Vestvollhagan
Borettslag
www.vestvollhagan.no
HUSORDENSREGLER
FOR
VESTVOLLHAGAN BORETTSLAG
MÅLSETTING:
HUSORDENSREGLENE SKAL SIKRE BEBOERNE I VESTVOLLHAGAN
BORETTSLAG ET TRIVELIG OG GODT BOMILJØ
Generelt
1) Andelseiere/fremleiere plikter å følge bestemmelsene i vedtektene,
husordensreglene og parkeringsreglene. Andelseier er ansvarlig for at reglene
overholdes av husstanden, leietakere og/eller andre personer som er gitt adgang
til leiligheten og Vestvollhagan borettslags fellesområde, IKKE opptrer til
sjenanse for andre beboere. (Husleielovens § 20, 21 og 22)
2) Det skal være ro i leilighetene og på fellesområdene i tidsrommet 23.00 til
06.00. Ved spesielle anledninger kan dette fravikes under forutsetning av at
nærmeste naboer er varslet på forhånd. Eventuelle klager skal rettes til
vedkommende andelseier, hvis dette ikke er mulig skal klagen sendes skriftlig til
styret.
3) Andelseiere/fremleiere plikter å behandle boligen, eiendommen og fellesarealene
med tilbørlig aktsomhet. Feil og mangler rapporteres skriftlig til styret.
4) Andelseiere/fremleiere er ansvarlig for enhver skade på eiendom som er
forårsaket av andelseier, fremleier, husstand og/eller personer som er gitt
adgang til boligen. Andelseier er erstatningspliktig for enhver skade og forhold
som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller mangel på
annen aktsomhet. Blir ruter knust, påligger det andelseier å besørge nytt glass
for egen regning, uansett skadens årsak.
5) Gjentatte, grove overtredelser av husordensreglene gir styret i borettslaget rett
til å gi andelseier/fremleier et salgspålegg etter borettslagslovens § 5-22, og
eventuelt ved at borettslaget kan kreve tvangsfravikelse etter borettslagslovens
§ 5-23.
6) Meldinger fra styret gjennom Vestvollhagan Nytt og/eller andre rundskriv skal
gjelde på samme måte som husordensreglene.
7) Styret kan uten varsel endre og/eller supplere husordensreglene.
8) HUSHOLDNINGSAVFALL skal kun kastes i søppelcontainere.
Det er ikke tillatt å kaste søppel og/eller husholdningsavfall i hager eller på
fellesområde.
Søppel fra innflytting/utflytting, store gjenstander og hageavfall skal ikke kastes i
søppelcontainerne. Det skal levers hos ROAF, Bølerveien, Skedsmokorset.
(se www.roaf.no)
PAPIR skal kastes i papircontainerne.
9) Søknad om bruksoverlating (fremleie) skal godkjennes av styret. Informasjon og
søknadsskjema for bruksoverlating finnes på www.bori.no/tjenester/skjemaer. Ferdig
utfylt søknadsskjema sendes til: BORI, Postboks 323, 2001 Lillestrøm.
Andelshaver er ansvarlig for eventuelle ulemper eller skader forvoldt av leietaker. Dette
gjelder både overfor borettslaget og naboer.
10)Dyrehold er tillatt i borettslaget.
Hunder skal holdes i bånd.
Det er forbudt å lufte hunder på borettslagets lekeplass og fotballbane. Eier skal
sørge for at hunders etterlatenskaper ikke blir liggende igjen på borettslagets
fellesområde eller på andre andelseieres ”private” område.
Katteeiere må ta ansvar for sine katter. Katteeier er ansvarlig for å passe på
katten sin, slik at den ikke er til sjenanse for andre.
Dyr kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for andre beboere.
Skriftlig klage leveres styret.
Vedlikehold av leilighet
11)Andelseier plikter å utføre lettere vedlikehold selv.
a) Vedlikehold/rengjøring av ventilasjonsanlegg, sluk på bad.
b) Påse at vann til utekran er avstengt og tappet for vinteren.
c) Skifte batteri i røykvarslere regelmessing og sørge for at
brannslokningsapparatet er i orden og lett tilgjengelig. Feil på
brannslokningsapparatet meldes skriftlig til styret.
d) Balkonger/verandaer og takvindu skal holdes fri for snø.
e) Gjerder skal vedlikeholdes av beboer. Det vil si at beboer skal skifte ut ødelagt
gjerde og male det.
f) Hekker skal klippes, skal ikke overstige 1,80 m.
g) Vedlikehold av markiser, utvendige persienner, støttemur satt opp andelseier.
Tiltak som er søknadspliktige/meldeplikt
12)Tiltak som gjerde/skillevegger, plattinger, støttemur, planering av uteområde,
biloppstillingsplass, montering av parabol og varmepumpe og lignende er
søknadspliktige til styret.
a) Søknaden skal være skriftlig og inneholde: tegninger av tiltaket, godkjenning fra
naboer som blir berørt og hvem som skal utføre jobben.
b) Gjerde skal ikke være over 90 cm, skillevegger skal ikke være over 1,8 m.
c) Gjerde/hekk må ikke settes så langt ut at det strider med frisiktlinjer mot vei.
d) Vedlikehold og reparasjoner er andelseier og fremtidige eier sitt ansvar. Nye
eiere skal bli gjort oppmerksom på dette.
e) Parabol med ytre diameter mindre enn 1 meter kan monteres. Parabolen skal
lakkeres i husets farge.
f) Plattinger skal ikke ligge høyere enn 0,5 meter fra eksisterende terreng.
Plattingen må ikke være i strid med frisiktlinjer mot vei.
13)Innsetting av ny inngangsdør, nye vindu, takvindu og ildsted skal meldes til
styret.
a) Ny inngangsdør skal være hvit.
b) Meldingen skal være skriftlig og inneholde: Beskrivelse av tiltaket og hvem som
skal utføre jobben.
c) Ved innsettelse av ildsted skal tiltaket godkjennelse skriftlig av autorisert
fagmann.
14)Tiltak som påbygging/fasadeendringer er søknadspliktig til styret og skal
godkjennes av generalforsamlingen.
a) Søknaden skal være skriftlig og inneholde:
i) Beskrivelse av tiltaket
ii) Tegninger. Hva tegningene skal innholde finnes i Byggebok for Skedsmo
kommune. (www.skedsmo.kommune.no/byggesak)
iii) Kontakt Skedsmo kommune, Teknisk sektor og få tiltaket godkjent, evt få en
bekreftelse på at tiltaket ikke er søknadspliktig hos kommunen.
iv) Godkjenning fra berørte naboer
v) Hvem som skal utføre jobben.
b) Når tiltaket er godkjent av styret og kommunen skal det godkjennes av
generalforsamlingen.
15)Tiltakene må utføres iht. gjeldende retningslinjert, slik at ikke eventuelle skader
skyldes feilmontering eller lignende. Andelseier vil da stå ansvarlig for mulige
følgeskader
16)På større tiltak kan styret bestemme at det skal utføres befaring av uavhengig
fagmann før tiltaket blir godkjent. Utlegg til befaring betales av andelseieren.
Styret kan pålegge at andelseier fjerner eller endrer på tiltak som ikke er
godkjent av styret eller fraviker fra godkjennelsen.
Parkering
17)Parkering er ikke tillatt i borettslaget utenom anviste parkeringsplasser sammen
med gyldig oblat synlig i bilen. Unntak fra dette forbudet er nødvendig synlig av
og pålessing av varer/last som skal inn eller ut. Maks 15 minutter.
18)Borettslaget har ikke mange parkeringsplassene derfor skal egen garasje eller
biloppstillingsplass tilhørende hustype E, F og G som er godkjent av styret
brukes. Det er ikke tillatt å opparbeide parkeringsplass ved boligen uten
godkjenning av styret.
19)Garasjen skal brukes til bil eller motorsykkel. Garasjen skal ikke brukes som bod
eller parkering av tilhengere og lignende.
20)Garasjen skal holdes låst, også når bilen ikke står parkert i den. Alle er
ansvarlige for å hindre tyverier fra garasjene.
21)Andelseierne får utlevert parkeringsoblater etter behov som gjelder til gyldig
utløpsdato.
Det er andelseiers ansvar å ha gyldig parkeringsoblat.
22)Beboerne er ansvarlig for sine gjesters parkering.
23) Parkeringsplassen skal kun benyttes av personbiler (herunder varebiler, bobiler
og lette lastebiler beregnet på persontransport). Det er ikke tillatt med
parkering av biler uten gyldige kjennemerke og tilhenger på parkeringsplassen,
uten avtale med styret. Parkeringsplassen skal ikke benyttes som lagringsplass.
24)Dispensasjon fra parkeringsbestemmelsene kan bare gis av borettslagets styre.
25)Noen plasser på parkeringsplassen blir inndratt i perioden 1. november til 1.
april. Det gjelder 2 plasser lengst inn på parkeringsplassen. Dette gjøres for å
bedre framkommeligheten for snødeponering.
26) Parkering i strid med bestemmelsene medfører risiko for kontrollavgift. Ved
gjentatte overtredelser av parkeringsreglene kan parkeringsbevis inndras
og/eller kjøretøyet kan borttaues for eiers regning.
Vestvollhagan borettslag
Revidert: 14 juni 2016