TØNSBERG/ HUSVIKÅSEN REINVEIEN 3 B
TØNSBERG/ HUSVIKÅSEN REINVEIEN 3 B Rekkehusleilighet i 4 mannsbolig i et barnevennlig og attraktivt område! Prisantydning: 2 100 000,Eier (Selveier) rekkehus BRA: 134 m² / P-ROM: 94 m² NØKKELINFORMASJON ADRESSE Reinveien 3 B POSTNUMMER/POSTSTED 3124 TØNSBERG GNR/BNR/FESTENR/SEKSJONSNR 150/125/2 EIER/HJEMMELSHAVER Staten v/Forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg ENERGIMERKING Oransje G PRISANTYDNING kr 2.100.000,OMKOSTNINGER kr 53.749,*TOTALKOSTNAD kr 2.152.500,(prisantydning+omskostninger **) OMKOSTNINGER* Dokumentavgift: kr. 52 500,- 2,5 % av salgssum. Notering av hjemmelsdokument: kr. 525,Reg. av pantedokument: Kr. 525,Panteattest: kr. 199,50 LIGNINGSVERDI Staten er selger. Det er derfor ingen ligningsverdi for boligen. LÅNEVERDI: kr. 1 785 000,- P-ROM / S-ROM /BTA/BRA 94 / 40 / 148 / 134 m² Kjeller: P-rom: 6 kvm / Bra: 42 kvm / Bta: 50 kvm / S-rom: 36 kvm 1.Etasje: P-rom: 88 kvm / Bra: 92 kvm / Bta: 98 kvm / S-rom: 4 kvm FELLESKOSTNADER Det er pt ingen felleskostnader til sameiet. ANTALL SOVEROM 3 KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 10 682,- pr. år ihht opplysninger fra Tønsberg kommune. EIERFORM Eier (Selveier) GARASJE/PARKERING Det er parkering på felles parkeringsplass for sameiet. EIENDOMSTYPE Selveiet leilighet i vertikaldelt 4 manns bolig BYGGEÅR 1965 ETASJE 1. etasje og kjeller. TOMT Felles eiet tomt. Tomteareal: 8130 kvm FAKTA OM EIENDOMMEN BELIGGENHET Boligen er beliggende i et meget solrikt, attraktivt og barnevennlig boligområde i Husvikåsen, med umiddelbar nærhet til Husvik Barneskole. Her er det få minutters gange til blant annet barnehage, idrettsanlegg, småbåthavn, populære badestrender og fine tur- og rekreasjonsområder. Det er ca. 6 km til Tønsberg sentrum. INNHOLD Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom og bad. Kjeller: Gang, vaskerom og 4 boder. Krypkjeller med kryprom. Felles frittstående utebod på ca. 15 kvm. STANDARD Boligen har blant annet: 1. etasje: Vindfang og gang. Stue og kjøkken i åpen løsning med peisovn. Kjøkken i åpen løsning, med innredning i hvit utførelse fra Huseby Kjøkken, ny i ca. 2000. Det er opplegg til oppvaskmaskin. 3 lyse soverom. Gulvene har vinylbelegg av ulik alder. Veggene har glassfiberstrie og panel. Hilmlinger med malte plater, dels panel. Badet er innredet med badekar, servant og toalett. Det er laminat våtromsplater (Respatex) på vegger. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Kjeller: Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og skyllekum på vegg. Gulvene er i betong og veggene med malt murpuss. 4 romslige lagringsboder. Vinduer fra 1990. Kjellervinduer er fra byggeår. Balkongdør fra 2008. Hoveddør fra 80 tallet. Taktekke, inkludert renner og beslag er antatt skiftet på 80 tallet. Boligen fremstår med behov for utvendig oppgradering, samt med behov for innvendig modernisering og oppussing. Det presiseres at utvendig oppgradering må være i samsvar med antikvariske retningslinjer for bygningen. Se vedlegg. For ytterligere og utfyllende opplysninger, se boligsalgsrapport fra takstmann Anders Kjær. ADKOMST Fra Tønsberg kjører man Ringveien forbi Kilden Kino. Ta Husvikveien til høyre i Presterødbakken. Følg Husvikveien og ta til høyre inn Mårveien, deretter til høyre inn Reinveien. Det kan parkeres på felles parkeringsplass for sameiet. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. PARKERING Det er parkering på felles parkeringsplass for sameiet. OPPVARMING Elektrisk. Rentbrennende vedovn. Høyax berder fra 2012 med kapasitet på 200 L. El- anlegg med åpent ledningsnett. Sikringsskap oppgradert med automatsikringer til alle kurser. TINGLYSTE BESTEMMELSER Servitutter i grunn: 20.01.1993 644 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0704/150/10// overført fra: 0704/150/125// Gjelder denne matrikkelen med flere. GRUNNDATA 07.10.2013 852951 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 0704 / 150 / 125 / / 2 Formål: BOLIG Sameiebrøk: 129 / 1782 BYGGEMÅTE Gulv av betong, på komprimerte grusmasser. Grunnmur av betong. Innvendig grunnmur er stedvis isolert med lettbetongblokker av Siporex eller tilsvarende. Drenering antatt fra byggeår. Grunnmur er fuktsikret med murpuss, påsmurt Goudron, samt bølgeplater av eternitt. Veggkonstruksjoner fra byggeår med 100 mm bindingsverk, isolasjon, vindsperre og stående/liggende kledning. Partier mellom vinduer med finer. Det er brann/ lydisolerende vegg av murverk mellom seksjonene. Plassbyget takkonstruksjon fra byggeår med sperrer. Konstruksjonen er isolert med 100 mm isolasjon. Undertak med rupanel og underlagstekking av papp. Det opplyses at det er stedvis tilnærmet tilstoppede ventilasjons spalter ved raft, med fare for kondensering på loft ved kalde årstider. Taket er tekket med takstein av betong, antatt fra 80 tallet. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål fra 80 tallet. Pipebeslag og ventilasjonshetter av plastbelagt stål. Det presiseres at kanal opp til loft inneholder asbest, og krever spesialbehandling/deponering ved eventuell utskiftning. For ytterligere og utfyllende opplysninger, se boligsalgsrapport fra taktsmann Anders Kjær. TOMTEBESKRIVELSE Solrik felles hagetomt på ca. 8 130 kvm. Tomten er pent beplantet med gressplen. Felles parkeringsplass og adkomstveier mellom leilighetene er asfaltert. VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp. Ihht opplysninger fra Tønsberg kommune. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE. Det foreligger ihht opplysninger fra Tønsberg kommune ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen. FAKTA OM EIENDOMMEN REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. Navn på plan er Husvikåsen, vedtatt 7/7 1966. Formål: Bolig. Eiendommen ligger i kommuneplanen innenfor et område avsatt til boligområde - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører / inkluderer eiendommen. Ihht opplysninger fra Tønsberg Kommune. UTLEIE For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. planog bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. VEDLIKEHOLD/TILSTAND Boligen er benyttet som tjenestebolig for Forsvarets personell i området og har slitasje etter år med bruk. Kjøper må derfor påregne oppussing/renovering. Se også vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann Anders Kjær, datert 05.02.2015 for utfyllende opplysninger om vedlikehold/tilstand. OPPGJØR/OVERTAKELSE Etter avtale. DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at boligen har behov for oppussing. Det gjøres også oppmerksom på at utvendig oppgradering må være i samsvar med antikvariske retningslinjer for bygningen. Se vedlegg. PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Eli Heggelund [email protected] (m:) 48 17 34 24. Det er ingen konsesjon/odel på eiendommen. Boligen er registrert med en boenhet. Denne kan fritt leies ut. Det er en gammel rotstubbe i krypkjelleren denne anbefales å fjerne. Radonmåling i bygningen viser moderate verdier der høyeste verdi i kjeller er målt til 60 bq/kbm. (Grense for nødvendige tiltak er 200 bq/kbm.) MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG Privatmegleren Wilhelmsen & Partenere AS Monita Wrangsund [email protected] (a:) 40 00 23 25 (m:) 922 49 295 OPPDRAGSNUMMER 13-15-0012 MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til kr. 36 250,- VEDLEGG Boligsalgsrapport datert 22.01.2015. Enegimerking. Seksjonering. Vedtekter for sameiet. Reguleringsplan med bestemmelser. Antikvariske retningslinjer. Kjøpekontrakt. Oversiktskart med VA. Budskjema OPPRETTET 23.3.2015 VIKTIG INFORMASJON DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. KONTRAKTSFORHOLD Kjøpesum og omkostninger må være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted. SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9 (”as is”). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: • Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. • Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. • Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. • Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl § 3 – 2, annet ledd. Adresse: Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Bygningsteknisk gjennomgang med - verditakst Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Boligeiendom Takst & Byggservice Anders Kjær Telefon: 911 77 296 E-post: [email protected] Rolle: Uavhengig takstmann Anders Auen E-post: Rolle: Uavhengig takstmann Dato befaring: 15.01.2015 Utskriftsdato: 15.01.2015 Oppdrag nr: 5065 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER B N T F B T D B R T NTF NITO T E D TAKSTRAPPORTEN T N OM TAKSERINGSFORETAK T F NTF NTF OM TAKSTMENN T NTF D B N KLAGEORDNING D F B B K B BEFARINGEN NS I D I NTF A F N NS L F I N RAPPORTENS STRUKTUR R M B T TG I T TG S T TG M T TG K TG F D Y U B V A T S NS NS NS D F D A S Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 2 av 15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG LEVETIDSBETRAKTNINGER D B R L B I SINTEF N L TILLEGGSUNDERSØKELSER P T E D NS E T ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER T TG U R G S E S E N G S T S T V E E R D F T K H Arealberegning A NS P M P ROM S ROM F V T P S A R R P ROM E S ROM H Egne forutsetninger Boligsalgsrapport over leilighet med bygning søkt oppført 1965 i hht. byggeårets krav og byggeforskrifter. Bygningens konstruksjoner kan ikke sammenlignes med dagens krav og forskrifter, særlig med tanke på dimmensjonering, isolasjonstykkelser, samt krav til inne mjljø. Rapporten bygger kun på takstmannens egne observasjoner, målinger og vurderinger ved befaring. Bygningsdeler med skjulte konstruksjoner som er beskrevet i rapporten er antatt materialvalg/utførelse for hva som måtte være vanlig for aktuelle byggeår. Det er ikke vurdert om det foreligger påbud, reguleringsmessige forhold, eller om boligrom som benyttes er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er ikke innhentet dokumenter utover tilsendte tegninger, seksjoneringsdokumenter, utskrift fra eiendomsregisteret, matrikkelbrev, melding til tinglysing, vedtekter for sameiet, antikvariske retningslinjer, samt inventarbeskrivelser for byggene. Det er benyttet husnummer og seksjonsnummer ut fra kommunens situasjonskart datert 19/9-2013 Det er viktig at rapporten leses og godkjennes av selger før den tas i bruk som dokumentasjon ved salg av eiendommen. Det må gis tilbakemelding til takstmann for retting av eventuelle feil. Gis det ikke tilbakemelding, er dette å regne som at rapporten er godkjent av selger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 3 av 15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Takstmannens rolle D T F Konklusjon tilstand Leilighet i sameiet bygning oppført 1965, fremstår med alle bærende konstruksjoner, drenering, samt utvendige kledninger fra byggeår. Det meste av vinduer er skiftet 1990, og taktekke inkludert renner og beslag er skiftet på 80 tallet. Kjøkkeninnredning er montert ny ca. år 2000. Boligen fremstår med behov for utvendig oppgradering. Innvendig fremstår boligen som fullt beboelig, men oppgradering og modernisering bør påregnes grunnet bruksslitasjer og utidsmessighet. Det presiseres at utvendig oppgradering må være i samsvar med antikvariske retningslinjer for bygningen. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte punkter med beskrivelser og tilstandsgraderinger Markeds- og låneverdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Markedsverdien er beregnet ut fra eiendommens beliggenhet i forhold sol og utsikt, samt avstander til skoler, barnehaver, idrettsanlegg, samt avstander til sentrumsnære forretning og servicetilbud. I tillegg er det tatt hensyn til bygningens standard, samt heftelser ang. antikvariske retningslinjer for eventuell renovering/ modernisering av bygningen. Verdien er forøverig vurdert ut fra beste skjønn, og sammenlignet med tilsvarende objekter omsatt i nærområde senere tid. Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 100 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr. 1 785 000 RAMNES, 15.01.2015 Takst & Byggservice Anders Kjær Telefon: 911 77 296 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Anders Auen Takstmann Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 4 av 15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Rekvirent: Forsvarsbygg Takstmenn: Anders Kjær, Anders Auen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 02.06.2014. - Anders Kjær. Takstmann. Tlf. 911 77 296 - Anders Auen. Takstmann. Tlf. 975 26 915 - Torstein Madssen . Prosjektleder Skifte Eiendom. Befaringsdato: 15.01.2015. - Anders Kjær. Tlf. 911 77 296 Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse Boligeiendom : Andre forhold: Felles frittstående utebod på ca. 15 kvm oppført ca. 1980. Bygningen fremstår med behov for oppgraderinger. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0704 TØNSBERG Gnr: 150 Bnr: 125 Seksjon: 2 Eiet/festet: Eiet Areal: 8 130 m² Arealkilde: GAB register Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 129/1782 Hjemmelshaver: Forsvarsbygg Adresse: Reinveien 3B 3124 TØNSBERG Kommentar: Felles eiet tomt. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Seksjonering Matrikkelbrev Status 30.09.2013 Fremvist Antikvariske retningslinjer Fremvist Eiendomskart Fremvist Avtale om veirett, gnr/ bnr 150/10 Fremvist Inventarbeskrivelse Fremvist Radonmåling Vedtekt til reguleringsplan Sider Vedlagt Fremvist Fremvist 07.07.1967 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Fremvist Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 5 av 15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Bygninger på eiendommen Vertikaldelt firemannsbolig Vertikaldelt firemannsbolig Byggeår: 1965 Kilde: forsvarsbygg Anvendelse: Bolig Arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Kjeller Bruksareal BRA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 50 42 6 98 92 88 148 134 94 Krypkjeller 1. etasje Sum bygning: Kommentar 36 4 stk. boder, vaskerom, gang Ikke målbart areal., kryperom 4 Bad, kjøkken, stue, gang, soverom 3 stk 40 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er målt ved befaring, og er utført i hht. NS 3940 samt til Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målingene tar nødvendigvis ikke hensyn til byggeforskriftene. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Vaskerom 4 stk. boder, gang Krypkjeller 1. etasje Kryperom Bad, kjøkken, stue, gang, soverom 3 stk Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 6 av 15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Konstruksjoner Utendørs Grunn og fundamenter - Utendørs Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Gulv på grunn Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Grunnforhold bestående av sandholdige løsmasser. Grunnforhold ansees som stabile. Det er ikke gjort grunnundersøkelser utover vurdering av byggets stabilitet, samt vurdering av utvendig terreng. Radonmåling i bygningen viser moderate verdier der høyeste verdi i kjeller er målt til 60 bq/ kbm. (Grense for nødvendige tiltak er 200 bq/ kbm) Gulver av betong på komprimerte grusmasser. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Ingen synlige avvik registrert. Noe fuktutslag i gulv grunnet kapillært oppsug, og ansees som normalt ut fra alder, grunnforhold og byggemåte. Grunnmur - Utendørs Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Grunnmur av betong. Innvendig grunnmur er stedvis isolert med lettbetongblokker av Siporex eller tilsvarende. Utvendig malt overflate over terreng. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Avskallet utvendig malingsoverflate. Mindre setningsprekk i hjørne mot øst (utvendig), samt grunnmur mot vest. Dette ansees ikke være til fare for konstruksjonens sikkerhet. Noe fuktutslag ved nedkant av vegg grunnet kapillært oppsug, og ansees som normalt ut fra alder, grunnforhold og byggemåte. Drenering - Utendørs Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Drenssystem antatt fra byggeår. Grunnmur er fuktsikret med murpuss, påsmurt Goudron, samt bølgeplater av eternitt. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal levetid for drenssystem ansees som oppbrukt. Det presiseres at eternittplater inneholder asbest, og krever spesial deponering ved eventuelle tiltak for fuktsikring. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 7 av 15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Utendørs Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Veggkonstruksjon fra byggeår med 100 mm bindingsverk, isolasjon, vindsperre og stående / liggende kledning. Det er ikke registrert synlige skjevheter eller skader på veggkonstruksjon. Andre primære bygningsdeler Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Brann/ lydisolerende vegg av murverk mellom seksjoner. Ingen synlige avvik registrert. Utvendig komplettering, vegg Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Stående, dels liggende kledning fra byggeår. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Kledning fremstår med stedvis vær og aldringsslitasje. Vask og overflatebehandling av kledning må påregnes. Utskiftninger må på sikt påregnes. Takkonstruksjon - Utendørs Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Plassbygget konstruksjon fra byggeår med sperrer. Konstruksjonen er isolert med 100 mm isolasjon. Undertak med rupanel, og underlagstekking av papp. Stedvis tilnærmet tilstoppede ventilasjon spalter ved raft, med fare for kondensering på loft ved kalde årstider. Fuktmerker ved pipegjennomføring antas å være fra tiden før pipen ble helbeslått. Ingen fukt i område ved befaring. Taktekking - Utendørs Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Tak tekket med takstein av betong, antatt fra 80 tallet. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Det er ikke registrert skader utover værslitt overflate, samt stedvis mosegrodd overlate på tekkingen. Vasking av taktekke anbefales. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 8 av 15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Renner, nedløp og beslag - Utendørs Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Takrenner og nedløp fra 80 tallet av plastbelagt stål. Pipebeslag og ventilasjonshetter av plastbelagt stål. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år. Renner og nedløp fra 80 tallet fremstår uten skader utover normal slitasje, samt stedvis mose. Rensing av renner må påregnes.. Stedvis tilløp til rust og avskallet overflatebelegg på takhatter. Terrasse, balkonger, trapper ol - Utendørs Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Terrasse med bjelker og gulvbord av trykkimpregnert materiale. Konstruksjonen er fundamentert på punktfundamenter av betong. Ingen synlige skader utover normal slitasje. Etasjeskillere - Utendørs Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Gulvbjelkelag mellom etasjer av trevirke med isolasjon. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Det er ikke registrert synlige skjevheter utover normal svikt og nedbøyning i konstruksjonen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 9 av 15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Vertikaldelt firemannsbolig Bygning generelt - Vertikaldelt firemannsbolig Bygning, generelt - Krypkjeller / Kryperom Beskrivelse: Krypkjeller ventilert med ventiler ut i grunnmur. En luke var ikke tilgjengelig Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Krypkjeller virket tørr, men fuktmåling i bjelkelag og stubbloft viser 13,7- 15,4 % fuktinnhold. Det anbefales ytterligere ventiler i grunnmur (min. totalt 2. stk. på hver vegg), samt dampsperre (plast) på grunn som vil redusere fuktoptrekket. Gammel rotstubbe i krypkjeller bør fjernes. Krypkjeller er inspisert fra luke. Vinduer og dører - Vertikaldelt firemannsbolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige dører Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ytterdører og porter Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Glidehengslede, dels fastkarmvinduer fra 1990 med to lag isolerglass. Kjellervinduer fra byggeår med enkle koblede glass. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Alder på isolerglass tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes. Generelt behov for utvendig vedlikehold av vinduer. Finerte dører fra byggeår. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. De fleste dører subber mot gulvet, samt behov for justering av de fleste innvendige dører. Utskifting av innvendige dører bør vurderes. Balkong terrassedør fra 2008 med to lag energiglass og malt overflate. Isolert hoveddør fra 80 tallet med teak finer og oljet overflate. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Vær/ aldringsslitasje på hoveddør. Utskifting bør på sikt påregnes. TG: 1 gis for terrassedør. Terrasse, balkonger, trapper ol - Vertikaldelt firemannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendig plassbygget trapp med vinylbelegg i trinn. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Ingen synlige skader utover normal slitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 10 av 15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Piper og ildsteder - Vertikaldelt firemannsbolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Murt pipe fra byggeår av teglstein med puss og malt overflate. Sotluke i kjeller. Helbeslag av plastbelagt stål på pipe over tak. Ingen synlige avvik registrert. Tilstandsgrad er vurdert ut fra visuell kontroll av pipe og ildsted. Ønskes en nærmere tilstandsvurdering anbefales det en kontroll utført av feievesen/ branntilsyn. Monteringsferdige ildsteder Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Peisovn med rent brennende kammer. Minimum avstand til brennbart materiale er ivaretatt. Bad - Vertikaldelt firemannsbolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Gulvkonstruksjon av trevirke med påstøp av betong og vinylbelegg. Tilfredsstillende fall til. Sluk av støpejern. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er 15 35 år. Tilfredsstillende oppkant på belegg til vegg. Ved bruk av fuktindikator er det registrert unormale verdier rundt sluk. Belegg dårlig tilpasset rundt avløp til wc. Oppgradering/ renovering av overflater bør påregnes. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vegger med laminat våtromsplater (respatex). Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Ingen synlige skader utover normal slitasje, samt eventuelle hull etter nedmontert utstyr. Noe fukt fukt i plateskjøter i dusjsone. Oppgradering/ renovering av overflater bør påregnes. Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Himlinger med malte plater. Ingen synlige skader registrert utover normal slitasje. Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Rommet inneholder: Servant på vegg. Toalett. Badekar. Ingen skader registrert utover normal slitasje. Tilstandsgrad er vurdert med hovedvekt for alder. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 11 av 15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Rommet ventileres via ventil i himling ført i kanal over tak. Tilluft via spalte under dørblad. Det presiseres at kanal opp til loft inneholder asbest, og krever spesialbehandling/ deponering ved eventuell utskiftning. Ventilasjon ansees som underdimensjonert. Vaskerom - Vertikaldelt firemannsbolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - Kjeller / Vaskerom Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Gulver av betong med sluk av støpejern Tilfredsstillende fall til sluk.Fremstår noe grovt. Overflater på innvendige vegger - Kjeller / Vaskerom Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vegger med malt murpuss. Normal tid før maling av puss, malt er 10 - 16 år. Ingen synlige skader utover normal slitasje. Innredning og garnityr for våtrom - Kjeller / Vaskerom Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Rommet inneholder: Rustfri skyllekum på vegg. Bereder. Opplegg for vaskemaskin. Ingen skader registrert utover normal slitasje. Luftbehandling, generelt - Kjeller / Vaskerom Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Rommet ventileres via ventil med kanal ført over tak, samt ventil ut i grunnmur.. Det presiseres at kanal opp til loft inneholder asbest, og krever spesialbehandling/ deponering ved eventuell utskiftning. Kjøkken - Vertikaldelt firemannsbolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Kjøkkeninnredning fra Huseby montert ny ca. år 2000. Innredningen består av massive finerte skrog, og massive fronter av mdf materiale. Massive benkeplater med høytrykkslaminat overflate. Ventilator med kanal ført i kanal ut i vegg. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen fremstår uten skader utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert fukt/ fuktskader i kjøkkenbenk. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 12 av 15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Innvendige overflater - Vertikaldelt firemannsbolig Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Gulver med vinylbelegg av ulik alder. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Stedvis misfarging og slitasje på belegg, samt dårlig grunnarbeid med synlige plateskjøter i kjøkken og stue. Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vegger malt glassfiberstrie samt panel. Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år. Ingen synlige skader utover normal slitasje, samt hull etter nedmontert utstyr, bilder ol. Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Himlinger med malte plater, dels panel. Enkelte himlinger er nye senere tid. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Ingen synlige skader registrert utover normal slitasje.. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Vertikaldelt firemannsbolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendig avløpsrør og sluk av støpejern. Innvendige vannrør av kobber. Hovedstoppekran plassert i tilstøtende seksjon. Utvendiig vannledning inn til stoppekran av plast. Ingen synlige avvik registrert utover normal slitasje. Utvendig vann og avløpsrør er ikke nærmere vurdert. Ønskes en nærmere tilstandsvurdering anbefales det en kontroll utført av vvs fagmann. Tilstandsgrad er vurdert med hovedvekt for alder. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Høyax bereder fra 2012 med kapasitet på 200 liter. Ingen synlige avvik registrert. Elektriske anlegg - Vertikaldelt firemannsbolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 13 av 15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Elkraft, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG El- anlegg med åpent ledningsnett. Sikringsskap oppgradert med automatsikringer til alle kurser. Anlegget er ikke nærmere vurdert. Ønskes en nærmere tilstandsvurdering av anlegget anbefales det en kontroll utført av godkjent el-fagmann. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 14 av 15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 150: Bnr 125 (snr: 2) 0704 TØNSBERG KOMMUNE Reinveien 3B, 3124 TØNSBERG Beregninger Teknisk verdi bygninger Vertikaldelt firemannsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 905 500 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Vertikaldelt firemannsbolig Kr. - 650 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 255 500 Kr. 1 255 500 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: Kr. 500 000 Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet: Sum tomteverdi: Kr. Kr. 350 000 850 000 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 15.01.2015 Side: 15 av 15 Adresse Reinveien 3 B Postnr 3124 Sted TØNSBERG Andels/leilighetsnr. / Gnr. 150 Bnr. 125 Seksjonsnr. 2 Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A2014-492073 Dato 08.10.2014 Eier FORSVARSBYGG Innmeldt av BJØRN VEGARD L??KSTAD Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk. boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Tetting av luftlekkasjer - Etterisolering av yttertak / loft - Isolering av gulv mot grunn - Randsoneisolering av etasjeskillere - Etterisolering av yttervegg - Isolere loftsluke - Utskifting av vindu - Termografering og tetthetsprøving - Temperatur- og tidsstyring av panelovner Installere luft/luft-varmepumpe - Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader. Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Bygningstype: Byggeår: Bygningsmateriale: BRA: Ant. etg. med oppv. BRA: Detaljert vegger: Detaljert vindu: Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger Småhus Rekkehus 1965 Tre 134 2 Nei Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Ved Vet ikke Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for energimerkeordningen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031) attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, eller [email protected] NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i januar 2012 For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003. www.enova.no/hjemme Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Reinveien 3 B Postnr/Sted: 3124 TØNSBERG Leilighetsnummer: Bolignr: Dato: 08.10.2014 10:28:45 Energimerkenummer: A2014-492073 Ansvarlig for energiattesten: FORSVARSBYGG Energimerking er utført av: BJØRN VEGARD L??KSTAD Gnr: 150 Bnr: 125 Seksjonsnr: 2 Festenr: Bygnnr: Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat. Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak. Tiltak 3: Etterisolering av yttertak / loft Evt. kaldt loft kan etterisoleres med isolasjonsmatter eller løsblåst isolasjon. Etterisolering krever dampsperre på varm side av isolasjonen. Tetting av loftsluke må alltid gjennomføres samtidig for at det ikke skal opptre kondens i taket over loftsluka. For etterisolering av yttertak avhenger utførelse/metode av dagens tilstand. Tiltak 4: Isolering av gulv mot grunn Gulv mot grunn etterisoleres. Utførelse avhenger av dagens løsning. Utvendig isolering av ringmur reduserer varmetap langs randen. Tiltak 5: Randsoneisolering av etasjeskillere Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen. Tiltak 6: Etterisolering av yttervegg Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving. Tiltak 7: Isolere loftsluke Loftsluken isoleres og tettes ved bruk av tettelister for å redusere varmetap og direkte luftlekkasjer. Tiltak 8: Utskifting av vindu Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme). Tiltak 9: Termografering og tetthetsprøving Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk. Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 10: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Tiltak på varmeanlegg Tiltak 11: Installere luft/luft-varmepumpe Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2 - 3 kilowattimer i varmeutbytte. Tiltak 12: Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut med en pelletskamin. Nye vedovner, peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn. De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat, slik at man kan stille inn ønsket temperatur. Kaminen kan starte og slokke av seg selv, og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram, med f.eks. nattsenkning. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk. BAKGRUNN Boligene på Narverød boligområde er per i dag eiet av Forsvarsbygg, men er planlagt avhendet i løpet av 2014. Boligområdet består av 5 bygninger, med totalt 14 boenheter. Da bygningene er bevaringsverdige og omfattet av verneklasse 2, er Forsvarsbygg nasjonale festningsverk engasjert i å utarbeide retningslinjer som redegjør for vernerverdier og antikvariske rammebetingelser for bygningene og utomhusområdet. Notatet skal gi nye eiere av boligene adekvat informasjon om bygningenes vernestatus, samt informasjon og kjennskap til bygningenes arkitektoniske og historiske verdier. LOVVERK OG FORVALTNING VERNESTATUS Narverød boligområde inngår i forslag til Landsverneplan for Forsvaret, fase II, og skal inntil videre behandles som om de omfattes av vern. Dette betyr i praksis at bygningens eksteriør er vurdert som bevaringsverdig, og endringer av disse er søknadspliktige tiltak. Bygninger og utomhusområder i verneklasse 2 er ikke foreslått fredet etter kulturminneloven, men er i kraft av landsverneplanen og i henhold til kgl.res. underlagt et selvpålagt statlig vern. Bygningene/utomhusområdene i verneklasse 2 anbefales regulert til hensynssone etter plan- og bygningsloven med formål å sikre verneinteressene. Som oftest omfattes bygninger i denne verneklassen kun av eksteriørvern, men i noen tilfeller vil også interiører være omfattet. GRUNNHOLDNINGER TIL VERN Hovedprinsippet for vedlikehold bevaringsverdige bygninger er å bevare de opprinnelige og/eller gamle bygningsdelene, som kledning, vinduer, dører, listverk og overflatebehandling, så langt det er mulig. Vedlikeholdet skal, om mulig, skje på samme måte som da huset ble bygget, med opprinnelig teknikk, utførelse og materialbruk. Et jevnt tilsyn og vedlikehold er den beste formen for vern og i lengden også den billigste. Ved å bevare bygningselementene beholder bygningen sin autentisitet, det vil si ekthet og opprinnelighet. En kopi, selv om den er aldri så nøye utført, vil aldri kunne erstatte de originale bygningsdetaljene fullt ut. Rådene for vedlikehold og istandsetting er basert på grunnprinsipper innen bygningsvernet. De viktigste er: Mest mulig av bygningens ulike deler skal bevares. Det er bedre å vedlikeholde og reparere framfor å skifte ut. Det må brukes tradisjonelle materialer både ved vedlikehold og eventuell utskifting. Skjulte deler av bygningen (konstruksjoner) er like viktige å ta vare på som synlige (overflater). Det er et mål å bevare helheten på best mulig måte, ikke bare det visuelle uttrykket. Hvis man må endre, er det bedre å føye noe til enn å fjerne originale eller gamle deler. Det beste bygningshistoriske «arkivet» er bygningen selv. Gamle ombygninger og endringer av en bygning er ofte viktige å bevare. Disse kan formidle bygningens historie gjennom skiftende stilretninger og bruk. Endringer skal om mulig være reversible. Når behovene endrer seg, kan de nye elementene fjernes og bygningen vil framstå slik den var før endringen. HISTORIKK Narverød boligområde ble oppført i 1965 etter typetegninger fra Forsvarets boligtjeneste. Området består av 3 tomannsboliger og 2 firemannsboliger. Boligene ble opprinnelig brukt av Forsvarets ansatte som tjenestegjorde ved Bolærne fort på denne tiden var en del av Ytre Oslofjord befestning. Bygningene ble oppførte i en periode med stor byggeaktivitet i forbindelse med etableringen av «byggefeltet Husvikåsen» på sørsiden av Reinveien i det som da var Sem kommune. Reguleringsplan fra 1966 som viser utbyggingen av nærområdet syd for Reinveien (i rød ring). Bygningene er oppført med grunnmur og kjeller av betong, med hovedetasje av bindingsverk med sperretak. For tomannsboligene er ytterveggene over kjelleren kledd med panel, med bruk av vekselvis stående og liggende kledning samt finerplater som arkitektonisk virkemiddel. Firemannsboligene har kun liggende panel, men gavlvegger av rød tegl. Alle boliger har en delvis utgravd kjeller med vaskerom og boder. Firemannsboligene hadde opprinnelig en egen terrassedør fra stue til et mindre repos med trapp, mens tomannsboligene kun hadde en mindre trapp som i dag, ned til en delvis hellelagt uteplass. I senere tid har firemannsboligene fått etablert større tre-terrasser med skjermvegger mot naboene. Vinduene til tomannsboligene ble skiftet i 1988, mens vinduene til firemannsboligene og alle ytterdørene ble skiftet i 1990. De fleste vinduene var opprinnelig sannsynligvis sidehengslede to-fagsvinduer, men ble skiftet til ett-rams vippevinduer med midtsprosse. Utover dette er det antatt utført få endringer utvendig etter oppførelsen. VERN OG TILTAK BEGRUNNELSE OG OMFANG AV VERN Sitert fra forslag til «Landsverneplan for Forsvaret, fase II»: «Boligfeltet på Narverød representerer et godt bevart uttrykk for en bygningstype og funksjon som har vært svært vanlig og omfattende utbygget av Forsvaret i perioden etter 2. verdenskrig. Ingen steder oppleves Forsvarets eksistens så konkret som i garnisonsbyene og tettsteder med større militære anlegg i nærheten. Forsvaret har på slike steder i vid forstand vært med på å forme både kultur, politikk, økonomi og arkitektur med sin på mange steder omfattende tilstedeværelse. Forsvarets utstrakte bygging av personalboliger har vært en viktig personellpolitisk satsing i perioden, og ble tilpasset slik at Forsvaret kunne rekruttere personell til de landsdeler og tjenestesteder som var bemanningsmessig prioritert. Boligbyggingen har gjerne skjedd ved at Forsvarets egne arkitekter lagde typetegninger, f.eks. de typiske en-, to- og firemannsboligene i sitt enkle og gjenkjennelige formspråk. Strukturen i de militære boligfeltene, og omfanget av boligbyggingen er av særlig kulturhistorisk interesse. Boligfeltet Narverød fremstår på denne bakgrunn som et representativt eksempel på et mindre, men fortettet og svært autentisk boligmiljø for Forsvarets ansatte på Østlandet fra 1960-tallet. Vernet omfatter alle 5 bygninger og det mellomliggende utomhusområdet. Vernet omfatter bygningenes eksteriør. Vernet skal sikre enkeltbygningene, den innbyrdes sammenhengen samt historiske verdier knyttet til boligfeltet som helhet.» VERNEVERDIER Boligene på Narverød boligområde er i hovedsak svært godt bevarte bygninger. Bygningenes volum og enkle formspråk, med uteboder som tilbygg for avgrensing av boenhetene er særlig karakteristisk. Utebodene gir en god oppdeling av de lange fasadepartiene, og danner små private arealer som speiles i terrassene/uteplassene på andre siden av bygningene. Alle boenhetene avgrenses av uteboder som tilbygg til bygningskroppen. Disse arealer er viktige komponenter i det store felles uteområdet mellom bygningene. Disse gir hver boenhet et eget areal med god kontakt til fellesarealet. Likeså er utomhusområdet svært åpent og romslig i forhold til dagens standard, og det er viktig og bevare disse kvaliteter. Flyfoto som viser det romslige uteområdet, med hver boenhets private arealer mht. terrasser/uteplass og uteboder/inngangspartier. Bilde: gulesider.no Fasadenes materialbruk med en enkel «fasadedekorasjon» av en kombinasjon av liggende og stående panel, samt bruk av plater og tegl en svært viktig del av bygningenes arkitektur. Også i detaljeringen finnes det mange bevaringsverdige elementer, f.eks. ved vindusbåndene der bruk av stående og liggende treprofiler skaper en karakteristisk skyggevirkning. T.v.: Mange opprinnelige detaljer er fremtredende primært i inngangspartiene, der platekledning, listverk, skiferlagt trapp, inntrukket inngangsparti og utebelysning skaper et bevaringsverdig motiv. Over t.h.: Nyere treplatting ved opprinnelig hagedør. Nederst t.h.: Det horisontale fasademotivet er fremtredende i platekledningen mellom vinduene. RETNINGSLINJER FOR UTVENDIGE TILTAK Generelt er det viktig å bevare boligområdets enhetlige preg, både i forhold til overordnet volum samt til utforming av de enkelte bygningsdelene. Det betyr at det er svært viktig at hvis f.eks. vinduer eller dører skiftes, så skal det brukes samme type og produsent for alle boenheter. Grunnmur Grunnmuren er av hvitmalt betong med opprinnelige kjellervinduer inn mot fellesarealet. Ved en eventuell ommaling av grunnmuren er det viktig at den beholder samme lyse fargesetting som vindusbåndene, for å opprettholde en visuell sammenheng. Kjellervinduene er opprinnelige fra byggeåret og anbefales bevart. Hvis de gjennomgående er i dårlig tilstand kan de erstattes med en kopi med hensyn til oppdeling og hengsling. Inngangstrappene av betong og skiferheller med integrert fotskrape er en opprinnelig bygningsdel som skal bevares. Yttervegg Ved eventuell utskifting av skadet panel er det viktig at den erstattes av ny panel av samme dimensjoner og type. Det er svært viktig at den opprinnelige mønstret av liggende og stående panel bevares. Likeså skal fasadedetaljer som vindusbåndene i nr. 7, 9 og 11, med belistning og platekledning bevares med hensyn til utforming og dimensjoner. For nr. 3 og 5 er teglveggene på gavlene en viktig fasadedetalj som skal bevares, og eventuell skadet murstein bør erstattes med tilsvarende type. Vindu og ytterdør Alle vinduer og ytterdører ble skiftet i 1988 respektive 1990 og er ikke verneverdige. Hvis de kvadratiske vinduene ønskes skiftet så bør de erstattes med en vindustype som har oppdeling og hengsling som opprinnelig, dvs. sidehengslede to-fagsvinduer. Ytterdørene har sannsynligvis opprinnelig hatt et panelt dørblad uten glassparti. Hvis ytterdørene ønskes skiftet så anbefales det bruk av en slik dør. Yttertak Taktekkingen er per i dag svart betongtakstein av ukjent dato. Eventuell erstatning av takstein bør utføres med tilsvarende type. Hvis alle tak skal få ny taktekking så anbefales det en liknende utførelse med et svart og matt produkt (dvs. ikke rød eller glasert takstein, eller liknende), og at dette blir enhetlig utført for alle boenheter. Terrasse og uteplass Boenhetene ved nr. 3 og 5 har nyere terrasser av tre med rekkverk og skjermvegger av stående bord. Disse terrasser er ikke bevaringsverdige og kan skiftes ut om ønskelig. Nye terrasser bør imidlertid ikke være større en eksisterende, da dette vil ta for mye av det felles utomhusområdet samtidig som eksisterende terrasser har adekvat areal i forhold til bruk. Boenhetene ved nr. 7, 9 og 11 har per i dag kun en tretrapp ned mot en uteplass som noen steder er delvis hellelagt. Uteplassene er omkranset av avgrenset med en hekk mot nabo og vei. Nr. 7 har imidlertid en tilbaketrukket hekk mot veien som skaper en mindre uteplass enn naboene. Det anbefales at boenhetene i nr. 7 kan etablere en ny hekk langs veien med samme størrelse som nr. 9. Hvis uteplassene ønskes komplettert med platting, så bør de utføres som en treplatting i bakkenivå for å ikke etablere flere nivåer i det begrensede utearealet (se referansefoto på forrige side). Utomhus Uteområdet mellom bygningene er per i dag av en svært romslig størrelse og er en stor kvalitet for boligområdet - både som lekeområde for barn og som miljøskapende element som bidrar til mye sollys og utsyn for boenhetene. Lekeapparatene er ikke verneverdige, og kan erstattes/fjernes. Det bør ikke oppføres noen nye bygninger (boder, skur m.m.) i uteområdet som tar av arealet eller kan forringe åpenheten mellom bygningene. Alle hekker (unntatt den fremre ved nr. 7), busker og de to treene bak nr. 9 bør bevares. Tegnforklaring Kum Sandfangskum Avløp_felles Overvannsledning Spillvannsledning Vannledning Nøyaktig eiendomsgrense Anslått eiendomsgrense Nøyaktig grensepunkt Anslått grensepunkt Flaggstang MurFrittstående MurLoddrett Hekk AnnetGjerde Stolpe Gatelys Bygningsdelelinje Bygningslinje Mønelinje Takkant Takoverbyggkant Taksprang Trapp inntill bygg Veranda Annet vegareal avgrensning Parkeringsområdeavgrensning Vegdekkekant Vegkant annet vegareal avgrensning Vegkantavkjørsel Garasje og uthus Godkjente byggetiltak Høydekurve Forsenkningskurve 06.03.2015 11:22:50 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2 Planstatus Tønsberg kommune MATRIKKELENHET Kommune Gnr Bnr Fnr Snr 704 - Tønsberg kommune 150 125 0 10 KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde - Nåværende Kommuneplan (16.4.2008) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 704 05220 Husvikåsen (7.7.1966) 110 Bolig Ja BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei KOMMENTARFELT: 06.03.2015 11:23:31 Side 1 av 2 Det tas forbehold om feil og mangler. 06.03.2015 11:23:31 Side 2 av 2 Tegnforklaring Nøyaktig eiendomsgrense Anslått eiendomsgrense Nøyaktig grensepunkt Anslått grensepunkt RpOmråde igangsatt RpOmråde detaljregulering/mindre endring RpOmråde vedtatt på bakkenivå Flaggstang MurFrittstående MurLoddrett Hekk AnnetGjerde Stolpe Gatelys Bygningsdelelinje Bygningslinje Mønelinje Takkant Takoverbyggkant Taksprang Trapp inntill bygg Veranda Annet vegareal avgrensning Parkeringsområdeavgrensning Vegdekkekant Vegkant annet vegareal avgrensning Vegkantavkjørsel Garasje og uthus Godkjente byggetiltak Vegstenging Avkjørsel Formålsgrense Eiendomsgrense som skal oppheves Grense for restriksjonsområde Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktlinje i vegkryss Regulert kant kjørebane Frisiktsone ved veg Bolig Kjøreveg Gang-/sykkelveg Annet friområde Felles avkjørsel RpSikringGrense Frisikt Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebygelse Veg Kjøreveg Gang-/sykkelveg Annen veggrunn - tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal Høydekurve Forsenkningskurve 06.03.2015 11:24:08 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2 Tegnforklaring Nøyaktig eiendomsgrense Anslått eiendomsgrense Nøyaktig grensepunkt Anslått grensepunkt Flaggstang MurFrittstående MurLoddrett Hekk AnnetGjerde Stolpe Gatelys Bygningsdelelinje Bygningslinje Mønelinje Takkant Takoverbyggkant Taksprang Trapp inntill bygg Veranda Annet vegareal avgrensning Parkeringsområdeavgrensning Vegdekkekant Vegkant annet vegareal avgrensning Vegkantavkjørsel Garasje og uthus Høydekurve Forsenkningskurve Hovedveg - På bakken Nåværende Gang-/sykkelveg - På bakken Framtidig Boligområde - Nåværende KpOmråde planforslag KpOmråde gjeldende 06.03.2015 11:23:46 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2 Budskjema forbrukerkjøp av eiendom Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 63 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom. Budskjema forbrukerkjøp av eiendom Adresse: Reinveien 3 B Gnr. 150 Oppdrag nr: Bnr. 125 Snr. 2 i kommune Undertegnede 1: Personnr.: Undertegnede 2: Personnr.: Postnr./sted: Adresse: E-post privat: E-post arbeid: Telefon: Mobil: Oppdragsansvarlig: Monita Wrangsund Telefon: 40 00 23 25 gir herved bindende bud stort kr. __________________ på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Mobil: 922 49 295 Fax: E-post: [email protected] Kroner:___________________________________________________ Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift kr Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr Egenkapital kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler. _______________________ Sted/dato ________________________ Budgiverens underskrift ______________________ Budgiverens underskrift Dette budskjema leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller pr. e-post til eiendomsmegleren. Bud må være ................................................................................................. i hende innen .............................................................. På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom. Underskrift: Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.
© Copyright 2024