunneierne har Bulk Eiendom rettigheter til utvikling av Barntjernområdet og deler av Hovinmoen masseuttak. Adkomst vil skje via den etablerte adkomsten til XXL-tomta. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter et mindre areal til utvidelse av en bedrift som alt er etablert i område. Det aktuelle området er i gjeldende kommuneplan avsatt til masseuttak. Mest sannsynlig vil hele dette området der det i dag er masseuttak få næringsformål, men dette ligger noe fram i tid. Rådmannen antyder dette i kommuneplanens arealdel med noen piler for framtidig utviklingsretning. Innspillet aksepteres. 110. Berger Rådgivning, datert 06.11.2014 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse på Fjellberg i Nordkisa Allmenning. Området som ønskes endret et på ca. 12,5 dekar, og er i eksisterende kommunedelplan avsatt til LNF. Hensikten med forslaget er å utvikle tomter til medlemmer av egen familie. Det er foreslått 6-9 tomter av rikelig størrelse. Området tilknyttes offentlig vann og avløp som ligger inntil utbyggingsområdet. Rådmannens vurdering: Innspillet gjelder et mindre areal som ligger inntil et mindre område avsatt til spredt boligbygging i gjeldende kommuneplan. Kartfestingen av områder for spredt boligbygging utgår. Innspillet tas ikke til følge. 111. Veidekke Entreprenør AS, datert 06.11.2014 Arealinnspillet gjelder forslag om etablering av deponi på Hoel gård ved Borgen. Området er i dag avsatt til LNF. Tiltaket vil gi ca. 50 dekar dyrket mark tilbake og deponiet vil ta imot ca. 250 000 m3. Innspillet begrunnes med dårlig utnyttelse av jord, overvannsproblematikk, utglidninger, lav utnyttelse av dyrka mark og at det tidligere har blitt tilkjørt masser. Tiltaket vil berøre nabotomter (gnr/bnr 66/18 og 66/3) for å skape helhet i terrenget. Forslagsstiller viser til at området ligger tett inntil E16 Borgen krysset og E6 Kløfta. 37 Rådmannens vurdering: Området ligger i et jordbruksområde med tilhørende kvaliteter. Det er tidligere åpnet for deponier i andre områder. Det vurderes ikke å være behov for å oppfylling i dette området. Innspillet tas ikke til følge. 114. ØRP AS, datert 10.04.2014 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse på gamle Hersjøen Camping. Innspillet legger opp til at de delene av eiendommen som er avsatt til Elstad landskapsvernområdet skal bevares. Resterende areal av eiendommen er på 87 dekar og er i gjeldende kommuneplan avsatt til campingplass. Forslagsstiller viser til at 55-60 dekar av eiendommen kan bebygges. Antall boenheter vil være avhengig av utnyttelsesgrad og type. Videre vises det til at det er et kupert og solfylt område, samt nærheten til rekreasjon og friluftsområder i Elstad landskapsvernområde og kollektivtilbud på Trondheimvegen. Innspillet legger opp til å ivareta muligheter for en sti langs Hersjøen til bruk for allmenn ferdsel innenfor 100-metersbeltet. Adkomst vil være fra Trondheimsvegen, vann og avløp ligger på eiendommen. Rådmannens vurdering: Arealet innspillet omfatter ligger utenfor byggesonen til Mogreina tettsted. Området er utsatt for mye støy fra hovedflyplassen, noe som vil forsterkes ytterligere om det blir etablert en tredje rullebane øst for dagens rullebaner. Rådmannen ønsker ikke at det legges til rette for nye, store boligområder på Mogreina før det er avklart om det kommer en tredje rullebane øst for dagens rullebaner. Innspillet tas ikke til følge. 115. Gunnar Tonhaugen, datert 17.09.2014 Arealinnspillet gjelder forslag om boligbebyggelse. Området ligger ved Fjellet, 3 km øst for Algarheim, og ca. 3 km nord for Nybakk. Området tenkes oppdelt i 4 tomter, hver på 2 dekar til eneboliger med klausul som ikke tillatt fradeling av mindre parseller/tomter i ettertid. Adkomst er tenkt fra Røed i Nes kommune, Nybakk eller Jessheim (fv. 174). Forslagsstiller viser til at strøm og vannledning ikke ligger langt unna. Avløp løses med minirenseanlegg. Rådmannens vurdering: Innspillet omfatter en mindre del av innspill nr. 75. Dette innspillet er også behandlet som en dispensasjonssøknad i Hovedutvalget for overordnet planlegging i oktober 2014. Hovedutvalget avslo søknaden. Rådmannen kan ikke se at det har kommet nye momenter i saken. Innspillet tas ikke til følge. 117. Semming Wiig, Halfdan Bøhn og Ludvig Wiese Jessheim sør Innspillet er et helhetlig innspill for store deler av området som omfattes av kommunedelplanen for Jessheim sørøst. Innspillet omfatter også arealer på sørsiden av en framtidig omkjøringsveg. Rådmannens vurdering: Innspillet ligger innenfor området til kommunedelplan Jessheim sørøst. Hele dette området foreslås i kommuneplanen unntatt rettsvirkning. Kommunedelplanen vil bli lagt ut til nytt offentlig ettersyn, og dette innspillet vil bli vurdert i forbindelse med arbeidet med kommunedelplanen. Rådmannen tar derfor ikke stilling til dette innspillet nå. 38 120. Hans Petter Kopperud Mindre del av innspill 11. Oppfylling av dalsøkk på nordsiden av Kopperudåsen i Nordkisa, ca. 10 dekar med 40.000m3 med rene masser. Oppfyllingen skal blant annet sikre adkomst til skogteig. Området ble vedtatt lagt inn i høringsforslaget av Hovedutvalget for overordnet planlegging den 5.1.2015 (sak 1/15). Rådmannens foreslåtte arealendringer 107. Boliger med tilsyn for rusavhengige Kommunen eier en tomt på Helgebostad ved Li. Her har det tidligere stått en kommunal bolig, men dette huset brant ned for noen år siden. Kommunen øsker nå å utnytte tomten med ca. 8 boenheter tilrettelagt for rusmiddelavhengige. Boligene skal ha døgnbemanning. Området er i eksisterende kommuneplan avsatt til LNF, og ligger i Elstad landskapsvernområde. Det er utfordrende for kommunen å etablere egnede boliger for rusmiddelavhengige. Denne eiendommen ligger usjenert og fritt på Li ved Trondheimsvegen. Trondheimsvegen betjenes med bussrute 811 slik at det vil være mulig for beboerne å komme seg til Jessheim og tjenestetilbudet der. Rådmannen vurderer dette til å være en god mulighet for etablering av disse boligene. 112. Algarheim skole Arealendringen gjelder utvidelse av Algarheim barneskole. Arealet er på 12,7 dekar. I gjeldende kommuneplan er formålet området som skal reguleres etter PBL. Ønsket arealformål er offentlig bebyggelse. Området består av skog, og er i dag lekeareal for elever ved skolen. Rådmannen ser at det på sikt er behov for å utvide, eventuelt bygge ny, Algarheim skole. Skolen har alt i mange år brukt en del av naboeiendommen til lek og aktiviteter. Det er naturlig at kommunen erverver arealet skolen faktisk bruker. Arealendringen ivaretar dette. 113. Kombinert formål Jessheim nord Det er mange innspill og ønsker for den framtidige utnyttelsen av arealene nord for Gystadmarka. Disse arealene ligger innenfor den langsiktige utviklingsretningen for Jessheim. På sikt vil det bli utbygging i disse områdene. Rådmannen er av den oppfatning at en eventuell ny jernbanestasjon ved Jessheim nord først er aktuelt når det blir dobbeltspor på Hovedbanen. Det jobbes aktivt for å få til dette, men sannsynligvis ligger en slik utvidelse minst 15-20 år fram i tid. Arealet er også på sikt aktuelt som innfartsparkering for Jessheim og Gardermoen næringspark, men også dette ligger noe fram i tid. Det vil etter rådmannens oppfatning være for tidlig å bygge i dette området nå. I innspill 113 foreslår rådmannen likevel at det settes av et areal øst for Hovedbanen med kombinert formål som kan utvikles på sikt når stasjon er etablert. 39 118. Utvidelse av næringsområde ved Dal skog Kommunen får henvendelser fra næringsdrivende som driver næringsvirksomhet som ikke passer inn på de etablerte næringsområdene i kommunen. Det kan f.eks. være sortering av masser eller brukte bygningsmaterialer for gjenbruk, se innspill 93 og 94. Rådmannen foreslår at det avsettes et areal til næringsvirksom ved Dal skog. Området må reguleres, og det må i den forbindelse vurderes om det bør etableres en ny adkomst til området fra Trondheimsvegen. 119. Kirkevergen i Ullensaker Arealinnspillet gjelder ny gravlund i kommunen. Gravferdsloven krever at det skal være gravplasser for 3,0 % av kommunens befolkning, altså i underkant av 1.000 plasser for Ullensakers kommunes vedkommende. Kirkevergen ser for seg en ny gravlund i Jessheim-området, som i praksis vil si området øst for E6 og nord for dagens tettbebyggelse og planlagt utbyggingsområde på Gystadmarka. Arealbehovet er antydet til å være ca. 50 daa. Kirkevergen har sett på et område nord for fylkesveg 174 på begge sider av jernbanen, der grunnvannstanden tilfredsstiller krav i gravferdsforskriften. I forhold til forskriftskrav vil sannsynligvis området vest for jernbanen være best egnet, da grunnvannet generelt ligger dypere i de vestlige deler av området. I gjeldene plan er det vist som LNF-område. Forslagsstiller viser til at det vil være mulig å etablere adkomst via Trondheimsvegen ved Svenskestusletta, at området ikke er berørt av luftledninger og at det vil være relativt enkelt å knytte området til vann-, avløps- og el-nettet. Videre vises det til at området er lite berørt av støy fra fly- og vegtrafikk, og at støy fra jernbanen ikke bør være noe problem. Rådmannen har også foretatt en innledende undersøkelse av grunnforholdene i området, og er av den oppfatning at det også er egnet med gravplassen på østsiden av Hovedbanen. Rådmannen foreslår at det avsettes et areal på ca. 50 dekar til en framtidig gravlund ved Jessheim nord. Innspillet er lokalisert sammen med en mulig framtidig stasjon, innfartsparkering, boliger mm. rett øst for Hovedbanen. Se innspill 113. Behovet for gravlunden er ventet å ville oppstå rundt 2030. 40
© Copyright 2024