N I I T T Y K A L L I O
Kooste asukastilaisuudessa 1.6.2016 esitetystä aineistosta
ASEMAKAAVAEHDOTUS
NÄHTÄVILLÄ 30.5.–29.6.2016
kirjallisesti
postilla tai sähköpostilla
Espoon kaupungin kirjaamoon
29.6.2016 mennessä
Palaute
osallisilta
Palaute
osallisilta
”mielipide”
”muistutus”
Kaupungin kirjaamo
PL 1
02070 Espoon kaupunki
[email protected]
VALMISTELUAINEISTO
KAAVAEHDOTUS
2011
2016
KAUPUNKI- KAUPUNGINSUUNNITTELU- HALLITUS
LAUTAKUNTA
2016?
2017?
KAAVOITUKSEN KULKU
VALTUUSTO
2017?
Kaupunkisuunnittelulautakunta
hyväksyi
kaavaehdotuksen
nähtäville
asukastilaisuus
palaute
osallisilta
muutokset
kaavaan
11.5.2016
1.6.2016
kesäkuu 2016
syksy 2016
KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA
KAAVAEHDOTUS
hyväksyy 2016?
VAIHE NYT
Sampo Sikiö
[email protected]
046 877 3474
espoo.fi
KAAVOITTAJA TAVOITETTAVISSA
Riihitonttu
KH 2016?
Tonttumuori
Valtuusto hyväksynyt
Gräsankartano
M
Niittykummun keskus
Lainvoimainen
NIITTYKALLIO
NIITTYKUMMUN OSA–ALUEET
LÄHTÖKOHDAT
LÄNSIMETRO
SUOJELU
LIITO-ORAVA
LIIKENNE
MERITUULENTIE
IE
T
N
U
M
M
KU
Y
T
IT
NI
TU
A
K
Y
T
II T
N
SIJAINTI
M
kaavamuutoshakemukset
liito-oravien reitti
alue 1
alue 2
alue 5
alue 4
alue 2
alue 6
15700 k-m2
12200 k-m2
10000 k-m2
15500 k-m2
3050 k-m2
4200 k-m2
yhteensä
60650 k-m2
asukkaita
1200 (50 k-m2 / as)
6
3
1
5
2
uusi katuyhteys
4
Länsiväylän ja Kehä II:n melu ja päästöt
liito-oravien ydinalue
LÄHTÖKOHDAT
0
20
40
60
80 100
Tunnuslukuja
200
uusi rakennusoikeus
60650 k-m2
- vastaa noin
1200 asukasta
suojeltavat rakennukset 23910 k-m2
KAAVAKARTTA
korttelitehokkuus
- koko kaava-alue
- uudet asuinkorttelit
- vanhat asuinkorttelit
e = 0,88
e = 1,23
e = 0,50
kaava-alueen pinta-ala
- korttelialuetta
- virkistysaluetta
14,5 ha
9,7 ha
1,7 ha
0
20
40
60
80 100
200
Uudet rakennukset
Säilyvät rakennukset
HAVAINNEKUVA
Uudet rakennukset
(kaava-alueen ulkopuolella)
0
20
40
60
80 100
200
UUDET RAKENNUKSET
0
20
40
60
80 100
200
NK 5
NK 7
NK 10
NK 2
NK 1
NK 12
NK 9–11
NK 9–11
SUOJELTAVAT RAKENNUKSET
0
20
40
60
80 100
200
Niittykummunpuisto
Gräsanoja
Kappelinnotko
VIRKISTYSALUEET
0
20
40
60
80 100
200
Niittyportti (jatke)
Niittykatu (jatke)
UUDET KADUT
M
Uudet rakennukset
Säilyvät rakennukset
KOKONAISUUS
Uudet rakennukset
(kaava-alueen ulkopuolella)
NÄKYMIÄ
Näkymä lounaasta
Näkymä kaakosta
Näkymä lounaasta
KORTTELIT
0
20
40
60
80 100
200
Niittykadun varsi
- muurimaiset talokokonaisuudet
- yhtenäinen rakennusmassa suojaa pihaa Länsiväylän ja Kehä II:n melulta
- rakennusten porrastuminen rytmittää
ja jäsentää pitkiä massoja:
- kadun suuntainen polveilu
- korkeussuuntainen vaihtelu V–VII
- pysäköinti pihakansien alla, muutamia
paikkoja pihalla katoksissa
- osin jyrkkä rinne vaikeuttaa rakentamista
Niittykadun varsi
Näkymä Länsiväylältä
Näkymä sisäpihalta
0
20
40
60
80 100
200
Niittykatu 8
- muurimainen rakennus korttelin etelälaidalla, joka suojaa pihaa Länsiväylän
melulta
-kolme pistetaloa Niittykadun ja Niittyportin risteyksessä
- muuritalon kerrosluku VII–VIII, pihan
puolella VI–VII
- pysäköinti pihakannen alla sekä muurirakennuksen eteläpuolella avoimena
sekä laitoksessa
-> ilmanlaatumääräykset estävät pihatoiminnot eteläpuolella
Niittykatu 8
Näkymä Niittyportilta
Näkymä Niittykadulta
0
20
40
60
80 100
200
Niittykatu 6
- pistetalo ja kaksi lamellitaloa
- rakennukset suunnattu poikittain pohjoispuolen Niittykumpu 1:een nähden
-kerrosluku V–VIII
-liito-oravan kulkuyhteys tontin itäreunalla säilytetään
- pysäköinti pihakansien alla, muutamia
paikkoja pihalla
-pihalle Länsiväylältä tulevaa melua
torjuttava joko Länsiväylän varren meluestettä jatkamalla tai tontin reunalla
Niittykatu 6
Näkymä sisäpihalta
0
20
40
60
80 100
200
Niittykummun Huolto
- pistetalo
-jatkaa Niittykummuntien / Niittykadun
varteen suunniteltujen kolmen pistetalon sarjaa
- VIII kerrosta
- pysäköinti pihakannen alla
Niittykummun Huolto
Näkymä Niittykummuntieltä
0
20
40
60
80 100
200
Niittykumpu 9–11
- kaksi pienkerrostaloa
-mittakaava ympäristön rakennusten
mukaan, räystäskorkeudet sovitettu
-kerrosluku IV, johtuen korkeuseroista
-pysäköinti rakennusten alla
-erittäin jyrkkä rinne vaikeuttaa rakentamista
Niittykadun varsi
Näkymä Niittykummuntieltä
Näkymä Niittykalliolta
LISÄMATERIAALI
LIITO-ORAVAT
Liito-oravien huomioiminen
liito-oravien reitti
-suunnittelun aikana on havaittu liito-oravien ydinalue ja yhteystarve
-tarkemmalla selvityksellä on etsitty
keinot, joilla täydennys- ja katurakentaminen on sovitettu yhteen liito-oravan tarpeiden kanssa
-neuvoteltu ja sovittu ELY-keskuksen
kanssa
Liito-oravien huomioiminen kaavamuutoksessa
Liito-oravaselvitys 2014
Luontotieto Keiron Oy
Liito-oravan huomioiminen kaavoituksessa 2014
Luontotieto Keiron Oy
Ydinalue
Yhteystarve
Liito-oravan alueet ja reitit
Havainnekuva
VL–1 ja s-1:
Suojeltava alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain 49 §:n perusteella suojeltuja liito-oravien
lisääntymis- tai levähdyspaikkoja. Alueella ei saa
suorittaa toimenpiteitä, jotka heikentävät tai hävittävät liito-oravan elinympäristöä. Aluetta koskevista
toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava
ympäristöviranomaisen kanssa.
VP–1
VP–1
VP-1:
Alueella sijaitsee ekologinen yhteystarve liito-oravan
elinalueiden välillä. Alueen puustoa tulee hoitaa ja
uudistaa siten, että alueen läpi säilyy puustoinen latvusyhteys.
s–1
s–1
VL–1
VL–1
Liito-oravan alueet ja reitit
Huomiointi kaavaehdotuksessa
MELU JA PÄÄSTÖT
0
20
40
60
80 100
200
muurimainen rakentaminen suojaa pihoja
meluestettä jatketaan
julkisivuilla tarkat kaavamääräykset melun torjunnasta
rakennukset sijoitettu riittävän etäälle Länsiväylän päästöistä
Melu ja päästöt
Havainnekuva
GRÄSANOJA
Koko Gräsanojan laaksoon, Haukilahdesta
Tonttumaalle, laaditaan parhaillaan
maisemallisesti ja toiminnallisesti
korkeatasoista puistoyleissuunnitelmaa.
Työ valmistuu syksyllä 2016.
Niittykallio
Haukilahti
Gräsanojan asemakaavatasoinen puistosuunnitelma
Lähtötilanne
Loci maisema-arkkitehdit Oy
LUONNOS
Gräsanojan asemakaavatasoinen puistosuunnitelma
Luonnos Niittykallion kohdalla
Loci maisema-arkkitehdit Oy
LÄNSIMETRO
15.8.2016
P
B
B
B
M
P
M
METRON LIITYNTÄLIIKENNE
B
Metroasema
B
Lähimmät bussipysäkit
P
Liityntäpysäköinti
NIITTYKUMPU KOKONAISUUTENA
Gräsankartano
Tonttumuori
0
Riihitonttu
asuminen 14800
asuminen 91600
liiketilat 1000
Niittykumpu I muutos
asuminen 15800
liiketilat 600
M
Niittykummun keskus
asuminen 43850
liiketilat 6500
yleinen 6460
Niittykallio
asuminen 60650
yhteensä
asuminen k-m2 225 000
asukkaita4500
Niittykummun valma-alueen osa-alueet
Alustavat uudet rakennusoikeudet k-m2
KIITOS