ETELÄ-KARJALAN
ULOSOTTOVIRASTO
PL 40, Pormestarinkatu 1 A, 2. krs
53100 LAPPEENRANTA
Puhelin 029 562 4440, Telekopio 029 562 4460
MYYNTIESITE
26.09.2016
Sähköposti [email protected]
96 m2 osakehuoneisto Imatralla
Nettihuutokauppa osoitteessa www.huutokaupat.com ajalla 26.9 - 14.10.2016
Esittely
Tiedustelut
6.10.2016 klo 14.00 - 14.30
kihlakunnanulosottomies Juha Halonen, puh. 029 562 4458
Myytävän omaisuuden tiedot
Paikka
Kunta
Kaupunginosa tai kylä
Osoite
Sijainti
Imatra
Tienhaara
Ruokolahdentie 9 as 3, 55800 Imatra
Kohde sijaitsee Tienhaaranmäellä, noin 12 km Imatrankosken keskustasta.
Rakennukset
Kuuluu kiinteistöön
153-75-4-6
Rakennustyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
Rakennus on tehty kahdessa osassa, valmistunut vuosina 1950 ja 1960
Kerrosala
543,0 m2
Rakennusmateriaali
Betoni / tiili
Kattotyyppi ja kattomateriaali Harjakatto, peltikate
Lämmitys
Maalämpö. Vesikiertoinen keskuslämmitys.
Hissi
Ei
Pysäköintitilat
Kiinteistöllä sijaitsee erillinen autokatos/-tallirakennus, jonka paikat ovat erillisinä
osakkeina ja paikat neljälle (4) autolle.
Tehdyt peruskorjaukset
21.4.2016 päivätty selvitys yhtiössä suoritetuista merkittävimmistä kunnossapito- ja
muutostöistä:
- vuosi 2001: uusittiin lukostot Exec-avaimille, lämmityksen säätöventtiilit sekä
asuntojen 5,6 ja 7 kylmävesilinjat sekä taloon tuleva vesilinja ja mittari
- vuosi 2005: uusittiin öljysäiliöt
- vuosi 2006: rapattiin talon ulkoseinät uudelleen
- vuosi 2008: uusittiin uudemman osan pohjaviemäriä
- vuosi 2009: uusittiin vesikaton pellit ja asennettiin uudet kourut ja vesirännit sekä
uusittiin vanhemman osan pohjaviemäriä
- vuosi 2014: siirryttiin maalämpöön
MYYNTIESITE
1
Tulevat korjaukset
21.4.2016 päivätyn korjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2016 - 2020 suunnitteilla
ovat:
- uudemman osan pystyviemäreiden sekä vesijohtojen uusiminen
- ikkunoiden uusiminen
- kuntoarvion teettäminen
- kuntoarviossa ilmeneviä korjaustöitä
Muut tiedot
Yhteisantennijärjestelmä DVB-T (digitaalinen maanpäällinen verkko)
Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö
Yhtiön nimi
Asunto Oy Ruokolahdentie 9
Isännöitsijän yhteystiedot
Reim Oy / Anu Raikaslehto, 020 743 8630, [email protected]
Kiinteistönhoito
Talkoilla, ostettuja huoltopalveluita
Asuntojen lukumäärä
7
Yhtiön tuotot tai hallinnassa Sauna
olevat tilat
Huoneisto
Huoneiden lukumäärä
Huoneiston kokoonpano
Asuinpinta-ala
Osakkeiden numerot
Kerros
Pintamateriaalit
2mh+k+apuk+oh+vh+et+kph+s
96,0 m2
99-175
1
Seinät: tapetoitu tai maalattu
Lattiat: olohuoneessa ja makuuhuoneissa on muovimaton päälle asennettu laminaatit;
eteisessä ja apukeittiössä on muovimatot; keittiössä laminaattilattia
Kylpyhuone/wc: suihkunurkan seinät ja lattia on laatoitettu, muutoin seinät on
paneloitu. Samoin katto on paneloitu.
Keittiön varusteet
Kylpyhuoneen varusteet
Sauna
Parveke
Säilytystilat
Toteutetut remontit
Tehdyt kuntotarkastukset
Yleiskunto
Muut tiedot
Sauna: lattiassa on keraaminen laatoitus, seinät ja katto puupaneloituja
Jääkaappi, pakastin, liesi, liesituuletin
Suihku, peilikaapisto, allaskaapisto, pesukoneliitäntä
Sauna rakennettu jälkikäteen. Saunatilassa ei lattiakaivoa. Imatran kaupungin
rakennusvalvonnasta saadun tiedon mukaan saunalle ei ole rakennuslupaa. Lisätiedot
Imatran kaupungin rakennusvalvonta.
Ei
Huoneistolla on käytössä taloyhtiön omistama häkkivarasto
Keittiöremontti todennäköisesti 1990-luvulla.
Kosteuskartoitus 20.5.2016
Tyydyttävä
Huoneisto ollut useita vuosia tyhjillään.
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Todellinen pinta-ala saattaa poiketa ilmoitetusta.
Vastikkeet ja muut maksut
Yhtiövastike
480,00 e/kk
Vesimaksu
20 e / hlö / kk
Muut maksut
Hoitolainavastike 144,00 e/kk
Ks. isännöitsijäntodistus
Muuta
Lähialueen palvelut
Lähikeskustaan Vuoksenniskalle on matkaa n. kolme (3) kilometriä.
Asiakohtaiset myyntiehdot
Tarjousten esittämistapa
Kohde myydään www.huutokaupat.com-sivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa.
Määräaika tarjousten jättämiselle päättyy 14.10.2016 klo 13:00 tai kolme minuuttia
viimeisen huutokauppaan hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Ulosottomies voi hyväksyä
tai hylätä korkeimman tehdyn tarjouksen huutokaupassa. Ulosottoviranomainen ei
vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous,
jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt.
Vähimmäiskorotus
100 euroa
MYYNTIESITE
2
Alin hyväksyttävä tarjous
Maksuehdot
- käsiraha
- maksuaika
Ostajan vastattavaksi
siirtyvät velvotteet ja
oikeudet
Noudatetaan ulosottokaaren säännöstä, minkä mukaan ulosottomies ei saa hyväksyä
tarjousta, joka selvästi alittaa omaisuuden käyvän arvon paikkakunnalla.
Ostajan on heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen suoritettava käsirahana 20 prosentin
osuus kauppahinnasta Etelä-Karjalan ulosottovirasto virkavaraintilille FI20 5000 0121
5005 15.
Loppukauppahinnalle saa tarvittaessa maksuaikaa enintään kuusi (6) viikkoa
tarjouksen hyväksymisestä lukien. Koko kauppahinnalle on maksettava korkoa
korkolain 3 § 2 momentin mukaisesti myyntipäivästä lukien maksuajan päättymiseen
saakka. Mikäli maksua ei ole suoritettu määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava
viivästyskorkoa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisesti.
Koska huoneistoa ei ole otettu taloyhtiön haltuun, määräytyy uuden omistajan vastuu
taloyhtiön saatavista asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan eli uuden omistajan
vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen yhteenlaskettu määrä siltä
kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä
kuukaudelta. 22.9.2016 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön hallitus ei
ole päättänyt yhtiökokouksen koollekutsumisesta huoneiston ottamiseksi yhtiön
hallintaan.
Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan uuden omistajan vastattavaksi jää osakkeisiin
kohdistuvia vastikesaatavia 4.262,40 euroa per 22.9.2016. Vastikesaatavien
kokonaismäärä on 46.066,55 euroa per 22.9.2016.
Myytävään omaisuuteen
liittyvät saatavat
Osakkeisiin kohdistuva velkaosuus 77,03 euroa per 30.6.2016.
Muut tiedot
Ostajan on maksettava kaupasta menevä varainsiirtovero 2% (ei ensiasunnon ostaja).
Selvitys varainsiirtoveronmaksusta on esitettävä ennen kauppa- ja osakekirjan
luovuttamista.
Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla
myynnillä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä
huutokauppaehtoja.
Muutoksenhaku
Ulosottovalitus myynnistä on tehtävä kolmen viikon määräajassa myynnistä lukien.
Valitusosoitus liitetään myynnistä tehtävään päätökseen.
Tomi Becker
johtava kihlakunnanvouti
Lappeenrannan päätoimipaikka
Liitteet
Yleiset huutokauppaehdot
Isännöitsijäntodistus liitteineen
Yhtiöjärjestys
Kosteuskartoitus
MYYNTIESITE
3