1. No category

Salgsopstilling
(købsnøgle)
til brug for
tvangsauktion over fast ejendom
Udarbejdet
Advokatrådet og Dansk
J.nr. 25718
af
ejendomsmæglerforening
AS nr. 28/2016
Ejendommens matr.nr.:
2 ø Glamsbjerg By, Køng
beliggende:
Skolevej 11, 5620 Glamsbjerg
tilhørende:
Susan Schjoldann Bernsen og Michael Størzer
boende:
v/ bobehandler advokat Birte Veggerby, Østre Stationsvej 43, 5000 Odense C
Auktionstidspunkt:
tirsdag den 17. maj 2016 kl. 09.00
Auktionssted:
Retten i Odense, Albanigade 30, 5000 Odense C
Rekvirent, hæftelses nr.:
Bobehandler Birte Veggerby i forbindelse med ægtefælleskifte
Ved advokat:
Birte Veggerby, Ellebye Advokater, Østre Stationsvej 43,5000 Odense C
Ej endomsoply sninger
Ejendomskategori:
beboelsesejendom
Ejendomsværdi pr.:
01-10-2014 kr. 2.350.000,00
Vurdering i h.t.
Retsplejelovens § 562:
Nej
Areal ifølge :
iflg. tingbog 2.812 m2
Forsikringsforhold:
Brandforsikring hos Lokal Forsikring G / S
Ejendomsskatter
og afgifter for året
andrager og omfatter:
2016 kr. 9.639,47
Forslag til særlige
vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og 11.
heraf grundværdi: 387.300,00
heraf vej:
0
Nej
Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.):
Jf. vedlagte beskrivelse - bilag 1.
Besigtigelse:
Besigtigelse finder sted mandag den 9. maj 2016 kl. 15.00. Der vil kun være besigtigelse ved forudgående tilmelding
senest torsdag den 5. maj 2016 kl. 12.00. Tilmelding skal ske på tlf.nr. 66 12 03 03 - sag 25718/ct. Såfremt der ingen
tilmeldte er til besigtigelse, vil denne ikke blive gennemført.
Salgsopstilling udleveres fra Fogedretten eller advokatkontoret og kan tillige ses på internettet
www.tvanqsauktioner.dk.
20/04/2016
Lejemål:
1 - opsagt til fraflytning senest 30.06.2016
Byrder og servitutter
(Evt. henvisning til
vedh. tingbogsattest):
Der henvises til vedlagte tingbogsattest - bilag 2.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1/86
Prioritets opgør el se
1. Fordring
2. Restgæld
3. Restancer
4. Hæftelser
PANT- O G U D L Æ G S H A V E R E
opgjort pr.
auktionsdato
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med tillæg
af uforfaldne renter
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes overtaget.
der kræves indfriet.
1 rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats,
nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem.
f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v.
Transport
Hæftelse nr. 1: Nordea Kredit Realkredit A / S , opr.
3.027.000,00, kontantlån med rentetilpasning
Overtagelse af lån forudsætter godkendelse fra
Nordea Kredit Realkredit A / S .
3.030.419,08
3.030.419,08
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
alt ved
budsum kr.
i
Hæftelse nr.:
alt ved
budsum kr.
i
Hæftelse nr.:
alt ved
budsum kr.
i
Hæftelse nr.:
Transport
i alt ved
budsum kr.
2
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2/86
Afslutningsside
1. Fordring
2. Restgæld
3. Restancer
4. Hæftelser
PANT- O G U D L Æ G S H A V E R E
1 rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype,
rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt.
yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul,
ejerskiftefradrag m.v.
opgjort pr.
auktionsdagen
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med tillæg
af uforfaldne renter
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes overtaget.
der kræves indfriet.
Transport
1.002.741,67
1.002.741,67
Hæftelse nr.: 2 Nordea Bank Danmark A / S , opr. kr.
1.000.000,00, pantebrev til variabel rente.
ved
budsum
i alt
A. Total
B. Størstebeløbet, der skal
3.030.419,08
4.033.160,75
1.002.741,67
kr.
betales/overtages
udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6 B :
61.777,39
Heraf kontant at betale inden 4 uger:
G æ l d , der kan overtages
(størstebeløbet - kontantbeløbet):
0,00
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
om art og afvikling oplyses:
a. rekvirentens u d l æ g s - og
auktionsomkostninger
( s a l æ r e r og gebyrer m.v.)
b. rettighedshavernes
m ø d e s a l æ r e r m.v.
kr.
kr.
4. andre offentlige bidrag
kr.
495,00
5. vandafgifter
kr.
0,00
6. brandforsikringsbidrag
kr.
2.255,00
7. krav i h.t. leje- eller
brandsikringslovgivningen
kr.
0,00
kr.
7.500,00
43.906,25
2.500,00
De under a og b n æ v n t e beløb er
anslået u d fra det under
sikkerhedsstillelsen anførte
auktionsbud, jfr. nedenfor.
c. restancer v e d r ø r e n d e :
8. andet, jfr. specifikation
jfr. bilag 3 panthaverregnskab
1. ejendomsskatter
kr.
5.121,14
2. vejbidrag m.v.
kr.
0,00
3. kloakbidrag m.v. anslået
kr.
0,00
C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: S e den påtrykte tekst p å omslagets inderside.
V e d et auktionsbud på kr. 2.350.000,00 (beregnet efter e j e n d o m s v æ r d i eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens § 562)
udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 - kr. 312.462,81
Denne salgsopstilling er udarbejdet den 14. april 2016 af advokat Birte Veggerby
3
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3/86
ATLAS-ELLEBYE
A
D
V
O
K
A
T
E
R
Afdeling E L L E B Y E PRIVAT
Østre Stationsvej 43,1.
5000 Odense C
Tlf. 66 12 03 03
J. nr. 25718 BV/CT
Bilagsfortegnelse
1. Beskrivelse ejendom.
2. Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger.
3. Foreløbigt panthaverregnskab.
4. Særlige vilkår - Vejledning i brug af salgsopstilling.
5. Tingbogsattest.
6. Vurderingsattest.
7. BBR-ejermeddelelse.
8.
Ejendomsdatarapport.
9. Jordforureningsattest.
10. Opgørelse fra Lokal Forsikring G/S.
11. Ejendomsskattebillet 2016 med opgørelse over skyldig ejendomsskat.
12. Opgørelse hæftelse 1 - Nordea Realkredit A/S.
13. Opgørelse hæftelse 2 - Nordea Bank Danmark A/S.
14. Lejekontrakt samt opsigelse fra lejer.
1
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
4/86
,
.„
..
(købshøgle)
Til brug for tvangsauktion over fast ejendom
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
5/86
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
*
_
+
1.*Kolonne
^
Indeholder-en- opgørelse aftienpågælderKle fordn^
tilgodehavende
pr. auktrorrsdagen med renter samt evt.. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,•
udlæg nys:, jfr. vilkårenes pkt. 6A. HvTs beløbet er ansatskønsmæssigVskai det fremgå'
åf berriærkningerne ti{ hæftelsen; :
'
'Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 ellerfigsummen af kolonne 4.
c
Fordring
opgjort,pr.,
; aukhonsdato. * 1 ;
^
*~ -
"
?
v
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget nied
tilæg
af uforfaldne renter. -
3. Kolonne
V
'
"*
^
2. Kolonne
<
-
^'
a
^\
; Indeholderrestgæld,der kan overtages af aukbonstøberen; såfremt denne ikke er pant-. . - haver eller?på arxkmmåde berettiget,jdet disse rettighedshavere kan have en særlig
retsstilling, f.eks. t henhold ^if ^
kan pnpdpfelt, * ^j-JsÆ*
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage dfese lån. Disse lån s l ^ ^ .•'^^a^
derfor medtages i denne kolonne. • ,
;-•
;
,
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning,•jfr.,vilki^enes;'^"^>'vV^
pkt. 6A. Betaling af ejerskrfteafckag fanledning af auktfonssalg skaf ske inden 4 uger .- efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere,, anvendes denne frist
Tilsvarenderegleranvendes ved betaling af restancer-eller jandre ydelser t henhold Ww."
tvangsauktionsklausufer,^
^
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
•forventes overtaget. .;
*
-
s. *
A
$y
V
O I
*
v
1
„
t
(noteholder beløb, der skaVbeta1es4nden&
4: Kolonne
Hæftelser,
*
"
der kræves
indfriet
!1
tk*
*
4
På' auktionen jforetages- en • endeli^opgørelse af kravene.- -Båfrerrrt der på auktjonen^4'>
fremkommer andre optysnlnger£nd&e£salgsop&
opstiHingeh æn- $
• sdres f. overensstemmelse med d e l e oplysninger. . ^
>•-
Bemærk:
v
t
,
,
~ . ** •*
"
1
v* -"
"*\* *
• • _ Auktionskoberen skal efter emver^se af eieraJoaur^rr^
••#AI ^*t5aakfionsvilkåier>e a i ^
; . der overtages i overensstemrdelse^ed^de for disse
Afgifter m.v: til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6&
•
M
**
Auktionsafgiften udgør 0,5%^Afgrften;-iDeregries^ta!
^der skaL udredes udover auktionsbudet samt værdien;::
.. tutten Afgiften forfalder ved auktrønens slutninjg, v
' ,Ved:-indlevenng til .tinglysning betales - en regc
.: ..' ^-kr. 1660,00. Afgiften fornøjes tiltiærrneste 100foi-"!:. Disse'afgifter|n.v:«rikke meo^aget i^størstebel
« ,budetjhehfioldtrisalgsx»stiUinger^
' *
rA 'ti
20/04/2016
__
fe^fel4^;^??
il
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
6/86
!
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nn 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nn 121 a f 3 1 . mads 1982,
bekendtgørelse
nr. S66 af 18, december 1989, bekendtgørelse nr. 896 at 21. december 1990 og bekendtgørelse nc 519 af 17. juni
2003.
e. Gade-, vej-og fertovsbidrag.
*
••^•6. Køberensfprpbgtelser
. a. Aukhørten omfattenejendomrnen med A. eventuelle; bygninger <og hvis fogedretten ^ s Opfyfdefse afaukhønsbudet
»kke tilkendegiver ano^tÆ dnftsinventar og
Auktionsbudet anvendes, -sår: langt -det
MttMÉli^sittlii
vdrtftsmatenef; demnder maskiner , og tek-s rækker, -tildækning af hæfteJseme 1 pnontets- h. Brugspanthavers underskud efter-afholdel'i,hiske anlæg.af ennver art^jder hører til ejen-v ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse ,
se af^nødyendige udgffter ved bestyrelse,'
dommen, • pg Wed. rlandbrugsejendomme , oplyses under auktionen
*
ih?
. drift og vedllgehøldefee m.v: af ejendomitillige ejendommens besætning,-gødning, afAuktionsbudet opfyldes således: :•<•••.
- mæi Oyetskud^feta?^ tbnjp^part
grøder m v.
*
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke . rens fordring, vog derefter r/den-j øvngt
• Ejendommen m.v: sælges, som den er ved • kan kræves udbetalt^Qvertagelsen -er dog
bedst-bereOigediBS fordnog.
V
auktionen med de rettigheder og forpligbetinget af, at-restancero g eventuelle
i. NørJvéndige j j ^ ^
teiser, hvormed cfen tilhører den nuværende
1 særiige afdrag betales inderr 4 uger efter;
bestyrelse,idrift ogf vedligeholdene. m.v.,
ejer.
" 4
- auktionens slutning." •-• •••<••••••: .:;-•*• : "
somerafhotdtaf auktforerekvirenten.selv
b. Køberen beta/er de hæftelser, der kan <:-V\.
omv^jendomrnén ikke har.Været taget til
kræves udbetalt ,
..
»b.Hvis ejendommenel1er en del af. denne
brugeligt pant
^
er ijtidlejei^ .ikan'JcøberA efter ejendommens ^. Beløbjderskal^eJales efter pkt, b, betales j. Krav, der; is henhotd til. lejelovgivningen,
overlagelse kræve den leje, der ikke er betalt mden-6 måneder efter auktionens slutning.
brandslknngslov^vrHngen og bygningspå auktionstidspunktet.'
". ^; - Eventuel kursgevinst' ved indfrielse af
lovgivningen .ervgæktende mod enhver
, Køberen kan. ikke gøre ,krav på forudbetalt-» lånene tilfalder køberen, ligesom-tiaa bærer
uden tinglysning.
leje, der er omfattet af tmglysningskavens § 3;. revenfuelt kurstab samt tab ved; at kontantlån Beføb der skat betates -ud over auktionsstk. 2.
- * ^"
medjsæriige indmelsesvdkår må Indfries med • budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
-. et større beløb ,©ncr lånets ;kontante påty-r - slutning tilrettevedkomrnende. • ; .
2 Salgsopstilling „ -s, .
dende
1 -.
' ^
' Ejendommew/Dg det tilbehør, der følger;,.v Andele 1 reserve-" og admlrustratiorisfonde C. dækning . Afgifter m.v. M tfetiøffentiige i anledning' af
med,*besknves-r en særlig salgsopstilling. * -tilfalderkøberen,
SaIgsopstillmgén> indeholder oplysning om til'de pågældende Ian
auktionen.
,
ejendommens hæftelser og byrder og op- >l ., : Pantegælden fo/rentes^fra-datoen for den a. Fogedrettensudgjlter.
' -> - .
lyser endvidere om andre forhold.vedrørende -;:vførste
.auktion med denrente/b^tflkommer b. Auktionsafgrft - ^
ejendommenjog aciktbnen, som må antages:r* rtiver enkelt panthaver. Er tfer^tale om«n in-.
De under aog b nagvr^tidgrftermiv. beat være af væsentlig betydning-for køber, w.^ ^dekspaifteret,;beregnes^rerhén-på grundlag
t a ^ ved^^ukboneæ'skitning^ ,fa-: r.
: Salgsopstillingen udleveres på fogedret- * <af .restgælden som reguleret -ved -sidste or- c. Køberen jbetaterevént^l^^m
tens kontor.
dinære indeksregulering ? **
pmonas"J^Tpg -evenlueft arbejd&Darjceds< Overstiger- auktionsbudet/ - hvad der
bdr^;af ^sn^
;,:%ræves tildækningfoc panthaverne, tilfalder:r-Ah løs&eni^'eft^ttpeinTere aftalaiped-told3 Servitutter m.Vi\
-Fogedretteo^aTOiver munder auktionen 1 t ^detjDverskydende bdøbdehjMicffgeeieraf
, hvilket omføi^^w ^bydende ud over auk- 4^ndomtrten. Beløbetfer^en^ med en årlig
- bonsbudétÆkateiDvertage »Iler opfylde servi- ^^eBtej der svarer til den |Eistsatte:reference" - 7iKøbe^ens smermds§f^se
^
tutter, bnjgsrettjigneder, aftægts-, iivrente^ < sats Tned .et tillæg på ?>^ct Som^referenee-«
Eft^^fem^ie^slage^^sl^tøbér^
_ eller llgnendeiorpligteteer.
; , safe; anses, rdea oflk^l&itidÉ«tererité,^om o v w ^ ,^3§edretten -stifte sikkBftiea^fer op^Nationalbanken^ har fastsat f^hojdsvis^pr. fyldefee^auktioi^wlkårenei J , - ^ ^
4.Auktionsbudet ti^v.*
V.den ,1. januar og den 4« juli d^pågæklehde.
^kkerhederr kan stiltes ved deponemg af
penge^JtecÆøisnoteiB^ va9rdipap^ér»iijæd
' itetten ;kan-forlange,! at en 'bydende:' straks ^
-: i Jbar^ai^htr^irefpS ander^måo^isor« god-sandsynliggør, at han kan opfylde srt bud.
tendeVa^^edretten.
*
wilramum-for^verbudene-fa^
• Slk^edens størrelsé sl^^aralbl- \f f"
fogedretten.
»;r i
,
* \ J>udet
^
a. Restancet m.v., jfr. pkt^A.tøra
^'
,^
Ejendommen sælgestil denhøjstbydénde,^ ^ :' Alr)der, auktionen^ oplysesartBn^jog stør-r . 6.1 /4 af de rWtetser^ der^taw Icr^eye^udbe* ^ •• 'hvts dennes'bud antages" (se pkf:% med- y. irelsen\;af Ae omkrjsfj)tnger,.sor^køberen skal taltflr.^kt^litrali.ogv
,
, f
mindre det besluttes„at en nyaukbon skal ^^betale Ud over^å^jktkonsbudet-^Det s ^ m e
a^størstebetøbe^'td&r^kar betajes'lKtjOver**"', 'afcoWå>./4V¥j»t
•
t \ %\r4pb%sWtteii afgifter, byTder^hæftetse^og
aatdioflsbudef, jfr. pkt. 68
\ \J
, 4 v SH<kert>etIen; ha»d^
vv^nde^^^en^dgirfaf^de^w
, / teter.^exmjhdreeod væidtea^Cief^lbetor,
der„ medMgw Æjeno^mer^ ^ne«{ Jlt^g af
' l^^års >1ejeirtcttæ^^v^vejeoddhanjén^beti:
elfer^de^'-crud'cjct Ved bovtfcr>xigt6de
'iarjdbaig^eudommen doq med Wlæqaf 1
v^^or^egtnihgs£A|ift
• ^
•
? Ænby&der opnårdajkiiinq ved aukltorSiii,
v^Jcan^fbr'Æa vedkbmmendc bådu før op efter
vder^e^give afkalti^på sikkerhedbStiBelse.
.Grves'^der aQcakTfra noglo m e n ikkcfrarallp,
;^ka^*bgebretten tastsætte en mindre sikker ^
k•? héct^itiUeisp end nwenfor næynL Sikkcrhe
den- Vart' dog 'ikke vuære mindre 'en l,a>s
. irénteudgiltat^jpweTten^
»»^
Stifles dentoæAede^iltørfiPdikke, "se-;
bpsbud'étJHfed
pe^ås'idæ^^^^ ^^deV^bWt^fi^ftnjtfeti oq, hararnersfegpt'^n-*mjlfeife^vwcfter aCWlontn straks-^enop
Å 'Kbbei^søtge^^v^xv ©m nørJvenfeligt .^ EC^auktro^'TBKVireret
_
af-etfkonkursbo • c.tages^FogedcB^w^aiidog^ste
" ' ^ C Vf^aape^gvej-atblKæi^^
élleft-et dødsbo^ fivorf gækTeV teke.ex
auktionen og^te højstbydende ertilhsf^
* ^^dét-sokjfe.
, i > - i-t
.
v^dgået;"betales yog aftklLldirekWentikke over r dage^^s^siktteHiBden,
^ T ^ C ^ ' ^ r | p .clet tidspunkt, WaoeiOT
~ - " ^
.foi^satatder^ti-aksshllessikte^
" ^ /^ej"ei)(riQmmeTi, henligger dén^
- omkostninger >dep. yik^a3re4orburklet ' ti^ed
1 1 f^jogjisfla) i enhver henseende.
'^r;.
-•, afholdelse af n^iaukbonsmøde > . .
1. Auktionen omfatter
t
r
:
i:
c
v
;
r
r
:
:
t
;
r
h
;/
f
%
1
k
t
r
r
;
:
t
c
rj
1
L
s
r
s
--"ri
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
7/86
Køberens
misligholdelse
Hvis-, »køberen ikke opfylder L auktionsIkårene, kan enhver, der i anledning af auk-*
snen kan rette krav mod køberen, kræve, at
st solgte sættes.tit en ny og eneste auktion
lisligholdelsesauktiøn) for køberens nsiko,
iledes at køberan skal tilsvare, hvad der
låtte bydes mindre på en auktion, uden at
ive krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdeisesaukm kan enhver, der ikke har givet afkald på
kkeitiedsstfllelse, kræve, at den af køberen
Iltede-sikkerhed af .fogedretten' realiseres
3 fordeles blandt de berettigede i den
ekkefølge, de har krav på at blive fyldestorfc?Bnnger dette ikke køberens mislig-,
Dldelse til ophør, kan der herefter kræves
holdt misligholdelsesauktlon.
Begæres sikkerheden,førstrealiseret efter
holdelse af rrusligholdelsesauktion, kan
kkerheden- alene benyttes til dækning af
?t'tab, der er opstået ved, at der er budt.
undre på rrHs4*ghotdeteesaukt»nen. ^
Auktionsskøde
.
\-r.
Når køberen godtgør, at auktionsvitkårene
- opfyldt, kan han kræve, at fogeden udeder auktionsskøde Jil nam. Køberen skal
ge skøde på ejendommen inden 1 år efter
jktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
åtte være foroundet med udstedelse af
(ødet," dettes tinglysning, overtagelse af
•eftelser samt slettelse af tingbogen af de
tbgheder, der ikke opnåede dækning på
jktionen.
\J.
AuktJonsvVkårenesiiBvigebghed
Foranstående vilkår*kan ikke fraviges til
junst for køberen, medmindre -auktionen
igår en forretnings-^ industri-,- landbrugsler udlejningsejendom.
1. Særiige vilkår
{Evi. forslag tit .særlige vilkår fremgår af
ifgsopstillingen.)
- •
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
8/86
ATLAS-ELLEBYE
A
D
V
O
K
A
R
T
S a g nr.
Bil3Q 1
11 25718
Advokat:
Birte Veggerby
Sekretær:
Charlotte Thyregod/12
Beskrivelse af ejendommen Skolevej 11, 5620 Glamsbjerg
Ejendommen e r 1-familieshus i 2 plan, der er opført i år 1924.
Ejendommen er opført i gule mursten med udvendigt synligt træværk med tagdækning i tegl.
Ejendommen er delvis renoveret og fremstår i d a g m e d behov for ny delvis istandsættelse o g vedligeholdelse.
B e b o e l s e n indeholder i stueplan: en hall med pejs. F r a hallen er der trappe op til 1. sal og adgang til et
gæstetoilet, dagligstue med brændeovn, havestue, udestue og spisestue. F r a spisestuen er der adgang
til spisekøkken m e d amerikanerkøleskab. F r a køkkenet e r der adgang til baggang, hvorfra der er en
bagtrappe til første sal og adgang til bryggers og viktualierum.
1. sal indeholder en gang med adgang til soveværelse, 3 værelser, badeværelse, ekstra toilet samt et
stort alrum/opholdsstue. Fra 1. sal er der trappe op til loftet.
2
D e n 113 m store kælder indeholder viktualierum, v a s k e r u m , vinkælder og 2 ekstra rum.
Ejendommen omfatter særskilt garagebygning, der i stueplan indeholder 2 g o d e disponible rum samt
garage til 2 biler.
1. s a l er indrettet lejlighed indeholdende 2 værelser med lille køkken i det ene værelse, samt entre o g
badeværelse. Herudover er der et værelse, s o m ikke indgår i lejligheden.
Lejemålet er opsagt og lejer fraflytter 3 0 . juni 2016.
2
2
2
Samlet bygningsareal 4 5 5 m , heraf garage 4 3 m o g udhus 36 m 2
2
B e b o e i s e s a r e a i er ifølge B B R 561 m , heraf 1. s a l 185 m .
2
2
Grunden e r på 2.812 m , heraf vej 0 m .
Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på en besigtigelse o g delvis på udskrift fra
B B R . Der er noteret uoverensstemmelser i B B R for så vidt angår antal toiletter/bad.
Der vedlægges vejledende tegning uden ansvar.
Atlas Eilebye Advokater l/S | Østre Stationsvej 4 3 | DK-5000 O d e n s e C
Tlf. +45 66 12 03 03 | www.atlas-ellebye.dk | C V R . nr. 30 78 6 3 43
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
9/86
&
is
Vejledende tegning uden ansvar
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
10/86
J.nr. 25718 B V / C T
BILAG 2
Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger:
Auktionsgebyr
800,00
Ejendomsdatarapport
325,00
Annoncer
Anslået
8.000,00
Kopiering af salgsopstilling (inkl. moms)
Rekvirentsalær (inkt. moms) i forhold til ejendomsværdi pr. 1.10.2014
på kr. 2.350.000,00
I alt
20/04/2016
1.500,00
33.281,25
43.906,25
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
11/86
Bilag 3
Afdeling E L L E B Y E P R I V A T
Ø s t r e Stationsvej 43, 1.
Foreløbigt panthaverregnskab
5000 O d e n s e C
T l f . 66 12 03 03
Indtægter:
J . n r . 25718 B V / C T
Lejeindtægt marts, april og maj
10,500,00
Udgifter:
Boets administrationshonorar vedrørende korrespondance og
telefoniske drøftelser med panthaver, lejer samt
udarbejdelse af panthaverregnskab - fastsat til
Depositum lejer
-7.500,00
-10.500,00
Udgifter i alt
-7.500,00
Saldo overført til størstebeløb
-7.500,00
Det understreges, at ovenstående panthaverregnskab er foreløbigt.
I relation til forbrugsudgifter kan der efter auktionens afslutning fremkomme krav om
efterbetaling / tilbagebetalig som der tages forbehold for at kræve betalt af auktionskøber.
Odense, den 14. april 2016
Advokat Birte Veggerby
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
12/86
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
14.04.2016 09:09:10
EJEMDOM:
Adresse:
Skolevej 11
5620 Glamsbjerg
Samlet areal:
Heraf vej:
BFE-nummer:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
2812 m2
0m2
2690397
28.03.2014
Glamsbjerg By, Køng
0002ø
2812 m2
0m2
0039
HOVEDNOTERING:
Hoved notering:
Samlet ejendom
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
23.08.2006-10777-39
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
CPR:
Ejerandel:
Person med navne og adressebeskyttelse
130866-****
1/2
Navn:
CPR:
Ejerandel:
Michael Størzer
270866-****
1/2
KØBESUM:
Kontant købssum:
Købesum i alt:
3.875.000 DKK
3.875.000 DKK
Side 1 af 5
14.04.2015 09:09:10
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
13/86
HÆFTELSER
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
06.05.2009-3825-39
6
Realkreditpantebrev
3.027.000 DKK
ktl
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
Ja
Navn:
CVR:
Nordea Kredit Realkredit A/S
15134275
Ja
Pantebrev med rentetilpasning
Tillægstekst
Bestemmelser om afdragsfrihed
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
03.03.1995-2604-39
7
Pantebrev
1.000.000 DKK
var
Dato:
05.02.201411:35:51
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
Ja
Ja
Pantebrev
',-vr-~i-j
Navn:
CVR:
20/04/2016
Nordea Bank Danmark A/S
13522197
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
14/86
Tillægstekst
Særlige vilkår om afdragsfrihed
SERVITUTTER
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
05.04.1918-920053-39
1
Anden Servitut
Overført fra gammelt system:
Ja
Forsyning / afløb
Andet
Tillægstekst
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
04.09.1930-920054-39
2
Anden Servitut
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
39 C 408
Byggelinie
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
15/86
Andet
Tillægstekst
Dok om byggelinier mv
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
25.01.1939-920055-39
3
Anden Servitut
Overført fra gammelt system:
Ja
Vejret
Andet
Tillægstekst
Dok om færdselsret mv
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
06.12.1944-920056-39
4
Anden Servitut
Overført fra gammelt system:
Ja
Vejret
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
16/86
Andet
Tillægstekst
Dok om færdselsret mv
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
01.11.1954-920057-39
5
Anden Servitut
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
39 K 358
Byggelinie
Andet
Tillægstekst
Dok om byggelinier mv
ØVRIGE OPLYSNINGER
20/04/2016
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
2.350.000 DKK
387.300 DKK
01.10.2014
0420
007222
Filnavn:
39 M 20
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
17/86
®
Ejendomsvurdering
Afsender: SKAT
Ejendomsvurdering
Christian X's Vej 22
6100 Haderslev
Henvisningsnummer
S K A T
Ejendommens registernummer
420
007222
Matr. nr.
0
GLAMSBJERG
Modtager/ejer
Vurderet areal
2 . B12 rrr
Ejendommens beliggenhed
Skolevej
11
(5620)
Ejendomsvurderingens telefonnummer
420
72
22
28
Udskrevet
26
08/04-2016
Oplysninger til brug for forsendelsen
Bunke
31
Vmt
1
Omvurdering pr. 1. oktober 2014
Benyttelse
01 - B e b o e l s e s e j e n d o m med 1
Ej endomsværd i
lejlighed
2.350.000 kr
Derfor f å r d u denne omvurdering
Vurderingen er S K A T s skøn over bl.a. din ejendomsværdi og
grundværdi. Den kan 6c have betydning for, hvor meget du
skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat.
D u får denne vurdering, fordi du har ejet ejendommen i løbet
af 2014 - også selvom du ikke længere ejer ejendommen.
S å d a n har vi vurderet ejendommen
V i har vurderet ejendommen pr. 1. oktober 2014. V i har taget
udgangspunkt i de oplysninger, der er registreret om ejendommens tilstand på dette tidspunkt, og prisforholdene den
1. oktober 2011. Ejendommen er siledes omvurderet efter
prisforholdene i 2011 og herefter reduceret med 2,5%.
Vurderingen har v i fastsat dels ud fra specifikationerne for din
ejendom (se bagsiden), dels ud fra bl.a.:
•
20/04/2016
hvad ejendomme i området er solgt til omkring den
1. oktober 2011
Grundværdi
387.300 k r
Omberegnet g r u n d v æ r d i 2004
223.400 kr
•
•
hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og
Boligregister (BBR)
oplysninger om ejendommens benyttelse.
V i har vurderet grunden, som om den var ubebygget, og grundværdien har vi fastsat bl.a. på baggrund af oplysninger om,
hvor stor grunden er, og hvad den må bruges til.
Hvis der er fejl i oplysningerne
Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun
gælder for din ejendom. Hvis vi ikke allerede har taget hensyn
til forholdene, skal du kontakte os. Er der fejl i B B R oplysningeme, skal du kontakte kommunens BBR-myndighed.
E r ejendommen æ n d r e t siden sidste vurdering?
Hvis der er sket større ændringer på ejendommen, har vi lavet
de nødvendige omberegninger, der bruges som grundlag for
ejendomsværdiskat og ejendomsskat.
i
f
3
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
S j ( h
a
18/86
En ændring af ejendomsværdien betyder ikke nødvendigvis en
ændring i den ejendomsværdiskat, du skal betale for 2014. Det
skyldes, at ejendomsværdiskatten bliver beregnet af den laveste
af disse tre værdier:
• den aktuelle ejendomsværdi
• ejendomsværdien den 1. januar 2001 + 5 %
• ejendomsværdien den 1. januar 2002.
Reglerne om, i hvilke situationer en årsomvurdering fastsættes,
står i vurderingslovens §3.
Love og regler
Reglerne om, hvordan man fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og benyttelse, står i vurderingslovens § 6, jf. § 9, stk. 1,
§ 13, stk. 1, og § 3 3 , stk. 1.
Information om mulighed for at kiage
D u kan se alle vurderinger på vurdering.skat.dk fra den 2. marts
2015.
Reglerne om klage står i skatteforvaltningslovens §§ 6,35a, 35b
og 38.
V i henviser også til lov om ændring af vurderingsloven §§42-45.
D u kan læse mere om ejendomsvurderingen på
skat.dk/ejendomsvurdering, hvor der vil blive orienteret om ny
lovgivning, der har betydning for din vurdering og din mulighed
for at kunne klage over din vurdering, eller du kan ringe på
telefon 72 22 28 26.
Reglerne om, hvordan ejendomme skal omberegnes, hvis der er
sket ændringer på dem, står i vurderingslovens § 33, stk. 12-18.
SPECIFIKATIONER
Ejendommen e r
02
Der
er
årsomvurderet
uden
forandring
iht.
af
v u r d e r i n g s l o v e n s §3
matrikelbetegnelsen
nr.
sket
arealændring
som f ø l g e
af
arealoverførslen.
Grundværd i
Beløb
Byggeret spr i s
1
stk
Kvadratmeterpris
1400
m
2
å
160
kr
Kvadratmeterpris
1412
m
1
å
32
kr
Grundværdi
i
alt
Reduceret
reduktion
kr
45
184
kr
397
184
kr
-9.900
(2,5%)
a
Antal m
276
m
a
x
100 %
185
m
a
x
30 %
56 m*
Kælderareal
113
m
2
x
15 %
17 m*
l.
100
m
a
x
30 %
30
m
m
1
45 %
36
ra'
Bebygget
Udnyttet
areal
(uden
indb)
tagetage
sal/mansardetage
Indb.
garage,carport,udhus
Vægtet
79
x
276
etageareal
m
!
1
!
415 m
2
Beløb pr. m
Værd i beregn ing S t a n d a r d p r i s
for
Opførelsesår:
Bebygget
areal
området
1924
(uden
indb}:
276
2
m
3
Bygningsværdi pr. m
Bygningsværdi
1
415 m
x
4.957
5.150
kr
197
kr
-390
kr
4.95 7
kr
Beløb
2.057.155 kr
kr
Ej endomsværd i
Be lab
Grundværdi
Bygningsværdi
Beregnet
værdi
i
alt
Ejendomsværdi afrundet
Reduceret ejendomsværdi (2,5%)
Omberegning
kr
387.300 kr
grundværdi
Bygningsværdi
Etageareal
kr
224.000
397.200 kr
Grundværdi afrundet
Nedslag ved
128.000
af
397.200
kr
2.057.155
kr
2.454.355
kr
2.450.000 kr
2.350.000 kr
grundværdi
fortsættes
Side
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2 af
3
19/86
420/0007222 31
For
at
for
2016
-
opnå et
korrekt
er der sket
sammenligningsgrundlag f o r
omberegning
af
kommunens b e r e g n i n g a f
grundværdien for
tidligere
år
ejendomsskat
som f ø l g e
af:
arealændring
1 stk
Byggeretspris
1400 m
Kvadratmeterpris
3
1412
Kvadratmeterpris
Omberegnet
g r u n d v æ r d i 2004
Omberegnet
g r u n d v æ r d i 2004
i
alt
afrundet
å
90 k r
å
18 k r
72.000
kr
126.000
kr
25.416
kr
223.416
kr
223.400
kr
Side
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3
af
20/86
KMO OGJM70O21. udg. 05.2000
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
21/86
BBR-Meddelelse
Assens Kommune
{Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Trafik o g B y g
Ejendoms nr.:
7222
Kommune nr.:
420
Afsender
Assens Kommune Trafik og Byg
Rådhus Allé 5, 5610 Assens
Udskrift dato:
08-04-2016
Ejendommens beliggenhed:
Skolevej 11 (vejkode: 1443), 5620 Glamsbjerg
Modtager:
BBR-Meddelelse rekvireret via OIS
Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via e-mailadressen [email protected] eller telefonnr. 64747519,
Oplysninger o m grunde
Adresse: Skolevej 11 (vejkode: 1443), 5620 Glamsbjerg
Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab
Vand & afløb
Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Matrikelnr.
Ejerlav
2ø
G L A M S B J E R G BY, KØNG
Oplysninger o m bygninger
Bygningsnr.: 1
Adresse: Skolevej 11 (vejkode: 1443), 5620 Glamsbjerg
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120)
Matrikelnr.: 2ø
Ejerlav: G L A M S B J E R G BY, KØNG
Opførelsesår: 1924
Om-/ti I bygningsår: 1945
Antal boliger med køkken: 1
Materialer
Ydervæg: Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk)
Tagdækning: Tegl
Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Areal i grundplan
m2
Areal 1 hele bygningen
Bebygget areal
355
Samlet bygningsareal
heraf affaldsrum i terræn
heraf indbygget garage
heraf indbygget carport
heraf indbygget udhus
heraf indbygget udestue
Overdækkede arealer
0
43
0
36
0
18
m2
Arealanvendelse
m2
455
Samlet boligareal
561
0
heraf udvendig efterisolering
113
Kælder
heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn
0
185
Tagetage
185
heraf udnyttet
Lukkede overdækninger
0
heraf lovlig beboelse i kælder
0
Samlet erhvervsareal
0
Adgangsareal
0
Andet areal
0
Antal etager u. kælder & tagetage
2
Åbne overdækninger
0
Afvigende etager: Bygningen har afvigende etager
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Energioplysninger
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme {radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)
Bemærkninger for bygning
12 K V M ALTAN O G 30 K V M ALTAN
Adskillelse regn- og spildevand juni 2005
Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed
Adresse: Skolevej 11 (vejkode: 1443), 5620 Glamsbjerg
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus), (anvendelseskode: 120)
Samlet areal:
Areal til erhverv:
20/04/2016
561 m2
Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)
0 m2
Ejendommens beliggenhed:
Kommunenr.:
Ejendomsnr.:
Udskriftdato:
Side:
Skolevej 11 (vejkode: 1443), 5620 Glamsbjerg
420
7222
08-04-2016
1/2
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
22/86
Bolig areal:
561 m2
Andet areal:
0 m2
Fællesareal:
0 m2
Åben overdækning:
0 m2
Lukket overdækning/udestue:
0 m2
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant)
Antal værelser: 13
Antal toiletter: 5
Antal badeværelser: 3
Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
Energioplysninger
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Kortmateriale
Signaturforklaring: B Y G N . = bygning, B Y G N . (NY) = ny-byggeri bygning, V I N D . = vindmølle og VIND. (NY) = nyt anlæg.
Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du
kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk.
N B : Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke
afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed
afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles
med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet
præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende
landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt.
20/04/2016
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
Skolevej 11 (vejkode: 1443), 5620 Glamsbjerg
420
7222
08-04-2016
2/2
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
23/86
Din pligt s o m ejer
Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at
oplysningerne om din ejendom i B B R er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet
oplysninger til B B R rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger.
Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i
kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er i
overensstemmelse med de registrerede forhold.
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til B B R . Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved
registersamkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos.
Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager.
Du bør være særligt opmærksom på:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Opførelsesår
Om- og tilbygningsår
Bebygget areal
Antal etager
Samlet boligareal
Samlet erhvervsareal
Areal af udnyttet tagetage
Areal af udestue
Tagdækningsmateriale
Energiforsyning
Du skal derimod ikke indberette til B B R , hvis du f.eks. totalrenoverer dit køkken eller udlejer et værelse. Når du køber et hus skal du være
opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i
forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger.
B B R registrerer din ejendom på mange niveauer.
De 3 vigtigste er:
Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler,
der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.
Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses
dette.
En enhed bruges i B B R som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsen hed. Det samlede antal og arealet
af-hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse S K A L oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvariig for fejlen.
Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning.
Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune.
Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at
orientere sig i regleme på forhånd på www.bbr.dk.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten.
De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene - læs mere på www.bbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. 1 bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage.
Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i
bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen.
Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.
Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v.
Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til
beboelsesrum.
Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at
boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder.
Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at B B R ' s boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal.
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal yil svare til summen af areal til beboelse og areal
til erhverv.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.6
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
24/86
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvendelse
Materialer
Afløbsforhold
Andet
Helårsbeboelse
• Stuehus til landbrugsejendom.
• Fritliggende enfamiliehus.
• Række-, kæde- eller dobbelthus.
• Etageboligbebyggelse.
• Kollegium.
• Døgninstitution.
• Anden bygning til helårsbeboelse.
Ydervæggenes materialer
• Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
• Letbeton (lette bloksten,
gasbeton).
• Fibercement, asbest {eternit el.
lign).
• Fibercement, asbestfri.
• Bindingsværk {med udvendigt
synligt træværk).
• Træbeklædning.
- Betonelementer {Etagehøje
betonelementer).
• Metalplader.
. PVC.
• Glas.
• Ingen.
• Andet materiale.
Afløbskoder gammelt kodesæt
Kodesættet benyttes for eksisterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benyttes:
Boligtype
• Egentlig beboelseslejlighed.
• Blandet erhverv og bolig med
eget køkken.
• Enkeltværelse.
• Fæl I es bolig eller
fælleshusholdning.
• Som mer-/fritids bolig.
• Andet.
Produktions- og fagerbygninger i
forbindelse med Landbrug, industri,
offentlige værker og lign.
• Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
• Industri, fabrik, håndværk m.v.
• El-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter m.v.
• Anden bygning til landbrug, industri
Handel, kontor, transport og service
• Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v.
• Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
- Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
• Anden bygning til transport, handel
m.v.
Institutioner og kultur
• Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling, bibliotek, museum, kirke og
lign.
• Skole, undervisning og forskning.
• Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offentlige klinikker m.v.
• Daginstitutioner m.v.
• Anden institution.
Tagdækningsmateriale
• Buiit-up (fladt tag, typisk tagpap).
• Tagpap (med taghældning).
• Fibercement, herunder asbest
(bølge eller skifereternit).
• Cementsten.
• Tegl.
• Metalplader.
• Stråtag.
- Fibercement {asbestfri).
• PVC.
• Glas
- Grønt levende tag (Grønne tage)
- Andet materiale
Asbestholdigt materiale
• Asbestholdigt ydervægsmateriale.
• Asbestholdigt
tagdækningsmateriale.
• Asbestholdigt ydervægs- og
tagdækningsmateriale.
Fritidsformål
• Sommerhus.
- Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
• Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
• Kolonihavehus.
• Anden bygning til fritidsformål.
Kilder til bygningens materialer.
• Oplyst af ejer.
« Oplyst af teknisk forvaltning.
« Oplyst af andre.
• Bygningen er maskinelt oprettet.
• Oplyst og kontrolleret af teknisk
forvaltning.
Mindre bygninger til garageformål,
opbevaring m.v.
• Garage til et eller to køretøjer.
• Carport.
• Udhus.
Opvarmnlngsforhold
Køkken, toilet og afløb
Toiletforhold
• Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsen hed.
• Vandskyllende toilet udenfor enheden.
• Anden type toilet udenfor enheden
eller intet toilet I forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
• Antal badeværelser i enheden.
• Adgang til badeværelser.
• Hverken badeværelser eller adgang til
badeværelser.
Køkkenforhold
• Eget køkken (med afløb og
kogeinstallation}.
• Adgang til fælles køkken.
• Fast kogeinstallation i værelse eller på
gang.
• Ingen fast koge in stal I etion.
VarmeinstaUation
• Fjernvarme/blokvarme.
• Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr.
• Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
• Varmepumpe.
• Centralvarme med to fyringsenheder {fast brændsel, olie eller gas).
• Elovne, elpaneler.
• Gasradiatorer.
• Ingen varmeinstallationer.
• Blandet (kræver specifikation på
enhedsniveau).
• Afløb til offentligt spildevandsanlæg.
• Afløb til fælles privat
spildevandsanlæg.
- Afløb til samletank.
• Afløb til samletank for toiletvand og
mekanisk rensning af øvrigt
spildevand.
- Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (med tilladelse).
• Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (uden tilladelse).
• Mekanisk rensning med privat
udledning dir. til vandløb.
• Mekanisk og biologisk rensning.
• Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
• Andet.
Afløbskoder nyt kodesæt
Der er indført mange nye afløbskoder i
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændringer i afløbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initiativ at konvertere
koden, uden der er sket fysiske
ændringer i forholdene.
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og toiiet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fra tage og befæstede arealer), eller om
de behandles hver for sig.
Ejendomme, der ligger i det åbne iand,
inddeles efter den måde spildevandel
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser del lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er
en forkortelse for organisk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, at rensningen både omfatter organisk
stof og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt på
den enkelte bygning.
En fuldstændig oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Opvarmningsmlddel
Elektricitet.
Gasværksgas.
Flydende brændsel (olie,
petroleum, flaskegas).
Fast brændsel (kul, brænde mm.)
Halm.
Naturgas.
Andet.
Supplerende varme
Ikke oplyst.
Varmepumpeanlæg.
Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.lign.)
Ovne til flydende brændsel.
Solpaneler.
Pejs.
Gasradiator.
Elovne, elpaneler.
Biogasanlæg.
Andet.
Bygningen har ingen supplerende
varme.
Offentlig støtte
- Almen familiebolig.
• Støttet privat udlejningsbolig.
• Støttet privat andelsbolig.
• Almen ungdomsbolig.
• Støttet privat ungdomsbolig.
• Almen ældrebolig.
• Almen plejebolig.
Midlertidig
oprettelse/fuldførelse
• Ikke midlertidig oprettet.
• Midlertidig oprettet.
• Midlertidig fuldført.
Fredning
• Fredet iht. til
bygningsfredningsloven.
• Som ovenfor men med
tinglyst.
bevarings bestem mel ser jf.
lovens § 15.
• Tinglyst bevaringsdeklaration
men, bygningen ikke fredet.
• På middelalderlige
bygningsdele er der tinglyste
fredningsbestemmelser.
• Indeholder middelalderlige
bygningsdele.
• Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht.
til bygningsfredningsloven.
« Som ovenfor, men med
tinglyst bevaringsdeklaration.
• Bevaringsværdig.
• Medtaget i registrant,
bevaringsplan mm.
Ejerforhold
• Privatperson (er) eller
interessentskab.
• Almennyttigt boligselskab.
• Aktie-, anparts- eller andet
selskab.
• Forening, legat eller
selvejende institution.
• Privat andelsboligforening.
• Kommunen
(beliggenhedskommune).
• Kommunen (anden
kommune).
• Region.
- Staten.
• Andet, moderejendom for
ejerlejligheder.
Vandforsyning
• Alment vandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt).
• Privat, alment
vandforsyningsanlæg.
• Enkeltindvindingsanlæg
{egen boring).
• Brønd.
• Ikke alment
vandforsyningsanlæg
{forsyner < 10 ejendomme).
« Ingen vandforsyning.
Kilde til bygningsarealer
• Oplyst af ejer.
• Oplyst af teknisk forvaltning.
• Oplyst af andre.
• Bygningen er maskinelt
oprettet.
• Oplyst og kontrolleret af
teknisk forvaltning.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.6
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
25/86
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Rapport købt 8/4 2016
Rapport færdig 3/4 2016
For ejendommen
Skolevej 11, 5620 Glamsbjerg
Ejendommens adresse:
Skolevej 11,5620 Glamsbjerg
Matr.nr
2ø Glamsbjerg By, Køng
J
Grundareal
2812 m
Ejendomsnummer:
007222
Kommune:
Assens Kommune
Ejerforhold:
Privatpersoner eller interessentskab
Enhedens samlede areal:
561 m
Anvendelse:
;
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
Antal værelser:
13
Detaljeret information om ejendommen
Matrnr. 2ø Glamsbjerg By, Køng
Erhvervsstyrelsen
20/04/2016
Rapport-ID: b7b2073c-1001 -4b92-8cd3-374951 af567f
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
26/86
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Indhold
Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten.
Resumé.
Skolevej 11
5620 Glamsbjerg
Uddybning af enkelte svar
Rapport køWS/4 2016
Rapport færdig 8/4 2016
Økonomi
6
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendoms- og grundværdi
Forfalden gæld til kommunen
6
6
6
Planer
7
Zonestatus
Lokalplaner.
Kommuneplaner.
Varmeforsyning
7
8
9
12
Vand
is
Aktuelle afløbsforhold
Aktuel vandforsyning
Spildevandsforhold
Grundvand - Drikkevandsinteresser
13
14
14
16
Jordforurening
16
Lettere jordforurening
16
Bygge- og beskyttelseslinjer
16
Skovbyggelinjer.
16
Om ejendomsdatarapporten
is
Generelt om ejendomsdatarapporten
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
18
18
Følgende bilag kan hentes:
• BBR-meddelelsen
• Energimærkning
• Tilstandsrapport
• Ejendomsskattebillet
• Vurderingsmeddelelse
• Forfalden gæid til kommunen
• Vejforsyning
• Jordforureningsattest
Side 2 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
27/86
Resumé
Bygninger
BBR-rneddeteteen
Findes der en BBR-meddeielse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Energimærkning
Hvad er ejendommens energimærke?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
ja, se bilag
Se energimærfcerapporten
Tilstandsrapport
Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
ja, se bilag
Elinstafiatiorisrapport
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Byggesag
Er der igangværende byggesag for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d, 8. april 2016
Nej
Byggeskadeforsikring
Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Freofeote bygninger
Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8, april 2016
Statstilskud efter stormfald
Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Ejendomsskattebillet
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
VuixferingsrrtBddeletse
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
8.567 ler
Nej
, ja, se bilag
2350.000 kr.
Ja se bilag
Forfalden gæld til kommunen
Er der utingiyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
overtages af køberen?
Ja, se bilag
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter optvsntngeri ikke fortrinsberettiget gæld til fbrsynlngasebkaber.
Huslejenævnssager
Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?
Oplysninger er indhentet d. 8, april 2016
Nej
Nej
Jordrente
Sde3a122
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
28/86
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Byzone
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
ja
Kommuneplaner
Kommuneplaner
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Ja
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Ja
Vejforsyning
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Se bilag.
Hcrvedsladsområdets transportkorridorer
Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets
transportkorridorer?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?.... Privat, alment vandforsyningsanlæg
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Påbud/dispeTisatnner/anbelalino.eT vedr. vandiixMndingsanteeg på ejendommen
Findes der på ejendommen vandindvindingsanlasgy-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet
kogeanbefaling?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Ja
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Ja
Grundvand - Nrtratfolsomrne indvirriingsområder
Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
jordforurening
Jordforureningsattest
Findes der jordforureningsattest for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Ja, se bilag
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Påbud iht. jordforureningstoven
Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet
(DAI)?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Ja
Nej
Natur, skov og landbrug
Side 4 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
29/86
Fredskov
Er ejendommen pålagt fredskovspligt?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Majoratsskov
Er der noteret majoratsskov på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Beskyttet natur
Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandlob på ejendommen?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet efler ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appeocix for
yderigere information.
Internationale naturbeskyttelsesområder
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Landbrugspligt
Er ejendommen pålagt landbrugspligt?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Naturperler
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
ja
Sø- og åfjeskyttelseslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Kirkebyp&efinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Kltøredningsinje
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinie?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Strarxlbeskyttelsesinje
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinie?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Beskyttede sten- og jorddiger
Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 8. april 2016
Nej
Side 5 at 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
30/86
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
8.567 kr.
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den
laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af
kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.
stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Skatteår
2016
Kommune
Assens Kommune
Grundskyld
8.567,08 kr.
Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug
0 kr.
Grundskyld af værdi af stuehus
0 kr.
Dækningsafgift, erhvervsejendomme
Okr.
Dækningsafgift af forskelsværdi
0 kr.
Dækningsafgift af grundværdi
0 kr,
Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme)
0 kr.
Skat ialt
8.567,08 kr.
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Økonomi
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
2.350.000 kr.
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat}. Vurdering er hidtil sket
hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt
ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2Vfe procent for
private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.
Vurderingsår
2015
Dato for seneste vurdering eller ændring
01 -10-2015
Ejendomsværdi
2.350.000 kr.
Grundværdi
387.300 kr.
Fradrag
0 kr.
Stuehus grundværdi
0 kr.
Stuehusværdi
0 kr.
Kontaktoplysninger
vurderingsmeddelelsen.
http://www.skat.dk/
www adresse
Økonomi
Forfalden gæld til kommunen
Side 6 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
31/86
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Skolevej 11
5620 Glamsbjerg
Rapport købt 8/4 2016
Rapport færdig 3/4 2016
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af køberen?
ja
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til
forsyningsselskaber."
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel kober. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.} Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Er der forfalden gæld på ejendommen?
Forfalden gæld i alt
Ja
5.138,27 kr
Gælden er opgjort pr
17-05-2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato
17-05-2016
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen
Forfalden gæld bilag
Nej
Se bilag: 21 /ID0RB
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype
4.283,54 kr
Gældsposter vedrørende: Jordflytningsgebyr
Krav i aft vedrørende denne gældstype
12,00 kr
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
Krav i alt vedrørende denne gældstype
111,63 kr
Gældsposter vedrørende: Skorstensfejerafgift
Krav i alt vedrørende denne gældstype
412,57 kr
Gældsposter vedrørende: Gebyr
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
250,00 kr
Gældsposter vedrørende: Renter
Krav i alt vedrørende denne gældstype
68,53 kr
Gældsposter vedrørende: Kloakgæld
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Pumpelaug
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.
Byzone
Side 7 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
32/86
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige
regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens § 34.
Zonestatus: Byzone
Matr.nr. 2ø Glamsbjerg By, Køng
100%
Andel af matrikel dækket af zonen.
Kontaktoplysninger
Kom munalbesty reisen
Kontakt egen kommune
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring.
Planer
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?.
Bemærk, at oplysningen er opdelt i forslag til og vedtagne Lokalplaner, Temalokalplaner,
Lokalplaner for delområder og Temalokalplaner fbr delområder.
Lokalplaner, vedtagne
Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt,
afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres.
Lokalplan: Område ved Skolevej, Egevej og Krengerupvej
Planens navn
Område ved Skolevej, Egevej og Krengerupvej
Plannummer
0.71
Kommune
Assens
Planstatus
Vedtaget
Dato for offentliggørelse af planforslag
04-04-2006
Dato for vedtagelse af plan
05-09-2006
Oato for start af offentliggørelsesperioden
25-04-2006
Dato for slut på offentliggørelsesperioden
21 -06-2006
Generel anvendelse
Boligområde
Specifik anvendelse
Blandet boligområde
Planzone
Byzone
Er der udarbejdet en WM-redegørelse
Nej
Unk til plandokument
Link
Matr.nr, 2ø Glamsbjerg By, Køng
Andel af matrikel dækket af plan
100 %
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed.
Lokalplaner, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne*
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed.
Side S af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
33/86
Lokalplaner for delområder, vedtagne
En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede
rammer i tokalpianen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer.
Se iøvrigt "Lokalplaner, vedtagne".
Lokalplan for delområde:
Nummer for delområde
1
Kommune
Assens
Planstatus
Vedtaget
Dato for offentliggørelse af planforslag
04-04-2006
Dato for vedtagelse af plan
05-09-2006
Dato for start på offentliggørelsesperioden
25-04-2006
Dato for slut på offentliggørelsesperioden
21 -06-2006
Generel anvendelse
Boligområde
Specifik anvendelse
Boligområde
Ranzone
Byzone
Fremtidig planzone
Byzone
Matr.nr. 2ø Glamsbjerg By, Køng
Andel af matrikel dækket af plan
100 %
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Lokalplaner for delområder, forslag
Se forklaring under 'Lokalplaner for delområder, vedtagne "
Temalokalplaner, vedtagne
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Temalokalplaner, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Temalokalplaner for delområder, vedtagne
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne "
Temalokalplaner for delområder, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne "
Planer
Kommuneplaner
Kommuneplaner
Ja
Kommuneplaner, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Side 9 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
34/86
Kommuneplaner, vedtagne
Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de
overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det
åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen
udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række
sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning, idet de fastsætter
rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede
anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn fx bygningsbevaringshensyn
Kommuneplan: Kommuneplan 2013-2025
Planens navn
Kommuneplan 2013-2025
Kommune
Assens
Planstatus
Vedtaget
Dato for vedtagelse af plan
30-10-2013
Dato for ikrafttrædelse af plan
30-10-2013
Link til plandokument
Link
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
Kommunen
Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrørende driften
af PlansystemDK kontaktes systemets hotline på
[email protected] eUer telefon 7254 4804.
Langelinie Allé 17, 21 Københavnø
3529 1000
[email protected]
https://erhvervsstyrelsen.dk/
Adresse
Telefonnummer
Emailadresse
www adresse
Temakommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæg, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Egevej og Skolevej
Egevej og Skolevej
Planens navn
S.2.BE.4
Plannummer
Side 10 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
35/86
Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrorer
Kommune
2495778
Assens
Navn på plandistrikt
Delområde 5.2
Pianstatus
Vedtaget
Dato for vedtagelse af plan
30-10-2013
Genere! anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Specifik anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Planzone
Byzone
Fremtidig planzone
Byzone
Maksimal bebyggelsesprocent
30 %
Maksimalt antal etager
1,5
Maksimal bygningshøjde
8,5 m
Notat om områdeanvendelsen.... Områderne anvendelse skal fastlægges til boligformål med tilhørende
fællesanlæg, børnehaveinstitutioner, varmecentral m.v. samt mindre butikker til områdes daglige forsyning.
Boligbebyggelsen må kun bestå af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse (parcelhuse, række-, kædeklyngehuse m.v.) Områderne kan endvidere indeholde lettere erhvervstyper, som uden gener kan indpasses i
omgivelserne.
Link til plandokument
Unk
Matr.nr. 2ø Glamsbjerg By, Køng
Andel af matrikel dækket af plan
100 %
Kommuneplanstrategi, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Strategi for kommuneplan 3015
Planens navn
Strategi for kommuneplan 2015
Kommune
Assens
Planstatus
Forslag
Omfang af revision
Fuld revison
Dato for offentliggørelse af planforslag
25-11-2015
Dato forstart på offentliggørelsesperioden
30-11-2015
Dato for slut på offentliggørelsesperioden
31-01-2016
Link til plandokument
Link
Kommuneplanstrategi, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Kommuneplantillæg nr, 1 7 - Revision af temaet Landskab
Planens navn
Kommuneplantillæg nr. 17 - Revision af temaet Landskab
Plannummer.
Landskabsanalyse
Kommuneplantillægsid på det kommuneplantillæg, tillægget vedrører
3018533
Kommune
Assens
Planstatus
Forslag
Side 11 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
36/86
Dato for offentliggørelse af planforslag
28-10-2015
Dato for start på offentliggørelsesperioden
04-11 -2015
Dato for slut på offentliggørelsesperioden
06-01-2016
Generel anvendelse
Andet
Specifik anvendelse
Andet
Planzone
Byzone, landzone og sommerhusområde
Fremtidig planzone
Byzone, landzone og sommerhusområde
Link til plandokument
Link
Matr.nr. 2ø Glamsbjerg By, Køng
Andel af matrikel dækket af plan
100 %
Kommuneplantillæg, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vvm, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Planer
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
ja
Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud
samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen.
Forsyningsområde, vedtaget
Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv
varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt:
forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området.
Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk
individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe.
Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?
Ja
Varmeforsyning: Glamsbjerg - Fjernvarme
Navn på forsyningsområde
Glamsbjerg
Forsyningsform
Fjernvarme
Forsyningsselskab
GLAMSBJERG FJERNVARMECENTRAL
Matr.nr. 2ø Glamsbjerg By, Køng
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen
100
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
Kommunen
Kontakt egen kommune
Side 12 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
37/86
Område med forsyningsforbud, vedtaget
Hvis det skonnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen
bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller
ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud
foretages typisk i områder, der er eller vii blive udlagt til kollektiv
varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt.
dispensationer fremgår ikke af denne registrering.
Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?
Ja
Varmeforsyning: Glamsbjerg - El
Navn på område med forsyningsforbud
Glamsbjerg
Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?
El
Hvad er "Andet"?
0
Matr.nr. Zø Glamsbjerg By, Køng
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af pianen
100
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Område med tilslutningspligt, vedtaget
Kommunalbestyrelsen kan enten via et t ilslutn ing sp rojekt, som er reguleret i
varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området.
Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?
Ja
Varmeforsyning: 0-71 Skolevej, Egevej og Krengerupvej - Lokalplan
Navn på område med tilslutningspligt
0-71 Skolevej. Egevej og Krengerupvej
Type af tilslutningspligt
Tilslutningspligt ny bebyggelse
Tilslutningspligt i henhold til
Lokalplan
Dato for beslutning
20060905
Matr.nr. 2ø Glamsbjerg By, Køng
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen
100
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke a f l ø b s f o r h o l d er der registreret for ejendommen?... Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede
arealer} og spildevand (kokken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt
bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
Side 13 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
38/86
kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den made
spildevandet behandles.
Matr.nr, 2ø Glamsbjerg By, Køng
Afløbsforhold
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Vand
Aktuel vandforsyning
Hvilken Type vandforsyning er der registreret for ejendommen?
Privat, alment
vandforsyningsanlæg
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat
alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring}, ikke alment
vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning,
Matr.nr. Zø Glamsbjerg By, Køng
Vandforsyning
Privat, alment vandforsyningsanlæg
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Vand
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
ja
Spildevandsforhold for ejendommen
Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil
de fremgå her.
Matr.nr, 2ø Glamsbjerg By, Køng
Afløbsforhold
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Kloakopland, vedtaget
Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt
ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?
Ja
Spildevandsplan: GL18 - Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i
samme ledning)
Navn på område med kloakopland
Eksisterende kloaktype
GU 8
Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning)
Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor
ejendommen er beliggende?
Ja
Planlagt kloaktype
Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning)
Side 14 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
39/86
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
^
r s t a l
for
8
3
P' "' ^
æ
n
d
n
n
9
a f
status
201
Årstal for planlagt ikrafttrædelse
o
2016
Matr.nr. 2ø Glamsbjerg By, Køng
Skolevej 11
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen (%)
2
5620 Glamsbjerg
Rapportkøws«
2016
Rappon færdig 8/4 2016
Spildevandsplan: GL07 - Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i
hver sin ledning)
Navn på område med kloakopland
Eksisterende kloaktype
GL07
Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning)
Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor
ejendommen er beliggende?
Nej
Matr.nr. 2ø Glamsbjerg By, Køng
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen (%)
98
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Kloakopland, forslag
Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kfoakopiand?
Nej
Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget
Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning
svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til
spildevandsforsyning helt eller delvist.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at
ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?
Nej
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
Kommunen
Kontakt egen kommune
Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at
kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning heft eller delvist?
Nej
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Renseklasse
Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og
derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er
kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?
Nej
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Vand
Side 15 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
40/86
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
ja
Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige
Drikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra folgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige
drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være
den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den
eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal
forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder,
hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som
overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en
afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse
udpeges ikke længere.
Matr.nr. 2ø Glamsbjerg By, Køng
Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
Ja
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal
Link
Områder på matriklen:
Type af område
Områder med særlige drikkevandsinteresser
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Jordforurening
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?
Ja
Her oplyses, om ejendommen ligger i el område, hvor jorden antages at være lettere
forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved
større jordflytning.
Matr.nr. 2ø Glamsbjerg By, Køng
Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet?
Ja
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal
Link
Områder på matriklen:
Type
Områdeklassificering
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?
ja
Skovbyggelinjen er en bufferzone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle
offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha.
Indenfor byggelinjen er der forbud mod at bygge. Byggelinjen kan enten være registreret som
gældende eller ophævet.
Side 16 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
41/86
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Matr.nr. Zø Glamsbjerg By, Køng
Er matriklen beliggende indenfor en skovbyggelinje?
|a
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal
Skolevej 11
5620 Glamsbjerg
Områder på matriklen:
Rapport købt 8/4 2016
Type
Link
Gældende
Rapport færdig 3/4 2016
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Side 17 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
42/86
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende
ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på
et spørgsmål og evt. et bilag, De hentede oplysninger præsenteres i
ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et
appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i
ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten.
Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil
(pdf) til elektronisk visning eller udskrift.
Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar
fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at
ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil
ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport m å kun udleveres til ejendommens ejer eller
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke
fremgår af ejendomsdatarapporten.
Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste
over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes i Appendiks.
• BBR-meddelelse
• Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
• Vurderingsmeddelelse
• Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
• Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
• Energimærke
• Kort over vejforsyning
• Jordforureningsattest
• Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
• Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddetefsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen, også setvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
Elinstallationsrapport
En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af
elinstallationernes tilstand.
Side 18 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
43/86
Byggesag
En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis).
Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets
omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres
ikke i BBR.
Byggeskadeforsikring
Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet tii at tegne en byggeskadeforsikring i
forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde
også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af
byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1 -års og 5-års eftersyn.
Olietanke
Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne
stammer typisk fra den af ejer elier bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i
BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Fredede bygninger
Der er ca. 9.000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse.
Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skai søges om tilladelse til alle
ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse.
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de
to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i
den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Statstilskud efter stormfald
Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet
som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.),
som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre
afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der
opkræves via ejendomsskattebilletten.
Ejendoms- og grundværdi
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for
forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal
ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under
omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011 -vurderingen nedsat med
2}fc procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter
ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud
hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny
vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for
erhvervsejendomme fra 2012. Se seneste vurdering under * Ejendoms- og grundværdi".
Forfalden gæld til kommunen
Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse
og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden
tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens § 4 og en række
sektoriove.
Huslejenævnssager
I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private
lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som
modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte
sager om fx om huslejens størrelse.
Side 19 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
44/86
Arbejderbolig
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opforsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om
gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteiorpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens
kontante giundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen.
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere aflåses ved indbetaling af en aflosningssum.
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx soges om landzonetilladelse
ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Lokalplaner
Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
- efier nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den
enkelte kommunes udvikling. Den udgor rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundtag for
behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilsiutningspligt/forblivelsespIigt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller prfvate/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner
m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de
respektive grundejere ikke far erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng.
Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra
Bornholms Regionskommune, samt Greve. Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner.
Aktuelle afløbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen.
Aktuel vandforsyning
Her oplyses hvilken torm for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæg.
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på
offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles
offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter.
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af
drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende
indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Side 20 al 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
45/86
Jordforureningsattest
Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne
dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening.
Kortlagt jordforurening
Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2
(V2} i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten.
Lettere jordforurening
Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering.
Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret
viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er
omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning.
Påbud iht jordforureningsloven
Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Der oplyses om påbud efter §§ 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. § 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af
jordforureningsdata.
Fredskov
Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at
anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen
sikrer den langsigtede skovdyrkning.
Majoratsskov
Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at
ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven.
Beskyttet natur
Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven § 3. Hvis
ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for
anvendelse af arealerne på ejendommen.
Internationale naturbeskyttelsesområder
Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og
Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale
beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Landbrugspligt
2
Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha {20.000 m ). Når en ejendom
er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder
særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med
landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende.
Naturperler
Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor
særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og
for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod
at bygge.
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og
spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for boskyttelseslinjen er der generelt forbud mod
ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l.
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres
bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
Side 21 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
46/86
Klitfredningslinie
Klitfred n ing si injen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan
føre til øget risiko for sandflugt.
Strandbeskyttelseslinie
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinien typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100
m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinie må der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet,
tilplantning eller hegning.
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven.
Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et
område.
Miljøsag
Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der
behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Side 22 af 22
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
47/86
E k s p : Mandag - Onsdag k l .
10.00-15.00
Torsdag k l .
10.00-17.00
Fredag k l .
10.00-13.00
T l f . n r . : 64 74 74 74
email: [email protected]
Modtager
B
Udskrevet den:
Moms-nr.:
08/04-2016
29189692
Kommunenr.:
Debitornummer:
XXX XX XXXXXX XX XX
Ejendommens beliggenhed:
Skolevej
11
Vurderet areal:
(5620)
Ejendomsnr.:
420
007222
Vurderingsår:
2812
2014
(01/10-2014)
Matrikelbetegnelse:
GLAMSBJERG B Y ,
KØNG
2ø
Ejen domsværdi
2 .350
.000
Grundværdi
G ru nds katteloftværdi
Stuehusgrund værdi
387.300
395
Fradrag i grundværdi for forbedringer
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2016
Specifikation
promille
Grundskyld
22,120
af
:
387300
01/01-31/12
Tilmeldt
825,14
INFO
165,03
2 4 , 00
223,25
PÅ WWW.ASSENS.DK
b e t a l i n g s s e r v i c e ved beregningen
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
01
02
8567,08
FOR J O R D F L Y T N I N G MM
ROTTEBEKÆMPELSE
S E MERE
Heraf moms
grundlag
S K O R S T E N S F E J E R A F G . T L F . 2 1 2 523 87
ADM.GEBYR
Rate
side01 af01
Beløb
KOMMUNE
.700
Forfaidsdato
Sidste rettidige indb.dag
01/02-2016
01/08-2016
01/02-2016
01/08-2016
Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige
indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
-
derfor
ingen
IALT
Ratebeløb
4819,74
4819,73
indbetalingskort
9639
47
165
03
Fakturadato
Moms beløb
01/02-2016
01/08-2016
8 2 , 52
8 2 , 51
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT.
Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr,
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
48/86
Afsender: SKAT
Ejendomsvurdering
Ejendomsvurdering
Christian X's Vej 22
6100 Haderslev
Henvisningsnummer
S K A-I-
Ejendommens registernummer
420
Matr. nr.
GLAMSBJERG
Modtager/ejer
007222
0
Vurderet area i
2.812
m
:
Ejendommens beliggenhed
Skolevej
11
(5620!
Udskrevet
Ejendomsvurderingens telefonnummer
420
72
22
28
08/04-2016
26
Oplysninger til brug for forsendelsen
Bunke
31
Vmt
1
Omvurdering pr. 1. oktober 2014
Benyttelse
01 - B e b o e l s e s e j e n d o m med
Ejendomsværdi
1
lejlighed
2.350.000 kr
Grundværdi
Omberegnet
D e r f o r f å r d u denne o m v u r d e r i n g
Vurderingen er S K A T s skøn over bl.a. din ejendomsværdi og
grundværdi. Den kan fx have betydning for, hvor meget du
skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat.
D u får denne vurdering, fordi du har ejet ejendommen i løbet
af 2014 - også selvom du ikke længere ejer ejendommen.
S å d a n h a r v i vurderet ejendommen
V i har vurderet ejendommen pr. 1. oktober 2014. V i har taget
udgangspunkt i de oplysninger, der er registreret om ejendommens tilstand på dette tidspunkt, og prisforholdene den
1. oktober 2011. Ejendommen er således omvurderet efter
prisforholdene i 2011 og herefter reduceret med 2,5%.
Vurderingen har v i fastsat dels ud fra specifikationerne for din
ejendom (se bagsiden), dels ud fra bl.a.:
•
20/04/2016
hvad ejendomme i området er solgt til omkring den
1. oktober 2011
•
•
g r u n d v æ r d i 2004
387.300
kr
223.400
kr
hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og
Boligregister ( B B R )
oplysninger om ejendommens benyttelse.
V i har vurderet grunden, som om den var ubebygget, og grundværdien har vi fastsat bl.a. på baggrund af oplysninger om,
hvor stor grunden er, og hvad den m å bruges til.
H v i s der er fejl i oplysningerne
Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun
gælder for din ejendom. Hvis vi ikke allerede har taget hensyn
til forholdene, skal du kontakte os. E r der fejl i B B R oplysningeme, skal du kontakte kommunens B B R - m y n d i g h e d .
E r ejendommen æ n d r e t siden sidste v u r d e r i n g ?
Hvis der er sket større ændringer på ejendommen, har v i lavet
de nødvendige omberegninger, der bruges som grundlag for
ejendomsværdiskat og ejendomsskat.
^ f
3
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
S j d e
a
49/86
E n ændring af ejendomsværdien betyder ikke nødvendigvis en
ændring i den ejendomsværdiskat, du skal betale for 2014. Det
skyldes, at ejendomsværdiskatten bliver beregnet af den laveste
af disse tre værdier:
• den aktuelle ejendomsværdi
• ejendomsværdien den 1. januar 2001 + 5 %
• ejendomsværdien den 1. januar 2002.
Reglerne o m , i hvilke situationer en årsomvurdering fastsættes,
står i vurderingslovens § 3 .
L o v e og regler
Regleme o m , hvordan man fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og benyttelse, står i vurderingslovens § 6, jf. § 9, stk. 1,
§ 13, stk. 1, og § 3 3 , stk. 1.
Information om mulighed for at klage
D u kan se alle vurderinger på vurdering.skat.dk fra den 2. marts
2015.
Reglerne om klage står i skatteforvaltningslovens §§ 6, 35a, 35b
og 38.
V i henviser også til lov om ændring af vurderingsloven § § 4 2 - 4 5 .
D u kan læse mere om ejendomsvurderingen på
skat.dk/ejendomsvurdering, hvor der v i l blive orienteret om ny
lovgivning, der har betydning for din vurdering og din mulighed
for at kunne klage over din vurdering, eller du kan ringe på
telefon 72 22 28 26.
Regleme o m , hvordan ejendomme skal omberegnes, hvis der er
sket ændringer på dem, står i vurderingslovens § 33, stk. 12-18.
SPECIFIKATIONER
Ejendommen
02
Der
er
er
uden
årsomvurderet
forandring
iht.
af
vurderingslovens
matrikelbetegnelsen
§3
nr.
sket
arealændring
som f ø l g e
af
arealoverførslen.
Grundværd i
Be I ab
128.000
kr
Kvadratmeterpris
1400
m
3
å
160
kr
224.000
kr
Kvadratmeterpris
1412
m
2
å
32
kr
45.184
kr
397.184
kr
1
Byggeretspris
Grundværdi
i
Grundværdi
afrundet
Nedslag
alt
ved
Reduceret
stk
397.200 kr
reduktion
-9.900
[2,5%)
Bygn i ngsværd i
Etageareal
AntaI m
z
Bebygget
Udnyttet
areal
(uden
indb)
tagetage
Kælderareal
1.
Vægtet
276
m
2
x
100 %
276
m
z
185
m
2
x
30 %
56
m
2
113
m
2
x
15 %
17
m
2
m
2
x
30 %
30
m
2
m
2
x
45 %
36
m
2
415
m
100
sal/mansardetage
Indb.
79
garage,carport,udhus
etageareai
2
Beløb
Beløb pr. m
2
Værd i beregn ing
kr
387.300 kr
grundværdi
St andardpr i s
f or
Opførelsesår:
Bebygget
areal
Bygningsværdi
området
1924
(uden
pr.
indb):
276
m
2
2
m
Bygningsværdi
415
2
m
x
5.150
kr
197
kr
-390
kr
4.957
kr
4.957 kr
2.057.155 kr
Ej endomsværd i
Beløb
Grundværdi
Bygningsværdi
Beregnet
værdi
i
alt
Ejendomsværdi afrundet
Reduceret ejendomsværdi
(2,5%)
397.200
kr
2.057.155
kr
2.454.355
kr
2.450.000 kr
2.350.000 kr
Omberegning a f grundværdi
fortsættes
Side
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2
af
3
50/86
420/0007222 31
For
at
for
2016
-
opnå et
er
der
korrekt
sammenligningsgrundlag
sket
af
omberegning
for
kommunens
grundværdien for
beregning
tidligere
år
af
ejendomsskat
som f ø l g e
af:
arealændring
Byggeretspris
1
stk
Kvadratmeterpris
1400
m
2
å
90
kr
Kvadratmeterpris
1412
m
2
å
18
kr
Omberegnet
g r u n d v æ r d i 2004
Omberegnet
g r u n d v æ r d i 2004
i
alt
afrundet
72.000
kr
126.000
kr
25.416
kr
223.416
kr
223.400
kr
Side
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3
af
51/86
KMD QGJM7002 1. udg. 05.2000
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
52/86
Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden
gæld til kommunen for ejendommen
Skolevej 11, 5620 Glamsbjerg
Ejendommens adresse:
Skolevej 11,5620 Glamsbjerg
Matr.nr
2fl Glamsbjerg By, Køng
z
Grundareal
2812 m
Ejendomsnummer:
007222
Kommune:
Assens Kommune
Ejerforhold:
Privatpersoner eller interessentskab
Enhedens samlede areal:
561 m
Anvendelse:
J
fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
Antal værelser:
13
Detaljeret information om ejendommen
Matr.nr. 2ø Glamsbjerg By, Køng
Rappon-ID: b7b2073c -1001 -4 bg2-6cd3-374951 af567f
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
53/86
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion. Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bor
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. belob sendt til inddrivelse hos
SKAT; Der tages forbehold lor evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter pa ejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Baggrund
Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
endvidere kun om gæld. der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en
privat viiksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses tiellei ikke om forhold, der er
eller burde være tinglyst på ejendommen. Det bemærkes, at gældsposter, fx
ejendomsskatter, der forfalder i tæt tidsmæssig tilknytning til forespørgslens besvarelse,
kan risikere ikke at fremgå af besvarelsen på grund af den sagsbehandlingstid, der går
dels med registrering af indbetalinger og dels med besvarelsen af forespørgslen.
Lovgrundlag
Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed for at tillægge fordringer
fortrinsret.
Datakilde
Kommunalt økonomisystem
Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 8. april 2016
Er der forfalden gæld på ejendommen?
Forfalden gæld i alt
Ja
5.1 38,27 kr
Gælden er opgjort pr
1 7-05-2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato
17-05-2016
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen
Nej
Gældsposter vedrgrende: Ejendomsskat
Gæld vedrørende
Ejendomsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype
4.283,54 kr
Beløb
4.283,54 kr
Forfaldsdato
01-02-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Nej
Gældsposter vedrørende: Jordflytningsgebyr
Gæid vedrørende
Jordflytningsgebyr
Krav i alt vedrorende denne gældstype
1 2,00 kr
Beløb
12,00 kr
Forfaldsdato
01-02-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Nej
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
Gæld vedrørende
Rottebekæmpelse
Krav i alt vedrørende denne gældstype
Beløb
111,63 kr
111,63 kr
Forfaldsdato
01-02-2016
Side 2 af 4
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
54/86
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
E f b e l ø b e t
tjl i n c f d r i v e | s e h o s S K A T
Gældsposter vedrørende: Skorstensfejerafgift
Gæld vedrorende
Skolevej 11
|<
r a v
Skorstensfejerafgift
; j vedrørende denne gældstype
a
t
412,57 kr
5620 Glamsbjerg
Bilag dannet 8M 2016
Beløb
412,57kr
Forfaldsdato
01-02-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Nej
Gældsposter vedrørende: Gebyr
Gæld vedrørende
Gebyr
Krav i alt vedrørende denne gældstype
250,00 kr
Belob
250,00 kr
Forfaldsdato
31-03-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Nej
Gældsposter vedrørende: Renter
Gæid vedrørende
Renter
Krav i alt vedrørende denne gældstype
68,53 kr
Beløb
17,13kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb
Nej
34,27 kr
Forfaldsdato
01-03-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Beløb
Nej
17.13 kr
Forfaldsdato
01-04-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Nej
Side 3 af 4
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
55/86
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
"Forfalden gæid til kommunen" er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor.
Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning,
rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder,
at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre
til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens § 4 og en række sektorlove.
I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. [ dette bilag kan du se en
udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem.
Side 4 af 4
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
56/86
Danmarks Miljøportal
oen os-o««™, w. 10:52
Data om miljøet i Danmark
Jordforureningsattest
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige
landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan
dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring
lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af
matriklen der berøres af lokaliteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at
denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.
Der er søgt på følgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Glamsbjerg By
Matrikelnummer
2ø
Region
Region Syddanmark
Kommune
Assens Kommune
Kort
Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden
af det søgte).
UdgSet efter kortlægning
Udgået for kortlægning
Jordforurening, V2 - Region
Jordforurening, V1 - Region
Forureningsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt.
Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel.
Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning.
Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
7a15d321-c2d8-4185-8128-66736aae9de6
Side 1 af 3
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
57/86
Danmarks Miljø'porta
Den 08-04-2016, k l .
10:52
Data om miljøet i Danmark
Kontaktoplysninger
Region
Adresse
Danhaven 12, 7100 Vejle
Mail
[email protected]
Web
www.regionsyddanmark.dk/jordforurening
Bemærkning
Man bør tillige danne en attest fra Region Syddanmark hjemmeside "Søg en
forurenet grund" da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under
sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på
Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Der er
indsamlet oplysninger om aktiviteter, der kan have forurenet jord eller
grundvand, med driftsperiode frem til midten af 1970'eme i hele kommunen
(Affaldsdepotloven). I store dele af o m r å d e r med særlige drikkevandsinteresser er
der ligeledes sket kortlægning af aktiviteter frem til efter 2000
(Jordforureningsloven).
Adresse
Rådhus Allé 5 | 5610 Assens
Mail
[email protected]
Web
http://www.assens.dk/Miljoe-og-Natur/Jordforurening.aspx
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det
skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks
Miljøportal eller at data ikke er opdateret.
Bilag
Jordforurening, V1
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om
aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have v æ r e t kilde til jordforurening på
arealet.
Jordforurening, V2
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag,
der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en
sådan art og koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre
for den aktuelle anvendelse til boligformål
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger, som har v æ r e t kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden
Danmarks M i l j ø p o r t a l , R e n t e m e s t e r v e j 8, 2400 K ø b e n h a v n N V ,
7a15d321 -c2d8-4185-8128-66736aae9de6
www.miljoeportal.dk
Side 2 af 3
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
58/86
Danmarks Miljøportal
Deno8-o4-2oi6,10:52
Data om miljøet i Danmark
nnaes aer loKatiteter i aenne Kategon, nvor aet nar v æ r e t vuraeret om ae sKuue Kortlægges som mulig
forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger.
Områdeklassificering
O m r å d e , hvor jorden antages at v æ r e lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens § 50a. Byzone
klassificeres som udgangspunktet som o m r å d e , hvor jorden antages at v æ r e lettere forurenet. Oplysning om
områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til f æ l d e kan unøjagtigheder i
matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt
problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som
områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at f å rettet op dette. Hvis attesten
indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan
du f å et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/. Ellers kan den
aktuelle kommune kontaktes.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
7a15d321 -c2d8-4185-8128-66736aae9de6
Side 3 af 3
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
59/86
1
h
Charlotte Thyregod
LoFo Privat <[email protected]>
8. april 2016 13:31
Charlotte Thyregod
Knr 2552612 - skolevej 11, 5620 Glamsbjerg
(J.nr. 25718)
indkaldelse til Lokalforsikring.PDF; Indscannet dokumentpdf
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
Vedhæftede filer:
Hej Charlotte!
Tak for din mail.
Der er skyldig brandpræmien på kunden for perioden 01.07.2015 til 01.04.2016 på kr. 2.255 kr.
Har i yderlige spørgsmål er i velkommen til at kontakte mig.
Venlig hilsen
Lokal Forsikring G/S
Sandie Nejrup
Certificeret privatkundebetjener
Få @ Boks.dk
Tilmeld
dig
her
Lokal Forsikring G/S • Holsted Park 15 • 4700 Næstved • www.lokal.dk
e-mail [email protected] • Direkte telefon +45 55 75 09 15
Fra: Charlotte Thyregod [mailto:ct(g)atlas-ellebve.dk1
Sendt: 8. april 2016 12:13
Til: Lokal Forsikring
Emne: skolevej 11, 5620 Glamsbjerg (J.nr. 25718)
Vedhæftet f r e m s e n d e s brev af d.d. med bilag.
M e d venlig hilsen
Charlotte Thyregod
Advokatsekretær
Atlas-Ellebye Advokater l/S| Østre Stationsvej 43 | D K - 5 0 0 0 O d e n s e C
T E L : +45 6 3 32 32 65 | MAIL: [email protected] | vyww.atlas-ellebye.dk
A
D
V
O
K
A
T
E
R
Denne e-mail er fortrolig. Hvis du ved en fejl har modtaget e-mailen, beder jeg dig slette den fra dit system og underrette mig med det samme.
[Side #]
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
60/86
E k s p : Mandag - Onsdag k l . 1 0 . 0 0 - 1 5 . 0 0
Torsdag k l . 10.00-17.00
Fredag k l . 10.00-13.00
T l f . n r . : 64 74 74 74
email; [email protected]
Modlager
B
Udskrevet den;
M oms-nr,:
08/04-2016
29189692
Debitornummer
Ejendommens beliggenhed:
Skolevej
11
Vurderet areal:
(5620)
EJsitdcmsnr.:
Kommunenr.:
XXX XX XXXXXX X X XX
007222
42 0
Vurderingsår
2812
2014
(01/10-2014}
Matrikel betegn else:
GLAMSBJERG B Y ,
KØNG
2ø
Grundværdi
E|endamavaara1
Grun dekattekrit væm I
Stuehusgrundværd!
387.300
2.350.000
395.700
Fradrag i grundværdi for rorbedringer
Fritagelse fbr grundskyld ti kommunen
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune
DsekningsafgiflspNgllg forskelsværdi
Fritaget dskrrnigsafgtftspigtig forskelsværdi
Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2016
Specif kation
sideoi afoi
Beleb
KOMMUNE
promille af grundlag
Grundskyld
22,120
:
387300
01/01-31/12
SKORSTENSFEJERAFG.TLF.21252387
Heraf moms
8567,08
825,14
A D M . G E B Y R FOR J O R D F L Y T N I N G MM
165,03
24 , 00
R O T T E S EKÆMPELS E
223,25
S E MERE I N F O P A WWW.ASSENS.DK
Tilmeldt betalingsservice ved beregningen
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%;
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faklureringstidspunkteL
Rate
01
02
Forfaidsdato
01/02-2016
01/08-2016
Sidste rettidige indb.dag
01/02-2016
01/08-2016
Såfremt detforfaldnebeløb ikke er betalt senest sidste rettidige
indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
-
derfor
ingen
I j4.LT
Roiebetøb
4819,74
4819,73
indbetalingskort
963 9 4 7
Fakturadato
01/02-2016
01/08-2016
165
03
Momsbeløb
82,52
82,51
Renter beregnesfraforfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivettilSKAT.
Ved for sen Indbetaling påløber renler og evt gebyr,
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
61/86
4
life
ASSENS
KOMMUNE
Atlas Ellebye Advokater
Ø s t r e Stationsvej 43
5000 Odense C
Dato 11/4-2016
Sags id:
Anmeldelse i tvangsauktion.
Deres jnr. 11 25718
Vedr. Ejendommen matr.nr.
vej 11, 5 6 2 0 G l a m s b j e r g
2 0 G l a m s b j e r g b y , K ø n g beliggende S k o l e -
Rådhus Allé 5
5610 Assens
t i l h ø r e n d e S u s a n S c h j o l d a n n B e r n s e n og Michael
Kontaktperson:
Størzer.
E-mail: [email protected]
H e r m e d a n m e l d e s f ø l g e n d e fortrinsberettiget
restance i t v a n g s a u k t i o n e n
d. 17/5-2016:
E j e n d o m s s k a t m . m incl. 1 rate
2016
Anmeldelse i alt
kr.
5.121,14
kr.
5.121,14
B e l ø b e t u d g ø r d e n s a m l e d e restance a f e j e n d o m s s k a t .
D e r er ikke o v e r s e n d t r e s t a n c e r til inddrivelse v e d S K A T .
D e r t a g e s f o r b e h o l d for r e s t a n c e n s s t ø r r e l s e , s å f r e m t e j e n d o m m e n
ikke
sælges på a n f ø r t e auktionsdato.
B e l ø b til A s s e n s K o m m u n e k a n a f r e g n e s via S y d b a n k r e g . n r . 7 0 5 9 k o n t o
5 6 1 0 0 0 0 m e d a n g i v e l s e af s a g s id.
OBS. Oplysning om fortrinsberettiget renovationsrestance skal
indhentes hos Assens Forsyning.
Med v e n l i g hilsen
Bo Borby
Opkrævningskontoret
Assens Kommune
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
62/86
Nordea®
11. april 2016
108015 - 9009309 - 2
11 25718
33 33 3610
33 33 SO 18
Atlas Ellebye
Att; Birte Veggerby
Østre Stationsvej 43
5000 Odense C
Side
Oato
Vores reference
Jeres reference
Telefon
Fax
Tvangsauktionen den 17. maj 2016 kl. 9.00 over ejendommen matr.nr. 2 ø, Glamsbjerg By, Køng, Skolevej
11,5620 GJamsbjerg.
Debitorer:
Michael Størzer, Skolevej 11, 5620 Glamsbjerg
Susan Bernsen, Nørregade 31,1, 5620 Glamsbjerg
Vi sender opgørelse over vores tilgodehavende:
Kolonne
Obligationsrestgæld
Kontantrestgæld
Uforfaldne renter
Uforfaldent bidrag
Vores tilgodehavende
pr- 01.04.2016
pr. 01.04.2016
pr. 17.05.2016
pr. 17.05.2016
pr. 17.05.2016
Kolonne 1:
3.030.419,08 DKK
kolonne 2:
3.030.419,08 DKK
DKK
DKK
DKK
DKK
DKK
2.986.829,59
3.027.000,00
762,87
2.656,21
3.030.419,08
2
2
2
1
Vi gør opmærksom på, at lånet, med en oprindelig Jøbetid på 28 år 6 mdr., er et rentetilpasningslån og med
aftalt afdragsfrihed i yderligere 7 terminer, hvorefter tilbagebetalingen påbegyndes. De udskudte afdrag
betales i sidste termin. Lånet refinansieres årligt, næste gang med virkning fra den 1. januar 2017. Vores
tilgodehavende er opgjort med kontantrestgælden. Ved indfrielse skai lånet opgøres på grundlag af
obligationsrestgælden. Obligationerne er inkonverterbare.
Vi henviser til vedlagte amortiseringsplan.
Auktionskøber kan ikke uden videre regne med at kunne overtage lånet i Nordea Kredit, men kan inden
auktionen henvende sig til os for at få tilkendegivet, om Nordea Kredit vil bevilge gældsovertagelse. For
selskaber stilles der krav om supplerende personlig hæftelse.
De uforfaldne renter og bidrag bliver opkrævet i førstkommende ordinære terminsbetaling pr. 11. juni 2016.
Kontantrente; 0,195184%
Morarenten beregnes med 18,0000% p.a. fra den 11. i forfaldsmåneden. Bidrag beregnes med 0,169900%
af restgælden pr. termin.
VI beder jer sende salgsopstilling til os.
Venlig hilsen
Nordea Bank Danmark A/S
Inkasso, postboks 850,0900 København C
www.norotea.dk
CVR-nr. 13522)97. Kabenhavn
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
63/86
Nordea®
Amortiseringsplan
Lån i danske kroner
Side 1 af 3
Ejendom
Lånenr.
Hr.
Michael Størzer
Skolevej 11
5620 Glamsbjerg
Debitorer:
108015
666469
11, apnl2016
Michael Størzer
Susan Bernsen
Beliggenhed;
Skolevej 11
5620 Glamsbjerg
Matr.nr.:
20
Glamsbjerg By, Køng
Hovedstol:
3.027.000,00
Udb-Aef.kurs: 101,8013 Obl.rentep.a.:
2,000000%
Serie/årgang:
ANR/2017
Ydelsespct:
0,048796%
Bidragspct:
0,1699% Lånerente p.a.:
0,195184% Fondskode:
0203416
Udbetalingsdato:
30.06.2009
Udskudt afdrag:
829.297,28
Afvikling påbegyndes 01.01.2018
Låntype:
Rentetilpasning S1 med restgæld
Labetid:
21år9md
Antal terminer: 87, 4 pr. år
Første refinansiering: 3.027.000,00 pr.01.01.2017
Arftermin
2016/01
2016/02
2016/03
2016/04
Ialt
2016
2017/01
2017/02
2017/03
2017/04
talt 2017
2018/01
2018/02
2018/03
2018/04
Ialt 2018
2019/01
2019/02
2019/03
2019/04
Ialt
2019
2020/01
2020/02
2020/03
2020/04
Ialt
2020
2021/01
2021/02
2021/03
2021/04
Ialt
2021
2022/01
2022/02
2022/03
2022/04
Ialt
2022
2023/01
2023/02
2023/03
2023/04
Ialt
2023
2024/01
2024/02
2024/03
2024/04
Ialt
2024
2025/01
2025/02
2025/03
Ydelse
RenteAaidrag
0,00
6.619,92
6.619,92
6.619,92
19.859,76
7.136,43
7.136,43
7.136,43
7.136,43
28.545,72
33.919,56
33.874,10
33.828,61
33.783,09
0,00
6.619,92
6.619,92
6.619,92
19.859,76
7.136,43
7.136,43
7.136,43
7.136,43
26.545,72
7.163,23
7.099,92
7.036,55
6.973,17
28.272,87
6.910,74
6.847,25
6.783,72
6.720,12
27.261,83
6.657,58
6.593,91
6.530,19
6.466,44
26.248,12
6.403,76
6.339,91
6.276,00
6.212,07
25.231,74
6.149,26
6.085,22
6.021,14
5.957,01
24.212,63
5.894,08
5.829,86
5.765,59
5.701,29
23.190,82
5.638.23
5.573,82
5.509,37
5.444,88
22.166,30
5.381,70
5.317,10
5.252,47
135.405,36
33.738,08
33.692,51
33.646,90
33.601,25
134.678,74
33.556,13
33.510,43
33.464,70
33.418,94
133.950,20
33.373,73
33.327,91
33.282,05
33.236,17
133.219,86
33.190,86
33.144,91
33.098,94
33.052,93
132.487,64
33.007,54
32.961,47
32.915,37
32.869,25
131.753,63
32.823,75
32.777,56
32.731,34
32.685,09
131.017,74
32.639,50
32.593,19
32.546,85
Nordea Kredit Realkradltaktreselskab
Helgeshøj Alle 33, 2630 Tåstrup
PO Box 850,0900 København C
20/04/2016
Afdrag
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
26.756,33
26.774,18
26.792,06
26.809,92
107.132,49
26.827,34
26.845,26
26.863,18
26.881,13
107,416,91
26.898,55
26.916,52
26.934,51
26.952,50
107.702,08
26.969,97
26.988,00
27.006,05
27.024,10
107.988,12
27.041,60
27.059,69
27.077,80
27.095,92
108.275,01
27.113,46
27.131,61
27.149,78
27.167,96
109.562,81
27.185,52
27.203,74
27.221,97
27.240,21
108.851,44
27.257,80
27.276,09
27.294,38
Ny restgæld
Obl.restgæld
3.027.000,00
3.027.000,00
3.027.000,00
3.027.000,00
2.986.829,59
3.000.219,74
3.013.609,89
3.027.000,00
3.027.000,00
3.027.000,00
3.027.000,00
3.027.000,00
3.000.243,67
2.973.469,49
2.946.677,43
2.919.867,51
2.893.040,17
2.866.194,91
2.839.331.73
2.812.450,60
2.785.552,05
2.758.635,53
2.731.701,02
2.704.748,52
2.677.778,55
2.650.790,55
2.623.784,50
2.596.760,40
2.569.718,80
2.542.659,11
2.515.581,31
2.488.485,39
2.461.371,93
2.434.240,32
2.407.090,54
2.379.922,58
2.352.737,06
2.325.533,32
2.298.311,35
2.271.071,14
2.243.813,34
2.216.537,25
2.189.242,87
Telefon 33 33 36 36
[email protected]
www.nordeakredit.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
CVR-nr. 15134275, København
64/86
Nordea®
Amortiseringsplan
Lån i danske kroner
Side 2 af 3
Ejendom
Lånenr.
Debitorer:
Michael Størzer
Susan Bemsen
Låntype:
Rentetilpasning SI med restgæld
108015
666469
11. april 2016
År/termin
2025/04
Ialt
2025
2026/01
2026/02
2026/03
2026/04
Ialt
2026
2027/01
2027/02
2027/03
2027/04
Ialt
2027
2028/01
2028/02
2028/03
2028/04
Ialt
2028
2029/01
2029/02
2029/03
2029/04
Ialt
2029
2030/01
2030/02
2030/03
2030/04
Ialt
2030
2031/01
2031/02
2031/03
2031/04
Ialt
2031
2032/01
2032/02
2032/03
2032/04
Ialt
2032
2033/01
2033/02
2033/03
2033/04
Ialt
2033
2034/01
2034/02
2034/03
2034/04
Ialt
2034
2035/01
2035/02
2035/03
2035/04
lait
2035
2036/01
2036/02
2036/03
2036/04
lait
2036
2037/01
2037/02
2037/03
2037/04
Ialt
2037
Total
Ydelse
Rente/bidrag
Afdrag
32 .500,47
130 .280,01
32 .454,80
32 .408,37
32 . 3 6 f , 9 0
32 .315,40
129 .540,47
32 .269,65
32 .223,09
32 .176,50
32 .129,88
.799,12
128
.084,05
32
.037,36
32
.990,65
31
.943,91
31
.055,97
128 .898,00
31 .851,19
31 .804,36
31 .757,49
31 .311,04
127 .711,51
31 .664,58
31 .617,61
31 .570,62
31 .564,32
126 .524,58
31 .477,53
31 .430,44
31 .383,32
31 .815,87
125 .337,23
31 .290,05
31 .242,83
31 .195,59
31 .065,70
.149,47
125 .102,16
31 .054,82
31 .007.45
31 .313,90
31 .961,29
124 .913,86
30 .866,39
30 .818,89
30 .560,43
30 .772.74
123 .725.18
30 .677,59
30 .629,96
30 .805,47
30 .583,83
122 .536,14
30 .488,42
30 .440,66
30 .049,05
30 .394,58
.346,77
122
.298,92
30
.548,38
30
.588,65
30
.668,65
859
950
3.445
5.187,79
21.139,06
5.124.49
5.059,71
4.994,88
4.930,02
20.109,10
4.866,60
4.801,62
4.736,60
4.671.57
19.076,39
4.608,02
4.542,85
4.477,64
4.412,37
18.040,88
4.348,76
4.283,39
4.217,98
4.152,53
17.002,66
4.088,82
4.023,25
3.957,63
3.891,97
15.961,67
3.828,18
3.762,41
3.696,58
3.630,71
14.917,88
3.566,87
3.500,88
3.434,83
3.368,75
13.871,33
3.304,86
3,238,64
3.172,38
3.106,10
12.821,98
3.042,16
2.975,72
2.909,22
2.842,70
11.769,80
2.778,77
2.712,09
2.645,36
2.578,59
10.714,81
2.514,71
2.447,76
2.380,77
2.313,74
9.656,98
2.249,95
2.182,74
2.115,47
2.048,16
8.596,32
418.668,65
27 312,68
109 .140,95
27 .330,31
27 .348,66
27 .367,02
27 .385,38
109 .431,37
27 .403,05
27 .421,47
27 .439,90
27 .458,31
109 .722,73
27 .476,03
27 .494,51
27 .513,01
27 .531,54
.015,09
110 .549,24
27 .567,80
27 .586,38
27 .604,96
27 .308,38
110 .622,69
27 .641,33
27 .659,98
27 .678,65
27 .602,65
110 .696,40
27 .715,12
27 .733,86
27 .752,61
27 .897,99
110 .770,36
27 .789,17
27 .808,00
27 .826,84
27 .194,37
.844,61
111 .863,52
27 .882,44
27 ,901,35
27 .491,92
27 .919,13
111 .938,14
27 .957.17
27 .976,19
27 .790,63
27 .993,97
111 .013.09
27 .032,23
28 .051,37
28 .090,66
28 .069,12
112 .088,38
28 .107,65
28 .126,92
28 .392,07
28 .144,63
112 .164,03
28 .183,45
28 .500,22
28 .992,33
857 .000,00
941
3.027
Ny restgæld
Obl.restgæld
2.161.930,19
2.134.599,88
2.107.251,22
2.079.884,20
2.052.498,82
2.025.095,77
1.997.674,30
1.970.234,40
1.942.776,09
1.915.300,06
1.887.805,55
1.860.292,54
1.832.761,00
1.805.211,76
1.777.643,96
1.750.057,58
1.722.452,62
1.694.829,93
1.667.188,60
1.639.528,62
1.611.849,97
1.584.153,57
1.556.438,45
1.528.704,59
1.500.951,98
1.473.181,62
1.445.392,45
1.417.584,45
1.389.757,61
1.361.913,00
1.334.049,48
1.306.167,04
1.278.265,69
1.250.346,56
1.222.408,42
1.194.451,25
1.166.475,06
1.138.481,09
1.110.468,00
1.082.435,77
1.054.384,40
1.026.315,28
998.226,90
970.119,25
941.992,33
913.847,70
885.683,67
857.500,22
Betalingen af de enkelte terminer skaf ske ultimo termrnsmånedeme marts, juni, september og
december, men senest den sidste bankdag i den pågældende måned. Det er debitors pligt at
sarge for rettidig betaling. Det skitserede amortiseringsfortøb forudsætter, at der betales til tiden.
Bidragssatsen udgør 0,1699% pr. termin. Bidraget beregnes af lånets restgæld. Bidraget er
fradragsberettiget som renter.
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
65/86
Nordea®
Amortiseringsplan
Lån i danske kroner
Side 3 af 3
Ejendom
Lånenr,
Debitorer:
Michael Størzer
Susan Bernsen
Låntype:
Bentetilpasning S1 med restgæld
108015
866469
11. april 2016
År/lermin
Ydelse
Rente/bidrag
Afdrag
Ny restgæld
Obl.restgæld
Renten på realkreditlånet er variabel. Benten angivet i amortiseringsplanen er alene gældende
frem til næste rentetilpasning.
Bidragssatsen på realkreditlånet er variabel. En eventuel ændring af bidragssatsen kan ske efter
reglerne beskrevet i Nordea Kredits Almindelige forretningsbetingelser.
En ændring af rente og/eller bidrag vil påvirke lånets ydelse.
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
66/86
Charlotte Thyregod
Fra:
Sendt:
TU:
Emne:
[email protected]
13. april 2016 15:03
Charlotte Thyregod
R E : ejendommen Skolevej 11, 5620 Glamsbjerg tilhørende Susan Schjoldann Bernsen
og Michael Størzer (J.nr. 25718)
Hej,
I relation til ovennævnte sag skal vi hermed oplyse vores krav pr. aktionsdagen 17.05.2016 :
Restgæld Prioritetslån
Renter fra 01.04.2016-17.05.2016
I alt krav pr. 17.05.2016
kr. 1.000.000,00
kr.
2.741,67
kr. 1.002.741,67
Med Venlig Hilsen
Mike Eriksen
Filialdirektør
Nordea , H.C. Andersen
Vestre Stationsvej 7
5100 Odense C
Tlf. 55469486
Mobil 40957783
Kender du nogen?
Hvis du kender nogen, som kunne være interesseret i et uforpligtende
møde i Nordea, er du meget velkommen til at kontakte mig på ovenstående
maii eller telefonnr. Det kunne eksempelvis være venner, bekendte,
kollegaer, eller familie mm. Alle henvendelser har selvfølgelig stor
interesse.
From: Charlotte Thyregod [mailto:[email protected]]
Sent: Monday, April 11, 2016 3:03 PM
To: Eriksen, Mike
Subject: ejendommen Skolevej 11, 5620 Glamsbjerg tilhørende Susan Schjoldann Bernsen og Michael Størzer (J.nr.
25718)
Hej Mike.
J e g har ved telefonisk h e n v e n d e l s e til N o r d e a d.d. fået oplyst, at du er rådgiver for Michael Størzer, hvorfor jeg
vedhæftet fremsender brev af d e n 7. d s . til N o r d e a .
M e d venlig hilsen
Charlotte T h y r e g o d
Advokatsekretær
Atlas-Ellebye Advokater l/S| Østre Stationsvej 4 3 | D K - 5 0 0 0 O d e n s e C
T E L : +45 6 3 32 32 65 | M A I L : [email protected] | www.atlas-ellebye.dk
[Side #]
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
67/86
BILAG
NR:
^
E L L E B Y E ADVOKATER
Typeffefmnlar A, G. uU&uniLejemålsnr.
LEJEKONTRAKT
for beboelse
Lejekontrakt ttl anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,
herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.
Autoriseret af By- og Sofigrninisteriet den 3. september 2001.
Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en
beskrivelse af det lejede samt lejerens betaling for lejemålet.
Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre
der 1 den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil.
Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i
lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet.
Enkelte vilkår i den fortrykte tekst er fremhævet med
kitrsh'. Disse vilkår er fravigeiser af
lejelovgivningens
E n r æ k k e bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale.
Ø n s k e r parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal
det aftalte anføres i kontraktens § 11.
almindelige
regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der
er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at
anføre de samme forhold i kontraktens § 1 1 .
Som bilag tii lejekontrakten hører vejledning vedrørende
lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og vasrelser i
private udlejningsejendomme.
§ 1 . Parterne og det fejede.
Lejemålet:
Det lejede er [/• en lejlighed | ; et enkeltværelse
en ejerlejlighed [
Udlejer.
Lejer.
Navn:
Adresse:
Navn:
Adresse:
andet:
By: Glamsbjerg
Beliggende: Skolevej 11
Michael S t ø r z e r
SE-nr./reg.nr.:
Skolevej 11 5620 Glamsbjerg
^ W t H o v g å r é Jensen
^ . „ „ „ , „.„
Lille Vallensvedvej 3 5 , 4 7 0 0 N æ s t v e d
z
m , der består af
2
værelser
Areal:
Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør 50
Erhvervslokaler m.v. udgør heraf
o
Brugsret til:
Efter aftalen har tejer endvidere efter udlejers anvisninger adgang og brugsret tit følgende
lokaliteten <sætx)
Fællesvaskeri
• • Fælles gårdanlæg
Cykelkætder
Benyttelse:
Garage nr.
1 LofMcælderrum nr.
: Andet:
Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes tif andet end:
Beboelse af bruger/lejer
§ 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør.
Begyndelse:
Opsigelse:
Lejeforholdet begynder den 1 • september 2014 _
og fortsætter, indtil det opsiges.
Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens § 11, kan lejer opsrge lejeaftaler om
beboelseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der tkke
er dagen før en helligdag.
Side 1 af 13
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
68/86
§ 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør - fortsat
Medmindre andet er aftait og anført i kontraktens § 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
separate enkeltværelser med 3 måneders varsel til den første hverdag f en måned, der Ikke er
dagen før en helligdag.
Medmindre andet er aftait og anført i kontraktens § 11. kan lejer opsige lejeaftaler om
accessoriske enkeltværelser med 1 måneds varsel tH den første hverdag i en måned, der ikke
er dagen før en helligdag.
Opsigelse fra udlejers side kan ske efter §§ 82 og 83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende
på en landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugslovens § 12. stk. 3.
Opsigelsen
skal være skriftlig
fra begge parters
side.
§ 3 . Betaling af Eeje m.v.
Leje:
Den årlige leje er
38.000,-
Betaling:
Lejen m.v. forfalder til betaling den 3-
kr.
i hver (sætx)
»
Lejen m.v.
Leje
3.500,-
kr.
udgør:
A conto varmebidrag
x_
kr.
A conto vandbidrag
_x_
kr.
Antennebidrag
X
kr.
„X.,..
X
Udgift tii beboerrepræsentation
måned
; kvartal
kr.
_
kr.
m
kr.
X
3,500,
kr.
T
I alt pr. måned/kvartal
Skatter og
l lejen indgår skatter og afgifter pr. 1. september 2014
afgifter:
Ved fremtidige ændringer I skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt.
Betalingssted:
Lejen m.v. betales på udlejers kontonr.
regiOL^O^a^^ 07MQ4^rø7_ ^
Nordea
(pengeinstitut) eller på det af udlejer anviste sted.
Betaling tii et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted.
Privat byfor-
For lejemål, som er ombygget efter !ov om privat byfornyelse elier efter kapitel 5 (aftalt
nyelse og aftalt
boligforbedring) l lov om byfornyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme lov,
boligforbedring:
skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhotd til lov om
privat
byfornyelse.
Såfremt
der
efter
samme
lov
ydes
tilskud
til
nedsættelse af
lejeforhøjelsen for lejemalet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb
tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden.
Bemærk:
Oplysninger om privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens § 1 1 .
§ 4. Depositum ogforudbetaltfeje.
Depositum:
Senest den . 3 . s e p t 2014
svarende til .3
Forudbetalt leje:
Senest den
svarende til .xxx
betafer iejeren et depositum på
10.500,-
kr.,
_ måneders leje (højst 3 måneders leje).
x**
betaler lejeren endvidere forudbetalt leje
xxx
kr.,
måneders leje (højst 3 måneders leje).
Side 2 af 13
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
69/86
§ 4. Depositum og forudbetalt leje - fortsat
Indbetaling:
Senest den 3. september betaler lejeren I alt .14.500.Forudbetalt leje
kr.. svarende til:
kr.
Leje m.v. for perioden:
1
/ 9
- 14
til 3 5 / 9
- 14
Depositum
3.500,-
kr.
10.500,-
kr.
Dørekilt
kr.
kr.
kr.
kr.
I alt
14.000,-
kr.
Første gang. der herefter skal betales husleje, er den
§ 5. Varme, vand ag el.
Varme:
Nej
: • Ja
Udiejer ieverer varme og varmt vand ? (sæt x)
Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:
7} - fjernvarme/naturgas
• J - centralvarme med olie
\J ~ andet:
Varmeregnskabsåret begynder den 1, september 201d
Ja
Lejer sørger selv for opvarmning af lejemålet ? (sæt x)
•
Nej
Hvis ja. lejemålet opvarmes ved:
Vand:
- andet
• _.. - el
": - olie/petroleum
_-gas
"-fjernvarme/naturgas
Udiejer leverer vand til lejemålet ? {sæt *)
}Ja
: .Nej
•'Ja
( i ) Nej
» Ja
. Nej
Mvis ja, udgiften til vand fbrdeses på grundlag af Individuelle
forbrugsmålere ? (sæt x)
Vandregnskabsåret begynder den
El:
1- september 2014
Udlejer leverer el til andet end varme (sæl x)
§ 6 . Fællesantenner m.v.
Udlejer leverer fælles signalforsyning, hvortil lejer skal betale bidrag
Lejernes antenneforening i ejendommen leverer fælles slgnafforsynlng
Ja
•
> Ja
Nej
Nej
§ 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning.
Indflytning:
Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen ?(sæix>
Er def aftalt, at lejemålet
ligeledes skat afleveres
Besigtigelse:
ved lejeforholdets
nyistandsat
• Ja
"
Nej
ophør
? [sæl w
m Ja
Nej
Ja
»Nej
Der vil ved lejeforholdets indgåelse efter fælles besigtigelse af det lejede
blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved lejeforholdets begyndelse angives ? (sætx)
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
\
70/86
§ 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning - fortsat
Bemærk:
Er det [ejede mangelfuldt ved
lejeforholdets begyndelse,
skal lejeren for ikke at miste
retten tP at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse
meddele udlejeren, at
lejeren vil gøre
den gældende.
skriWlgt
Fristen gælder dog ikke. hvis
mangien bl.a. ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed.
Fraflytning:
Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse af det lejede og
udarbejdes en rapport hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af
lejemalet angives? (sætx)
Ja
»Nej
Vedr, lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om Indflytning ovenfor.
Såfremt
arbejder,
som lejer har pligten
dagen, sker Istandsættelsen
til at udføre,
ved udlejers
Ikke er udført
inden
fraflytnings-
foranstaltning.
§ 8 . Vedligeholdelse i lejeperioden.
Pligt:
Den indvendige
vedligeholdelse
Konto:
Ved kontraktens oprettelse den
af lejemålet påhviler:
(sætx)
Udlejer
står der
é]Lejer
, kr.på vedligeholdelses-
kontoen til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter
kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers istandsættelse af lejemålet
Låse og nøgler:
Lejer skai I lejeperioden foretage vedligeholdeise og forneden fornyelse af låse og nøgler.
§ 9 . Inventar.
Følgende Inventar i lejeforholdet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: (sæt x)
f/j Komfur
f l Opvaskemaskine
C J Elpaneler - antal:
\ j
{/j Køleskab
J Emhætte
• J Vaskemaskine
{ j Tørretumbler
Q Kakkelovne - antal:
: V a n d v a r m e r e - antal:
[j
[ ]
____
§ 10. Beboerrepræsentation, husdyrhold og husorden.
Beboerrepræ-
Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation
sentation:
i ejendommen? (sæt x)
Husdyr:
Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet? (sætx)
Bemærk:
Er der aftalt særlige vilkår for husdyrtiiladelsen. anføres disse l kontraktens § 1 1 .
Husorden:
:'
•
;Ja
Nej
(•^Nej
Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for
ejendommen? {sæt x>
Ja
.^Nej
Husordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejendommen.
Side 4 af 13
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
71/86
§ 1 1 . Særlige vilkår.
Fravigelser:
Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold tii lejelovgivningens almindelige
regier og standardkontraktens §§ 1-10.
Sådanne aftaler vi! kunne medføre,
stene
forpligtelser
at lejeren opnår færre rettigheder
end elter de almindelige
bestemmelser
i
efler
pålægges
lejelovgivningen.
Ad§1.
A) Lejemålet er tidsbegrænset og ophører uden opsigelse 31. august 2015.
;-B) I lejemålets løbetid kan opsigelse ske efter reglerne i lejeloven.
Ad§2.
i lejeperioden udleveres 1 sæt nøgler af 4. stk, som lejer skai erstatte ved
bortkomst, inklusiv ombytning af lås.
Ad§3.
Lejmålets benyttelse er begrænset ti! bruger/iejer.
Ad§4.
I tillæg tilhører følgende inventar udlejer ved lejemålets indgåeise:
- Se underskrevet protokollat.
;Ad§5.
Lejer er forpligtet til at fremvise en gyldig indbo/ansvars forsikring ved indflytning.
Side 5 af 13
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
72/86
§ 1 1 . Særlige vilkår - fortsat
§ 1 2 . Underskrift.
20/04/2016
Dato:
Dato:
som udlejer
som lejer
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
73/86
Bilag
Vejledning nr. 1 af 3. september 2001
til typeformular A , 8. udgave, af 3.
september 2001.
VEJLEDNING
for beboelse
Vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i pnvate
iktiejriing^etendomrm.
Denne vejledning er bilag til den autoriserede standard-
Efter
lejekontrakt, typeformular A , 8. udgave, af 3. september
pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren
2001
og udgår
denned en
del
af
den
autoriserede
lejekontrakt.
lejelovens
§
5
skal
blanketbestemuielser.
der
mindre rettigheder end angivet i loven, fremhæves for at
væie gyldige. Ved indgåelse af lejeaftaler om beboelseslejligheder
eller enkelte
værelser
til
beboelse gælder
Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en
endvidere, at blanketter kun må anvendes, hvis de er
beskrivelse
autoriserede.
af
det
lejede
samt
lejerens
betaling
fbr
lejemålet.
Dette krav gælder også for andre skriftlige aftaler, der
Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i
lejeforholdet
reguleret
i den til enhver
tid
gældende
lejelovgivning. medmindre parterne aftaler andet.
indeholder ensartede lejevilkår for flere lejere i samme
ejendom, når de fremtræder på en sådan måde. at lejeren
iBÅ opfatte dem som standardiseredeDenne
Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens
almindelige regier og/eller lejekontrakten, skal det aftalte
anføres i kontraktens § 11. Aftalte fravigelser kau ikke
anføres direkte i kontrakttekstai (ved overstregning eller
lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig
adgang hertil.
vejledning
indeholder
med
henvisning
til
kontraktens bestemmelser en beskrivelse af den gældende lejelovgivning. E n
rakke
bestemmelser i leje-
lovgivningen kan ikke fraviges til skade for lejeren,
medens andre bestemmelser kan fraviges ved aftale. I
vejledningen er det særligt fremhævet med skyggetekst, p å hvilke områder udlejer og lejer kan aftale
Enkelte
vilkår
fremhævet
i
lejekontraktens
med kursiv. Disse
fortrykte
vilkår
er
tekst
fravigelser
lejelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne
er
af
har
andet
end
lovgivningens
almindelige
bestemmelser.
Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeres opnår
færre rettigheder
end
nødvendigt
givahigen. Vej ledningen er ikke udtømmende.
tillige
at
anføre
de
samme
forhold
t
efter
de
eller pålægges større forpligtelser
aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke
almindelige
bestemmelser
i
lejetov-
kontraktens § 1 1 .
For nærmere information henvises til deu til enhver tid
Ønsker
parterne
ved
lejeaftalens
indgåelse
at
aftale
gældende lejelovgivning samt de af B y - og BoHgministeri-
fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller
et udarbejdede pjecer om bl.a. mdSytnuig i ny lejlighed,
lejekontrakten, kan de særlige aftaler anføres i et særligt
nye installationer, bytte og fremleje samt opsigelse og
flytning
tillæg, i stedet for i kontraktens § 1 1 . Kravene til et sådant
tillæg følger af lejelovens § 5. Tillægget udgør herefter en
del af lejekontrakten.
Denne vejledning er udarbejdet i maj 2001, Opmærksomheden henledes på. at lovgivningen kan være ændret på
enkelte punkter efter dette tidspunkt.
Side 7 af 13
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
74/86
I det følgende findes oplysninger med henvisning til de
enkelte bestemmelser i lejekontrakten:
1. XII lejekontraktens § 1:
Farterne og det lejede.
Lejer kan med 1 måneds varsel opsige en lejeaftale om et
accessorisk enkeltværelse (klubværelse), medmindre andet
er aftalt. Aftale herom anføres i kontraktens § 11. Et
Lejelovens beskyttelse.
accessorisk enkeltværelse er et værelse, som er en del af
De almindelige rettigheder i lejelovgivningen, som gives
udlejerens beboelseslejlighed, eller en del af et en- eller
lejer
tofamilieshus, som udlejeren bebor.
i
lejeforholdet,
tkglysning.
Lejers
er
gyldige
rettigheder
er
mod
enhver
derfor
sikret
uden
i
de
situationer, hvor ejendommen f.eks. videresælges. E n ny
Lejer kan med 3 måneders varsel opsige en lejeaftale om et
ejer
almindelige
separat enkeltværelse (klubværelse), medmindre andet er
rettigheder, som lejeren har efter lejelovgrvntngen. Det
aftalt. Aftale herom anføres i kontraktens § 11. Et separat
samme gælder aftaler om forudbetaling af leje, indskud,
enkeltværelse er et værelse, som ikke er
depositum eiler UgrL indenfor lovens rammer.
udlejerens beboelseslejlighed, eller en del af et en- eller
af
ejendommen
må
respektere
de
en del af
tofamilieshus, som udlejeren bebor.
Har en lejer derimod ved aftale erhvervet særlige rettigheder, som f.eks. aftalt uopsigelighed, er denne ret
Udlejers opsigelse.
ikke uden videre sikret over for en ny ejer af ejendommen.
Lejeaftalen kan af udlejer kun opsiges i tilfælde, som er
Denne ret kan lejeren derfor kræve tinglyst. Udgiften
omfattet af regleme i lejelovens §§ 82 og 83. og med det
beteles af lejer, medmmdre andet aftales.
varsel, der efter reglerne i lejelovens § 86 er knyttet til den
enkelte type opsigelse, hvoraf bl.a. fremgår:
-
Fremleje.
At
accessoriske enkeltværelser
kan opsiges med
I
måneds varsel, nwdiiimdre længere varsel er aftalt, og
Lejekontrakten kan også anvendes ved aftaler om fremleje.
-
at en beboelseslejlighed i et hus. hvori der på tidspunktet
Lejeren må ikke uden udlejerens tilladelse bruge det lejede
for aftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder,
til andet fonnål end det i kontrakten anførte og må som
hvoraf ejeren bebor den ene, kan opsiges med 1 års
udgangspunkt ikke overlade brugen af det lejede til andre,
varsel.
jf. dog nedenfor.
Det
fremgår
endvidere,
at
andre
lejeaftaler
i nogle
Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst
situationer kan opsiges af udlejer, når udlejer ønsker selv
halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse (i
at
blandede lejetnål
situationer 1 år.
beboelsesdelen). Det
samlede
antal
benytte
det
lejede.
Opsigelsesvarslet er
i
disse
personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet
af beboelsesrum.
Loven
indeholder
enkelte
andre
opsigelsesgrunde,
herunder lejers manglende iagttagelse af god skik og
I lejligheder, der udelukkeude anvendes til beboelse (dvs.
orden. Opsigelsesvarslet er her 3 måneder.
ikke i blandede lejemål), har lejeren endvidere ret til at
fremleje hele lejligheden i op til 2 år, når lejers fravær er
midlertidigt
og
skyldes
sygdom,
forretningsrejse,
studieophold, midlertidig forflyttelse eller lign.
Det skal i kontraktens § 1 oplyses, om det lejede er en
lejlighed eller et værelse. Er der tale om en lejlighed, skal
det ligeledes oplyses, om lejligheden er en ejerlejlighed.
Hvis der er tale om en anden type lejemål, angives hvilken.
Udlejer kan dog modsætte sig fremlejeforbold vedrørende
hele lejligheden, når ejendommen omfatter ferre end 13
Disse oplysninger har betydning i forhold til lejerens
beboelseslejligheder, når det samlede antal personer i
beskyttelse imod opsigelse fra udlejerens side.
lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum, eller når
udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig
For så vidt angår ejerlejligheder gælder den særlige regel i
fremlejeforholdet.
lejelovens § 84. litra d. at en lejeaftale herom kun kau
opsiges under henvisning tii, at udlejeren onsker selv at
Alle aftaler om fremleje, dvs. mellem fremlejegiver og
benytte det lejede, hvis lejeren er gjort bekendt med. at det
fremlejetager, skal indgås skriftligt, og fremlejegiver skal
lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter §
inden freanlejeperiodeus begyndelse give udlejeren kopi af
83, litra a. Endelig kan en ejerlejlighed kun opsiges efter §
fremlejeaftalen.
83. litra a. hvis lejeaftalen er indgået efter ejendommens
opdeling i ejerlejligheder.
2. Til lejekontraktens g 2:
Lejeforholdets begyndelse og ophør.
Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan
opsigelse endvidere ske efter regleme i landbrugslovens §
Lejers opsigelse.
12, stk. 3. Efter disse regler kau lejeforholdet opsiges med
Lejeaftalen kan af lejer opsiges med 3 måneders varseL
6 måneders varsel, hvis lejemålet onskes anvendt til
medmindre andet varsel er aftalt imellem parterne. Aftale
opfyldelse af bopælskravet ved erhvervelse af ejendom-
herom anføres i kontraktens § 1 1 .
ineu eller som bolig for personer. deF beskæftiges ved
ejendommens drift.
Side 8 af 13
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
75/86
Uanset opsigelsesvarslets længde gælder det. at der siges
indeholder en defkiition af "gennemgribende forbedrede
op til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen for
lejemål".
en helligdag.
Afgørelse af. hvorvidt lejen væsentligt overstiger det
Reglerne i lejeloven om udlejers opsigelse kan ikke aftales
lejedes værdi, beror på en sammenligning med den leje.
fraveget tU skade for lejeren, før udlejeren har opsagt
som betales for tilsvarende lejemål i kvarteret
lejekontrakten.
området
med hensyn til beliggenhed, art,
eller
storrelse.
kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand.
Tidsbegrænsede lejeaftaler.
Parterne kan ved aftalens indgåelse aftale, at lejeaftalen
For lejemål beliggende i regulerede kommuner gælder
skal være tidsbegrænset. Boligretten kan dog tilsidesætte
endvidere, at der ved lejeaftalens indgåelse ikke kan
vilkåret
aftales en leje eller
om
tid begrænsning, hvis det ikke
anses
for
lejevilkår, der
efter
en samlet
tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. E n særlig
bedommelse er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår,
begrundelse for at udleje tidsbegrænset kan f.eks. være
der gælder for andre lejere i ejendommen.
udstationering eller midlertidig forflyttelse. En aftale om
tidsbegrasisning
lejeaftalen
Bf
skal
indføjes
i
lejekontraktens § 11.
I kommuner, hvor boligreguleringslovens kap. EI-IV ikke er gældende - såkaldte uregulerede kommuner - gælder
ingen særlige regler om lejens størrelse ved lejeaftalens
en
indgåelse, men lejeren kan efter aftalen indgåelse forlange
ridsbegræusning af lejeforholdet, stiller som udgangspunkt
lejen sat ned, hvis den væsentligt overstiger det lejedes
lejer ringere end efter de almindelige regler j lejeloven, og
værdi.
En
lejekontrakt,
der
indeholder
aftale
om
uanset at udlejer har en særlig begrundelse for at udleje
tidsbegrænset, kan ndsbegreusiuugsvilkåret i kommuner
Lejeregulering i lejeperioden.
med boligregulering tilsidesættes, hvis det skønnes, at
Som udgangspunkt reguleres lejen for lejemål beliggende i
lejeaftalen
efter en samlet bedømmelse er indgået på
uregulerede kommuner efter reglerne om det lejedes værdi,
vilkår, der er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der
medens
gælder for andre lejere i ejendommen.
konmnuier
lejen
for
lejemål
reguleres
beliggende
efter
i
regulerede
regierne
om
omkostningsbestemt leje.
ophører uden opsigelse, når
efter lejeaftalen udløber E n tidsbegrænset
lejeaftale kan kun bringes ril ophør i lejeperioden, hvis
dette er aftalt mellem parterne, eller hvis den anden part
misligholder aftalen. Aftalen indføjes i kontraktens § 11.
Er det mellem parterne aftalt, at lejemålet i lejeperioden
skal kunne opsiges, gælder lejelovens almindelige
Tidsbegrænsede lejeaftaler
lejeperiodes
Småejendorame.
Som undtagelse fra de ovenfor nævnte regler om lejens
fastsættelse
og
regulering
gælder
der
i
regulerede
kommuner særlige regler for lejemål i småejendomme.
dvs.
for lejemål i
ejendomme, som 1. januar
1995
omfattede 6 eller færre beboelseslejligheder.
opsigelsesreglear, jf. ovenfor.
Ved fastsættelse og regulering af lejen for disse lejemål
3. Til lejekontraktens § 3:
Betaling af leje m.v.
gælder reglerne om det lejedes værdi således, at lejen i
disse ejendomme kan forhøjes eller nedsættes, hvis den er
væsentligt lavere henholdsvis væsentligt højere end den
Fastsættelse og regulering af lejen.
leje.
Reglerne om fastsættelse og regulering af lejen findes
ejendomme, hvor lejen er reguleret efter reglerne om
primært
omkostningsbestemt leje.
i
lejeloven
og
boligreguleringsloven.
Det
der
betales
for
tilsvarende
lejemål
i
starre
afhænger af lejemålets art og beliggenhed, hvilke regler i
Enkeltværelser.
disse love lejen fastsættes og reguleres efter.
For enkeltværelser til beboelse i regulerede kommuner,
Der findes regler om lejefastsættelse og lejeregulering i
hvor værelserne er en del af udlejers beboelseslejlighed
anden lovgivning, herunder byfomyebeslovgivrungen.
eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren
bebor (accessoriske enkeltværelser), gælder regierne om
fastsættelse og regulering af lejen efter det lejedes værdi.
Lejefastsættelse ved aftalens indgåelse.
E kommuner, hvor boligreguleringslovens kapitel n-FV
finder
gælder
anvendelse der
særlige
såkaldte regulerede
regler
om
lejens
kommuner
storrelse
-
ved
For
enkeltværelser i
uregulerede
konunuuer gælder
ligeledes reglerne om fastsættelse og regulering af lejen
efter det lejedes værdi.
lejeaftalens indgåelse.
Hovedreglen er. at lejens størrelse ikke må overstige det
For separate enkeltværelser (klubværelser) i uregulerede
beløb,
for
kommuner fastsættes og reguleres lejen efter det lejedes
lejemålet med et beregnet tillæg for evt. foibedringer. Som
værdi, ineus lejen i regulerede kommuner fastsættes og
omtalt
reguleres efter regleme om omkostningsbestemt leje.
som
udgør den
nedenfor
omkostningsbestemte
gælder
dog
særlige
leje
regler
for
"små-ejendomme".
Blandede lejemål.
Som undtagelse herfra kan lejen dog for "gennemgribende
Lejen for blandede lejemål - OS's, lejemål, der anvendes
forbedrede lejemål" aftales til et beløb, der ikke væsentligt
både til beboelse og til andet end beboelse - reguleres som
overstiger det lejedes værdi. Bohgreguleringslovens § 5
udgangspunkt på samme made som rene beboelseslejemål.
Side 9 af 13
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
76/86
Hvis de lokaler, sorn anvendes til beboelse, og de lokaler.
som alene anvendes til andet end beboelse, imidlertid er
beliggende i hver sin fysiske enhed, gælder der særlige
regler for de lokaler, der alene anvendes til andet end
beboelse, jf. erhvervslejeloven.
Er der indgået en lejeaftale om fri lejefastsættelse, kan det
aftales, at lejen i lejeperioden skal reguleres enten efter
nettoprisindex eller med bestemte beløb ril bestemte
tidspunkter
(trappeleje). Aftalen
skal
indføjes i
lejekontraktens § 11.
Skatter og afgifter.
Både i regulerede og uregulerede kommuner er det muligt
at varsle lejeforiiojelser som folge af stigninger i
ejendommens skatter og afgifter.
Fremgår det ikke af lejeaftalen, at lejen kan reguleres efter
nettoprisindex eller med bestemte belob til bestemte
tidspunkter, kan lejen ikke reguleres i lejeperioden.
Bortfalder eller nedsættes skatter og afgifter, skal udlejer
med virkning fia nedsættelsesudspunktet foretage en
tilsxTirende lejenedsættelse for de lejligheder og lokaler, i
hvis leje udgiften har været indregnet.
Trappeleje.
Som andragelse fra de ovenfor nævnte regler o m
lejeregulering kan det både i regulerede og uregulerede
kommuner aftales, at lejen under lejeforholdets beståen
skal reguleres med bestemte beløb til bestemte tidspunkter,,
.såkaldt "Ir^pjicleje*'.
Det skal ved lejeaftalens indgåelse fastlægges, for hvilken
periode aftalen er indgået, og på hvilke tidspunkter lejen
stiger, og lejeforhøjelsernes størrelse skal angives med et
bestemt beløb, således at lejer får et klart billede af lejens
udvikling. For lejeforhold, som ex omfattet af regleme om
omkostningsbestemt leje, må trappelejen på intet tidspunkt
overstige den omkostningsbestemte leje. For andre lejeforhold må trappelejen som hovedregel på intet tidspunkt
væsentligt overstige det lejedes værdi.
I regulerede kommuner kan en aftalt trappelejeregulering i
ejendomme
med mindst
7
beboelseslejligheder
tilsidesættes, hvis trappelejeviBcåret indebærer, at de
samlede vilkår for lejeaftalen efter en samlet bedømmelse
er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for
de andre lejemål i ejendommen.
E n aftale o m trappelejeregulering skal indføjes i lejekontraktens § 11.
For lejemål beliggende i regulerede kommuner kau lejen
reguleres som følge af stigtunger i og pålæg af nye skatter
og afgifter. For lejemål beliggende i uregulerede
kommuner kræver denne adgang særskilt aftale herom.
Aftalen skal indføjes i lejekontraktens § 1 1 .
Inde ksfinan sier et boligbyggeri.
Der findes særlige regler for lejefastsættelsen
i
ejendomme, hvis opforelse er finansieret med indekslån.
Efter disse regler kan lejen fastsættes således, at den
samlede lejeindtægt kan dække ejendommens nødvendige
driftsudgifter på tidspunktet for ejendommens opførelse
med tillæg af afkastning af ejendommens værdi.
Tilsvarende regler gælder for ejendomme taget i brug efter
1. januar 19S9, der er opført af og udlejes af udlejere
omfattet af lov om realrenteafgift.
For begge typer af ejendomme gælder der særlige regler
for regulering af lejen i lejeperioden.
Forbedringer.
Såfremt udlejeren har gennemfort forbedringer af det
lejede, kan der efter nærmere fastsatte regler kræves
lejeforhøjelse herfor.
Lejens betaling.
Udlejeren bestemmer, hvor og hvordan lejen og de hertil
knyttede bidrag betales. Indbetaling kan dog altid ske til et
pengeinstitut, herunder postvæsenet.
Pligtige pengeydelser.
"Fri lejefastsættelse".
Både i regulerede og uregulerede kommuner kan aftaler
om "fri lejefastsættelse** indgås i følgende tilfælde:
-1
lejeaftaler
december
om beboelseslejligheder,
1991 lovligt
udelukkeode
der den
31.
benyttedes til
erhvervsformål. Det samme gælder for lokaler, der senest
forinden denne dato lovligt var benyttet udelukkende til
eller
For en række betalinger i lejeforholdet gælder, at de er
""pligtige pengeydelser", hvilket betyder, at udlejer kan
ophæve lejeaftalen under iagttagelse af visse betingelser,
såfremt de pligtige pengeydelser ikke betales. Beløb, der
er pligtige pengeydelser, er bl.a. leje. depositum og
forudbetalt leje og regulering heraf, varmebetaling,
antennebidrag, eventuelle a conto bidrag for vand samt
betaling af påkravsgebyr.
lovligt var indrettet udelukkende til erhvervsformål.
Det kan aftales, at lejen skal betales
måneder ad gaugen. I kontraktens
°S
- i lejeaftaler om beboelseslejligheder i ejendomme, der er
taget i brug efter den 31. december 1991.
Indgås en aftale om fri lejefastsættelse, betyder det. at
lejeren ikke som ellers har mulighed for at få lejen sat ned,
serv om den leje, der er aftalt, væsentligt overstiger det
lejedes værdi eller den omkostningsbestemte leje. Lejen
kan kun sættes ned i de tilfælde, hvor der er aftalt en leje.
der er urimelig hoj.
E n aftale om fri lejefastsættelse
lejekontraktens § 11.
skal
indføjes
for en periode af 3
§ 3 angives ved
afkrydsning den aftalte periodes længde. Eu længere
periode end 3 måneder kan ikke gyldigt aftales.
Forfalder lejen n i v . til betahng på en helligdag, en lørdag
eller grundlovsdag, udskydes forfaldsdagen til den
efterfølgende hverdag. Betaling anses for rettidig, når den
sker senest den 3. hverdag efter forfaldsdagen. E r denne
hverdag en lørdag, er betaling den foigende hverdag
rettidig.
i
Side 10 af 13
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
77/86
Betales
lejen ikke rettidigt, kau udlejer afgive påkrav
Regnskabet for vandforbruget skal være kommet frem til
herom efter sidste rettidige betalingsdag og kau opkræve et
lejerne senest 3 måneder efter, at udlejeren har modtaget
gebyr herfor, som er fastsat i lejeloven.
endelig
afregning
vedrørende
levering
af
vand
fra
kommunen eller vandværket.
4. TS lejekontrakténs § 4:
Depositum og forudbetalt ieje.
Har lejeren betalt for lidt i a conto bidrag, kan udlejeren
Depositum.
modtaget regnskabet. V e d a conto bidrag for varme gælder
kræve tillægsbetaling ved den første lejebetaling, der skal
finde sted. når der er forløbet 1 måned efter, at lejeren har
Udlejeren kan i lejeaftalen betinge sig. at lejeren betaler et
dog, at en tillægsbetaling, der overstiger 3 måneders leje.
depositum
af lejer kan besluttes betalt i 3 lige store månedlige rater.
til
sikkerhed
for
lejerens
forpligtelser
ved
fraflytning. Depositum kan højst svare til 3 måneders leje.
Har lejeren betalt for meget i a conto bidrag, gælder for
Forudbetalt leje.
Udlejeren
både vand- og varmeregnskaber, at det for meget betalte
kan endvidere betinge
sig, at
lejeren
ved
lejeaftalens indgåelse forud betaler et beløb, som svarer til
skal tilbagebetales hl iejeren. enten kontant eller ved
fradrag i forste lejebetaling efter, at regnskabet er udsendt.
3 måneders leje. Sådan forudbetalt leje kan lejeren "bo
op" de sidste 3 måneder af lejeperioden,
Kommer varme- og/eller vandregnskabet for sent frem,
kan udlejer ikke kræve tillægsbetaling efter regnskabet.
for-
Fremsendes varme- og/eller vandregnskabet ikke inden
holdsmæssigt forhøjet, når lejen forhøjes. Forhøjelsen kan
yderligere 2 måneder efter de nævnte frister, kan lejeren
opkræves med lige store månedlige beløb over samme
undlade at indbetale a conto bidrag, indtil lejeren har
antal måneder, som depositum og forudbetalt leje svarede
modtaget regnskabet og har modtaget et eventuelt for
Både depositum og forudbetalt
leje kau kræves
hl i forhold til lejen ved lejeforholdets indgåelse. Det bør
meget betalt varme- og/elier vandbidrag for den afsluttede
fremgå specificeret af lejeopkræv-ningenie. hvilket beløb
regnskabsperiode.
dei- udgor selve lejen, og hvilke
beløb der
vedrører
regulering af forudbetalt leje og regulering af depositum.
EndeUg skal det ved afkrydsning angives, om udlejeren
leverer el til lejemålet. Hvis dette ikke er tilfældet, skal
lejeren selv sørge for at indgå aftale med en elleveraudor
5. TO lejekontraktens § 5:
Varme, vand og el.
om levering heraf.
Felterne i lejekontrakten afkrydses, dels af hensyn tii
6, til lejekontraktens § 7:
Vedligeholdelsesstand ved ind- og fraflytning.
oplysning om det lejede, dels af hensyn til de oplysninger,
som
kommimen
bar
brug
for
ved
en
eventuel
boUgstøtteberegning.
I lejekontraktens § 7 skal parterne ved afkrydsning angive,
om lejemålet ved lejeforholdets begyndelse er nyistandsat,
I ejendomme, hvor udlejer leverer varme og varmt vand.
og i
ejendomme, hvor
betaling
forbrugsmålere, skal lejer
for vand sker
efter
som hovedregel indbetale
a
og om det er aftalt, at lejeforholdet ved lejemålets ophor
ligeledes
skal
afleveres
nyistandsat.
Ligeledes
ved
afkrydsning skal parterne angive, om det er aftalt at
conto beløb hl dækning af udlejers udgifter.
anvende ind- og frafiytnnigsrapporter.
Udgiften til ejendommens opvannning og forsyning med
I mdflytuingsrapporten angives, hvordan lejemålets stand
varmt vand kan ikke indeholdes i lejen. Det samme gælder
er ved mdflytningen. Lejemålet skal til sin tid afleveres i
for udgiften til vandforbrug, hvis fordelingen af udgiften
samme
sker efter målere. Dette gælder dog ikke for enkeltværelser
nedenstående afsnit om istandsættelse ved frafh/tmng -
stand,
medmindre
andet
aftales,
jf.
dog
til beboelse, hvor udgiften til opvarmning og vand kan
indvendig.
være indeholdt i lejen.
Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i bedre
Ved
vand-/varmeregnskabsårets
fremsende
regnskaber
for
de
udløb
skal
afholdte
udlejer
udgifter
stand, end det var ved mdflytningen.
og
E r det lejede ikke ved overtagelsen i den stand, som
indbetalte a conto beløb for regnskabsperioden.
lejeren ifølge aftalen kan kræve, skal lejer overfor udlejer
Regnskabet
vedrørende
udgifterne
opvarmning og forsyning med varmt
kommet
frem
tii
lejeme
ejendommens
gore manglen gældende senest 14 dage efter lejeforholdets
vand skal være
begyndelse. Hvis udlejer ikke reagerer, har lejer mulighed
til
senest
4
måneder
efter
for, alt efter manglens væsentlighed for lejeforholdet, at
et
lade manglen udbedre for udlejers regning, at kræve at
dog
udlejer betaler en erstatning, eller lejer kan hæve aftalen.
rettidigt aflagt, hvis det er kommet frem til lejeme senest 3
Lejers mangelsbefojeUer er således afhængig af, at lejer
måneder efter, at udlejeren har modtaget endeUg afregning
gor brug af sin indsigelsesadgang senest 14 dage efter
fra
lejeforholdets begyndelse. Lejer liæfter ikke for manglen i
varmeregnskabsårets
kollektivt
udløb.
Sker
leverancen
vandforsyningsanlæg,
varmefoisyiiingsanlægget.
er
Sker
fra
regnskabet
leverancen
fra
et
kollektivt varmefbrsyningsanlæg. skal varmeiegnskabsåret
forbindelse med fraflytning.
folge varmeforsyningsanlæggets.
Side 11 af 13
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
78/86
Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt
7. TU lejekontraktens § S:
Vedligeholdelse i lejeperioden.
vedlige. Alle mdretniuger til afløb og til forsyning med
rys. gas, vand. varme og kulde skal holdes i god og
brugbar stand. Udlejer skal ligeledes sørge for renholdelse
Indvendig vedligeholdelse.
Den
indvendige
vedligeholdelse
omfatter
maling,
og
sæd-
vanlig
belysning
af
ejendommen
og
adgangsvejene til det lejede, ligesom udlejer skal renholde
hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede.
fortov, gård og andre fælles mdretninger.
Maling
omfatter
maling
af
radiatorer
og
træværk
i
lejligheden, herunder dare, karme, gerigter, paneler og
Er der ikke aftalt andet, skal lejer i lejeperioden foretage
entredør
vedligeholdelse og fornoden fornyelse af låse og nøgler, så
på
den
indvendige
side
og
indvendige
disse altid er i god vedligeholdt stand.
vinduesrammer til rammernes kant og fals.
Hvis
ikke
andet
aftales,
påhviler
den
mdvendige
Der
kan mellem lejer
og udlejer
aftales
en anden
vedligeholdelse af lejemålet udlejer.
vedkgeholddsesfordeling. feks. således, at lejeren påtager
Udlejer skal i så fald rnånedsvist afsætte et beløb på en
haner, køleskabe, køkkenborde, blandingsbatterier, ruder,
sig at skulle vedligeholde og eventuelt forny toUetkunamer,
gulve, gulvbelægning og lign. Aftaler, hvorefter lejer,
indvendig vedligeholdelseskonto for lejemålet.
påtager sig at vedligeholde andet end låse og nøgler, skal
Udlejer skal hvert år senest 3 måneder efter regnskabsårets
indføjes i lejekontraktens § 1 1 .
afslutning skriftligt oplyse lejeren om, hvilket beløb der
står på kontoen for indvendig vedligeholdelse.
Overtager lejer ved aftalen en sådan større vedligeholdel-
Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager indvendig ved-
belob. udlejer kan opkræve hl ejendommens udvendige
ligeholdelse af lejemålet så ofte. at det lejede altid er i god
vedligeholdelse.
sespligt. indebærer dette en tilsvarende nedsættelse af det
vedligeholdt stand, og såfremt udgiften kan afholdes af det
Er der mellem lejer og udlejer aftalt en sådan anden
beløb, der er ril rådiglied på vedligeholdelseskontoen.
vedligeholdelsesfordeling,
Når
udlejer
efter
udførte
vedligeholdelsesarbejder
fradrager beløb på vedligeholdelseskontoen, skal lejeren
skal
lejer
i
lejeperioden
foretage vedligeholdelse så ofte. at det nævnte inventar
altid er i god vedligeholdt stand.
samtidig have en skriftlig opgørelse over de afholdte
udgifter med oplysning orn. hvilket beløb der herefter er til
rådighed.
Istandsættelse ved fraflytning - indvendig.
Har udlejer pligten til at foretage den
indvendige
vedligeholdelse af lejemålet, vil lejer alene kunne blive
Uden forudgående aftale med udlejer kan en lejer, der selv
mødt med krav om at male osv,. såfremt lejer har påført
har
lejemålet skader. Lejer skal således ikke udbedre forringel-
ladet
indestående
arbejder
på
den
udfore,
ikke
kræve
betaling
af
indvendige vedligeholdelseskonto.
se, som skyldes slid og ælde.
Ligeledes kan udlejer bestemme, hvilke håndværkere der
Har lejeren ved aftalen overtaget den indvendige vedlige-
skal udføre arbejdet.
holdelsesforpligtelse, skal lejeren ved lejeforholdets ophor
Udlejer har ikke pligt til at afsætte beløb til indvendig
aflevere lejemålet i samme stand som ved overleveringen.
vedligeholdelse for blandede lejemål - dvs. lejemål, der
Det betyder, at lejeren inden fraflytning skal udføre den
anvendes til både beboelse og til andet end beboelse - og
vedligeholdelse af betiaitdlingen på lofter, vægge, gulve
for enkeltværelser til beboelse.
osv.. som burde have været udfort i løbet af lejeperioden.
Det kan aftales, at den indvendige vedligeholdelse påhviler
Var lejemålet nyistandsat ved mdflytaingen. kan det
lejeren. Dette mdebærer, at lejeren ud over lejen selv skal
ligeledes i kontraktens § 7 være aftalt at lejemålet skal
afholde
afleveres nyistandsat ved fraffytningen.
udgifter
til
maling,
hvidtning,
tapetsering
og
lakering af gulve i det lejede. Aftale herom angives ved
afkrydsning v e d "Lejer"' i kontraktens § 8. Udlejeren kan
Istandsættelse ved fraflytning - udvendig.
kræve, at vedligeholdelse skal ske så ofte, at det lejede
Låse og nøgler og eventuelle andre genstande, som efter
altid er i god vedligeholdt stand.
af- talen er omfattet af lejers udvendige vedligeholdelsesforpligtelse, skal ved lejeforholdets ophør afleveres i
Udlejeren eller dennes stedfortræder har ret til at få eller
skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det.
samme stand som ved overleveringen med undtagelse af
den forringelse, som skyldes almindeligt slid og ælde, dog
under fonidsætuing af, at genstandene har været løbende
Udvendig vedligeholdelse.
Al
anden
vedligeholdelse
end
maling,
hvidtning,
tapetsering og lakering af gulve i det lejede betragtes som
udvendig vedligeholdelse.
vedligeholdt.
Hvis ikke andet
aftales, påhviler den udvendige
vedligeholdelse af lejemålet, bortset fra låse og nøgler,
udlejer.
kontraktens § 11.
Det kan aftales, at genstande, der ved lejeforholdets
begyndelse var nyistandsatte, ligeledes ved lejeforholdets,
aflevering skal være nyistandsatte. Aftalen indføjes i
Sido 12 af 13
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
79/86
Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i en bedre
stand, end det var ved Udflytningen.
8. Til lejekontraktens § 10:
Beboerrepræsentation og husorden.
Beboerrepræsentation.
Beboerrepræseutauterne kan på nogle områder åidgå aftaler med udlejer på de ovrige lejeres vegne, herunder bl.a.
aftaler om gennemførelse af fælles forbedringer i ejendommen. Endvidere gælder der i forbindelse med varsling af
lejeforhøjelser og varsling af fælles forbedringer særlige
regler for ejendomme med beboerrepræsentation.
Husorden.
Det påhviler udlejeren at sørge for. at der i det hele hersker
orden i ejendommen. Reglerne herfor kan være nedskrevet
i en husorden.
Er der valgt beboerrepræsentanter, kan et beboermøde
vedtage en husorden. Den er gældende, medmindre
udlejeren bar vægtige grunde til at modsætte sig dette.
Lejeren skal følge disse regler og andre rimelige påbud til
sikring af god husorden og en forsvarlig brug af det lejede.
9. TO lejekontraktens § i l :
Særlige vilkår.
Her skal anføres alle aftalte fravigelser fra lejelovgivningen
og
lejekontraktens
trykte
bestemmelser.
Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre
rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de
almindelige bestemmelser i lejelovgivningen,
De
aftalte
særlige
vilkår
har
forrang
1 forhold
til
lejeaftalens ovrige vilkår.
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
80/86
Glamsbjerg den 31.03.2016
Kit H . J e n s e n
Skolevej 11
5620 Glamsbjerg
Jeg opsiger h e r m e d m i n lejlighed p å skolevej 11, 5620 Glamsbjerg.
Sidste tre husleje ind beta I ing bliver d e r m e d d e n
01.04.2016,01.05.2016 & 01.06.2016-
Lejligheden vil v æ r e fraflyttet o g n ø g l e r afleveret iflg. lejekontrakt ultimo juni
2016.
M e d venlig hilsen
Dato
20/04/2016
Underskrift
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
81/86
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
20/04/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
82/86

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
20/04/2016
version pr. 1.1.2015
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
83/86
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
84/86
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
20/04/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
85/86
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
20/04/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
86/86