1. No category

Sammenslåing og deling av seksjoner
Sammenslåing og deling av seksjon
Sist oppdatert: 29.05.
Gjelder reseksjonering i h.h.t. eierseksjonslovens §12. Bestemmelsen omhandler oppdeli
eller sammenslåing av eksisterende seksjoner. Beskrevet framgangsmåte benyttes også v
full opphevelse av tidligere foretatt seksjoneri
Anmodning om kommunens tillatelse til reseksjonering i h.h.t. eierseksjonslovens §1
Bestemmelsen omhandler oppdeling eller sammenslåing av eksisterende seksjoner. Beskre
framgangsmåte benyttes også ved full opphevelse av tidligere foretatt seksjoneri
Følgende materiale må innleveres/sendes Geodataseksjon
Tegninger/kart som viser tidigere tinglyste forhold (1 eks)
Skjema for seksjoneringsbegjæring (3 eks)
Plantegninger som viser ny situasjon (3 eks)
Samtykke fra panthavere (1 eks)
Navneliste over beboere (1 eks)
Situasjonsplan (3 eks)
Tegninger (event. også kart) som viser eksisterende situasj
Det er ønskelig med en beskrivelse av situasjonen før endringen. Dette kan enklest sk
gjennom tegni ­ f. eks. kopi av tidligere seksjoneringsvedlegg ­ av aktuelle seksjoner. Skjema for seksjoneringsbegjæri
Her må benyttes fastsatt blankett "Begjæring om oppdeling i eierseksjoner/reseksjonerin
som kjøpes hos bokhandlerne. (Blankettnummer 3034/30 ­ Sem og Stenersen Prokom AS). Begjæring framsettes av seksjonen(e)s innehaver(e). Dette er den/de som er registrert so
hjemmelshaver i grunnboka. Der det er flere eiere, må alle underskrive begjæringen. V
sammenslåing må eierforholdet til seksjonene være identi
I enkelte tilfeller krever reseksjoneringen også samtykke fra styret eller sameiemøt
seksjonssameiet. Sameiemøtets samtykke er nødvendig når det opprettes nye seksjoner so
fører til økning av det samlede stemmetall. Styrets samtykke er påkrevet når reseksjonering
fører til økning av fellesar
Seksjoneringsbegjæringen inneholder også en egenerklæring. Det er viktig at alle felter fyll
helt korrekt ut. Det kan være straffbart å avgi en egenerklæring med feil. Om man er usikker noe, bør man derfor rådspørre seg på forhå ­ før begjæringen underskrives. Tegnin
Kopier av bygningstegningene (kun etasjeplanene) for seksjoner/etasjer som endring
omfatt ­ inkl. eventuelle tilleggsdeler. Tegningene bør være i en vanlig benyttet målestokk ­ helst 1:100 eller 1:200. Hver enkelt tegning skal være påført registernummer (går­ og bruks­ og seksjonsnummer), adresse og etasjenummer. Tegningene bør videre dateres og påfør
målestokkt
Tegningene må være av en slik kvalitet at bruken av de enkelte ro­ f.eks. "kjøkken" og "bad" ­ klart framgår. Grensene mellom bruksenhete ­ og mellom seksjoner og fellesareal ­ må avmerkes. Likeså bør det angis hvilke arealer som eventuelt er tilleggsdel ­ eksempelvis bod ­ til den enkelte seksjon. Det anbefales at markeringene skjer ved bruk av ulike farger og/eller skrav
På hver enkelt seksjonsd­ både hoveddel og tilleggsdel ­ skal det påføres forslag til nye seksjonsnumm
Samtykke fra panthav
Reseksjonering etter §12 kan bare gjennomføres etter samtykke fra alle som har tinglyst pa
de seksjonene endringen gjeld
Navneliste over eventuelle bebo
En leieboer har på visse vilkår kjøperett til leiligheten han leier på seksjoneringstidspunkt
Kommunen skal i forbindelse med seksjoneringstillatelse orientere alle leieboere om dis
bestemmelsene. Det må derfor innsendes en oppdatert liste med navn og adresse til alle so
leier bolig i eiendomm
Situasjonspl
Der tidligere seksjonering har lagt ut deler av tomta som tilleggsdel til seksjon som omfattes reseksjoneringen, må det også følge med situasjonsplan. Se egen vegledning for krav
innhold og hvordan tilleggsdelen bør markeres på kart
Nærmere om utarbeiding av tegninger Vedtektene skal innsendes i ett eksemplar. Det øvrige materialet (seksjoneringsbegjæringe
plantegningene og situasjonskartet) skal alt være i tre like eksemplarer. Plantegninger situasjonskart skal være fortløpende sidenummer ­ eks. "Vedlegg side 1 av x". "Vedlegg side 2 av x" osv. I de fleste tilfeller vil det være mulig å innplassere en hel etasje/he
eiendommen på én ­side og samtidig tilfredsstille kravene til klarhet m.v. til tegningsmaterial
Dersom bygningen eller eiendommen er stor, kan det være aktuelt å lage originaltegningen i større format som "deles opp" i ­sider under kopieringen. Husk at alle sider må være unikt nummerert. Kommunen ønsker i disse tilfeller å få tilsendt ett eksemplar av den hele (ik
oppdelte) tegning/k
Skriv gjerne et følgebrev om det er behov for å redegjøre for forhold som ikke framgår av d
øvrige material
Ge
For kommunens arbeide med saken kreves gebyr i medhold av eierseksjonslovens § 7, sis
ledd. Ved nybygg vil gebyret normalt være tre ganger rettsgebyret. I enkelte tilfeller k
befaring være aktuelt. Da er gebyret til kommunen fem ganger rettsgebyret. I begge tilfell
kommer tinglysingsgebyr (to ganger rettsgebyret) i tillegg. Gebyrene innkreves samlet Larvik kommune
kommunen som da inkluderer tinglysingsgebyr
Ved full opphevelse av eksisterende seksjonering kreves ikke gebyr for tinglysi
Saksbehandling
Page 1 / 2
Dersom bygningen eller eiendommen er stor, kan det være aktuelt å lage originaltegningen i større format som "deles opp" i ­sider under kopieringen. Husk at alle sider må være unikt nummerert. Kommunen ønsker i disse tilfeller å få tilsendt ett eksemplar av den hele (ik
oppdelte) tegning/k
Skriv gjerne et følgebrev om det er behov for å redegjøre for forhold som ikke framgår av d
øvrige material
Sammenslåing og deling av seksjoner
Ge
For kommunens arbeide med saken kreves gebyr i medhold av eierseksjonslovens § 7, sis
ledd. Ved nybygg vil gebyret normalt være tre ganger rettsgebyret. I enkelte tilfeller k
befaring være aktuelt. Da er gebyret til kommunen fem ganger rettsgebyret. I begge tilfell
kommer tinglysingsgebyr (to ganger rettsgebyret) i tillegg. Gebyrene innkreves samlet kommunen som da inkluderer tinglysingsgebyr
Ved full opphevelse av eksisterende seksjonering kreves ikke gebyr for tinglysi
Saksbehandling
Sammenslåing og oppdeling av boligseksjoner er i h.h.t. PBL § ­1 tiltak som krever søknad og tillatelse fra bygningsmyndighete
Begjæring om reseksjonering kan innsendes først når bruksenhetene er ferdig utbygd. M
dette menes at det må foreligge attest fra bygningsmyndighetene som angitt i PBL § ­10. Midlertidig brukstillatelse godt
Kommunens saksbehandling går m.a. ut på å kontrollere at angitt bruk av eiendommen e
samsvar med gjeldende reguleringsplan eller annen arealplan. Alle seksjoner skal ha eg
inngang. Ved nye boligseksjoner skal disse ha eget kjøkken og bad/WC. Videre vil vi se til alle fellesfunksjoner blir plassert på fellesareal og at bruksenhetene generelt får formålstjenlig avgrensni
Normal saksbehandlingstid i kommunen anslås ti­5 uker. God kvalitet på materialet som innsendes, kan tilsi raskere saksbehandli
Etter tinglysing
Det ene kopisettet oppbevares av tinglysingsmyndigheten. Original seksjoneringsbegjæring ett komplett sett av vedleggene returneres søker via kommun
Larvik kommune
Page 2 / 2