1. No category

Vedlagt følger salgsoppgave utarbeidet av
eiedomsmegler jfr. Lov om eiendomsmegling § 6-7.
Dette er viktig informasjon og det forutsettes at kjøper
har satt seg grundig inn i dette før handel inngås.
Ekholt Terrasse
ANSVARLIG MEGLERFORETAK:
Boa Eiendomsmegling Moss AS: Org.nr.: 992616733
ANSVARLIG MEGLER:
Joachim Kolderup, Eiendomsmegler MNEF
Innhold:
Faktaprospekt.......................................................................side 3
Kjøpetilbud med informasjon..............................................side 8
Mal for kjøpekontrakt.........................................................side 11
Vedtekter.............................................................................side 24
Situasjonsplan....................................................................side 32
Arkitekttegning/plantegning av alle leilighetene.............side 34
Prisliste................................................................................side 74
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
2
BETEGNELSE:Ekholt Terrasse, Gnr. 94, Bnr. 206 i Rygge Kommune, Ekholt Terrasse Boligsameie.
Boligene skal seksjoneres, hver seksjon får eget seksjonsnummer. Se vedlagt oversikt
for seksjonsnummer. Det blir ca 40 seksjoner i sameiet.
BYGGHERRE:
Ekholt Terrasse AS
ENTREPRENØR:
Entreprenør er foreløpig ikke valgt og selger står fritt til å velge entreprenør.
BRA:Fra 2-roms på 55 kvm til 4-roms på 143 kvm BRA. Se vedlagt prisliste med oversikt
over alle leilighetene.
Arealet er angitt hhv. Som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger
inklusive evt. boder. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom.
På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor
rommets omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for oppgitte arealer,
da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegninger er basert
på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten
til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at
dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller BRA er
arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.
OPPVARMING:Oppvarming av leilighetene skjer via vannbåren gulvvarme som leveres fra fjernvarme­
anlegg. Ekholt Terrasse benytter seg av balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon
bygger på prinsippet om at samme mengde luft som trekkes ut fra boligen slippes inn i
boligen som frisk luft via ventiler i oppholdsrommene. Luften som slippes inn blir filtrert,
og i den kalde årstiden sørger en varmeveksler for at varmen i luften som trekkes ut
forvarmer luften som slippes inn. Dette bidrar til lavere oppvarmingskostnader og et mer
behagelig og renere inneklima.
PARKERING:Det bygges garasje under byggene. Det blir utvendig og innvendig parkering.
Se prisliste for oversikt over lokalisering av parkering. Selger forbeholder seg retten til
å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for
eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert
som tilleggsareal til en enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom.
Det medfølger sportsboder til alle leiligheter. Sykkelparkering ivaretas utvendig.
Garasje og sportsbod kan kun overdras sammen med seksjonen.
ADGANG TIL
UTLEIE:
Boligene kan leies ut til boligformål.
TOMTEN:Eiendommen skal seksjoneres, og hver kjøper eier en ideell del av tomten, med
tilhørende vei. Tomten blir ca 6000 kvm. Tomten er under oppmåling. Endelig areal
og endelige grenser fastsettes av kommunen ved endelig kartforretning. Ingen av
partene har rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende eller kreve høyere kjøpesum
dersom endelig areal og endelige grenser fraviker det som er angitt. Tomten blir ferdig
opparbeidet iht. utomhusplan.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
3
REGULERING:Reguleringsplan for Ekholt og bebyggelsesplan gjelder. Dette kan utleveres ved
henvendelse til megler.
KOMMUNAL
TILKNYTNING:Offentlig vei, vann og kloakk. Det blir private stikkledninger ut til offentlig nett.
Utbygger dekker kostnadene ved tilknytning.
KOMMUNALE
AVGIFTER:Kommunale avgifter er inkl i felleskostnader.Det er eiendomsskatt i Rygge kommune,
sats 3,2 promille av kommunen sin takst som ikke er fastsatt for 2015.
FELLESKOSTNADER:Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke
eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.
Selger anslår – ut fra erfaringstall i tilsvarende utbygginger – at felleskostnadene for de
enkelte seksjonseiere vil ligge på ca. kr. 30,- pr. kvm BRA pr. måned.
Fellesutgiftene inkluderer blant annet: kommunaleavgifter eks. eiendomsskatt,
vaktmestertjenester, forsikring av bygg, forretningsfører, kabel-tv, internett og revisor.
Forbruk av varme til oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til
stipulerte felleskostnader. Erfaringstall fra tidligere prosjekter viser at disse kostnadene
ligger på 7 kroner pr kvm pr mnd. Kostnadene blir fordelt etter areal.
Det forutsettes at kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 5.000,- til sameiet.
Oppstartskapital blir overført til forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørs­
megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som
innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.
Kjøper er likevel innforstått med at de ovenfor stipulerte felleskostnadsnivåer kun
er anslag og det er de kostnader som faktisk påløper til enhver tid som kommer til
fordeling, uavhengig av om disse er lavere eller høyere enn dette anslaget.
SAMEIE:Det gjøres oppmerksom på at sameiet får legalpanterett i seksjonen tilsvarende
folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader, samt andre krav som skriver seg fra
sameieforholdet.
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder
sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys,
brøyting, renovasjon, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv.
Som del av fellesutgifter inngår også kostnader til drift og vedlikehold av arealer
og anlegg som er felles for hele boligprosjektet Ekholt Terrasse. Kostnader i forbindelse
med sameiet vil fordeles på bakgrunnav eierbrøk. Se punktet ”Felleskostnader”.
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.Selger vil på vegne av alle kjøpere/
sameiet engasjere forretningsfører til å forestådriften av Sameiet. Forretningsfører har
utarbeidet forslag til vedtekterog driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.
Det er planlagt ca40 seksjoner, selger står fritt til å redusere/øke antall leiligheter.
Utkast til vedtekter for sameiet følger vedlagt.
Conseo AS er valgt til forretningsfører med en bindingstid på 3 år, deretter er det
6 måneders oppsigelse.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
4
ENERGIATTEST:Det blir utarbeidet energiattest på hver enkelt leilighet. Foreløpig er ikke lovpålagt
energiattest utarbeidet.
LIGNINGSVERDI:Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter
ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der
boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man
måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.Forsekundærboligervil
ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisenmultiplisert med
boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
DIVERSE:Prosjektet selges i henhold til bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13.06.1997,
nr. 43, forutsatt at kjøper er forbruker i henhold til definisjon i bustadoppføringslova
§ 2. Dersom kjøper ikke kommer inn under denne definisjonen kan man ikke forvente
kontrakt i henhold til bustadoppføringslova. Kontakt eventuelt megler vedrørende dette
Utbygger stiller selvskyldnergaranti for eventuelle mislighold. Utbygger plikter også iht.
loven å være forsikret.
Utbygger vil stille garantier i henhold til bustadoppføringslova § 12 før innbetaling av
forskudd.
Man kan kun erverve to seksjoner iht. lov om eierseksjoner § 22, 3 ledd.
Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest må foreligge før endelig overtagelse kan finne
sted. Dette er entreprenør sitt ansvar.
Standardkontrakt vil bli benyttet, denne følger vedlagt.
Prosjektet utføres iht. teknisk forskrift (TEK) av 2010.
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets
generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således
ikkeen komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger
ogkjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte”
plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen,
ogkan ikke anses som endelig leveranse og vil inneholde avvik. Inntegnet utstyr/
inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i
presentasjonsmaterialetsom ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av
prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper
oppfordresderfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til
terrengog omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et
eventueltbud inngis.
Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som erpresentert
i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellomtegninger i
prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontraktmed kjøper, vil
leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrensettil denne.
Illustrasjonene som viser den enkelte leilighetstypes plassering i bygget (merket med
gult) er omtrentlig, og kun ment for å indikere leilighetenes plassering i bygget.
Sjakter, VVS føringer og søyler er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i
himlingvil stedvis kunne forekomme.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
5
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, somfølge
av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig
detaljprosjektertog at endringer vil forekomme. Forstøtningsmurer, fallsikringer,
lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassertslik det
finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne
avvike i forhold til utomhusplan.
FORBEHOLD:Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndsalg av leilighetene
i Ekholt Terrasse, tilfredsstillende entreprise, som utløser en tilfredsstillende
byggelånsfinansiering og endelig beslutning og igangsetting i prosjektselskapets styre
innen 15.04.2016. Dette forutsetter også at det blir gitt offentlig igangsettelsestillatelse.
Dersom selger gjør forbehold gjeldene, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet
inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor
hverandre.
Kjøper vil innen 15.04.2016 motta melding fra utbygger om evt. beslutning om
igangsetting.
Forventet byggetid er ca 16 måneder etter at igangsettelsestillatelse er gitt. Planlagt
overtagelse er 4. Kvartal 2017. Dette er antatt og kjøper har ikke nødvendigvis krav på
dagmulkt om denne fristen oversittes.
Endelig overtagelsesdato av boligen vil bli gitt med 8 ukers forutgående skriftlig varsel
fra Selger eller dennes representant. Denne dato anses som avtalt overtagelsesdato
mellom partene (Avtalt Overtagelsesdato).
Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha
boligeneklar for overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to månederfør
det nye overtakelsestidspunktet.
Det tas forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,
eksempelvis som følge av offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard.
Det tas forbehold om endringer/nye offentlige gebyrer.
Det gjøres oppmerksom på at utbygger når som helst kan endre priser på usolgte enheter.
Dersom det er avvik mellom prosjektbeskrivelse og tegninger / prospekt, er det prosjekt
beskrivelse som er gjeldende.
Eventuell transport av kjøpekontrakt krever samtykke fra utbygger, dette medfører ett
transportgebyr på kr. 10.000,-inkl mva.
SERVITUTTER/
RETTIGHETER
FRA PANTEBOK: For mer informasjon om erklæringer, ta kontakt med meglerforetakets representant. For
ytterligere informasjon ang. servitutter på hovedbruket, ta kontakt med meglerforetakets
representant.
PRISER:Fra kr. 2.200.000 til kr. 6.950.000,- Se vedlagt prisliste for komplett oversikt over de
enkelte leiligheter.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
6
OMKOSTNINGER:Kjøper betaler 2,5% i dokumentavgift til staten av tomteverdi, kr. 10.800,Tinglysningsgebyr skjøte, kr. 525,Tinglysning av pantobligasjon (pr.stk), og utskrift pantattest, kr. 697,Oppstartskapital til sameiet, kr. 5.000,Tilknytning Kabel-tv, kr. 5.000,Totale omkostninger pr leilighet ved tinglysning av en obligasjon kr. 22.022,OPPGJØR:Det betales 5 % av kjøpesummen ved underskrift av kontrakt, og når selger har stilt
garantier etter bustadoppføringsloven § 12. Renter på netto innbetalt beløp tilfaller
kjøper sålenge de er under kjøper sin disposisjon. Stiller entreprenør garanti etter
bustadoppføringsloven § 47 vil ikke pengene være under kjøper sin disposisjon,
renteberegning til kjøper slutter etter denne tid.
Beløpet er en del av den totale kjøpesummen. Megler vil imidlertid besørge
pantsettelseserklæringen fra selger utformet slik at kjøpers kredittytelse til enhver tid er
sikret. Resterende kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto
innen overtagelse.
HVITVASKINGS­LOVEN:Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer
at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige
transaksjoner.
MEGLERFIRMA:Boa Eiendomsmegling Moss AS, org.nr: 992616733, megler mottar vederlag stort kr.
45 000 inkl. mva pr gjennomførte handel.
BUDGIVING:Det vises til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres
oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger meglerforetaket å fremlegge
komplett bud journal til kjøper og selger.
VEDLEGG:Til denne salgsoppgave følger det viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene.
Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller
ta kontakt med megler for å få disse.
Store deler av disse dokumentene befinner seg som vedlegg i papirformat.
- Situasjonsplan og kart hvor bygget er plassert
- Vedtekter for sameiet
- Prisliste
- Mal for kjøpekontrakt
- Tegninger
- Byggebeskrivelse
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
7
Kjøpetilbud for leilighet
i prosjektet Ekholt Terrasse:
Gnr. 94 bnr. 206 snr.____i Rygge Kommune. Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:
Kjøpesum kr. __________________+ omkostninger iht. opplysninger i prisliste/salgsoppgave.
Budet er bindende for Undertegnede frem til og med den:__________________ kl. _______
Om ikke annet er angitt står tilbudet til påfølgende virkedag kl 16:00.
Kjøpet vil bli finansiert slik :
Kontant ved kontraktens underskrift, dog senest 10 dg etter budaksept: 5 % av kjøpesum
Låneinstitusjon
kr
Referanse og tlf.nr.
kr
Egenkapital
kr
Totalt
kr
Egenkapitalen består av:


Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Dersom jeg/vi ikke får tilslag på ovennevnte leilighet ønsker jeg/vi å kjøpe en av følgende leiligheter i prioritert
rekkefølge. Jeg/vi er kjent med at budet også er bindende for denne/disse leilighetene. Budet er likevel bindende for
kun én leilighet. Ved kjøp av mer enn en leilighet må det legges inn et bud pr. leilighet.
LEILIGHET
PRIS
Eventuelle forbehold:
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over
at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge
parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper
ref. regler for budgiving.
Undertegnede har gjort seg kjent med salgsoppgavemed beskrivelse av kjøpsobjektet og alle vedlegg til salgsoppgave,
herunder prisliste, byggebeskrivelse, tegninger og andre viktige dokumenter. Undertegnede har videre gjort seg kjent
med og aksepterer selgers standard kjøpekontrakt, som vil bli benyttet ved alle salg i prosjektet.
Undertegnede er kjent med at salgsoppgaven består av to deler, og at man har gjort seg kjent med innholdet i disse.
Begge inneholder viktig informasjon og er en del av salgsdokumentene.
Navn:
Navn:
Personnr:
Personnr:
Adr:
Adr:
Postnr./Sted:
Postnr./Sted:
Tlf.arb
Tlf.priv.
E-mailadr:
Dato:
Tlf.arb
Tlf.priv.
E-mailadr:
Sign:
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Dato:
Sign:
8
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms­
meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet
ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet
budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om
eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1.
På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet
gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til
oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og
signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige
bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også
for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,
finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker
finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet
er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdrags­
giver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag
etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn
at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.
Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil
megler fraråde budgiver å stille slik frist. Det opplyses om at TotheInvest AS er profesjonell aktør og
regne, ”12-timers”-regelen gjelder ikke.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere
bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene
deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
9
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har
fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man
ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som
medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
10
Kjøpekontrakt
EKHOLT TERRASSE
Eierseksjoner (forbrukerkjøper)
Leil. nr. XXXX
STED/DATO:
SELGER:
FIRMA:
ORG.NR:
ADRESSE:
TELEFON:
Moss, xx.xx.xx
Ekholt Terrasse AS
915 870 163
Tørkoppveien 10, 1570 Dilling
Kjøper 1:
Navn:
Personnr:
Kjøper 2:
Navn:
Personnr:
Adresse:
Tlf. Jobb:
Tlf. Mobil:
E-mail
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
11
1. BAKGRUNN OG FORBEHOLD................................................................ 14
2. KJØPSOBJEKTET................................................................................. 14
2.1 Leiligheten – fremtidig seksjon i Ekholt Terrasse Sameie........................................14
2.2Tomteforhold.........................................................................................................14
2.3 Parkering og bod...................................................................................................14
3. KJØPESUM-OPPGJØR.......................................................................... 14
3.1Kjøpesum............................................................................................................. 14
3.2Oppgjør.................................................................................................................14
3.3Betaling................................................................................................................ 15
3.4Forsinkelsesrenter ................................................................................................15
4. GARANTI/SIKKERHET........................................................................... 15
5. KJØPERS MISLIGHOLD........................................................................ 15
5.1 Heving m.v............................................................................................................15
5.2 Øvrige misligholdsbeføyelser.................................................................................16
6. TINGLYSING, HEFTELSER, KOSTNADSANSVAR, M.V............................. 16
6.1Overskjøting..........................................................................................................16
6.2 Selgers pengeheftelser m.v....................................................................................16
6.3 Sameiets felleskostnader.......................................................................................16
6.4 Tjenesteleveranser – bindingstid............................................................................16
6.5 Erklæringer om ferdsel, plassering av fellesinnretninger, heftelser mv......................17
7. BEBYGGELSE/UTFØRELSE................................................................... 17
7.1 Selgers ytelse........................................................................................................17
7.2 Begrensning i omfang............................................................................................17
7.3 Selgers rett til endringer.........................................................................................17
7.4 Selgers garantier...................................................................................................17
7.5 Leilighetenes areal.................................................................................................17
7.6Sportsboder..........................................................................................................17
8. TOMTEN OG UTOMHUSAREALENE....................................................... 18
8.1 Selgers ytelse........................................................................................................18
8.2 Selgers rett til endringer.........................................................................................18
8.3Tomtestørrelse/fradeling........................................................................................18
8.4 Maskiner og utstyr m.v..........................................................................................18
8.5Tilgang..................................................................................................................18
9. OPPFYLLELSESGARANTI...................................................................... 18
9.1 Garanti etter bustadoppføringslovas § 12..............................................................18
9.2 Garantiens nivå......................................................................................................18
10. TILLEGGSBESTILLINGER/ENDRINGER (TILVALG)................................ 18
10.1 Kjøpers rett til tilvalg...............................................................................................18
10.2 Prosedyre ved tilvalg..............................................................................................18
10.3 Betaling ved tilvalg.................................................................................................19
11. FERDIGSTILLELSE OG FREMDRIFT.................................................... 19
11.1 Planlagt overtagelse..............................................................................................19
11.2 Forsinkelse - dagmulkt..........................................................................................19
11.3 Begrensing i selgers ansvar ved forsinkelse...........................................................19
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
12
12. FORHÅNDSBEFARING......................................................................... 19
13. OVERTAGELSE................................................................................... 19
13.1Overtagelse/overtagelsesforretning........................................................................19
13.2 Protokollførsel av evt. feil og mangler.....................................................................20
13.3Overlevering..........................................................................................................20
13.4 Ferdigstillelse av fellesarealer/utomhusarealer........................................................20
13.5Risikoovergang......................................................................................................20
13.6Ferdigattest...........................................................................................................20
14. GENERELT OM MANGLER OG REKLAMASJONER............................... 21
14.1 Relativ reklamasjonsfrist – adressat for reklamasjoner............................................21
14.2 Absolutt reklamasjonsfrist......................................................................................21
14.3 Påregnelig svinn, krymping, mv..............................................................................21
14.4 Kjøpers krav ved evt. mangler...............................................................................21
15. FORSIKRING....................................................................................... 21
15.1 Under bygging.......................................................................................................21
15.2Huseierforsikringen................................................................................................21
15.3 Kjøpers innbo- og løsøreforsikring.........................................................................22
16. Ekholt Terrasse sameie...................................................................... 22
16.1 Selger begjærer seksjonering................................................................................22
16.2 Selger konstituerer sameiet...................................................................................22
16.3Registrering...........................................................................................................22
17. SÆRLIGE BESTEMMELSER................................................................ 22
17.1 Kjøper har ikke adgang til byggeplassen................................................................22
17.2 Annulering av kontrakt...........................................................................................22
17.3 Elektronisk kommunikasjon...................................................................................22
17.4Forbehold..............................................................................................................22
18. OVERDRAGELSE AV NÆRVÆRENDE KJØPKONTRAKT TIL 3. PART..... 23
19. KONTRAKTSDOKUMENTER................................................................ 23
20. TVISTER............................................................................................. 23
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
13
1. BAKGRUNN OG FORBEHOLD
Partene er i dag blitt enige om de vilkår som følger av Kjøpekontrakten i forbindelse med Kjøpers erverv av
prosjektert ny bolig i Ekholt Terrasse Sameie. Kjøpet er regulert av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av
ny bustad, bustadoppføringslova, av 13. juni 1997 nr. 43.
Selger er eier av eiendommen gnr. 94, bnr. 206 i Rygge kommune.
Ekholt Terrasse Sameie er et prosjekt i utbygnings området i Rygge. Prosjektet vil bestå av 2 bygg med til
sammen ca 40 leiligheter. Blokkene har felles garasjeanlegg.
Se også vedlagte situasjonskart.
2. KJØPSOBJEKTET
2.1 Leiligheten – fremtidig seksjon i Ekholt Terrasse Sameie
Selger overdrar til Kjøper leilighetsnr. AXXXX i Ekholt Terrasse Sameie, jfr. Prospekt og Kontraktstegninger
vedlagt Kjøpekontrakten som Bilag jfr. pkt. 1
Leiligheten overdras med ideell andel tilsvarende sameiebrøken av fellesarealene, herunder felles
utomhusarealer, og betegnes i det følgende som Seksjonen. Kjøper blir ved ervervet av Seksjonen sameier
i det sameiet Selger oppretter (heretter kalt Sameiet).
Sameiet er planlagt å bestå av ca 40 boligseksjoner, samt garasjeanlegg. Utkast til vedtekter for Sameiet
vedlegges som Bilag pkt. 5.
Eiendommens tomteareal vil i henhold til gjeldende tomtedelingsplan være på ca 6000 m2.
2.2 Tomteforhold
Tomten er eiet, gnr. 94 bnr. 206 i Rygge kommune.
2.3 Parkering og sportsbod
Denne kjøpekontrakt omfatter kjøp av 1 parkeringsplass og 1 sportsbod.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest
hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter,
seksjonert som tilleggsareal til en enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom.
Med seksjonen følger eksklusiv bruksrett til 1 sportsbod etter nærmere anvisning av Selger. Boden er
planlagt seksjonert som tilleggsdel til seksjonen, og skal bare kunne overdras sammen med denne. Selger
tar forbehold om annen løsning. Boden blir tildelt etter plan utarbeidet av selger før overtakelse. Planen kan
ikke endres.
3. KJØPESUM – OPPGJØR
3.1 Kjøpesum
Kjøpesummen, inkludert parkeringsplass, er avtalt til kr 0.000.000. ,- [kroner00/100].
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen de omkostninger som følger av pkt 3.3 nedenfor.
Kjøpesummen er etter kontraktsinngåelsen fast og ikke gjenstand for regulering.
3.2 Oppgjør
Oppgjøret foretas av Boa Eiendomsmegling Moss AS, org. nr. 992 616 733, heretter benevnt
”Oppgjørsansvarlig”.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
14
3.3 Betaling
Kjøpesummen med omkostninger innbetales uoppfordret til Oppgjørsansvarlig på klientkonto
95370529370 med KID: XXXXXXXXXXX i Handelsbanken Moss:
Ved undertegning av kjøpekontrakt, 5 % av kjøpesum
(ubunden egenkapital, dvs ikke lånefinansiert i den nye boligen)
kr
000 000,-
Restsum ved overtagelse av boligen
kr
0 000 000,-
Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi (ved overtagelse)
kr
10.800,-
Tinglysningsgebyr skjøte (ved overtagelse)
kr
525,-
Tinglysning av pantobligasjon (pr.stk), og utskrift pantattest
kr
697,-
Tilknytning kabel - tv
kr
5 000,-
Oppstartskapital - sameiekostnader
kr
5.000,-
Til sammen
kr
0 000 000,-
Kjøper betaler selv tinglysning av eventuelle pantobligasjon(er) kjøper ønsker med for tiden kr. 697,- inkl.
attestgebyr.
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av endret tinglysingsgebyr eller
dokumentavgift (beregningsmåte og/eller satser) før overtagelsen. Den eventuelle merutgift som følge av
forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.
3.4 Forsinkelsesrenter
Ved innbetaling etter forfall svarer Kjøper forsinkelsesrenter med den til enhver tid gjeldende sats i henhold
til lov om renter ved forsinket betaling, inntil betaling finner sted.
4.GARANTI/SIKKERHET
Selger skal stille sikkerhet i form av bank- eller forsikringsgaranti for forskuddsbetalinger denne får tilgang til før
skjøte er tinglyst på Kjøper etter bestemmelsene i buol. § 47.
Selger kan unnlate å stille slik garanti dersom forskuddsbetalingene blir værende på meglers klientkonto, og
således utenfor Selgers tilgang.
Selger tar stilling til om en eventuell garanti skal stilles samlet for alle kjøperne og nedskrives etter hvert som
lovens vilkår for dette oppfylles, eller om det skal stilles individuelle/ gruppevise garantier.
5. KJØPERS MISLIGHOLD
5.1 Heving m.v.
Hvis Kjøpekontrakten misligholdes vesentlig av Kjøper, har Selger rett til å heve Kjøpekontrakten.
Manglende oppgjør i henhold til pkt. 3, utover 30 dager etter forfall, anses som vesentlig mislighold.
Ved heving som følge av Kjøpers vesentlige mislighold, kan Selger selge Seksjonen for Kjøpers regning og
risiko, dvs. foreta dekningssalg.
Kjøper er ansvarlig for alt økonomisk tap misligholdet måtte påføre Selger.
Selger kan motregne sitt erstatningskrav, herunder også renter og eventuelle andre omkostninger som
måtte påløpe på grunn av Kjøpers mislighold, i de forskuddsbetalinger Kjøper måtte ha foretatt samt i det
dekningssalget måtte innbringe.
Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før fullt oppgjør har funnet sted og på tross av
garantier eller av andre grunner, ikke presenterer fullt oppgjør etter denne Kjøpekontrakt, forbeholder Selger
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
15
seg likevel å kunne heve kontrakten. I et slikt tilfelle godtar Kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål
og dom. Han har da ikke hatt rett til å besitte Eiendommen, jfr. tvangsfullbyrdelseslovens paragraf 13-2,
3. ledd (e).
5.2 Øvrige misligholdsbeføyelser
Forøvrig gjelder bustadoppføringslovas regler om misligholdsbeføyelser ved Kjøpers mislighold.
6. TINGLYSING, HEFTELSER, KOSTNADSANSVAR, M.V.
6.1 Overskjøting
Skjøte utstedes og undertegnes av Kjøper ved underskrift av Kjøpekontrakten. Selger undertegner skjøtet
senere. Skjøtet oppbevares hos Oppgjørsansvarlig inntil fradeling og seksjonering er gjennomført og
tinglysing finner sted. Oppgjørsansvarlig fyller inn gårds- og bruksnummer samt seksjonsnummer så snart
fradelingen og seksjoneringen er gjennomført.
Etter overtagelse, jfr. pkt. 13.1, sendes skjøtet til tinglysing. Skjøtet vil likevel ikke bli tinglyst før
Kjøpesummen inkl. omkostninger, samt vederlaget for eventuelt tilvalg jfr. pkt. 10.3 er fullt innbetalt samt
fradeling og seksjonering er gjennomført.
6.2 Selgers pengeheftelser m.v.
Seksjonen vil overdras til Kjøper fri for Selgers pengeheftelser og uten offentlige pålegg. Eiendommen Gnr.
94 bnr. 253 i Rygge kommune får veirett over eiendommen, dette blir tinglyst som en heftelse.
6.3 Sameiets felleskostnader
Det påhviler alle seksjonseierne i Sameiet et felles drifts- og vedlikeholdsansvar av fellesarealene og plikt
til å svare for sin forholdsmessige andel av kostnadene til drift og vedlikehold av disse, slik som nærmere
bestemt i Sameiets vedtekter.
Selger anslår - ut fra erfaringstall i tilsvarende utbygginger - at felleskostnadene for de enkelte seksjonseiere
vil ligge på ca. kr. 30,- pr. kvm BRA pr. måned.
Fellesutgiftene inkluderer blant annet: kommunale avgifter eks. eiendomsskatt, vaktmestertjenester,
forsikring av bygg, forretningsfører, kabel-tv, internett og revisor.
Forbruk av varme til oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.
Erfaringstall fra tidligere prosjekter viser at disse kostnadene ligger på 7 kroner pr kvm pr mnd. Kostnadene
blir fordelt etter areal.
Det forutsettes at kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 5.000,- til sameiet. Oppstartskapital blir overført
til forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets
styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.
Kjøper er likevel innforstått med at de ovenfor stipulerte felleskostnadsnivåer kun er anslag og det er de
kostnader som faktisk påløper til enhver tid som kommer til fordeling, uavhengig av om disse er lavere eller
høyere enn dette anslaget.
De øvrige seksjonseiere har panterett i seksjonen for Seksjonens andel av felleskostnadene i samsvar med
eierseksjonslovens § 25.
6.4 Tjenesteleveranser – bindingstid
Kjøper er innforstått med at Selger i forbindelse med etableringen av fellesinfrastrukturen kan velge å avtale
bindingstid med leverandører av for eksempel kabel-TV, telefoni, bredbånd,, fjernvarme og lignende. Kjøper
forplikter seg til å respektere slike avtaler, herunder leverandørvalg og bestemmelse om bindingstid samt å
betale sin andel av de løpende kostnadene. Kjøper skal gis skriftlig orientering om eventuelle slike bindinger
i forbindelse med overtagelse av boligen.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
16
6.5 Erklæringer om ferdsel, plassering av fellesinnretninger, heftelser mv.
Felles innretninger med mer
Kjøper er kjent og innforstått med at det kan bli plassert felles innretninger på Sameiets grunn. Dette
gjelder for eksempel skilt, avfallssystemer, lekeapparater mv. samt tekniske skap, trafo, luftekanaler,
antenner, gatelys, kumlokk og annet som av nødvendige og praktiske grunner må plasseres slik.
Selger eller den Selger utpeker skal ha tilgang til disse.
7. BEBYGGELSE/UTFØRELSE
7.1 Selgers ytelse
Selgers ytelse skal være i samsvar med denne kontrakt med bilag. Det vises særlig til opplysningene gitt i
Prosjektbeskrivelse jfr. bilag pkt. 2
7.2 Begrensning i omfang
Omfanget av Selgers leveringsforpliktelse knyttet til leiligheten og fellesarealene er begrenset til å omfatte
det som er inntatt i Prosjektbeskrivelse jfr. bilag pkt. 2.
Kjøper er kjent og innforstått med at alle illustrasjoner/perspektiver i Prospektet, herunder,
fasadeillustrasjoner, møblerte plantegninger, kun er laget for å gi et inntrykk og en illustrasjon av det ferdige
prosjektet og at dette materialet således ikke nødvendigvis er representativt for hva som inngår i Selgers
leveranse. Dette gjelder både utvendige forhold samt innredning og utstyr i leilighetene, herunder hvitevarer.
7.3 Selgers rett til endringer
Kjøper er kjent med at prosjektet på kjøpstiden ikke er detaljprosjektert, og at endringer i leveransen vil
kunne forekomme som følge av dette.
Selger har således rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke forringer prosjektets kvalitet eller
standard, herunder, men ikke begrenset til, arkitektoniske endringer, mindre endringer i konstruksjonen,
rørgjennomføringer og tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen.
7.4 Selgers garantier
Selger garanterer for at de bygningsmessige arbeidene vil bli utført i samsvar med god byggeskikk
og kravene i ramme- og igangsettingstillatelsene med vilkår, herunder gjeldende byggeforskrifter på
tidspunktet for slike tillatelser, samt de øvrige offentlige tillatelser som måtte være nødvendige for
utbyggingen.
Selger garanterer videre at det ved overlevering ikke vil foreligge pålegg fra offentlige myndigheter som ikke
er utført eller betalt, eller at det vil være utført arbeid hvorav det vil oppstå refusjonskrav for kjøperne av
leilighetene.
7.5 Leilighetenes areal
Kjøper er innforstått med at arealangivelsene på de enkelte rom i leilighetene som er gitt i Prospektet jfr.
bilag i pkt. 2 er et resultat av beregninger og følgelig foreløpige. Kjøper kan kun gjøre arealavvik gjeldende
som mangel ved den leverte ytelse dersom totalarealet for leiligheten er vesentlig mindre enn det som er
angitt i Salgsprospekt.
7.6 Sportsboder
Bodene vil bli levert i den størrelse som kreves iht. forskrifter. I enkelte tilfelle vil det være nødvendig med
rørgjennomføring e.l. gjennom bodene, noe som kan redusere den totale plassen i de aktuelle bodene. Slik
eventuell redusert plass skal ikke anses som mangel ved den leverte ytelse. Kjøper er informert om at bodene
vil være uisolerte. Bodene er kun ment til oppbevaring av robuste gjenstander som tåler temperatur- og
fuktforandringer. Disse vil være lokalisert i garasjeplanet og utføres i hovedsak som netting boder.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
17
8. TOMTEN OG UTOMHUSAREALENE
8.1 Selgers ytelse
Tomten leveres med opparbeidede utomhusarealer.
8.2 Selgers rett til endringer
Selger tar forbehold om endringer av utforming av utomhusarealer og fellesanlegg. Slike endringer er ikke
å anse som mangler. Endringene skal dog ikke forringe produktets kvalitet eller standard.
8.3 Tomtestørrelse/fradeling
Sameiets eiendom ”Eiendommen” antas ved overskjøtingen å ville ha det areal som er angitt i punkt 2.1.
Endelig areal og endelige grenser fastsettes av kommunen ved endelig kartforretning. Ingen av partene
har rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende eller kreve høyere kjøpesum dersom endelig areal og
endelige grenser fraviker det som er angitt i pkt.2.1.
8.4 Maskiner og utstyr m.v.
Selger har rett til å anvende Eiendommen som riggplass, samt til plassering av anleggsmaskiner- og utstyr
så lenge denne måtte ha behov for dette. Eventuelle skader på Eiendommen som følge av ovennevnte,
skal Selger snarest utbedre.
8.5 Tilgang
Ingen kan nekte adgang til Eiendommen/leiligheten for utbedring og vedlikehold av felles installasjoner eller
installasjoner som går over Eiendommen /leiligheten.
9. OPPFYLLELSESGARANTI
9.1 Garanti etter bustadoppføringslovas § 12
Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter Kjøpekontrakten bank- eller
forsikringsgaranti etter bustadoppføringslovas § 12. Garantien vil stilles i forbindelse med, eller umiddelbart
etter inngåelse av kjøpekontrakt.
9.2 Garantiens nivå
Garantien skal tilsvare 3% av Kjøpesummen for krav som blir gjort gjeldende før overtagelse. For krav som
blir fremsatt etter overtakelsestidspunktet økes garantien til 5% av Kjøpesummen og skal gjelde i 5 – fem –
år etter overtagelsen.
10. TILLEGGSBESTILLINGER/ENDRINGER (TILVALG)
10.1 Kjøpers rett til tilvalg
Kjøper gis anledning til å bestille tilvalg. Da prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen skal
gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, gis det imidlertid ikke anledning til å bestille
tilvalg, eller gjøre endringer i utførelse, utover det som avtales med kundeansvarlig hos selger eller
entreprenør. Eget møte vedrørende tilvalg blir avholdt etter at beslutning om igangsettelse er gjort.
10.2 Prosedyre for bestilling av tilvalg
Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal skje skriftlig og være Selger, eller dennes representant, i hende innen
de frister som er opplyst kjøper.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
18
Når bestilling på tilleggs-/endringsarbeider er mottatt, utstedes et skriftlig tilbud til Kjøper hvor de
kostnadsmessige og tidsmessige konsekvenser av endringen klargjøres, herunder virkningen for avtalt
overtagelsestidspunkt.
Tilleggs-/endringsarbeidene igangsettes ikke før tilbudet er skriftlig akseptert av Kjøper og aksepten
mottatt av Selger innen bestillingsfristen. Så snart tilbudet er akseptert og aksepten mottatt, anses skriftlig
tilleggsavtale til Kjøpekontrakten inngått.
10.3 Betaling
Betaling for tilvalg skjer til Oppgjørsansvarlig, jfr. pkt. 3.2 skal være innbetalt senest samtidig med
restoppgjøret, jfr. pkt. 3.3.
11. FERDIGSTILLELSE OG FREMDRIFT
11.1 Planlagt overtagelse
Forventet byggetid er ca 16 måneder etter at igangsettelsestillatelse er gitt. Planlagt overtagelse er senest
4. kvartal 2017. Dette er antatt og kjøper har ikke krav på dagmulkt om denne fristen oversittes.
Endelig overtagelsesdato for leiligheten vil bli gitt med 8 ukers forutgående skriftlig varsel fra Selger eller
dennes representant jfr. likevel pkt. 11.3. Denne dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene
(Avtalt Overtagelsesdato).
Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligene klar for overtagelse.
Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.
11.2 Forsinkelse - dagmulkt
Dersom selgers ytelse er forsinket kan dagmulkt beregnes dersom leiligheten ikke er klar til overlevering på
Avtalt Overtagelsesdato, jfr. pkt. 11.1, og dette ikke skyldes forhold omtalt i pkt. 11.3.
Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen og regnes for hver kalenderdag frem til leiligheten
er klar for overlevering. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jfr. bustadoppføringslovas § 18.
11.3 Begrensning i Selgers ansvar for forsinkelser
Dersom arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse og dekning av
sine merkostnader. jfr. bustadoppføringslovas §§ 11 og 43.
Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll, har Selger krav på fristforlengelse.
12. FORHÅNDSBEFARING
Forhåndsbefaring vil bli avholdt ca 2 uker før overtagelsesdato hvor befaringsprotokoll føres. Befaringen vil
bli holdt på en hverdag, mellom kl. 07.00 og kl. 16.00. Formålet med slik forhåndsbefaring er å avdekke
de eventuelle mangler som vil bli gjort gjeldende på overtagelsesforretningen, jfr. pkt. 13, og dermed i størst
mulig grad redusere antall anmerkninger fra Kjøper på så vel overtagelsesforretningen som umiddelbart
etter denne. Mangler som påvises på forhåndsbefaringen skal så langt som mulig utbedres før overtagelse.
13. OVERTAGELSE
13.1 Overtagelse/overtagelsesforretning
Når bygget er ferdig og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest foreligger, skal det avholdes
overtagelsesforretning for boligene hvor det føres overtagelsesprotokoll som underskrives av begge parter.
Overtagelsesforretningen holdes på en hverdag, mellom kl. 07.00 og kl. 16.00.
Det er en forutsetning for overtagelse at fullt oppgjør inkludert avtalt tilvalg jfr. Kontrakten er innbetalt til
meglers konto.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
19
13.2 Protokollførsel av evt. feil og mangler
På overtagelsesforretningen skal Kjøper sørge for å få protokollført de mangler han påberoper seg
vedrørende leiligheten. Kjøper kan som hovedregel ikke senere påberope seg mangler han med rimelighet
burde ha oppdaget i forbindelse med overtagelsesforretningen. Synlige feil og skader på vindusruter,
porselen, dører, innredninger og overflatebehandlinger (gulv, tak, vegger, fliser og lignende) kan ikke
påberopes av Kjøper etter overtagelsesforretningen.
13.3 Overlevering
Leiligheten overleveres i byggrengjort stand.
Leiligheten anses for overlevert på dato for overtagelsesforretning. Hvis Kjøper etter behørig varsling,
jfr. bustadoppfaringslovas § 15, uten gyldig grunn unnlater å møte til overtagelsesforretning, kan Selger
gjennomføre overtakelsen med virkning for begge parter, jfr buol. § 14.
Nøkler til leiligheten utleveres på overtagelsesforretningen.
Overtagelse av leiligheten kan skje selv om det gjenstår utvendige eller innvendige arbeider som ikke er til
hinder for normal bruk av leiligheten. Etter overtagelse skal slike arbeider utføres av Selger så snart dette er
praktisk gjennomførbart. Disse skal utføres uten omkostninger for Kjøper.
13.4 Ferdigstillelse av fellesarealer/utomhusarealer
Kjøper er innforstått med at det vil kunne bli nødvendig å utføre den endelige ferdigstillelse av fellesarealer
og utomhusområdet etter overtagelse av leilighetene og aksepterer de ulemper dette måtte medføre.
Selger forplikter seg til å utføre disse arbeidene så snart årstiden og andre forhold tillater det.
Kjøper er innforstått med at dette ikke er å anse som forsinkelse eller mangel ved Selgers ytelse og følgelig
ikke gir Kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende.
Så snart arbeidet med fellesarealene/utomhusarealene er fullført, innkaller Selger eller dennes representant
til særskilt overtagelsesforretning for fellesarealene/utomhusarealene som overtas av Sameiet ved styret.
For dette gjelder bestemmelsene om overtakelse for den enkelte leilighet tilsvarende så langt de passer.
Kopi av protokollen sendes Sameiets styre og Oppgjørsansvarlig.
Det skal foretas delovertakelser av fellesarealene i det enkelte bygg. Sameiets styre vil bli innkalt av Selger
til egen overtakelsesforretning i denne forbindelse.
Dersom Sameiets styre på overtakelsestidspunktet kun består av medlemmer utpekt av Selger, kan Selger
før overtakelsen innkalle de fremtidige seksjonseierne slik at de velger minst 2 personer til å representere
de fremtidige seksjonseierne ved overtakelsen, enten ved at disse personene innvelges i Sameiets styre,
eller på annen måte.
13.5 Risikoovergang
Leiligheten står fra dato for overtagelse for Kjøpers regning og risiko. Faste kostnader og eventuelle
løpende inntekter er fra overtagelsesdato Kjøpers ansvar.
13.6 Ferdigattest
Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Oppgjør kan gjennomføres på bakgrunn av
midlertidig brukstillatelse.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
20
14. GENERELT OM MANGLER OG REKLAMASJONER
14.1 Relativ reklamasjonsfrist – adressat for reklamasjoner
Eventuelle mangler som Kjøper vil påberope seg, utover mangler som påberopes på forhåndsbefaringen,
overtagelsesforretningen eller ettårsbefaringen, må meldes skriftlig innen rimelig tid etter at Kjøper
oppdaget eller burde ha oppdaget dem jfr. bostadoppføringslova § 30.
Meldingen sendes til Selger, Ekholt Terrasse AS, Tørkoppveien 10,1570 Dilling.
14.2 Absolutt reklamasjonsfrist
Mangler kan uansett ikke gjøres gjeldende senere enn 5 år etter overtagelsen, jfr. bustadoppføringslovas § 30.
14.3 Påregnelig svinn, krymping, mv.
Kjøper er innforstått med at det i nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping
av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og
sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong etc. Slike forhold er ikke å anse som
mangler ved den leverte ytelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, jfr. pkt. 15.4 ikke omfatter:
•reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold
•sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har
vært forsvarlig fra Selgers side
•skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av leiligheten med utstyr
14.4 Kjøpers krav ved evt. mangler
Kjøper kan kreve at Selger retter eventuelle mangler forutsatt at rettingen ikke medfører kostnader eller
ulemper for Selger som ikke står i rimelig forhold til det Kjøper oppnår ved slik retting. Kjøper har ikke rett til
å igangsette eller gjennomføre Selgers retting selv.
Ved mangler Kjøper ikke kan kreve rettet etter første avsnitt, kan Selger i stedet velge å gi Kjøper et
prisavslag som står i forhold til den verdiforringelse mangelen har for Kjøper.
Selger har krav på å få rette eventuelle mangler dersom dette kan skje uten vesentlig ulempe for Kjøper, og
Kjøper heller ikke har særlig grunn til å motsette seg retting.
Kjøper forplikter seg til å gi Selger og Selgers representanter adgang til leiligheten og mulighet for å
gjennomføre eventuelle rettingsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og kl. 16.00.
15. FORSIKRING
15.1 Under bygging
Selger holder bygget forsikret som bygg under oppføring frem til overtagelse.
Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen,
eller som skyldes forhold utenfor Selgerens kontroll, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet
skadeerstatningen tilfaller Selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige
tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke har noe ansvar for Kjøpers forsinkede
innflytting, jfr. bustadoppføringslovas § 17.
15.2 Huseierforsikringen
I forbindelse med etablering av Sameiet, sørger Selger eller den han utpeker, for at Sameiet forsikres på
forsvarlig måte.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
21
15.3 Kjøpers innbo- og løsøreforsikring
Kjøper tegner selv innbo- og løsøreforsikring med virkning fra overtagelsestidspunktet.
16. EKHOLT TERRASSE SAMEIE
16.1 Selger begjærer seksjonering
Kjøper har rett og plikt til å delta i Sameiet som etableres av Selger i forbindelse med seksjoneringen.
For Sameiet gjelder bl.a. Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og de til enhver tid gjeldende
vedtekter. Selger er berettiget til å foreta de endringer i utkastet til vedtekter, Bilag pkt. 5, som måtte være
nødvendige frem til seksjoneringen.
Eierbrøken vil bli fastsatt ved seksjoneringen og endres ikke selv om det skulle vise seg at leilighetens areal
er avvikende fra det som er lagt til grunn ved fastsettelsen av eierbrøken.
16.2 Selger konstituerer sameiet
Så snart kommunen har samtykket til seksjonering og seksjoneringsvedtaket er tinglyst, vil Selger sørge
for at det avholdes konstituerende sameiermøte, at styret for det første året velges og at drifts- og
forretningsføreravtale mellom et forvaltningsselskap Selger utpeker og Sameiet inngås for 3 år. Drifts- og
forretningsføreravtalen skal inngås på vanlige forretningsmessige vilkår.
For det tilfelle at dette skulle skje på et så sent tidspunkt at Kjøper da har ervervet Seksjonen, gir Kjøper
herved Selger fullmakt til å møte på sameiermøte og stemme på Kjøpers vegne for de beslutninger som er
nødvendig for gjennomføring av bestemmelser i avsnittet ovenfor.
16.3 Registrering av sameiet
Selger vil videre registrere sameiet i Brønnøysundregistrene.
17. SÆRLIGE BESTEMMELSER
17.1 Kjøper har ikke adgang til byggeplassen
Av sikkerhetshensyn har Kjøper ikke adgang til å besøke byggeplassen på egen hånd. Selger tar imidlertid
sikte på å innkalle til en felles befaring for kjøperne mot slutten av byggeperioden.
17.2 Annullering av kontrakt
Dersom annullering av Kontrakten finner sted jfr. punkt 17.4, står partene fritt uten noen form for
forpliktelser overfor hverandre og uten anledning til å gjøre gjeldende krav mot hverandre av noen art i
sakens anledning.
Kjøper skal ved en annullering av Kontrakten ha tilbakebetalt alle sine innbetalinger med tillegg av opptjente
renter på meglers klientkonto.
17.3 Elektronisk kommunikasjon
Krav til skriftlighet i denne Kjøpekontrakt og i bustadoppføringslova, jfr. § 6 a, anses ikke oppfylt ved
elektronisk kommunikasjon (E-post) med mindre dette bygger på klar avtale mellom partene, eller at det på
annen måte klart går frem at begge parter har akseptert dette.
17.4 Forbehold
Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Selger tar forbehold om endelig offentlig godkjenninger
av prosjektet, herunder ramme- og igangsettingstillatelse.
Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndsalg av boligene i Ekholt Terrasse, samt en
tilfredsstillende entreprise, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning og
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
22
igangsetting i prosjektselskapets styre innen 15.04.2016. Dersom selger gjør forbehold gjeldene, skal
selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk
ansvar overfor hverandre.
Kjøper vil innen 15.04.2016 motta melding fra utbygger om evt. beslutning om igangsetting.
Forventet byggetid er ca 16 måneder etter at igangsettelsestillatelse er gitt. Planlagt overtagelse er 4.
kvartal 2017. Dette er antatt og kjøper har ikke nødvendigvis krav på dagmulkt om denne fristen oversittes.
18. OVERDRAGELSE AV NÆRVÆRENDE KJØPKONTRAKT TIL 3. PART.
Kjøper har rett til å transportere sine rettigheter og plikter i henhold til denne kontrakt til ny kjøper før overtakelse
finner sted, senest 1 måned før overtakelse. Slik transport kan ikke finne sted uten etter samtykke fra Selger.
Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Gebyr for transportsamtykke utgjør kr. 10.000,-.
Kjøper 1 og kjøper 2 er i et slikt tilfelle solidarisk ansvarlig for forfalt beløp.
Selger har rett til – dersom Selger måtte ønske det - å overføre Kjøpekontrakten til andre, som da overtar Selgers
rettigheter og forpliktelser etter kontrakten og står som byggherre for utbyggingen.
19. KONTRAKTSDOKUMENTER
Følgende dokumenter legges til grunn for denne Kjøpekontrakt mellom partene:
Kjøpekontrakten
Kontraktstegning av leilighet (Bilag 1)
Salgsprospekt med prosjektbeskrivelse (Bilag 2)
Vedlegg til salgsoppgave (Bilag 3)
Reguleringsplan for området (plankart og –bestemmelser) (Bilag 4) Utkast til vedtekter for Ekholt Terrasse boligsameie (Bilag 5)
Situasjonsplan (Bilag 6)
Budlogg (Bilag 7)
Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, skal dokumentene gjelde i
ovennevnte prioriteringsrekkefølge. Tilleggsavtaler til denne Kjøpekontrakt som er datert etter Kjøpekontrakten
gjelder foran Kjøpekontrakten.
20. TVISTER
Tvister som måtte oppstå i forbindelse med Kjøpekontrakten, skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom
partene. Hvis enighet ikke oppnås, skal tvisten løses ved alminnelig domstolsbehandling. Moss tingrett avtales av
partene som rett verneting for tvisten.
*****
Denne Kjøpekontrakten er undertegnet i 4 – fire – eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt og
Oppgjørsansvarlig beholder to eksemplarer.
Moss, XXX
Som Selger:
Som Kjøper(e):
Ekholt Terrasse AS
Kjøper 1
Kjøper 2
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
23
VEDTEKTER FOR
Boligsameiet Ekholt Terrasse
§ 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL
Boligsameiet Ekholt Terrasse (heretter Sameiet) har forretningskontor i Rygge kommune.
Sameiet består av til sammen 40 boligseksjoner.
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen g.nr. 94, b.nr.
206 i Rygge kommune, med fellesanlegg av enhver art.
§ 2 ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT
Seksjonen kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet. Hver sameier har hjemmel til sin seksjon. Hver sameier
har rett til bruk av det areal som er knyttet til bruksenheten. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som
følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av
sameiermøtet.
Alle seksjoner skal ha adkomst til sine seksjoner.
Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er
avtalt eller forutsatt. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes
til styret.
Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til
ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av
installasjonene.
Endring av sameiebrøkene krever enstemmighet blant de seksjonseiere som berøres av endringene.
§ 3 FELLESKOSTNADER
Intensjonen og bestemmelsene i disse vedtektene har formål å ivareta byggenes egenart.
Direkte relaterte kostnader skal henføres til den respektive seksjon etter antall seksjoner. Dette kan være
kostnader til: strøm, vann- og kloakkavgift o.lign.
Felleskostnader er kostnader ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Det skal tilstrebes
(innenfor rimelig fordelingskostnad) å ha minst mulig felleskostnader.
Dersom særlige grunner, eller eksakt forbruksmåling taler for dette, kan en felleskostnad i det enkelte tilfelle
fordeles etter direkte anvendelse, nytte eller forbruk jfr. eierseksjonslovens §23 1. ledd. Der hvor det er ikke utgjør
en for stor kostnad administrativt, skal direkte kostnadsfordeling tilstrebes.
Fordelingsnøkkel bestemmes ved budsjettavleggelse på årlig Sameiemøte. Om ikke annet avtales skal det brukes
sameiebrøk.
De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det
tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.
§ 4 VEDLIKEHOLD
Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, herunder terrasser samt
tilleggsareal på grunn, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier.
Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til
seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Når tiltaket etter en teknisk vurdering
må gjøres samlet, kan sameiet foreta vedlikehold, herunder utskifting, av vann- og avløpsledninger, elektriske
ledninger og eventuelle andre bygningsdeler, også innenfor den enkelte bruksenhet. Sameier har ansvar for
renhold av sluk.
Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesarealer, anlegg og utstyr, er sameiets ansvar.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
24
§ 5 VEDLIKEHOLDSFOND
Sameiermøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre
fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til
dekning av felleskostnadene.
§ 6 REGISTRERING AV SAMEIERE
Erverver og leier av seksjon må søkes skriftlig til styret. Forretningsfører sender ut vedtekter og
innbetalingsblanketter til nye eiere. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til
salg og pantsettelse.
§ 7 STYRET
Sameiet skal ha et styre som skal bestå av minst en leder, og to styremedlemmer. Styret velges av sameiermøtet
med alminnelig flertall, og for to år. Styrets leder velges særskilt. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.
§ 8 STYRETS KOMPETANSE/MANDAT
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets
anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med lov om
eierseksjoner å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til sameiermøtet.
Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller
vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.
I fellesanliggender forplikter styreleder og et styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn.
§ 9 OM STYREMØTET
Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsfører
kan kreve at styret sammenkalles.
Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall.
Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en
tredjedel av styremedlemmene.
Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder tilstede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret
velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de
fremmøtte styremedlemmene.
§ 10 SAMEIERMØTET
Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen
av april måned. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to
sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de
ønsker behandlet.
Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til medlemmene med varsel på minst åtte dager, høyst tjue dager.
Ekstraordinært sameiermøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som likevel skal være minst 3
dager.
Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøtet og om siste frist for innlevering av saker som
ønskes behandlet.
Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall, kunne
behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Blir sameiermøte som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak på sameiermøte, ikke innkalt, kan en
sameier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at Tingretten snarest, og for sameiernes felles kostnad,
innkaller til sameiermøte.
§ 11 SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE
På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles:
• Konstituering.
• Styrets årsberetning.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
25
• Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning.
• Valg av styremedlemmer.
§ 12 MØTELEDELSE OG STEMMEKRAV
Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver
være sameier. Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt)
flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.
Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om:
• ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går
utover vanlig forvaltning eller vedlikehold,
• omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,
• salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne
i fellesskap,
• andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning,
• samtykke til endring av formål for bruksenhet og til reseksjonering som medfører økning av det samlede
stemmeantallet,
• tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og
vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de
årlige felleskostnadene.
Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen som tilhører fellesskapet, samt vedtak
som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.
Vedtekter Boligsameiet Ekholt Terrasse Side 5
§ 13 STEMME - OG MØTERETT. PROTOKOLL.
På sameiermøtet har sameierne 1 stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte med fullmektig. Fullmektigen
skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten ansees å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre
annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren
har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.
Styreleder og forretningsfører plikter å være tilstede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig
eller det foreligger gyldig forfall. Ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon har rett til å være tilstede på
sameiermøtet og rett til å uttale seg.
Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles, og alle vedtak som treffes av
sameiermøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst en av de
tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne.
§ 14 REGNSKAP
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges
frem på ordinært sameiermøte.
§ 15 FORRETNINGSFØRER
Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører.
Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres
lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.
Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder.
Med to tredjedels flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra
sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år.
§ 16 MISLIGHOLD
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge
seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 26.
Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget
om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er
etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
26
§ 17 FRAVIKELSE
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens
oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av
seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapitel 13, jfr. lov om eierseksjoner § 27.
§ 18 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER
Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser (solskjerming), endring av fasadekledning, endring av
utvendige farger etc. skal skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av
styret.
Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før
byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal
styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
§ 19 ENDRINGER I VEDTEKTENE
Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om
ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.
§ 20 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRE
Ingen kan som sameier eller fullmektig eller ved fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om
rettshandel over seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemming om rettshandel overfor
tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk
særinteresse i saken.
Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som
vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
§ 21 MINDRETALLSVERN
Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet, kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse
sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.
Vedtekter
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
27
GENERELLE OPPLYSNINGER
BELIGGENHET
Adkomst er fra Gubbeskogveien gjennom eksisterende boligområde på Ekholt.
BEBYGGELSEN
Bebyggelsen består av 2 terrasserte boligbygninger over felles garasjeanlegg i 1. etasje.
Hus A: leiligheter i 1- 6.etasje, totalt 27 leiligheter
Hus B: leiligheter i 1- 4. etasje, totalt 13 leiligheter.
2 leiligheter i hvert hus har inngang fra terreng i 1. etasje.
Inngang og trapp-heishus for øvrige leiligheter er fra gårdsplassnivå over parkeringsanlegg i 2.etasje.
Begge bygninger har felles trapperom og heis som betjener alle etasjer inkludert garasjeanlegget.
Leilighetene utføres i samsvar med krav til tilgjengelighet i henhold til forskrifter (adkomst/inngang, plassbehov
rullestol etc.).
PARKERING/SPORTSBOD
Sportsboder for alle leiligheter og garasjeanlegg er lokalisert under og mellom byggene i 1.etasje med innkjøring
fra parkeringsplass mot nord.
Det er planlagt 29 plasser i garasjeanlegg og 14 plasser utendørs.
Til hver plass i garasje leveres fjernstyrt portåpner.
Etasjen har tilgang til trapp og heis fra leilighetene.
Garasjeanlegg bygges som kaldgarasjer med asfaltert overflate og oppmerking.
KONSTRUKSJONER
FUNDAMENTERING
Byggene fundamenteres med peler til fjell.
BÆRESYSTEM
Bæresystem utføres i stål og betong.
FASADER- YTTERVEGGER
Yttervegger av isolert bindingsverk. Innvendig side kledd med gips, utvendig fasademateriale er lys fasadepuss
og laminat fasadeplater.
Uisolert yttervegg i garasje leveres i lette metallkonstruksjoner.
INNERVEGGER
Utføres i samsvar med lyd- og konstruktive krav.
Vegger i leiligheter utføres med gipsplater på stenderverk.
TAK
Tak og terrasser frontleiligheter, isoleres og utføres med falloppbygging og slukplasseringer slik at det ikke blir
stående vann på overflaten.
VINDUER OG TERRASSEDØRER
Vinduer og dører til balkonger og terrasser leveres innvendig malt fra fabrikk og utvendig med lakkert
aluminiumskledning.
Det leveres luftevindu i alle oppholdsrom (ikke innv. bod).
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
28
Terrasse- og balkongdører leveres som skyvedører.
Vinduer i solutsatte fasader forberedes for utvendig solskjerming med screen. Screen tilbys som tilvalg.
DØRER OG PORTER
Fasadedører til trapperom og fellesarealer utføres i glass/aluminium.
Inngangsdører til leiligheter utføres med glatt malt overflate, dørblad, karmer og malt fra fabrikk.
Leveres med «dørkikkert».
Innerdører i leiligheter utføres i plan malt utførelse.
Dører utstyres med beslagsløsninger for aktuelle brukerfunksjoner for boligprosjekter av denne type.
Automatisk leddheisport til garasjeanlegg. Komplett med utvendig nøkkelbryter og radiokontroll.
REKKVERK OG BALKONGER
Rekkverk på hovedtrapp utføres utføres i stål eller aluminium og glass.
Balkonger og terrasser leveres med med stolper i i stål eller aluminium og glass..
Terrasser leveres med terrassebord i tre.
Balkonger utføres med malt overflate.
UTOMHUSANLEGG
Utomhusanlegg utføres med faste overflater på veier/parkering, grøntområder/beplantning,
gårdsplassdrenering, utelys etc..
Gangveier, kjøreveier og parkeringsplasser asfalteres. Parkeringsplasser oppmerkes.
Terrengtrapp til område mellom byggene over garasje­anlegget utføres med steinlegging.
Foran hovedinnganger skal medtas hellelagt område med fotskraperist i støpt ramme og sandfang.
Lekeområdet skal opparbeides med overflater, sitte­benk og lekeutstyr (sandkasse, huske, sklie etc.) i
forskriftsmessig utførelse. Det medtas normalt omfang for boligprosjekt av denne størrelse.
OVERFLATER
Trapperom utføres med fliser på løp og repos. Underside trapp og vanger males.
Korridorer i leilighetsetasjer utføre med vinyl gulvbelegg og malte vegger.
Himling med malte flater eller systemhimling med synlige lakkerte profiler for tilgang til tekniske anlegg over himling.
Leilighetene utføres med malte plane flater i himlinger.
Vegger med malte flater i tørre rom.
Gulver i gang, kjøkken, stue, soverom leveres med
3-stavs eikeparkett.
Bad utføres med fliser på gulv og vegger.
Boder som utføres med opplegg for vaskesøyle
utføres med vinylbelegg på gulv og fliser på vegg.
Garasje leveres med gulv med asfalt og oppmerking.
Vegger males. Himling med garasjehimling i lys farge.
Rom for boder og tekniske rom med malte flater, støvbinding av betonggulv.
Listverk:
Fotlister leveres hvitmalt fra fabrikk, spikerhull sparkles og males.
Foringer og gerikter dører leveres hvitmalt fra fabrikk, spikerhull sparkles og males.
Smyg vinduer i leiligheter utføres med behandling som vegger ut til karmer.
Overganger vegg tak utføres uten taklist.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
29
INNREDNINGER OG UTSTYR
KJØKKEN
Kjøkkeninnredninger for ulike leilighetstyper leveres i prinsipp på områder som vist på plantegninger.
Barløsninger vist som prinsipp i noen leiligheter inngår ikke, men tilbys som tilvalgsløsning.
Fronter utføres glatt malt utførelse, stål håndtak, benkeplater i laminat.
Kum i rustfri utførelse, ett-greps batteri med svingbar tut og avstengingsventil for oppvaskmaskin.
Det leveres benkebelysning under overskap og avtrekkshette over komfyr.
Hvitevarer inngår ikke, tilbys som tilvalgsløsninger.
Det er avsatt plass for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
GARDEROBER
Det leveres 1,0 m garderobeskap pr. sengeplass. Glatte malte dører.
BAD/ WC/ VASKEROM
Toaletter vegghengti hvit sanitærporselen.
På bad leveres dusjgarnityr og 1-greps blandebatteri.
Dusjvegger leveres som standard vegger i klart glass og blanke profiler..
Det leveres baderomsmøbel, 80 cm, med servant, speil, servantskap, lysarmatur og 1-greps blandebatteri.
Opplegg for vaskemaskin inngår på bad hvor det er vist på plantegning.
Opplegg for vaskemaskin leveres på bod i leiligheter der det er vist på plantegning.
BOD
Innvendig bod i leilighet inneholder leilighetens ventilasjonsaggregat.
TEKNISKE ANLEGG
VENTILASJONSANLEGG
Hver leilighet leveres med eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som styres fra aggregat
plassert i bod.
Tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken, bad- wc- vaskerom.
VARMEANLEGG
Varmeanlegget skal tilknyttes fjernvarmeanlegg.
Det leveres vannbåret varmeanlegg med gulvvarme i leilighetene.
Det monteres også gulvvarmeanlegg i inngangssoner ved inngangsdører til trapperom etc..
Skap-fordelingsentral for kurser varmeanlegg monteres i hver leilighet.
SANITÆRTEKNISKE ANLEGG
Forsyning varmt tappevann skal tilknyttes fjernvarmeanlegget.
Sanitærutstyr i henhold til beskrivelse utstyr og innredninger for ulike rom.
ELEKTRISKE ANLEGG
Det skal leveres skjult anlegg.
Stikkontakter og lampepunkter leveres i henhold til forskrift NEK 400:2010.
Det leveres downlights i tak på baderom og gang i leiligheter.
For lyspunkter i tak leveres stikkontakt i overgang himling/vegg.
Belysning under overskap kjøkken.
På terrasser leveres utebelysning og dobbelt
stikkontakt på vegg.
Det leveres røranlegg og føringsveier for tilvalg lading EL-bil i garasjeanlegg.
PORTTELEFON
Porttelefon med toveis kommunikasjon fra utvendig inngang til trapperom med heis.
Ringeknapp og svarapparat med åpningsknapp i leiligheter.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
30
TV/ INTERNETT/ TELEFON
Det leveres uttak TV, telefon, internett i stue.
HEISANLEGG
Det leveres heis med kupemålihht. forskriftskrav.
TILVALGSMULIGHETER
Kjøper gis mulighet for tilvalg.
Alternative utførelser blir tilbudt i henhold til gjennomganger med aktuell entreprenør/leverandør.
Aktuelle endringer:
- Innerdører
- Fronter kjøkken og bad samt sammensetning av komponenter
- Integrerte hvitevarer i henhold til leverandørens sortiment.
- Ekstra telefon og antennekontakter
- Ekstra el-punkter og downlightsløsninger
- Alternative parkettløsninger
- Farger på vegger
- Andre flistyper
-Lading EL- bil i garasje.
-Utvendig solskjerming på solutsatte vinduer.
FORBEHOLD
Bilder og illustrasjoner er veiledende og det vil være avvik i forhold til leveransebeskrivelsen.
Typiske justeringer vil være innkassinger/sjakter for tekniske anlegg, bærekonstruksjoner som søyler, beplanting
som er illustrert på fasadeperspektiver, interiørbilder etc..
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
31
esk
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
veien
Vesle
bb
Gu
n
eie
ogv
32
---
Fortau
Adkomstvei
+52,75
+52,50
Busk
+52,35
Eks. tre
Busk
Gress
Eks.
E
ks. tre
Eks.
E
ks. tree
Grøntbelte
må bevares
Eks. tre
Asfalt
+52,50
Lek
Inngang 1.etg
Vegetasjonsskjerm
G1
Areal: 2 570,68 m2
+52,50
Gress
Inngang
HUS A
Inngang til
parkeringskjeller
HUS B
+55,50
Inngang 1.etg
Grøntbelte eks.
Parkering
Grøntbelte
+55,70
Inngang p-hus
Busk
+55,70
Grøntbelte
+52,35
Inngang
Inngang p-hus
94 / 14-206-207-218
Vesleveien
Adresse
Navn RIBR
Navn RIB
Navn RIE
Navn RIV
Navn RIG
Navn RINavn RI-Navn RI---
RIE
RIV
RIG
RIRI-RI---
Tegn.nr.
PAA
KTR
Mål A3
4 5m
HMJ
UTF
A-10-02-F1
Situasjonsplan Salg 1:200
Forprosjekt
1:200
Mål A1
Tittel
3
/ BIM Server: bimserver.bfs.no - BIM Server 18/GUB Situasjon / 18.09.15 / 14.12
Fase
Fil
2
NUNO arkitektur AS
Akersbakken 12 0172 Oslo 23 01 40 20
[email protected]
Navn LARK
RIB
Firma
NUNO arkitektur AS
RIBR
1
ARK
0
LARK
1
N
Ekholt Terrasse
Rygge
Prosjekt
ToThe Invest AS
Gnr/ Bnr
A-10-02-F1
Sted
Tegn.nr.
Kunde
Totalentreprise-underlag
Beskrivelse revisjon/ e-liste
F1
Rev.
Tegnforklaring
50%
Rev.
Rev.
290515
Dato
---
60
93/307
Origo Georef
Y= 109 600 000,0
X= 1 157 640 000,0
2
93/314
G
en
ei
3
Areal: 4 212,17 m2
%BYA=50%
B1
- blokkbebyggelse
2
5
93/351
4
Areal: 2 480,74 m2
G1
94/207
93/243
94/206
Vegetasjonsskjerm
94/218
Areal: 200,00 m2
L1
29
Areal: 4 951,69 m2
%BYA=70%
F/K/T1
Forretning/ Kontor/ Tjenesteyting
Boligbebyggelse
Lekeplass
93/381
Areal: 372,03 m2
V1
Veg
93/179
1
8M
5M
sk
og
93/313
v
ub
be
Gangveg
V2
Areal: 59,17 m2
Areal: 1 065,07 m2
%BYA=40%
B2
- konsentrert småhusbebyggelse
Boligbebyggelse
Areal: 100,00 m2
94/253
94/235
11
94/14
2
Lekeplass L2
Areal: 765,50 m2
%BYA=65%
F/K/T2
Forretning/ Kontor/ Tjenesteyting
94/26
27
94/240
6
93/242
8M
8
10
93/352
93/345
7
94/213
93/248
94/212
31
9
93/369
93/247
94/179
94/211
11
en
93/13
94/236
94/234
94/199
94/173
9B
94/163
5
3
94/282
1B
94/76
94/164
9A
94/252
7
94/121
94/77
94/281
26
1
RYGGE
MOSS
Y109800
ei
X1157600
62
94/198
30
28
25
2/2219
a
Rabekkgat
Varnave
ien
Varn
aveie
n
ata
Rabekkg
L
ev
32
94/246
36
94/72
32
94/71
Ra
94/151
94/174
X1157700
34
2/1141
X1157800
19
a
17
23A
2/2217
at
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
kg
Y109600
be
k
ien
8M
e
Veslev
12 M
Y109700
8M
2/221623
k
øk
llu
Ka
33
m
lia
10.02.2015
MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER
SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN
27.06.14
26.03.15
RYGGE KOMMUNE
PLANEN ER UTARBEIDET AV:
Saksnr. Dato
09.04.15
10.03.15
KUNNGJØRING
15/15
21.10.14
KOMMUNESTYRETS VEDTAK (EGENGODKJENNING)
128/14
24.09.14
Saksnr. Dato
18/15
20
2. GANGSBEHANDLING
OFFENTLIG ETTERSYN F.O.M. 29.10.2014 - 12.12.2014
1. GANGSBEHANDLING I PLAN- OG MILJØUTVALGET
VARSEL / ANNONSE
5
GUBBESKOGEN TERRASSE
0
Eksisterende tre som skal bevares
Byggegrense
reguleringsformål
Grense for
Planens begrensning
LINJE- OG PUNKTSYMBOLER
Ekvidistanse 1m
Kartmåleståkk: 1:1000!
DETALJREGULERINGSPLAN FOR:
DETALJREGULERING PLANFORSLAG, NUNO arkitektur AS
REVISJON
Rygge
kommune
Koordinatsystem:! NTM sone 32 / Euref89
Høydegrunnlag:! NGO 1954!
KARTOPPLYSNINGER
Vegetasjonsskjerm
(PBL §12-5, nr 3)
GRØNNSTRUKTUR
Gangveg
Adkomstveg
(PBL §12-5, nr 2)
SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
Lekeplass
LEKEPLASS
Forretning/kontor/tjenesteyting
Konsentrert småhusbebyggelse
Boligbebyggelse
BEBYGGELSE OG ANLEGG
(PBL §12-5, nr 1)
TEGNFORKLARING
PBL § 12-5 OG §12-6 REGULERINGSPLAN
Plan nr:
Saksbeh./ dig.
Saksbeh./ dig.
N
0000
3-Roms
A: 79,86 m2
Leilighet
Leilighet HA101
HA102
Leilighet HA101
BOD
A:5,0m2
BOD
A:5,0m2
SOV
A:9,9m2
WC
WCA:1,3m2
A:1,3m2
STUE/KJØKKEN
A:44,7m2
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
A:36,8m2
A:36,8m2
SOV
BOD
2 2
A:5,0m
A:14,3m
GANG
A:6,52m2
GANG
A:6,52m2
GANG
A:6,52m2
BAD
WC BAD
A:6,4m2
2
2
A:1,3mA:6,4m
STUE/KJØKKEN
A:36,8m2
SOV
SOV
A:6,9m2
A:6,9m2
SOV
SOV
A:13,4m2
BAD 2
A:13,4m
A:6,5m2
BAD
A:6,4m2
GANG
A:7,53m2
WCSOV
2
A:1,5m
A:13,4m2BOD
A:6,1m2
SOV
A:6,9m2
HA101
3-Roms
A: 79,86 m2
N
NN
11 000
5m
5m
111 222 333 444 5m
AA A
Leilighet
Leilighet
Leilighet
HA101
HA102
HA101
3-Roms
3-4-Roms
3-Roms
P-rom:
74,9
m2m2m2
P-rom:
87,7
P-rom:
74,9
BRA:
79,9
BRA:79,9
93,4 m2
BRA:
-- -Fasade
Oversikt
HUS
AA A
FasadeSyd
Nord
Oversikt
HUS
Fasade
Syd
Oversikt
HUS
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Prosjekt
Prosjekt
Ekholt
Terrasse
Ekholt
Terrasse
Ekholt
Terrasse
Tegningsnr.
:
Tegningsnr.
Tegningsnr.
::
Revisjon
: ::
Revisjon
Revisjon
Dato
: ::
Dato
Dato
Sign.
: ::
Sign.
Sign.
*sportsbod ligger i tilknytning
*sportsbod
ligger
i tilknytning
*sportsbod
ligger
tilknytning
til p-kjeller,
plan p2
elleri p1
til p-kjeller,
plan
eller
til p-kjeller,
plan
p2p2
eller
p1p1
34
Leilighet HA102 101AH tehgilieL
Leilighet HA102
HA102
3-4-Roms
A: 93,77 m2
A
SOV
A:9,9m2
SOV
SOV 2
A:9,9m
A:9,9m2
SOV
A:14,3m2
SOV
SOV 2
A:14,3m
A:14,3m2
CW
3,1:A
STUE/KJØKKEN
A:44,7m2
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
2
A:44,7m
A:44,7m2
B
NEKKØJK/EUTS
2
m8,63:A
GANG
A:7,53m2
GANG
GANG 2
A:7,53m
A:7,53m2
BAD
2
BAD
BADA:6,5m
2
A:6,5m
2
A:6,5m
OS
6:A
WC
2
WC
BOD
WC A:1,5m
2
A:1,5m
2
2
BOD
A:1,5m
BOD A:6,1m
2
A:6,1m
2
A:6,1m
HA102
3-4-Roms
A: 93,77 m2
m115 040 131 222 313 404 5m5m
1
AA
SOV
A:9,9m2
SOV
A:14,3m2
A
Prosjekt
Prosjekt
Leilighet
Leilighet
STUE/KJØKKEN
A:44,7m2
HA102
HA102
3-4-Roms
3-4-Roms
P-rom:
P-rom: 87,787,7
m2 m2
BRA:BRA:
93,493,4
m2 m2
BAD
A:6,5m2
- -Fasade
HUS
AA
FasadeNord
NordOversikt
Oversikt
HUS
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
NN
A SUH tkisrevO dyS edasaF -
Ekholt
Terrasse
Ekholt
Terrasse
GANG
Tegningsnr. :
Tegningsnr.
A:7,53m2 :
KORRIDOR
Revisjon
:
Revisjon
:
:
Dato Dato
:
WC
Sign.
:2
Sign.A:1,5m
:
BOD
A:6,1m2
*sportsbod
ligger i tilknytning
*sportsbod
ligger i tilknytning
til p-kjeller,
plan p2 eller
til p-kjeller,
plan p1
p2 eller p1
35
Leilighet HA201
BOD
A:4,2m2
GANG
A:6,5m2
BAD
A:5,6m2
SOV
A:11,5m2
STUE/KJØKKEN
A:39,9m2
N
1
0
1
2
3
4 5m
A
Leilighet
HA201
2-Roms
P-rom: 65,2 m2
BRA: 69,4 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
36
Leilighet HA202
BOD
A:5,0m2
GANG
A:6,5m2
WC
A:1,3m2
BAD
A:6,4m2
STUE/KJØKKEN
A:37,1m2
SOV
A:13,4m2
SOV
A:6,9m2
N
1
0
1
2
3
4 5m
A
Leilighet
HA202
3-Roms
P-rom: 75,2 m2
BRA: 80,2 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
37
TERRASSE
A:36,0m2
STUE/KJØKKEN
A:51,6m2
STUE/KJØKKEN
A:37,1m2
SOV
A:13,4m2
Leilighet HA203
SOV
A:6,9m2
SOV
A:6,9m
HA203
HA202
3-4-Roms
A: 94,61 m2
3-Roms
A: 80,16 m2
BOD
BOD
2 2
A:5,0m
A:5,0m
GANG
GANG
2 2
A:6,5m
A:6,5m
WC
WC
22
A:1,3m
A:1,3m
TERRASSE
TERRASSE
2
A:36,0m
A:36,0m2
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
2
A:51,6m
A:51,6m2
BAD
BAD
2 2
A:6,4m
A:6,4m
SOV
SOV
2
A:13,4m
A:13,4m2
SOV
SOV
2
A:6,9m
A:6,9m2
HA203
3-4-Roms
A: 94,61 m2
N
1
0
1
2
3
4 5m
A
Leilighet
HA203
3-4-Roms
P-rom: 89,6 m2
BRA: 94,6 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
38
402AH tehgilieL
Leilighet HA204
HA204
3-Roms
A: 111,88 m2
SOV
SOV
A:10,9m22
A:10,9m
EASSARRET
2
m4,54:A
TERRASSAE
TERRASSAE
2
A:45,4m
A:45,4m2
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
2
A:55,0m
A:55,0m2
BAD
BAD
A:5,2m22
A:5,2m
BOD
BOD
A:6,0m22
A:6,0m
WC
WC
A:1,4m22
A:1,4m
HA204
N
3-Roms
A: 111,88 m2
A
TERRASSAE
A:45,4m2
t
STUE/KJØKKEN
A:55,0m2
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SOV
A:10,9m2
Leilighet
SOV
A:14,6m2
Prosjekt
HA204
Tegningsnr. :
2-Roms
P-rom: 105,9 m2
BRA: 111,9 m2
Ekholt Terrasse
STUE/KJØKKEN
A:25,5m2
Revisjon :
BAD
A:5,2m2
Dato :
Sign. :
ligger i tilknytning
A SUH tkisrevO droN edasaF - BOD *sportsbod
til p-kjeller, plan p2 eller p1
WC
A:6,0m2
A:1,4m2
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
BALKONG
A:7,6m2
17 x 197,1 = 3 350,0
1m5 0 4 1 3 2 2 3 1 4 05m 1
A
GANG
GANG
A:15,0m
A:15,0m2 2
17 x 197,1 = 3 350,0
NEKKØJK/EUTS
2
m0,55:A
SOV
SOV
A:14,6m22
A:14,6m
GANG
A:15,0m2
39
502AH tehgilieL
Leilighet HA205
GNOKLAB
2
m6,7:A
BALKONG
A:7,6m2
NEKKØJK/EUTS
2
m5,52:A
2
SOV
A:11,5m2
STUE/KJØKKEN
A:25,5m2
BAD
A:5,6m2
GNAG
m5,6:A
GANG
A:6,5m2
BOD
A:4,2m2
N
1m5 0 4 1 3 2 2 3 1 4 05m 1
A
A
Leilighet
HA205
2-Roms
P-rom: 50,9 m2
BRA: 55,1 m2
*
it
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
A SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
40
602AH tehgilieL
Leilighet HA206
BALKONG
A:7,6m2
2
VOS
m5,11:A
2
SOV
A:11,5m2
DAB
m6,5:A
STUE/KJØKKEN
A:25,5m2
BAD
A:5,6m2
GNAG
m5,6:A
GANG
A:6,5m2
2
DOB
m2,4:A
BOD
A:4,2m2
N
1m5 0 4 1 3 2 2 3 1 4 0 5m 1
A
A
Leilighet
HA206
2-Roms
P-rom: 50,9 m2
BRA: 55,1 m2
*
it
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
A SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
41
702AH tehgilieL
Leilighet HA207
BALKONG
A:7,6m2
2
TS
3:A
VOS
m5,11:A
2
2
DAB
m6,5:A
GNAG
m5,6:A
SOV
A:11,5m2
STUE/KJØKKEN
A:34,1m2
BAD
A:5,6m2
GANG
A:6,5m2
2
DOB
m2,4:A
BOD
A:4,2m2
N
1m5 0 4 1 3 2 2 3 1 4 05m 1
A
A
Leilighet
HA207
2-Roms
P-rom: 60,5 m2
BRA: 64,7 m2
*
it
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
A SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
42
Leilighet HA301
BOD
A:4,2m2
GANG
A:6,5m2
SOV
A:10,3m2
BAD
A:5,6m2
SOV
A:11,5m2
STUE/KJØKKEN
A:29,0m2
BALKONG
A:7,6m2
N
1
0
1
2
3
4 5m
A
Leilighet
HA301
3-Roms
P-rom: 65,2 m2
BRA: 69,4 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
43
Leilighet HA302
BOD
A:4,2m2
GANG
A:6,5m2
BAD
A:5,6m2
STUE/KJØKKEN
A:25,5m2
SOV
A:11,5m2
BALKONG
A:7,6m2
N
1
0
1
2
3
4 5m
A
Leilighet
HA302
2-Roms
P-rom: 50,9 m2
BRA: 55,1 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
44
TERRASSE
A:36,0m2
STUE/KJØKKEN
A:40,8m2
STUE/KJØ
A:25,5m2
SOV
A:13,4m2
Leilighet HA303
SOV
A:6,9m2
HA303
3-Roms
A: 83,88 m2
BOD
BOD
2
A:5,0m
2
A:5,0m
GANG
GANG
2
A:6,5m
2
A:6,5m
WC
WC
2 2
A:1,3m
A:1,3m
TERRASSE
TERRASSE
A:36,0m22
A:36,0m
BAD
BAD
2 2
A:6,4m
A:6,4m
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
A:40,8m2 2
A:40,8m
SOV
SOV
2 2
A:13,4m
A:13,4m
SOV
SOV
2 2
A:6,9m
A:6,9m
HA303
3-Roms
A: 83,88 m2
N
1
0
1
2
3
4 5m
A
Leilighet
HA303
3-Roms
P-rom: 79,0 m2
BRA: 83,9 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
45
403AH tehgilieL
Leilighet HA304
HA304
2-Roms
A: 75,93 m2
SOV
SOV
A:15,8m22
A:15,8m
UTS
,04:A
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
A:40,0m2
A:40,0m2
EASSARRET
2
m4,54:A
TERRASSAE
TERRASSAE
A:45,4m22
A:45,4m
BOD
BOD
A:5,5m
A:5,5m22
BOD
BOD
A:4,2m
A:4,2m2 2
GANG
GANG
A:8,0m
A:8,0m2 2
N
HA304
HA305
2-Roms
A: 75,93 m2
2-Roms
A: 55,13 m2
BALKONG
A:7,60m2
1m5 0 4 1 3 2 2 3 1 4 05m 1
A
17 x 197,1 = 3 350,0
A
SOV
A:15,8m2
Leilighet
HA304
STUE/KJØKKEN
A:40,0m2
2-Roms
P-rom: 71,7 m2
BRA: 75,9 m2
AE
*
it
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
BOD
BOD
A:5,5m2
A:4,2m2
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
A SUH tkisrevO droN edasaF -
GANG
A:8,0m2
STUE/KJØKKEN
2
A:25,5mProsjekt
SOV
A:11,5m2
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
BAD
A:5,6m2
Dato :
Sign. :
GANG
A:6,5m2
BOD
A:4,2m2
46
503AH tehgilieL
Leilighet HA305
GNOKLAB
2
m06,7:A
BALKONG
A:7,60m2
NEKKØJK/EUTS
2
m5,52:A
2
SOV
A:11,5m2
STUE/KJØKKEN
A:25,5m2
BAD
A:5,6m2
GNAG
m5,6:A
GANG
A:6,5m2
BOD
A:4,2m2
N
1m5 0 4 1 3 2 2 3 1 4 05m 1
A
A
Leilighet
HA305
2
*
lit
2-Roms
P-rom: 50,9 m2
BRA: 55,1 m2
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
A SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
47
603AH tehgilieL
Leilighet HA306
BALKONG
A:7,6m2
2
VOS
m5,11:A
2
SOV
A:11,5m2
DAB
m6,5:A
STUE/KJØKKEN
A:25,5m2
BAD
A:5,6m2
GNAG
m5,6:A
GANG
A:6,5m2
2
DOB
m2,4:A
BOD
A:4,2m2
N
1m5 0 4 1 3 2 2 3 1 4 0 5m 1
A
A
Leilighet
HA306
2-Roms
P-rom: 50,9 m2
BRA: 55,1 m2
*
it
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
A SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
48
703AH tehgilieL
Leilighet HA307
BALKONG
A:7,6m2
2
TS
3:A
VOS
m5,11:A
2
2
DAB
m6,5:A
GNAG
m5,6:A
SOV
A:11,5m2
STUE/KJØKKEN
A:34,0m2
BAD
A:5,6m2
GANG
A:6,5m2
2
DOB
m2,4:A
BOD
A:4,2m2
N
1 m5 0 4 1 3 2 2 3 1 4 05m 1
L
A
A
Leilighet
HA307
2
P
B
s*
lit
2-Roms
P-rom: 60,5 m2
BRA: 64,7 m2
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
A SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
49
Leilighet HA401
BOD
A:4,2m2
GANG
A:6,5m2
SOV
A:10,3m2
BAD
A:5,6m2
STUE/KJØKKEN
A:29,0m2
SOV
A:11,5m2
BALKONG
A:7,6m2
N
1
0
1
2
3
4 5m
A
Leilighet
HA401
3-Roms
P-rom: 65,2 m2
BRA: 69,4 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
50
WC
A:1,3m2
TERRASSE
STUE/KJØKKEN
A:54,2m2
A:36,0m
Leilighet
HA402
2
SOV
A:7,4m2
BAD
A:6,4m2
BAD
A:5,6m2
SOV
A:13,4m2
SOV
A:11,5m2
STU
A:29
SOV
A:6,9m2
HA402
HA401
4-Roms
A: 105,12 m2
3-Roms
A: 69,36 m2
BOD
BOD
2
A:5,0m
A:5,0m2
GANG
GANG
2
A:6,5m
A:6,5m2
WC
WC
2
A:1,3m
A:1,3m2
TERRASSE
TERRASSE
2
A:36,0m
A:36,0m2
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
2
A:54,2m
A:54,2m2
BAD
BAD
2
A:6,4m
A:6,4m2
SOV
SOV
2
A:13,4m
A:13,4m2
SOV
SOV
2
A:7,4m
A:7,4m2
SOV
SOV
2
A:6,9m
A:6,9m2
HA402
4-Roms
A: 105,12 m2
N
1
0
1
2
3
4 5m
A
Leilighet
HA402
4-Roms
P-rom: 100,1 m2
BRA: 105,11 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
51
304AH tehgilieL
Leilighet HA403
HA403
3-4-Roms
A: 112,81 m2
JK/EUTS
2
m9,65:A
SOV
SOV
A:10,9m
A:10,9m22
ESSARRET
2
m4,54:A
SOV
SOV
A:14,6m
A:14,6m22
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
A:56,9m22
A:56,9m
TERRASSE
TERRASSE
A:45,4m22
A:45,4m
BAD
BAD
2
A:5,2m
A:5,2m2
BOD
BOD
2
A:6,0m
A:6,0m2
WC
WC
2
A:1,4m
A:1,4m2
GANG
GANG
2
A:14,2m
A:14,2m2
HA403
N
3-4-Roms
A: 112,81 m2
1 m5 0 4 1 3 2 2 3 1 4 05m 1
L
A
Leilighet
H
-3
P
B
s*
lit
SOV
A:10,9m2
A
TERRASSE
A:45,4m2
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
A SUH tkisrevO droN edasaF -
STUE/KJØKKEN
Prosjekt
A:56,9m2
HA403
3-4-Roms
P-rom: 108,6 m2
BRA: 112,8 m2
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
SOV
A:14,6m2
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
BAD
A:5,2m2
Revisjon :
Dato :
Sign. :
BOD
A:6,0m2
WC
A:1,4m2
GANG
A:14,
52
404AH tehgilieL
Leilighet HA404
BALKONG
A:7,6m2
2
VOS
m5,11:A
2
SOV
A:11,5m2
DAB
m6,5:A
STUE/KJØKKEN
A:25,5m2
BAD
A:5,6m2
GNAG
2
m5,6:A
GANG
A:6,5m2
2
DOB
m2,4:A
BOD
A:4,2m2
N
1 m50 4 1 3 2 2 3 1 4 05m 1
A
L
A
Leilighet
HA404
2
P
B
s*
lit
2-Roms
P-rom: 50,9 m2
BRA: 55,1 m2
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
A SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
53
504AH tehgilieL
Leilighet HA405
BALKONG
A:7,6m2
2
UTS
43:A
VOS
m5,11:A
SOV
A:11,5m2
2
DAB
m6,5:A
GNAG
2
m5,6:A
STUE/KJØKKEN
A:34,1m2
BAD
A:5,6m2
GANG
A:6,5m2
2
DOB
m2,4:A
BOD
A:4,2m2
N
1 m50 4 1 3 2 2 3 1 4 05m 1
A
A
L
Leilighet
H
HA405
-2
P
B
s*
lit
2-Roms
P-rom: 60,5 m2
BRA: 64,7 m2
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
A SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
54
Leilighet HA501
BOD
A:4,2m2
GANG
A:6,5m2
BAD
A:5,6m2
SOV
A:11,5m2
STUE/KJØKKEN
A:29,3m2
BALKONG
A:7,6m2
N
1
0
1
2
3
4 5m
A
Leilighet
HA501
2-Roms
P-rom: 54,7 m2
BRA: 58,9 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
55
TERRASSE
A:36,0m2
STUE/KJØKKEN
A:33,8m2
Leilighet HA502
BOD
BOD
A:5,0m22
A:5,0m
VASKEROM
VASKEROM
2
A:3,5m
A:3,5m2
WC
WC 2
A:1,7m
A:1,7m2
TERRASSE
TERRASSE
2
A:36,0m
A:36,0m2
GANG
GANG 2
A:6,52m
A:6,52m2
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
2
A:33,8m
A:33,8m2
BAD
BAD 2
A:6,4m
A:6,4m2
SOV
SOV 2
A:13,4m
A:13,4m2
SOV
SOV
2
A:6,9m
A:6,9m2
HA502
3-Roms
A: 79,86 m2
N
1
0
1
2
3
4 5m
A
Leilighet
HA502
3-Roms
P-rom: 74,9 m2
BRA: 79,9 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
56
305AH tehgilieL
Leilighet HA503
HA503
3-4-Roms
A: 116,85 m2
SOV
SOV
2
A:8,0m
A:8,0m2
NEKKØJK/EUTS
2
m6,56:A
TERRASSE
TERRASSE
A:45,4m22
A:45,4m
ESSARRET
2
m4,54:A
SOV
SOV
2
A:14,8m
A:14,8m2
BAD
BAD
2
A:5,6m
A:5,6m2
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
A:65,6m22
A:65,6m
WC
WC
2
A:1,4m
A:1,4m2
GANG
GANG
A:11,9m22
A:11,9m
BOD
BOD
2
A:5,7m
A:5,7m2
BOD
A:5,0m2
VASKEROM
A:3,5m2
N
HA
3-4A: 11
1 m5 0 4 1 3 2 2 3 1 4 05m 1
A
S
A
A
L
Leilighet
H
HA503
-3
-P
B
ps*
lit
Prosjekt
TERRASSE
A:45,4m2
3-4-Roms
P-rom: 111,2 m2
BRA: 116,9 m2
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
A SUH tkisrevO droN edasaF -
Tegningsnr. :
Ekholt Terrasse
STUE/KJØKKEN
A:65,6m2
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
57
405AH tehgilieL
Leilighet HA504
BALKONG
A:7,6m2
2
VOS
m4,7:A
SOV
A:7,4m2
2
VOS
m4,31:A SOV
A:13,4m2
2
CW
2
m7,1:A
2
GNAG
m5,6:A
STUE/KJØKKEN
A:32,0m2
DAB
m9,5:A BAD
A:5,9m2
GANG
A:6,5m2
MOREKSAV
2
m5,3:A
2
DOB
m4,5:A BOD
A:5,4m2
WC
A:1,7m2
VASKEROM
A:3,5m2
N
1 m50 4 1 3 2 2 3 1 4 05m 1
A
A
L
Leilighet
H
HA504
-3
-P
B
3-Roms
P-rom: 72,8 m2
BRA: 75,0 m2
ps*
lit
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
A SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
58
Leilighet HA601
BOD
A:5,6m2
GANG
A:6,5m2
WC
A:1,3m2
TERRASSE
A:36,0m2
STUE/KJØKKEN
A:57,5m2
BAD
A:7,8m2
BALKONG
A:13,5m2
STUE/KJØKKEN
A:15,7m2
SOV
A:6,9m2
SOV
A:6,9m2
N
1
0
1
2
3
4 5m
A
Leilighet
HA601
4-Roms
P-rom: 99,2 m2
BRA: 104,8 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS A
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
59
206AH tehgilieL
Leilighet HA602
HA602
4-Roms
A: 142,64 m2
SOV
SOV
A:10,2m22
A:10,2m
NEKKØJK/EUTS
2
m4,06:A
SOV
SOV
A:9,1m22
A:9,1m
ESSARRET
2
m2,17:A
TERRASSE
TERRASSE
2
A:71,2m
A:71,2m2
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
2
A:60,4m
A:60,4m2
SOV
SOV
A:26,6m22
A:26,6m
BOD
BOD
A:4,8m22
A:4,8m
19 x 176,3 = 3 350,0
BAD
BAD
A:5,3m22
A:5,3m
GANG
GANG
2
A:16,24m
A:16,24m2
BAD
BAD
A:5,3m22
A:5,3m
KORRIDOR
BOD
A:5,6m2
HA602
4-Roms
A: 142,64 m2
N
SOV
A:10,2m2
1
0
1
m5 4
2
3
3
2
4 5m
1
TERRASSE
A:71,2m2
0
1
STUE/KJØKKEN
A:60,4m2
19 x 176,3 = 3 350,0
HA602
A SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
4-Roms
P-rom: 137,8 m2
BRA: 142,6 m2
Revisjon :
KORRIDOR
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
BOD
A:5,6m2
GANG
A:6,5m2
WC
A:1,3m2
TERRASSE
A:36,0m2
BAD
A:5,3m2
GANG
A:16,24m2
Leilighet BAD
A:5,3m2
- Fasade Nord Oversikt HUS A
SOV
A:26,6m2
BOD
A:4,8m2
A
A
SOV
A:9,1m2
STUE/KJØKKEN
A:57,5m2
BAD
A:7,8m2
BALKONG
A:13,5m2
STUE/KJØKKEN
A:15,7m2
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
60
SOV
A:6,9m2
SOV
A:6,9m2
101BH tehgilieL
Leilighet HB101
HB101
3-Roms
A: 79,86 m2
VOS
9,6:A
SOV
A:6,9m2
NEKKØJK/EUTS
2
m8,63:A
2
SOV
A:6,9m2
BOD
A:13,4m2
SOV
A:13,4m2
BAD
A:6,4m2
BAD
A:6,4m2
STUE/KJØKKENSTUE/KJØKKEN
A:36,8m2
A:36,8m2
CW
m3,1:A
WC
A:1,3m2
WC
A:1,3m2
GANG
A:6,5m2
GANG
A:6,5m2
BOD
A:5,0m2
N
BOD
A:5,0m2
HB101
3-Roms
A: 79,86 m2
0 1
1 m50 4 1 3 2 23 14 5m
B
ieL
B
Leilighet
H
HB101
R-3
r-P
RB
SOV
A:6,9m2
- Fasade Nord Oversikt HUS B
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
B SUH tkisrevO droN edasaF -
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
3-Roms
P-rom: 74,8 m2
BRA: 79,8 m2
Revisjon :
Dato :
SOV
A:13,4m2
Sign. :
STUE/KJØKKEN
A:36,8m2
trops*
jk-p lit
Prosjekt
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
WC
A:1,3m2
BAD
A:6,4m2
GANG
A:6,5m2
61
Leilighet HB102
HB102
3-4-Roms
A: 93,77 m2
BAD BAD
BOD: BOD:
2
WC A:6,1m2 A:6,1m2
A:6,5m2 A:6,5m WC
2
A:1,5m2 A:1,5m
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
2
2
A:58,6mA:58,6m
GANG GANG
2
A:8,8m2 A:8,8m
SOV SOV
2
A:9,9m2 A:9,9m
SOV SOV
2
2
A:14,3mA:14,3m
HB102
N
3-4-Roms
A: 93,77 m2
1
0
1
2
3
4 5m
B
Leilighet
HB102
3-4-Roms
P-rom: 87,6 m2
BRA: 93,7 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS B
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
62
102BH tehgilieL
Leilighet HB201
BALKONG
A:7,6m2
2
VOS
m5,11:A
2
2
SOV
A:11,5m2
DAB
m6,5:A
STUE/KJØKKEN
A:29,3m2
BAD
A:5,6m2
GNAG
m0,6:A
GANG
A:6,0m2
DOB
m2,4:A
BOD
A:4,2m2
N
2
SOV
A:10,34m2
1 m50 41 32 23
B
14 50m 1
B
ieL
Leilighet
H
HB201
-3
r-P
RB
trops*
jk-p lit
3-Roms
P-rom: 65,1 m2
BRA: 69,3 m2
- Fasade Nord Oversikt HUS B
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
B SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
63
202BH tehgilieL
Leilighet HB202
HB202
4-Roms
A: 105,12 m2
SOV
SOV
A:7,6m
A:7,6m22
NEKKØJK/EUTS
2
m2,45:A
TERRASSE
TERRASSE
22
A:36,0m
A:36,0m
ESSARRET
2
m0,63:A
SOV
SOV
A:6,9m
A:6,9m22
SOV
SOV
A:13,4m22
A:13,4m
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
A:54,2m
A:54,2m22
BAD
BAD
A:6,4m22
A:6,4m
WC
WC
A:1,3m22
A:1,3m
GANG
GANG
A:5,5m22
A:5,5m
BOD
BOD
A:5,0m
A:5,0m22
N
HB202
1 m50 4 1 3 2 2 3 14 50m 1
B
ieL
B
TERRASSE
HB202
A:36,0m2
-4
r-P
RB
trops*
jk-p lit
SOV
A:7,6m2
Leilighet
H
4-Roms
P-rom: 100,1 m2
BRA: 105,1 m2
- Fasade Nord Oversikt HUS B
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
4-Roms
A: 105,12 m2
B SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
SOV
A:6,9m
Ekholt Terrasse
STUE/KJØKKEN
Tegningsnr.
: 2
A:54,2m
Revisjon :
WC
A:1,3m2
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
64
Leilighet HB203
WC
A:1,4m2
BOD/ VASK
A:6,0m2
TERRASSE
A:45,4m2
GANG
A:
11,8m2
BAD
A:5,2m2
STUE/KJØKKEN
A:58,4m2
SOV
A:14,6m2
N
SOV
A:10,9m2
1
0
1
2
3
4 5m
B
Leilighet
HB203
3-4-Roms
P-rom: 108,6 m2
BRA: 112,8 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS B
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
65
Leilighet HB204
BOD
A:4,2m2
GANG
A:6,07m2
BOD
A:5,6m2
STUE/KJØKKEN
A:25,52m2
BOD
A:11,5m2
N
BALKONG
A:7,6m2
1
0
1
2
3
4 5m
B
Leilighet
HB204
2-Roms
P-rom: 50,9 m2
BRA: 55,1 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS B
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
66
Leilighet HB205
BOD
A:4,2m2
GANG
A:7,4m2
BOD
A:5,6m2
BOD
A:11,5m2
STUE/KJØKKEN
A:34,1m2
N
BALKONG
A:7,6m2
1
0
1
2
3
4 5m
B
Leilighet
HB205
2-Roms
P-rom: 60,4 m2
BRA: 64,6 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS B
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
67
103BH tehgilieL
Leilighet HB301
BALKONG
A:7,60m2
2
VOS
m5,11:A
2
GNAG
m1,6:A
DAB
m6,5:A
STUE/KJØKKEN
A:29,3m2
BAD
A:5,6m2
DOB
2
m2,4:A
BOD
A:4,2m2
GANG
A:6,1m2
N
2
SOV
A:11,5m2
1 m50 4 1 3 2 2 3 14 05m 1
B
B
eL
Leilighet
H
HB301
-2
r-P
RB
rops*
k-p lit
2-Roms
P-rom: 54,7 m2
BRA: 58,9 m2
- Fasade Nord Oversikt HUS B
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
B SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
68
203BH tehgilieL
Leilighet HB302
HB302
3-Roms
A: 79,86 m2
SOV
SOV
2
A:6,9m
A:6,9m2
EKKØJK/EUTS
2
m8,63:A
ESSARRET
2
m0,63:A
TERRASSE
TERRASSE
2
A:36,0m
A:36,0m2
SOV
SOV
2
A:13,4m
A:13,4m2
STUE/KJØKKEN
STUE/KJØKKEN
2
A:36,8m
A:36,8m2
BAD
BAD 2
A:6,4m
A:6,4m2
WC
WC 2
A:1,3m
A:1,3m2
GANG
GANG2
A:6,5m
A:6,5m2
N
BOD
BOD 2
A:5,0m
A:5,0m2
1 m50 4 1 3 2 2 3 1 4 05m 1
B
B
ieL
Leilighet
H
HB302
-3
r-P
RB
rops*
k-p lit
3-Roms
P-rom: 74,9 m2
BRA: 79,9 m2
- Fasade Nord Oversikt HUS B
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
B SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
STUE
A:36,
TERRASSE
A:36,0m2
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
69
Leilighet HB303
WC
A:1,4m2
TERRASSE
A:45,4m2
GANG
A:11,9m2
BOD:
5,7m2
BAD:
5,6m2
STUE/KJØKKEN
A:66,0m2
SOV
A:14,8m2
N
SOV
A:8,0m2
1
0
1
2
3
4 5m
B
Leilighet
HB303
3-4-Roms
P-rom: 111,2 m2
BRA:116,9 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS B
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
70
Leilighet HB304
BOD
A:5,4m2
GANG
A:5,3m2
VASKEROM
A:3,5m2
WC
A:1,7m2
BAD
A:5,9m2
STUE/KJØKKEN
A:32,0m2
SOV
A:13,4m2
SOV
A:7,4m2
N
BALKONG
A:7,6m2
1
0
1
2
3
4 5m
B
Leilighet
HB304
3-Roms
P-rom: 72,8 m2
BRA: 78,2 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS B
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
71
104BH tehgilieL
Leilighet HB401
SOV
A:6,9m2
ØJK/EUTS
2
m5,75:A
TERRASSE
A:36,0m2
ESSARRET
2
m0,63:A
SOV
A:6,9m2
SOV
A:
15,7m2
STUE/KJØKKEN
A:57,5m2
BAD
A:7,8m2
WC
A:1,28m2
GANG
A:6,5m2
N
BOD
A:5,6m2
1 m50 4 1 3 2 2 3 1 4 05m 1
B
B
L
Leilighet
H
HB401
-4
-P
B
4-Roms
P-rom: 99,2 m2
BRA: 104,8 m2
ops*
-p lit
- Fasade Nord Oversikt HUS B
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
B SUH tkisrevO droN edasaF -
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
72
Leilighet HB402
BAD
A:5,3m2
GANG
A:16,2m2
BAD
A:5,3m2
TERRASSE
A:71,2m2
STUE/KJØKKEN
A:60,5m2
BOD/ VASK
A:4,8m2
SOV
A:
26,6m2
SOV
A:9,1m2
N
SOV
A:10,2m2
1
0
1
2
3
4 5m
B
Leilighet
HB402
4-Roms
P-rom : 137,8 m2
BRA: 142,6 m2
- Fasade Syd Oversikt HUS B
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
Prosjekt
Ekholt Terrasse
Tegningsnr. :
Revisjon :
Dato :
Sign. :
*sportsbod ligger i tilknytning
til p-kjeller, plan p2 eller p1
73
Prisliste Ekholt Terrasse
BYGG A
Type
BRA
P-rom m2
Balkong m2
Parkering
Fellesutgifter
Salgspris
1. Etasje
HA0101
3-roms
80
75
Uteplass
Garasje
2.398
3.100.000
HA0102
4-roms
94
88
Uteplass
Garasje
2.787
3.600.000
HA0201
3-roms
69
65
7,6
Garasje
2.068
3.150000
HA0202
3-roms
80
75
7,6
Garasje
2.398
3.500.000
HA0203
4-roms
95
90
51,6
Garasje
2.847
4.550.000
HA0204
3-roms
112
106
45,4
Garasje
3.357
4.200.000
HA0205
2-roms
55
51
7,6
Utendørs
1.648
2.200.000
HA0206
2-roms
55
51
7,6
Utendørs
1.648
2.200.000
HA0207
2-roms
65
61
7,6
Utendørs
1.948
2.450.000
HA0301
3-roms
69
65
7,6
Garasje
2.068
3.350.000
HA0302
2-roms
55
51
7,6
Utendørs
1.648
2.300.000
HA0303
3-roms
84
79
36
Garasje
2.517
3.950.000
HA0304
2-roms
76
72
45,4
Garasje
2.278
3.900.000
HA0305
2-roms
55
51
7,6
Utendørs
1.648
2.300.000
HA0306
2-roms
55
51
7,6
Utendørs
1.648
2.300.000
HA0307
2-roms
65
61
7,6
Utendørs
1.948
2.550.000
HA0401
3-roms
69
65
7,6
Garasje
2.068
3.450.000
HA0402
4-roms
105
100
36
Garasje
3.147
5.100.000
HA0403
4-roms
113
109
45,4
Garasje
3.387
5.400.000
HA0404
2-roms
55
51
7,6
Utendørs
1.648
2.450.000
HA0405
2-roms
65
61
7,6
Garasje
1.948
2.650.000
HA0501
2-roms
59
55
7,6
Garasje
1.768
2.650.000
HA0502
3-roms
80
75
36
Garasje
2.398
4.200.000
HA0503
4-roms
117
111
45,4
Garasje
3.506
5.750.000
HA0504
3-roms
78
73
7,6
Garasje
2.338
3.700.000
HA0601
3-roms
105
99
36+13,5
Garasje
3.147
5.800.000
HA0602
4-roms
143
138
72,8
Garasje
4.286
6.950.000
2. Etasje
3. Etasje
4. Etasje
5. Etasje
6. Etasje
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
74
Prisliste Ekholt Terrasse
BYGG B
Type
BRA
P-rom m2
Balkong m2
Parkering
Fellesutgifter
Salgspris
1. Etasje
HB0101
3-roms
80
75
Uteplass
Garasje
2.398
3.000.000
HB0102
4-roms
94
88
Uteplass
Garasje
2.817
3.500.000
HB0201
3-roms
69
65
7,6
Garasje
2.068
3.150.000
HB0202
4-roms
105
100
36
Garasje
3.147
4.400.000
HB0203
3-roms
113
109
45,4
Garasje
3.387
4.550.000
HB0204
2-roms
55
51
7,6
Utendørs
1.648
2.200.000
HB0205
2-roms
65
60
7,6
Utendørs
1.918
2.450.000
HB0301
2-roms
59
55
7,6
Utendørs
1.768
2.400.000
HB0302
3-roms
80
75
36
Garasje
2.398
3.950.000
HB0303
3-roms
117
111
45,4
Garasje
3.506
4.950.000
HB0304
3-roms
78
73
7,6
Garasje
2.338
3.600.000
HB0401
3-roms
105
99
54,4
Garasje
3.147
5.450.000
HB0402
4-roms
143
138
75,7
Garasje
4.286
6.500.000
2. Etasje
3. Etasje
4. Etasje
Omkostninger:
Kjøper betaler 2,5% i dokumentavgift til staten av tomteverdi
Tinglysningsgebyr skjøte
Tinglysning av pantobligasjon (pr.stk), og utskrift pantattest
Tilknytning kabel-tv
Oppstartskapital - sameiekostnader
Totale omkostninger: kr. 10.800,kr. 525,kr. 697,kr. 5.000,kr. 5.000,22.022,-
Ovenfor utregnede felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter(foruten eiendomsskatt), forretningsførsel,
vedlikehold, revisjon, vaktmester, trappevask, snøbrøyting, felles strøm, bygningsforsikring og kabel-tv.
Kjøper er likevel innforstått med at de ovenfor stipulerte felleskostnadsnivåer kun er anslag og det er de kostnader
som faktisk påløper til enhver tid som kommer til fordeling, uavhengig av om disse er lavere eller høyere enn dette
anslaget.
SALGSOPPGAVE, EKHOLT TERRASSE
75