MYYNTIESITE
KYMENLAAKSON ULOSOTTOVIRASTO
PL 113, Vuorikatu 1
45101 KOUVOLA
Puhelin 029 56 23450, Telekopio 029 56 23481
25.01.2017
Sähköposti [email protected]
ULOSMITATTU ASUNTO-OSAKE KOTKAN HOVINSAARELLA
Myydään ulosmitattu Kotkan Hovinsaarella sijaitseva asunto-osake ulosottomiehen
toimittamalla vapaalla virallismyynnillä www.huutokaupat.com-sivustolla ajalla
25.01.-15.02.2017
Esittely
Tiedustelut
07.02.2017 klo 13:00-13:30
kihlakunnanulosottomies Marika Ruotsalainen, puh. 029 56 24344, 050 36 32783
Myytävän omaisuuden tiedot
Paikka
Kunta
Kaupunginosa tai kylä
Kotka
Hovinsaari
MYYNTIESITE
1
Osoite
Merenkulkijankatu 11 as 2, 48200 Kotka
Rakennukset
Kuuluu kiinteistöön
285-7-720-8-5
Rakennustyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1928
Rakennusmateriaali
Puu
Kattotyyppi ja kattomateriaali Peltikate
Hissi
Ei
Tehdyt peruskorjaukset
Vesijohdot uusittu 1983
Julkisivut uusittu/maalattu 1997
Kaukolämpö, Kotkan Energia 2002
Kaapeli TV 2002
Rännit uusittu 2010
Lämpöeristyksen lisäykset kattoon 2011
Ilmanvaihtoa korjattu/uusittu 2011
Kellari ja vintti tyhjennetty ylimääräisistä tavaroista 2006
Kattosillat lisätty + lumieste 2012
Sokkelin reunan asfaltin lisäys 2011
Ulkovalaistus uusittu 2011
Pihapäädyn luiskan uusi asfaltti ja jätetelineet 2012
Ovet uusittu + lukot, sarjoitus 2012
Kiinteistön kuntoarvio tehty, Kymen Kiinteistövalvonta Oy 2013
LV korjaukset, uudet WC-laitteet, hanat, patteritermostaatit 2014
Huoneiston 9. ulko-ovi uusittu 2014
Huoneiston 2 lattia avattu ja korjattu vesivahingon takia 2015
Tulevat korjaukset
Ks. hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle v.2015.
Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö
Yhtiön nimi
Asunto Oy Kotkan Lemminkäisenkatu 11
Isännöitsijän yhteystiedot
Kymen Tili & Tie/Heimo Einola p.050-3087519
Kiinteistönhoito
Osakkaat
Asuntojen lukumäärä
9
Muut tiedot
Taloyhtiön yhteisissä tiloissa on huoneistokohtainen varasto ja vintti.
Huoneisto
Huoneiden lukumäärä
Huoneiston kokoonpano
Asuinpinta-ala
Osakkeiden numerot
Kerros
Pintamateriaalit
Ikkunoiden suunnat ja
näkymät
Keittiön varusteet
2
2 h+keittokomero,kylpyhuone/wc
58,0 m2
55-112
2/2
Tapettia, maalia, laattaa
Lounaaseen ja kaakkoon
Vapautuminen
Jääkaappi, pakastin, liesi,liesituuletin, tiskiallas. Näiden toimivuudesta ei ole
varmuutta.
Suihkuseinä, suihku, peilikaappi, lavuaari, hana, wc-istuin
Ei
Ei
Kaapistot
Märkätilatarkastus 08.11.2016 Insinööritoimisto Jukarainen Oy. Ostajia kehotetaan
tutustumaan liitteenä olevaan märkätilatarkastusraporttiin, ja varautumaan mm.
uusimaan kylpyhuoneen rakenteet/pintamateriaalit kokonaisuudessaan.
Kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.
Muut tiedot
Pinta-aloja ei ole tarkemitattu.
Kylpyhuoneen varusteet
Sauna
Parveke
Säilytystilat
Tehdyt kuntotarkastukset
Asunto sijaitsee rakennuksen toisessa kerroksessa. Kulku porraskäytävästä, joka on
MYYNTIESITE
2
lämmintä tilaa, ja kuuluu asuntoon.
Asunnossa ei ole sähköjä kytkettynä, joten sähköjärjestelmiä ei ole voitu testata.
Asunnossa on ollut vesivahinko, jonka johdosta taloyhtiö on avauttanut ja kuivattanut
olohuoneen lattian 14.09.2015.
Myytävänä oleva osakehuoneisto on otettu Asunto Oy Kotkan Lemminkäisenkatu 11
hallintaan kolmeksi (3) vuodeksi ylimääräisen yhtiökokouksen 14.10.2014 tekemällä
päätöksellä. Uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ulosottoon
suoritettavan kauppahinnan lisäksi suoraan asunto-osakeyhtiölle erääntyneet ja
maksamatta olevat vastikkeet ja muut kulut. Ks. jäljempänä kohdasta "Ostajan
vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet".
Huoneisto ei ole tällä hetkellä vuokrattu.
Vastikkeet ja muut maksut
Hoitovastike
348,00 e/kk
Vesimaksu
22,00e/kk/hlö
Muut maksut
Rahoitusvastike 34,80 e/kk.
Yhtiövastike yhteensä (sis. hoito-ja rahoitusvastikkeen) 382,80 euroa kuussa.
Lisäksi taloyhtiössä hoitovastikelainaa maksetaan kuukausittain vastikkeessa, joka
puheena olevan asunnon osalta on 38,11 euroa kuussa.
Muuta
Lähialueen palvelut
Lähin pysäkki n. 500 m, lähin kauppa n.500 m, koulu n.400 m, päiväkoti n.900 m.
Asiakohtaiset myyntiehdot
Tarjousten esittämistapa
Kohde myydään www.huutokaupat.com internetsivustolla järjestettävässä ulosmitatun
omaisuuden nettihuutokaupassa. Tarjoukset on tehtävä nostotarjouksin
nettihuutokaupassa osoitteessa www.huutokaupat.com ajalla 25.01.-15.02.2017 klo
13:00 tai kolme minuuttia viimeiseen huutokauppaan hyväksytyn tarjouksen jälkeen.
Tarjoukset tehdään kauppahinnasta, joka ei sisällä huoneistoon kohdistuvaa
yhtiölainan osuutta. Ostajan maksettavaksi tulevaa vastikerästiä tarjottava kauppahinta
vähentää siltä osin, kuin mitä sitä on ulosotossa perittävänä ja mitä siitä jää
täytäntöönpanokulujen ja ulosottomaksun maksamisen jälkeen.Ks. alla kohta "Ostajan
vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet".
Ulosottovirasto ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous
on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt.
Korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hyväksymättä jättämisestä päätetään
erikseen. Nettihuutokaupan päättymisen jälkeen ulosottomies ilmoittaa korkeimman
tarjouksen tekijälle tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä.
Vähimmäiskorotus
200 euroa
Alin hyväksyttävä tarjous
Täytäntöönpanokulut ja ulosottomaksu yhteensä 1867,12 euroa. Alimman
hyväksyttävän tarjouksen ylittävää tarjousta ei kuitenkaan hyväksytä mikäli se selvästi
alittaa omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla.
Maksuehdot
- käsiraha
- maksuaika
Korkeimman tarjouksen tehneen on viipymättä tarjouksen hyväksymisen jälkeen
suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta. Käsiraha suoritetaan
käteisellä tai välittömästi tapahtuvana tilillepanona Kymenlaakson ulosottoviraston
virkavaraintilille numero FI42 5000 0121 5005 07. Käsirahaa ei voi maksaa
luottokortilla.
Loppukauppahinnalle annetaan tarvittaessa maksuaikaa 08.03.2017 saakka. Koko
kauppahinnalle maksettavaa korkolain 3 §:n 2 momentin mukaista korkoa maksuajalta
ei peritä, koska Suomen Pankin vahvistama viitekorko ajalle 01.01.-30.06.2017 on 0,0
MYYNTIESITE
3
%.
Mikäli hyväksytyn tarjouksen tehnyt ostaja laiminlyö suorittaa hyväksytyn käsirahan
ja/tai kauppahinnan ulosottovirastolle annettuna maksuaikana, vastaa tarjouksen
tehnyt mahdollisesti uudesta myynnistä aiheutuvista kuluista ja hinnan erotuksesta
ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaisesti.
Ostajan vastattavaksi
siirtyvät velvotteet ja
oikeudet
Huoneistossa on taloyhtiön ilmoituksen mukaan jäljellä yhtiölainaosuutta 31.12.2016
mennessä yhteensä 3806,94 euroa (josta hoitolainaa on 140,11 euroa ja
lisäeristyslainaa 3666,83 euroa).
Huoneistoon kohdistuu maksamattomia vastikkeita ja taloyhtiön haltuunotosta
aiheutuneita kuluja ajalta 11/2014 – 12/2016 yhteensä 12.068,89 euroa laskettuna
päivälle 31.12.2016. Tästä määrästä on ulosotossa perittävänä ulosottomaksuineen 7
486,43 euroa (laskettuna päivälle 24.01.2017).
Huoneistosta tarjottava ja ulosottoon tilitettävä kauppahinta vähentää siten uuden
omistajan maksettavaksi tulevaa rästien määrää ensin suoritettavien
täytäntöönpanokulujen ja ulosottomaksun jälkeen.
Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan uuden omistajan vastuun enimmäismäärä
on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona
omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta.
Myytävänä oleva osakehuoneisto on otettu Asunto Oy Kotkan Lemminkäisenkatu 11
hallintaan kolmeksi (3) vuodeksi ylimääräisen yhtiökokouksen tekemällä päätöksellä
14.10.2014. Uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan
asunto-osakeyhtiölle erääntyneet ja maksamatta olevat vastikkeet ja muut kulut
(asunto-osakeyhtiölaki, 22.12.2009/1599, 8 luku 7 §).
Asunto-osakeyhtiölain mukainen uuden osakkeen omistajan vastuun suuruus on
yhteensä enintään kuuden kuukauden vastikkeen määrä. Kuitenkaan uusi omistaja ei
saa huoneistoa haltuunsa ennen kuin myös asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 §:n
mukaiset erääntyneet maksamatta olevat vastikkeet ja muut kulut on suoritettu
taloyhtiölle.
Ulosotosta maksetaan taloyhtiön saatavaa mukaan lukien täytäntöönpanokulut ja
ulosottomaksu enintään 7 486,43 euroon saakka (laskettuna päivälle 24.01.2017,
tarkentuu myyntipäivään mennessä). Mikäli tarjottava summa ei nousisi tätä
korkeammaksi ja tarjous hyväksyttäisiin, ottaa ostaja vastattavakseen jäljelle jäävän
erääntyneen ja maksamattoman vastikkeen ja sopii asiasta suoraan taloyhtiön kanssa.
Ennen kauppakirjan luovuttamista ostajalle on ostajan esitettävä selvitys
varainsiirtoveron suorittamisesta. 1.3.2013 lähtien varainsiirtoveron määrä on 2 % ja
sen peruste määräytyy varainsiirtoverolain 20 §:n mukaisesti. Veroa on suoritettava
kauppahinnasta, yhtiölainaosuudesta ja ostajan vastattavaksi siirtyvistä
yhtiövastikerästeistä.
Muut tiedot
Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla
virallismyynnillä noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.
Muutoksenhaku
Ulosottovalitus myynnistä ja sitä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon
kuluessa siitä kun myynti on toimitettu. Valitusosoitus liitetään myynnistä tehtävään
päätökseen.
Sofia Paajanen
kihlakunnanvouti
Kotkan toimipaikka
Liitteet
Isännöitsijäntodistus liitteineen
Saatavalaskelma 31.12.2016
MYYNTIESITE
4
Yhtiöjärjestys
Kosteusmittausraportti
Yleiset huutokauppaehdot
Allmänna auktionsvillkor
MYYNTIESITE
5