niittykallio
N I I T T Y K A L L I O Kooste asukastilaisuudessa 1.6.2016 esitetystä aineistosta ASEMAKAAVAEHDOTUS NÄHTÄVILLÄ 30.5.–29.6.2016 kirjallisesti postilla tai sähköpostilla Espoon kaupungin kirjaamoon 29.6.2016 mennessä Palaute osallisilta Palaute osallisilta ”mielipide” ”muistutus” Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 Espoon kaupunki [email protected] VALMISTELUAINEISTO KAAVAEHDOTUS 2011 2016 KAUPUNKI- KAUPUNGINSUUNNITTELU- HALLITUS LAUTAKUNTA 2016? 2017? KAAVOITUKSEN KULKU VALTUUSTO 2017? Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville asukastilaisuus palaute osallisilta muutokset kaavaan 11.5.2016 1.6.2016 kesäkuu 2016 syksy 2016 KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA KAAVAEHDOTUS hyväksyy 2016? VAIHE NYT Sampo Sikiö [email protected] 046 877 3474 espoo.fi KAAVOITTAJA TAVOITETTAVISSA Riihitonttu KH 2016? Tonttumuori Valtuusto hyväksynyt Gräsankartano M Niittykummun keskus Lainvoimainen NIITTYKALLIO NIITTYKUMMUN OSA–ALUEET LÄHTÖKOHDAT LÄNSIMETRO SUOJELU LIITO-ORAVA LIIKENNE MERITUULENTIE IE T N U M M KU Y T IT NI TU A K Y T II T N SIJAINTI M kaavamuutoshakemukset liito-oravien reitti alue 1 alue 2 alue 5 alue 4 alue 2 alue 6 15700 k-m2 12200 k-m2 10000 k-m2 15500 k-m2 3050 k-m2 4200 k-m2 yhteensä 60650 k-m2 asukkaita 1200 (50 k-m2 / as) 6 3 1 5 2 uusi katuyhteys 4 Länsiväylän ja Kehä II:n melu ja päästöt liito-oravien ydinalue LÄHTÖKOHDAT 0 20 40 60 80 100 Tunnuslukuja 200 uusi rakennusoikeus 60650 k-m2 - vastaa noin 1200 asukasta suojeltavat rakennukset 23910 k-m2 KAAVAKARTTA korttelitehokkuus - koko kaava-alue - uudet asuinkorttelit - vanhat asuinkorttelit e = 0,88 e = 1,23 e = 0,50 kaava-alueen pinta-ala - korttelialuetta - virkistysaluetta 14,5 ha 9,7 ha 1,7 ha 0 20 40 60 80 100 200 Uudet rakennukset Säilyvät rakennukset HAVAINNEKUVA Uudet rakennukset (kaava-alueen ulkopuolella) 0 20 40 60 80 100 200 UUDET RAKENNUKSET 0 20 40 60 80 100 200 NK 5 NK 7 NK 10 NK 2 NK 1 NK 12 NK 9–11 NK 9–11 SUOJELTAVAT RAKENNUKSET 0 20 40 60 80 100 200 Niittykummunpuisto Gräsanoja Kappelinnotko VIRKISTYSALUEET 0 20 40 60 80 100 200 Niittyportti (jatke) Niittykatu (jatke) UUDET KADUT M Uudet rakennukset Säilyvät rakennukset KOKONAISUUS Uudet rakennukset (kaava-alueen ulkopuolella) NÄKYMIÄ Näkymä lounaasta Näkymä kaakosta Näkymä lounaasta KORTTELIT 0 20 40 60 80 100 200 Niittykadun varsi - muurimaiset talokokonaisuudet - yhtenäinen rakennusmassa suojaa pihaa Länsiväylän ja Kehä II:n melulta - rakennusten porrastuminen rytmittää ja jäsentää pitkiä massoja: - kadun suuntainen polveilu - korkeussuuntainen vaihtelu V–VII - pysäköinti pihakansien alla, muutamia paikkoja pihalla katoksissa - osin jyrkkä rinne vaikeuttaa rakentamista Niittykadun varsi Näkymä Länsiväylältä Näkymä sisäpihalta 0 20 40 60 80 100 200 Niittykatu 8 - muurimainen rakennus korttelin etelälaidalla, joka suojaa pihaa Länsiväylän melulta -kolme pistetaloa Niittykadun ja Niittyportin risteyksessä - muuritalon kerrosluku VII–VIII, pihan puolella VI–VII - pysäköinti pihakannen alla sekä muurirakennuksen eteläpuolella avoimena sekä laitoksessa -> ilmanlaatumääräykset estävät pihatoiminnot eteläpuolella Niittykatu 8 Näkymä Niittyportilta Näkymä Niittykadulta 0 20 40 60 80 100 200 Niittykatu 6 - pistetalo ja kaksi lamellitaloa - rakennukset suunnattu poikittain pohjoispuolen Niittykumpu 1:een nähden -kerrosluku V–VIII -liito-oravan kulkuyhteys tontin itäreunalla säilytetään - pysäköinti pihakansien alla, muutamia paikkoja pihalla -pihalle Länsiväylältä tulevaa melua torjuttava joko Länsiväylän varren meluestettä jatkamalla tai tontin reunalla Niittykatu 6 Näkymä sisäpihalta 0 20 40 60 80 100 200 Niittykummun Huolto - pistetalo -jatkaa Niittykummuntien / Niittykadun varteen suunniteltujen kolmen pistetalon sarjaa - VIII kerrosta - pysäköinti pihakannen alla Niittykummun Huolto Näkymä Niittykummuntieltä 0 20 40 60 80 100 200 Niittykumpu 9–11 - kaksi pienkerrostaloa -mittakaava ympäristön rakennusten mukaan, räystäskorkeudet sovitettu -kerrosluku IV, johtuen korkeuseroista -pysäköinti rakennusten alla -erittäin jyrkkä rinne vaikeuttaa rakentamista Niittykadun varsi Näkymä Niittykummuntieltä Näkymä Niittykalliolta LISÄMATERIAALI LIITO-ORAVAT Liito-oravien huomioiminen liito-oravien reitti -suunnittelun aikana on havaittu liito-oravien ydinalue ja yhteystarve -tarkemmalla selvityksellä on etsitty keinot, joilla täydennys- ja katurakentaminen on sovitettu yhteen liito-oravan tarpeiden kanssa -neuvoteltu ja sovittu ELY-keskuksen kanssa Liito-oravien huomioiminen kaavamuutoksessa Liito-oravaselvitys 2014 Luontotieto Keiron Oy Liito-oravan huomioiminen kaavoituksessa 2014 Luontotieto Keiron Oy Ydinalue Yhteystarve Liito-oravan alueet ja reitit Havainnekuva VL–1 ja s-1: Suojeltava alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain 49 §:n perusteella suojeltuja liito-oravien lisääntymis- tai levähdyspaikkoja. Alueella ei saa suorittaa toimenpiteitä, jotka heikentävät tai hävittävät liito-oravan elinympäristöä. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava ympäristöviranomaisen kanssa. VP–1 VP–1 VP-1: Alueella sijaitsee ekologinen yhteystarve liito-oravan elinalueiden välillä. Alueen puustoa tulee hoitaa ja uudistaa siten, että alueen läpi säilyy puustoinen latvusyhteys. s–1 s–1 VL–1 VL–1 Liito-oravan alueet ja reitit Huomiointi kaavaehdotuksessa MELU JA PÄÄSTÖT 0 20 40 60 80 100 200 muurimainen rakentaminen suojaa pihoja meluestettä jatketaan julkisivuilla tarkat kaavamääräykset melun torjunnasta rakennukset sijoitettu riittävän etäälle Länsiväylän päästöistä Melu ja päästöt Havainnekuva GRÄSANOJA Koko Gräsanojan laaksoon, Haukilahdesta Tonttumaalle, laaditaan parhaillaan maisemallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoista puistoyleissuunnitelmaa. Työ valmistuu syksyllä 2016. Niittykallio Haukilahti Gräsanojan asemakaavatasoinen puistosuunnitelma Lähtötilanne Loci maisema-arkkitehdit Oy LUONNOS Gräsanojan asemakaavatasoinen puistosuunnitelma Luonnos Niittykallion kohdalla Loci maisema-arkkitehdit Oy LÄNSIMETRO 15.8.2016 P B B B M P M METRON LIITYNTÄLIIKENNE B Metroasema B Lähimmät bussipysäkit P Liityntäpysäköinti NIITTYKUMPU KOKONAISUUTENA Gräsankartano Tonttumuori 0 Riihitonttu asuminen 14800 asuminen 91600 liiketilat 1000 Niittykumpu I muutos asuminen 15800 liiketilat 600 M Niittykummun keskus asuminen 43850 liiketilat 6500 yleinen 6460 Niittykallio asuminen 60650 yhteensä asuminen k-m2 225 000 asukkaita4500 Niittykummun valma-alueen osa-alueet Alustavat uudet rakennusoikeudet k-m2 KIITOS
© Copyright 2024