BEFARING OG TILBUD REHAB: TEK10 – BARE Å GI BLAFFEN I? Anders Kirkhus Name Place Month 2016 Søknadsplikt? • Vesentlig endring • Vesentlig reparasjon • Fasadeendring • Bruksendring • Oppføring, endring, reparasjon av bygningstekniske installasjoner 2 Søknad, men slipper ansvarlige foretak • Fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet: • Fra bod til bad (eller stue, soverom, …) • Betingelse: • Tilleggsdel må allerede være del av boligen • Felles vegg eller etasjeskiller 3 Mindre tiltak er unntatt fra søknadsplikt • Mindre tiltak i eksisterende byggverk: • Installering, endring, reparasjon av våtrom • Reparasjon av bygningstekniske installasjoner • Installering, endring av enkle installasjoner • Ikke-bærende vegg innenfor boligen • Fasadeendring som ikke endrer bygningens karakter = Ombygging eller nytt våtrom i hoveddelen i eks. bolig • Alle rør etter hovedstoppekran og før bunnledning • Også nytt vindu ??? • NB: Skal ikke påvirke brannskiller !!! 4 Mindre tiltak er unntatt fra søknadsplikt • Mindre tiltak i eksisterende byggverk: • Installering, endring, reparasjon av våtrom • Reparasjon av bygningstekniske installasjoner • Installering, endring av enkle installasjoner • Ikke-bærende vegg innenfor boligen • Fasadeendring som ikke endrer bygningens karakter = Ombygging eller nytt våtrom i hoveddelen i eks. bolig • Alle rør etter hovedstoppekran og før bunnledning • Også nytt vindu ??? • NB: Skal ikke påvirke brannskiller !!! 5 Men er det lov å bygge dette? IP-klasse? • TEK gjelder selv om man slipper å søke! FDV-dokumentasjon? Ventilasjon? Fuktsikkert? Damptett? Utskiftbart? Produkter med dokumentasjon? Sklisikkert? Tilgjengelighet? 6 Vanntett? Solid innfestet? Fall? Sluk? Pbl § 31-2 Tiltak på eksisterende byggverk • "Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven." • Pbl § 1-6 Tiltak: "Med tiltak etter loven menes oppføring, riving, endring, herunder fasadeendringer, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg …" = Alt som er mer enn vedlikehold, er "tiltak" og skal følge TEK. 7 TEK10 og TEK10, fru Blom? • Må være kobling mellom tiltaket og kravet • Eksempel yttervegg: Overflatesjikt, men ikke isolasjon • Eksempel rør: Nye: utskiftbare og vannskadesikre. Urørte: ikke krav om oppgradering • Eksempel ventilasjon: Avtrekk, men ikke varmegjenvinner • Særtilfelle: Tilgjengelighetskrav og ombygging av eksisterende baderom • Rommet utvides: Tilgjengelighetskrav skal oppfylles • Uendret ytre mål: Oppfylle de tilgjengelighetskravene det er plass til 8 TEK10 og virkeligheten? Ikke mulig å oppfylle krav: • Dispensasjon (pbl § 19-2): • Særlig grunn, dvs. noe bare du, og ikke naboen, kan anføre • Ikke fravike intensjonen med kravet, klar overvekt av fordeler • Kommunen kan gi fravik fra krav (pbl § 31-2): • Allmenn grunn, kostnader er argument • Ivareta liv og helse • Spesialregel: Fra tilleggsdel til hoveddel i bolig søkt om før 1. juli 2011: Noen TEK-krav er "snillere" 9 Ansvar? • Byggherren • Håndverkertjenesteloven § 5: • Utføre fagmessig • Ivareta forbrukerens interesser • Veilede forbrukeren • Håndverkertjenesteloven § 7: • Plikt til å fraråde dersom tjenesten ikke vil bli til rimelig nytte for forbrukeren 10 Befaring og tilbud rehab • Kjenne krav i TEK (se BVN 20.050 og 20.051) • Undersøke: Er ønsker i strid med krav? • Ved strid: Forklare at det er ulovlig • Konstruktive forslag • Kompetanse + Avklare forventninger Fornøyd kunde 11 Teknologi for et bedre samfunn
© Copyright 2024