Liite 1 HEL 2015-009546 KAUPPAKIRJA MYYJÄ Helsingin kaupunki Y-tunnus 0201256-6 PL 2200 00099 HELSINGIN KAUPUNKI OSTAJA Antila Invest Oy Y-tunnus 2547753-4 Opinpolku 4 46800 MYLLYKOSKI KAUPUNGIN PÄÄTÖS Kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikkö xx.9.2015,xxx §. Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikaisuvaatimusta kiinteistölautakunnalle. KAUPAN KOHDE Vihdin kunnassa sijaitseva kiinteistö Ukkola RN:o 1:9 (kiinteistötunnus 927409-1-9). Kiinteistön pinta-ala on noin 3,059 ha Kiinteistö myydään rakennuksineen, rakennelmineen (mm. laiturit) ja tarpeistoineen sekä sähkö- ja muine kiinteistöön liittyvine liittymineen. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymäsopimusten siirrosta niiden toimittajille. Liittymäsopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa ostaja. Kiinteistöllä sijaitsee useita leirikeskuskäytössä olleita rakennuksia kuten 1900luvun alussa rakennettu päärakennus, sivurakennus, rantasauna, varasto- ja huoltorakennus sekä muutama pienempi rakennus. Rakennusten rakennusvuosista ja pinta-aloista ei ole tietoa. Lähiosoite: Tervalammentie 900, 03250 OJAKKALA KAUPPAHINTA Kauppahinta on kaksisataakahdeksankymmentäkaksituhatta (282 000) euroa. MAKSUTAPA Koko kauppahinta kuitataan tämän kauppakirjan allekirjoittamisella maksetuksi. OMISTUSOIKEUS JA HALLINTAOIKEUS Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön sillä olevine rakennuksineen siirtyy ostajalle heti. MUUT EHDOT 1 2 Kiinteistö myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista sekä muista kuin kiinteistörekisteriin merkityistä rasitteista vapaana. Myyjä vastaa kaikista kiinteistöön kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettaviksi vasta tämän päivän jälkeen. Myyjä vastaa kiinteistöstä vuodelta 2015 maksuun pannusta kiinteistöverosta ja ostaja vuodesta 2016 alkaen. Ostaja vastaa kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta. 3 Ostaja on tutustunut seuraaviin kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin: - lainhuutotodistus rasitustodistus kiinteistörekisterin tiedot rakennuslupa-asiakirjat Hiidenkoti Oy Lkv:n myyntiesitteet tilan karttaan Ostaja on tietoinen siitä, millaiseen käyttötarkoitukseen rakennukset on merkitty kunnan rakennus- ja huonerekisterissä, sekä rakennuslupa asiakirjoissa. Kohde ei sijaitse asemakaava- tai yleiskaava-alueella. Päärakennukselle on 6/2015 myönnetty poikkeamislupa käyttötarkoituksen muuttamiseksi omakotitaloksi. Rakennuksen peruskorjaamiseen ja uudelle rantasaunalle on aiemmin saatu rakennuslupa 13-12-R / 23.5.2013, joka on voimassa 8.6.2018 saakka. Ostaja on tietoinen kiinteistön rajan ja nykyisen vesialueen välisestä kiinteistöön kuulumattomasta vesijätöstä. Rakennusten käyttötarkoituksen muutos tai lisärakentaminen edellyttää asianomaisia viranomaislupia eikä kaupantekohetkellä ole saatavissa varmaa viranomaistietoa kiinteistön mahdollisista uudis- ja lisärakentamisoikeuksista. 4 Ostaja on harkitsemassaan laajuudessa ja haluamallaan tavalla tutustunut huolellisesti kaupan kohteeseen. Ostaja on todennut kiinteistön ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. Ostaja on tietoinen, että kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ovat heikkokuntoisia ja niiden käyttö edellyttää peruskorjaus- ja kunnostamistoimenpiteitä. Päärakennuksen vesikatto on osittain notkahtanut ja vuotaa paikoin. Lattia ja alapohja saattavat vaatia laajoja korjauksia. Tulisijat eivät ole vuosin olleet käytössä ja niiden kunnosta ei ole tietoa. Rakennusten kunto on otettu huomioon kauppahintaa alentavana tekijänä. Kaupan kohde luovutetaan siinä kunnossa kuin se on omistusoikeuden siirtyessä ostajalle. 5 Myyjä ja ostaja vakuuttavat, etteivät he kahden viimeksi kuluneen vuoden aikana ole tehneet sellaisia kiinteistökauppoja, jotka olisi otettava huomioon etuostolain 5 §:ssä mainitussa tarkoituksessa. Ostaja on tietoinen kunnan lunastusoikeudesta alueellaan tehtävistä yli 0,5 hehtaarin kiinteistökaupoissa. 6 Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä kiinteistöllä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän pilaantumista. 7 Tähän kiinteistökauppaan ei sisälly mitään irtaimistoa eikä eri sopimusta irtaimen myynnistä ole tämän kaupan yhteydessä tehty. 8 Tätä kauppaa koskevat riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan kaupasta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi. 9 Ostaja maksaa kaupanvahvistuksesta perittävän maksun. Tätä kauppakirjaa on tehty neljä yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle, yksi Hiidenkoti Oy Lkv:lle ja yksi kaupanvahvistajalle. Helsingissä xx. päivänä xxkuuta 2015. Helsingin kaupunki XX kiinteistölautakunnan valtuuttamana Taneli Antila Antila Invest Oy:n puolesta KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että XX myyjän, Helsingin kaupungin puolesta kiinteistölautakunnan valtuuttamana, sekä Taneli Antila ostajan, Antila Invest Oy:n puolesta yhtiön valtuuttamana, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla. Helsingissä xx. päivänä xxkuuta 2015. VALTAKIRJA Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta valtuuttaa xx:n tai hänen määräämänsä allekirjoittamaan edellä olevan kauppakirjan. Helsingissä xx. päivänä xxkuuta 2015. Kiinteistölautakunnan puolesta Pirkko Vainio kiinteistöviraston hallintoosaston osastopäällikkö Teuvo Sarin kiinteistöviraston hallintoosaston apulaisosastopäällikkö