1. No category

Saksframlegg
Dato
22.03.2015
Løpenr
22077/2015
Arkivsaksnr
Arkiv
2015/1206
L12
Byplankontoret
Saksnummer Utvalg
Komite for plan, næring og miljø
Møtedato
14.04.2015
Mindre endring av reguleringsendring og bebyggelsesplan for
del av Oksebakken – Bremnes gnr.28/bnr.43 m. flere
Forslag til vedtak
Komite for plan, næring og miljø vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-14, 2. ledd,
og delegert myndighet, følgende endringer av «reguleringsendring og bebyggelsesplan for del av
Oksebakken – Bremnes gnr.28/bnr.43 m. flere» Plan Id 3021.103:
Internvei mellom de fire feltene B1-1, B1-2, B1-3 og B1-4 flyttes fra 0 til 2 meter mot B1-3, FL5/6
og B1-4.
Bestemmelsenes § 3.4 revideres slik at utnyttelsesgraden for de berørte feltene endres til:
B1-1, % -BYA = 44%, B1-2, %-BYA = 51%, B1-3, %-BYA = 50% og B1-4, %-BYA = 50%
Sammendrag
Saken gjelder endring av «reguleringsendring og bebyggelsesplan for del av Oksebakken –
Bremnes gnr.28/bnr.43 m. flere»
Det søkes om å flytte internvei mellom de fire feltene B1-1, B1-2, B1-3 og B1-4 fra 0 til 2 meter
mot B1-3, FL5/6 og B1-4. Dette for at tomtene i felt B1-1 og B1-2 er blitt for smal til å få plass til
både hus og parkering på en tilfredsstillende måte etter at det er fattet et endelig valg av hustype.
Flytting av veien medfører også i en mindre endring av arealet til FL5/6.
Saksopplysninger
Bakgrunn
Bakgrunnen for søknaden er at Bremnes Eiendom AS ønsker å bygge boliger i to etasjer i felt B1-1
og B1-2.
I bestemmelsene er det bestemt at bygningene kan oppføres i 3 etasjer i felt B1-1 og B1-2. I ettertid
har utbygger planlagt å ta ned den fremste rekken med boliger til to plan noe som har medført at
bygningenes grunnflate har blitt større. Endringen er gjort for å tilrettelegge for bedre utsikt fra
bakenforliggende felt. Flyttingen av veien er en konsekvens av økt grunnflate og at parkering av to
biler i rekke gjør at man kommer helt ut til veibanen ved utbygging etter gjeldene plan.
Bremnes Eiendom AS søker derfor om følgende endringer av «reguleringsendring og
bebyggelsesplan for del av Oksebakken – Bremnes gnr.28/bnr.43 m. flere»:
Internvei mellom de fire feltene B1-1, B1-2, B1-3 og B1-4 flyttes fra 0 til 2 meter mot B1-3, FL5/6
og B1-4. Bakgrunnen er at tomtene i felt B1-1 og B1-2 er blitt for smal til å få plass til både hus og
parkering på en tilfredsstillende måte etter at man har gjort et endelig valg av hustype. Dette
reduserer også arealet av FL5/6 noe.
Endringene medfører i tillegg følgende revidering av bestemmelsene for planen:
Utnyttelsesgraden endres fra BYA 40% til for felt B1-1, BYA = 44%, for felt B1-2, BYA = 51%,
for felt B1-3, BYA = 50% og for felt B1-4, BYA = 50%
Forhold til planverk
Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse slik at planendringen er i samsvar
med arealformålet. Forslag til grad av utnytting ansees som en akseptabel utnytting innenfor
byutviklingsområdet. Kommuneplanens krav til areal for lek og uteopphold skal oppfylles i
utbyggingen. Endringen vil ikke medføre nye inngrep eller utvide planområdet slik at det ikke er
påkrevet med ny vurdering etter naturmangfoldloven.
Hjemmel og forhold til lovverk
Komite for plan, næring og miljø er delegert myndighet til å vedta mindre endringer av
reguleringsplan i henhold til pbl § 12-14, andre ledd. Endringsforslaget er forelagt berørte
myndigheter og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket.
Uttalelser
Statens vegvesen uttaler at de ikke kan se at de foreslåtte mindre endringene vil medføre negative
konsekvenser for bygging av trafikkanlegg på/ved fv. 834 og trafikkavviklingen. De har derfor ikke
merknader til de foreslåtte endringene i plankart/bestemmelser. Statens vegvesen presiserer for
ordens skyld at utbygger må forholde seg til regulerte byggegrenser.
Saksbehandlers kommentar til mottatte uttalelser:
Endringene vil ikke berøre dagens byggegrense mot offentlig veiareal.
Vurderinger
Det er ikke kommet inn negative merknader til endringsforslaget og endringen berører ikke
myndigheter eller eierne og festere av tilliggende eiendommer. Endringene medfører at
bygningenes høyde blir lavere og bygningenes grunnflate blir en del større, men endringene vil ikke
medføre uakseptable endringer i områdets planlagte karakter og struktur. Kommuneplanens krav til
areal for lek og uteopphold skal oppfylles i utbyggingen.
Endringen medfører ingen kjente økonomiske konsekvenser for Bodø Kommune.
Konklusjon og anbefaling
Planendringen kan behandles som mindre endring og det anbefales at forslag til endring av
«reguleringsendring og bebyggelsesplan for del av Oksebakken – Bremnes gnr.28/bnr.43 m. flere»
vedtas.
Rolf Kåre Jensen
Rådmann
Annelise Bolland
Byplansjef
Saksbehandler: David Losvik
Trykte vedlegg:
Vedlegg
1 Søknad om endring
2 Endret plankart
3 Gjeldene plankart
4 Gjeldene bestemmelser
<Vennligst ikke slett noe etter denne linjen>
Knut A. Hernes
Kommunaldirektør