Kan forenkling av krav bidra til å fremme ønsket fortetting av
Kan forenkling av krav bidra til å fremme ønsket fortetting av Vestfoldbyene? HSA 22.november Planseksjonen v Hilde Hanson Vestfold Fylkeskommune Fortettingen av Vestfoldbyene går sakte - selv om potensialet til fortetting er stort Skal vi få flere byboliger må vi gjøre det mer attraktivt å bygge i byene -og skal folk ønske å bo i byene, trenger vi byrom som inviterer til bruk Tettere byer med høyere kvalitet Virkemiddel for attraktiv byutvikling i Vestfold Oppfølging av handlingsprogrammet til RPBA Alle ønsker mer attraktive byer! Byggenæringen opplever å bli møtt med «umulige» krav En utfordring er å tilfredsstille kravene i sentrum Statens forventninger til kommunene: • Legge til rette for forenklinger og raskere plan- og byggeprosesser • Unytte potensialet for fortetting og transformasjon før nye utbyggingsområder tas i bruk. • Ha en aktiv og helhetlig sentrumspolitikk for å skape et godt og levende bomiljø. • Sikre trygge og helsefremmende bo- og oppvekstmiljøer. • Legge til rette for fysisk aktivitet og trivsel for hele befolkningen Rammebetingelsene for utbygging i bysentrene bidrar ikke til gode nok leke- og uteoppholdsarealer! Lekeareal Bestemmelser Frikjøp eller «kompenserende tiltak» er vanlig Eneboligens bokvalitet er lagt til grunn for bestemmelsene for lek og uteopphold Min bil Mitt vaskerom Mitt treningsrom Min hage og lekeplass Min TV-stue Min spisestue Foto: Øivind Larsen Dagens praksis: Arealer til lek og fellesutearealer skal løses på byggetomten Krav til arealstørrelse varierer Holmestrand Tønsberg Horten Sandefjord Illustrasjon av bestemmelser til uteareal og lek for Vestfoldbyene Larvik Oppholdsareal private pr bolig Sentrumsformål Øvrige boliger Oppholdsareal felles pr bolig Krav om areal på terreng eller lokk Nærlekeplass Kvartals- / område-lekeplass Felleslekeplass/ nærmiljøanlegg Størrelse Avstand Størrelse Avstand Størrelse Avstand 10 m2 80 m2 Sone 2: 50 % Sone 1: 0% Ikke krav 50 m2 125 m2 100 m 50 m 2 1 500 m 1 500 m3 250 m 300 m 5 000 m2 1 000 m 10 m2 10 m2 20 m² og 30 m2 Ikke definert (kan blandes) 75 m2125 m2 50 m 600 m² 250 5 000 m2 500 m 16%-20% av BRA 50 % - Larvik 10 m2 10 m2 Sandefjord 5 m2 10 m2 Tønsberg Holmestrand Krav Horten Bestemmelser for å sikre leke- og uteoppholdsareal i Vestfold er svært ulike fra kommune til kommune 10 m2 10 m2 20 m2 Kan vurderes på tak 100 m2600 m2+ 50 m 1 000 m2 250 2 500 m2 - Krav til solinnfall – varierer og er komplekst Horten: Minst 50 % av felles uteoppholdsareal og lekeareal skal være solbelyst kl.15.00, jevndøgn (bestemmelse) Holmestrand: Minimum 50 % av arealet skal være soleksponert 1. mai kl. 18:00. Minst 50 % av arealet skal være soleksponert 10 timer samme dato. (bestemmelse) Tønsberg: Uteoppholdsarealene bør ha direkte sollys på minimum 50 % av bakkearealet kl.15.00 ved jevndøgn. Eventuelt bør arealene ha direkte sollys på minst 25 % av bakkearealet minimum 5 timer ved jevndøgn. (retningslinje) Sandefjord: Ikke minstekrav i sentrum. Ved boligutbygging utenfor sentrumssonen skal minimum 50 % av leke og uteoppholdsareal på terreng/lokk være soleksponert ved vår- og høstjevndøgn en gang mellom kl. 14:00 og 17:00. (bestemmelse) Larvik: Minst 50% av utearealet skal være solbelyst i tiden 10-18 ved jevndøgn.(bestemmelse) Eksempel: Lekeplasser i Larvik • Nærlek: 50 m fra boligene • Kvartalslek: 250 m fra boligene Vi har for mange og for kjedelige lekeplasser. Det gir mange anlegg uten bruk. Vedlikeholdet er mangelfullt og krevende. Larvik kommune Oppfylt krav til lekeplass Størrelse min:ikke sandkasse husker -Innhold men kanskje spesieltog attraktivt Sol For å gjøre det mer attraktivt å bygge boliger i byen må bestemmelser om leke- og uteoppholdsarealer endres Bestemmelser Urban bokvalitet er basert på at vi deler på byens funksjoner og kvaliteter Vår gårdsplass Vår bolig og hage Vårt arbeidsplass Vårt gjesterom Vårt transportmiddel Vår TV Vår spisestue Vår «stue» I byen bør det normale være at lek- og rekreasjon foregår i byrom og parker Samarbeid og felles finansiering kan skape lekeområder flere kan bruke sammen. Kvalitet framfor kvantitet 4 elementer må til for å komme fra plan til virkelighet Kommunal strategi for kvalitet og gjennomføring av byrom En kommunal strategi Skal binde sammen plan, økonomi og gjennomføring. Forutsigbarhet Byrom / byboliger Plan §§ Nye planbestemmelser for lek i bysentrum En byromsplan som viser hvordan fellesarealene skal utvikles trinnvis Bidrag til finansiering satt i system Det er opptil kommunene å implementere prosjektet, og sikre at loven følges opp • Vi kjenner ikke til tilsvarende prosjekter • Har vært presentert for KMD • Startet opp med et pilotprosjekt i Horten Forankring i lovverk og plansystem Modell for gjennomføring System for utbyggingsavtaler Kommunal strategi for kvalitet og gjennomføring av byrom Definere strategiens virkeområde Byromsplan Definere leke- og rekreasjonsarealer innenfor virkeområdet Eksempel: Horten torg - før En byromsplan er en viktig del av en «Kommunal strategi for kvalitet og gjennomføring . En trinnvis plan for byenrommene gir retning til aktiviteter og bruk, slik at hvert byrom blir unikt - Torgets identitet defineres i planen, sammen med forslag til tiltak Gehl Architects 2015 Torget som skøytebane - med musikk og belysning «Horten i Horten» - Torget som showroom for næringslivet Prosjektet foreslår • Bruk av byrom og parker i bysentrene som leke- og rekreasjonsarealer • Boligprosjektene bidrar økonomisk til byromsutvikling • Kommunen tilrettelegger for gjennomføring og forutsigbare rammer, jfr. rapporten
© Copyright 2024