NORRKÖPING 2014-2015
VINTAG
E
UPPGR
ADERA
T
NYGATAN 71 - BRF LÄRKABACKEN
CITYBOENDE
I NYSKICK!
21 ST BOSTADSRÄTTER MED BEVARAD 30-TALSCHARM
INTRODUKTION
Välkommen till
Nygatan 71
TOMMY SVENSSON
Ansvarig
fastighetsmäklare
Tel: 011-108515
Mobil: 0708-108515
[email protected]
Välkommen till Brf Lärkabacken. Nybildad
bostadsrättsförening i anrik fastighet i funkisstil från
1937. Genomgripande ombyggnad och modernisering
pågår. Stor hänsyn läggs vid att bevara fastighetens
strikta ursprungliga byggnadsstil.
Bästa cityläget i lugn och charmig omgivning med äldre
bebyggelse och närhet till bl a Louis de Geer Konsert &
Kongress och stadens alla aktiviteter. Välkomnande
entré via mindre park.
Bekvämt boende där hissen kopplar samman alla
våningsplan från källare till vind. Garageplatser till de
större lägenheterna finns i källarplanet.
DIKRAN DOGAN
Assisterande
fastighetsmäklare
Tel: 011-108511
Mobil: 0704-796745
[email protected]
NYGATAN 71
KORTFAKTA
Rum: 21 st bostadsrätter fördelat på
1-4 rok om 30-156 kvm
Byggnadsår: 1937
Ombyggnad och modernisering: 2014-2015
Total boarea: 1 769 kvm
Förenings namn: Brf Lärkabacken
WWW.MAKLARHUSET.SE
3
Sätt inn text
CITYBOENDE I NYSKICK!
Även utvändigt kommer fastigheten att
totalrenoveras med nyputsad, vitmålad fasad,
nya fönster med grå fönsterbågar, nytt tak och
nya hängrännor.
WWW.MAKLARHUSET.SE
5
FAKTA
Förälskat dig?
Fördjupa dig.
HISTORIA
FASTIGHETEN
Säkerhetsklassade lägenhetsdörrar och
postboxar i anslutning till entrén.
Fastigheten Höjden 10 uppfördes 1936-37
av byggherre Oskar Johanssons
slakteribolag, Gestaltande arkitekt var
Gust Carlsson och byggmästare CA Pihl.
båda Norrköping.
Beskrivning
Fastigheten Norrköping Höjden 10
Nygatan 71, 602 34 Norrköping
Standard:
Tillval efter överenskommelse.
Kommun, församling: Norrköpings
S:t Olof. Skattesats 33,12
Golv av 3-stavs ekparkett (Tarkett 13 mm
matt lack) med klinkers (Dekora 20x20
cm, 3 valbara färger) innanför entrédörrar.
I byggnadsinventeringen har fastigheten
givits beteckningen "klass 2" på en
fyrgradig skala där "klass 1" är bebyggelse
med högsta kulturhistoriska värde. Detta
innebär att byggnaden har stort
kulturhistoriskt värde och är att betrakta
som en viktig gatubild med ett betydande
miljöskapande värde. Vidare ligger
byggnaden inom Riksintresse för
kulturmiljövården, Norrköping E52 samt i
ett strategiskt viktigt läge i staden.
Pg a det mycket eftersatta skicket har
betydande del av kulturhistoriskt
värdefulla detaljer bevarats. Byggnaden
har ett mycket pampigt trapphus med
marmortrapp och påkostat fönsterparti,
originaldetaljer som entrépartier och
vindfång samt sockel och portaler i
mycket tidstypiskt utförande av
Grythytteskiffer.
Arkitekt Mats Levander med stor
erfarenhet av att modernisera äldre
fastigheter i Norrköping har anlitats för
ombyggnationen.
Almroth Byggnads AB är totalentreprenör.
6
Byggnadsår: 1937
Genomgripande ombyggnad och
modernisering pågår där stor hänsyn
läggs vid att bevara den ursprungliga
byggnadsstilen.
Fasaden kommer att putsas och vitmålas i
likhet med originalutförandet och det
pampiga trapphuset med marmortrapp
och stora ljusinsläpp kommer att bevaras.
Rymlig hiss som kopplar samman alla
våningsplan från källare till vind kommer
att installeras.
Fastigheten kommer att förses med
mekanisk ventilation - FTX-system med
värmeåtervinning. Köksfläktar med
kolfilter för bättre återvinning av värme.
I flera lägenheter finns eldningsbara öppna
spisar, breda fönsterbänkar i marmor samt
charmiga dubbel- resp skjutdörrar som
aktas vid renoveringen.
Takhöjden på 2,70 m ger rymd och ljus åt
de välplanerade lägenheterna. Sänkta tak
med infällda spotlights i hallar och
badrum.
Målade väggar och tak.
HTH-kök med metaboxlåda på
metallskenor i underskåp och infällda LEDspotlights under väggskåp. Släta vita
lackade fronter, KP Mono 16 mm tjock
MDF, med stålhandtag Nude, bänkskiva i
svartmelerad laminat med underlimmad
diskho och infälld spishäll, vitt kakel 10x30
cm över arbetsbänkar. Maskiner från
Husqvarna i rostfri design med kyl, frys
(självavfrostande), kolfilterfläkt,
induktionshäll, inbyggd varmluftsugn och
micro samt diskmaskin i alla lägenheter.
De mindre lägenheterna har kombinerad
kyl/frys samt diskmaskin i 45 cm bredd.
Badrum med klinkersgolv med
Comfortvärme (klinkers Dekora 20x20 cm,
i duschdel 10x10 cm, 3 valbara färger) och
kaklade väggar (Dekora vit blank 20x40
cm + pelare i dusch med 3 st Dekora 10x10
cm i samma färg som golv). Elektrisk
handdukstork, dusch med vikbara
glasdörrar samt blandare, spegelskåp och
tvättställ i kommod från Temal.
Tvättstapel från Husqvarna i flertalet
lägenheter.
WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA
10 lägenheter med eldningsbara öppna
spisar i marmor.
Infällda spotlights i innertak i hallar och
badrum.
Ekonomi
Fasta priser: Se prislista
Månadsavgift: Se prislista
I avgiften ingår värme samt bredband, tv
och telefoni, grundutbud.
Gemensamt abonnemang för el och
vatten, där man betalar för den egna
förbrukningen.
TV- och Internetanslutning
Fibernät för bredband, tv och telefoni med
uttag i samtliga rum
Balkong/Uteplats
Några lägenheter är utrustade med
balkonger. För de 8 lägenheter med
fönster mot gårdssidan ovan
gårdsbjälklaget kommer balkonger att
uppföras. Balkongernas storlek avgörs
beroende på kommunens beslut.
På vinden finns gemensam takbalkong.
Bilplats
Källarplan med garageplatser som är
kopplade till de större lägenheterna.
Avgift: 800 kr/ mån.
Garageinfart från gården på baksidan, från
fastigheten nås garage via hiss eller
trapphus från bostadsplanen.
UTRYMMEN
Övriga utrymmen
På plan 2 kommer det förutom mindre
bostäder finnas 2 st gästrum utrustade
med pentry, duschrum och möblering för
övernattande gäster.
Gemensam välutrustad tvättstuga med
tvättmaskin, torktumlare och större
torkskåp.
Miljörum med full sopsortering.
Till varje lägenhet hör 1 st förråd.
WWW.MAKLARHUSET.SE
På vinden kommer att finnas gemensam
dusch/bastu/relax samt en trevlig
takbalkong med vidstäckt utsikt över
taknockarna.
Plats för cykelparkering kommer att finnas
i garaget.
Bostadsrättsförening
Föreningens namn: Brf Lärkabacken
org nr: 769628-6645
FÖRMEDLING
Försäljningens genomförande
Mäklaren kommer att genomföra visningar
äv bostäderna. Den som finner att
bostaden är av intresse ombeds att
kontakta fastighetsmäklaren för att
meddela sitt intresse När villkor för köpet
är framförhandlade, kommer
fastighetsmäklaren att kalla parterna till
ett sammanträde där köpekontrakt
undertecknas. Observera att affären inte
är bindande från endera part förrän
kontrakten/överlåtelseavtalen är
undertecknade av båda parter.
Undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka
bostadsrätten före köpet eller om han
ändå undersökt den, kan han inte kräva
avdrag på köpeskillingen eller hävning av
köpet för sådana fel som han hade kunnat
upptäcka. Köparen bör därför noga
undersöka bostadsrätten innan köpet.
Utgångspunkten är att
undersökningsplikten omfattar allt det
som en normalkunnig person hade kunnat
upptäcka vid en noggrann undersökning
av bostadsrätten. Om det vid denna
undersökning upptäcks indikationer på
misstänkta fel, utökas
undersökningsplikten. Då kan det krävas
att köparen anlitar en sakkunnig
besiktningsman för att fullgöra sin
undersökningsplikt. Observera också att
om en sakkunnig inte upptäcker ett fel
som även en normalkunnig person borde
ha upptäckt, kan detta fel normalt inte
göras gällande mot säljaren.
Om köparen vill ha ytterligare information
om undersökningsplikten, eller inte förstår
innerbörden av undersökningsplikten eller
vad som fodras av köparen för att uppfylla
den samma vid köp av bostadsrätt. Är
köparen alltid välkommen att kontakta
den ansvarige fastighetsmäklaren för mer
information, eller gå in på
www.maklarhuset.se.
Det är inte bara själva lägenheten som
undersökningsplikten omfattar. Även
förhållanden kring bostadsrättsföreningen
bör undersökas.
Sidotjänster
Nordea erbjuder en snabb och smidig
lånehantering till Mäklarhusets kunder.
Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid
förmedling av erbjudandet en ersättning
från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB
om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en
miljon kronor.
Ansvarig fastighetsmäklare
Tommy Svensson, Fastighetsmäklare
Tel: 011-108515
Mobil: 0708-108515
Epost: [email protected]
Dikran Dogan, Fastighetsmäklare
Tel: 011-108511
Mobil: 0704-796745
Epost: [email protected]
Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om
du vill ha en individuell
boendekostnadskalkyl. Var vänlig och
respektera säljarens önskemål om att boka
tid med oss för visning.
Tilläggsinformation
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör
huvudsakligen från säljaren och
kontrolleras av fastighetsmäklaren endast
om omständigheterna ger anledning till
detta.
Uppgift angående boarean är baserad på
säljarens uppgifter. Areamätning har
utförts.
7
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
LÄG 24 36 KVM 1 RoK
Med reservation för avvikelser.
© MÄKLARHUSET
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
LÄG 32 117 KVM 4 RoK
Uteplats
Med reservation för avvikelser.
© MÄKLARHUSET
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
LÄG 42 117 KVM 4 RoK
Med reservation för avvikelser.
© MÄKLARHUSET
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
LÄG 52 117 KVM 4 RoK
Med reservation för avvikelser.
© MÄKLARHUSET
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
LÄG 61 108 KVM 3 RoK
Med reservation för avvikelser.
© MÄKLARHUSET
PLANRITNINGAR
LÄG 62 114 KVM 3 RoK
Med reservation för avvikelser.
© MÄKLARHUSET
PLANRITNINGAR
LÄG 63 156 KVM 4 RoK
Med reservation för avvikelser.
© MÄKLARHUSET
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
PLANRITNINGAR
Illustration av gårdssida med nyuppförda
balkonger
TEMA INREDNING
Vintage
uppgraderat
WWW.MAKLARHUSET.SE
35
VI HAR DET ANDRA
MÄKLARE SAKNAR.
NÖJDAST KUNDER
SEX ÅR I RAD.
maklarhuset.se
facebook.com/maklarhuset