BEFARING OG TILBUD REHAB:
TEK10 – BARE Å GI BLAFFEN I?
Anders Kirkhus
Name
Place
Month 2016
Søknadsplikt?
• Vesentlig endring
• Vesentlig reparasjon
• Fasadeendring
• Bruksendring
• Oppføring, endring, reparasjon av bygningstekniske installasjoner
2
Søknad, men slipper ansvarlige foretak
• Fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet:
• Fra bod til bad (eller stue, soverom, …)
• Betingelse:
• Tilleggsdel må allerede være del av boligen
• Felles vegg eller etasjeskiller
3
Mindre tiltak er unntatt fra søknadsplikt
• Mindre tiltak i eksisterende byggverk:
• Installering, endring, reparasjon av våtrom
• Reparasjon av bygningstekniske installasjoner
• Installering, endring av enkle installasjoner
• Ikke-bærende vegg innenfor boligen
• Fasadeendring som ikke endrer bygningens karakter
= Ombygging eller nytt våtrom i hoveddelen i eks. bolig
• Alle rør etter hovedstoppekran og før bunnledning
• Også nytt vindu ???
• NB: Skal ikke påvirke brannskiller !!!
4
Mindre tiltak er unntatt fra søknadsplikt
• Mindre tiltak i eksisterende byggverk:
• Installering, endring, reparasjon av våtrom
• Reparasjon av bygningstekniske installasjoner
• Installering, endring av enkle installasjoner
• Ikke-bærende vegg innenfor boligen
• Fasadeendring som ikke endrer bygningens karakter
= Ombygging eller nytt våtrom i hoveddelen i eks. bolig
• Alle rør etter hovedstoppekran og før bunnledning
• Også nytt vindu ???
• NB: Skal ikke påvirke brannskiller !!!
5
Men er det lov å bygge dette?
IP-klasse?
• TEK gjelder
selv om man slipper å søke!
FDV-dokumentasjon?
Ventilasjon?
Fuktsikkert?
Damptett?
Utskiftbart?
Produkter med dokumentasjon?
Sklisikkert?
Tilgjengelighet?
6
Vanntett?
Solid innfestet?
Fall?
Sluk?
Pbl § 31-2 Tiltak på eksisterende byggverk
• "Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i
samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven."
• Pbl § 1-6 Tiltak: "Med tiltak etter loven menes oppføring, riving,
endring, herunder fasadeendringer, endret bruk og andre tiltak
knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg …"
= Alt som er mer enn vedlikehold, er "tiltak" og skal følge TEK.
7
TEK10 og TEK10, fru Blom?
• Må være kobling mellom tiltaket og kravet
• Eksempel yttervegg: Overflatesjikt, men ikke isolasjon
• Eksempel rør: Nye: utskiftbare og vannskadesikre. Urørte: ikke krav om oppgradering
• Eksempel ventilasjon: Avtrekk, men ikke varmegjenvinner
• Særtilfelle: Tilgjengelighetskrav og ombygging av eksisterende baderom
• Rommet utvides: Tilgjengelighetskrav skal oppfylles
• Uendret ytre mål: Oppfylle de tilgjengelighetskravene det er plass til
8
TEK10 og virkeligheten?
Ikke mulig å oppfylle krav:
• Dispensasjon (pbl § 19-2):
• Særlig grunn, dvs. noe bare du, og ikke naboen, kan anføre
• Ikke fravike intensjonen med kravet, klar overvekt av fordeler
• Kommunen kan gi fravik fra krav (pbl § 31-2):
• Allmenn grunn, kostnader er argument
• Ivareta liv og helse
• Spesialregel: Fra tilleggsdel til hoveddel i bolig søkt om før 1. juli 2011:
Noen TEK-krav er "snillere"
9
Ansvar?
• Byggherren
• Håndverkertjenesteloven § 5:
• Utføre fagmessig
• Ivareta forbrukerens interesser
• Veilede forbrukeren
• Håndverkertjenesteloven § 7:
• Plikt til å fraråde dersom tjenesten ikke vil bli til rimelig nytte for forbrukeren
10
Befaring og tilbud rehab
• Kjenne krav i TEK (se BVN 20.050 og 20.051)
• Undersøke: Er ønsker i strid med krav?
• Ved strid: Forklare at det er ulovlig
• Konstruktive forslag
• Kompetanse + Avklare forventninger  Fornøyd kunde
11
Teknologi for et bedre samfunn