KESKI-POHJANMAAN JA POHJANMAAN
ULOSOTTOVIRASTO
PL 223, Korsholmanpuistikko 43
65101 VAASA
Puhelin 029 56 26855, Telekopio 029 56 26899
MYYNTIESITE
09.09.2016
Sähköposti [email protected]
MYYDÄÄN NETTIHUUTOKAUPALLA ULOSMITATUT RAASTUVANKATU 59 OSAKKEET
9026-9822 VAASASSA.
Myyntiesitettä päivitetty 16.9.2016 koskien isännöitsijäntodistuksesta ilmenevä muut
huoneistoa koskevat tiedot (osiossa 2.4.1), Cramo kosteuskartoitusraportti lisätty
liitteenä.
Myydään nettihuutokaupalla www.huutokaupat.com-internetsivustolla asunto-osakkeet
nrot 9026-9822, jotka oikeuttavat asuinhuoneiston A16 hallintaan, koostuen 3 huoneesta ja
keittiöstä, yhteensä n. 70,5 m2, Asunto Oy Raastuvankatu 59 Vaasassa.
Myydään ajalla 16.9.2016-30.9.2016. Nettihuutokauppa päättyy 30.9.2016 klo 12:00 tai
kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen.
Vapaa myynti
Esittely
Tiedustelut
Ulosottokaari 5 luku 76 §
20.09.2016 klo 11.30-12.00 ja 26.09.2016 klo 16.30-17.00
Kihlakunnanulosottomies Annika Karlais, puh. 029 56 26894
Myytävän omaisuuden tiedot
Paikka
Kunta
Kaupunginosa tai kylä
Osoite
Vaasa
Keskusta
Raastuvankatu 59 A 16, 65100 Vaasa
Rakennukset
Rakennustyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1974
Kerrosmäärä
4
Kerrosala
1424,0 m2
Rakennusmateriaali
Betoni
Seinärakenne
Tiili/Betoni
Kattotyyppi ja kattomateriaali Tasakatto, peltikate
Lämmitys
Hissi
Yhteiset tilat
Pysäköintitilat
Tehdyt peruskorjaukset
Tulevat korjaukset
Muut tiedot
Kaukolämpö, vesikiertoiset patterit
Kiinteistöllä on voimassaoleva energiatodistus F.
2 kpl.
Ulkoiluvälinevarasto, kylmäkellari, mankeli, pesutupa, sauna, askarteluhuone,
huoneistokohtaiset varastot, väestönsuoja.
Autopaikkoja 13 kpl. Autotalli/-katospaikkoja 7 kpl.
Vesikatto uusittu v.2001, lämmönvaihtimet uusittu v.2008, lukot vaihdettu v.2010.
Pihan vedeneristykset uusittu, piha asfaltoitu, pihakaiteet ja portaat uusittu v.2015.
Isännöitsijäntodistuksen mukaan, putkiremontti suunnitteilla, ei päätöksiä vielä.
Kaapelitelevisiojärjestelmä.
Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö
Yhtiön nimi
Asunto Oy Raastuvankatu 59
Isännöitsijän yhteystiedot
Realia Isännöinti Oy, Vaasa puh 010 228 8100
Kiinteistönhoito
KNK Team Kiinteistönhuolto
Asuntojen lukumäärä
29
Yhtiön tuotot tai hallinnassa 1 huoneisto, 40,5 m2
olevat tilat
Muut tiedot
Lunastuspykälä 14 vrk.
Huoneisto
Huoneiden lukumäärä
Huoneiston kokoonpano
Asuinpinta-ala
Osakkeiden numerot
Kerros
Pintamateriaalit
Ikkunoiden suunnat ja
näkymät
Keittiön varusteet
Parveke
Tulevat remontit
3h + k
70,5 m2
9026-9822
4/4
Sisäseinät: Tapetti, puupaneeli
Lattiamateriaalit: Muovi, kokolattiamatto
Kylpyhuone: Kaakeloidut seinät ja lattiassa muovipinnoite.
Etelä, länsi, pohjoinen. Alkuperäiset ikkunat.
Jääkaappi, liesi
Lasitettu parveke
Isännöitsijän todistuksen mukaan: IV-kone vuotanut kattorakenteisiin n. 15v. sitten.
Pintakuiva, mutta asunto-osakeyhtiö tutkii vielä, ettei mikrobikasvustoa ole.
Vastaavanlainen vuoto makuuhuoneen katossa, josta tehdään sama selvitys. Samoin
osakkaan aiheuttama kosteusvahinko löytynyt makuuhuoneen kokolattiamatosta.
Vahinko on pintakuiva, mutta asunto-osakeyhtiö varmistaa vielä rakenteiden kunnon
tarkemmalla tutkimuksella.
Päivitetty 16.9.2016 - Cramo kosteuskartoitusraportti
Katso liite.
Tehdyt kuntotarkastukset
Yleiskunto
Vapautuminen
Kosteuskartoitus Investigo Oy, Teppo Tervo 16.11.2015 (katso liite).
Toimenpide-ehdotus: Havaittujen vanhojen vaurioiden korjaaminen uusimalla
vaurioituneet materiaalt, tarvittaessa pintamateriaalien uusiminen.
Tyydyttävä
Heti vapaa, mutta asunto-osakeyhtiö on päättänyt 28.7.2015 ottaa huoneisto haltuun
kolmeksi vuodeksi maksamattomien yhtiövastikkeiden vuoksi. Huoneistoa ei ole
vuokrattu.
Vastikkeet ja muut maksut
Hoitovastike
225,60 e/kk
Vesimaksu
27,50 e/kk
Muut maksut
Pääomavastike RL4 31,73 e/kk (jäljellä 4631,01 € 5.9.2016)
Muut maksut:
Autopaikka 10,00 e/kk,
Autotallipaikat 55,00 e/kk
KTV maksut 6,90 e/kk
Osakehuoneistoon joka myydään kohdistuu isännöitsijäntodistuksen mukaan
maksamattomia vastikkeita yhteensä 9518,04 euroa (09/2016), josta n. 7600 euroa on
vahvistettu tuomiossa. Tuomio on ulosottoperinnässä. Myyjä vastaa ajasta ennen
1.4.2016, siihen summaan asti joka on vahvistettu tuomiossa. Yhteisvastuullisesti
voidaan periä ajalta 1.4-5.9.2016 yhteensä n. 2735,20 euroa, siinä tapauksessa että
osa vastikevelasta ei kerry kauppahinnasta. Katso tarkemmat tiedot
isännöitsijäntodistuksesta.
Muuta
Lisätiedot
Myynti-esite on suuntaa-antava eikä se ole kattava kuvaus myyntikohteesta. Sen
vuoksi ostajien on syytä tutustua myytävään kohteeseen ennen tarjouksen tekemistä.
Asiakohtaiset myyntiehdot
Tarjousten esittämistapa
Kohde myydään huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä
nettihuutokaupassa, ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä.
Nettihuutokauppa päättyy 30.09.2016 klo 12:00 tai kolme minuuttia viimeisen
hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai
hylkäämisestä päätetään erikseen.
Vähimmäiskorotus
1000 €
Alin hyväksyttävä tarjous
Täytäntöönpanokulut. Korkeinta tarjousta ei kuitenkaan voida hyväksyä, mikäli
ulosottomies arvioi, että tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan
paikkakunnalla.
Pantinhaltijalla on oikeus hyväksyä tai hylätä korkein annettu tarjous, mikäli hänen
etuoikeussaatavansa ei peity.
Maksuehdot
- käsiraha
- maksuaika
Ostajan vastattavaksi
siirtyvät velvotteet ja
oikeudet
Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta ellei
ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha,
pankkikortti tai pankkishekki. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano virkavaraintilille
hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla.
Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa korollista maksuaikaa
20.10.2016 saakka korkolain 3 § 2 mom. mukaan. Korko on suoritettava koko
kauppasummalle.
Maksamattomat yhtiövastikkeet, sekä rahoituslaina. Osa yhtiövastikkeista on
ulosottoperinnässä tuomion kautta ja voi peittyä koko kauppasummasta. Koska
taloyhtiö on päättänyt ottaa huoneiston haltuun, voi ostaja joutua maksamaan
kauppasumman lisäksi uudet maksamattomat yhtiövastikkeet jotka ovat erääntyneet
maksettavaksi ja joita ei ole vahvistettu tuomiossa. Tämä saatava ei sisälly
asunto-osakkeen ostotarjoukseen, vaan se maksetaan erikseen asunto-osakeyhtiölle,
mikäli ostaja haluaa saada asunnon heti käyttöönsä. Muussa tapauksessa on
taloyhtiöllä mahdollisuus vuokrata asunnon kattaakseen vastikesaatavan.
Lisäksi on ostaja velvollinen maksamaan kauppasummasta varainsiirtoveroa 2 %, vero
maksetaan ulosottomiehelle kauppahinnan maksun yhteydessä. Varainsiirtovero
peritään myös maksamattomien yhtiövastikkeiden osalta.
Varainsiirtoverolain 20 § 4 momentin mukaan vastikkeeseen luetaan myös osakkeisiin
luovutushetkellä kohdistuva yhtiölainaosuus, joka osakkaalla on silloin oikeus tai
velvollisuus maksaa yhtiölle yhtiöjärjestyksen määräyksen, yhtiökokouksen tai
hallituksen päätöksen taikka muun sopimuksen tai sitoumuksen perusteella tai jonka
hän on luovutuksen yhteydessä maksanut. Vastikkeeseen luetaan myös luovutettuihin
osakkeisiin kohdistuva osuus rakentamisaikaisista lainoista, vaikka päätöstä
osakkaiden oikeudesta tai velvollisuudesta maksaa yhtiölainaosuus ei ole tehty.
Muut tiedot
Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla
myynnillä noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.
Ulosmitattu omaisuus myydään sellaisena kuin se on.
Muutoksenhaku
Ulosottomies tekee hyväksytyn tarjouksen jälkeen myyntipäätöksen, johon on
mahdollista hakea muutosta valittamalla Pohjanmaan käräjäoikeuteen. Ostaja saa
kauppakirjan, kun kauppahinta on maksettu ja myynti on tullut lainvoimaikseksi.
Annika Björkqvist
kihlakunnanvouti
Liitteet
Yleiset huutokauppaehdot
Myyntiesite
Kosteuskartoitus
Isännöitsijätodistus
Kosteuskartoitusraportti 16.9.2016